不動産会社の社員なんですが、収益物件(マンション・アパート)を探しているお客... 賃貸物件 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
このサイトについて   サイトマップ

不動産会社の社員なんですが、収益物件(マンション・アパート)を探しているお客...

不動産 マンション,不動産ローン,分譲,マンション投資,中古物件
不動産会社の社員なんですが、収益物件(マンション・アパート)を探しているお客様から地方で今後の経営に有望な都市は何処かと聞かれます。関東圏なら大体は分かるのですが、地方は不慣れです。 今後の日本は人口減少に伴い、場所によってはかなり賃貸運営に格差が出るのではないかと考えています。 今後の発展という点で有望な地方都市はここだというような在住の方のご意見がありましたら教えていただきたいです。 条件とは ◎今後も人口が増加していくだろうと見込まれている ◎都道府県ではなく市町村ごと。 ◎学校法人・商業施設・工業施設等が集中している。 ◎再開発などで大きく町並みが変化すると思われる。 ◎賃貸物件の数が少なく、供給過剰ではない。 等ではないかと考えています。 自分のイメージでは人口の減少で ◎四国は愛媛県の松山市以外は苦戦。 ◎中国地方も鳥取・島根の2県は苦しい。広島市・岡山市で場所によってはという感じ。 ◎北海道は札幌市以外の都市は厳しい ◎滋賀県は関東圏を除いて唯一人口増加が見込まれているので場所によっては有望。 という印象ですが、あくまでもイメージですので、在住の方や近隣にお住まいの方の意見を参考にさせていただきたいです。 よろしくお願いします。
投稿日時: 2011/04/17 11:35:00 回答数:3
解決日時: 2011/04/23 23:48:29 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
顧客の質問について回答したいとの考えはわかりますが、収益物件はあくまでリスク商品との観点から、このたぐいの質問には、どの都市というよりは、逆に何の目的で地方に購入したいかを確認してください。 正直地方で安く買えて、高く収益が得られるところがわかれば自分ですると思います。 だから関東は魅力的ではあります。 それを前提に、、、 地方は工場などの閉鎖も考えれることから、長期的にみた収益の確保は現在では確定できません。 リスクヘッジを行うのであれば再販を主体に考えられるといいかと思います。 ですので答えは一戸建てを複数の地方に持つのがリスクヘッジだと思います。 一戸建てをおススメするのは、複数の地域に持つことでの価格変動へのリスクヘッジ。 一戸建ては再販する顧客が住居目的の顧客層まで確保できること。 再販の価格帯も住居目的の人は利回りを重視せず販売できること。 があると思います。 断定的判断を行うような地域限定はしない方がいいと思います。 自分の身を守ることとしても。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件



賃貸トラブルです。 どれだけ話し合っても解決しないのでアドバイスよろしくお願いします。 築30年程のアパート2DKに5人暮らし。 平成27年8月、雨漏れを発見し不動...
投稿者:deepfalls_1220    お礼:500    回答数:0    質問日時:2016/10/26 01:24
新築戸建てについて 不動産に詳しい方教えて下さい。 新築戸建てを仲介に大手の不動産会社で購入をお願いすることにしました。 値段が高すぎたので200万円値引交渉依頼を...
投稿者:choueoueen    お礼:250    回答数:3    質問日時:2016/10/25 22:45
不動産の査定価格は業者によって大きな差があるものなのでしょうか? 実家の自宅を売るか検討している母が不動産の査定を受けましたが、予想していたより低かったようで不安に...
投稿者:awamajuca    お礼:25    回答数:11    質問日時:2016/10/19 13:15
売り主物件と仲介物件の違いについて。 中古一軒家の購入を検討中なのですが、お得な物件の為、不動産屋が買い取って売り主として物件を紹介したほうが、仲介より諸費用が 仲...
投稿者:obakeninzin    お礼:100    回答数:1    質問日時:2016/10/26 00:49
長くなるのですがよろしくお願いします。 先日賃貸のアパートを探しに行き、2つ気になるアパートがあったのでどちらかに契約しようと思いました。 ですが手付金を払う前にも...
投稿者:ID非公開    お礼:0    回答数:1    質問日時:2016/10/25 16:54
自動車修理工場の設備工事について 自動車修理工場のリフト設備工事で 二柱リフト、床埋め式リフト、エアコンプレッサーの設備工事をするに辺り 法律的にどんな資格が必要に...
投稿者:ID非公開    お礼:0    回答数:0    質問日時:2016/10/26 00:46
堀車庫についての質問です。 素人なのでいろいろと教えてください。 現在探している物件で、坂の途中にできているため一階が堀車庫、外階段を使って上に上がり、建物と庭があ...
投稿者:cafeaka    お礼:0    回答数:1    質問日時:2016/10/25 21:34
建売新居を購入予定です。よくあるやり方ではあると思いますが、所有権移転の前に先に住民票を移して、登記上の住所を実際に住む所に変えときたい思っているのですが、仲介不動...
投稿者:kaitou1989s    お礼:0    回答数:1    質問日時:2016/10/25 22:36
ある不動産屋に賃貸物件をさがしていると電話で問い合わせをしました。私は7万円以内でさがしているのですが7万円以内の賃貸物件の取り合いがないと言われました。 その不動...
投稿者:kiki16545    お礼:0    回答数:1    質問日時:2016/10/25 23:13
アパートをさがしてます。 セールスポイントに賃料下げましたとありました。 このフレーズはヤバイんでしょうか? この3か月くらいで3部屋の空きが出てるようですが確かに...
投稿者:chielien_aaefa5d0004c20cde72bd92b9    お礼:0    回答数:1    質問日時:2016/10/25 23:56


不動産会社の社員なんですが、収益物件(マンション・アパート)を探しているお客...



ご近所サイト 保険QA   お金QA   不動産QA   薬剤師QA