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夫の不動産投資(マンション経営)の為のローンの保証人についてと、常識がない夫...

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夫の不動産投資(マンション経営)の為のローンの保証人についてと、常識がない夫とその両親について まず、保証人は専業主婦の妻がなるべきでしょうか? 今私自身は仕事も貯金もなく何かあったら怖いです それとも自営業の夫の両親がなるべきでしょうか? 夫が不動産業のサラリーマンの仕事の他にマンション経営を始め、既に今年一棟購入しました 以前からその話はしていて、私も儲かるならいいねと話を合わせていましたが、具体的な話は私は知識も何もないので夫の話を今まではただきくだけでした そして先月突然、マンションのローン通ったから、保証人よろしく、といきなりいわれてびっくりしました しばらくその話がなかったので、諦めたか話が全く進んでいないと思っていました いつの間に詳しく話を進めてたのか全く知らず、0歳の子供がいる専業主婦の私が勝手に保証人にされ、いくら借りたのか、金利や建物の内容、何も知らぬまま、書類にサインしにいってくれといきなりいわれ、、、ちょっと待ってよって感じでした 翌日その場所へ行ってみて初めて金額等知る事になり、正直考えさせてほしかったのですが、銀行関係者、不動産業者、司法書士の方等そろいもそろっていたので、何も知らないのでやめますとはさすがにいえずサインしてきてしまい、、 で、私の両親に話をすると大激怒 多額のローンの保証人を嫁にさせるなんてと憤慨し、金額等何も知らせぬまま突然サインしに連れて行くなんて酷い、なぜ自営業をしている自分の親に頼まないのか?自分達が住む住宅ローンじゃないんだから、と怒っていました 確かに私は一夜にして1億円近くの借金の保証人になってしまいましたが断らなかった私も悪いです そして夫はあと2棟は増やしたいといっており、私の両親は保証人にもうなったらだめ、義理両親にお願いしなさいといっています しかし義理両親もいきなり知らされたこの問題に関わりたくないのか、息子に何の話をするでもなく後日ハガキをよこしてきて、○○(私)さん、息子をサポートしてやって下さい、息子なりに色々考えているようですと書いてありました これについても私の両親は更に憤慨しており、自分の息子のやっていることなのに逃げてるみたいと怒っています 私ももう何が何だかわからないし、夫も義両親も私に何もいってくれなくて段々腹が立ってきました 結婚している場合、こういうローンは嫁の私が全て保証人になるべきなのでしょうか?
投稿日時: 2015/04/19 13:29:57 回答数:6
解決日時: 2015/04/25 23:53:12 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
不動産投資ローンの場合、誰を連帯保証人にするかは支払い能力の有無よりも『借入人の法定相続人』かどうかが見られることが多いと思います。 地主であれサラリーマン大家であれ、ローンの返済は物件からの収入になります。万一、相続が発生した場合にはローンも物件も同様に相続されるので、わざわざ生前に保証人を取らなくても良さそうなものですが、例えば「遺言で物件は長男が相続することになっているがローンはどうするか揉めている。兄弟が5人居て協議が纏まるアテもない」などとなれば銀行からすると債務者が6人(妻と子)に分散することになり、とてもとても迷惑です。法定相続人から少なくとも誰か1人を連帯保証人として確保しておけば、いざとなればその人1人に請求すれば良いし、概して相続も纏まりやすくなります。 この点からすると、法定相続人ではない義理のご両親に保証人になって貰うというのは、銀行からするとあまり意味がないのです。そもそも親の方が先に死ぬので、保証債務がご主人の兄弟に相続されるなどして寧ろ大変ややこしいことになりかねません。 「そんなの銀行の勝手だ」と言われるなら、その銀行とは取引せずに保証人不要の金融機関を探すのも借入人の自由です。 他の方も書かれていますが、一旦保証人になると、経営に失敗して物件を売っても借金が返せないリスクをご主人と一緒に背負いますし、離婚しても相続放棄しても保証は影響を受けません(外して貰えません)。ご夫婦の間のことですので、赤の他人がどうこう申すことではありませんが、ご主人は余りにも説明不足ですし、質問者さんに黙って判子を押して貰える前提で話を進めてしまうのも事業者として危なっかしい人だなぁ、と思います(結果、ご主人の目論見通りになってますが)。
補足
質問者からのコメント皆さんありがとうございました。 とても勉強になりました。 次もまた物件を購入すると決めていてるそうなので、慎重に判断したいと思います。 ありがとうございました。
コメント日時: 2015/04/25 23:53:12
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン



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