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「西東京市　不動産」の検索結果

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東京都、もしくは付近どのあたりに住むか夫ともめています。賃貸で引越しをしたいのですが、夫ともめ...

東京都、もしくは付近どのあたりに住むか夫ともめています。賃貸で引越しをしたいのですが、夫ともめています。私は元々港区に長く居住していて買い物も友人も其のあたりが多いです。夫は上京して埼玉の治安が悪いところに長く居住して、家にも住むところにもこだわりが無いです。現在練馬区に住んでいます（渋谷、新宿までは便が良く３０分ぐらいでいけます）が、夫はそこそこ気に入っているようですが、もっと家賃の安くて緑の多いところにすみたいといいます。なぜかは分かりませんが、行ったことも無いのに西東京市にこだわっています。西東京市に行けば、都心まで便利で、すごく綺麗で安い一軒家が有ると思っているようです（夫の綺麗は白ければ綺麗レベル。キッチンの作り等全く興味なし）西東京は私は多少住環境が良くても渋谷や新宿まで遠いので絶対行きたくありません。理想を言えば自分としては目黒～二子玉あたりに住みたいで...

成城在住の庶民です。都心で育った方には西東京市は堪えると思います。東横線や田園都市線、そして多摩川沿いは、すでに詳細に説明されていますので、世田谷区を横断する小田急線で。我田引水ですが、成城が一押しです。田舎すぎ、と感じなければ、ですが。成城の中心部（５，６、2丁目）の駅近に一戸建て賃貸はほとんど出ません（マンションは家族向けのものも結構あります）。その周辺であれば意外にリーズナブルな物件もあります。２５万出すつもりがあれば、駅から10～15分程度のところ、１００平米程度の３～４LDKの戸建がターゲットにはいってきます。２０万程度であれば、80平米程度、駅から１５分前後で探すことになるでしょうか。駅前の商店街は小さく、高級ブティックや食器店なども多く、必ずしも日常生活に便利なわけではないです。しかし、良質の食材はそろいます。たとえば、成城石井成城店や小田急OX。和洋菓子とパンは保証つきです。レストランも、それなりのところが複数あります。緑が多く、特に、成城の西側、喜多見との間の急坂、国分寺崖線は、自然林が豊富に保存されています。また、成城の大部分は、成城学園前駅からほぼフラットな高台に位置します。（我が家からは、晴天時は、スカイツリー、都庁、富士山、秩父や丹沢の山々がきれいに見えます）（国分寺崖線の下も、住所は成城のところがありますが、あまりおすすめしません。）崖線の上であれば、大古からの高台であり、地盤の心配はありません。駅の南側国分寺崖線沿いにある明正小学校のレベルの高さは有名（成城の多くのエリアが学区です）その他、小田急線沿線で。代々木上原：大使館なども多く、すばらしい住宅街ですが、残念ながら、予算範囲でまともな物件を借りることは難しいでしょう。むちゃくちゃ高いです。下北沢：渋谷新宿各１０分以内で交通至便。ただし、駅周辺はサブカルチャーの中心で、おもしろい店がたくさんあり、演劇なども盛んです。一方、あやしい店もあり、多くの人がごちゃごちゃにたむろしている雰囲気が嫌、という人も。駅から５分歩くと、超高級住宅地です。大きな公園はあまりなく、車では駅に近づきにくいです。起伏の多い土地で、場所により、駅から急坂になることも。高級住宅地の緑は多いが、大きな公園は期待できないです。家賃（例）１００平米４LDK戸建、２５万程度（駅１０分程度）経堂周辺：平日にはごく一部（多摩急行）しか停車しないが、大きなターミナル駅。商店街が充実しており、生活しやすいようです。平地で、駅からフラット。千歳船橋あたりになると、家賃は多少安くなります。緑は多いが、大きな公園は期待できないです。しいて言えば、豪徳寺や世田谷城跡公園でしょうか。家賃（例）１００平米４LDK戸建、２０万程度（駅１０分程度）ちなみに、よほどのことがないかぎり、どこであっても、地震のときに車で逃げるのは厳禁です。東北の災害でも、車で逃げたために、にっちもさっちもいかなくなって亡くなった方が多くいらっしゃいました。成城周辺の様子は、知恵ノートにいろいろ書いていますので、名前をクリックして、のぞいてみてください。 http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n22994

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 日用品、生活雑貨 > キッチン用品

回答数：10 質問の状態：解決済み質問日時：2014/09/06 15:52:39 解決日時：2014/09/13 06:11:12

社長が関学関西学院大学出身の上場企業日本を代表する企業が並びます。これについてどう思われ...

社長が関学関西学院大学出身の上場企業日本を代表する企業が並びます。これについてどう思われますか。他の学閥を持つ主な大学は慶応、早稲田、東大等です。各大学のネットワークについて今後の影響力等どう思われますか。東京都知事小池百合子財界給与No.,1 宮内義彦 - オリックス取締役兼代表執行役会長・グループCEO 関学が社長の上場企業樋口武男大和ハウス工業【建設業】村上一平 - 日清製粉グループ本社代表取締役社長和田勇 - 積水ハウス代表取締役社長西秀訓カゴメ【食料品】市川晃住友林業【建設業】山田基三関西ペイント【化学】原清- 朝日放送元社長・会長高橋秀夫 - 近畿日本ツーリスト代表取締役社長前田仁キリンビバレッジ【食料品】林節太郎富士ゼロックス【電気機器】【不動産業】加藤誠之 - トヨタ自動車販売取締役社長、取締役会長、...

すごいですね。さすが財界に強い関学ですね。大日本住友製薬は28日の取締役会で、新社長に多田正世取締役副社長執行役員を昇格させるトップ人事を決めた。６月27日開催の定時株主総会後の取締役会で正式決定する。なお、宮武健次郎社長は代表権のある会長、岡本康夫代表取締役会長は相談役にそれぞれ就任する。代表取締役会長宮武健次郎（関西学院大学商学部卒）プルデンシャル生命保険代表取締役社長関西学院大学経済学部卒兼松代表取締役社長関西学院大学経済学部卒大和ハウス工業代表取締役会長関西学院大学商学部卒業積水ハウス代表取締役社長関西学院大学経済学部卒朝日放送代表取締役社長関西学院大学経済学部卒住友林業代表取締役社長関西学院大学商学部卒業野村不動産ホールディングス代表取締役社長関西学院大学経済学部卒ミズノ代表取締役社長関西学院大学法学部卒業オリックスグルーブ代表取締役会長兼ＣＥＯ関西学院大学商学部卒業デサント代表取締役社長関西学院大学商学部卒業トクヤマ、顧問の楠氏を代表取締役会長に選任昭和45年3月関西学院大学商学部卒。大塚製薬を傘下に収める大塚ホールディングスの新しい会長がもうすぐ関学OBになります。現職国会議員[編集] 小池百合子 - 都知事防衛大臣元（環境大臣）、衆議院議員末松信介 - 参議院議員（自民、兵庫県選挙区）関芳弘 - 衆議院議員（自民、兵庫3区）濱村進 - 衆議院議員（公明党、比例近畿ブロック）畠中光成 - 衆議院議員（結いの党、比例近畿ブロック]） §元職国会議員[編集] 聴濤克巳 - 元衆議院議員（日本共産党）丹羽兵助 - 元国土庁長官、総理府総務長官、労働大臣永江一夫 - 元農林大臣、元民社党副委員長永井柳太郎 - 元国務大臣（拓務大臣、逓信大臣、鉄道大臣）、元帝国議会・衆議院議員大松博文 - 元参議院議員（自民、全国区）、1964年東京オリンピック女子バレーボール日本代表監督藤木洋子 - 元衆議院議員（共産、比例近畿）永江一仁 - 元衆議院議員（民社党）矢野隆司 - 前衆議院議員（自民、比例近畿）浜本宏 - 前衆議院議員（民主党、近畿比例）小原舞 - 前衆議院議員（民主党、近畿比例（京都5区））、松下政経塾 §地方政界[編集] 竹内英昭 - 兵庫県三田市長豆田正明 - 兵庫県赤穂市長横山忠始 - 香川県三豊市長東川裕 - 奈良県御所市長東坂浩一 - 大阪府大東市長山田知 - 元兵庫県西宮市長渡部完 - 元兵庫県宝塚市長林英夫- 神戸市議会議員、元サンテレビジョンアナウンサー、報道部長ジャーナリズム[編集] 村上知彦 - ジャーナリスト、漫画評論家半井小絵 - 気象予報士今宮雅子 - モータースポーツライター野中章弘 - ジャーナリスト、アジアプレス・インターナショナル代表小倉孝保 - ジャーナリスト、毎日新聞外信部副部長小西美穂 - キャスター、日本テレビ記者、元読売テレビ記者横田増生 - ジャーナリスト

カテゴリ：子育てと学校 > 受験、進学 > 大学受験

回答数：7 質問の状態：解決済み質問日時：2017/01/11 20:53:39 解決日時：2017/01/12 09:05:50

三井不動産レジデンシャルの件でさまざまな報道がなされて、国土交通省も腰を上げておりますが、昨年発覚し...

三井不動産レジデンシャルの件でさまざまな報道がなされて、国土交通省も腰を上げておりますが、昨年発覚した三つ沢(横浜市)のマンションの件は放っておいて良いんでしょうか？住友不動産の分譲で熊谷組の施工、傾きの原因は杭打ちの不備で硬い地盤まで届いていなかったという事です。杭打ち業者は報道されてませんが、旭化成建材では過去10年間の工事実績に対して調査しているのに、この公表されてない業者において調査しなくて大丈夫ですかね？住友不動産も宅建業法違反で捜査の対象じゃ無いんですかね？ ---どこかのサイトから引用-2014年6月頃-- 前代未聞の事態住友不動産（東京都新宿区、資本金1228億500万円、従業員数1万1331人。2013<平成25>年9月30日現在、連結）が2003（平成15）年に販売した横浜市西区のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の施工ミスが見つ...

今回のニュースを最初に見たとき、「なんで１年前の事件をまたやってるんだろう？」って思いました。すぐに「あ、別のマンションで同じこと（杭の長さ不足でマンションが傾斜）が起こったんだ。」ってわかりましたけど。違いは、去年のは単なる施工ミスで、今回のはデータ偽装かなあ、とも思いましたけど、設計段階で地盤の想定ミスがあったとしても、施工中のデータで杭が支持地盤に届いたかどうか判断するわけで、去年の事件も、結局は今回の事件と同じですよね。去年と今年の事件の違い、それは、住民の騒ぎ具合とか、マスコミの取り上げ方の大きさ、ではないかと感じました。住友不動産と熊谷組は、ひやひやしてるでしょうね。それとも、このマンションの杭施工も、旭化成だったりして…。

カテゴリ：エンターテインメントと趣味 > 演劇、ミュージカル > 宝塚

回答数：6 質問の状態：解決済み質問日時：2015/10/23 02:07:14 解決日時：2015/10/25 08:17:54

〔過去最悪、首都圏賃貸アパート「空室率30％超」の衝撃〕（日刊ゲンダイ 2016年6月11日） h...

〔過去最悪、首都圏賃貸アパート「空室率30％超」の衝撃〕（日刊ゲンダイ 2016年6月11日） http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/183277/1 東京２３区の空室率は過去最悪の３３．６８％――。嵐の前触れなのか、首都圏の賃貸不動産が危険水域に入ってきた。トヨタなどが出資する不動産調査会社「タス」によると、今年３月の新築賃貸アパートの空室率は東京２３区で３０％を超え、神奈川県の３５．５４％と千葉県の３４．１２％も過去最悪となった。「アベノミクスによる異次元金融緩和と低金利政策、さらには昨年１月に施行された改正相続税法が重なり、投資先として新設賃貸住宅の着工が急増しました。このデータはマスコミではほとんど報じられていませんが、どう見ても異常と言わざるを得ません」（不動産コンサルタント「さくら事務所」会長...

たいへんいい情報をありがとうございます。

カテゴリ：ニュース、政治、国際情勢 > 災害 > 原子力災害

回答数：6 質問の状態：解決済み質問日時：2016/06/16 09:50:26 解決日時：2016/07/01 03:27:05

エリートランキングはこれであってますでしょうか？日本のエリート度はこれであってますか？ 76 総理、国務大臣 75 国会議員、大手企業社長、学長、大学学部長、最高裁判事、検察部長 74 官僚上位、大学教授（研究者）、裁判官、検察官、大学病院医者 73 官僚下位、研究者（下位大学）、公認会計士、弁護士、医者、シンクタンク研究員（大学院修了）ー専門性の壁、大卒という肩書きだけではなれない壁ー 72 マッキンゼー GS 日銀 71 フジTV JAL/ANA(パイロット) モルガンスタンレー BCG 70日テレ講談社野村證券(IB/リサーチ)MRINRI(コンサル)メリルリンチJPモルガン 69 TBS 三菱商事小学館三井不動産三菱地所DIR(リサーチ) 68 電通テレ朝朝日新聞集英社JBICDPKDBJ三井物産リーマンUBS 日興citi 67 JAICA テレ東博...

71にフリーターと 61にぷータローを加えておいてください

カテゴリ：職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動

回答数：6 質問の状態：解決済み質問日時：2008/08/23 12:38:35 解決日時：2008/09/07 03:31:19

社長が関学関西学院大学出身の上場企業日本を代表する企業が並びます。これについてどう思われ...

関学OBの「関学博士」と申します。私が個人的に感じることですが、むしろ関学はあまり学閥が強くない大学だと思います。慶應のような刷り込み型の母校愛とは違って、関学OB・OG各々が、関学を卒業して本当に良かったという満足感からくる母校愛を有しています。また、他者のために進んで善い行いをしようというMastery for Serviceが根づいていて、そのような行動を実際に見てきた周囲の人間が、それならリーダーになっていただこうということで、自然と関学OB・OGがリーダーになるケースが多いと見受けられます。そこが関学OB・OGと他大学OB・OGの決定的な違いということになるでしょうね。

カテゴリ：子育てと学校 > 大学、短大、大学院 > 大学

回答数：5 質問の状態：解決済み質問日時：2016/08/04 05:29:01 解決日時：2016/08/19 03:35:10

就職のため今年春から東京で2人暮らしを始めます。初東京、初2人暮らしのため東京の不動産や交通の事情...

就職のため今年春から東京で2人暮らしを始めます。初東京、初2人暮らしのため東京の不動産や交通の事情がまったくわかりません。どこか家賃、交通、環境などの点でお勧めの場所はありますか？勤務地は西東京市田無です。不動産サイトで西武新宿線のさいたま県がいいですかね？新宿まで交通機関で1時間以内。西東京市田無駅まで交通機関で40分以内の場所でお願いします。できれば住所は東京都がいいです。八王子市とかはそうですか？ 2LDKで２F以上。風呂トイレ別。家賃は9万くらいでお願いします。駐車場込みで10万円以内でお願いします。築年数は5年以内でお願いします。

田無駅周辺築十年の２ＬＤＫでも駐車場無しで１０万以上します。駅から離れて築年数が古ければ少しは安くなりますね。また八王子市も駅周辺は高いですが駅から離れれば上記の条件にあった物件がありますね。追記：東村山市はいい場所ですが『東京』と言って思い描く都会ではないですよ。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産

回答数：4 質問の状態：解決済み質問日時：2008/03/02 16:13:49 解決日時：2008/03/17 03:12:55

府中市，武蔵野市，西東京市で賃貸物件を探しています．この3市の地元密着型の不動産屋さんを教えて下さい...

府中市，武蔵野市，西東京市で賃貸物件を探しています．この3市の地元密着型の不動産屋さんを教えて下さい．また家族4人（私，妻，子供（幼稚園）2人）で住む予定ですが，この3市であればどこがお勧めですか？

おはようございます。 Q、＞家族4人（私，妻，子供（幼稚園）2人）で住む予定ですが，この3市であればどこがお勧めですか？Ａ、◆この３市の中で選ぶのであれば、武蔵野市をお勧め致します。大手の不動産屋さんは、駅前にいくつもありますので、あなた様の御希望の物件をお探し下さい。近くに井の頭公園や、井の頭動物園や、ジブリ美術館もありますので、お子様がおられる御家族には人気がある街です。緑も多くて、福祉にも力を入れております。武蔵野市が難しいようであれば、府中市も緑が多くて良い所です。参考までに、こちらをご覧下さい。↓ ●http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n76720 御家族でよく検討なさって頂いて、より良い物件が見つかるように願っております。寒い日が多くなってきておりますので、体調を崩さないようにお気を付け下さい。決して無理をなさらずに風邪などにも注意なさって、健康第一で御活躍なさって下さい。色々と御苦労が多いでしょうが、御身体を大切になさって頑張って下さい。応援しております。失礼致します。 yngwie4648603様へ【補足させて頂きます】あなた様の御希望を考慮致しますと、武蔵境駅をお勧め致します。イトーヨーカドーも有りますし、赤十字病院にも近いです。色々な物件から、御希望に合う物件を数件にまで絞ってからお決めになった方が良いです。なるべく多くの物件を見てみることが良いです。「知恵ノート」を参考にして頂ければ、幸いです。失礼致します。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 引越し

回答数：3 質問の状態：解決済み質問日時：2012/11/23 00:39:07 解決日時：2012/12/07 09:49:08

私36歳妻32歳子供5歳 2歳の４人家族で来年子供が小学校にあがるのでマンションか家を購入したい...

私36歳妻32歳子供5歳 2歳の４人家族で来年子供が小学校にあがるのでマンションか家を購入したいと考えています。（現在多摩市在住）父親65歳母親60歳広島に毎年固定資産税を680万円支払っています父、母、弟が広島に住んでいます。【マンションを３つと分譲を一ついずれも広島市内会社にして法人名義にしてます）仕事が東京で私の年収が720万円くらいです。現在駐車場代も入れて12万７千円家賃を払っています実家のことを考えると賃貸にしたほうがいいと思いますがただ広島に帰ってなにか商売をやってるわけではないので、ずるずる東京で働いています。私としては東京に一戸建てが欲しいのですが、子供や祖父母のためには広島に帰ったほうがいいと考えますが、帰ったところで今更サラリーマンをするつもりはありません。また一戸建てだと仮に親に何かあって６年で帰るなんてことがあったらマンションのほうがうれ...

その立場で悩んでる場合は賃貸の方が良いと思います。賃貸にして身軽でいた方が、トータルでメリットが多いのではないでしょうか。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 引越し

回答数：3 質問の状態：解決済み質問日時：2010/10/03 22:53:03 解決日時：2010/10/18 08:55:43

田無、保谷、石神井公園周辺の皆様、家賃や子育て環境について教えてください。お願いします夫の転職に伴...

田無、保谷、石神井公園周辺の皆様、家賃や子育て環境について教えてください。お願いします夫の転職に伴い、引越しを検討している主婦です。現在５歳と１歳の子どもがいます。何度か気になる駅周辺を散歩し、田無、保谷、石神井公園あたりで不動産屋に行こうかなと考えております。実際に住んでいる方たちの意見も参考にしたいと思います。西東京市と練馬では、子育ての環境は大差はないのでしょうか？引っ越したらそろそろ働こうと考えているので、認可、無認可に関わらず、できるだけのびのびした保育園を探しています。おすすめの園がありましたら教えてください。それと、保谷駅周辺の家賃は何故こんなに安いのでしょう？以上小さなことでもかまいませんので情報をお寄せください。

こんにちは。最近まで練馬区に住んでいました。石神井公園と上井草の間らへんです。練馬区は中学まで医療費・入院費窓口負担無料ですし、子育て応援券が支給されます。東京都市部は医療費・入院費負担は無料ですが、ある年齢から市に請求する必要があります。応援券の話は聞きません。お考えのお住まいは西武沿線のようですが、西武線はどこも駅前は小さく、道も狭し、発展度もさほど変わらないように思います。石神井公園は急行が止まり、池袋まで15分かからないくらい。田無は急行・快速急行がとまり、新宿まで20分くらい。上記2駅はターミナル駅なので、駅前も他より多少発展しています。保谷が安いのは、駅の北側が埼玉県、急行が止まらない各駅停車駅だからだと思います。周りに農地・緑が多く、ゆったり住みたい人にはオススメかと思います。確か駅前再開発が決まっていたような・・・便利でオススメかなと思うのは・・・西武池袋線・・・石神井公園（15分練馬区）・大泉学園（17分練馬区）・ひばりが丘（20分駅前にＰＡＲＣＯあり・西東京市のはず）西武新宿線・・・上石神井（20分練馬区）・田無（25・西東京市）でしょうか。上石神井からは吉祥寺行きのバスが出ているので、ちょっとお出かけでショッピングが楽しめます。また駅南５分くらいにキッズカフェがあり、暇な時に重宝します。すぐとなりには新しく大きないなげやと薬屋があり便利です。賃貸価格が気になるのなら、隣の武蔵関も良いかもです。この駅も吉祥寺行きバスが出ていますし、石神井公園まで自転車で5分ほどです。また、ぴよぴよという小さい子向けの児童館もあります。（ここは本当にオススメ！）保育園に関してはどこも待機児童でいっぱいです。練馬の下石神井第3保育園に通わせていましたが、園庭も広く、明るく良い保育園でした。駅前の保育園はどうしても園庭が狭いですよね。長文大変失礼いたしました！

カテゴリ：子育てと学校 > 幼児教育、幼稚園、保育園

回答数：3 質問の状態：解決済み質問日時：2009/01/15 13:36:40 解決日時：2009/01/21 21:27:00

その人の頑張りや人間性でもエリートの上下は変動しますが、一般的にはこんなもんでしょうか？ 76 総理...

その人の頑張りや人間性でもエリートの上下は変動しますが、一般的にはこんなもんでしょうか？ 76 総理、国務大臣 75 国会議員、大手企業社長、学長、大学学部長、最高裁判事、検察部長 74 官僚上位、大学教授（研究者）、裁判官、検察官、大学病院医者 73 官僚下位、研究者（下位大学）、公認会計士、弁護士、医者ー大卒という肩書きだけではなれない壁ー 72 マッキンゼー GS 日銀 71 フジTV JAL/ANA(パイロット) モルガンスタンレー BCG 70日テレ講談社野村證券(IB/リサーチ)MRINRI(コンサル)メリルリンチJPモルガン 69 TBS 三菱商事小学館三井不動産三菱地所DIR(リサーチ) 68 電通テレ朝朝日新聞集英社JBICDPKDBJ三井物産リーマンUBS 日興citi 67 JAICA テレ東博報堂読売新聞共同通信準キーJR東海日本郵船みずほ...

ウチは６６ですか。なるほど。こういう数値で表されるのも斬新ですね。国会議員なんかは小学校もロクに通ってない人もいますよね… 大変参考になりました。

カテゴリ：職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動

回答数：3 質問の状態：解決済み質問日時：2008/08/20 14:05:48 解決日時：2008/09/04 03:18:08

就職ランキングではこのような感じで現代社会とマッチしますでしょうか？ 76 総理、国務大臣 75 国会議員、大手企業社長、学長、大学学部長、最高裁判事、検察部長 74 官僚上位、大学教授（研究者）、裁判官、検察官、大学病院医者 73 官僚下位、研究者（下位大学）、公認会計士、弁護士、医者ー大卒という肩書きだけではなれない壁ー 72 マッキンゼー GS 日銀 71 フジTV JAL/ANA(パイロット) モルガンスタンレー BCG 70日テレ講談社野村證券(IB/リサーチ)MRINRI(コンサル)メリルリンチJPモルガン 69 TBS 三菱商事小学館三井不動産三菱地所DIR(リサーチ) 68 電通テレ朝朝日新聞集英社JBICDPKDBJ三井物産リーマンUBS 日興citi 67 JAICA テレ東博報堂読売新聞共同通信準キーJR東海日本郵船みずほ...

就職ランキングっていきなり総理大臣なれると思ってるんですか？教授とか、最高裁判事とかもそうですけど、いきなりなれる訳ないじゃないですか。就職ランキングのくくりに入れるのが間違ってます。また、誰の価値観でこれを作ったのかは分かりませんが、個人的には総理や、国会議員なんかより、マッキンゼーやゴールドマンサックスの社員の方が数百万倍いいと思いますがね。あとの企業の配列はおおむねいいんじゃないですか(インフラ系の電力、ガス、電鉄が高すぎる気がしますが)。

カテゴリ：職業とキャリア > 就職、転職

回答数：3 質問の状態：解決済み質問日時：2008/08/20 12:51:53 解決日時：2008/09/04 03:03:31

不動産投資この案件はあり？なし？？購入予定のアパートです。皆様のご意見を聞かせてください。ぜひ、...

不動産投資この案件はあり？なし？？購入予定のアパートです。皆様のご意見を聞かせてください。ぜひ、理由とともにお答え願います。サブリースについてもご意見をお願いします。【物件：横浜市西区藤棚】土地：90m2（27坪）整形地建物：木造二階建て新築、１R×６戸（18.5-19.6m2程度ロフト別にあり）床面積：115m2（34.81坪）接道：北幅員2.3m私道、東幅員2.5m私道に接道（私道負担：有 220m2の内1/17）権利：所有権交通：西横浜駅徒歩15分（緩やかな上り坂）法規制：市街化区域、60％/150％、準防火、第二種低層住居専用地域設備：公営水道、東京電力、都市ガス販売価格：4600万円満室想定年額：460万円（共益費込）設定家賃：58000円～64000円表面利回り：10% サブリースあり（10年間）：85％年額392万...

無しです。 (1) ｓｕｕｍｏで検索したら、西横浜駅近辺にもっと良い物件がありました。・徒歩15分・上り坂・18.5-19.6m2程度借り主目線では、新築であること以外に魅力が無い物件ですね。また、10年経過後の家賃は４万円台になる気がしました。そうか、だからサブリースなのですかね。サブリースを考えなければならない土地は、収益性が低く、賃貸経営に適さない物件です。サブリースの場合、家賃保証は見直しが常ですし、定期的な大規模修繕が前提です。家賃の下落、空室のリスクは、高い建築費、修繕費、黄金の10年間の管理費で貴方が背負うのです。サブリース会社はお人よしではないことを認識してください。 (2) 借入金利子の総額は、元金均等返済方式で、14,322,510円。元利均等返済方式で、15,950,603円。元金均等の場合、4,600万円と合わせて約6,000万円。土地の価格が20万円×90㎡＝1,800万円と仮定。つまり、建築費に4,200万円。 4,200万円÷392万円＝約10年。建築費を回収するのに約10年分の家賃を投入しなければならない。投資物件としては損する確率が高い物件と考えます。 ※ 財政の悪い国は利率が高いのです。低金利である現在の日本が異常事態なのです。５％で計算すると恐ろしい借入金利子になりますよ。参考路線価 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/index.htm 土地の価格の参考にしてください。 (3) 大手信託銀行の部長を勤めた方を講師に招いて勉強会をしたとき、「建築費÷年間収入家賃＝５年」ならば安心と言われました。家賃の下落、空室、定期的な大規模修繕費を考慮するとその通りだと考えます。ましてや、人口減少の時代＝借り手、買い手減少の時代。賃貸経営が厳しい時代、賃貸経営失敗による損失額を土地の値上がり益でカバーできない時代ですからね。 (4) 勤務医、年収2100万円ならば、頭金をもっと増やしてからもっと良い物件を探せば良いのでは？商売の基本は、安く仕入れて高く売ることです。借入金利子があると、その分高い仕入れになり、利益を圧迫します。 ■ 余談 (5) 「不動産所得のマイナスを給与所得のプラスと損益通算して、給与から天引きされた所得税を還付させましょう。30年後にはローンも終わり家賃収入がそのまま年金代わりになります。また、ローンがあれば相続税も安くなります (｀・ω・´)(キリッ）」 ↑の節税話法に則っているのであれば、見直しが必要ですよ。 ↑の理屈で大損をした人はたくさんいます。収入が高く、利口な人ほど引っかかるのです。安くなった税金の総額＜賃貸経営で失敗した損失額にならない様に注意してください。 (6) 具体的には、借入金の内入返済です。借入金利子が減ると税金が高くなるじゃないか、と思いますよね。Ａさん…100(収入)－20(経費)=80(所得)×50％(税率)＝40(税額) Ｂさん…100(収入)－70(経費)=30(所得)×10％(税率)＝3(税額) でも、手元に残ったお金は、Ａさん…100(収入)－20(経費)－40(税額)＝40 Ｂさん…100(収入)－70(経費)－3(税額)＝27 税率を50％と10％に設定してもです。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件

回答数：3 質問の状態：解決済み質問日時：2011/08/01 20:05:23 解決日時：2011/08/07 10:38:04

日本のエリートランキングはこんなもんでしょうか？ 76 総理、国務大臣 75 国会議員、大手企業社長、学長、大学学部長、最高裁判事、検察部長 74 官僚上位、大学教授（研究者）、裁判官、検察官、大学病院医者 73 官僚下位、研究者（下位大学）、公認会計士、弁護士、医者、シンクタンク研究員（大学院修了）ー専門性の壁、大卒という肩書きだけではなれない壁ー 72 マッキンゼー GS 日銀 71 フジTV JAL/ANA(パイロット) モルガンスタンレー BCG 70日テレ講談社野村證券(IB/リサーチ)MRINRI(コンサル)メリルリンチJPモルガン 69 TBS 三菱商事小学館三井不動産三菱地所DIR(リサーチ) 68 電通テレ朝朝日新聞集英社JBICDPKDBJ三井物産リーマンUBS 日興citi 67 JAICA テレ東博報堂読売新聞共同通信準キーJR東海日本郵船...

質問の意味が分かりません

カテゴリ：職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動

回答数：3 質問の状態：解決済み質問日時：2008/09/18 01:40:53 解決日時：2008/10/02 04:04:08

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貴方が知ってる会社はありますか？ 2010/06/15 小倉貿易株式会社（老舗の貿易商社東京都中央区）破産手続き開始決定受ける 2010/06/14 株式会社モリ・アキ（飲食店経営、人材派遣など岐阜県岐阜市）自己破産を申請 2010/06/11 株式会社太陽金属成型など２社（金属プレス加工大阪府大阪市西成区）破産手続き開始決定受ける 2010/06/10 株式会社オー・エム・シー（会員制リゾートクラブ運営静岡県熱海市）破産手続き開始決定受ける 2010/06/07 トモエ電機工業株式会社など２社（建機・産業車両の製造・販売【続報】東京都品川区）破産手続き開始決定受ける 2010/06/04 株式会社オリゾンティ（婦人・子供服小売自社ブランド「インタープラネット」、海外ライセンスブランド「ヴィヴィアン・ウエストウッド」大阪府大阪市西区）民事再生法の適用を申請 2010/06/...

株式会社オー・エム・シーは聞いたことがあります。詳しいことは知りません。それ以外の会社についても分かりません。補足についてダイエーのクレジットカード会社に関しては全く知りません。そもそも、近くにダイエーすらありません。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > ショッピング > スーパーマーケット

回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2010/06/17 11:19:38 解決日時：2010/07/02 07:32:28

賃貸住宅の契約内容について【お礼コイン250枚】 ※騒音、契約書、お金 1年前から東京都西東京市の...

賃貸住宅の契約内容について【お礼コイン250枚】 ※騒音、契約書、お金 1年前から東京都西東京市の賃貸マンションに大手不動産会社の仲介で住み始めました。（3階建ての2階）大家さんは建設業をいとなんでおり、彼らの住まいは都内の別の場所です。私が住んでいるマンションは1階部分が倉庫のようなつくりになっており普段は大家さんが仕事に使う建築資材などが格納されているようです。 1年中、不定期でトラックがやってきてその資材の搬出入をするのですが倉庫が私の住居の真下にあるため大きな音と振動が繰り返し続きます。 ※時間も不定期で短い時は30分、長い時は 3時間くらいです。私はPCに向かって自宅で仕事をすることもよくあるのですが、最近は完全な騒音と振動にノイローゼになってしまいました（自己診断です）。一度、大家さんの作業中（搬出入）、カドが立たないようにクレームを伝え...

宅建屋の仲介でも受忍限度範囲内です。そこは賃貸料は他と比べ安くないですか？

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件

回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2010/02/08 09:55:08 解決日時：2010/02/23 05:17:59

千葉方面で物件探し。オススメの路線、駅は？東京～千葉あたりで2～3LDK以上の賃貸物件を探していま...

千葉方面で物件探し。オススメの路線、駅は？東京～千葉あたりで2～3LDK以上の賃貸物件を探しています。市川や船橋あたりで探し始めたのですが、築浅にこだわったりしていたら、どんどん西へ・・・ようやく気に入った物件は八千代市にあります。東葉高速鉄道？あまり聞いた事が無くてよくわかりません。今関西に住んでいるので、ある程度場所をしぼって不動産屋に問い合わせようと思います。オススメの路線、駅を教えてください。

気に入ったのなら、そこが都となるでしょうただ八千代は凄く開けてる感じとは違いますよヨーカドーやジャスコはありますけど。思い切って千葉のあたりはどうですか？デパートもあるし、公園もそこそこありますよ。路線は総武線。京葉線なんかも便利かもしれませんよ

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回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2007/01/24 21:26:58 解決日時：2007/02/08 04:12:28

エリートランキングなどという物を作るから社会が行くべき方向に行かないのです。そこに載っていない会社がどれだけ社会貢献しているのか考えてみて下さい。ランキングを作り、そのランキングで上位を目指すことはナンセンスです。

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回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2008/09/06 15:11:53 解決日時：2008/09/21 03:34:12

日本のエリートランキングはこんなもんでしょうか？ 76 総理、国務大臣 75 国会議員、大手企業社長、学長、大学学部長、最高裁判事、検察部長 74 官僚上位、大学教授、裁判官、検察官、大学病院医者 73 官僚下位、学者、弁護士、医者、その他博士レベル専門家（会計士）ー大卒の肩書きでなれない、先生と尊敬される、高度な専門性の壁ー 72 マッキンゼー GS 日銀 71 フジTV JAL/ANA(パイロット) モルガンスタンレー BCG 70日テレ講談社野村證券(IB/リサーチ)MRINRI(コンサル)メリルリンチJPモルガン 69 TBS 三菱商事小学館三井不動産三菱地所DIR(リサーチ) 68 電通テレ朝朝日新聞集英社JBICDPKDBJ三井物産リーマンUBS 日興citi 67 JAICA テレ東博報堂読売新聞共同通信準キーJR東海日本郵船みずほ(GCF/証...

アホクサ・・・・・こんなもの書く暇あったら、勉強しろ。

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回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2009/04/23 22:40:39 解決日時：2009/05/08 04:09:25

ユーカリが丘はなぜアーいう名前がつけられたんですか？そこにユーカリの木がたくさん植えられてるんで...

ユーカリが丘はなぜアーいう名前がつけられたんですか？そこにユーカリの木がたくさん植えられてるんですか？千葉県にあるそうです。 . ユーカリが丘（ユーカリがおか）は、千葉県佐倉市にあるニュータウンで、ユーカリが丘1-7丁目・南ユーカリが丘・西ユーカリが丘1-5丁目・宮ノ台1-6丁目などを中心とする地域である。世帯数6,308戸、人口16,421人（2011年12月末現在）。 ■概要 [編集] 1971年に不動産会社の山万が開発を始め、1979年に分譲が開始されたニュータウン。千葉県佐倉市に位置し、ユーカリが丘1-7丁目、宮ノ台1-6丁目、西ユーカリが丘1-6丁目、南ユーカリが丘、井野南土地区画整理事業地が含まれる。都心から約38kmの距離に位置する典型的なベッドタウンで、東京駅までの電車での移動時間は47分。都市機能のハード面とソフト面の両方を山万...

千葉県佐倉市の「ユーカリが丘」ですね。名前の由来は、開発会社の山万のページで説明があります。 http://www.yukarigaoka.jp/hometown/gaiyo/history/ ----以下引用山万は、この地に公害のない「自然と都市機能が調和した21世紀の新環境都市」を創ろうと決意し、名称についても、そのテーマを象徴するものにしたいと考えました。そういった中で山万は、殺菌作用や空気の清浄作用があり、環境にやさしいユーカリの木に着目しました。 … 現在、駅前ロータリー、公園、学校などタウン内に約20本のユーカリの木が鮮やかな緑をひろげています。 ----引用終わり

カテゴリ：教養と学問、サイエンス > 一般教養

回答数：2 質問の状態：解決済み質問日時：2013/06/11 19:40:13 解決日時：2013/06/15 02:19:33

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