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今年の9月に引っ越しを考えているのですが、賃貸と購入、どちらにすべきか迷っていま...

不動産 マンション,不動産ローン,分譲,マンション投資,中古物件
今年の9月に引っ越しを考えているのですが、賃貸と購入、どちらにすべきか迷っています。 私、年収400万(手取り約320万) 32歳 妻 現在年収260万程度 30歳 貯金300万円 子供はまだおりません。 現在住んでいる都内の賃貸1LDKが家賃が高めなので、 更新のある今年の9月に、もともと私の地元であり家賃相場の安い 所沢・狭山・川越あたりの賃貸に引っ越しをしようと考えています。 今の家賃が杉並区で1LDK 10万5000円 次の家賃の予算は、管理費等含め、最高でも85000円 子供が出来た事などを考え、長く住める 1SLDK~3LDKのマンションが理想です。 (アパートはNG 現在見ている中にはマンションで数件候補があります) また、妻の強い希望で、 カウンターキッチンでなければいけないという条件があります。 まだ未定な事ですが、今後の出産の事などを考え、 なるべく私の収入だけに見合った家を借りなければと思っているのですが、 8万5000円でも本当にギリギリな範囲です。 ただこの予算でこの条件を満たす賃貸物件って、 所沢近辺だとあまり無いんですよね。。(時期的な事もありますが) 通勤条件等も考えると西武新宿線がベストなんです。 そんな事を考え始めたら、 私の年齢の事もありますし、賃貸だけで無く、 購入も視野に入れた方が良いのかとも考え始めました。 以前にもマンションの購入を少し考え 勉強していたので、ある程度の事はわかります。 購入するなら不変動金利のフラット35が理想です。 頭金が最低でも10%必要な事も知っております。 マンション選びにはじっくり時間をかけ 吟味した方が良い事もわかっています。 そしてローン意外に諸費用、そして生活費もどんどんかかるので 貯金も他で必要な事も重々承知です。 私の年収であれば、無理なく買えるのは せいぜい最高でも1800万円くらいなのでしょうか。 所沢近郊の中古マンションであれば このくらいの金額の物件で、カウンターキッチンの3LDKもある様です。 私もまだまだ収入が少ないですが、今後上がるチャンスもあります。 皆さんだったらどうしますか? 引っ越しを考えている9月までもうあまり日数も無いので、 とりあえず今回は賃貸に引っ越しをしてさらに貯金→ 3年後にマンションを購入くらいで考えておくのがベストなのでしょうか。
投稿日時: 2014/06/06 15:57:38 回答数:7
解決日時: 2014/06/10 13:57:32 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
私なら買います。 貯金をしている間も家賃は発生する訳であって、いつか買おうという意志があるなら早い方が良いと思います。 なぜなら今は金利が史上最低水準だからです。 金利の上昇=価格の上昇になる訳であり、3年後に例えば金利1%上昇していたら貯金も水の泡です。 特にフラット35は1.73%です。 試算してみます。 年収400万円・旦那様単独借入、元利均等35年返済、金利1.73%、返済比率20%(安全域)ですと 約2,100万円借入OKですよ。 中古マンションなら十分いけますし、新築が買える可能性もありますね。 注意点として、不動産屋は無理にローンを組ませて高い物件を売りつける傾向がありますが、返済比率20~25%以下を必ず守って下さい。 返済比率とは年収に対する年間の返済額の比率です。 よく家賃は収入の1/3以下に抑えるべきという話がありますが、この事です。 持家の場合、固定資産税・都市計画税が毎年課税されるほか、特にマンションの場合には管理費・修繕積立金・駐車場代がかかりますので1/3=33%ではアウトなのです。 フラットは年収400万円以上の場合には35%まで理論上借入可能ですが、これでは返済に苦しむでしょう。 そして不動産は縁です。 よい物件と出会えたらすぐに買付証明書(購入申込書)を提出して押さえましょう。
補足
質問者からのコメント皆さんご回答ありがとうございました。元々地元ですので、場所に関する知識よりも、試算等まで細かく費用について書いて下さったql1ut6b3usle2iさんをBAに選ばせていただきました。購入か賃貸か、もう少しじっくり検討してみようと思います。
コメント日時: 2014/06/10 13:57:32
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件



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