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不動産屋の対応について。投資用物件を購入検討中なのですが、不動産屋とのメール...

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不動産屋の対応について。投資用物件を購入検討中なのですが、不動産屋とのメールのやりとりで気になることがありましたので皆さんのご意見を頂けたらと思いました。 気になる物件があり、ある不動産屋にメールで連絡をしました。仲介物件で、区分マンション、価格は550万円です。強い興味を持った物件だったので、申込書のフォーム送信をこの不動産屋にメールで依頼しました。 そしてこの不動産屋から申込書のフォームを送信してもらい、メールには長い説明書きがありました。 特に気になった内容は、「申込書は希望価格500万円以下で申し込まないでください。理由は不動産業界は信頼関係で成り立っており、変な要求をしたら、今後の私の不動産業に影響がでます」というような内容です。 まだ不動産投資初心者であり、業界についての詳しいことはよくわからないのですが、このような一文を読んでなんだか不思議な気持ちになってしまいました。 この不動産屋の言っていることは正しいことなのかもしれないですが、ある程度お客の立場に立って、お客の希望を叶えてあげたいという努力をしてくれるのが不動産屋なのかと思っていました。また、少なくとも私はそういう不動産屋を探していました。彼からのメールは全体的に、お客様のお力になります!という感じではなく「私のビジネスに迷惑をかけないように購入してね〜」という文面ばかりです。なお、私は彼に面倒な質問などはまだ一切していません。 皆さんのご意見をお聞かせ頂きたいです。このような不動産屋は一般的に見てどうですか? ちなみにこの不動産屋は比較的まだ若めの男性が独立開業したような不動産屋です。普段は普通のファミリーが住むような物件を多く仲介しているようです。 「嫌なら不動産屋変えればいいじゃん〜」というコメント以外でお願いします。
投稿日時: 2016/02/14 02:10:12 回答数:9
解決日時: 2016/02/20 19:35:26 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
サラリーマン不動産投資家です。 基本的に何でもそうですが、経験者以外の意見は殆ど聞かない方がいいです。 なぜなら経験がなく、どこかで見た記事の断片だけで決めつけ説得したりするからです。 ここもそうですし、家族など典型的な例でしょう。 心配して言ってくれる場合が殆どなのですが、それが参考にしてはいけない意見なのです。 なぜなら経験がないから。そして世の中には成功した例より圧倒的に失敗した例ばかり出てくるからそれが全てと勘違いしている人が大勢いるからです。 話が脱線して申し訳ありません。当方不動産屋ではありませんが、今不動産全般に深く関わる仕事があり、そのサポートをしています。サラリーマン投資家として随分勉強した昔の事を思い出し、再度上記の事を強く感じたためです。 不動産屋の”500万以下はやめてくれ”というのは、無謀な指値はオーナーを怒らせる場合があるからです。 特にオーナーや物件の元付け業社と知り合いなら”なぜこの価格でもってきたんだ!?”となり関係がギクシャクする事もあるからです。 いくらでも指値入れてもいいはずだ!購入者の勝手だ! と言ってる人はど素人ですね 不動産業者の意向にそいましょう。 オーナーの顔も知らないでただ仲介してるだけの業社は”いいですよ!その価格で買い付け入れてみましょう!” と言ってくれるでしょうが、今は売り手市場ですので、元付け業社に握りつぶされる事もあるでしょう。 逆に元付け業社はオーナーなどを知ってて交流もあるから顔を立てる事も考えるから無謀な指値は断ってきたりするでしょう。しかし、オーナーを知ってるからこそ指値をした場合仲介業社より通りやすいということも言えます。 正しい指値のやり方というのもあって、 ・相場がこの価格だから ・部屋の現状回復にこの位のリフォーム費用がかかりそうだから など、正当な理由をつけて指値すべきで、 後は ・私の経済状況からこの位の価格までしか購入できませんがあなたの物件が気に入りました。大事に手入れして長く住みたいのでお譲りいただけませんでしょうか? など感情論にうったえる方法もあります。 いづれにせよ何となく“この価格なら買うよ”と指値すると怒るオーナーや今後の関係が都合悪い業社もいるという事です。 指値するにしても業者が説明しやすい理由をつけてあげるべきです。 昨今は売り手市場で指値は効きづらい状況です。 余計なお世話ですが、風呂トイレが一緒の1Rではないですか? 1Rは都心の駅徒歩10分以内しか長期的に考えて通用しません。 地域性により多少は異なりますが、部屋の間取りは単身でもファミリーでも住め、家賃下落にも対応出来るため、2DK最強説というのがあって、40~50㎡位の2DKが理想です。
補足
質問者からのコメント真面目にアドバイスをしてくださった方全ての方のコメントがベストアンサーです!!  大変勉強になりました!!! どうもありがとうございました!!
コメント日時: 2016/02/20 19:35:26
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産



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