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29坪前後の家を予算1100万円以内で建てる1番安く済む方法を伝授下さい。 ...

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29坪前後の家を予算1100万円以内で建てる1番安く済む方法を伝授下さい。 土地代別で、建物延面積100㎡以内(29坪程度) 予算1100万円以内で新築を考えております。 (建物に掛かる登記費用等諸々全て込) 絶対条件として、オール電化住宅・3帖、4帖と、 小さくても良いから、4LDKを希望。 ネット検索もしてますが、なかなか良い方法が分かりません。 地元で有名なローコストメーカーにも話を聞きにいきましたが、 「999万円」とうたってますが、 実際は手数料やら、諸々・・・1360万ほどかかるとの事。 結局999万円は企画プランで、窓、ドアが増えるとオプションになる。 キッチンや風呂もトイレもメーカーが決まってる。(カラーだけ選べる仕組み) 999万円が基本料金みたいなものだから、 これ以上、削りようがありません。 直接工務店に頼む方が安いか、設計事務所に行くか、 最後は諦めて賃貸住まいを続けるか迷ってます。 自分の中で将来設計等の関係で、予算がはっきり決まってる為、 1100万円以上の金額は出せません。 良い伝授をお願いします。
投稿日時: 2014/07/02 14:29:21 回答数:9
解決日時: 2014/07/04 23:22:24 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
建売の得意な業者を探してください。 新聞広告や、ネット、不動産屋の新築情報などです。 すぐ見つかります。 そして、実際に、販売中の建売物件を見に行きましょう。 何件かみれば、工務店の特徴とか、クセみたいのがわかってきます。 2つか3つくらい、ここぞと思うところを見つけたら、 その工務店にいき、建坪29坪で、予算コミコミで1100万円以内で、できないか相談しましょう。 喜んで、相談にのってくれます。 大事なことは、 「間取りや、建物の質には期待しないこと。」 です。 間取りは多少の自由がきくかもしれませんが、安く仕上げるため、最小の建築材で建てます。 その工務店が作りなれた範囲内にしないと、家として機能するか、心配です。 間違っても、 「住みやすい間取り設計」 「南向きの大きなリビング」 「こだわりのオプションをつける」 など、高尚なことは、望んではいけません。 家は、 ・風雨を避けて、 ・最小限の地震(震度6強~震度7弱程度)で、倒壊しなければよし、 ・壁などに多少のヒビが入るのは、仕方がない、 と、割り切りましょう。 工務店は、家を安くするために、いろいろな工夫をしてくれます。 ・建築部材はB級品、 (建築基準法はクリアする。) ・金具は、最小数で、釘も最小で仕上げる、 ・基礎は、他の現場で余ったセメントを土で混ぜて薄くする、 出来上がりは、隙間ができることが特徴、 (建築基準法はクリアする。 基礎は、仕上げで表面から塗装するので、見た目は綺麗。) ・大工さんは、超短納期で仕上げる、 (おかげで、上棟から引渡しまでは、超短い。) ・クロスは、一番廉価な標準品、 だけど、内装は妙にきれいな仕上げだったりする、 ・他 などです。 もし予算以内で建ててくれる工務店をみつけたら、どうしてそんなに安くできるのか、率直に伺うことをお忘れなく。 本当のことは、教えてくれないかもしれませんが、 もし教えてくれたら、おそらく、上記のような感じだと思います。 危なっかしい感じがプンプンしますが、 工務店が普段建てなれた建売の間取りの範囲内ならば、実績ありです。 もしこれが嫌ならば、普通に坪単価の高いところで、建ててください。
補足
質問者からのコメントありがとうございました♪
コメント日時: 2014/07/04 23:22:24
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件



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