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関東のマンション・戸建のお勧め関東に越してきてまだ5年未満の私達にアドバイス下さい。今年300...

関東のマンション・戸建のお勧め関東に越してきてまだ5年未満の私達にアドバイス下さい。今年3000万前後の戸建かマンションを購入予定です。23区内は予算的に無理そうなので、通勤の関係で首都圏から20帰路以内の埼玉県草加市周辺、千葉県船橋市周辺、神奈川県川崎市横浜市周辺で考えています。実際将来的に賃貸にする、子育て面、将来引っ越した時売買、子供に相続する、など考えた場合、どの場所がお勧めでしょうか。関東マンション不動産に詳しい方よろしくお願いします。

将来の賃貸、売却を考えるのであれば駅近のマンションがいいでしょう。貸しやすい、売れやすいは神奈川、千葉、埼玉で比較というより、それぞれのマンションが建っている立地条件によります。→駅近、最寄駅が大きい、都心への移動が便利、マンション設備がしっかりしているなどまた子育て面も同様で、○○県は他と比べてあからさまに悪いということはありません。あくまで立地場所によります。とりあえず神奈川、千葉、埼玉どこでもいいのなら、マンション情報誌などを購入、リクルートが駅で無料配布している住宅情報の入手、サイト（リクルートの住宅情報ナビなど）の活用などで手広く情報を入手して条件に合いそうなところから順に検討していったらいいのではないでしょうか？また、場所をある程度しぼりたければ、実家に帰る時、趣味（マリンスポーツ、ウィンタースポーツ、サッカー野球観戦）、その他レジャー（ディズニーランド、ＢＢＱ、ゴルフ）、旅行は車、電車、飛行機のどれで将来よく行きそうかなどで、一番便利そうなトコを絞ってもいいでしょう。（例えばスキーに行くしサッカーを見に行くなら埼玉。海にも山にも遊びに行くなら神奈川）どこの県でも子育てしやすく、生活しやすい地域は存在します。そうやって、徐々に予算や立地などで条件をしぼっていけばいいと思いますよ。個人的には予算に合う物件があるかどうかは別ですが、横浜の南の方（南区、港南区、磯子区あたり）か船橋市（周辺の市含む）がいいと思います。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件

回答数：4 質問の状態：解決済み質問日時：2007/01/09 19:34:14 解決日時：2007/01/11 18:18:59

皆さんの住みたくない街とその理由を教えてください。東京、あるいは関東限定です。住みたい街の情報は求め...

皆さんの住みたくない街とその理由を教えてください。東京、あるいは関東限定です。住みたい街の情報は求めていません。以下は参考情報です。関東で住みたくない街ランキングTOP10(サプライズ調べ) 【第1位】埼玉県熊谷市(2,955票) 【第2位】東京都新宿区新宿2丁目(2,769票) 【第3位】東京都新宿区歌舞伎町(2,344票) 【第4位】東京都新宿区百人町…通称、新大久保(1,987票) 【第5位】東京都新宿区信濃町(1,409票) 【第6位】埼玉県草加市(1,201票) 【第7位】千葉県浦安市(1,186票) 【第8位】神奈川県横須賀市(1,027票) 【第9位】東京都足立区(964票) 【第10位】東京都千代田区秋葉原(776票) みんなが選んだ東京住みたくない街ランキング 1位足立区の北千住 2位新宿の新大久保 3位渋谷区全域 4位豊島区の池袋 5位台東区の浅草 6位世田谷区...

夏場の群馬全域。暑すぎですよ。ガラの悪さなら信濃町が断トツでしょう。奴らのせいで歌舞伎町なんて目じゃないレベルですよ。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産

回答数：4 質問の状態：解決済み質問日時：2016/09/10 13:58:16 解決日時：2016/09/15 17:24:36

埼玉、千葉等の東京近郊の町の家賃相場は、「東京から遠い程家賃が安い」という訳ではないのですか？質問...

埼玉、千葉等の東京近郊の町の家賃相場は、「東京から遠い程家賃が安い」という訳ではないのですか？質問文の通りです。２３区内の企業に内定決定済みの大学四年生で、引越し予定の者です。不動産サイトhome'sの最寄駅ごとの家賃相場のページを色々と見ているんですが、２３区内とそれ以外では相場の違いが顕著なものの、２３区を離れてしまえばそれぞれ大した違いは無いんだなと思いました。特に驚いたのが東武線沿線の家賃相場で、東京に近い草加市よりも一つ向こうの越谷市の方が高いのは驚きました。東京から大分離れた春日部市も、草加市と大した違いも無く、駅によっては春日部の駅の方が高く、それもまた驚きましたね。自分の想像では、東京に近ければ近い程家賃が高いんだろうなと思ったのですが、そうでないのは何故なのでしょうか？「東京に近い方が早く着いていいな」という需要の他に、「遠い方が...

都心23区はやはり人気の地域なので、埼玉と接する地域では、全く家賃相場が違うものです。それから都心から大体３０キロ圏が通勤圏なので、大体同じような相場です。30キロを超えると、また１段と下がるものです。ですから埼玉では、草加も越谷も春日部も、駅近くなら同じような相場なのでしょう。春日部まで30キロ圏です。都心から北や東北、東方向は、家賃がガクンと落ちる。これとは逆に、都心から西側と西南方向は、だんだんと家賃が下がっていく傾向にあります。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産

回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2014/11/19 20:25:31 解決日時：2014/11/26 08:37:49

草加市越谷市で中古マンションを探しています。中古マンションに力を入れている不動産会社があったら教...

草加市越谷市で中古マンションを探しています。中古マンションに力を入れている不動産会社があったら教えて下さい。 CMなどで流れていなくても、実際に購入されて接客対応やアフターサービスが良かった不動産なら無名？でも構いません。広さが2DKや2LDKで探しているので、ワンルームやファミリータイプの3LDKに比べると探すのが難しいようです。よろしくお願いします。

不動産屋じゃなくて、場所なら… 藤和草加ハイタウンなんかどうでしょうか。 2LDKで11階建てのエレベーター2台です。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション

回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2013/06/01 18:10:15 解決日時：2013/06/16 06:13:05

埼玉の草加市に引越す事になりました♪以前唯一の総合病院の産婦人科がなくなり、閉鎖されたと聞き、家を決...

埼玉の草加市に引越す事になりました♪以前唯一の総合病院の産婦人科がなくなり、閉鎖されたと聞き、家を決める際にも地元児童館の職員や不動産屋さんに伺ったのですが、これと言ってあまり良い所は無いと言います。（できれば帰省出産の方が良いカモ♪と勧められました;）それが難しいので、なるべく自然分娩で極力医療の手を加えない、その辺りで評判の良い助産院や病院がありましたら教えて下さい♪又良い小児科も教えて頂けると幸いです♪

草加で分娩できる病院は市立病院と個人病院の２ヶ所がありますよ。草加から２駅で足立区に入り、徒歩５分くらいの場所に評判の良い産婦人科があります。あとは少し下ると越谷にも分娩できる産婦人科もあるので、里帰り出産しなくても平気だと思いますよ。

カテゴリ：子育てと学校 > 子育て、出産

回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2010/01/23 19:23:04 解決日時：2010/01/26 16:42:24

そろそろ引越しを考えています。こんばんは。一人暮らしを始めて来年の3月で2年になります。最...

そろそろ引越しを考えています。こんばんは。一人暮らしを始めて来年の3月で2年になります。最近空き巣に入られてしまい、早く引越しをしたいと思っているのですが、現在のマンションが2年契約なのでどうしようか悩み中です。大体の賃貸マンションやアパートって2年契約じゃないですか？だから現在大学生なので、年内に引越しをしたら4年生の最後の数ヶ月間住むところが無くなるというか、実家から通わなくてはならなくなってしまいます。現在の部屋を出るということは賃貸先に1月くらいに伝えるつもりではいますが、何かベストな方法って無いでしょうか？部屋探しだけして気に入った部屋をキープって出来るんですかね？また草加市周辺でオススメの不動産屋さんを知っている方がいらっしゃったら教えてください。よろしくお願いします。

２年契約とかでも、更新料がないとか、期間内でも２ヶ月前とかに連絡すればOKとかいう物件を探してはどうでしょう？不動産ではそういう物件を探していると伝えるとちゃんとそういう物件を見せてくれるはずですよ。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件

回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2008/10/25 23:32:16 解決日時：2008/11/09 04:09:29

団地についての質問です。新居に安い中古のマンションを探しているのですが、ネットで物件を探しているう...

団地についての質問です。新居に安い中古のマンションを探しているのですが、ネットで物件を探しているうちに安い物件を発見しました。その物件は新栄団地と言う草加市にある団地なのですが、価格が大変安いです。駅から遠くて築年数が古い以外のデメリットがないか？不安です。普段は駅を使わないので、駅から離れていてもいいのですが、築年数が古いので取り壊しなどにならないか？不安です。また、取り壊しになった場合はどうなるのか？不動産屋に詳しい方の話によれば、マンションを建て替える時は、建て替え費用を住人が負担して、相場よりも多少安値段で建て替えができると聞きました。（２５００万が相場の場合、２０００万円とか）そこで質問です。かなり安い値段だったので、駅から離れている、築年数が古い以外のデメリットがないか？不安です。そこで、この二つ以外で注意したほうがいいポイントなどありましたら教...

物件名から調べてみたのですが、旧・住宅都市整備公団（現・ＵＲ都市機構）のさらに前身である「日本住宅公団」が約40年前に分譲した５階建ＲＣマンションですね。価格が安いのは単純に築年数が古いことと、駅から遠いことが主な理由だと思います。その他の地域固有の事情については解りかねますが、何度か近くを通った時の印象としては、よくある郊外の団地という以外には記憶にありません。私が検索で得た物件情報をみる限り、専有部分のリフォームに関しては原則不可であるという記述がありました。ただし階段単位で近接する全世帯と管理組合の承認を得れば可とされています。これは近年の分譲マンションにおけるルールよりは厳しいと思います。現時点での管理はＵＲ賃貸物件の管理を行なっている会社と同じ管理会社が行なっていますので、おそらく管理状態は築年数の割には良好なのではないかと想像できます。しかし、貴方が懸念なさっている「建て替え」は築年数の古さを鑑みてもこの物件の課題としては潜在すると思います。仮にこの物件を貴方が購入すれば、貴方は所有者として取り壊しや建て替えについて可否を左右する権利を持つことになりますので、第三者が決めた方針に従わざるを得ないことを懸念するのではなく、所有者の一人としてどの様な意思決定をするのかということを求められることになる筈です。区分所有マンションですので、建て替えや解体・処分に関しては管理組合の決議が必要であり、貴方もその決議に参加することになります。建て替えをするにあたっては費用負担のこともさることながら、その「組合の決議」を経て権利者の合意形成をすることが高いハードルとなるでしょう。例えば貴方が個人的に費用負担の問題をクリアできたとしても、他の権利者が同じ費用を負担できなかったり心情的に合意できなければ、建て替えは実行できません。これは区分所有マンションであれば築年数に関わらず同様に存在する仕組みです。この物件だけが抱えている問題ではありません。その「不動産に詳しい人の話」はもう少し詳しく訊いてみる必要があると思いますが、いま貴方が買いている内容だけをみる限り、少々怪しい内容だと思います。権利者が合意形成をして建て替えを実行するにあたっては、通常の新築事業と同様の建設コストを権利者が「施主」として負担することになる訳ですから、そのコストが相場よりも安く上がるという理屈はない筈です。一方、施主として造った建物を権利者が応分に取得する（分け合う）ことに関しては、通常の分譲販売にかかる経費を負担する必要がありませんので、その分は割安になると考えて良いと思います。いわば分譲マンションという商品を「原価」で取得できる、という話に近いです。しかしそこに至るまでの諸々の作業、例えば建て替え前後で建物の内容が大きく変わる中で、従前の持分に応じてどれだけの新資産を取得するのか等、権利調整をするだけでも時間とコストがかかる筈です。通常はそうしたコストを賄いつつ建設費の負担も軽減するためにも、容積を従前よりも多く確保しなければ建て替えは成り立たないと思います。円滑化法を利用したマンション建替事業も都市再開発法に基づいた市街地再開発事業も、本質的にはこうした「権利者の負担」を軽減するために余剰容積（保留床）を創出することが大前提となっていますので、安価で販売されている古い中古物件を、分譲経費を負担する必要がないからという理由で「建て替え」を前提に取得するという発想は通常は成り立たないと思います。現状、ＲＣマンションの建設坪単価は100万を超えていると言われていますし、既述した通り建て替えに際しては建設工事費以外にも諸々のコストがかかりますので、保留床を作らず再建築するという前提では、販売価格よりも割安で新しい床を取得するという訳には必ずしもいかず、そもそも関係権利者全てが相応のコスト負担が可能という仮定も成立しないでしょうから、率直に申し上げて貴方のアイデア自体も現実性を持たないと思います。単純に「販売価格」と「取得原価」の差という意味では、原価の15％から30％をみるのが目安だというのが一般論だとは思いますが、その差額が丸々、中古購入者の儲けになるとは到底言えません。もしもこの物件が都市計画にかかり公共性の高い事業の一環として再整備される様なことになれば、建設費に公的補助が導入されたり、移転その他に補償費が出たりして、権利者に大きなメリットをもたらすことになるかも知れませんが、立地や物件の背景を鑑みればその可能性は今のところきわめて低いのではないかと思います。 ■9/28追記：純粋に「安い中古のマンションを購入して住む」というお話であれば、立地その他の条件と照らし合わせて検討すれば良いと思っていたのですが、貴方が建て替えのことを気になさっているのはせっかく入居しても再び退去を余儀なくされるリスクを懸念しているという訳ではなく、中古物件を安く手に入れ、それを建て替えによって新しくすることに費用面でのメリットを期待しているということなのでしょうか？だとすれば、私としては全くお勧めできません。通常の新築分譲マンションを購入する場合と、中古物件を購入して「建て替え」によって新築物件を取得する場合とでは、かかる費用の構成が全く異なるので厳密な比較になどならないと思うからです。既述した「合意形成」だけに着目しても非常に大きな課題となります。そのお知り合いの方が仰っているという「土地の敷地権（？）」なるものが取得費をどう軽減し得る要素なのかが良く解らないのですが、件の中古物件を仮に建て替えるとなった場合、土地の所有形態をどの様にするのかはその時の議論なのですから、敷地に関する権利の持ち方によって想定されるメリットを現段階で勘定に入れることはできない筈です。解体費や権利調整、調査設計にかかるコストは未知数ですので、販売経費と比較しどちらが軽く済むのかも不明です。場合によっては（と言うより、ほぼ間違いなく）土地費を除いた建て替えコストは単純な「新築購入」よりも余計にかかるのではないかと思います。建て替え時点で貴方がオーナーであり居住者であれば、建て替え期間中の仮住まい費用などは当然貴方が負担することになりますよね。新築購入ならば考慮しなくてもよい費用ですが、その辺りはどの様にお考えなのでしょうか。その方が言う通り、中古物件の建て替えが本当に「床の原価取得」を実現してくれるのだとしても、タネとなる中古物件とてタダで手に入る訳ではないのですから、新築物件との比較においては単純に「中古状態での購入費」の分だけ余計にかかるということになりませんか？例えばある物件の新築購入価格が3000万円、同等のものを「建て替え」で取得するのだとして、その方の想定通り2400万円のコストがかかるのだとしましょう。その差額600万円で、建て替え前の中古物件が購入できて初めて両者の総費用はトントンですよね。建て替えを前提にメリットを比較するのであれば、こうしたことを考慮に入れて再度よくお考えになった方がよいと思います。 ※注：今ふと思い出したのですが、このマンションにはおそらくエレベーターがありません。価格にはその辺りも反映されているものと思われます。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件

回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2013/09/27 10:47:10 解決日時：2013/10/12 05:58:52

春から埼玉県草加市に勤務が決まりました。市内の移動のみなんですが、何駅周辺が便利で住みやすいでしょう...

春から埼玉県草加市に勤務が決まりました。市内の移動のみなんですが、何駅周辺が便利で住みやすいでしょうか？今のところ新田・松原団地・草加の一人暮らしの賃貸マンションで家賃上限は６万円くらいで考えていますオススメの場所や不動産屋があったら教えてください。

草加駅西口、松原団地駅西口はやめておいたほうがいいです。空き巣や外国人による犯罪が多い地域です。新田駅は準急のちょうど間なので利便性が悪いかもしれないです。１番良いとこは草加市高砂、草加市栄、草加市中根辺りのの路線バスが通ってるところが良いと思います。帰り道が比較的明るく見通しの良い所が犯罪に巻き込まれなくて良いです。草加市は基本どこにいっても治安が悪いのでセキュリティのしっかりした所に住まれるほうが良いです。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件

回答数：1 質問の状態：解決済み質問日時：2010/03/05 00:16:19 解決日時：2010/03/19 07:41:22

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