猫の放し飼いについて。 30代主婦です。 今春念願のマイホームを購入して住んでいます。 両隣、裏の家にお住まいの方は、私達より早くからご入居されている方々です。 新規の団地の分譲でしたので、土地の購入時期は同じだったのですが、うちは身内に不幸があったため新築の予定を2年ほど遅らせたためです。 私は実は猫アレルギーなのですが、なんと両隣、裏の方3家族とも猫大好き家族だったことが引っ越し後に発覚しました。 正確な数はわかりませんが、それぞれの家に2～3匹、しかも自由に放し飼いになっています。 うちの庭にも糞尿が酷く、猫好きの方には失礼ですが、家の周囲一帯が猫の激臭に包まれています。 しかし、後から入ってきて苦情も言いにくいので、困っています。 主人は、猫アレルギーはありませんが、元々動物嫌いで、特に猫を放し飼いにする人を許せないと言っており、文句を言いに行くといいます。 しかし、私としては...

土地売買の契約解除または無効について 先日、住宅建築のために売主直売の土地を売買契約しました。 売主は宅建資格者です。 （ちなみに買主が私です） ですが、契約後手付金１００万円を振り込んだ後、以下のことが浮き彫りになり 契約を解除または無効にできないか悩んでいます。 経緯は以下の通りです。 １． 契約はしたが、重要事項説明を宅建資格者（売主）から受けていない。 正確に言うと、重要事項説明書と契約者が送りつけられてきて、 こちらに署名捺印してくれという指示がついてあった。 言われるまま署名捺印して送り返した。 後から重要事項説明書を見直すと、 「宅地建物取引主任者から宅地建物取引主任者証の提示があり、重要事項説明書を受領し、以上の重要事項について説明を受けました」 という記載があったのだが、そのような事実がないまま署名捺印してしまったことに気付いた。 そのとき初めて重要事項説明書とい...

分譲の新築住宅の人間関係 新規での大型分譲住宅の近所付き合い 質問です！！ 現在、賃貸マンションに住んでいます。 そろそろマイホームを購入しようと考えているのですが 地元で最近、新規での大型分譲住宅の建設が目立つようになりました。 価格も安いし、土地も比較的大きく、もちろん新築の庭あり。 なので子供がいる私には良い条件ではあるのですが 気になってることがあります。 同じ土地の大きさ、ほぼ同じ家。ということで同じような金額の家々。 そうすると、同じような所得の方、ファミリー構成の方々が集まってくることが多く 必然的に家族ぐるみの付き合いになったり、近所付き合いが濃くなる。 子供同士が同級生だったり同じクラスになることもある。。 そうすると、人間関係がうまくいかなくなった時に猛烈に辛い。 と、とある本で読みました。 実際、どうなのでしょうか？ 実は、私はハウスメーカーの建設を希望し...

建物価格、諸費用、付帯工事などすべて込みで１７００万は厳しいでしょうか？ 土地から探して、新築一戸建てを建てたいと考えています。 坪単価が高いとわかっていながら、どうしても希望のエリアを変えられません。 古い街なので、新規分譲地はまず出ませんし、自分の予算内にあった価格や広さの土地もあまり無いようです。 このたび、自分の希望エリアで土地を見つけましたが、土地価格が予算オーバーです。 総額が限られているので、建物をかなり妥協しなくてはなりません。 下記のような建物で、建物価格や付帯工事、諸費用、外溝などすべて込みで１７００万円は厳しいでしょうか？ ＜土地について＞ ・土地面積３２坪 ・間口６メートル×奥行き１７．５メートルの長方形の土地 ・建ぺい率５０％ 容積率８０％ ＜建物について＞ ・建て坪３０坪くらい ・４ＬＤＫ（和室１、洋室３、１０帖以上のＬＤＫ（カウンターキッチン）、...

皆さんなら、どちらを選択しますか？ 土地についてイマイチ踏ん切りがつかず悩んでいます。 現在、主人・子供（3歳）・私（現在妊娠中）の家族です。 新築の家を建てるにあたり、先日某ハウスメーカーに紹介された分譲宅地を見に行きました。 1---もう既に家は建って、実際生活されている方も多い20邸ほどの分譲地なのですが、紹介された区画の、10ｍ程崖上の雑木林に高さ15ｍほどの鉄塔があり、メーカーの担当者に確認したところ、TVの共同アンテナとのことでした。 鉄塔が建っている場所は学校法人の私有地だそうですが、宅地造成の前から建っているようです。（堀車庫地） 2---こちらも20邸ほどの小規模な新規分譲地で、自治体の大規模な計画道路の工事区画に隣接しており、道路工事完了までうまくいって4～5年はかかると、役場の方からは説明されています。（工事自体は来年度からの着工で、未買収地もまだあると...

新規分譲地の電柱について相談があります。 現在造成中(20区画）の土地を契約し新築を建てる予定です。 土地の造成は１1月中旬ごろ完了予定ですが、 契約した土地に電柱が設置させる話が出てきました。 （まだ、設置はされていません） 土地契約の重要事項説明書には電柱等は無となっているため 電柱を設置しないよう売主に対して強気に出ても問題ないですか？ また、売主で話がまとまらない場合、中部電力に直接話をしても 問題ないですか？アドバイスお願いします。

土地購入について、迷っています。アドバイスをお願いします。 ３０代後半共働き夫婦、子供二人（４歳、０歳）です。 新築戸建てを建てるため、土地を探しています。 私（妻）は今住んでいるところは地元ではない為、知り合いも会社の人のみです。 性格も自分から積極的に話しかけるタイプではないため、保育園ママとも仲良くなれていません。 こういう状況の場合、１区画で売られている土地より、２０～３０区画で売られているような新規分譲地を選んだ方が馴染みやすいでしょうか？ 現在、いくつかの土地で迷っていて、１区画で売られている土地と２５区画ほどで販売している新規開拓の建築条件付きの土地があります。 どちらも土地面積が３７～４０坪くらい、建蔽率５０％・容積率８０％の一種低層地域の土地です。 ＡもＢも同じ学区です。 ＜Ａ：１区画で売られている土地＞ メリット ・３路線の駅が１０分以内 ・商店街やコンビニ...

南東角地に家を建てるかどうかで悩んでいます。 初めて質問させていただきます。 現在新築で一戸建てを購入しようと考えているものです。 立地の件で悩んでおりますのでアドバイスをいただけると幸いです。 ＜悩んでいる こと＞ 南東角地にするかその隣の南向きの土地にするか。 ＜みなさまにいただきたいアドバイス＞ ・南東角地のメリット ・新築する際、今後の気候変化に対して考えておいた方が良いこと。 一般的には南東角地が人気で、実際私の考えている分譲地でも 一番高くなるだろうと予想されています。（詳細な価格はまだ出ていません。） 私も初めは南東角地以外は考えられないと思っていましたが、角地のデメリット（日当たりが良すぎる、２辺が道路になるなど）を考慮するとその隣の南向きの土地も良いかなと思い始めました。 屋根には太陽電池を設置したいと考えているのでそ...

本当に困っています・・・ゴミステーションのカラス被害について。新規分譲地に引っ越して来ました。まだ自治体がないので、ゴミステーションは分譲地を管理してるところから指定されたところに 捨てています(1画地～8画地に住んでる人はここに捨てて下さいと) 毎週火曜日金曜日が燃えるゴミの日で、カラス対策に黄色のネットを設置し捨てていました。(自治体がないので、わが家が購入し、近所の人にもネットかけてくださいとお願いしました) しかし、最近になって、カラスがネットの網目からくちばしでゴミをつついたり引っ張り出してゴミをあさっています。 それなので、なるべくゴミはネットの中心に捨てて引っ張り出せないようにしてましたが、最近、少し離れた場所に違う会社が分譲した土地に引っ越されて来た方が出勤途中なのか車でゴミを捨てに来るようになりました。 それがいつもネットを被せないで適当に端の方に捨てるので、カラスがや...

不動産売買の仲介手数料について質問です。この請求に対して交渉の余地はありますか？-2- 引き続き質問です。 どなたか詳しい方、回答宜しくお願いします。 不動産業者に不当な仲介手数料を請求されました。 経緯は同タイトルで質問させて頂いておりますが、今回の質問は下記の内容について ・素人のため請求を悪質なものと捉えているのですが、詳しい方の見解はいかがでしょうか。 ・今後わざわざ以下を支払ってまで、法に触れる請求をしたこの業者と今から契約するしかないのでしょうか。 ・他の機関（消費者センター、行政、弁護士など法律の専門家）に相談しても結果は同じなのでしょうか。 です。 ■請求のため渡された約定書の金額は物件4000万に対し110万。協会（近所にあった不動産・宅建のうち、この業者が入っていない側）の無料相談で契約書類を持参の上確認したところ、請求の上限は建築条件付建物のため土地に対しての...

新規分譲地を購入予定です。 既に契約書を交わしあとは決済を行う状態です。ところが、ここへ来て工務店より現在の土地のGLでは下水マスと浄化槽の勾配が足りないため、盛り土が40cm程度必要となる旨の連絡がきました。 更に、周囲にコンクリートよう壁がされていますが、それについてもブロック積み等で土がこぼれないようにする必要があるとのこと。 その旨を仲介不動産会社へ確認したところ、行政への開発許可申請通りに工事も行われており問題ありませんとのこと。ただ、気持ちよく購入してもらいたいので、10万円こちらで負担させていただきますと返答がありました。 土地については、南側道路で南北に長い形状(南北21m,東西12m)のため通常北側に建築されるような土地になります。 このような場合、売り主方には責任はないのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

どういうことでしょうか？ 家の新築を考えていて、土地から探しています。 いくつかの建築会社さんに相談をしているのですが、 ３０区画の新規分譲地の区画が候補に挙がっています。 この分譲地は、ほとんどがＡ社の建築条件がついていて、 そのうち３区画だけがＢ社の建築条件付きになっています。 （Ａ社の営業マンは、「Ａ社が買い上げて残った所を他の会社 が買った」と言っていました） Ａ社もＢ社もかなり大手のメーカーです。 よく話を聞くと、この分譲地は地盤が少しゆるいとのこと。 Ａ社は、地盤調査をして杭打ちが必要な区画は１２０～１８０万円 ほどの負担を買い主がして、補強をするとのこと。 Ｂ社は、地盤調査をして改良が必要ならＢ社の負担で 地盤改良をするから、買い主の負担はないとのこと。 この違いはどういうことでしょうか？単に会社の方針の違いでしょうか？ 不動産の事情をお知りの方がいらっしゃったら、教...

地盤改良について質問です。 新築に辺り見積り計算中ですが地盤改良の費用が不安です。 土地購入の際約60万くらいでいいと言われましたが特に書面化はされてません。 まわりの土地（新規分譲地なので）地鎮祭も終わり地盤改良を初めているところを見ると、何本も穴が空いていて何か埋めています。穴は細い電柱くらいの太さで何を埋めているかはわかりません。 穴の感覚は１～２メートル間隔くらいだと思います。 大体どの程度の予算取りが必要だと思いますか？ 分かりにくい説明でスミマセン。

不動産売買の仲介手数料について質問です。 この請求に対して交渉の余地はありますか？ 的外れかもしれませんが、どなたか詳しい方、回答宜しくお願いします。 この度、販売会社の新規分譲地の広告が気になり、以前から物件を探してくれている地元の不動産屋に持参し、この物件と販売会社について相談しました。 すると、この販売会社の営業マンと知り合いとの事でアポをとってくれ、後日契約まで至りました。 そこで、この不動産屋から仲介手数料が請求されました。 金額は物件4000万に対し110万で、3％+6万におさまっているとはいえ、そもそも、土地売買契約書・重要事項説明書・建物請負契約書のどこにも仲介業者として、この不動産屋は記載されていません。別で媒介契約書も交わしていません。 業務的にも商談をこの不動産屋の事務所では行いましたが、調査・現地案内も特にして頂いてませんし、交渉事もなく、書類作成等は全て販売会社...

アドバイスお願いします。 来年を目処に新築を建てる予定です。 今土地の候補が２つあります。 １つは私達夫婦の条件をだいたいクリアしている土地。 ２つ目は何個かの条件はクリアしていないが１つ目から５００メートルくらいしか 離れておらず、値段が半値ほど。 両方とも広さは同じくらいです。 私の中でクリアできていない条件が家の前の道路が狭い。近くに子供が遊べるような 場所がない。駅から若干遠くなる。ご近所さんに子供があまり居ない。。 一つ目の場所は新興住宅地で道路幅も広く、公園もあり 子供を育てるにはいいなぁと思っていますが 新規分譲地とあって値段も相場より高めです。 主人はそこまで離れていないし安いほうがいいんでは？と言ってます。 土地探しも結構していますが、やはり妥協点は必要なのかな？？ 経験者の方、何かアドバイスいただけたら嬉しいです。 経験談でも構いません。お願いします。

外講工事（境界線工事）について質問です。 新規分譲団地で土地を購入しました。その区画は南と西側に道路、北と東側に宅地（まだだれも契約はされていないようです）があります（角地です）。この状況では北と東側には私の資金で外講をしないといけないのでしょうか？ 一応東と西側は自分でやろうかなと思っていますが、私もあまり自分の手出しで外講をしたくないのでできれば後から入ってきた方（北と東側）にやってもらえないかなぁと都合のいい事を考えています。 こういう状況では経済的・後から入ってくる方との関係を良好にするという２つの観点から私がとるべき処置はどうするのがベストなのでしょうか？ 後から入ってきた方に費用を請求することなんかはできないのでしょうか？こういうのもなんですが隣の方がやれば、自分の家側には必要ないと思っておられる方も結構いらっしゃると思いますので。

住宅用の土地購入について悩んでいます。 ①東南角地で保育園の隣の土地、52坪（四角い土地です） ②南向きの土地（両隣、後ろ家あり）、43坪（南北縦長の土地） ①、②ともに200戸以上ある新規分譲地内の土地で、 希望通りの家のプランが予算内で入りそうですが、①のほうが数百万円土地代が高くなります。 ①は保育園の隣で、騒音や送り迎えの車のマナーなどが気になっています。 （保育園は1年ほど前から営業中。新規分譲地の土地は造成中で、保育園の周りにはほぼ家がない状態です。 定員90人のところ、現在70人。7時～19時、土曜日もやってます。） 現状を見て考えようと、現地に何度も足を運んでいますが、 今の季節は寒いため、園児の声は外に全くもれずひっそりとしています…。 保育園に問い合わせたところ、運動会やお遊戯の練習（午前中2時間程度、1カ月くらい）、納涼会、盆踊り大会は、職員さんの駐車場で行...

地鎮祭について 今月末に新規分譲地に新築をたてる予定です。 ハウスメーカーより地鎮祭をどうするか聞かれたので、詳細を聞いたところ神主さんとお供え物セットで4万、他寸志に6万。合計 10万かかると言われました。 家具やら庭アプローチなどを入れたらギリギリの予算だったので、地鎮祭が出来そうにもありません。 でも工事をして下さる皆様に安心して工事をしてもらいたいし、どうしたらよいか悩んでいます。 地鎮祭をされなかった方、他に土地神様に何かお祈り等されましたか？ 教えて下さい。宜しくお願い致します。

『太陽光発電は年金の代わりになる？』2014年2月17日 ・・・ 『太陽光発電は年金の代わりになる！「超世代ソーラー」で高齢者のお金を動かせ』2014年2月17日 日経ＢＰ 「■まだまだ序の口 2012年7月の買い取り制度施行以来、設備認定された再生可能エネルギーの設備容量は、2013年6月末時点で2,291万kWにまで達した。そのうち、太陽光発電が2139kWで、実に全体の93％を占める。 「設備認定されたうち大半が未着手」との批判はあるものの、2013年の年間新規導入容量は500万kWに達し、年間導入量としては中国に次いで世界2位になったようだ（一時日本が世界1位になりそうだとの報道もあったが）。 ただし、累計ではまだまだ。ドイツは、2013年末に3600万kWに達したのに対し、日本は1200万kWと3分の1のレベルだ。また、世界の累計設置容量に占める日本の比率は...

新規分譲地に新築を予定しております。（元は田んぼ） 造成後に寝かせたほうが良い。との意見もありますが、タイミングを教えて下さい。 この度、新規分譲地（元は田んぼ）に家を建てることになりました。 土地は理想の立地で、家の方角等も希望通りです。 今年の春に造成完了予定なのですが、造成後の間もない土地にすぐに建てるのは少し不安が残ります。 元は田んぼですので、造成後に地盤調査を行い、基本的には調査結果にかかわらず地盤改良工事をするつもりです。 （地盤改良会社の10年保証付き）安い買い物ではありませんので、お守り代わりと思っています。 ただ、地盤改良は当然のごとく家の部分のみで、ガレージのコンクリート部分までするつもりはありません。 その場合、数年経過後にガレージ部分のみ多少沈下する恐れはある。と工務店の方に説明を受けました。 工務店の方には、地盤改良後に家のみを建て、土地が締まってきた頃合い...