おすすめのハウスメーカーを教えてください。 妻の両親と同居することになり、ハウスメーカーの検討を始めました。 両親の希望としては、 １、和風な外観ができる（箱みたいのはいやだ） ２、地震に強い ３、床暖房をつけたい ４、太陽光パネルをたくさん乗せたい 私と妻の要望としては、 １、地震に強い（制震・免震のどちらかはつけたい） ２、断熱がしっかりしている（Ｃ値、Ｑ値だけでなく、実際に住んで温かい） ３、将来的にリフォームがしやすい ４、２階の音が下に響きにくい ５、メンテナンスがなるべく少なくて済む（初期費用が多少かかてもかまいません。木造なら白アリ対策なども） ６、アフターフォローがしっかりしてる ７、長年たってもきれいな外観を維持できる（積水ハウスのダインコンクリートというものが良さそうでした） ８、間取り、設計の自由度が高い ９、経営状態が良く、長期保証がしっかり受けられる と...

ハウスメーカー新築物件への疑問。 新築物件での質問です。 当方 現在新築しようと考えているんですが、はっきりいって大手ＨＭは手が出ません。 で、ローコストメーカーなんかもいろいろと見てみたんですが、まぁ 安いだけあるかな～っていうのが正直な感想です(高級な家に住みたいわけじゃないので全く気にしませんが)。 しかし、予算の都合上(年収400万)、建てるなら２５００万までと考えてます(諸経費・土地代含む)→田舎なんで土地は５～７００万と思ってます。 で、現在の我が家は 築４５年 木造モルタル平屋建てのぼろ屋で、(床のリフォームはしてます) シロアリ、雨漏りはないですが、隙間風あり、防音性無し。夏暑く、冬寒い。でもまぁ 住む分には問題なく住めてます。震度５の地震が3年ほど前に来ましたが、多少クロスがひび割れた程度で無事でした。 そこで単純な疑問です。 知恵袋でもいろいろと調べてみたんです...

最近、痛烈に疑問を感じています。 わたしは、工務店で勤務しておりました。 世間では電力不足と言われ、 私の住む九州でも10％の節電要請があったりＪＲが節電のために一部の列車で運休することになりました。 そう言いつつ、住宅の新築ではほとんどオール電化だし、リフォームだとガスコンロやガス給湯器からオール電化に変わるし, わが身は他人事です。電気温水器のエコキュートがどんどん売れています。どんどん電気の使用量が増えています。 個人的にはオール電化は原発稼動が大前提の商材で、今までは原発はこれからのエネルギーと思っていましたが、今や国民の多くが納得する安全が確保されなければ稼動させるものではないと思っています。 電気が足りないと言っている傍ら、今まで電気を必要としなかったコンロや風呂まで電気にするのが納得いなかいのです。そして病院や鉄道など生命やライフラインを人質に稼動させようとしています...

原発の安易な再稼動について 最近、痛烈に疑問を感じています。 わたしは、工務店で勤務しておりました。 世間では電力不足と言われ、 私の住む九州でも10％の節電要請があったりＪＲが節電のために一部の列車で運休することになりました。 そう言いつつ、住宅の新築ではほとんどオール電化だし、リフォームだとガスコンロやガス給湯器からオール電化に変わるし, わが身は他人事です。電気温水器のエコキュートがどんどん売れています。どんどん電気の使用量が増えています。 個人的にはオール電化は原発稼動が大前提の商材で、今までは原発はこれからのエネルギーと思っていましたが、今や国民の多くが納得する安全が確保されなければ稼動させるものではないと思っています。 電気が足りないと言っている傍ら、今まで電気を必要としなかったコンロや風呂まで電気にするのが納得いなかいのです。そして病院や鉄道など生命やライフラインを人質に...

マンションＲＣ構造の建築に詳しい方にお聞きします。 新築のマンションを購入しましたが、ＬＤと隣の洋室の間仕切壁を撤去しＬＤ拡張を考えておりましたが、建築オプションの期限に間に合わず引き渡し後のリフォーム工事を検討しております。 デベロッパー指定の業者に見積り依頼をしたところ、間仕切壁と天井の構造的に、間仕切壁を撤去すると同時に洋室の天井全て解体し天井を仕上げなおさなくてはいけなく費用がかかると言われました。 私の認識では間仕切壁解体周辺のみの解体・補修ですむのではないかと思いましたが、前述のような工事になる建築方法があるのでしょうか？ ちなみに購入したマンションは免震構造・１５階のＲＣ構造の建物です。 素人にもわかるような解説をしていただけますと助かります。

後になったらものすごく腹が立ってきました。 数か月前、マンションのお隣さんからポストに手紙が入っていました。 「早朝、深夜の洗濯を控えてもらえませんか？ 眠れなくて困っています。」とのこと。 ビックリしてすぐにお宅に伺い、謝りました。 ただ、我が家は早朝、深夜は夫が洗濯機のある軒先の前の部屋で寝ているので、早くても7時半にタイマー予約で洗濯機をセットして出かけ、お昼休みに帰ってきて干しています。 洗濯機が動くのは１０時から１１時半ごろになります。 学生の子供もいて、割と早く寝てしまうので遅くに洗濯を回すこともありません。 お隣さんは「じゃあ、お宅じゃないかもしれませんね。お子さんには注意しないであげてくださいね。」と言ってくれましたが、子供も猫もいてうるさいことは間違いないので、ひたすら謝り、その後、洗濯機の下に敷いていた免震ゴムを新しいものに取り換え、壁際から６０ｃｍ以上離し、振動...

消防法と家の建て直しについて教えて下さい。 横浜市にある実家についてです。 家自体は築45年程で、30年前にリフォームした部分があります。 建坪は40。 以前、市に依頼して耐震診断に来てもらったところ もともと地盤が弱い上に手抜き工事もされているので、震度6以上には耐えられないだろうと言われました。 いつ大地震が来るかもわかりませんが10年以内に更地にし、建て直そうと考えているのですが(漠然と) 家の前の道が、消防法に引っ掛かる幅だと思うのです。(セルシオ1台が本当にギリギリ通れる程度) もしも消防法に引っ掛かる場合、建て直しは無理ですよね？ その場合、耐震・免震性能の高い家を作ることは 絶対的に不可能なのでしょうか。 あと、屋根が総瓦の為 こちらは建て直す前にでもできるだけ早く外して、軽い屋根を取り付けようと思っているのですが こういった場合の屋根の取り替えにかかる...

消費税の増税前と増税後、 不動産マンションを買うならどっちがお徳ですか？ 増税前にマンションを買う人が多いそうです。 どこもそう？ http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121023/biz12102319440030-n1.htm 消費税増税前にらみ、都心の大型マンション販売競争に 三井不動産レジが口火 2012.10.23 19:40 （1/2ページ） 産経新聞 不動産大手各社は、消費税増税前の駆け込み需要をにらみ、都心の大型マンション供給を加速する。三井不動産レジデンシャルは２３日、東京都江東区で総戸数５８５戸の大型タワーマンションを１１月中旬に販売開始すると発表した。大手各社もこれに続き、年末にかけて大型物件を売り出す。 消費税増税時の減免措置が不明で、需要を見極め切れてはいないが、駆け込み需要への対応も必要とあって、各社は難し...

昭和初めに建てられた古民家ですがフルリフォームすることになり知り合いの工務店にお願いしたところ、大まかな見積りが出てきて細かい所まではつめられません。大まかの見積りも思ってた以上に高いように思いますが 。 こんな状態でおまかせできるはずもなくいろんな事情をつけては詳細見積りをお願いするのですが、古民家なのでスケルトン状態にしないとわからないとの返答でした。 天井裏や床下を見て下さることもありませんでした。 見切り発車してこちらも後悔したくないので困ってはいるのですが金額もいくらになるかもわからない怖さで契約まで踏み切れずにいます。 予算内で出来る限りの耐震補強と外観を含めフルリフォームを願い出てから数年が経過しています。こんなに日数はかかるものなんでしょうか？主に打ち合わせのやりとりだけでそれ以上すすめていません。古民家改修経験があればある程度の数字をはじき出せていろんな耐震？免震の方法の...

家を買うとしたら 中古を免震全面リフォームするのと新築を買うのはどちらが安いでしょうか？

築250年の家屋リフォームを考えています。基礎工事についての質問です。 現状は石の上に各柱がのっている状態です。伝統的構法だと思います。湿気から家屋本体を守るためだと思いますが、床は 地より1メートル強上げられている状態です。今回全体的にリフォームを考えていますが、まず基礎をどうすれば良いのかわかりません。 しっかりとコンクリートをうって基礎を固めるべきなのか、250年耐えてきた伝統的構法で免震的にリフォームすべきなのか、わかりません。どちらがよいのでしょうか？ 特殊な建築物なので、リフォームしたからには更に250年〜300年もつ家を作り上げたいと考えています。コンクリートは湿気や耐久年数に弱いように思いますし、今の状態の基礎のままいくのも少し不安があります。 教えてください。よろしくお願いします。

増築シェルターについて質問です。 埼玉県、築17年の木造二階戸建て持家です。 一階の一角に増築して三畳ほどの和室が欲しいねと親と話しています。 そこで、その増築した部分だけをシェ ルターのような頑丈な造りにする事は可能でしょうか? 家全体を耐震(免震)リフォームではなく、増築部分だけです。 ちなみに外国のような地下シェルターではありません。 以前テレビで、家の一室だけシェルターになっている、というお家が紹介されていたのですがご存知の方いらっしゃいますか? またそのような事をしている会社等の情報もお願いいたしますm(_ _)m

正倉院の耐震補強工事について １５００年間幾多の地震や暴風雨に耐えて、鼠や害虫からも宝物を守って来た正倉院ですが 今回は震度７にも耐える補強工事を施すとされていました そして先日報道ステーションで工事完了した箇所の映像を見てビックリしました なんと悪徳リフォーム業者に施工された天井裏みたいに木材と木材を繋ぐ補強金具がびっしりと付けられていました 寄木や組木などなるべく金具を使わず遊びを作り、建物を形造る木材自身が地震や暴風の揺れを吸収し湿気を四季の湿気を呼吸して守って来たのに ガチガチに固めて仕舞えばタダの古い木造建築に過ぎず正倉院の持つ建物固有振動の波長が変化し、 いにしえから奈良で起きる地震の振動を建物の持つ固有振動が打ち消していた機能も働かないのでは？と危惧しています 今回の耐震補強工事は学がない現代人が太古から受け継いで来た先人たちの知恵を台無しにし、 木材の持つ調湿機能やしなや...

実家の父親のリフォーム(リノヴェーション)について。 父は５７才です。高齢化に備えるため自宅のリフォーム(リノヴェーション)をしたいと言い出しています。 家自体は築20年弱。耐震、免震はしっかりしていて、定期検診に異常なし、家族は几帳面できれい好き、乱暴な消耗も一切なし、で来ました。経年劣化はありますが早急なリフォーム(リノヴェーション)や修繕は必要ないようです。 バスまわりをバリアフリーと言うか段差をなくしたり、出入りしやすい浴槽にしたり車椅子対応にしたり、あとは廊下の壁紙を張り替えて２階階段を低段差のものに切り替える、などらしいです。 ８００万円くらいらしいのですが、特段金銭的には問題なく心配はないのですが、今は一応健康で介護が直ぐ様必要といったことはありません。病気や障がいもありません。 ので、あと少し先にリフォーム(リノヴェーション)もしたほうが良いのではないかと私は考えた...

いま不動産買ってる人の気持ち がちょっとわかったような気がします。 増税もあるかもしれないけど 築40年以上に住んで死ぬより、耐震や免震設備のある新築・築浅の住宅に移りたいってことですか？ 古い家をリフォームするより、買ったほうが安いんですかね？

重量鉄骨の造りについて。 現在○ーベルハウスか地元の商業施設を手掛けている工務店で 重量鉄骨で新築を建ててもらおうと思っております。 工務店に良い印象を持っていますのでその件で質問です。 いま自分でも色々と調べていますが、 重量鉄骨の構造や断熱などについて教えて下さい。 （第一種低層、建坪65～85坪） ①基礎はベタ基礎か布基礎かどちらが向いていますか？ ②鉄骨は200mm角か250mm角で厚みは9～12mmになりそうですが 問題ないでしょうか？防錆処理もします。 ③断熱は鉄骨は結露や錆びがあるので外断熱が良いでしょうか？ ④通常外断熱は壁側が多いのですが、 床や天井も外断熱にすると良い事はありますか？ ⑤断熱材はロックウール板、グラスウール板、ネオマファーム、 それか吹き付け断熱材のどれが良いでしょうか？ ⑥サッシですが高気密がいいので、 アルミよりも樹脂サッシの方が良いで...

古民家リフォームの基礎について 大阪の主婦です。石場建ての基礎の土地付き古民家を購入予定です。今主人が大工さんとリフォームについて話し合っています。大工さんが床下を見て、補修すればこの石場建てのままでいけそう、とのこと。私も最初にそれを主人から聞いたとき、「えっ、コンクリートの基礎じゃなくて、地震とか大丈夫なの？？」と大変心配になりました。が、調べていくうちに、石場建ては免震性のある、先人の知恵が活きた素晴らしいものだということが分かりました。 ただ、今心配なのは、その大工さんが補修するのに、プラスチック（塩ビの？）製の、新しい家にも使われるような材料を使うということです。そうすればシロアリ対策にもなる、との由。私がネットで見ている限りでは、ヒバなどの木で根継ぎをする、ということなので、プラスチックの材料で大丈夫なのかなあ・・・と。ネットで探しても、そういった補修方法が見当たりませんし。...

ＴＶ ビフォーアフター 先日放送について。 元喫茶店をリフォームする内容です。 二階の梁と 一階の基礎をＴ字型の鉄骨で繋ぐ時 途中鉄骨を分割してやわらかいアクリル板のようなものを 介して繋いでいましたが あのようなことで免震構造になるんですか。 あれでは躯体そのものの強度が そこなわれてしまうように思いますがどうなんでしょう。

制振装置を自宅に取り付けて良かった人はいますか？ 工事費などの値段はどうでしたか？ 装置を取り付けた感想。 地震対策ニュース。 http://sankei.jp.msn.com/life/news/130321/trd13032112330011-n1.htm 、 【くらしナビ】 余震対策 住宅も「制震」加速 制約少なく低コスト 2013.3.21 12:32 （2/3ページ）［建築・住宅］ 産経新聞 免震は基礎と建物の間にローラーやゴムをはじめとする免震装置を挟むなどして揺れを小さくする。家財の被害も抑えられるが、設置費用が高く、強い地盤が必要などの制約がある。 ■エネルギーを吸収 一方の制震は、エネルギーを吸収するシステムを建物自体に組み込んで揺れを制御する。建物へのダメージが軽減され、繰り返しの揺れにも効果を発揮する。高層ビルなどで多く採用されているが、費用...

戸建かマンション 中古戸建2600万か中古マンション2400万で迷ってます。 戸建は築6年 マンションは築9年 立地はマンションが最高です。免震で９階で眺望もよくリフォームなしで住める綺麗さです。駅まで自転車５分 小中学校やスーパーもすぐです 戸建は駅まで自転車で１５～２０分 雨の日はバスになりそうです。幼稚園や小学校は近いです。 決断できません なにかアドバイスください