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マンション経営をしていますが、計算上は年収１０００万程度あるはずですが、実質...

マンション経営をしていますが、計算上は年収１０００万程度あるはずですが、実質、私個人が自由になるお金は、給料という形で貰っている１５万円程度で、生活は楽ではありません。固定資産税、エレベーターのメンテナンスetc結構、出費が掛かる関係もありますが。弟夫婦と私と３人で暮らしています。上手な不動産経営の方法を教えてくれるようなアドバイザー、コンサルタントで費用の掛からないところはないでしょうか。

投稿日時： 2015/07/20 17:30:28	回答数：6
解決日時： 2015/07/26 19:29:47	質問ステータス：解決済みだよ

バブルの頃は、家賃が高額で貸せたのですが、今は、そのころの半分くらいの家賃じゃないと入居が決まりません。都心まで電車で３０分くらいで、駅まで徒歩３分と、場所的に恵まれていますが。余談ですが、返済できたのも、ある意味、奇跡的で、バブル崩壊後、危機的状況も有りました。近所で、マンションを建てたまでは良かったものの、バブル崩壊で夜逃げした家も数件ありました。好、不況は怖いと思いました。

よくあるパターンです。先ず、バブル当時から半額の賃料は、都心部であればある程そのようになっています。何故なら地方では、バブル期にもそれ程の幅で上がったわけではないからです。銀行の指示や計算で不動産経営をしだし、結果全てを売って何も無くなっていった人は多数居ます。先ず、年収という表現は物件の売り上げの事と思います。賃料、管理費の他の水道、電気代などの徴収も売り上げに含めていませんか？水道や電気代などは、借家人からの預かり金にしか過ぎません。又、固定資産税もその売り上げあたりですと、５０万から８０万位？と推測できます。銀行の借り入れが今残っているのかは不明ですが、その金利の支払い、元金の返済額を含めてみれば、案外キャッシュフローとして、楽ではないのかもしれませんね。そして管理を外注に委託している自主管理でないと、管理会社に５%程は支出しているものと思われます。エレベーターの管理も５%弱にはなりますね。交換になれば、一機５００万見当です。 1,000万というのはフル稼働の数字ではありませんか？空きを計算して、１０年スパンでならして85%稼働していたら優秀です。個人事業としてやっているのか、法人として経営しているのでしょうか？何れにしても給料１５万が適切かどうかではなく、年収という中の詳細の分析をしてみる必要があると思います。会社でしているなら、ザックリで３０万位なら設定できると思います。あくまで返済額との相談にはなりますが^o^ その他考えられるのは、自分達で住んでいる部屋の売り上げをどうしているか？会社ならば、一度会社の売り上げとして計上する必要がありますが？その分も考えれば実質１５万ではなかったりします。割と個人の方がする家賃支払いと給与支払い相殺の仕方です。税務的には、あまり良いとは言えません。色々な事が考えられますが、1,000万位の物件ではそれ程美味しいものではない、というのは不動産経営では結論と思います。会計事務所でも、不動産に強いところがあります。一度分析してもらったら如何ですか？但し無料ではなく、顧問契約で、月に２万位なら受けてくれらところはあります。次の行動、例えば現在の場所を売却し、他の物件を買い替える、なども一案で、その辺りの指導、テキストを作ってくれるところもあります。一般論として、人の知恵を借りて無料というのはありえないと思いますよ^o^ 損して得取らなければ！^o^

６件のご回答有難うございました。勉強になりました。参考にさせていただきます。

コメント日時： 2015/07/26 19:29:47

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産

＞＞ Yahoo知恵袋　元記事：http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10148073020

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