住友不動産販売 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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「 住友不動産販売 」の検索結果
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数年前に、注文住宅で一戸建てを新築しました。HMは住友林業です。家を建てるなら、早い方がいいと思い、結婚二年目のときに新築しました。当時、まだ子供は、いませんでした。 周りには、家を建てた知人・友人はほとんどおらず、住宅展示場でみたものと、設計担当の方との話し合いの中でのイメージだけでプランを確定してしまいました。建てた当時は、特に何の不満もなく、夫婦で快適に暮らしていました。 新興住宅地に家を建てたので、周りには様々なHM,工務店で建てた家がたくさんあります。引っ越しして、しばらくし、ご近所の方とお宅訪問をするようになり、他のお宅があまりにも素敵すぎて、そこから、自分の家に対して、あちこち不満が出てくるようになってしまいました。 特に、オシャレで素敵だと思ったお宅が、地元工務店で建てていて、我が家より1000万ほど安い価格で建築したと知った時は衝撃でした。 もっと、色々な家を見て、地元工...
隣の芝生は青く見える、、、ですね。 家は住む人のセンス次第ですよ。 賃貸住宅や古い公営団地でもセンス良く暮らしている人はいます。 身内が住宅関係の仕事をしていますが、お金をかけて建てた家でも掃除や片付けが出来なくて残念な状態になっている家もあるそうです。 お邪魔したお宅がみんな素敵なのは、自分のセンスに自信がある人はそれを人に見せたいからで、掃除や片付けが苦手な人は人を自宅に招かないからです。 広くておしゃれで安い家なら、見えない所にはお金がかけてないので、夏や冬は光熱費が嵩むでしょう。 広い家は外壁の塗り替えなどのメンテナンスには費用が多くかかります。 土地一杯に建てた家は風通しや日当たりが悪いし、子どもが免許を取って車を買っても自宅には置けないので駐車場を借りないといけないかもしれません。 今はお子さんが小さいのであまりお金がかかりませんが、教育費の支出が多くなると、メンテナンスの見積もりを見て大きな家にしたことを後悔するかもしれません。 インテリアや庭作りは家を建てた時に完成ではなく、その後も続けるものです。 人目に一番触れる庭や玄関、物の少ないトイレは季節ごとに手軽に模様替えできます。 お子さんの部屋もこれから家具を買うことがあるでしょうから、勉強してIKEAの家具を取り入れたオシャレな部屋作りも出来ます。 住林で見立ててもらった家具は長く大事に使うと、年を重ねた家族にあったものになります。 過ぎたことは考えすぎずに、今出来ることを楽しんでくださいね!
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:15   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/12/07 17:29:25   解決日時:2015/12/14 09:11:47   
住宅ローンの結果通知について。 私の主人は、年収550万ちょっとで、正社員での勤続年数10ヶ月、クレジットカードの支払い遅延は過去に1回ほどのみ、借り入れ、他のローンはありません。 ある不動産屋さんで、3480万の住宅ローンで事前審査を申し込みました。 三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行(埼玉りそなか忘れましたが。。) この3社申込み、すべてダメでしたと不動産屋から言われました。 ちなみに、理由は、三井住友のみ、総合判断とのことでしたと教えてくれました。 とりあえず、一時住宅探しをやめ、昨日たまたま売り出し中を見つけ、ふらっと立ち寄りました。 現地販売の方とお話をし、状況を話したところ、 「住友は殿様営業のようなものなので、厳しいですが、りそながダメだったのが全く分からないな~」 とのことでした。 話を進めていくうちに、 「審査結果の通知は3社さんとも来ましたか?」 と言...
質問者さんに同情します。 まず、不動産業者も勤続年数を聞いた時点で何となく事前審査をだせるか判断できるでしょうに。 それでもとりあえず審査だしますか?というやりとりがあっても良かった気がします。 ダメそうなのに申し込み用紙に書かせたりしている時間とかお互いなんのメリットも無いと思うけどな。 うちも同じ3行に事前審査をだしてりそなだけが減額、他は満額でOKがでました。 なので「住友は殿様営業のようなものなので、厳しいですが、りそながダメだったのが全く分からないな~」とか言った内容は自分としては意味不明です。 で、そのとき三井住友だけ結果通知がきませんでした。 不動産業者には結果の知らせが電話連絡的な感じできたようです。 結局担当する業者や保証会社の人によってアバウトになるケースもあるでしょうね。 ダメダメが担当者になるとキツイですよ。 確認する方法は担当の業者に何処の保証会社に審査を出したか聞いて直接連絡してみることでしょうか。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:9   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/03/04 15:19:27   解決日時:2013/03/05 00:38:06   
摂南大学(文系です)の就職先は上位大学(産近甲龍など…)と比べると結構イマイチになると聞いたんですが、以下がその就職先です。偏差値と見比べてどんなもんでしょうか? 個人的には過去3年分で記載しているのが引っかかりますが… (法学部)過去3年分 大阪市教育委員会 堺市高石市消防組合消防本部 北おおさか信用金庫 大阪府警察本部 鳥取県警察本部 大和ハウス工業(株) 岡山県警察本部 寝屋川市役所 (株)東芝 門真市役所 兵庫県警察本部 西日本旅客鉄道(株) 京都府警察本部 岩井コスモ証券(株) 日本郵政グループ 京都府庁 SMBCフレンド証券(株) 枚方信用金庫 警視庁 老松総合法律事務所 (外国語学部)過去3年分 大阪府教育委員会 (株)紀陽銀行 大和ハウス工業(株) 京都府警察本部 (株)京都東急ホテル (株)デサント 兵庫県警察本部 近畿日本鉄道(株) (株)東急ハン...
上位大学と比べてどうとか、偏差値と比べてどうとか、それを知ってどうするの?
カテゴリ:子育てと学校 > 受験、進学 > 大学受験
回答数:9   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/05/07 09:46:38   解決日時:2016/05/22 03:31:54   
社長が 関学 関西学院大学出身の上場企業 日本を代表する企業が並びます。 これについて どう思われますか。 他の学閥を持つ主な大学は 慶応、早稲田、東大等です。 各大学のネットワークについて今後の影響力等どう思われますか。 東京都知事 小池百合子 財界給与No.,1 宮内義彦 - オリックス 取締役兼代表執行役会長・グループCEO 関学が社長の上場企業 樋口武男 大和ハウス工業【建設業】 村上一平 - 日清製粉グループ本社 代表取締役社長 和田勇 - 積水ハウス 代表取締役社長 西秀訓 カゴメ【食料品】 市川晃 住友林業【建設業】 山田基三 関西ペイント【化学】 原清- 朝日放送 元社長・会長 高橋秀夫 - 近畿日本ツーリスト 代表取締役社長 前田仁 キリンビバレッジ【食料品】 林節太郎 富士ゼロックス【電気機器】【不動産業】 加藤誠之 - トヨタ自動車販売取締役社長、取締役会長、...
すごいですね。 さすが財界に強い関学ですね。 大日本住友製薬は28日の取締役会で、新社長に多田正世取締役副社長執行役員 を昇格させるトップ人事を決めた。6月27日開催の定時株主総会後の取締役会で正式決定する。 なお、宮武健次郎社長は代表権のある会長、岡本康夫代表取締役会長は相談役にそれぞれ就任する。 代表取締役会長 宮武健次郎(関西学院大学商学部卒) プルデンシャル生命保険代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 兼松代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 大和ハウス工業代表取締役会長 関西学院大学商学部卒業 積水ハウス代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 朝日放送代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 住友林業代表取締役社長 関西学院大学商学部卒業 野村不動産ホールディングス代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 ミズノ代表取締役社長 関西学院大学法学部卒業 オリックスグルーブ代表取締役会長兼CEO 関西学院大学商学部卒業 デサント代表取締役社長 関西学院大学商学部卒業 トクヤマ、顧問の楠氏を代表取締役会長に選任 昭和45年3月関西学院大学商学部卒。 大塚製薬を傘下に収める大塚ホールディングスの新しい会長がもうすぐ関学OBになります。 現職国会議員[編集] 小池百合子 - 都知事 防衛大臣元(環境大臣)、衆議院議員 末松信介 - 参議院議員(自民、兵庫県選挙区) 関芳弘 - 衆議院議員(自民、兵庫3区) 濱村進 - 衆議院議員(公明党、比例近畿ブロック) 畠中光成 - 衆議院議員(結いの党、比例近畿ブロック]) §元職国会議員[編集] 聴濤克巳 - 元衆議院議員(日本共産党) 丹羽兵助 - 元国土庁長官、総理府総務長官、労働大臣 永江一夫 - 元農林大臣、元民社党副委員長 永井柳太郎 - 元国務大臣(拓務大臣、逓信大臣、鉄道大臣)、元帝国議会・衆議院議員 大松博文 - 元参議院議員(自民、全国区)、1964年東京オリンピック女子バレーボール日本代表監督 藤木洋子 - 元衆議院議員(共産、比例近畿) 永江一仁 - 元衆議院議員(民社党) 矢野隆司 - 前衆議院議員(自民、比例近畿) 浜本宏 - 前衆議院議員(民主党、近畿比例) 小原舞 - 前衆議院議員(民主党、近畿比例(京都5区))、松下政経塾 §地方政界[編集] 竹内英昭 - 兵庫県三田市長 豆田正明 - 兵庫県赤穂市長 横山忠始 - 香川県三豊市長 東川裕 - 奈良県御所市長 東坂浩一 - 大阪府大東市長 山田知 - 元兵庫県西宮市長 渡部完 - 元兵庫県宝塚市長 林英夫- 神戸市議会議員、元サンテレビジョンアナウンサー、報道部長 ジャーナリズム[編集] 村上知彦 - ジャーナリスト、漫画評論家 半井小絵 - 気象予報士 今宮雅子 - モータースポーツライター 野中章弘 - ジャーナリスト、アジアプレス・インターナショナル代表 小倉孝保 - ジャーナリスト、毎日新聞外信部副部長 小西美穂 - キャスター、日本テレビ記者、元読売テレビ記者 横田増生 - ジャーナリスト
カテゴリ:子育てと学校 > 受験、進学 > 大学受験
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/01/11 20:53:39   解決日時:2017/01/12 09:05:50   
昨年夏に中古マンションを購入しました。東向きの13階。売却者が引っ越しした後で 案内した住友不動産販売の方が お昼頃リビングの真ん中まで陽があたっていたといわれたのに 実際は9時まで。 売却者が 金曜日に引っ越しした日に見に行きました。チラシにも陽あたり良好と書いてありました。昨年春に同じマンションの3階を 住友不動産でない不動産の方と見たとき 売却者の方が陽が10時までといわれたので 購入をやめました。 13階の物件は3階をより500万高かったけど 営業マンが 売却者から鍵を預かるのに お昼ころ行ったらリビングの真ん中まで陽があったので午前中は陽は大丈夫。と言われ 土日も案内の予約が入っていると言われたので 即 購入を決めました。 9月に住み始めたら なんと 9時までしかあたらない。10月は8時半くらいまで。洗濯物は乾かない。布団は干せない。それまで住んでいたマンションが1日中陽があたっ...
常識の範囲内の問題です。 人それぞれ価値観が有り、あなたの場合、日当たりを最重要視されたって事ですね。 そうであれば、最初から南向きの物件を探されるべきだったと解釈されます。 東向きって最初から分かっていたのですから、それほど日当たり、採光は誰が考えたって期待出来ません。 高額な買物です。業者の言う事を鵜呑みされずに、ご自身で確認されるべきでしたね。 名の通った大手不動産会社でも、全てが一流ばかりではありません。 仕事出来ない営業社員もいることも事実です。 今回は、痛み分けって感じでね話し合い続けられて、折り合い点見出すしか方法は無いと思います。 もし、納得いかなければ、業者が所属する宅地建物取引業協会、例えば全日本不動産協会みたいなところがあります。 そこに、紛争係りがありますので、相談されれば良いと思います。 あるいは都道府県庁の建築課内に宅地建物取引業の係りがありますので、そちらでも相談出来るはずです。参考までに。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2009/09/04 14:08:58   解決日時:2009/09/19 07:21:32   
不動産売買のトラブルです。誰かお知恵をかしてください(2) 不動産売買のトラブルです。誰かお知恵を貸してください。 土地を契約し引渡し前に建物を建てるため必要な地盤調査に立ち会った際、悲惨なことが・・・ 150メートルくらい離れているところに畜産センターが・・・ 近所の住民に聞いてみるとたまにではあるが窓も開けられないくらい臭うこともあるそうです、市役所にも町内会としてクレームを言って動いているほどらしいです。 売主に直接聞いてみると『住友不〇〇販売さんには言ってあるよ』といわれたので、住友不〇〇販売に現状を聞いてみるとあたふたした感じで調べると言って連絡待ち・・・その後すぐ呼び出され話を聞いてみると、売主が住友不〇〇販売に報告した書類には臭気ありとなっていた。そこまでひどいと知らずに私が契約時に認め印を押してしまっていた。 住友不〇〇販売にどうにかならないか尋ねたところ、印鑑を...
わかっていれば買わなかった。重要事項説明書に記載はなく、 説明受けなかった。物件状況報告書は渡されたが、内容の 説明はなかった。明らかに故意に説明しなかったと思われる。 売主が気になって、説明するほどのことなのに、プロである不動産業者 それも大手のしっかりした住友・・・ともあろう会社が、説明する必要なしと 判断するなど考えられない。 土地の売買契約を解除し、全額の返還と、建築業者の請負契約の解除を 申し入れるので、支払済みの金額を損害賠償金として請求するという 内容で弁護士などに勝ち目があるかなど相談してはいかがでしょうか。 そこまでは決断できないなら、損害賠償してもらい、境界にフェンスをする費用 負担とか。その面には窓を設けないなどの設計変更の費用負担とかで交渉しても よいでしょう。 いずれにしても、責任は追及しましょう。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/03/08 16:55:28   解決日時:2011/03/23 14:08:57   
住宅購入に際しての、住友不動産販売のやり口に納得がいかずモヤモヤしています。今後の交渉方法について、アドバイスいただきたいです。 近所にこれまで憧れだったお家が売りにだされました 。築30年以上ですが、鉄骨造でお庭も広く、相場よりもかなり高値でしたが飛びついて手を上げてしまいました。 一週間もしないうちにローン特約付きの仮契約をさせられ、 というか内金とハンコを持ってくるようにいわれ、いってみたら売主さんがいらっしゃってビックリしたのですがローンが通らなければ、内金は返してくれるということだったので場の空気でハンコを押してしまったのです。 そこから3ヶ月、自営業のシングルマザーなのでなかなかローンを取り付けることが出来ませんでした。 物件も古く担保評価も低いようでした。 某銀行で現在所有のマンションを売却を条件にローンが承認されたのですが、販売活動をがんばってもマンションは売れませ...
相手の立場になって考えてください。 自宅を売ろうとした。 自分だって、ここを売ったお金で、次を買う計画があるわけです。 当然スケジュールもあります。 そしたら、買いたいという人が飛び込んできた。 契約金もすぐ払うというので信用してハンを押した。 ローンを組むというので、 もしローンが借りられないというなら、 お金を返して白紙解約するという条件も飲んであげた。 そんなことしても自分は損するだけで、 なんの得もないけれど、 ローンOKになる自信があるということだったので、 信頼してその条件を受け入れた。 それでも売却が決まったので一安心。 早ければ7月に売却が終わるので、 売れたお金で夏に沖縄でも行こうか。 ええい、もう予約しちゃおう、早く予約しないと満席になっちゃうし。 生まれて初めての沖縄、楽しみだなあ。 一度旅行に行っても、売れたお金はほとんど全額残るので、 ひとまずアパートを借りて、次の住まいを探すことにした。 アパートももう契約を済ませて、8月1日入居で敷金や礼金も払ってある。 契約した相手からはその後連絡がないけど、 どうしたのかなあ。まあ信頼して契約したのでだいじょうぶかな。 便りがないのはいい便り、って言うし。 7月も半ば、引っ越しまであと半月という段階になって、 急に相手がやっぱりやめると言い出した。 ローンが通らないから白紙解約するのでお金返してだって。 「返して」だなんて、なんか私が騙してお金を取ったみたいな言い方しちゃってさ。 で、よく調べてもらったら、 本当はローン通っているんだって。 でも、なんか金利がもっと安いのじゃなきゃイヤだとか、 自分のマンションもっと高く売れなきゃイヤだとか、 滅茶苦茶言ってるみたい。 私なんてこの家建てた時の住宅ローン8%だったのに。 で、なんか本当はローンOKになっているのに、 あれこれ理不尽な理由をでっちあげて、お金を取り戻そうとしてるんだって。 泣きたいのはコッチの方よ。 沖縄行きの旅行もキャンセル、キャンセル料も返ってこないし、 アパートの方も不動産屋さんに頭を下げて 家賃は1ヶ月はらうけど、敷金はなんとか返してもらえることになった。 礼金は返らないけどね。 この夏の計画ぜんぶ台なし。どうしてくれんの。 あーあ、あんな人信頼した私がバカだったなあ。 さっき、懇意にしている弁護士さんから電話があった。 確かにローン特約というのはあるけれど、 過去の判例でも、ローン申込者が真面目にローン成立に努力しないとか、 ローンの条件にネチネチ文句を言ってこれだとヤダ、とか言った場合には、 ローン特約は成立しないんだって。そういう裁判があって判決も出てるって。 つまり、ローンに必要な書類を期限内に提出しなかったとか、 履行可能なのにローンの条件を履行しなかったとか、 そういうのはローン特約使えないんだって。 だから、ローン特約による契約解除はできないので、 キャンセルするとしたら手付放棄による解約になるか、 もし私が契約の履行に着手してたら―たとえば次の賃貸を借りたとか― 手付放棄の解約もできないんだって。 その場合は損害賠償―たとえば旅行をキャンセルするはめになったとか― も請求できるんだって。 弁護士さんは、依頼があれば動きますし、 穏便に済ませたければ私はなにもしないので、あとは決めてください、だって。 どうしよっかなー・・・
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/07/17 01:05:21   解決日時:2013/07/18 18:11:48   
住友不動産、三井不動産は基礎がいい加減な違法集合住宅を販売しているのになぜ行政処分をうけないのですか?
それは今から始まるんじゃないでしょうか。 と、期待してますが。 TVでは発表してないだけで、何かしら処分がきてる のかもね。 ということは、軽い処分かも。
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > ニュース、事件 > 事件、事故
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/10/14 19:47:46   解決日時:2015/10/21 00:11:31   
不動産会社へ転職しようと思ってます。 不動産会社へ転職しようと思っていますが、どの会社が良いかアドバイスください。 まず、私が候補として上げているのが、 三井のリアウス、住友不動産、住友不動産販売、大東建託、タマホームです。 どれがいいですか?順位と理由を知りたいです。 その他私が転職可能ないい会社があれば教えてください。 将来的には土地家屋調査士になりたいですが、 不動産会社では勉強にもなりますし、 独立するにも資金がないので、 貯金ふやすためにも。 35歳男性 独身 今の会社で5社目 広告、運送会社、パソコンハードなど。 営業の成績はどの会社でも上の方。 プロのスポーツの都合で転職を繰り返してました。 資格 ・宅建 ・測量士補
こういう質問も嫌いじゃないので回答します。 順番は、 ①三井のリハウス(直営店) ②住友不動産(新築そっくりさん)、住友不動産販売(ステップ) ③タマホーム ③三井のリハウス(フランチャイズ) ④大東建託 偏差値でいうと①が50で、あとはどれもヤバイですね。 三井のリハウスが2つあるのは直営とフランチャイズ店舗があり、 直営は三井不動産販売が経営を見ていますが、 フランチャイズはヤバイい会社が多いです。 将来的に土地家屋調査士ということですが、 どこに行っても経験は得られないと思います。
カテゴリ:職業とキャリア > 職業 > この仕事教えて
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/01/13 01:41:01   解決日時:2011/01/20 00:53:02   
住友不動産販売で中古物件を購入してリフォームしようかと考え中なのですが、実際住友不動産で中古物件を購入してリフォームされた方教えて下さい。 現在まだ検討中の段階なのですが、中古物 件自体は築30年で1300万程度、リフォームは500〜600万程度で考えています。 実は家族にリフォーム業者がいるので(しかし大筋のリフォーム自体は住友不動産リフォームにお願いする予定です)リフォームに関しても見積もりをしてもらって、自分達がどうしても施工して欲しいリフォームが想定金額で収まるかを確認してから物件を購入したいんですが、 営業マンがやたらと次の言葉を繰り返します『物件購入とリフォームは別物です。あくまで物件を気に入っていることが前提で購入して下さい』といいます。もちろん営業マンが言ってるのはもっともなことだと思うのですが、こちらとしてはリフォームしないと確実に住めない物件をとりあえず購入→リフォ...
住友不動産販売は仲介会社なので物件の販売はしていませんよ。 ほとんどの中古住宅は個人の方が売主です。 リフォームはあくまで貴方が何処かの業者に見積もり依頼をするのです。 (営業マンのツテで業者は紹介はしてくれるでしょうが) なので 貴方が買う前提で キチンと見積もりを出す意思があれば 売主に了解をとって 購入予定者がリフォームの見積もりを出したいので 業者に来てお家を調査してよいでしょうか と売主に了解を得なければいけません。 売主によってはそんなめんどくさい人には売りませんとか 住友になんでそんな事言うの だったら他の業者に 頼むよって良い返事をもらえない可能性もあります。 じゃぁ買わないって選択肢もありますが。 住友不動産販売は仲介業者でリフォームはしませんし 彼らは大手なので 工事もしない(出来ない)上に責任が生じるような見積もりなど出しませんね。 ほんとうに彼らが言うように 販売と 貴方が発注するリフォームはまったく別なのです。 ほんとに概算だったら 予算 300万 とか 500万 とかで きめるしかないですよ。 大手リフォーム業者だと 坪幾らで ココまでってパッケージ で出しているでしょう。それが参考になりますよ。 また「住友の」でリフォームであれば 別会社でしょうね。 その場合でも 買い付け入れるのに リフォーム費含めた銀行融資を申し込むとき どうしても見積もりが要る ってトコまでいけば概算見積もり出してくれると思います。 買うか買わないか分からないけど見積だけってのはなかなか難しいと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/02/25 09:19:30   解決日時:2014/03/01 16:28:34   
大阪経済大学【大経大】ってなんで知恵袋で評判よくないんですか?大阪経済大学の就職データを親に見せたら文系大学且つレベルの割に結構いいって言ってたんですけど。当然、大学名で就職する訳でないのは承知です。 難易度も京産大の文系位だと思いますし、推薦入学者であまり定員を埋めていないと聞いたので健全な入試を行っている印象にあるんですけど。何で評価低いのかなって。知名度が低いからダメなんですか?勿論、就職が上手くいかない人は沢山いるのはわかります。でも大経は異常に評価低く扱われている気がして残念です。やはり「関関同立未満は大学でない」の一点張りなんですか?うちの学校でも滑り止めで結構受けてた記憶あるんですけど。 大経の近年の実績(ここ3年位) 三菱重工・日本軽金属・NTTデータ・リクルート・日本精工・NTN・参天製薬・グラクソスミスクライン・ビオフェルミン製薬・NTTタウンページ・日東電工・住友電...
寧ろ、産近甲龍文系が過大評価なだけ 産近甲龍文系自体上位層しか良いとこ就職してない。 その糞みたいな産近甲龍文系の就職と大経の就職が遜色ないと言われてもたかだか知れているし、それ未満なんて大学としての価値は1パーセントも残されてないんだよ。 関西外大だか大経大は大学入って怠けて遊ばなければいいとこ就職はできるんじゃない?上の就職先は皆行きたい就職先だろうし。最低限の「大学」と呼べる大学であることは確か。だけど、怠ければ結局は悲惨な就職先になる。それはどの大学でも同じこと。ただこの大経よりレベルが下の大学は実績もほぼ出ておらず、どうせ大学で頑張っても碌な就職先無いんだから努力するだけ無駄だぜ。もう諦めてフリーターになろうぜっていう空気が学内で完全に漂ってしまっているから専門の方がマシって評価になっている。近大とか大経の奴はグループ面接の時も大した事喋ってないなー、明るさだけが売りだなー、うぜーって思ってたけど、それ未満の大学の奴そもそも見かけないんだが・・・。馬鹿でヤル気ある奴が近大や大経で、馬鹿でヤル気ない奴がそれ未満って認識だったが。下の奴が摂南の志願者数挙げてるが、就職活動でほとんど見かけない以上、700人受験してるだけでも多いと感じる。100人程度でいいだろう。大阪で取りあえずここは受けときたいって企業の説明会(淀鋼・因幡電機・住友電設・サカタインクス・タカラスタンダード・丸大食品・銭高組・沢井製薬・日新電機・ダスキン・クボタシーアイ・大証金・紀陽銀・南都銀等)でも学生に人気あるはずなのに摂南とかあんまり見ない気がする。これ位なら中堅私大の学生でも努力に応じて現実的に採用される企業だと思うのだが。もうちょっと頑張って阪和興・積水樹脂・吉本興・塩野義・グリコ・岩谷産・エスケー化研とかも無理って事はない筈。 近大はマンモスだから説明会では嫌というほど見たな。またかって感じで。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > ショッピング > スーパーマーケット
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/09/20 22:56:38   解決日時:2013/09/22 10:22:09   
中古住宅購入の際地域の祭りのことを何も教えてもらえないまま契約してしまいました。 柄の悪い人がたむろするってわかってたら購入しなかったのに・・・・これって契約破棄できますか? また手付金は帰ってきますか? 6月1日に契約を済ませ、10日にローン契約済み、7月11日に鍵引渡しです。 現在1歳10ヶ月の子供と3人暮らしです。 子育てするに当って静かな環境と、周りの方が落ち着いた方が多いので決めましたが 昨日その住宅のすぐ近くに地域の祭りで使用するだんじり小屋があり 時期になると大変うるさく、また柄のよくない方も闊歩すると聞きました。 そこで早速購入元の住友不動産販売の担当者に電話したところ ◆私たちがだんじりを嫌いと知らなかったし、聞いていない ◆そこにだんじり小屋があることを知らなかった ◆だんじりの季節はその辺を通らないので知らなかった とのことで自分たちに非はないと一点張りでした。 ...
厳しい意見が並ぶのは、だんじり祭に参加する関係者の方々の意見であるかもしれませんので、あまり落ち込まないでくださいね。 ただ、他の方のご意見はごもっともです。残念ですが今回はご質問者様の不注意だったと思います。 業者さんの落ち度を求めるのは厳しいかと思いますし、祭りが何より購入の障害になるなら300万を捨てて白紙にするしかないと思います。 ちなみに、、、だんじりがあるといっても地域によって温度差がありますよ。私は大阪・岸和田のだんじりもよく知っていますが、岸和田みたいに市や町が一体となって取り組むものから、、、まあ地元の伝統だし、仕方ないからやりたい人だけでひっそりやる。。って程度の熱の入らないものまで様々です。お住まいの地域がどれほどの「だんじり熱」があるかわかりませんが。。 そのガラの悪い人、ってのも、その祭の時期に集まるだけで普段は別の市町村に住んでいるケースもあります。(自分の地元にだんじりがないから、他のだんじりに入れてもらうなど) 祭りの練習(祭り囃子の練習)も、先の岸和田市などは全国的に有名からか、かなり早い時期から練習をしますが、普通は祭りのある前月の不定期に数日程度です。その騒音が住環境を大きく損なうほどでもありません。 ちなみにだんじりを曳く人を観察すると、年齢層は意外と幅広い場合が多く、若いガラの悪い人がすべてではありません。そもそも子供の数が減っているうえ、祭りの集まりや行事に興味のない若者のほうが圧倒的に多いから、だんじりのある町=柄の悪い人が多い町、ということはないと思いますよ。 うちの地域はたまたま「だんじり」がありませんが、隣町などの周辺にはあります。その周辺の普段はまあ静かなもんですよ。曳くコースも地元の旧道ばかりで、新興住宅の建ち並ぶメイン通りには入ってこない、祭りのある10月のほんの3日ほど?が一部通行止めで迂回させられたり、祭り囃子がうるさいだけです。 不動産はすべて希望を叶えるのが難しい買い物だと思います。 だんじりの件を除いて、駅からの利便性、病院、学校、商業施設その他、周りの住民の様子、家の間取り、デザイン、設備などなど、、、ほかに気に入っている点を今一度再評価し、大切にすべきではないでしょうか。ご質問者様ご夫婦は、ある程度時間をかけて慎重に選んだはずです。 尚、いちおう、地域の宅建協会か役所にある宅建指導課(呼び名は都道府県によって違います)に、ダメもとで相談だけしてみてはどうですか。気持ちの整理もつくでしょうし。。。 個人的に、だんじりだけで300万捨てるのは惜しい・・・です。^^;
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/06/15 11:40:03   解決日時:2012/06/15 16:12:37   
三井不動産レジデンシャルの件でさまざまな報道がなされて、国土交通省も腰を上げておりますが、昨年発覚した三つ沢(横浜市)のマンションの件は放っておいて良いんでしょうか? 住友不動産の分譲で熊谷組の施工、傾きの原因は杭打ちの不備で硬い地盤まで届いていなかったという事です。杭打ち業者は報道されてませんが、旭化成建材では過去10年間の工事実績に対して調査しているのに、この公表されてない業者において調査しなくて大丈夫ですかね? 住友不動産も宅建業法違反で捜査の対象じゃ無いんですかね? ---どこかのサイトから引用-2014年6月頃-- 前代未聞の事態 住友不動産(東京都新宿区、資本金1228億500万円、従業員数1万1331人。2013<平成25>年9月30日現在、連結)が2003(平成15)年に販売した横浜市西区のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の施工ミスが見つ...
今回のニュースを最初に見たとき、「なんで1年前の事件をまたやってるんだろう?」って思いました。すぐに「あ、別のマンションで同じこと(杭の長さ不足でマンションが傾斜)が起こったんだ。」ってわかりましたけど。 違いは、去年のは単なる施工ミスで、今回のはデータ偽装かなあ、とも思いましたけど、 設計段階で地盤の想定ミスがあったとしても、施工中のデータで杭が支持地盤に届いたかどうか判断するわけで、 去年の事件も、結局は今回の事件と同じですよね。 去年と今年の事件の違い、それは、住民の騒ぎ具合とか、マスコミの取り上げ方の大きさ、ではないかと感じました。 住友不動産と熊谷組は、ひやひやしてるでしょうね。それとも、このマンションの杭施工も、旭化成だったりして…。
カテゴリ:エンターテインメントと趣味 > 演劇、ミュージカル > 宝塚
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/10/23 02:07:14   解決日時:2015/10/25 08:17:54   
去年、住友不動産販売を通じて中古の戸建てを購入しました。 購入金額は手数料別で家単体で1900万円です。 その後、450万円掛けてリフォームしました。 ですので総額は1900万円×3%+6万円×消費税5%= 1966万1500円+リフォーム代450万円=2416万1500円です。 すべて現金での支払ですのでローンは一切ありません。 そこで本題です。 ポストに同じ住友不動産販売(違う営業所)からダイレクトメールが入っていて、専属専任媒介契約(3ヶ月)を締結いただいた方に3万円分の三井住友VJAギフトカードと魚沼産コシヒカリ10㎏プレゼントとありました。 このプレゼント欲しさに貴方なら契約結びますか? 1000万円以上高値(3500万円ぐらい)で売れれば良いと思いますが、それ以下では売るつもりはありません。 嫁さんは欲の塊で売れなかったらそれまでで、売れるまでずっと契約すれば...
販社(住友不動産販売)もバカではないので質問者さんの言い値(3500万円)で媒介契約など結びませんよ。 余談ですが、査定額は2000万円と販社の営業なら言うでしょうね。
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回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/02/10 17:03:52   解決日時:2012/02/25 05:36:46   
最近問題になっている、三井住友建設が施工、三井不動産が販売の「パークシティLaLa横浜」が傾いている問題が発覚した原因は何でしょうか。 購入者が傾斜問題を販売元に訴えても、当初、販売元や施工者は不誠実な対応をしたため、怒りが爆発し、マスコミに訴えたと思うのですが、どうでしょうか?
>購入者が傾斜問題を販売元に訴えても、当初、販売元や施工者は不誠実な対応をしたため 購入者が市役所の担当部署に相談したらしいですよ。 以前にも、横浜市内では、住友不動産販売のマンションが傾いてますからね。その問題は、今、どうなっているのだろうか。
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回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/10/17 15:49:40   解決日時:2015/11/01 03:37:55   
私は住友不動産販売から土地を購入し持家を新築しようと計画してます。 住友不動産とは契約し手付け金も入れました。そしてローンを組むために銀行の担当者と3者でローンの申し込みの手続きで話合いをしてるとき、 土地代・仲介手数料など諸経費から銀行から借りる金額と手付金を差引いて、¥86、000くらい決済日当日に現金を用意すれば大丈夫と言われました。しかし、いざ日が近づいたとき連絡が入り、決済当日に¥183,000用意してくだいと連絡ありました。いきなり¥100,000もアップにビックりしました。登記費用を安く見積もりすぎたと言ってましたが、こんなことは当たり前のようにあるのでしょうか?相手は簡単に「宜しくお願いします」と言ってきました。これはどう思いますか?我慢して払うべきなのでしょか?宜しくお願いします。
恐らく、資金計画ではあくまでも営業の感覚で概算を告げていたのではないですか? 私も実際は登記費用は、おおよそ○○万円ですっというレベルで話をして 引渡前に司法書士から見積を取り伝えていますが、基本高めに話をしています。 不動産売買の費用は、建築見積などとは違い、売買代金・手数料・税金と 不透明な部分は非常に少ないので、担当者へ何故金額が上がったのか理解できるように説明して ほしい旨を話してみてはいかがですか。 そもそも諸費用の金額で高い安いともめる事は極端に少ないですので担当者の説明が下手な だけだと思いますよ。
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回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/01/21 12:45:41   解決日時:2013/02/05 08:23:44   
不動産会社に勤めている方にお聞きします。30歳を越えて宅建を持っていないと、クビを切られるとか会社に居づらくなると聞いたんですけど本当でしょうか?実際に住友販売では干されるみたいですが。
取引主任者の数は増える一方なので”持ってて当たり前”になってきたいますね 住友など大手は持ってない人のが少ないでしょう だから重要事項説明は皆自分の契約は自分でやります その為だけに取引主任者を置いてないので、誰かに頼まないといけませんが、めんどくさそうにされるでしょうねw 中途採用でも宅建もって無いと面接してくれる会社も少なくなります 持って無いとまずい・・・・って雰囲気のが勉強をやる気にさせてくれていいんじゃない?
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回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/10/31 18:26:37   解決日時:2010/11/15 05:12:52   
自宅販売で不動産会社選びたいのですが、初めての経験なので基本的なこと教えてください。 築45年の自宅(マンション)50m2売却に当たり不動産会社より販売委託契約書サインするよう求められてます これはrainsに載せるために必要書類で3か月のみ有効なので、「わが社が気に入らなければ3か月後他社に変更可能です」 との説明です、取りあえず地元に強そうなここと契約し、うまくいかなければ財閥系大手と3か月後契約しようと思います。 質問1 一旦契約しても3か月後他社への切り替え全く問題ないですか? 質問2 地元横浜に強いオークラヤ住宅選ぼうと思いますが、同社曰「高く売るには古いマンションは結構リフォームが必要、 わが社なら、お客様中古購入後リフォームのアドバイスも出来る、財閥系はあまり面倒なことしない」との事です。 実際私のマンションの他の部屋の住人もここがリフォームしたところ購入、実績あるようです。...
不動産会社に勤める者です。 質問①に関してですが、オークラヤ住宅に依頼されて3ヶ月販売したが売れなかった場合は他社に切り替えても全く問題ないです。もちろんオークラヤ住宅は更新を迫ってくるとは思いますが、丁重に断れば大丈夫でしょう。売れなかったから不動産会社を代えるというのはよくあることです。 質問②に関しましては、地元不動産会社も財閥系などの大手不動産会社もそれぞれ良い点・悪い点ありますので、一概にどちらが良いとはいえないです。因みにですが、財閥系は面倒臭がってリフォーム提案しない云々についてはおそらく媒介契約を結びたいオークラヤ住宅さんの営業トークでしょう。財閥系大手も提携しているリフォーム会社がありますので、面倒臭がってリフォーム提案しないから物件が売れにくいなんてことはありません。また媒介契約には3種類の契約内容がありますので、「一般媒介契約」という媒介契約を選ばれれば何社にでも依頼できます。 そういった媒介契約のことや、不動産売却に役立つ情報が書かれたサイトを知っていますのでご紹介しておきます。是非、参考にしてみてください。↓ 【不動産の売却で絶対に損をしない方法 ~相続・買い替え・離婚・転勤であなたの所有する不動産(土地・一戸建て・マンション)を売ることになったら~】 http://fudousanjyouhoukg2.seesaa.net/category/20248535-1.html
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/07/22 11:25:48   解決日時:2013/08/06 09:38:39   
大学在学中に宅建を取得して不動産デベロッパーに就職したいです。大学は日東駒専です。住友不動産販売や東急リバブルはハードルが高すぎますかね?宅建って武器になりますか?
宅建もってたら馬鹿ではないとは思われますが武器にはなりません 不動産屋で宅建なんて必要ないです能力次第です
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/03/12 02:34:06   解決日時:2016/03/26 03:35:45   
新築マンション購入にあたっての質問です。 今月、10月にマンションを購入を検討してます。 そこは先行販売で実際に住むのは1年後となります。 その不動産は三井住友提携ローンで変動型で金利が0.85%と言っておりました。 それでも諸費用が概算で148万円です。 新生銀行は低金利で保証料、繰越返済手数料、団体信用保険が0円でありとても魅力ですけど、皆さんはどこをお勧めしますか? そもそも新築マンションを買うこと自体今の時期的によろしい物なのかどうかも気になるところです。 あと購入の際に何かアドバイスやそれぞれの見解も頂ければ幸いです。
物件の強度は建築士にお金払わなきゃいけないから・・・ でも、大切な事なのであります。 支払い条件はまあまあかと思いますが・・・。 そのマンションを施工する人で親友がいれば本当のところを暴露するのですが。 自然災害の日本ですので、立地場所(過去埋め立てされた場所はNG)、建築強度、やはり無視できませんよ! 慎重な決断をお祈りしております。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/10/18 23:29:45   解決日時:2011/11/02 05:20:35   

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