不動産投資 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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「 不動産投資 」の検索結果
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4月から銀行の不動産投資ローンの 金利が引き上げられるらしいね ということは物件が売れなくなる? 価格が下がる?
売れにくくなります。すでになりつつあります。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/25 19:15:20   解決日時:2017/04/01 07:31:01   
とある大手企業に勤めてましたが数年前から業績が下降気味だったため一大決心で副業(不動産投資)を始めました。 自己資金と銀行融資で徐々に買い進め副業の収支だけで500万円程度までなりました。 ここまでの収入になると退職金で更に不動産を購入した場合、不動産収入だけで年間収支800万円となる見込みです。 退職した場合40代半ばで何の資格もない私は再就職は難しいかと思いますので場合によっては完全リタイヤも考えています。 年間収支が800万円あれば今の本業収入より多いので住宅ローン返済や家族での生活は貯金も含め余裕となります。 今の気持ちは退職に大きく傾いていますが、この状況で退職に踏み切って大丈夫でしょうか? そんなこと自分で決めろ!みたいな回答はご容赦下さい。 よろしくお願いします。
不動産投資家です。 800万円から規模を拡大しなくていいなら、サラリーマンを辞めて良いと思います。 サラリーマンを辞めても、融資を受けて物件を買い進めたいなら、収入800万円では少ないです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/25 18:56:32   解決日時:2017/04/01 10:24:52   
後期高齢者です。・・・ので、残りの人生は余り 先はないのですが、相続の関係で不動産売却しました。、売却代金を預金して置きたく ーー国債?定期預金?投資信託? どれが良いと思われますか。 少し詳しい方、御願い致します。
不動産を売却されたのであれば、まとまった資金であると推測されます。 ① 金額にもよりますが、基本的にはゆうちょ銀行の定額貯金に限度いっぱいの1,300万円を預け、残りは都市銀行にとりあえず預金。 ② 収入が年金だけで、足りない分を補いたい場合は、毎月分配型投資信託を購入して毎月一定の分配金を受け取ることも選択できます。売れ筋の分配金利回り20%程度の毎月分配型投資信託なら、1,000万円を投資すれば毎月16万円(年間200万円)の分配金を受け取ることができます。投資信託は元本保証ではありませんので、投資する金額は余裕の範囲内で行うことが必要です。 ③ ①と②のあと、まだ資金が残るようなら、国債を購入すればいいのではないでしょうか。
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 株と経済 > 資産運用、投資信託、NISA
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/25 18:47:57   解決日時:2017/04/09 03:11:22   
今年の秋に投資不動産を買うのだが 毎週土曜日に問い合わせの電話を しまくっている 普通かな? 問い合わせすぎ?
その買う不動産屋さんなら、問題は少ないのですが、かけすぎと自覚なさっているのでしたら、周りを調べてはいかがですか?
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/25 12:28:17   解決日時:2017/03/31 21:42:15   
先日は新築投資マンションの件で真摯にお答えいただきありがとうございます。 今回は別件でご相談があります。 先日、別な不動産会社から転売目的で中古マンションを買わないかと電話がありました。 内容は、今、中古マンションを買って数年後に売って、その差額で利益が出るというものでした。これによって定年退職後までに今持ってる新築マンションのローン分だけでも完済してはどうかという提案でした。それで明日、その営業マンと直接会って話を聞くことになっているのですが、果たしてこの話は大丈夫なのかご教示いただければ幸いです。
不動産仲介会社の中には「買い取り再販」を頻繁に行っている会社があります。 勿論、それを専門的に行っている会社も有ります。 結論から先に言えば、そういう「おいしい」話を見ず知らずの人間(お客)に イキナリするということは考えにくいです。 そうです、その「買って数年後に売って確実に利益が上がる」という 「確実なビジョン」が有る場合、その不動産会社がまずは自信で所有する・・ もしくはソコと付き合いの長い投資家などに最初に話しが行きます。 後、数年後・・というのが胡散臭いです。 例えば、現時点市場相場が2千万の物件が有ったとします (現時点の市場相場ですから、この数字はある程度読めます・・) この物件を現時点の所有者(売主)が何かしらの理由で急いで売るため 1千万代前半で仕入れる(買う)事が出来るという確実な話であれば 「○○円位儲かるだろう」という想定が出来ます。 しかしながら「数年後」というモンモンがついている以上、 私達プロでさえ、どの地域のマンションが数年後の市場価格○○万円だ! という予想は絶対に出来ません。 ですので逆説的に言えば「今幾らで仕入れられれば確実に儲かるよ」 という話さえ出来ないのが正直なところです。 それを単純にあなたと関係性の深くない会社があなたに向かって 「確実に儲かるよ」と言う根拠が全くわかりません。 単純に仮に2千万のマンションを仕入れるのに 事務的経費が仕入れ時に別に百万位掛かります、それに将来売るときにも 仲介手数料も取られますのでもう百万近く掛かると思われます 1千万円でも半分程度はやはり掛かります。 特にあなたの場合は、現金で買うわけではないでしょうからもう少し 掛かりますかね、そして所有している時も家賃収入の方が 大きく高ければ収益が出ますが、そうじゃなければ維持費も掛かってきます。 そういう「経費」を全て考えた上で、更に売却時の利益を取るのであれば 単純に2500万以上で売らなければ旨みは無いでしょう・・ 現時点で、数年後に「それくらいで売れる」なんて、どんなプロでも わかりません。 「数年後に2500万以上で売れる」この言葉は不動産業者は 絶対にいってはならない言葉です(あくまで予想ですからね) 私でさえ、顧客に中古投資マンションを売っていますが 年間の収益(プラス分)をしっかり算出した上で、○年持てば 収益が幾らで、そのときに売却したとして、仮に幾ら以上で売却できれば 最終トータル収支がプラスになると言う想定を、 「あくまで想定ですので、最終的にはご自信でも良く検討下さい」と 言う形で仲介しています あなたの場合は、他人を簡単に信じてしまうのか?押しに弱いのか? わかりませんが、不動産投資を行うのであれば、まずご自信でよく 勉強されてから、ご自信で能動的に業者を探してから行う方が 「騙されにくい」という形に成ると思います。 世の中で簡単に一つ言える事が有ります。 確実に儲かる話があったら、まず ①自分で行う ↓ ②自分と付き合いの深い長い、他の業者や「顧客」に持ち込みます ↓ これで大体、処理が終ります。 付き合いの浅い客や見ず知らずの客に入る情報(物件)は 結局、「別においしくない残り物」です 不動産業界に関しては「残り物に福がある」というのは、ほぼ存在しません。 慎重な行動を願っております
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/25 11:24:00   解決日時:2017/03/27 05:53:23   
不動産投資について教えてください。 住宅ローンが2017年11月から始まります。 予てから不動産投資をしたいと思っていましたが、先に住宅ローンが始まることになりました。 そこで、住宅ローンを組んでいる人が、不動産投資を行うことができるのでしょうか? 年収等にもよると思いますが。 よろしくお願いします。
出来ますよ っていうかやってます 住宅ローンが問題ではなく、頭金と信用、物件の担保能力ですよ けどサラリーマンがやって失敗したリカバリーできないので最初の物件は慎重に行きましょう
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/24 17:32:42   解決日時:2017/03/25 10:32:01   
平成28年10月に2年契約で賃借契約をした店舗が平成29年1月に競売になりました。 新オーナーの意向は、リフォームして賃料を値上げして再契約をするか、現在の家賃を支払いながら6か月後に退去するか、即退去するかの3択と言われました。当方の希望は、旧契約満了まで現在の賃料を払い、更新時に再契約を検討したいのですが折り合いません。 今回の対処を教えてもらいたいのですが ①即退去の場合、元の契約がまだ約1年半残っているのに無条件で退去しなければいけないですか?賃借人の権利は保護されないのでしょうか ②即退去の場合、開業準備で投資した設備、内装リフォーム費用が回収できず損失となりますが、引っ越し代の名目で請求できますか? ③6か月後に退去する場合、新オーナーと賃借契約がないのに元契約の家賃を払わないといけませんか? ④平成28年10月の賃借契約の段階で旧オーナーは競売になるのを予測(予知)していた可...
こういうものの権利関係は、どちらが勝っているかということだけです。 1は、賃借人の権利よりも抵当権者の権利の方が勝っている(前に契約している)ので、法的に保護されるのは抵当権に基づき競売で落札した買受人側です。 2は、新オーナーに対して買い取り請求権はありません。建物に固定したビルトイン設備は建物の一部としてオーナーに所有権があると判断される可能性があります。固定されていない動産はあなたの所有物なので退去の際は自分の費用で撤去するよう求められます。 3は、半年間の猶予中に支払うのは他人の家を占有していることで払う家賃相当の損害賠償金です。家賃ではないので賃貸契約はせずとも新オーナーは請求する権利があります。払わないなら半年の猶予は取り消されてしまい即刻明渡命令がでます。 4は、いくら請求権があろうと、「ローンは払えないけれど賠償金なら払える債務者」というのは矛盾していますから無駄な考えです。 不動産屋が媒介しているのなら重説義務を怠ったとして賠償義務を負いますが、そのような事情なら契約時点ですでに競売差押登記がされていますから、そんな物件を不動産屋が扱うはずがありませんので、直接契約だったのでしょう? 「近々に新オーナー代理人(不動産屋)と2回目の折衝を予定しています。ご指導よろしくお願いします。」は、前の契約期間くらいまで同額家賃で借りていたいなどという交渉は難しいと思います。 私も競売に個人で参加していますが、そういう希望には一切耳を貸さないようにしています。少しでも妥協すると、ずっと居座ることが許されたという誤ったシグナルが届いてしまい、あとがやっかいになりますし、その間に、明渡命令に基づいて簡単にできる強制執行期間を過ぎてしまいます。 「違法に居座る趣旨」と誤解されたら強制執行を覚悟され交渉を打ち切られます。ですから相手も相談に乗れるような条件を出すといいのではないでしょうか。 半年の猶予を放棄してすぐに退去する代わりに、引っ越し代を出してほしいという交換条件で交渉をするなら、相手も相談に乗れる余地はあると思います。強制執行はそれなりに無駄な費用がかかりますので、早めの自主退去は願ってもないことで、その半分くらいの退去費用なら、出しても良いと考えるはずです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 法律、消費者問題 > 法律相談
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/24 13:07:05   解決日時:2017/04/08 03:11:11   
投資用で駐車場の土地を買いました。 売主は、駐車場の横の敷地の家に住んでいます。 その売主は駐車場を通るとスーパーに買い物に行くのに便利だから、抜け道として土地を売った後も通りたい。 といいました。 売主の家は他にも道路に面した門あり、そこから行けばいいのですが、駐車場を通ると近くなるから通らせてくれといいました。 不動産会社が通るだけならいいんじゃないかというのでOKとしました。 その後何の問題もないのですが、うちが駐車場に家を建てると売主だった人は抜け道が通れなくなるとクレームを言う可能性はありますか? 何か、契約をかわしたりもせず、ただ便利だから通らせてということでOKしました。 変な約束した気分ですが、その土地に家や他の建物をたてても大丈夫ですよね?
現状何もない状態で、好意で通行させてあげてる だけです。 ですので、状況が変われば条件が変わることは 当然あります。 ただ早めに一言、将来家を建てるのでその時は通れなく なりますよ。と言っておけばいいと思いますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 土地
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/24 11:48:10   解決日時:2017/03/31 12:34:04   
都内の不動産会社は大学中退高卒でもとってくれますか? 25歳ですが中退後は主にバイトや株投資をしていました。中退後一時期、ITで起業したくて仲間探しや模索などもしていました。 経済や不動産には前々から関心があったので不動産会社に今からでもとってもらえるか気になります。 やるとすれば賃貸よりもTHE 不動産って感じがする売買を本業とした不動産会社が良いです。 売買はインセンティブで1000万以上も普通にいる(殆ど営業だと思いますが)と聞きます上、アーバンな不動産はよりやりがいを感じます。 大手などではなく中堅や独立した個人経営の拡大しつつある不動産会社を希望したいです。 求人をみると未経験歓迎の高卒で30歳程度までなどと記載されていますが実際に業界としてどうなのでしょうか?全然普通に自分みたいなのも入ってくる業界なのでしょうか? 楽な職場は求めませんが超ブラック!という環境は避けたいですよね...
大手のよく聞く○○地所な所は敷居が高いです。 ただそれでもコネがあれば話は別です。 それ以外の不動産業者なら それ程も難しい話でもないとは思いますよ。 一見、不動産屋?にも思われがちなのですが ○○建託などの収益物件を謳ったアパート屋さん。 こちらは売上げが良ければ評価もしてもらえます。 そして中途採用ばかりです。 但し、下調べもせずにいきなりの飛び込みでの聞き出し営業です。 これが出来ればどんな営業だって出来そうなレベルですからね 少々以上に苦労が多いのは間違いないでしょう。
カテゴリ:職業とキャリア > 就職、転職
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/23 23:30:22   解決日時:2017/03/30 12:37:04   
不動産投資ローンの規制は来月以降始まり そうですか?
ロイターの記事に書いてあります。 http://jp.reuters.com/article/fsa-loan-idJPKBN14016D?sp=true 関西でも、新築物件が、3月過ぎても、完全に埋まらないという状況になる事は確定的となっています。異常ですね。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/23 06:34:14   解決日時:2017/03/29 13:06:34   
投資不動産について質問です。 都内とかで、築年数25年くらいで、1k 500万くらいのマンションがあるじゃないですか 家賃は、大体、4~5万くらいが多いみたいです。 今って、あんまり預金利子がよくないし、 こういうマンション、3、4件持っていたら 割といい収入になりますよね。 退職金とか、つぎ込もうかなって思うんですけど。 あんまり周りの人々はやってない感じなんですけど・・ リスクはあるでしょうが・・・ やってる方、メリットとデメリット教えてください。
不動産投資家です。 区分は、修繕積立金と管理組合に払う管理費が大きいので、そんなに儲かりませんよ。 修繕積立金と管理費の割合は、家賃がやすいほど、そのインパクトは大きくなります。築25年て4、5万円の賃料を1Kは、修繕積立金と管理費が合計1万円とか1.5万円とかですよ。つまり、いきなり5万円の収入から1.5万円なくなります。その後、さらに固定資産税、所得税、保険料、管理会社への管理費、修繕積立金で賄えない修繕費がかかります。 中々儲からないと思いますよ。 1棟ものなら、修繕積立金と管理組合への管理費がありませんから、儲かる可能性はまだあります。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/22 16:02:13   解決日時:2017/03/23 08:07:31   
日本で少子化が進んでいる理由は、単に、子供が欲しいとみんなが思わなくなったからですよね? つまり、子供=不要な存在なのでは? 本当に必要なら、政治家が本腰入れて対策してますよね?でも、何もしてこなかった。国民も何も言わなかった。 子供が不要なら、税金は一切かけない方が良いのでは? お金の無駄でしょう? 日本の全ての、幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校を破壊して、その土地に儲かる店とか、マンションやら、一戸建てを建てれば良いのでは? 学校は、何もお金を生み出しません。 知っての通り、世の中、金です。 お金持ちはみんな、株やら、金融商品に、不動産などを買いますね。 しかし、子供というのは、お金を減らすだけの存在です。 働かざる者食うべからずだから、子供にも適応できるでしょう? まー、公立は全部廃校にして、あとは私立だけでやってけば、良いかと思います。 世界のお金持ちたちも、子...
言えて居ます。 要はいらないんですよ。 あれこれ理由なんか実は無くて、子供いらない それが真髄です。 ですから、政策でなんとかするなんで無理なんですよ。
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > ニュース、事件
回答数:8   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/22 15:52:47   解決日時:2017/03/23 16:43:02   
高収入の彼、自営業や副業を行う彼氏、旦那様のお金関係、仕事での人間関係をどのくらい知っていますか。経験者の方、教えてください。 私26歳、彼31歳、遠距離恋愛中で2年半付き合っていま す。 彼氏は会社員でありながら副業を複数行っています。不動産関係の自営業、投資、アフィリエイトが主なものです。年収は会社と副業とで半々ずつ、合わせて2000万円くらい。 貯蓄額は6000万、総資産4億だそうです。 意見の不一致があり彼は絶対に譲ろうとしません。 彼は副業を複数行っていて、それぞれの詳しい内容やどの程度収入があるか、また仕事での人間関係を明かしてくれません。 普段から彼は携帯を決して見せようとしないのですが(私の前でスマホを触るときは画面をそらす) たまたまロックが解除になっているときに見ると合コンのような飲み会に参加して連絡先を交換した女性と、またご飯に行きましょう、とか休日に遊びに行く誘...
どうも最近は文化的な物差しでの見解だけってのが多いですね。 やはり、社会が豊かになり、社会全体が女性化してきたせいですかね。 男が仕事を頑張るのは、社会的に評価されたいって欲求です。 もちろん、自分のやりがいとか色々と絡んできますが、哺乳類のオスとして他のオスより自分は上であると組織(日本や会社や世界)の中で認められ評価されたいって本能です。 で、その評価の中には、オスとしてメスに認められたいってのも当然あります。 美しく若い女を連れて歩く、1人でなく2人・・・自分は求めて無くても女の方から来るんだよね〜とか困ったふりして自慢する。(笑) なんのために男は稼ぐのか?? 稼ぐ、高級車に時計にマンション色々・・ そして近寄ってくる良い女、もちろんやりますよね。 いい女をたくさん抱く、これはオスの本能です、そのためには見た目も、で、それには金が、で、稼ぐ!! はたして、彼は貴女を彼女と見ているかどうか??? それと、彼からすれば、自分で稼いだ金の使い方で、うだうだ言われたくない。 でしょう。 貸した女性を自分のセフレとか色々と考えてるかもしれんし。
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/22 12:24:25   解決日時:2017/04/06 03:08:59   
レインズ情報を元にしたセールスについて 転勤のため、所有するマンションを不動産屋さん経由でレインズに登録しました。 レインズ登録直後に不動産投資の勧誘電話がかかってきたのですが、そもそもそういった用途での利用に罰則はないのでしょうか? どこで連絡先を?と確認したら「レインズの情報」と明確に言われ、更に物件住所、私の氏名、売り出し価格を読み上げられたので間違いありません。 1件程度なら無視すれば良いですが、今後そんな勧誘が掛ってくるのであれば対応を考えたいです。
不動産業者です。 レインズの登録項目に売主の氏名や連絡先はありません。 登記から調べることはできますが、、。 可能性としてはレインズからというより、その不動産業者が情報提供していると思います。 不動産業者(宅建業者)は個人情報取扱事業者ですので、個人情報保護法違反になると思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/21 17:07:18   解決日時:2017/04/05 03:09:53   
A39歳とZ38歳は実兄弟である。Aの年収は6000万円、Zの年収は350万円で、両者は給与所得のサラリーマンである。 ちなみに、(質問者)私はZです。 Aは、親の相続で得た貸家3件を所有し賃貸収入(200万円/年)があり、さらには高額所得者であるため都心に投資用マンション複数個を所有している。 Aは、下流生活をするZを支援することにした。ZにAの相続で得た貸家3件を40万円/年で貸し、そしてZはそれを転貸することにした。そのことにより、Zは(200万円ー40万円)160万円の不動産収入を得ることになり(350万円+160万円)人並みの所得の510万円になる。 上記の本質は、Aは高額所得者であるため、所得の約半分以上をお国に納めなければならないので、折角だから安月給のZに生活の糧にしてもらうよう格安で賃貸してしまおう、ということである。 そこで質問ですが、 上記のことは➊税法上合法で...
不動産投資家です。 ①②家賃相場は、200万円ですよね?それを40万円でかすのは、AからZへの160万円の贈与を税務当局から指摘される恐れはあります。 ③住民税は取られます。株式会社なら年間7万円くらいです。 ④サラリーマンの方で厚生年金を払ってるなら、法人の方は払わなくてよいと思います。サラリーマンを辞めたら、その法人で厚生年金を収めることも可能です。
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 保険 > 社会保険
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/21 09:05:18   解決日時:2017/03/23 08:03:50   
今後の損害額を1番低くする方法について。工事の優先順位について、アドバイスお願いします。 不動産購入に大失敗をおかしました。 補修に費用がかかりすぎ、私たちの手に負えません。壁紙 などきれいに張り替えられており、見た目にだまされました。不動産屋にも、このまま瞬間湯沸かし器をつければ住めるといわれました。リフォーム心配で見積もりとりましたが、リフォームなんか必要ないと、説得されてしまいました。が、雨漏りはあるわ、風呂は中が腐ってる可能性が高いとか言われるわ、、全然違ってました。木造住宅は見た目ではわからないんですね、、不動産屋だけでなくリフォーム業者などにも相談したのに、それを教えてくれる人が誰もいなくて、大変残念です。かったあとで、あそこも腐食の可能性、ここも腐食の可能性と、いわれても、ただ困るだけです。 1:ベランダの雨漏り https://streamable.com/4ije2...
>>1:ベランダの雨漏り 原因が特定できないので、断言できませんが、ベランダのテラス屋根の板ですか?板の張替えで直りませんか?ポリカーボネイトの安い板なら数万で張替え出来そうですよ。そうでは無く、原因がトユの場合や他にある場合でもその原因が特定できたなら、わざわざ大屋根の張替えの必要はないのでは無いですか?完全にあおられますよ。冷静になりましょう。相手になめられてます。 >>2:風呂はバランス釜で、壊れてる ユニットバス交換は廉価な物で十分です。ユニットバス施工が50~80万、給湯器が20~30万というところです。大きさにもよりますが、ユニットバスは最廉価版なら50万しません。そもそも防水工事と補修ではだめなのですか? >>3:壁の補修の時期も過ぎている。壁の補修と交換で、300万。 外壁の事ですか?家の大きさが判りません、普通の20~30坪の家なら、外壁の補修と塗り替えは100~150万もあれば十分出来てしまいます。少しお高い様ですよ。15年持たせるだけなら、もっと安く付くはずです。クラックの補修と防水で十分ではないですか? 室内の壁は和室のままで良いなら、一部屋6畳が10~20万ほどで塗り替えが出来ます。クロスに張り替える場合でも下地を入れて20~30万ぐらいが相場です。しかしもう張り替えてあるのですよね?必要無いのではないですか? ちなみに和室の壁の上からプラスターボードという材料を完全に上からかぶせて洋室にしてしまう工事でも一部屋30~50万あれば出来てしまいます。あまりに高い見積もりなように思います。 >>建ぺい率オーバー部分の工事を予定。 なぜその様な事をしようとするのですか?ローンが付かないのですか?それなら仕方ありませんが、そうでないなら全く必要ありません。将来転売する時で良いと思います。今あなたのローンを通すのにどうしても必要であるなら、ローン特約で購入を止める事は出来ませんか?そうでないのに工務店がやれというなら、あなたは完全になめられてます。しっかり怒ってあげないと、どんどんなめてきますよ。 改修工事屋さんに完全にあおられて、いいカモになってませんか? 人をあおって仕事を増やすのが仕事みたいな改修工事屋さんに当たったみたいですね。不動産屋紹介の工事屋さんでしょうか?それならバックマージンが紹介料として発生してます。それとも、大きな誰でもが知っているような大きな工事屋さんですか?新築そっくりさんみたいな会社ですか? 普通、その様な工事を行うには、数社をあたり、合い見積もりを取るのが常識です。その様な見積もり段階では、工事会社によっては、ひどい場合半額以下になる事は当たり前にあります。ちなみに、大手の工事会社ほど高額です。人件費と宣伝料がかかっているからです。 地元の適当な小ささの工務店を探しましょう。良い工務店にあたれば、安くて良い仕事を必要な量だけでしてくれます。それが肝心だと思います。 私の経験では、あなたのお話しをお聞きした感じでは、半額ちかくかそれ以下でで出来そうな工事だと思います。いらない工事はしっかり削る事と納得の価格で工事をしてもらえる工務店を探しましょう。頑張って下さいませ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/21 04:21:05   解決日時:2017/03/21 22:46:46   
アパートやマンション(ワンルーム含む)の不動産投資をしている方に ご質問です。 購入費に対する家賃設定の比較したいです。 不動産はいくらで購入され、いくらで貸出(賃貸)していますか?
本体価格350万で買ったのが1区分あって4万円、本体価格200万で買ったのは4区分あって3.3万円。1棟ものは本体価格2,200万で6部屋4駐車場で23万円、戸建て本体価格660万が5.6万円で各々借りて頂いています。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/21 02:55:21   解決日時:2017/03/21 16:52:20   
不動産投資の目的が 先々彼氏が出来て結婚出来た時にお金に余裕があればいいなと思って やっている っていうのではどう思いますか?
特になんとも思いませんが、不動産投資は一歩間違えれば負債を抱えることになります。慎重に。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/20 21:43:37   解決日時:2017/03/27 07:28:01   
金持ちなら攻めの不動産投資だろ?
答えはNOです。 金持ちの定義もありますし、 何をもって攻めというのかにもよりますが ごく一部の総資産が十億以上の人間なら別として 一般的な範囲での金持ちでは 猪突猛進的な攻めの投資は しないのが賢明です。 私は投資をばくちではないと思っていますので、 「攻めの投資」というより「賢い投資」だと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/20 19:46:26   解決日時:2017/03/27 17:27:35   
不動産投資家です 皆さんはマーケティングの力利用していますか?
自分なりに調べられるものは調査します。 〇購入予定の地域の現在の人口と30年後の人口推移 〇持ち家比率 〇世帯数 〇空室率 〇家賃相場 〇賃貸物件数 〇賃貸需要 〇ハザートマップ 〇その他
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/20 11:15:57   解決日時:2017/03/26 20:54:26   

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