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「 大成有楽不動産販売 」の検索結果
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至急!差押え物件の購入について。 中古マンションで気に入った物件があり、先週の日曜日に購入申し込み書を提出し、今週の日曜日に契約予定です。 こちら側の仲介業者は東急リバブルで、売主側の業者は大成有楽不動産販売になります。 修繕費や管理費の滞納はないか調べておいてくださいとお願いしていましたら、修繕費管理費の滞納はないが、固定資産税を100万円滞納しているらしいと聞きました。リバブルの担当者には、固定資産税を滞納していても買主が払うことになるわけではないので大丈夫です、と言われたので申し込みをしてきましたが、後々気になり電話で差押え物件なのでは?と聞いてみたところ、大成さんに確認してみますと。すぐに折り返しがあり、「やはり差押え物件でした。でも決算の時に登記簿抹消するので大丈夫ですよ」と言われました。 そこでモヤっとしているのですが、リバブルは大成に聞くまで差押え物件だということを大成か...
その物件は「任意売却物件」なのかもしれませんね 「任意売却物件」・・・とは説明すると長くなりますので簡単に言いますと 所有者が経済的に困っていて ●住宅ローン ●管理費積立金等 ●税金(固定資産税等) を滞納してて、差し押さえを喰らい、その後支払いがどうしても困難な為 強制的に裁判所で「競売」を受ける寸前に 「じゃ困っている元凶の所有物件を早く売って楽になろう」という形で 売りに出している物件・・と、まぁこんな感じです。 結論から先に言ってしまうと、中古物件のこういった場合の売却は 売主側の業者・・この場合は大成有楽・・ですね、も勿論、物件にくっついている 差し押さえや滞納は完全に「決済日(買主から最終金全額受け取る日)」に 買主から受け取ったお金でその場で精算して物件についているしがらみを きれいにして買主に引き渡せるように・・・を前提に「売り価格」を決め、売りに出す・・ と言うのが一般的な前提ですので、多分、問題は無いでしょう・・・ わかりやすくいうと、 上に挙げたような項目でどの部分に「滞納・差し押さえ」が 有るか?はその物件によってマチマチですが、例えば・・簡単な数字で仮に 表現すると・・ ○ローンの残債分(滞納?)が1000万ある ○管理費等の滞納は無い ○固定資産税が100万ある ○そしてその他、売却時に売主が負担しなきゃいけない諸費用が100万程度 だったとする・・ と言うような場合、売値を1200万以上にすれば、その物件は綺麗な形で 買主さんに引き渡せる・・と言うことで売値をつけますので、その価格で売れれば 最終的には「問題なし」となるという事ですね。 それと逆説的に後ろから言いますが、滞納されているものなどが物件に ある場合、重要事項説明書の中の項目に「●●滞納あり、んで滞納分は 売主負担として決済時に全て精算して買主に引き渡す」というモンモンが 入りますので、重要事項説明の時に確認できなければそのまま契約しない・・ と言う事も可能ですから・・ もし、住宅ローンや管理費等、その他税金等の滞納などが有るのに 重要事項に記載されていないとするならばそれは大きな重要事項義務違反 になり、売主に対しても契約の白紙も対抗できます。 それとそういう滞納が有る場合、「決済日」(決算日ではないですよ、表現が間違ってます) その決済日のその場には、滞納先の担当者・・・ ●住宅ローンであれば金融機関の担当者 ●税金であれば役所の担当者 ●管理費等であれば管理組合の担当者・・ が、それぞれ抵当権(差し押さえ等の解除の書類を持って借金回収(滞納分回収) にぞろぞろと来ます(笑)。その辺は司法書士が全てその場で金額も何もかも 確認して、あなたに最終金を相手側に払ってよいかどうか・・もキチンとやって くれますので、心配も必要有りません。 流れを書くと、決済日にはあなたから受け取ったお金の中から買主はその場で 分別して債権回収者にそれぞれ支払って、差し押さえ等の解除の書類を 担当者から全て受け取って司法書士に渡し、司法書士がその日のうちに 法務局で、全てを綺麗にしてから「売主から買主へ所有権移転」の手続きを します。 さて営業マンの件ですが、実は大手の営業あんちゃん達の中には こう言った「任意売却物件」などを経験しておらず、良く流れがわからない あんちゃん達も沢山居ます・・まぁ経験が少ない・・と一言で言えますが・・ そういう営業に当たってしまうと、キチンと流れやその他を説明できないので あなたのように不安を持ってしまう買主さんも発生するでしょうね。 業者間でも慣れてるもの同士のやり取りでは 「これはニンバイ(任意売却)物件ですか?」「えぇ、そうですよ」え終る話ですが 中にはよく知らない営業あんちゃんたちも結構居て 「ニンバイ物件ですよ」「・・・・??あ、あぁそうですか」見たいな会話も 稀に有ります、そういう時私なんかも、「あぁ経験が少ないあんちゃんだな(笑)」 ってすぐわかります そして重要事項説明書の件ですが、これに関しては、私に異論を唱える専門家も 多く居ると思いますが、実際、このような手分れ売買の場合、重説を作成するのは 売主側の業者が一般的なので、東急に請求してもそのような答えが返ってくるのは しかたが無い部分もあります・・そして中古売買の重説と言うのは性格上、 買主が決まってから作成するのが一般的ですので、売買を決める前に請求 してもナカナカ出せない・・と言う現実も有ります・・←この辺の理由は 私の知恵ノートの【売買契約までの重要な意思行為】の中ほどに書いてますので 参考にしてください。 注意しないとイケナイ部分はやはり、物件に他にどんな滞納や差し押さえが 入っているか?そしてそれは決済時に物件代金で綺麗に精算して綺麗に 成るのか?」は注意しないとイケナイですね・・勿論その他普通の売買と同じように 物件に問題が無いかは色々な項目で有りますが・・ あなたが直接、売り側の業者に聞いたら交渉したらどうなのか?に関しては まぁ業界の暗黙のルールでは余りよくない話ですが、どうしてもそのあんちゃんが 頼りなさそうですので、そいつには内緒で、直接電話して聞いてみても良いとは 思います。重説は頼んでも契約前には貰えないとは思いますが・・ 内容に関して安心できる話は聞けると思います。その場合は ○○物件を○○業者経由で買付け申し込みを出している○○ですが、と はっきり名乗って・・・ 自分側の業者がイマイチ説明不足で不安ばかりなので・・ウチの業者にはあくまで 内緒で(業者を飛ばしたらいけませんよ、あくまで売買には東急は加えてください) 内容を少し教えてもらえませんか? と言うのを大前提に、滞納や差し押さえの不安点を聞いたら教えると思います 私が逆の立場でも買い側の業者には内緒のままでキチンと回答の対応は すると思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/09/02 00:16:32   解決日時:2016/09/03 20:15:37   
東横線の自由が丘周辺で中古マンションを売却希望です。親切な皆様のお知恵を貸していただきたいです。 周辺にあるいくつかの不動産会社にに査定をしていただいた後でどこかに決めようと思うのですが 住友林業ホームサービスさん 大成有楽不動産さん 東急リバブルさん 野村不動産アーバンネットさん 三菱UFJ不動産販売さん これらの不動産業者のどれかにご依頼するとして どこが販売力があるとか 購入をご希望のお客様に対応がいいなど この業界に詳しい人もしくは実体験でどうだったかなど 色々とご教授頂けましたら幸いにございます。
単純な問題として、不動産屋が買い取って売るわけじゃないので、販売力などを気にする意味はないでしょう。 対応に関しても売るときだけの関係ですし、あなたが直接合って対応が良ければ買主にも対応が悪いという事はないでしょうから、あなたが判断すれば済むと思います。 売れるかどうかは運良くあなたの家を買いたいと言う人が今いるかどうかだけです。 これからは特に不動産の閑散期ですし、年末や年明けぐらいまではのんびりと待つぐらいの気持ちを持ってください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/06/30 22:10:07   解決日時:2016/07/25 03:36:23   
これらは不動産仲介で同業者ですか?他にも似たような企業があれば教えてください。 三井不動産リアルティ・三井住友トラスト不動産・野村不動産アーバンネット・三菱UFJ不動産販売・みずほ不動産販売・大成有楽不動産販売・東京建物不動産販売
国土交通省の宅地建物取引業者検索システム http://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenInit.do でご確認下さい。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/27 18:47:52   解決日時:2017/04/12 03:17:51   
三菱UFJ不動産販売と大成有楽不動産どちらに入社すれば良いでしょう? 15年卒の学生です。 新卒で上記の会社から内定を頂いているのですが、どちらの方が働きやすい環境の会社でしょうか? どちらとも総合職で仲介をやります。 よろしくお願いします。
だんぜん、三菱UFJ不動産販売ですね。 金融系が母体なので、法令順守にはより厳格です。 補足:基本はブラックでは無いはずですよ。ただ、仲介の営業職だと残業代が付くことは無いんじゃないでしょうか。残業手当として定額でつくことはありますが、、、。
カテゴリ:職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/04/06 22:16:41   解決日時:2014/04/09 01:15:18   
お世話になります。 住居の住み替えを考えており インターネットから無料査定を 申し込みましたが3つに絞るとしたら、どの不動産会社が良いでしょうか。 マンション売却→一戸建て購入です 三井のリハウス 大成有楽不動産販売 ピタットハウス 住友不動産販売 横浜スタイル 大京穴吹不動産 住友林業 上記以外に良さげな不動産会社があれば教えてください 宜しくお願いします
売却だけを考えるなら地元に支店支社のある会社。 住み替えなので購入物件次第ですね。 購入会社に依頼したほうが明け渡し等がスムーズに進みます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/09/23 11:30:10   解決日時:2016/09/26 23:41:55   
不動産仲介の各会社の特徴を教えて下さい。大手及び中小です。 給与、勤務時間、会社の雰囲気、数字の作り方 三井、住友販売、東急、野村、三菱、三井住友トラスト、大成有楽、福屋、大京、 住林、ナイス、など 転職を考えておりまして、各社の特徴を教えて下さい。 特に勤務時間と給与と数字を上げるための情報源、代休は取れやすいか。 宜しくお願い致します。
まずは、自分で調べなさい。 ネットで調べられるでしょう。 営業職は代休は取りやすいよ。 売上目標に達していれば・・・ 数字を上げるための情報源? そんなのあれば、苦労無いでしょ!
カテゴリ:職業とキャリア > 就職、転職 > 転職
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/01/21 20:41:08   解決日時:2015/04/30 03:13:16   

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