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都内で一戸建て住宅を売り出す個人売主ですが、一般媒介3社を選ぶとすると、業者...

不動産 マンション,不動産ローン,分譲,マンション投資,中古物件
都内で一戸建て住宅を売り出す個人売主ですが、一般媒介3社を選ぶとすると、業者間の横のつながりや、販売力、広告量などを考えてどの業者をチョイスするのががいいでしょうか? 一般媒介と専任媒介の違いは熟知しており、一般を選択することは決定しています。 2、3社選び取り、3ヶ月の媒介期間を経て、入れ替えを行いながら売ります。 近所の不動産屋と大手15社などを調べると、以下の候補が考えられます。 三井リハウス 住友不動産販売 東急リバブル 野村アーバンネット 住建ハウジング 査定はすでに数社からしており、売主側の数値は決めています。 どの担当者にも会ったことがありますが、どの方も性格に大きな違いはないです。 単純に上位3社でとも考えましたが、3社の組み合わせ方の方針として、 何か戦略的な考え方はございますでしょうか? できるだけ具体的に、ご教示いただけたら幸いです。 (大変申し訳ありませんが、当方、真剣に考えておりますので、1行程度のいい加減な回答は削除させていただきます)
投稿日時: 2013/08/30 13:26:57 回答数:5
解決日時: 2013/08/30 21:05:08 質問ステータス:解決済みだよ
不動産 マンション,不動産ローン,分譲,マンション投資,中古物件
「主様のお持ちの不動産がネット上に同じ物件が幾つも重なって出てくる」に関しましては、1社のみネットを掲載する契約にするだけので、全く問題ないです。 ・一般媒介前提のご回答でおねがいします。(専任との比較は必要ありません) ・数社選び出す時の選び方、方針として、どうしたらいいのかを賢者の皆様にお聞きしたいのであります。 何卒、よろしくおねがいします。
ベストアンサー
どんな組み合わせであっても、特に変わりはないと思います。 しかし、大手と言っても悪質な会社もあります。例えは、3社に頼むとして、内1社は地元の大手ではない仲介を入れておいた方が良いかも知れません。 レインズに登録するのか、確認しておいた方が良いです。3社の内1社でも登録すれば、構いません。 ---------------------- いろんな意見があるので、追記します。 >1社のみネットを掲載する契約にするだけので、全く問題ないです。 ・問題ありです。kitmo21さんと同意見です。 >ネット上で物件が重複する、従って数社を選択するよりも、動きが良さそうな担当や、会社ひとつを選択したほうが良いでしょう。 ・重複しても問題ありません。よくある事です。一般媒介であれば、複数の会社に依頼しないとメリットがありません。 >「売主を集める事によって利益を出す」というシステムの会社 です。なので不動産ポータルサイト、例えばhome'sなどではあまり上記の会社を見ません。 ・確かに、ポータルサイトに「特に力は入れてないですが」(知名度が高い為)、各々利用しているサイトが違うだけです。yahoo不動産などには、どの会社も物件を結構載せてます。(客へのアピールの為) >近隣の住人さんを雇いすぐにポストへ配布して頂けるスピーディーさです。 ・人を雇ってから配布では遅いです。スピーディーな会社、頑張っている地元の業者は、その日の夜か翌日には、自分たちでポスティングします。 >仲介売り上げNO1とコマーシャルでうたっていますが、正直売買仲介のみではないと思います。 ・大手は、確かに仲介売上が多いです。知名度が高いので、件数が多いのと、他社の紹介を嫌うので仲介手数料を売主・買主から受け取るからです。 社名は伏せますが、別の会社がある物件の紹介をお願いすると。「交渉中で紹介できません。」と言われるが、実際は交渉中ではないなど、日常茶飯事です。 大手は基本、自社の客にしか紹介したがりません。(もちろん必ずではない) 「自社の客に紹介する大手」・「他社の紹介を嫌がらない会社」。一般人には、確認しようがないので難しい所です。
補足
質問者からのコメントみなさんをベストアンサーにしたいです。ありがとうございます。 いちばん周囲を見ながら補足をこまめに加えていただいた方を、えらびます。 ネット掲載というのは、ヤフーとかで重複させないだけであって、自社サイト掲載までも拒否するつもりではありませんので。 また専任をおすすめされる方が多いのですが、実際そこまで親身な方が発見できないのが実情です。 ご理解くださいまして、また皆様よろしくご鞭撻お願いします。
コメント日時: 2013/08/30 21:05:08
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産



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