デザイナーズ物件 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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「 デザイナーズ物件 」の検索結果
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結婚に関する質問です。 わたしの妹が結婚を破棄したいと言ってきたのです。数年もの間周りの反対を押し切り、駆け落ち同然の行動してたあの「熱愛」はなんだったのか?兄として理由をきくと・・・ 全ての行動は相手に引っ張られていたと言います。つまり、自分の意思を発言するまもなく、ある意味「振り回されていた」と言うのです。では、何故結婚しようとしたのか? それも「勢いについていけなかった」と言います。 相手は(わたしから見れば)若僧。新入社員のように見えてしまいます。わたしが彼へアドバイスすれば「だってそれは・・」と反論します。わたしの妹はおとなしく、反論できないのだな、と感じていました。 二人は職場結婚になるとのこと。 結婚してやっていけるのか・・ 経済力は年収400-500万円ほどで、賃貸マンションで住むと言います。 それでも時間が経過すると怪しいなあ、と感じてはいたのですが。 発端は「ケン...
あなたが、全ての面倒をみれるのでしたら、ご 自分の意見を主張されたらいいと思います。 ただ、もう妹さんも立派な大人ですから、 それはそれで、ご判断に任せるのが宜しいのではないです? たとえば、上司と結婚した場合、部下のは、 俺のお下がりと結婚したと必ず、周りのものへあなたの妹さんの仔細を言うでしょう。 それを聞いた、上司であるだんなさんは、どう思うか? そんなこと関係ないと一笑に臥してしまう方なら良いですが、 自宅に帰ってから、妹さんへあたりはしないでしょうか? また、部下と結婚した場合、だんなさんは、上司のことをなにかと、 自宅にて不満をもらし、妹さんへあたらないでしょうか? 年収は、400万円でも800万円でも、ようは本人の考え方次第で、何とかなるものです。 妹さんは、このような状況で結婚してもその結果を全て、 受け入れる気持ちを持って対処していただきたいものです。 自分ひとりでは、生きているのではありません。 周りのから生かされていることを理解して欲しいです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:10   質問の状態:解決済み   質問日時:2007/12/10 09:29:26   解決日時:2007/12/25 03:32:56   
32歳独身女性マンション購入について 10畳程度の1Kの賃貸マンションに住んでいます。 築3年で家賃は7万円です。 デザイナーズマンションでお洒落な間取りですが、東京や大阪ではないので かなり安いです。 一番の繁華街まではタクシーで2メーターくらいの立地で 飲み会や夜間の外出からの帰宅などタクシー代も安く助かっています。 ですが最近、1Kではやはり狭すぎると思い 1LDKくらいで賃貸マンションを探しておりました。 でもそうなると賃貸でも同じような立地・築浅物件だと9万円から10万円くらいします。 母に相談したところ、月に10万円も払うのであれば いっそのことマンションを購入したらどうかとの提案があり マンション購入も視野に入れて物件を探し始めました。 年収は400万円ほどで、貯金は200万ほど。 (貯金は500万ほどあったのですが2年間海外に留学したため減りましたTT) ...
>母に相談したところ、月に10万円も払うのであれば >いっそのことマンションを購入したらどうかとの提案 同感です。 しかし、固定資産税や、管理費がかかるので、 ローンの支払いは月8万円までにしておかれたらいかがでしょうか。 広くなると、電気代も上がります。 購入価格の10%位は、登記費用やその他経費として必要ですので、 400万円全部を頭金としては使えません。 まずは、1500万円位の物件ではないでしょうか。 将来の買い替えに備えて、立地のいい物件を買われたらと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:9   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/04/16 19:19:03   解決日時:2013/05/01 03:46:15   
大家です。新築賃貸物件がこの時期になっても入居申込みがなく焦ってます。 不動産屋も頑張っているのですが、申込みまでに至らないので、何か大家が出来る事はないでしょうか? 不動産屋は大手でなく町の不動産屋さんです。募集は大手サイトにはすべて載せて頂き特別広告も打ってもらってます。 (家賃やや高め、2LDKのデザイナーズ物件、問合せ数十件、内見は10組以上) 一般媒介ですが、熱心にやってくれてるので他の不動産屋に頼むのを躊躇ってます。 家賃値下げしましたが、問合わせが増えただけで全く決まりません。単純に家賃を大幅に下げれば良いと思いますが、新築なのでなるべく下げたくありません。 心配なのは4月以降だと入居希望者が少なくなるので、埋まらない確立が高い事です。 建築業者はファミリー物件なので、あまり時期は関係ないと言っていましたが本当ですか? あと大家が元付けの不動産屋に黙って他の不動...
新築でなかなか決まらない物件を見ているとやはり賃料が高いことが多いです。 間取りや立地は変えられるわけわけはありませんし、新築なので清潔感や設備はとくに問題ないかと思います。 やはり重要なのは賃料です。 いくら新築でも高いものは新築と謳える期間(1年)を過ぎても空室のまま未入居と謳われている部屋がいくつもある物件もあります。 とくに内見はたくさん入っているのに決まらないといった場合は、ちょっと失礼な言い方になってしまいますが、内見したお客さんからすると「この賃料でこんなものなのか」と思っている人が多いはずです。 また、見たわけではないのでなんともいえませんが、デザイナーズの場合、デザインを重視しすぎて使い勝手が悪そうな物件も多いです。 貸主側のデザイナーズという自信と、お客側の使い勝手が悪いという感想に温度差がある時も多いです。 他の不動産屋へのFAXもマイナスになることはありませんが、ネットへの掲載や特別広告、問い合わせ数を見るかぎり物件の露出度はすでにかなり高いのではないかと思います。 また、特別広告がなにをしたものかわかりませんが、私の予想する特別広告はすでに他の業者にその物件の資料(マイソク)が配られるものだと思います。 ムダとは言いませんが、他の業者へのFAXも、そこまで効果は望めないかもしれません。 ただ上でも言ったようにマイナスになることはない、プラスになる可能性もあるので、FAXにあなたの名前が出ないよう、非通知などでFAXされると良いかと思います。 あなたの番号と名前があると受け取った側の業者は一般媒介での元付けとして募集できるものだと思ってしまう場合があります。 最悪、コンビニなどからでも良いと思います。もちろん帯は現在お願いしている不動産屋のもので出してください。 あと新築で家賃を下げたくない場合、とくに売ることも視野に入れている場合(利回りの関係で)は、家賃はできるだけ下げず、敷金礼金を減らしたり無くしたり、フリーレントをつけたり、業者へ払う広告料を増やしたりするケースも多いです。 新築で敷金礼金なし、フリーレント、そして広告料のつく物件も少なくはないです。 時期的にはやはり繁忙期(不動産屋の)は繁忙期なのでやはり時期に関係はあります。 といってももう3月の終わりころなので、繁忙期はほぼ終了してます。 いまさら部屋を探して4月から新生活をしようとする人、しかもファミリーはあまりいないでしょう。 シングルタイプでもファミリータイプでもいえることですが、時期は関係あります。 繁忙期はちゃんとした物件ならやはりポンポン決まっていきます。 ただ、そのシーズンが終わっても部屋を探している人がいないわけではありません。 部屋を探している人は常に驚くほどいます。 魅力ある物件であればいつでも決まります。
カテゴリ:エンターテインメントと趣味 > 演劇、ミュージカル > 宝塚
回答数:9   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/03/24 11:39:33   解決日時:2010/03/27 01:27:33   
デザイナーズマンションは家賃割高でも入居したいですか? 意匠設計士に頼んだところ、ユニークな建築物になりそうです。 ただ、それが借りていただく上で、受け入れられるかが心配でお聞きしたいです。 計画中の物件の特徴(予定)は、 ・東京JR小岩駅徒歩3分、1R(22㎡)8.5万円~ ・一棟建てで、4面採光。 ・鉄骨3階建て、ELVなし ・室内洗濯機置き場、カメラ付インターホン、都市ガス ・BT別(洗面台、トイレは一緒) ・玄関収納有り ・コンビニ、スーパー、銀行、商店街 ・外内壁共、コンクリート打ちっ放しではありません ・屋上は、緑化または菜園として貸出 専門誌に載るような意匠設計士の賃貸物件は、いままで聞いたことが無いので、それが付加価値(家賃アップ)になると思われるかどうか・・・ 誰も住んだ事の無い賃貸物件になることは間違いないのですが、いわゆるネット検索では、その良さが伝わらないのではと...
駅から徒歩3分は魅力ですね 横浜ですが賃貸業です 4ヶ月前に 新たに5F建ってました やはり30代で別荘を得意とした設計士です 当方 平均35㎡で駅から7、8分 オートロック 追い炊き機能付き 録画機能カメラ 洗面台はシャワーつき トイレはウォシュレット 洗面は別です 機能グレードは賃貸では 高級過ぎますが、後のことを考え(後では出来ません)何棟かの経験で依頼しました。 他 下記の通りで95000円で1ヶ月で20代~30代 新婚3組含めて埋まりました 22㎡で8万5千は少し高いのでは? 新築当時は 即埋まるでしょうが 一端空き部屋になったときに この値段はどうでしょう 5年後には1万以上 は下がる覚悟が必要でしょう ・室内洗濯機置き場やカメラ付インターホン 今はセキリティーから皆無 ・1Rですと 独身1人暮らしですので玄関収納などより 専用ゴミ置き場やチャリ置き場設置をお勧めします (ご近所からの苦情を避けるためです) ・ダミーでもカメラ ・独身でこの家賃を支払うには 相当な高所得者です。多忙です 夜間の照明 10時過ぎても半分ついてませんょ 菜園などの暇も興味も無いでしょうから 無駄?防水や軽量土などを使用するのでしょうが 屋上までの水道設置等で高額になる >それが付加価値(家賃アップ それは 六本木や新宿などの場合で 鵜呑みは後に後悔します 4面採光などは 独身者には昼間は留守 魅力とは考えにくいです カーテン代が高額 部屋のフローリングなどの日焼けが進みます あくまで経験談です 参考になれば宜しいのですが
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/01/16 08:15:15   解決日時:2008/01/18 18:03:16   
後悔しない産婦人科選びについて。 こんにちは。26歳妊娠4ヶ月初マタです。私は妊娠に気づいたのが早く、3週くらいからずっと同じ個人産婦人科へ通っています。 その産婦人科(A病院とします )は街で1番新しく、建物もデザイナーズ物件で綺麗です。かなりの人気病院で、毎日ものすごい混みようです。 新しくて清潔、人気だから安心だろう…という理由からA病院に通い始めたのですが、最近ちょっと違和感を感じています。 ・受付の看護師さんたちが無愛想(あまり笑わない、カウンター内で看護師同士談笑しているところに診察券などを持って行くと『は?』みたいな顔になる) ・先生は男女2人でご夫婦経営。若くて優しそうだが常に忙しく満足に質問できない(もっと赤ちゃんの様子を教えて欲しいが『赤ちゃん動いてるよ(見りゃ分かる)』しか言わない。聞いても必要最低限しか答えてくれず、後が詰まっているのでたくさん聞きづらい) ...
儲け主義ではないですが、だまっていても患者さんが集まる病院なのでしょうね。 妊婦検診は週数によって何をするか決まっています。 病院で出産に向けての冊子をいただいていませんか? 母子手帳をもらった時に妊娠・出産に関する冊子や妊婦検診の無料券にいつ頃使うものかとか書かれているところはありませんか?検査とかも全部かかれていますよ。 熟読されてますか?熟読されていれば分かることも沢山あります。 「そんなこと、書いてあるでしょ?」的なことを不安に思って聞こうと思ったりしていませんか? 人気病院だと、そういうことを聞かれると面倒がられるかも。 私は総合病院で出産しました。救急車も頻繁にきます。 持病があったので、かかりつけにしている総合病院の産婦人科です。 予約していても1時間遅れが普通でした。 助産師さんは「冊子とかは全部読んでおいてくださいね~」でしたが、心配なことが無いか毎回聞かれました。 2人目のときは上の子の心配をしてくれたり。 産んだ後も、母乳育児を推進している病院だったので、こまめに見てくれました。 ある程度までは放置(と言っては言葉が悪いですが)心配なことがあると、トコトン付き合ってくれる感じでしたよ。 子ども3人いる友人(看護師)は1人目大学病院、2人目個人病院、3人目自宅で出産できる助産院で出産しました。 大学病院は「常に待ち時間が長かった」「陣痛が起きて自宅で破水し病院に行ったが先生は緊急帝王切開中で研修医がお産に立ち会った」「産んだ後は帝王切開や双子や三つ子、常に誰かが出産(帝王切開も含め)でナースコールを押してもなかなかこない」など不安になったそうです。 個人病院は、丁寧な対応。分娩予約を取ったけど、お産が立て込んで病室が無くなる場合もあると説明された。出産後は乳腺炎を起こしそうな食事だったそう。 この方は3人目でようやく自分の思ってた出産ができたと。 お産は人それぞれ。全く同じなんてほぼありえないと思います。 妊娠から出産まで何事も(何の心配も)なく過ごせるのも殆どないと思います。 病院に対して不信感があるのでしたら、いいお産はできないと思いますよ。 何か理由をつけて分娩予約が取れるか確認してから転院なさっても。 ただ、再度検査等される場合もありますので(自費になります)よく考えてくださいね。 <診察に関して> スピーディすぎるというのは、何も無いからなのでは? エコーも異常が見つかれば長くなりますよ。 (私がそうでしたので)
カテゴリ:子育てと学校 > 子育て、出産 > 妊娠、出産
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/08/06 10:05:25   解決日時:2013/08/06 16:42:24   
【至急】引越しと仲介業者について質問です。24歳女です。家庭の事情により、これまで実家から通勤していましたが、一人暮らしをすることになりました。たまたまネットでステキな物件を見つけたので、すぐに大手の 仲介業者へ行き、物件見学・申込をしました。 場所は都内で、駅まではバスで15分と離れていますが、物件自体は、新築・1K(20平米以上)・デザイナーズ・南向き・2階・バストイレ別・独立洗面台あり・収納あり・セコム付き・エアコン付き・2口コンロ といった好条件で、家賃も管理費5,000円込みで67,000円だったので、ひとまず申し込んだという感じです。 ちなみに、敷金・礼金も1ヶ月分ずつです。 審査も通り、契約に問題はないかと思ったのですが、 それまでの間に、いきなり保証会社や不動産管理会社から携帯電話に電話が入ったり、後になって部屋が変更したり、後になって「敷金は償却なので全く返って来ない...
後になってお部屋が変更したり、償却の話がでたら誰でも困惑します。 個人的にはその様な不動産は信用できないのでキャンセルします。 (他も探せば出てくるものですし新築なので家主が強気になっているのでしょうね) 色々と探した結果、そこの物件に決めようと思うと考えている場合は契約しても良いのですが こちらの考え(両親に見てもらいOKなら契約しますなど)を伝え先方の出方次第です。 償却についてですが地域によっては普通にあります。が償却の内容をきちんと確認しましょう。退去時のクリーニング費用にあてるなら一応納得できますが(まあそれでも高いですが)、償却されて更にクリーニング費用を取られるのならば、どんだけボッタクリなんだと思います。 私の文章もまとまってませんがw結論言うと こちらの考えを伝える⇒不動産屋がOKでれば問題なし、NGならキャンセルです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/11/17 22:31:18   解決日時:2010/12/01 09:53:25   
後悔しています。。 以前、シェアハウスのことで 質問を投稿したものです。 みなさんの意見を読み、 やはり、一人暮らしが 良いと判断し、希望していた 物件に申し込みをかけましたが、 タッチの差で埋まっていました。 時間があればほかを探すところでしたが、引っ越し期限(今の賃貸が建て替えのため)が10日ほどで、 他に良いところも思いあたらず、 シェアに申し込みをしてしまいました。。 申し込みのやりとりでも、なんだか 業者の信用できないかんじなどが透けてみえて、後悔しっぱなしです。。 引っ越し期限には間に合いそうですが、審査も通過し、あとは費用を 振り込んだら、本当に契約かと 思うと、こわくなってきてしまいました。。 費用もあるので、次を探すにしても すぐは難しいです。 一人暮らしの不安や、寂しさから、 軽率に、イメージだけで シェアを想像していましたが、 みなさんの意見や、実際内見で ...
まだ契約前ならキャンセルできると思いますよ。 今お住まいの賃貸の大家さんに掛け合って、明け渡しを少しだけ伸ばしてもらう事は出来ないのでしょうか? それがダメなら、シェアハウスに住もうとしているくらいですから家具家電等はあまり持っていませんよね? とりあえずウィークリー等を借りて、ゆっくりお好みに合う物件を探された方がいいと思いますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 引越し
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/07/20 20:42:30   解決日時:2015/08/04 03:20:28   
初めての一人暮らし、北池袋と椎名町の物件でどちらにしようか迷ってます。 一人暮らしを始めたいと思っている27歳女です。 不動産屋さんを何件か回ったのですが物件で迷っています。 1件目は、東武東上線 北池袋駅 6分 よい点 セキュリティがしっかりしてる/設備がよい/池袋駅からも歩ける/きれい/広い/新しい 心配点 1Fである/北池袋という治安が心配/収納があまりない 2件目は、西武池袋線 椎名町駅 3分 よい点 駅から近い/5Fオートロック/きれい/デザイナーズマンション/ベット付き 心配点 池袋線の通勤/駅から家まで店があまり無い/ちょっと狭い 現在、この2件で迷ってます。 一人暮らしが初めてなのでどこでしぼって良いか迷ってます。 どなたかアドバイスお願いいたします。
正直、女性で1F、しかも池袋近く・・・は無いね。 1Fは、やはり防犯的にも良くない。 職場と通勤のルートなど考えて、もっと回れば良いところあるんじゃないの・・・ って言うのが率直な感想。 いい物件を見つけるのはやはり、足で探すしかないですよ。 まだまだ不動産屋回って見るべきかなあ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/10/05 22:16:06   解決日時:2008/10/20 03:27:48   
新築条件付き…ショックです 来月頭辺りから着工予定です(;_;) 1つの土地を2区画に割り、奥の土地を買いましたか、前の土地はまだ売れていません。 元々建築事務所に設計をお願いしたかったのですが、気に入った物件が条件付きばかりで。。 自分達で頑張ればなんとかなると、そこに決めました。 間取りの打ち合わせ中も「前の物件もうちが設計するから窓の位置とかかち合わんように配慮しますさかい」 と言われていました。 ところがどっこい。 中々売れない前の家は有名な建築家と建てる地元で有名なデザイナーズ物件になっていました。 そこのHPを見てみると、こんなのがよかったとかコレコレ!!! というのばかりで… 私達の建築士さんに雑誌などを持っていき必死にに説明しましたが、中々分かって貰えなかったり出来ないと言われたり。 切なすぎる。。 でもどうしようもないわなぁと思うけど、苦労した私達...
買い手がつかなかったので、土地を売却したのでしょうかね。。。隣の人はラッキーでしたね。 工事発注さえとれればいいのなら、その理想の建築士さんに図面を書いてもらって、施工だけ当初の工事店にしてもらうとかは無理でしょうか・・・。設計力がなく、そのままでは現場での細かな納まりも理想とはなれた形になってしまうかもしれません。 ちょっとした端っこの始末とか、部材の留め方とかディテールの積み重ねで部屋の印象って変わってしまいますから、私は妥協したくないところです。 「出来ない」なら、できる人にしてもらいたい、強く主張して交渉してみては。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/11/22 14:59:29   解決日時:2010/11/25 08:27:28   
若いうちは住む場所にお金かけすぎるのは馬鹿でしょうか? 借り上げ社宅に今度入居するため、現在物件を探しています。 家賃補助で8万くらいでるんですが、自分で若干負担すればデザイナーズマンションにも住めます。 しかし、限られた収入で会社の補助の範囲内で住む物件にしてしまえば、デザイナーズマンションなどに住む場合に自己負担になる2,3万をうかせられますよね。 年12か月でそれは結構な額になると思います。借り住まいの一時の館のために、お金をかけるなら貯金して自分の家を持つためにお金ためるなり、他にその浮いたお金でやりたいことをやってみたりなど色々あるのかなって思いました。 学生時代は安い古いアパートでした。 8万もする物件ではなかったのですが、というか8万も出せば十分なとこに住めますよね(?)場所を選べばだと思いますが。 みなさんの意見聞かせてください。
迷われるぐらいなら、補助の範囲内の物件にすまれて、ういたとおもわれる2・3万を貯金されればいいですし、 「こんなことは、2度とない♪」と思われるのであれば、5万足して、13万の物件に住むのだってありだと思いますよ。 ・・・ただ、家のグレードは、一度上げると、下げずらい・・・という側面もあるかと思いますので、お若いうちは、補助の範囲内で住まれることのほうを個人的にはお勧めします^^
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 家計、貯金 > 家計、節約
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/04/09 02:18:35   解決日時:2012/04/15 20:24:47   
マンション投資に関して助言をください。下記の条件のマンションを勧められたのですが、詳しい方から見て、投資するにあたり妥当な物件でしょうか? ■物件 ・築年数2年 ・8階建の3階中部屋、1LDK、43m2 ・物件価格2000万円(購入時の諸経費を含む) ・家賃70000円前後が相場 ・1日乗降客数6000人強の駅徒歩3分 ・デザイナーズ、集中ロックなど設備あり ・管理委託手数料5000円(月) ・管理修繕積立7500円(月) ・空室補償あり、家賃設定額の90%(3ヶ月目以降は50%) ■ローン ・フルローン(2000万) ・当初年利1.8%(変動・団信込み) ・元利金等、35年払い ■その他 ・頭金なし ・節税効果10年間はなし(住宅ローン控除のため) 災害などの影響ででる損失は認識しているので問題ありません。キャッシュフロー10年分の提示がありましたが、10年では大きな損はないですが...
ん?住宅ローン控除は自分が住む住宅でないと対象になりませんよ。住まないのですよね? 投資用とするなら、「毎年費用を全部引いてさらにキャッシュが確実に残る」か「せめて15年ぐらいでローンが終わり、その後はキャッシュが残る」物でないと意味がないと思います。 (値上がり益も狙えますが、まあほとんど無理だと思います) よく投資用新築マンションの広告でローンと管理費や固定資産税などの費用を払ったら「手元から出すのはこんなに少なくて済みます」と言うのがありますが、新築時からお金を出さないといけないなら投資になりません。そこで儲からなければいつ儲かるの? 「何でこれ買うねん?」といつも思います。 マンションは持ってるだけでは資産じゃないです。それでお金を生みださないと。しかも資産価値はドンドン下がります。 おっしゃるように築年数が経てば家賃も下がるし利益率は下がります。スタート時点で儲からない物件は将来も儲からないです。 そして35年ローンなどにするとローンが終わった頃にだれも欲しがらないお荷物物件が残るだけです。 もちろんそれまでに修繕費も結構かかりますよ。 年間84万の収入しかないなら1000万円以下で買わないと。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/06/19 13:23:35   解決日時:2016/07/11 03:24:16   
30代女性です。住宅ローンの繰上げ返済より、その手持ち資金で不動産投資をした方がプラスになる可能性が高いのでは、と思っています。 3年程前に自宅を新築し、1900万円ほど融資を受けました。 月の支払いは8万円(年間約100万円、内訳は、元金70万、利息30万です)です。 手持ちの資金が800万円ほどあるので、5~600万円ほど繰り上げ返済をしようかなぁと思ったのですが、その600万円を使って不動産投資をした方がプラスになるのでは?と思いつきました。 そこで中古マンションを調べてみると、市街地の真ん中、人気の地区に、1DKで500万円の物件が見つかりました。 築年数は22年、広さは30㎡、ライ○ンズマンション、オートロック、南向き、角部屋、DK5畳、洋室7畳、12階建ての2階(下はエントランス)、バス停1分、スーパー1分、ただいま賃貸中で家賃は52000円、管理費、修繕費は合計で約1...
私も、住宅ローン抱えながら投資物件2戸所有している者です。質問者さんの職業がどこなのかわかりませんが、安定している職場なら、ローン返済せず不動産投資もありだと見ています。住宅ローン完済後の資産運用をどうするかが問題。質問者さんは30代なので、住宅ローン早めに返済したとして、その後は貯金するつもりですか?現在日本の財政赤字は1000億を超え、さらに海外ではヨーロッパ始め全世界の通貨が不安定状態であります。日本の今後の予測は、消費税増税は確実。日本通貨の不信任の事態も想定されます。そのような時、インフレとなり貯金だけでは目減りがおきます。今は金などの貴金属が実物資産として人気があります。現在は実物資産の時代でありやがて立地の良い物件にも人気が出る可能性もあります。市況が低迷してる今なら問題ないでしょう。市街地の真ん中、人気の地区の物件なら条件いいと思います。私が質問者さんと同じ状況なら、間違いなくためらわずにその物件を購入しますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/10/11 12:24:55   解決日時:2012/10/14 23:40:11   
引っ越しを考えています。家賃とガス料金兼ね合いで迷っています。 引っ越しを考えており、物件を二か所まで絞ったのですが、家賃が若干高いが都市ガスのお部屋と、3,000円安い家賃ですがプロパンガスのお部屋。長い目で見たらコストはどれぐらい変わるでしょうか。毎日ほぼ3食自炊をする生活で、現在都市ガスのアパートに住んでいますが、冬場のガス代は5000円程度です。プロパンガスは高いと聞いています。家賃3000円の差を上回るほどのガス代になるなら、都市ガスの物件にした方がいいのかなぁ...と迷っています。お金を無視すると、プロパンガスのお部屋は神戸市西区のデザイナーズマンションで、かなりハイグレードな設備なのでとても気に入っているのですが...
3000円だったら逆転しゃうかなあ… 都市ガスで5000円という事は、基本料金750円、単価145円とすると30立米前後ぐらい使うのかな? プロパンに換算したら14立米前後ぐらい プロパンは料金自由化でピンキリなんだけど、一般的に 基本料金は1500円~2000円ぐらい 単価は400円~600円ぐらい でも中には基本料金3000円、単価800円なっていう悪徳店もあります(さすがに滅多にないけど) 1500円ー400円なら、14立米で 7100円 2000円ー600円なら、14立米で10400円 3000円ー800円なら、14立米で14200円 安い店ならギリセーフだけど、高い店なら冬場には5000円以上の差が 万一、国内最高値ぐらいのボッタクリ店なら冬場には実に9000円の差が それに料金自由化という事は何時でも好きなように値上げされるという事です 最初は安くてもあっという間に高くなるかも 3000円の差なら都市ガスの方が経費は安くなると思いますよ
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 家計、貯金 > 家計、節約
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/01/09 20:35:21   解決日時:2011/01/11 00:39:31   
至急!家賃について 大阪市内で10マンちょっとするデザイナーズに引越し予定です が いま住んでいるところが激安物件で もちろん人も呼べないような物件です いまのところに引越ししたのは 家賃は毎月払うものですし 一円でも安いところへと思い きめました すんで一年 来月更新料12000払う前に引っ越そうかと考えています そして新居を 犬OKで市内で探していまして そのデザイナーズに決めたのですが..... 地方に住んでいる親は 高い!!!と反対 しぶしぶ保証人になってくれますが もちろん収入的に 生活していける金額ですが 自分でもまだ迷っています 毎月10マン .......... たしかに市内で犬OKなら どこの少し高めです でもいまのところは 汚いせまい もちろん犬OKです 人も呼べない みなさんなら どうしますか? 少し高くても きれいないいところに引越しますか それとも ...
お洒落な空間での犬との暮らしはプライスレスです。 気持ちが豊かになりますよ♪
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 生き方、人生相談 > 一人暮らし、シングルライフ
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/09/15 21:50:48   解決日時:2010/09/30 06:22:47   
今悩んでいます。一人暮らしをしようと物件を探していて候補2つで悩んでいるのですが皆さんの意見を聞かせて下さい。 一つは 新築8階建ての7階角部屋。洗面所が独立していてトイレお風呂は別。ウォッシュレット有り。ガスコンロは一口。駅近の8万の物件が北向きで入居者がいない為75000円でマンションの回りに防犯カメラが3台ついていて防犯面は文句なし。クローゼットは小さくもなく広くもなく至って普通。取り図では7.4帖ですが内件したところ明らかに6帖あるかないか。 もう一つは 築5年の8階建ての4階。洗面所はお風呂の中にあってトイレお風呂は別ですがウォッシュは無し。キッチンは昔のタイプ(電気屋で売ってる魚も焼けるガスコンロ)で2口。部屋は7帖あってクローゼットも広め。エアコンがついてなく、自分でつけるタイプ。ベランダもデザイナーズマンションの為洗濯物は部屋干し。ただし外から見えない高さまでならベラ...
恐らく質問者様は1つ目の物件が気に入っているのではありませんか? 2つ目の物件賃料はどうなんでしょうかね? 見てもいないものを言うのも、無責任な気もしますが。例えばエアコンの件にしても自己負担はいいものの、これは工事を要するものですので付ける時はいいのですが退去される時、原状復帰等の問題も考えますとやはり1つ目が無難だと感じます。 迷った時って何事でも同じですが、一番気に入ったものに無理なく出せる金額なら一番のものが良いでしょう。疑問の残るものなら、少しでも安い方が後々納得できると思います。 補足について; では決定ですか? こう云う時が一番楽しい時期です。十分ご検討して、 自分なりのライフスタイルを築きあげて行って下さいね。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/04/16 19:14:00   解決日時:2012/04/18 18:42:19   
マンション・アパート経営のことで質問です。その方面にお詳しい方が御覧くだされば幸いです。 幾分か、土地があり、相続税・固定資産税などの税金対策と資産運用で昨今、マンションやアパート経営を進めてくる業者がつきません。実際、舅の遺産相続で、今のままだと億単位の相続税を支払うことのなるようで、元気なうちにと5年前に単身者用のマンションを一棟建てました。でもそれでは全く足らず、主人は、どの企業の話も上手くいく事ばかりで、その一棟を建てた企業があまりアフターがよくないせいもあり、そんなに容易にいくものかと首を縦に振りません。しかし私自身は何か手を打たなければと、思案しています。 企業やお店に賃貸している物件もありますが、家賃交渉にわざわざ本社からおこしになり、仕方なく家賃を下げた物件もあり、このままでは土地を維持できなくなるのではと不安になります。売却を避けて運用していきたいと考えています。 マンシ...
まず相続税対策が第一ですよね? 賃貸経営だけが相続税対策ではありません。 それに賃貸で超成功して資産が増えたとしたら それに掛かる相続税も増えると・・・・・ 確認の為に書きますが 「相続税対策=いかに税金をとられずに資産を残してあげられるか」と言う事ですよね。 賃貸経営はあくまで相続税対策の一つであり企業の利益の為では無いのです。 大抵の賃貸を進めてくる企業は相続税対策と言う甘い汁を狙っていると思って良いと思います。 確かに資産状況によっては賃貸経営も相続税対策の有効な手段となります。 ですが賃貸建物にも資金面、建方、税金対策などや優遇措置が有ります。 (勉強した方でないと分らないと思いますが・・・・) 資産の状況により相続税対策はさまざまな方法・手段があるのです。 賃貸の例としては(借金でも現金でも考えは一緒です、親が後20年生きたとします) 親の土地がありそこに相続人が借金で5000万円で賃貸経営を始めたとして 20年後に7000万になったとします。差引2000万円の儲けがでたとします。 上記の場合は結果相続人に2000万残せた事になります。 上記で親が賃貸経営をした場合現金資産が2000万増えた事になり 結果相続税も増えると言うことになります。 あくまで一つの例でいろいろやり方は有りますので・・・・ 賃貸経営を進めて来る企業はあくまで自分の会社の利益第一です。 なので資産運用、税金対策に強いのは相続税対策に精通した 税理士さん又はその勉強をした人達 (相続対策を主として税理士、弁護士がチームの企業っていうのもあったりします) と長くなってしまいましたが、最後にもう一度だけ書きますが 相続税対策は持っている資産(現金、固定、流動資産)とそれに纏わる 人達(残す人、相続人)の考え方、状況、環境及び社会・経済情勢と それに纏わる法律により変化するものです。 以上の事により 相続に強い税理士・弁護士・または知識のある方 を相談役に引き入れた方が払う税金はより少なくなる可能性は高くなります。 「賃貸マンション・アパート他と同じような・・・・」(賃貸経営者側の観点より) 賃貸経営を始めようと決めたなら施主はそれに纏わるいろんな勉強が必要です。 業社任せにするから他と同じデザインになりますし、費用が妥当性、相続税対策としての 観点などいろんな事柄が絡んできます。 施主が積極的に建物に対し関係を持って行けば見栄えは同じ建物でも 少なくとも中身(設備、間取等)は他と違ってきます。見栄えも変える事も可能です。 デザイナーズとはデザイナーがデザインしたと思われがちですが、 施主がデザインしても良い訳です。 と長くなってしまいましたが、ザックリしか書けません。 この手の質問は申し訳ありませんが何度も言いますが資産状況により方法・手段が変化します。 賃貸に関しては経営者は賃貸に纏わる勉強が必須という事です。 相続に関しては言葉だけでは表現しにくい所も有り書ききれませんのでこの辺で終わらせて頂きます。 参考程度にして頂ければ幸いです。 補足読んでです。 すでにアパート経営をしていて土地を維持管理していければ良いということですね。 相続税に関しては以下です。 相続に詳しい税理士さんを雇うべきです。 税理士さんにお願いすれば資産価値と相続税がどのくらい 掛かるのか計算してくれます。 相続税は基礎控除額は「5000万円+(1000万円×法定相続人の数)」です。 きちんと資産価値と基礎控除分で足りないのか等は考えていますか? 相続税がいくらなのか分かれば今からその分貯めて置くことも可能になり 多少でも相続税分の現金を残してをけば仮に土地を売るとしても少なく済む かも知れません。 賃貸アパートに関しては 現在の管理形態は分りませんが中古賃貸を家賃保証付一括借上を行っている会社など が有ります。そのような会社で査定してもらい現状の家賃収入と比べてどちらがメリットが あるか等を検討してみるのも良いと思います。この査定もおかかえの税理士さんが居れば 現状とを精査してくれます。 以上難しく面倒なことばかりですが動かなければ何も変わりませんので がんばってください。(何もわからなくても動くことも勉強になりますので・・・)
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/07/21 02:52:01   解決日時:2010/07/22 21:28:56   
ちょっと落ち込んでいます。 一人暮らしを考えていてとてもいい物件を見つけました。 不動産やさんと昨日の13時に約束してたのですが、その人の都合で16時にずれ込む、と言われ予定があったた め日を改めました。 同じ物件を紹介している不動産やさんが他にもみつかったので、今日連絡をして空いてる、とのことだったので見にいったのですが、私が伝えた物件ではなくて違う物件と勘違いされていて、実は今日ついさっき入居者が決まった、とのことでした。 そもそも昨日の不動産やさんに時間をずらされなければ私が入居できたのに...しかも次の不動産やさんに行く前に電話で空いてるか確認したのに入居者が決まってて... 交通費と時間かけて現地にいったのにすみませんでした、の一言でおしまいでした。 目をつけていた物件は駅から徒歩10分で現在建ててる最中の新築物件でした。バストイレ別でシステムキッチンで独立洗面所で...何もかも...
運です。 そんなもんです・・・・・・・・・。
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回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/01/17 00:14:45   解決日時:2015/01/31 03:20:21   
マンション投資について 現在、マンション投資を考えています。 業者から提示されている物件は、東京・文京区のデザイナーズマンションで、1k(25m2位)の新築、 価格が2400万位。 当然、値引き交渉はするつもりですが、(購入も確定ではありません) この価格は妥当なのか 妥当でないなら、どの程度が相場なのか ネットであれこれ調べましたが、似たような物件があまりなく、相場がわかりません。 詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけるとありがたいです。 よろしくお願い致します。
アパート2棟のサラリーマン大家です。文京区と言う立地ですが駅からの距離は7分以内ですか?大松さんの物件かな。新築なら辞めた方が無難かな。同じような質問に対して私の回答は1200万円の築浅中古マンションを(充分ありますよ)2部屋購入した方が無難ですと書きました。不動産投資はCFが命。月々の現金を残し税務上は赤字にする。不動産投資をしようとしている方ならこの意味は分かると思います。 1.新築は新築プレミアで相場より高い。(買った瞬間に2~3割価格ダウンします) 2.マンションは土地がバーチャルで名も顔も分からない管理組合で色々と決定され自分個人の意見が通らない。 3.家賃は基本的に新築か中古かで決まるものではなく周辺相場で決まるもの。 4.投資用マンションは修繕積立金が少ない上に総戸数が少ない。(大規模修繕時に持ち出しの可能性あり) 5.初めての所有まして1戸だけの所有ならばCFの出る中古を買うべき。 6.貴方が住むわけではない。未だに3点ユニット(バス・トイレが一緒)の需要もある。 7.近くに大学が沢山有ります。会社員にも好評ですよ。この文句で何人のマンションオーナーが失敗しているか。 と色々書きましたが最終判断は貴方が行います。同じ大家として成功をお祈りいたします。 ちなみに、貴方の不動産投資の目的は何ですか?これを真っ先に決めてください。たぶん私的年金だと思うのですが。 私ならこの物件買いません。
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回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/09/07 12:14:21   解決日時:2011/09/07 22:52:35   
賃貸物件のタバコ跡について質問です。 先日、退去したのですが引き渡しの際仲介業者に「修繕費が6万くらいかかるかも。」といわれ、確認のサインをしました。 デザイナーズマンションの為 、床面がタイル地の様な一枚のシートを被せている様な造りです。 全面を変える必要があると。 まだ結果は教えてもらってませんが納得いかないです。
現況の確認のサインはしたが、借主費用負担額を認めたわけではない のですよね。 でしたら、その部分1㎡単位の負担でよいと思います。 納得できるまで交渉したらよいです。 最終的に合意できない場合は、負担してもよいと思う額だけ払えば よいです。あとは貸主が訴訟すればよいのです。 全面貼り替えしたとしてもその全額払えという判決にはなりません。 そのことは不動産会社なら知っているので、訴訟などしません。
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回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/09/30 09:16:19   解決日時:2015/10/01 12:42:08   
不動産投資を検討中です。新築デザイナーズアパートで購入をしようと思っておりまして、 下記の2物件で悩んでおります。 名古屋の東山線 千種駅 徒歩9分と、 東京の都営浅草線 瑞恵駅 徒歩10分で、 同じような金額、間取り大体20㎡前後だったとしたら、 どちらがより投資用として適しているとお考えになりますでしょうか? 金額は、7000~8000円の、6部屋です。 金利は、1.8%です。 ぜひ、ご意見のほど、何卒よろしくお願い申し上げます。
名古屋の物件はプロパンガスですよね? 名古屋市内にはプロパンの物件の空室大変な事になってきてます。 少なくとも名古屋の物件は止めておいた方が良いです。 東京はわかりません。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/12/17 04:47:02   解決日時:2017/01/01 03:09:03   

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