ピタットハウス - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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借金を隠して(記載せず)審査をしても借りられますか? 借金を隠して(記載せず)審査をしても借りられますか? ピタットハウスでマンションを賃貸でお申し込みしようとしているのですが、 はずかしながら消費者金融から200万の借金があります。 婚約者と一緒に物件を借りますので お申込書に借金を記載したくありません。 やはり調査されてばれてしまうのでしょうか?
かならず、ばれます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:9   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/09/05 20:50:50   解決日時:2008/09/20 03:46:07   
23歳♂無職です。転職について質問です。 先日3月中旬まで派遣社員で働いていましたが、個人の都合で辞めました。 現在求職中で、マイナビ転職等の転職サイトで職を探していますが、いいなと思ったろ会社をNETで評判や口コミを見ると殆どブラックっぽく肉体的、精神的にきつそうな仕事ばかりで段々と萎えて来てしまっている自分がいます。 フリーターにはなりたくないのでどこか最低でも就かなくてはならないと思い、一つ目の選択肢として今のところ特に資格も車の運転免許しか持っていないので不動産賃貸営業(フランチャイズのピタットハウス)やクライスラー等の代理店ディーラーなど応募してみようかと思っています。 もう一つは父が建築(鉄筋屋?)の自営業しており、仙台へ単身赴任しており、その会社が人手不足で助けて欲しいと数年前から言われていましたが、断っていました。正直今は父を助けてあげたい気持ちと就職先がいい所がないと...
私も親が自営業をしておりますが継いでおりません。でも少し罪悪感があります まぁ会社を手伝うとなればゆくゆくは会社を取り締まる立場になりますからね、 運営、経営、資金運用、取引、決算、営業など数えきれないほどの仕事がありますからね 相当なやる気がないと将来食べて行く事はむずかしいでしょう あと23歳だったらすこしずつでもいいので将来の方向性を決めた方がいいかと、 親の後を継がないにしても、色んな職がありますからね . . . 当然誰でもできる仕事なんてありますが、そんなものは若いうちだけですからねー 給料も安いので まぁ23歳なのでそんな急ぐ必要もないかと思いますが
カテゴリ:職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/04/20 17:17:39   解決日時:2014/04/24 22:15:20   
不動産屋の言うことが違う 複数の不動産屋に1つの物件について尋ねました。 A社では、初期費用と、月々の費用の詳細を教えていただきました。 ただ、その物件にはまだ入居されている方が おり、一応、今月末に退去としているが、退去日が確定していない。 そのため、退去日が伸びる可能性もある。 退去日が伸びたら、引き渡しも伸びる。 7月中なら絶対入居可能など、それすらもはっきりとは言えない。 契約は、退去日が確定してからじゃないと、できない。 一方、B社では、同じように見積書をいただきました。 しかし、B社では、具体的に何月何日に入居可能と連絡をいただきまし。 これは、A社と言っていることと大きく矛盾します。 なので、素直にB社に聞きました。 「実はA社にも見積もりをとってもらった。入居可能日について、矛盾している。なぜ貴社(B社)では確実な入居可能日が分かるのか?」 B社いわく、 現在入居...
B社が嘘を言っているとしてどんなメリットがあるんでしょうか? 退去通知を借主が出していれば基本的に退去日は決まっていますし、撤回できるなんて回答もありますけど、基本的に退去通知が出された時点で募集は開始するので、そうそう簡単に家主が撤回を了承することは無いです。 寧ろそう言うことをすれば、家主の信用が下がり今後の募集にも影響しますからね。 取り合えず事実確認をする意味で、管理会社に直接確認してみてください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/06/02 19:18:31   解決日時:2016/07/01 03:23:31   
不動産業界に詳しい方の意見を聞かせてください。ミニミニに行ってある新築物件2Fに空きがでるということで、たまたま鍵がなく間取りも同じ1Fを見せてもらいました。迷いつつも後日返事をするということを伝え帰宅しました。翌日会社帰りに時間があったので近所のピタットハウスに行き昨日ミニミニで見たところと同じ物件があり、2Fも見れると聞いたので決心するにはいいと思い見せてもらいました。最終的には「仲介手数料がミニミニは安いのでそちらで契約します」と正直に言ったらピタットハウスの担当が「うちの管理物件で、2Fはうちで見たんだから絶対ミニミニでは契約させない!」といきなり態度が豹変。ミニミニの担当は立場が弱いらしく埒があきません。先に話を聞いたのはミニミニであるし、手数料が安いところで契約するのは当然の権利なのにそんなことがまかりとおるのでしょうか?相談できる公的窓口や有効な対抗手段があればご教授下さい。
大家をやってます。 よく聞きますね、こう言う話は。 ただ私は知り合いの業者から聞くので、貴方側からではなく業者から見た 話です。 売買物件は専任とか言う制度がありますが、賃貸はそれがないので誰が 何処の物件を、どの業者に頼んでもいいはずです。 ただ大家(企業)さんがある業者に依頼する時に、空室でもそれを補填する 契約や、一切合財(入居・管理・募集)を契約する場合もあります。 従ってこの場合になると、他の業者がその情報を聞いて 客をつけても、直に契約している業者がNO!と言えば契約は出来ないでしょうね。 このパターンに貴方の場合は当てはまるのでは・・・ 残念ですがこの物件は諦めた方が賢明です。 裁判などで争っても何らメリットないですよ。 仮に契約出来ても、そこの住むわけですから後々問題が生じても ウットウシイだけだと思います。 別にピタットを擁護するわけではないですが、私が貴方なら下見の場合 黙って下見だけして、1-2日してミニミニに行きます。 だって即カギを持っている業者の方が「強い」と言うか胴元と言うか、 イニシャティブ持っているの分ったはず。 その場で何も言わないのも一人前の社会人かな・・・ 勿論その前にその怒りまくった業者の態度は、常識の範囲から 逸脱してると非難されるべきだとは思います。 でも20年間不動産さん10-15軒付き合ってる私としては、そんな 「お行儀の良い」業界ではない、と思っています。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2006/07/01 10:19:29   解決日時:2006/07/03 10:53:24   
急募です!!! 女性の賃貸マンション探しで、一人暮らしが初めてなので困っています。 アドバイス下さい。 大手の不動産会社はたくさんありますが、どこを利用したらいいのかわかりません。 レオパレス、チンタイ、エイブル、センチュリー21、SUUMO、HOME's、ピタットハウス、ホームメイト等たくさんありますが、どこから選んだらよいのでしょうか? それぞれの会社の強みやポイントは何ですか? ご存知の方教えて下さいm(__)m
どこも大差ありません。 良い不動産屋とは、あなたの要望に合った部屋を適切に紹介してくれるところです。 中には、お客様の要望の無視して、自社の管理している物件だけを強引に勧めてくるところもあります。 そう言うところは避けてください。 また、営業マンとの相性もあります。 相性が合わなかったら、すぐよそに行きましょう。 良い物件に巡り合えるためには、あなたの要望を不動産屋に行く前に、しっかり整理して置くことが大切です。 仲介手数料もエイブルなどが0.54か月と安いですが、訳の分からない名目で仲介料に上乗せして来ることもありますから、合計金額でどこが安く済むか判断してください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/10/05 00:46:49   解決日時:2014/10/19 03:16:15   
賃貸の契約について 現在ピタットハウスで部屋を紹介してもらい、交渉してもらって敷金をなしにした物件があります。初期経費の見積もりを出してもらい申し込み? (押さえてる?)をしてあとは私の最終の返事だけという状況です それが昨日だったのですが今日別の部屋押さえてもらっていたミニミニに連絡し、「いい部屋あったんでその部屋がいいです」と伝えると「どこですか?」と尋ねられ答えたら「その物件なら業務提携してるのでピタットさんより安くできますよ」と言われました。とりあえず仲介手数料が半額になり、その分は間違いなく安くなります。あとの交渉は担当者の方が休みということで木曜にするとのことです 私としては安い方が断然いいのでミニミニで契約しようと思うのですがピタットで押さえてる状況なのでミニミニさんから揉めるかもしれないと言われました もめ事になって後々変なことになるならこのままピタットで契...
ピタットハウス=スターツ=管理会社 だと思いますが、どうでしょうね。 普通、あんまりこういう事しませんが、ミニミニの方も仁義無き闘いなのかも知れません。 しかし、どっちでも貴方には関係無い事なので、貴方に良い方を選んで良いと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/08/09 21:42:49   解決日時:2011/08/24 11:28:31   
ピタットハウス㈱とスターツ㈱の関係を教えてください。HPでスターツを見ると、ピタットハウスのリンクがありました。子会社?関係会社?
関連会社ですね。 まず、おおもとが【スターツ㈱】です。 そしてその不動産部門に【ピタットハウス】があるのです。 ちなみに【OZ(オズ)】というタウン情報冊子は出版部門(?)で出してるみたいです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2005/01/24 10:59:16   解決日時:2005/02/07 17:55:15   
【至急】 差し押さえ物件 の購入について相談させてください。 中古住宅購入を検討しています。差し押さえ物件で注意しなければならならないことがありましたら教えてください。 不動産会社はピタットハウスです。 価格は960万円、土地181㎡、延べ床153㎡、 63年築、市街化調整区域、第一種低層 です。 物件は現在居住中となっています。 備考欄を全文書きます。 「任意売却物件につき債権者の同意必要。引渡し現状有姿。 売主個人につき瑕疵担保免責。正規仲介手数料が必要。 価格960万円の中には該当物件の差し押さえに関する解除費用、 引越し費用等の諸費用が含まれております。」 となっています。ピタットハウス担当者に物件は960万円以外に 差し押さえ関連で必要となるお金は無いか確認したところ 大丈夫ですとのことでした。 当方、これくらいの価格なら現金一括で購入できます。 また現状渡しなどについては...
※補足、拝見致しました。 あまり参考にならない回答で申し訳ありませんでした。 市街化区域、1988年築(築後 24年) 問題ないレベルの金額ですね! 残念ながら、流れる可能性が高いとのことですが、 今回の経験が今後に活かせると良いですね。 それでは、失礼致します。 ※『市街化調整区域』とのこと… その土地、再建築出来ますか!? また、土地が54.8坪、坪単価にすると17.5万円ですね。 築年が1963年なのか、昭和63年なのか区別出来ませんが、 昭和63年だとしても、西暦1988年… 築24年です。 『売主個人につき瑕疵担保免責』を納得の上で、 『現状渡しなどについては理解しています。』とのことですが、 家屋の修繕に使える費用も無く、借金のカタに売られる物件 です… 内部の状態、住宅設備の保守点検(交換)を含めると、 大規模なリフォームが必要になる可能性が高いです! 『300~500万円割安』で購入した物件に、それ以上の リフォーム費用が掛かるのであれば、値打ちな物件でも なんでもありません… 『瑕疵担保免責』、本当に納得されていますか? 再建築できる土地でしたか? そのあたり、補足下さい。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/02/04 14:50:10   解決日時:2012/02/19 11:39:13   
一人暮らしを考えている大学生です。 今日、エイブルで物件を見てきたんですが、エイブルで 「この辺の物件なら、ほぼうちにある」 と言われました。 今日は複数の不動産屋を回ろうかと思ったんですが、時間的にエイブルしか無理でした。 エイブルでは、幾つかの妥協点や、悩むポイントも在るんですが、中々の物件を見つける事ができました。 まだ時間はあるので、エイブルの言葉を鵜呑みにせず、他の不動産屋も回って見た方が良いでしょうか? それとも、無駄足になりますか? エイブルの周りには、ピタットハウスやセンチュリー21など、大手?を含む小さなマイナーそうな不動産屋も多くあります。 よろしくお願いします。
不動産仲介業者で宅建主任者がお答えします。 まず、「この辺の物件なら、ほぼうちにある。」 これはつまり「他の不動産屋でも同じ物しか出てこない」という意味です。 で、実際そうだったりします・・・。 家主もより早く賃借人を決めて欲しいわけです。 なので、エイブル1社にだけ任すなんてことはしないです。 ですので、たいがいは大手にもマイナーにもほぼ全部仲介を依頼します。 なので、どこに行っても同じ部屋が出てくるなんてことはざらです。 ただし例外もあります! 大家と不動産屋とのつながりが強くて、 「私のお部屋は御社にお任せします」なんてケースもあります。 そういった部屋はその会社でしかあるかってなかったりもします。 ではどうやって部屋を探すのか! まずは不動産屋に行ったら紹介を受けて気にいったお部屋については必ず資料をもらいましょう。 で、別の不動産屋に行ったらお部屋の条件を説明すると同時に そのもらった資料を見せて「この部屋を前の不動産屋で見せてもらった」と言えば 不動産屋は自分のところで契約を取るためにはそれ以上の部屋を出さないといけないわけです。 なので、より良い部屋が出てくるわけです。 このとき気をつけるのが一点。 条件的には前の不動産屋より1ランク出てきて 新しい不動産屋が前の不動産屋紹介の部屋を 「この部屋はこんなところが悪いですよ~~~」とか言い出したら注意です。 そういう時は新しい不動産屋にはもうよりよい部屋が無いので 1ランク落ちる部屋を出して、前の会社の物件を潰して(お客様の部屋に対する印象を悪くすること) 自分のところで契約を取ろうとしているのです。 なので真剣には聞かないように。 そうやってよりよい物件を見つけていきましょうw ちなみに複数の不動産屋に行ってしまうとどうしても営業電話が鳴ることになりますが 「他のお店で決めました」といったら2度とならなくなります。 お部屋を決めたお客様に電話をしても無駄なので・・・。 ですんで決まった後に営業電話がかかってきたらそう言っときましょう。 中途半端に言うとまたかかってきますので。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/09/16 01:06:34   解決日時:2011/09/17 23:28:33   
アパートを探しをしているのですがアパマンショップ・エイブル・ピタットハウスと回ったのですがピタットハウスの雰囲気が悪く店員もやる気がなさそうでした 部屋はよかったのですが ピタットハウスで契約すると危険ですか 評判を教えて下さい
評判については営業所にもよるでしょうし、はっきり答えられません。気分悪くても事務的に鍵までもらえれば基本それまでです。仲介業者はあくまで入居の際に窓口となる立場です。入居後のトラブルその他は管理会社(家主)との話し合いとなります。つまり嫌な気分は最初だけだと割り切りそのまま現状を受け入れた方がいいのでは? ある意味裏技ですが、その物件が他の仲介業者でも紹介可能な場合(多くは現地に入居者募集看板がある)、別会社から入居申し込みをするやり方もあります。余りお勧めではありませんが、入居申し込みをまだ行っていない場合なら可能です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/07/14 17:18:12   解決日時:2011/07/29 08:07:18   
ピタットハウスで賃貸していた方いませんか? 解約の希望を一ヶ月前に伝え、葉書を送りましたが記入した解約希望日の一ヵ月後が正式な 解約日だと言われました。 普通の不動産屋さんでは解約一ヶ月前の連絡でもOKですよね? なぜこの会社だけダメなのかが分かりません。
不動産屋です。 明らかにピ○ットハウスの説明が間違っています。 契約書に、一ヵ月前の解約予告と記載がある場合、 「記入した解約‘申込み‘日の一ヵ月後が正式な解約日」 と解釈します。 もめるようであれば、店長さんか大家さんに話を持っていきましょう。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2005/08/01 17:27:27   解決日時:2005/08/02 14:45:19   
不動産に勤めている人に質問です。 今住んでいる賃貸物件で 最初にピタットハウスで探していて良い物件が見つかり、 そこで決めようと思いその賃貸を仮抑えすることろまで契約していました。 (敷金礼金が20万で初期費用を合わすとトータル30万円くらい) 予算的に問題はなかったのですが、せっかくなんで今後の参考にと他の不動産も見て回っていたんですが、 とある不動産のところでスタッフさんと色々話しをしていて仮抑えした賃貸の物件情報をプリントしたものを見せると "この物件情報改ざんされていますよ"と言われました。 そこのスタッフさんがその物件の原本を出してくれてそれを見ると敷金礼金はゼロ円でした。 そのスタッフさんに聞くと物件情報を改ざんする事は不動産業界ではよくある話しと言っていました。 当然本来発生しないお金を払うワケにはいきませんのでピタットハウスでは解...
こんにちは。この業者は詐欺になりますね。でもどんな詐欺かと言いますと、二つの詐欺に該当します。 もともと不動産業界には、宅建業法に基ずく法律を厳守しなければなりませんし、違反すれば行政処分や罰金が科せられるのですが、残念ながら、不動産業界は知識の無い素人客からは、金銭を搾取しようとする会社が後をたちません。 さて、今回はどの点が違反しているかですが・・・・・ ①家主に対する詐欺・・・・・家主は不動産会社に対して、入居者を探してくれるように業務を依頼しています。それを媒介契約と言います。家主と不動産会社との間には「賃貸借媒介契約書」と呼ばれる、契約書が交わされております。その契約書には、「礼金○か月」「敷金○か月」「家賃○円」「共益費○円」などが詳細に書かれております。よってこの不動産屋は、契約内容と異なる内容で募集を掛けており家主への詐欺となり、宅建業法34条2項に違反しており行政処分の対象となります。 ②貴方への詐欺・・・・この不動産屋の行為は、不動産の表示に関する公正競争規約(不当表示)に抵触しております。この不動産業者は、故意に広告表示を改ざんしておりますので、宅建業法32条及び不動産の表示に関する公正 競争規約(表示規約)21条に違反すると考えられますので、監督官庁への通報も出来ます。 また、ピタッとハウスとかの、看板があるようですが、そんな名前はただのフランチャイズであり、イメージに騙されてはいけません。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/01/05 11:54:45   解決日時:2013/01/07 01:56:29   
家賃 滞納について質問です。 いま、女の家に来てるのですが、 彼女が外出してるときに不動産屋がきまして、 どうやら2ヶ月 家賃を滞納してるらしいです。 不動産屋からの連絡を無視してるようなんですが、すぐに強制退去になるんでしょうか?? 不動産は ピタットハウスとかいうとこです。
すぐに退去って事はないと思いますが連絡無しは、ちょっとヤバイですね。 不動産屋さんも、事情を聞けば納得してくれる事も結構ありますので、まず彼女さんには連絡させるほうが先ですね。 このまま、連絡も無視し続けると強制退去も避けられないと思いますよ。 不動産屋さんもまず連絡がほしいはずです。 滞納する側にも理由があるのなら、それを正直に話ましょう。 雲隠れや踏み倒しするよりは、全然良い印象を持ってもらえると思いますから。 普通なら、連帯保証人の方へ連絡が行くと思うんですけど・・・
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/08/26 12:01:11   解決日時:2008/08/26 18:37:40   
嫌いなCM ラブレとモバゲーのCMが嫌いだという人が多く、確かに私もラブレのCMはあの歌と踊りが嫌いだったんですが… 『モバゲーのCMってどんなのだっけ?』 と思って、改めて見ようと思ったのですが、最近は両方とも見ることがありません。 CMって放送される時間帯って決まっているんですか? ちなみに私が嫌いなCMは 『マントヒヒヒヒヒ…』 意味がわかんないうえに歌がムカつく 『ゴルファーのみなさ~~ん』 横峰さくらの声がウルサイ アップがキツイ 『ピタットハウス』 歌がヘタでイラつく クリーム玄米ブラン 踊りがバカっぽい 『シュシュっとしとけばキレイのまんま♪』 いろんなバージョン(?)があるみたいですが、フラダンス調の踊りがあほの坂田にみえる ジョイ 関西弁の子供の声 こんな感じですが、皆さんはこれらのCMどう思いますか?
私も変な踊りや、下手な歌、生意気な子供系統のCMは苦手です。 でもつい、興味からラブレを買ってしまいました。・・・・・・・で、ますますCMにムカツクようになってしまいました。 反感を持つという時点で興味を持ってCMに引き込まれたということ。 ・・・まんまと広告代理店の手法にはまり、いつのまにか、商品名が頭にすりこまれているんだなぁ~。 買う・買わない・好き・嫌いは別にして、確実に商品名は覚えちゃっているのが怖いですよね。
カテゴリ:エンターテインメントと趣味 > テレビ、ラジオ > CM
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/04/23 06:04:02   解決日時:2008/05/08 05:13:31   
不動産の営業の仕事で気になる求人があるんですが、必要な免許、資格は普通自動車免許だけしか書かれてなく、 求人条件特記事項に各種国家資格所持者優遇しますと書かれてるんですが、今年の宅建で合格してるんですが、履歴書の欄には宅地建物取引主任者試験合格と書いて大丈夫なのでしょうか? 主任者証まで持ってる段階で資格の欄には書くべき何でしょうか? 求人は、ハローワークの求人で売買、仲介、賃貸アパート、マンション管理などやってる会社らしくピタットハウスのFC加盟店です。 良くピタットなどのFC加盟店の営業は厳しいとネットで見ますが、営業未経験者だと正直厳しい業界でしょうか?
資格は取得(見込み)と書けば問題ないです。 不動産業界は限りなくグレーな業界です。 業態的にいってですが、、、、。 しかし「営業」というくくりではどこも大差ないでしょう。 ただ、初めて経験する場合(続く続かないの話でいえば)は 厳しいと思います。なんせノルマ(月何百万、年何千万)が 課せられますから。逆にそこでノウハウを学べば他の会社に 行っても通用するのではないでしょうか。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/11/02 12:30:32   解決日時:2011/11/02 21:30:02   
不動産屋がいっぱい有り過ぎてどこが良いのか分かりません 賃貸アパートを探しているですが、会社がいっぱい有り過ぎてどこが良いのか分かりません。ミニミニ、レオパレス21、エイブル、アパマンショップ、センチュリー21、ピタットハウス、マスト、尾張屋などなど。 詳しい方教えて下さい。宜しくお願い致します。
支店によっても評判が違います。 さらに評判の良いお店にも悪い人はいますし、評判の悪いお店にも良い人はいます。 支店によって違いますし、あなたにつく担当によっても変わってきます。 一応、賃貸の場合は厳しいノルマに追われ経験の浅い人間も多いので大手の方が評判が悪いです。 大手のみではなく小さな町の不動産屋に行ってみることもおすすめします。 当然そこでも当然良い人もいますし悪い人もいますけどね。 とくに大手は除菌代だとか〇〇システム代だとか、ほとんど意味のない変な名目のお金を取ってくることが多いです。 色々まわって自分と合う担当を見つけるのもひとつの手です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/11/20 07:52:30   解決日時:2010/11/20 13:11:13   
皆さんに回答お願いします。 エイブル、アパマン、ピタットハウスとかに比べたら、 ○○○不動産とか○○○建設とか小さな、街の不動産屋さんの方が、審査は通りやすいのでしょうか? また、必要書類で源泉徴収、課税証明など不必要な、ところもあるのでしょうか? 現在、任意整理中なのですが、大丈夫でしょうか? お願いします。
保証会社を利用しない審査については、不動産業者に関係なく大家さんがしますので保証人の方が親族であって、契約者が定職についていれば大丈夫だと思います。 保証会社を利用する場合は、各業者によって保証会社が違ってきます。最近では家賃の滞納問題が頻繁にあるようで、どの保証会社も審査は厳しくなっているようですが・・・ 必要書類については契約する物件によって異なりますが、本人の住民票と保証人の印鑑証明を用意するところが多数です。 任意整理中ということになりますと保証会社の利用は難しくなりますので、親族の方に保証人をお願いして賃貸契約をすることをお勧めします。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2009/05/31 21:02:52   解決日時:2009/06/15 04:02:31   
大東建託の物件について教えてください。 本日ピタットハウスに相談に行って大東建託の物件を見学に行きました。 立地、家賃、設備等非常に気に入り仮申し込みしてきました。 仲介料はピタットに払うみたいですが、 今後の契約は大東建託とやり取りするみたいです。 現在住んでいる家を出るときは一ヶ月前に連絡しなければいけません。 その為、入居は今日から一ヵ月後に出来ればと考えています。 ※現在の家賃と次入居の前家賃が1週間程度重複してしまうのは問題ありません。 本日、大東建託の担当営業から電話がありました。 オーナーさんのご意向で出来れば 今月の8日までに入居をして欲しいと言われました。 さすがに話が急すぎて「それは無理です」と営業に伝えました。 一日でも早く入居させたいのがミエミエで少し不信感を覚えております。 「オーナーが言うのだからしかたないかな・・・」と思っていたら、 知恵袋で大東建託は...
不動産業者の者です。 私も何件か大東建託さんの物件を仲介したことがありますが、毎回入居時期は待ってもらえません。 築年数の古い物件であればある程度入居を待ってでも契約をする事がありますが、新築や築浅の物件は放っておいてもスグに決まるので1日でも早く入居して欲しいのが大東さんの本音です。 質問文にある一括借り上げについてですが、借り上げをしているところは家賃保証をしているので空室でも家主に保証額を入金しないといけないので大東さんがシビアになる気持ちも分かります。 (一部、一括借り上げをしていない物件もあります) 経験上、交渉できるとすれば今月の15日くらいまででしょう。 来月1日~というのは恐らく飲んでもらえないと思います。 物件の人気度にもよりますのが、質問者さんが気に入った物件を逃したくないのであれば「入金はスグにするから、入居時期だけは遅らせれないか?」と交渉してみてください。 苦戦物件であれば意外と飲んでくれるかもしれませんよ☆ 以上、参考になれば幸いです┏○ペコッ
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2009/11/03 23:08:25   解決日時:2009/11/09 12:22:22   
事故物件は紹介してもらえない? 先日ピタットハウスに行って、「多少の事故物件でも良いから安くて綺麗な物件が良い」と伝えたんですが、普通の物件ばかり紹介されました。 チェーン店のような不動産業者では事故物件は紹介してはいけない決まりでもあるんでしょうか? 1店舗しかないような小さい業者で探せば紹介してもらえますかね?
HOMESなどの賃貸ポータルサイトの検索条件の設定・変更から 「キーワードで絞り込む」の検索窓に「告知事項あり」または「心理的瑕疵」 と入力して調べてください。 今や市場に出ている不動産の情報はレインズで共有されているので業者間での 情報格差はあまり存在しないと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/01/28 21:58:13   解決日時:2017/02/12 03:12:22   
中古一軒屋を購入しました。配線が理解に苦しむのですが…。 ピタットハウスで、中古一軒屋を購入しました。 二階の3部屋全てが一つの安全ブレーカーでまとまっており、 直ぐに安全ブレーカーが落ちます。 12畳のリビングキッチン、6畳の寝室、4.5畳の部屋、エアコン二台、 全てが一つの回路です。 エアコンつけなくても、炊飯器やら他の電化製品やらですぐにふっとびます。 そうでなくたって、エアコンとテレビでもふっとびます。 現状では電気を普通に使った生活は不可能で、とても困ってます。 ピタットハウスはフランチャイズで、購入した店舗、本部、両方に対応を 求めましたが、どちらも対応不可とのことでした。 宅地建物取引業法35条1項4号は私に味方してくれるのでしょうか? 建物の上記の配線については説明を受けておりません。 あまりに常識外と私には受け止められたので、民事訴訟を起こそうと 検討中です。 ...
状況を考えてみます。 ブレーカーがすぐに落ちる。 リミッターが小さい → 契約を変更 漏電遮断器も小さい → 漏電遮断器を交換 分岐回路数が大幅に少ない。 エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、浴室電源等々が一つの回路にまとまっている場合、配線を細かく調査すれば技術基準上の看過できない欠陥を発見できる可能性があります。 建物の規模に応じた標準的なライフスタイルから比較想定された電気設備の利用機会が著しく損なわれている場合は、回路数の不足について隠れた瑕疵である可能性がありますが、それを証明する作業は非常に大変かと思われます。 いずれにしましても専門家の調査検証が不可欠で、単純な補修と比較すると時間的金銭的に割に合わなそうです。 逆に考えて、電気設備に問題があるから売れてなかった、こっそり安価な物件だったということであれば、それを事前に知っていたか否かは別にして、その改善費用を加算してもなお割安な物件であればその分得したということができると思われます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/03/18 13:43:58   解決日時:2013/03/25 00:04:41   

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