所有権移転登記と租税特別措置法による証明ついて この度、中古分譲マンションの購入することを検討しています。 知り合い（登記名義人）から直接売買契約して取得するので、宅地建物取引業者は介入しません。 また、現状引き渡しで取得後リフォームを行う予定でいます。 経費削減のため、売買契約書の作成、所有権移転登記も個人申請で行いたいです。 対象物件：耐火建築物 床面積50㎡以上 25年以上前に建築 古い建物なので、敷地権設定もされていないので区分所有建物と土地（6筆・持分1/500）とを移転登記しなければなりません。 質問１ この場合、登録免許税の軽減措置の適用を受けることはできるでしょうか？ 可能な場合、売買契約書・売主印鑑証明書を持参すれば、市役所で証明書の発行を受けれますか？また、所有権移転登記完了後に登録免許税の還付とかありえるのでしょうか？（根拠条文のサイトを教えてくださればありが...

静岡県にお詳しいかたお願いします。 静岡市かその周辺で犬を飼うのを禁止している地域があると聞いたことがあるのですが、それは本当なのでしょうか。 ワタシは犬が苦手で、できれば犬の鳴き声すらない地域に住めればと思っているほどです。もし、ほんとうにそのような地域があるのなら、移住したいと考えています。 補足しておきますが、マンション一棟だけの話ではなく、地域が禁止だということです。情報元の知人に聞けば済む話なのですが、疎遠になり連絡がとれない状況になっていますので、ここで質問をさせていただきました。 御存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします

中国のマンションなどの不動産投資は基本的に出資者は自分の居住目的では扱えないのでしょうか？ 中国などでは建設前に投資物件として投資を募ることは当たり前ですか？ 投資購入は最低でも1部屋毎、1フロア〜一棟といった単位での投資なのですか？ 以前の質問にて、回答戴いたlengdzI08さんの仰っていた200万投資物件が結果的に数倍になっていた、というのは1部屋毎の投資販売ですか？ 建設前と訳ありとのことでしたが、1部屋がこの価格で投資購入出来るのですか？ また、中国(や台湾、東南アジア)ではこういった建設前投資物件というのは当たり前なのでしょうか？

不動産売買に詳しい方に質問です。 去年９月にマンションを一棟買ったのですが、今年の５月に配水管のポンプが老朽のため使えなくなりました。今はもう一つのポンプで全戸に配給していますが 、いつ水圧で破裂してもおかしくないと言われました。工事費用は何百万円もするだろうと管理会社から伝えられましたが、私は納得いきません。購入する際、仲介業者からは一切そのような不具合についての報告はなく、この配水管の状況を知っていたら購入していませんでした。 どなたか、不動産売買に強い弁護士の方に相談しようかとも考えていますが、この内容で裁判を起こせるものなのでしょうか。

イーブロード（e-broad)のトラブルについて。 賃貸マンション管理会社の者です。 ５０部屋のワンルームマンションの一棟をイーブロード（e-broad)の光回線を引いているのですが、トラブルが多くて困っています。 知りたい質問内容とは、 ①、これが偶然なのか、それとも他の契約者もそのような状況で困っている人がおり、イーブロード（e-broad)の資質的な物なのか。 ②、ハード面で、イーブロード（e-broad)と同じような物を扱う会社はどのような物があるか。 ③、イーブロード（e-broad)から他社へ乗り換えたオーナーさん管理会社さんのおすすめ回線会社はどこか。 の３点です 回答は、１点だけでも歓迎です。 私の印象ですとイーブロード（e-broad)は、 トラブルが多い コールセンターの対応が最悪 メンテナンスが適当 、、といったものです。 他のマンションオーナーに紹介をした事もあ...

静岡県にお詳しいかたお願いします。 静岡市かその周辺で犬を飼うのを禁止している地域があると聞いたことがあるのですが、それは本当なのでしょうか。 ワタシは犬が苦手で、できれば犬の鳴き声すらない地域に住めればと思っているほどです。もし、ほんとうにそのような地域があるのなら、移住したいと考えています。 補足しておきますが、マンション一棟だけの話ではなく、地域が禁止だということです。情報元の知人に聞けば済む話なのですが、疎遠になり連絡がとれない状況になっていますので、ここで質問をさせていただきました。 御存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします

住み替えするか今のマンションか。 悩んでいます。 諸事情があり、現在住んでいるマンションを売りにだし、新たに両親と同居予定で広めの中古戸建を買うつもりでした（両親から援助はなし） 。 資金計画もうまくいっていたのですが、買主のローンが通らずキャンセル。 その後、業者からマンション買い取りの話があり、売却損400万を新しいローンに上乗せすることでいったんは合意しました（引越しは有りか無しかの選択肢しかなく、先延ばしできない事情あり）。 が、また悩み始めました。 現在のローンは、うまくいけば残り15年40代半ばには完済できる予定です。 対して新たなローンは頑張っても50代後半までかかりそう。 お金のことだけ考えたら引っ越しはしない方がいいかもと思うのですが。。 迷う理由。 ⚫︎入れ替わりが激しいマンションで、常に5件以上は売りに出ている ⚫︎田舎で都心に出にくいのが嫌、子供をも...

マンション売却について教えてください 親より引き継いだマンション一棟があります。 現場は管理会社に任せっきりで諸々引いて家賃として月々頂く形式です。 設備や備品の不具合はその都度こちらが支払い直しています。 が、正直知識もやっていく自信もなく売却を考えています。 売却価格は鑑定士等に算出して頂くのでしょうか？それすらわかりません。 不動産屋さんに相談して決めるのでしょうか？

元公団のマンションについて質門があります。 ①公団のマンションは、昔分譲していたのか？ それとも途中で一部売りに出したのか？ ②積立金は、問題ない？ ５階建ての公団マンションですが 一部滞納ありますが、 ３棟で、積立金７０００万 一棟は、他の棟よりは、少し小さめのマンションです。 多分１００室で、平均すると７０万の積立金があります。 当方は、日本では、一軒家しか購入したことがなく 海外では、マンションをプレビルドで買って数年以内に売ったことしかない為 全く判断基準を持っていないので、積立金の状態がいいのかわかりません。 あなたの意見を聞かせてください。

今後のありかたについてご意見下さい。 現在、33歳で大阪でサラリーマンをしており、特に裕福ではありませんが、妻、子供三人の計五人家族で何とか生活しております。 実家は広島で認知症の母が一人で住んでいます。父が生前マンション一棟をたて、もちろん多大な借金もありますが、そのおかげで母は生活ができています。 最近、そのマンションの経営が悪化し、自分も何とかしないとと思い、大阪でセミナーなどに参加して勉強をしているのですが、やはり遠いということ、サラリーマンをしているということでなかなか時間もとれず、やりたいことも出来ず、うまくいきません。 勉強会の仲間にも今やらないとあとあと大変になるよとも言われ、広島に帰るかどうか迷っています。 ただ子供も三人いるし、脱サラしてうまくいけるかが不安で広島でも落ち着いたらサラリーマンをしようと思っているのですが、 妻に相談したところ、認知症の母がいるので、...

一棟売り賃貸マンションの購入を考えています。契約に先立ち重要事項の説明を受ける予定ですが、重要事項の特記欄には何が書かれてないといけないでしょうか？ 後で、あれも聞いとけばよかった、そんなことは聞いてなかったと思いたくないので、前もって特記欄に書かれてあるべきことを教えてもらえればと思い、質問しました。 よろしくお願いします。

親の代から賃貸マンション一棟を所有しております。先日、ある入居者の部屋より火災が発生しました。 幸いボヤ程度ですみ、その部屋のみの補修でおさまりそうなのですが、消防車の放水のさい、他の部屋に浸水がありそのうち１部屋は水浸しになりました。その際各部屋に入居者に損害賠償の義務は生じるのでしょうか？幸い、マンシション一棟には私名義で火災保険に入っており入居者にはそれぞれ２年で15,000円の火災保険に入ってもらってます。どちらの保険を使うことになるのでしょうか？宜しくお願いします。

親の代から賃貸マンション一棟を所有しております。先日、ある入居者の部屋より火災が発生しました。 幸いボヤ程度ですみ、その部屋のみの補修でおさまりそうなのですが、消防車の放水のさい、他の部屋に浸水がありそのうち１部屋は水浸しになりました。その際各部屋に入居者に損害賠償の義務は生じるのでしょうか？幸い、マンシション一棟には私名義で火災保険に入っており入居者にはそれぞれ２年で15,000円の火災保険に入ってもらってます。どちらの保険を使うことになるのでしょうか？宜しくお願いします。

新築マンション一棟買えしたとし、私が経営者なら権利ありますか。変な居住者を追い出す。セキュリティ万全。 エレベーターもフロアのカードキー式。エントランスに警備員。来客なら事前に私から警備員に言わないと宅配や出前も部外者とし通報システム。 15-20分以内には来る。近くに警視庁 巡回あり

マンション一棟買いし両親に部屋貸すとか？やり方自由かな。家賃は少し高めで。 フロアーごとに。 マンション内にコンビニ。

一年前に、一棟マンションを買いました。 最近、マンション内にある汚水配管を調べると、地下室のマンホール内の 排水ポンプが１系統しかないというのが判明しました。 設備業者は、基盤上は２系統（メインとバックアップ）あるということですが、１系統の排水ポンプが正常に接続されていませんといっています。 さて、売買契約上は、給排水設備の故障には2年の瑕疵責任を記載されていますが、こうした元々２系統あるべき排水ポンプが１系統しか設定してなかったというのは、瑕疵責任の範囲に入るのでしょうか？ ご回答頂ければ幸いでございます。

夫の不動産投資（マンション経営）の為のローンの保証人についてと、常識がない夫とその両親について まず、保証人は専業主婦の妻がなるべきでしょうか？ 今私自身は仕事も貯金もなく何かあったら怖いです それとも自営業の夫の両親がなるべきでしょうか？ 夫が不動産業のサラリーマンの仕事の他にマンション経営を始め、既に今年一棟購入しました 以前からその話はしていて、私も儲かるならいいねと話を合わせていましたが、具体的な話は私は知識も何もないので夫の話を今まではただきくだけでした そして先月突然、マンションのローン通ったから、保証人よろしく、といきなりいわれてびっくりしました しばらくその話がなかったので、諦めたか話が全く進んでいないと思っていました いつの間に詳しく話を進めてたのか全く知らず、０歳の子供がいる専業主婦の私が勝手に保証人にされ、いくら借りたのか、金利や建物の内容、何も知らぬまま、...

一年前に、一棟マンションを買いました。 最近、マンション内にある汚水配管を伝って水が垂れていたのを発見しました。 水が垂れるのは、不定期なので購入前には発見しずらいものでした。 管理会社に手数料を払って、室内とベランダ、屋上の排水口から水を流してみたが再現せず、原因がわからない状況です。 水漏れの専門業者に見積依頼すると、数十万かかるとのことです。 売買契約上は、雨漏りや給排水設備の故障には2年の瑕疵責任を記載されていますが、こうした原因調査費用も含めて支払われるものなのでしょうか？ また、調査結果が、雨漏りではなく、内部配管の経年劣化損傷であっても、瑕疵担保責任となるのでしょうか？ そもそも、瑕疵担保責任は、買い主側の泣き寝入りになることはないのでしょうか？ ご回答頂ければ幸いでございます。

家屋番号について質問です。 分譲マンションには各部屋に家屋番号がついていますが、賃貸マンションの場合、そのマンション一棟自体には家屋番号がついても、各部屋に家屋番号はつかない・・・と いう認識で正しいでしょうか？ 法務局へ家屋番号の問い合わせをした際に、「分譲じゃないので家屋番号がないから、地番を案内します。」と言われ。 よくわからなくなってしまいました。 どうぞ宜しくお願い致しますm(__)m

マンションを一棟所有している知人からの相談です。 １５部屋を賃貸で運用したいそうですが 手数料をお支払して、家賃の保障をしてくれる会社はありますか？ どなたか、お教え下さい、お願いします。