築48年の中古マンションのリノベーションについて質問です。購入検討中のマンショ... 中古マンション - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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築48年の中古マンションのリノベーションについて質問です。購入検討中のマンショ...

不動産 マンション,不動産ローン,分譲,マンション投資,中古物件
築48年の中古マンションのリノベーションについて質問です。購入検討中のマンションを本日リノベーション事業者と共に内見したところ、「リノベーション用に購入はオススメしない」と言われて迷っております。 今回指摘された室内のネガティブポイントは以下の通りです。 1.直床にフローリングマットが貼られており、その下のコンクリートがデコボコ。左官で平らにするか二重床にする必要がある。(当然、床は上がり天井高は低くなる) 2.二重床にしない限り、水回りの移動がほとんどできない。 3.天井の一部に直接吹きつけられており除去はできない。あるいは平らにするなら二重天井にする必要がある。 4.コンセント類がコンクリートに埋め込まれているので新たな壁を内側に作らないとコンセントの追加・移動が出来ない。 以上の理由からリノベーションにはオススメしない、という説明でした。 私たちとしては水回りの移動はそれほど気にしてないのですが「天井あらわし」への憧れがあり、二重天井前提には抵抗があります。また、天井高も確保したいので二重床にも抵抗があります。そういう意味では、指摘のとおり向かないのかな?と納得する気持ちもある一方で、古いマンションなんてほとんどみんなこんなもんじゃないの?という気持ちもあります。 また、電源位置が変えられないなんて話は他ではあまり聞いたことがなかったのですが、壁を二重にして裏に配線を仕込むのはそんなにレアなことなんでしょうか? さらには「塗り壁」も好みなのですが、壁を二重にすることと塗り壁とは両立するものなのでしょうか? ちなみに以前にも、同じ物件を別のリノベーション事業者と内見しており、その際には水回りの移動については多少の不安があるもののそれ以外については特に不安は表明されませんでした。 (管理状態などは築年数に比してかなり良好、という評価でした) リノベーションやマンション構造に詳しい方、コメントよろしくお願いいたします。
投稿日時: 2015/07/27 23:33:30 回答数:9
解決日時: 2015/08/11 03:21:09 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
thankyouforsomeさん 団地のリノベーションを手がける建築家、吉永建築デザインスタジオの吉永です。 その業者さんは構造を露出するようなややラフな作り方のリノベーションに慣れていないのでしょう。業者によっては天井や配線配管をあらわしにする=仕上げをしていない、手抜き、というイメージもあって嫌がる業者もいます。ラフにしてもいいといわれてもどこまでOKなのか...というところは業者としては不安なのでしょう。 thankyouforsomeさんのイメージに合う実例のある別の業者さんに相談されてもいいのではと思います。このマンションの今の現状でもそれなりにやり方はあります。 * 電源の位置は配線を露出(カバーはつけますが)すれば自由に動かせます。移動させるところだけ壁を二重にするという手もあります。 本来ならば床は10センチほど上げたいところですがモルタルで平らにしてコルクタイルとか薄いもので仕上げればいいのではと思います。 壁は二重にしなくても左官は塗れます。むしろコンクリートに塗った方が割れにくく施工も楽です。 参考に私が手がけた築48年の団地のリノベーションの写真を上げておきます。床は上げましたが天井と壁は一部を除いて二重にしていません。 他のアングルはこちらをご覧ください↓ 団地不動産 新金岡団地の白いワンルーム|http://danchi-estate.com/?p=2400 * 別の回答に耐震や建て替えのことを懸念されている回答もありましたが、そのあたりは管理組合の議事録や修繕記録などで確認してください。建て替えの話があるなら議事の話題になっているはずです。築50年程度でもきちんと修繕や耐震補強をしていれば問題はありませんし、そこまで丁寧にしているのなら当面建て替えの話はないかもしれません。 以上参考になりましたら幸いです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション



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