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宅建について。不動産会社が専任媒介契約、専属専任媒介契約等によって物件売却の依頼を受けた場合、その対象不動産の情報を指定流通機構に登録する必要がありますがなぜ登録するのか意味が分からないです。 指定流通機構に登録した情報すべてを不動産会社に提供する事で、最適な買い主を探す事ができるよう、不動産流通の円滑化を促進します。 というようですが、媒介契約をした不動産会社しか買い主を探す事は出来ないのではないですか?ほかの不動産会社は関与できなんじゃないですか?意味不明です。
投稿日時: 2017/04/10 16:06:15 回答数:4
解決日時: 2017/04/16 20:39:45 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
投資家です。今はインターネットがあって広く消費者に物件情報の提供が容易なのでピンとこないかもしれませんがインターネットが普及する以前においては不動産情報を広く流通させるための仕組みです。 インターネットが普及する以前において、要するに不動産会社一社で買主を探すのは大変なので全国の不動産屋さんの力を借りて買主を探すと言うことです。売主から依頼を受けた不動産会社はレインズに不動産情報を登録します。一方で買主(候補)から依頼を受けた不動産会社は自社で保有している情報の中から候補物件を提示しますが買主が希望する物件情報を持っていない場合が多くあります。その場合に、レインズを通じて希望の物件を紹介するのです。売主は売主側の不動産会社、買主は買主側の不動産会社、両者を繋ぐのがレインズということです。 専任媒介や専属専任媒介は他の会社が関与できない、という意味ではありません。依頼した会社を外して他の会社に関与させることはできない、という意味です。
補足
質問者からのコメントありがとうございました。
コメント日時: 2017/04/16 20:39:45
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産



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