倉敷駅周辺の月極駐車場を教えてください。 金額も教えてほしいです！！

宅建士の試験を受けようと思います。独学で市販の参考書と過去問題集で勉強しようと思っていますが、お勧めは何でしょうか。合格したテキスト、これはダメだったと思うテキストがありましたらお教えください。 宜しくお願い致します。

なぜ途上国は外国人に銃や不動産の所有を認めていない国が多いのでしょう？

地主が変わり、土地賃貸契約料が３倍！ これって普通にある事でしょうか？ 教えてください。 私は九州のある地方都市に住んでいます。 借地に一戸建ての持ち家という、ごく普通のパターンです。 この度、地主が変わり、前の地主の方は個人名義の地主さんで、新地主は不動産会社です。 これまでの、賃貸契約は前地主と50年以上前に父親が契約し、更新を何度かして（最後は平成10年度更新で契約期間の記載はなし）現在に至っています。 最初の契約が50年以上前という事もあり、当時は普通の価格での契約だったと思われますが、更新の度に...

ビルオーナーです。ガスを一室に引き込む場合どれ位お金がかかるでしょうか？最上階はオーナー住居でガス管を分岐する工事になると思います。

夫年収430万、夫37妻36息子4歳、都内持家ローンなし(親の不動産にすまわせてもらっている)妻パート5万。現在私立幼稚園に通わせている。 車もなく、ローンなし。 貯金300万程度。 2人目が欲 しいけど、夫婦生活もすれ違い自然な流れもなく、歳も35を越え、周りはお金持ちばかりで、うちの家計で2人目をつくるべきではないのかなと考えています。 今は月1外食したり、年に2回ぐらい国内旅行に行くぐらいです。ただ2人目ができたらきっとそれもできなくなると思っています。 それで、いろいろ悩んだ末にひとりっこでいこうとおもっていま...

レェ・ティ・ニャット・リンさん(9歳)を 殺害したとして逮捕された澁谷恭正容疑者(46歳)ですが これからリンさんの遺族は容疑者に対し、 刑事・民事にて激しく争われると思います。 そこで疑問なのですが 不動産賃貸業の澁谷容疑者が所持する我孫子市のマンションは 時価幾らぐらいだと、おもわれますか？ おそらく、民事での賠償は6千万～1億ぐらいだとして、 容疑者が自宅兼賃貸に使っていた、 不動産(マンション)や動産(車や宝石など)が 弁済に充てられるとおもわれます。 被害者のリンさん宅から300m先にある、 我孫子市のマンショ...

不動産の売渡証書の右肩に、手書きで４,０９９,０００とその下に２０４,９００と書いていますがこれは何を意味しているのでしょうか。

ビルの一室にテストキッチンを設けます。ガスを引き込みます。用途変更が必要でしょうか？

質問失礼します。 安いアパート賃貸を借りようとしているのですが、 インターネットで安い物件を探し、そこの物件が敷金が1ヶ月で礼金は無しになっていました。 ところが店に行って説明されると、礼金が変わって1ヶ月分と変更になります。と口頭で説明されました。 その日にその物件サイト見ると1ヶ月に変更されてました。 おとといサイト見た時は無しで掲載されてましたが、店で変更になるものでしょうか。 他の不動産会社では掲載と異なることがあるのでしょうか? また、礼金を取り下げてもらえるにはどう申したらいいでしょうか? 不...

生活保護でのアパート更新料について教えてください 精神疾患の為、生活保護を受けてます。 アパート更新が６月です。 不動産からも、○○日までに更新料の振込みお願いしますと言う書類来て います。 そこで質問なのですが、 ①更新料は申請から何日くらいで貰えますか？ ②更新料は自分(私)の口座(保護費振込用)の口座に振込みですか？ それとも手渡しですか？ 教えてください。 ちなみに千葉県です

不動産の価格を調べる方法について。 不動産売却についまったく素人なのですが、どうすれば事前に価格を調べることが出来るのでしょうか？ 相続の手続きのために、不動産の価値を調べる必要があります。どのような方法、手続きをすればいいのか教えてください。

中古住宅の登記費用について質問です。 土地評価額 1420万 建物 1780万 計 3200万 借り入れ金額2600万 の物件で、不動産やから司法書士と手続きしてとだけ言われ、昨日済ませ、終わったあとに(署名等)、手数料は？と聞いたら、４０万と言われました。 不動産やに言ってあるけど？とのことでしたが、当の不動産担当者からは、一言も金額など言われていませんでした。 元々非常に冷たい担当者で、こちらが困った時に電話するとうっとおしがられ、手続きだけは急かしてきました。 ネットで見ると１０万で済んだかもしれないのに、不動産や...

登記申請書の記載事項の中に、課税価格１５０００００円、登録免許税１５０００円とありました。これは、不動産の売買価格のことでしょうか。

不動産売却（長期譲渡所得）の際、ます取得金額は何を根拠にすればいいのでしょうか？ 購入者が「いくらで買いました」と言えるものなのでしょうか？ 例えば購入金額＋リフォーム費用など。 それとも、 国がその金額をすでに調査済みで、それを元に取得費が出るのでしょうか？宜しくお願い致します。

造成用の山土、山砂を2トンダンプで運ぶ場合 最大積載量を考えなければ通常 何立米くらい積むことが出来ますか？ また4トンダンプならどれ位積む事が出来ますか？

居酒屋の賃貸、オーナーで貸してます 火災保険入ってないですが必要ありますか？ 見積りしたら年間12万でした。 火災保険はオーナーが入らないといけませんよね？

精神病気の人は賃貸は住めませんか？

公共施設を設置する者はその公共施設を管理する者と事前に協議しないといけない (都市計画法32条2項) とのことですが そもそもその管理する者に依頼されるところから計画は始まるものではないんですか？ 同意は無くてもいいっておかしくないですか。 民間業者が公民館を作りたいから一応市町村と協議しておこう、みたいなことがあるんですか。 イメージが掴めません。

至急お願いします。社宅に１か月前に入居しましたが、ドアの開閉？がわるく鍵が外からも中からもかかりにくなっており、何十分も苦労しています。社宅はかなり古く、管理人に修繕をお願いしたい のですが玄関ドアの修繕は会社が負担してくれますか？ 私は宅建を去年合格し免許取得しましたが、民法上なにかしら小規模の不備があった場合家主の負担になりると勉強しましたが曖昧なので教えてください。またふつうの不動産ではなく社宅なので、もしかしたら自費で～と言われた場合法律上どうなるか知りたいです。

大阪通勤圏で、都心回帰で人口減少の影響を受け始めるのは、大体大阪中心部からどのくらい離れた距離にある都市からでしょうか？

借地借家法について 現在、不動産屋を通さずに戸建て住宅を5年契約で持ち主と契約しているのですが、以下の場合強制立ち退きはあり得るのか、借地借家法を使い、出て行かなくても良いのかご意見願います。 ちなみに契約は「国土交通省」がｈｐで出している契約書を内容変えずに使っています。 1 娘夫婦がこの家に住みたいと言っているので契約切れたら出て行ってほしい 2 借金苦でこの家を売ることにしたから出て行ってほしい 3 知人にこの家を売ることにした。その知人がここに住むからでていってほしい

住む場所や家賃にもよると思いますが、平均的に、東京で一人暮らしするならいくらくらいかかりますかね…？ また、給料がいくらくらい貰えていれば生活できるのでしょうか？ ちなみに、そんなに良い暮らしをしようという訳ではありません、、

新潟にある日本○不動産という会社はひどい会社ですか？？ 自分はそこで駐車場を借りているのですが 振込が二、三日遅れることがあるのですが 催促の電話が実家と会社に1日に何回もくるのです 手紙もよこして電話も会社と自宅に何回もかけてくるのって普通な名ですか？

初心者です、不動産登記についてですが、現在境界未確定の土地(私の父親)が六筆繋がってあるのですが、ここに父親の所有する空家と庭があります。その六筆なんですが、内三筆の登記されている地 目が田です。ちなみに賃貸借の小作権がついてます。身内なので解除することは可能です。今回この土地に私が新たにアパートを建築したいと考えているのですが、農地転用する、地目を田から宅地に変えるにあたって、その六筆の境界がよくわからないこと、面積からいくと公簿との差が大きくて地積更正の手続きが必要とのことです。そのため確定...

節税について、質問お願いします 地方ですが、嫁名義の更地 200坪があります 遊ばせとくのも思い、税理士に相談しました 500万程度掛けて、倉庫兼駐車場を作りそこへ10台ほどあるトラッ クなどの社有車を置く賃貸契約を結びませんかとの内容でした 周辺の駐車場相場 一台 月3000円前後 仮に、10台×3000円=月3万円 倉庫兼駐車場 500万円 166.7ヶ月= 13.9年 これに、どれだけの節税になると言うのでしょうか？ 宅地で固定資産税 年間 7万程度

販売図面や重要事項説明書には、都市ガスとの記載だったが、実際はプロパンガスしか利用ができない場合、仲介会社へのペナルティとか、請求できますか？ 更地を不動産仲介で取得しました。 図面には、都市ガス 重要事項説明書には、都市ガス（敷地内に引き込む費用は買主負担） との記載があります。 しかし、周辺の住宅には工事済でしたが、私が購入した土地の道路が私道の為に、工事が実施されていませんでした。 これは、不動産会社のミスだと思うのですが、何かペナルティとか、賠償金などを請求できたりはしますか？

a区画とb区画があり、aが先に決まりかけているから横取りできないからと、 b区画の土地を契約しました。 それが、a区画の方が破談になったようです。 じつはaとbは金額は同じなのですが若干a 区画の方が土地が広いのです。 ローンの本審査も終わり、来週銀行と先方と集まり決済が行われます。 一度はa区画にできないのかと仲介業者に話したのですが、 契約書を交わしたので無理と言われてしまいました。 今さら、b区画からa区画に変更してほしいと交渉するのは無理な話なのでしょうか。 いろいろと仲介業者に不信感があり、疑心暗鬼に...

家賃の発生日について質問させてください。 30日に引越予定なのですが、22日から家賃発生(契約)です。本当は来月からが良かったのですが、クリーニングが今月上旬に入るからさすがに来月まで は待てないと言われたため、22日からの契約となりました。 しかし、今日鍵を管理会社に取りに行ったところ、まだ鍵交換していないそうで、とりあえずで古い鍵をもらいました。 こちらはすべての処理が完了していると思ったから22日からの契約にしたのに、まだ終わってないなら鍵交換が完了する日からの契約に変えてもらいたいです。というか、...

土地購入にあたっての専任媒介契約書の効力についてです。 これまで色々と不動産仲介業な方に相談するも中々よい物件が出ず、結果こちらが探してきた土地を購入する流れとなりました。 い ざ買付申込書と専任媒介契約書を記入する際に、仲介手数料の話になり、こちらが探してきた土地故に何もセールス受けていないのに仲介手数料を払うのが不満でたまらず、専任媒介契約書に書いてあった所有元である不動産業者へ相談すると、自社所有であるため手数料がかからず購入可能だとの返事をいただきました。 （その販売元としては、まぁ買主...

無謀な住宅ローン？ 現在中古マンションを購入し暮らしています。 引っ越しを検討しているのですが、以下の条件は厳しいでしょうか？ 年収=夫34歳650、妻29歳450万 子供=2歳児が1人、あともう1人希望 現住居の査定=2600万、賃貸に出した場合月14万〜 ※人気エリアで常に物件不足の状況です。駅近。築20年。近隣の再開発予定あり。 ローン残=300万 貯金=1000万 希望借り入れ=4500万 私としては現在の住居はローンを完済して賃貸に出したいです。 でもそうなると次の物件の頭金は用意できず、ほぼ全額借り入れることになります。 次の希...

不動産投資について 「楽待」というサイトを知ってますか？ 戸建て総額４５０万円くらいで「オーナーチェンジ」という名目で不動産投資ができるみたいです。 詳細を見ると 築４６年 居住者あり 家賃5万円 利回り１２％ とかです。 http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/saitama/dim1004/1000705/show.html?uiaid=hbekko6axs 元が取れるのに何年掛かるんですか？ 賃貸なので家賃滞納とか怖いです。 あと、毎月5万も入ってくるのに売りに出す意味がわかりません。 何か訳ありなのでしょうか？素人です。よろしくお願いします。

先日アパートを契約したのですが… 現在新卒研修を受けている社会人1年生です。 1週間前に5月終わりから住むアパートを探しに行きました。 初めての不動産だったので、見事口の上手い営業マンに乗せられて 少し微妙だなと思いつつも時間もないため「契約します」と言い、 契約書のようなものを書き、手付金1万円を渡しました。 しかし後になってから、思ったより家賃が高い・立地が微妙・日当たりが悪すぎる・通勤に時間がかかる…などなど感じ始め、周りの都民の友人・知り合いからも「そこはやめときな」と言われる始末。 そして今日...

売主分譲のみ(仲介手数料なし)とはどう言う意味ですか？不動産の介入だとしたら普段10万からの手数料はかかるがこの手数料なしとはこの不動産手数料はいらないですか？

アパートの退去、修繕費用について こんにちは、近日中に引っ越しを予定しております。 現在借りているアパートに住んで約4年、やはり使用していると床や壁紙に傷がついたりするもので す。小さな子どももいるため、壁紙に落書きも…。 床はクッションフロアーで壁紙はノーマルな白いタイプです。タバコを吸ったりはないです。 この場合退去後の修繕費用ですが、やはり私に請求されてしまうのか、それとも、経年劣化とみて、次の入居者が入るまでに張り替えるのか、または入居者が変わる度に張り替えているのか、どれになる確立が高い...

大阪府高石市の「等乃伎ビル」の問合せ先電話番号が分かりません。 ※住所は大阪府高石市西取石１丁目１３‐１６ 104で聞いてもお届け無し、ビルに貼り紙も無し。 HPもセンチュリー21の過去ページがあるだけ。 →センチュリーに聞いても分からないと言われました。 そこに併設してる駐車場に空きがあるのか聞きたいだけなのですが連絡先を調べる方法が分かりません。 そういう場合、どこに聞けばいいのでしょうか？調べたかぎり、ビルの管理会社のようなものも無さそうです。

不動産屋について 以前従業員約1200人程の不動産屋に勤めておりましたが、そこで出会った先輩から独立の誘いを受け、会社を辞め2人で不動産をしています。その先輩は社長で私は営業で私が専任の主任者になっております。 最初は頑張っていたのですが最初に話していた給与をいきなり減額され、歩合もほとんどもらえず休みもなく朝早く、夜も帰るのは日が変わる前でやる気もなくなり、先輩は車を新車で買い、高級腕時計を何本か買い、私は生活がギリギリ、もしくは支払いをするとマイナスの月もあり、生活も厳しいので辞めたいと思うよう...

気兼ねなくお渡しできる菓子折りの金額について。 駐車場を契約した不動産の方がとてもよくしてくださいました。 私が20代で癌治療をしていること、そのために車を購入し遠くまで通院することを軽くお話ししたら、 不動産の方も癌の治療経験があるが生き延びたことをお話してくださり、凄く励まされました。 賃貸マンションの駐車場の空きが出たので、そちらの駐車場を解約することにしました。 解約の来店時に、これまでのお礼の菓子折りを持っていこうと思います。 恥ずかしながら菓子折りの金額をよくわかっておらず、あまり高額で...

収益物件を黄金週間の前に売るのですが、固定資産税と都市計画税は、一年のうち、何月何日の所有者に課税されますか？ 売却するにあたり、日割り精算とかするものですか？

母親の兄弟が家賃を滞納してまして祖父が連帯保証人だったらしいのですが祖父は五年前に亡くなって私の父のほうに連帯保証人になるよう手紙がきたんですが保証人にはなってません。ですが家賃を払うように不動産から 電話がきましてむこうには保証人になった証書がちゃんとあるといいだしましてでもこっちは契約もしてませんし保証人の証書もありません。詐欺でしょうか？どうしたらよいでしょう？