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注文住宅での土地探しが大変です。理想的な新しい家が並んだ土地は、建築条件付ば...

不動産 マンション,不動産ローン,分譲,マンション投資,中古物件
注文住宅での土地探しが大変です。理想的な新しい家が並んだ土地は、建築条件付ばかりですよね? ハウスメーカーも決まり(←気持ち的に)、こうしたいという間取も書きました。 その広さも106平米ですから夢物語で書いた間取りではありません(金額的に)。 建てたいメーカーさんが一条さんなのですが、理想的な土地が全然見つかりません。 建築条件付なら(新しい宅地なら)周りは新しい家ばかり、景観が整って綺麗、道路も新しい、街も新しい。 スーモで、建築条件の付いていない土地を探すと、新しい宅地が全然出てこないのです。 1000万円以下、オーバーしても1200万円以下くらいで探すと、まわりは古い家や雑木林などばかりで、明るいイメージがありません。 これから新しい家が建つような、土地が開発されたばかりの所は、建築条件付ばかりなのです。 一条がいいなと思った理由は、 ①ソーラーパネルを初期費用0でつけれる ②耐震・免震・地盤が安心 ③外壁も10年以上塗り替えなくても長持ちしそう(そのようなことをききました) ④基礎の、防腐防蟻処理で安心 ⑤全館床暖房が標準装備(坪単価52~55万円の中に計上済み) という点です。 高機密高断熱は今の時代どの大手メーカーもそうだろうと思っております。 もちろん絶対条件なのですが、どこもそうだと思っているため、「だから一条がいい!!」という理由にはならないと思いました。(ここから、もしかしてまちがっていたらご指摘下さい。) こんな理由で一条さんがいい!!と思っているのですが、もしかして、土地も、もっていない様な人が一条さんで建てるなんて、高望みなのでは?とすら最近考えるようになりました。 坪単価55万円とはいえ、配管・エクステリア・土地整備・地盤改良・諸費用を足すと725万円にもなりました。 1000万円前後で土地を探すと虫の多そうな、なんだかあまりぱっとしない所ばかりです。 マンションにしろ、建売にしろ、注文にしろ、何か妥協しないといけない部分は絶対に出て来るというのは、こういうことなのでしょうか・・・・ 土地のない人が一条さんで建てようとしたら、やはり古い宅地になってしまうのはしょうがないのでしょうか。 建てたい区域は、名古屋と豊田の間の土地のそこそこ安い日進市・東郷町・みよし市です。 皆様の意見や経験談を教えていただければ幸いです。 まわりの景観面も含めてマンションにした、それで注文をあきらめて建売にシフトしたらいくら安くなった、などリアルな経験を聞くことができたらありがたいです。 よろしくお願い致します。
投稿日時: 2014/06/20 18:09:45 回答数:7
解決日時: 2014/06/26 22:58:08 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
建築条件付の土地が気に入ったなら、建築条件を外してもらう交渉をしたら如何ですか? ハウスメーカーに拘る方は、そうやって土地を購入しています。 または、ハウスメーカーに土地探しをしてもらうと良いです。 中間手数料がとられないメリットもあります。 条件を外すと土地の値段のみの購入になるので、条件付で販売している値段よりも高くなりますが、本来の土地売買の値段になりますから、あなたに不利になることはありません。 しかし、売り出し直後だったり、すると断られたりしますが、売れていないと2区画購入もできます。 大体、半年目安で売ってくれるところ多いです。 とりあえず駄目もとで聞いてみる事をお勧めします。
補足
質問者からのコメント返信にも書きましたが、 「建築条件を外してもらう」 そのような方法があることを、reeeeeml0veさんの書きこみで初めて知りましたのでBAとさせていただきます。 他の皆様も、いろいろと知識のひきだしを増やすきっかけとなりました。 ソーラーパネルは、もうからなくとも、今までの電気代&ガス代がまかなえて、売電から返済できればいいです。
コメント日時: 2014/06/26 22:58:08
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 注文住宅



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