練馬区 不動産 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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「 練馬区 不動産 」の検索結果
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東京都、もしくは付近どのあたりに住むか夫ともめています。 賃貸で引越しをしたいのですが、夫ともめています。 私は元々港区に長く居住していて買い物も友人も其のあたりが多いです。 夫は上京して埼玉の治安が悪いところに長く居住して、家にも住むところにもこだわりが無いです。 現在練馬区に住んでいます(渋谷、新宿までは便が良く30分ぐらいでいけます)が、夫はそこそこ気に入っているようですが、もっと家賃の安くて緑の多いところにすみたいといいます。なぜかは分かりませんが、行ったことも無いのに西東京市にこだわっています。西東京市に行けば、都心まで便利で、すごく綺麗で安い一軒家が有ると思っているようです(夫の綺麗は白ければ綺麗レベル。キッチンの作り等全く興味なし) 西東京は私は多少住環境が良くても渋谷や新宿まで遠いので絶対行きたくありません。 理想を言えば自分としては目黒~二子玉あたりに住みたいで...
成城在住の庶民です。 都心で育った方には西東京市は堪えると思います。 東横線や田園都市線、そして多摩川沿いは、すでに詳細に説明されていますので、世田谷区を横断する小田急線で。 我田引水ですが、成城が一押しです。田舎すぎ、と感じなければ、ですが。 成城の中心部(5,6、2丁目)の駅近に一戸建て賃貸はほとんど出ません(マンションは家族向けのものも結構あります)。その周辺であれば意外にリーズナブルな物件もあります。 25万出すつもりがあれば、駅から10~15分程度のところ、100平米程度の3~4LDKの戸建がターゲットにはいってきます。 20万程度であれば、80平米程度、駅から15分前後で探すことになるでしょうか。 駅前の商店街は小さく、高級ブティックや食器店なども多く、必ずしも日常生活に便利なわけではないです。しかし、良質の食材はそろいます。たとえば、成城石井成城店や小田急OX。 和洋菓子とパンは保証つきです。レストランも、それなりのところが複数あります。 緑が多く、特に、成城の西側、喜多見との間の急坂、国分寺崖線は、自然林が豊富に保存されています。また、成城の大部分は、成城学園前駅からほぼフラットな高台に位置します。(我が家からは、晴天時は、スカイツリー、都庁、富士山、秩父や丹沢の山々がきれいに見えます) (国分寺崖線の下も、住所は成城のところがありますが、あまりおすすめしません。) 崖線の上であれば、大古からの高台であり、地盤の心配はありません。 駅の南側国分寺崖線沿いにある明正小学校のレベルの高さは有名(成城の多くのエリアが学区です) その他、小田急線沿線で。 代々木上原:大使館なども多く、すばらしい住宅街ですが、残念ながら、予算範囲でまともな物件を借りることは難しいでしょう。むちゃくちゃ高いです。 下北沢:渋谷新宿各10分以内で交通至便。ただし、駅周辺はサブカルチャーの中心で、おもしろい店がたくさんあり、演劇なども盛んです。一方、あやしい店もあり、多くの人がごちゃごちゃにたむろしている雰囲気が嫌、という人も。 駅から5分歩くと、超高級住宅地です。大きな公園はあまりなく、車では駅に近づきにくいです。起伏の多い土地で、場所により、駅から急坂になることも。高級住宅地の緑は多いが、大きな公園は期待できないです。 家賃(例)100平米4LDK戸建、25万程度(駅10分程度) 経堂周辺:平日にはごく一部(多摩急行)しか停車しないが、大きなターミナル駅。商店街が充実しており、生活しやすいようです。 平地で、駅からフラット。千歳船橋あたりになると、家賃は多少安くなります。緑は多いが、大きな公園は期待できないです。しいて言えば、豪徳寺や世田谷城跡公園でしょうか。 家賃(例)100平米4LDK戸建、20万程度(駅10分程度) ちなみに、よほどのことがないかぎり、どこであっても、地震のときに車で逃げるのは厳禁です。東北の災害でも、車で逃げたために、にっちもさっちもいかなくなって亡くなった方が多くいらっしゃいました。 成城周辺の様子は、知恵ノートにいろいろ書いていますので、名前をクリックして、のぞいてみてください。 http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n22994
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 日用品、生活雑貨 > キッチン用品
回答数:10   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/09/06 15:52:39   解決日時:2014/09/13 06:11:12   
西武40000系Sトレインの停車駅ですが↓ http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2016/__icsFiles/afieldfile/2017/01/10/s-train.pdf なぜ武蔵小杉、永田町、横瀬(又は芦 ヶ久保)、練馬、(有楽町線)池袋には停まらず、保谷、石神井公園やみなとみらいに停まるのでしょうか? 永田町は国会図書館が至近で、行政機関の中枢に有楽町線で最も近く、半蔵門線と唯一乗り換えできる駅であり、武蔵小杉はJRの特急すら全て停まる湘南新宿ラインとの競争の拠点ともなる不動産ブランドの価値も高い駅、また、練馬は地下鉄から這い上がった地点にある快速急行が地下鉄直通のみ停車するような特殊な駅です。飯能~西武秩父ノンストップとなると、飯能から先、いままでの運転区間と比べて西武秩父が増えただけとしか見えず...
練馬、有楽町線池袋は遠近分離。 横瀬はホーム有効長不足。 自由が丘やみなとみらいはお出かけに適しますが、 武蔵小杉は必ずしもそうとも言えず。 永田町は他に比べて通勤での利用が少ないと判断したのでは。
カテゴリ:地域、旅行、お出かけ > 交通、地図 > 鉄道、列車、駅
回答数:8   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/01/11 13:56:42   解決日時:2017/01/26 03:03:02   
500枚!自治会、管理組合?について教えて下さい! 来年の春から都内の大学に通う予定の者です。 東京では会社員の彼氏と一緒に同棲する予定です。今のところ2人入居可能なマンション(練馬区を中心に探してます)を探しているのですが、やっぱり二人暮らし用のマンションは自治会とか町内会の誘いが来るんですよね?あと、管理組合っていうのにも入ることになるんですか? 地域やマンションによってももちろん違ってくるとは思いますが、管理人さんがいて管理費用(1万円ぐらい)を毎月払っても何かしなきゃいけないんですか?それとも管理人さんが全部やってくれて、自分は何もしなくてもいいんですか? 自治会は断ることも出来ると聞きましたが、入ったほうがいいですよね? 子供がいないカップルで何かさせられることとかありますか? 自治会で班長とかくじ引きであたってしまったとかいう話をきくんですが、それってマンション内で自治...
◆管理費 分譲/賃貸住宅で、共用部分の管理を行うための費用です。 賃貸の場合は管理費ではなく、「共益費」の名称の場合もあります。共用廊下や外灯、玄関灯やエレベーター、給水タンクの電気代や消耗品費、点検費に当てられます。多くの賃貸住宅では管理人が存在しませんので、管理会社や大家がその業務を行います。 エレベーター等の大型共用設備が無い場合、この費用は安くなります。また大規模な場合も、1室当たりの負担金が低くなります。 ◆自治会 大家が地元住民だったりすると近隣との付き合いから、または周辺住民の建設許可の条件として、自治会、町内会に入会が義務付けられたマンションもあり、ワンルームでも入会しなければならないケースもありますので、事前に確認すれば良いでしょう。 東京などの大都市圏の場合は、1世帯当たりの負担額は安く、年間1,200~3,000円程度でしょう。大きな負担では無く、地域の自治に必要なお金なので、払うことが望ましいと言えます。大家が家賃に組み入れている場合もあります。 主な活動としては、回覧版の配布、地域の清掃、外灯やゴミ集積所設備の負担、子供会、祭りの運営などがあります。この活動が活発なほど、年会費は高い可能性があります。 ◆自治会の役職 もし何がしかの役職となっても、マンション内の班長程度の事が多いです。その場合役目として多いのは ①役員から回覧版を受取、マンション内で回覧、回収、役員へ返却 ②マンション住民から自治会費、町内会費を受取、役員へ納付 の2つです。1年間行えば、数年は廻ってきません。また「共働きで平日昼間は全く在宅してません」と言えば、免除される場合も多いです。 但し、実際に入会する自治会の対応次第で変りますので、あくまで参考意見です。また、同様の家族が多いマンションの場合は誰もなり手がいないので、くじ引きや持ち回りの場合もあります。 また、進んで参加したいのなら地域の役員になることも可能です。(将来議員になろうとする人は必ず、役員をやっています) ◆はじめて住む場合 少し経費が掛かりますが、一度、家具付きのウィークリーマンションなどで1週間~1ヶ月程度住んで、マンション探しすることも良いのではないでしょうか?現地に行かないと判らないことも多いです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/11/23 14:34:59   解決日時:2010/12/08 03:32:08   
不動産業界て凄い業界ですか? 「ヤキだからな…」遅刻の社員にスタンガン押しつけた29歳会社社長逮捕 産経新聞3月4日(水)14時28分 遅刻した社員を監禁してスタンガンなどで負傷させたとして、警視庁池袋署は、逮捕監禁と傷害の疑いで、東京都目黒区青葉台、不動産コンサルティング会社経営、芹ケ野(せりがの)雄史(ゆうじ)容疑者(29)を逮捕した。同署によると、「ヤキを入れるためだった」などと容疑を認めているという。 逮捕容疑は2月6日午前、豊島区東池袋の会社内で、練馬区の男性社員(28)の両足首をベルトで縛ったうえ、首にスタンガンを複数回押しつけたり、鉄製の懐中電灯で太ももや脇腹などを複数回殴ったりしたとしている。男性は打撲などで3週間のけが。 同署によると、社員は男性1人だけで、芹ケ野容疑者は普段から勤務態度を注意していた。事件当日は男性が約1時間半遅刻してきたという。
少々過激に感じるかもしれませんが・・・ 私が若い頃働いてた会社(証券会社)でも同じようなことがありましたけど、遅刻してきてヘラヘラしてる人に10000%悪いと私も思うし、遅刻って公共機関の遅延などで仕方ない場合を除いて、すべて自己責任です。 本来社会人であれば最低でも1時間の余裕を見て行動しないと遅刻したりしたら周囲に迷惑をかける、ってことわからないのかなって思います。 今私が経営する会社でも無断欠勤は即解雇してます。 無断の遅刻は理由がどうあれ、合法内での最大額の減給と、当該人物が役職者であれば、平社員に降格させています。 遅刻や不摂生による体調不良などによる欠勤は社内だけでなく最終的にお客様へのサービスに影響が出て、私たちにお金という生きるために必要なものをくださっているお客様に迷惑がかかるのです。 ゆとり教育も悪くはないと思います。 しかし、学生とは違う”社会人”としての心得をきちんと若者たちに教えてあげることは、国家の反映にもつながっていくと私は信じています。 ですので、今回の芹ケ野雄史さんの行動については私自身10000000%肯定します。 一切の否定もしません。 おそらくですが、芹ケ野雄史さん自身、かなりガマンしていたと思いますよ。 年齢や性別に関係なく、遅刻してヘラヘラなんてしてたら、うちの会社でも、暴力はしませんが、即解雇します。 そんな人はうちの会社には必要ないですし、頑張ってお仕事してる人にも悪い影響が出ますからね。 今の日本、甘すぎると思っています。
カテゴリ:職業とキャリア > 就職、転職
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/03/04 20:45:34   解決日時:2015/03/19 03:16:03   
キャンセル料の請求についてご質問があります。 街の賃貸仲介不動産会社で物件を探しており私が自営で前年までは働いていなかったので源泉徴収や課税証明が用意できないと言った所アリバイ会社 がありますがどうですか?と提案されました。利用料は口頭で家賃の半月分という風に伺っただけでその他には一切聞いていません。その時はその方法しかなかったのでお願いしますと言いました、アリバイ会社利用に関しての契約書などは一切なく管理会社に提出する契約書には仲介会社が勤務先などを私が勤務している風に代筆し管理会社に提出してもらいました(私が記入したのは契約者欄と保証人欄のみ、提出した書類は住民票と本人確認書類のみで保証人の書類は一切提出していません)。この時点でこの仲介会社には一銭のお金も支払っていません。 この後私にトラブルがあり物件の契約ができなくなってしまいました、当然管理会社の方で私に関する審査もしていないし...
そもそも、ウソをついて不正な方法で賃貸借契約を結ぼうとするのが間違いでしょう。 アリバイ会社で賃貸物件に入居=貸主に対して詐欺じゃないですか? 胡散臭い不動産会社と胡散臭い約束をして、痛い目にあっているだけで 不動産会社と共謀して詐欺を働こうとした、自業自得でしょう しかし、不動産会社も同様に不正を働こうをしているわけですから キャンセル料金の請求なんて、放っておけばいいのではないですか? 訴えることはないでしょう。不動産会社が自分の不正行為を公にするとは思えませんし。 また、お母様は入居申込書の保証人欄に住所・氏名を質問者が勝手に書いただけですから 保証人契約も結んでいませんし、請求される所以がないと思われます。 もし、質問者が自分の行為を反省して、これ以上質問者と同じ被害者を出さないようにしたいという お気持ちがあるなら、東京都の都市整備局に以下のような窓口がありますので 公に相談してみてください。 ◇不動産取引に関する相談 (電話相談) 賃貸住宅に関する相談、不動産取引の事前相談 賃貸ホットライン 電話:03-5320-4958(直通) 10:00~16:00 社会的に制裁を与える必要がある業者のように思いますので、頑張ってください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/04/04 20:42:01   解決日時:2013/04/05 00:24:08   
同じような質問をしていますが、私の文章力のなさに理解してもらえない回答がおおいのでまた書かせていただきます。今和光市在住だすが実家とも近くなれるので離婚して練馬区に住もうと思っています。 不動産屋の条件としてはまず離婚届を出すこと(今日朝一で行きます)それで火曜日までしか物件押さえて置けないと言われて、火曜日に福祉事務所に申請行きます。担当者が決まったら不動産屋がその人と連絡とって生活保護が確実に受 聞いたりして貸すか貸さないか審査するそうです。私の病気は大腿骨頭壊死とうつ病です(色んな不動産屋さんをまわったのですが精神だとまず貸してもらえないと分かり)骨頭壊死で生活保護を申請すると言っています。難病指定の病気で足の 装具を着けて生活しなくてはならないので仕事は出来ないです。ただうつ病の方で障害者手帳2級を持っているので特別手当て23000円ほど出るらしいので私としてはかなり大きな金額なの...
これから練馬区へ引っ越す予定があると言って練馬区福祉事務所へ相談しても、あいまいな返答しか得られないと思います。 なぜなら現状では、まだ練馬区の住民ではないからです。 ----- お勧めの方法は、夫と別居したら、生活保護を申請することです。 離婚が正式に成立しなくても、夫と別居していれば、離婚手続とは関係なく、夫とは別の世帯ということで、生活保護の申請ができます。 離婚が正式に成立するのには、数年間以上かかる場合もあります。その前に妻が生活に困窮する可能性もあります。 もしも離婚が成立していなくて、飢え死にしそうなくらいでも、生活保護の申請ができなかったとしたら、飢え死にするしかないのでしょうか?→そのようなことにはなりません。 生活保護制度では『世帯単位の原則』がありますが、この場合の世帯は、戸籍や住民票ではなくて、「生活の実態」で把握します。 ただし現状で、質問者様が生活保護の申請をした場合には、夫と同居であると指摘されてしまうと思います。 ですから、引っ越しの翌日でもよいですから、生活保護の申請に行きましょう。 ●診断書は不必要です。 生活保護申請の際には、生活保護申請書を出すだけです。 診断書の金額は相場では3000~20000→生活保護を申請しようとする人がこのような金額を払う余裕はありません。 福祉事務所が「診断書が必要」と判断した場合には、福祉事務所が診断書を病院へ請求します。 本人は、診断書作成に関して何もしなくてよいのです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 福祉、介護
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/08/04 02:43:09   解決日時:2014/08/06 16:28:31   
頭金0で住宅ローンを組むか、家賃を支払いながら貯金をするか悩んでいます。 一戸建(中古か新築か決めてません。)の購入を考えています。 今の現状 夫30歳会社員、月収入26万(手取り22万)ボーナス年3回30万ずつくらい。 私24歳元会社員の会社で月7万 ※一度流産してしまい、体の都合で正社員は無理です。 練馬区在住。 育児手当、医療費控除が手厚いので、 今後を考えると区外への引っ越しは考えてません。 家賃10万、駐車場1万 車は軽自動車ですが、これも体のことなど事情があって手放せません。 この状態でなるべく月3万は貯金に回しているのですが (車積み立てはほかに3万しています。) 正直、きついです。 貯金は少ないですがあります。 ただ今後の生活を考えると頭金には回せません。 迷っているのは、このままの家賃を払いながら頭金貯金をするか、 低金利の今のうちにローンを組んで、 子供ができる...
> ただ貯めるその間家賃に捨てていると思うと・・・。 今の時代に持ち家が賃貸より有利だなんて、愚かな誤解ですよ。 > 今後地価が上がるので、今のうちに購入しておいた方が、 駅が出来るということを皆が知っていれば、すでに土地の価格には 反映されています。 今買えば、お得なんてことはありません。 でもまあ、買いたいのならば、今すぐ買えばいいと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/03/06 09:37:18   解決日時:2008/03/21 03:23:27   
知恵袋で都内で五万以内の物件がしかも風呂トイレありで、ゴロゴロあると言い切ってる田舎者がいるんですが、本当にゴロゴロあるのか疑問です。 比較的やすいとされてる北区、練馬区板橋区でも見たことないんですが。まれにはありますが、ゴロゴロは見たことないです。足立区、荒川区、江東区でもほとんど見たことありません。ちなみに自分は都内で一番最安値で五万三千円です。中野区でしたが。長年不動産関係にいますので、そんな物件ゴロゴロじゃなくて超レア物件なんですが。風呂無しトイレ共同じゃないの?みたいな回答したら、通報されました。しかもこの時期はとくに。夢は寝てる時に見てほしいもんです。
中野区に住んでいますがゴロゴロはないですよ。あったとしてもうさぎ小屋のようなワンルームで洗濯機置き場がなくコインランドリー通いとか絶対なにか問題があります。相当ボロければあるでしょうけど私は女性なのでちょっと住めないですね。雑誌なんかに載っているのは決まって「もう決まりました」とかそんなのばっかりだし、その田舎者は実際こっちに来て自分で不動産屋巡りでもすれば納得行くんでしょうが、都内はそんなに甘くないですよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/01/11 07:38:10   解決日時:2011/01/18 10:06:46   
生活保護について教えて下さい。練馬区に住む予定ですが81610円の生活費とサイトに書いてありましたが、余った分は貰えないのでしょうか?(タンス貯金できるかって事です) あと離婚して一人で暮らすのですが物件探してみたら生活保護はOKでも精神障害は認められないみたいでびっくりしました。正直うつ病は障害者手帳2級もらっている位酷く、ただ幸いと言っては変ですが大腿骨頭壊死に罹っているので、不動産屋さんにはそちらで生活保護を受けると話してやっと物件を紹介してもらっているのですが、確実に生活保護を受けたいし、特別手当ても生活保護になったら大きいので福祉事務所には話そうと思っているのですが、そうすると不動産屋さんにバレてしまうのでしょうか?相談員によって全然対応も違い訳が分かりません。 一応今和光市在住です。和光にまず話せと言う相談員もいますし、物件が押さえたら大丈夫と言う相談員もいます。今私は生活費や...
BAありがとうございました。 「余った分は貰えないのでしょうか?」 余った分はタンス預金にしても良いし 子供さんの進学資金にしてもOKです。 不動産屋さんには、バレないと思いますよ。 ただ、入居して騒いだり器物壊して迷惑を かければ、ばれますけどね。 で、今の住所じゃ生活保護は絶対に無理ですよ。 旦那さんと同世帯になりますからね。 後、解ってると思いますけど2級の手帳で 障害の手当が出ますし、年金状況によっては 障害年金か一時金が出るかもです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 福祉、介護
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/08/02 09:09:33   解決日時:2014/08/04 03:00:31   
日常英会話を教えて頂ける方を探しております。 練馬区在住の39歳の男(既婚)です。 前々から英会話に興味はあったのですが、 ちょっと勉強しては辞め…またやっては辞め…の繰り返しでした。 しかしこの歳になって「本格的に覚えたい!」と思い、 また1ヵ月程前から勉強を始めました。 今現在の目標は、 『海外旅行に行っても不自由しない程度に会話ができる事』です。 ハッキリ言いまして自分のレベルは、中学英語ですらどうか。。。 という感じです(-_-;) 英会話スクールを調べたり、 オンライン英会話を調べてみたりしているのですが、 約2年間英会話スクールに通っていてもほとんど話せない母を見ていると、 どうしたらいいのか分からなくなってきてしまいました… 結局、身近に英会話のできるいつでも話せるような方がいれば一番近道かな? と思うようになりました。 もちろんそれ以上に自分でも毎日コツコツと勉...
気楽にやるならオンラインが1番いいかなて思いますよ 結構わかりやすいし、フリートークにしたり自分のレベルに合わせてできるので安心だし、何より安いし自分のペースで日にち、時間設定できるのが利点だと思います 変に人にお願いしちゃって合わない場合もあったりするのも避けられますしいいと思いますよ hanasoってオンライン英会話で私はやっていますが 先生がしっかりしてる人が多いのでかなり勉強になるし 教え方がうまいです 体験もあるので1度やってみるといいと思いますよ
カテゴリ:職業とキャリア > 資格、習い事 > 習い事
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/03/18 11:15:05   解決日時:2015/04/02 03:20:22   
今日家に帰ると民事訴訟裁判告知という、葉書が届いていました。 文章は以下の通りです。 今回、貴方に対する民事訴訟裁判の訴状が提出された事を通知致します。貴方は回収業者及びお取り引き契約会社に対しての契約不履行につき原告側が提出した訴状を管轄裁判所が受理した事をご報告致します。下記の裁判取下げ期日を過ぎますと改めて出廷通知が届きますので記載期日に出廷して頂きます様、宜しくお願いします。こちら民放188条に基づいた財務省許可書となっておりますので出廷拒否されますと原告側の主張が全面的に受理されることとなり裁判後の処理と致しましては被告の給与及び、動産物、不動産物等の差押えを執行官立ち会いのもと強制執行させて頂きます。また履行執行官による執行証明書の交付を承諾して頂くと同時に債権譲渡証明書を一通郵送させて頂きますのでご了承下さい。尚、こちらは書面通達となりますので個人情報保護の為、詳しい詳細...
他人さまのブログで申し訳ないんですが一目瞭然なので・・・ http://blogs.yahoo.co.jp/amago320mm/24252315.html 「財団法人 関東第一財務センター管理部」は架空業者だそうです。 あ、携帯からの投稿ですね。PCでURL先を見てみてください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 法律、消費者問題 > 法律相談
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/07/08 21:01:01   解決日時:2008/07/23 03:56:21   
東京都練馬区にマンションを持っている者です。 築10年です。新築で4,000万円で購入しました。 35年のローンと共益費を合わせると毎月の支払いは126,000円です。 しかし、住んで1年半で転勤 になったため、今は賃貸してて、手数料を引いた毎月の収入は170,000円です。 プラスにはなってるんですが、固定資産税と団信保険料、賃貸収入の所得税を考えると、そんなにプラスではないです。 自分が今住んでいるところは会社から補助が出てて毎月の支払いは55,000円です。 しばらくは転勤もあり、練馬区に住むことは無さそうな状況です。 賃貸しているマンションについて、今年の3月で一旦契約が切れることになりました。 住んでいる人は継続を希望しているのですが、契約形態が変わるため、新規契約となります。 そこで、契約を継続せずに売却することも検討して、不動産会社に見積もりしてもらったら、4,000万円...
4000万円を表面利回り5%で回すと16.7万/月です。 現在の家賃をそのまま返済に回せば20年弱で償却します。 多少繰り上げ返済すれば15年以下で償却可能です。 中古価格が10年後も買値ということは良い立地なのでしょう。 今後の事はわかりませんがいますぐに売る必要はなさそうです。 もっと良い利回りがあって、資金が必要なら売却もありです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/01/26 09:41:53   解決日時:2016/09/07 03:22:39   
はじめて賃貸で一人暮らしすることになりました、いくつか教えていただきたいことがあります。 私が住む場所は練馬区か杉並区と決めているのでスーモでいい物件がないかいくつかみていました、その物件をメモっておいて直接練馬区専門の不動産で「この物件がいいのですが・・・」って言っても良いのでしょうか?
問題ありませんよ! でも行けばいろいろ聞いていただき更に、いい物件に出会えると思いますよ。自分もあらかじめいいなと思った物件を見つけていきましたが最終的には自分では見つけることのできなかった物件に出会い今はそこに住んでます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/09/04 15:57:17   解決日時:2013/09/19 05:17:09   
息子が住む、賃貸の水漏れ事故について。 練馬区のワンルームMS、二階です。 5月、お湯を沸かしたヤカンをシンク内に置き、 仕事に出掛けました。蛇口は、閉めていました。 帰って来たら、お湯が全開状態で、 シンクから溢れて、階下のエントランスまで水漏れ状態となりました。 勿論、部屋のシンク周りも水浸し。 お湯と水の元栓が別になっている構造で、 元栓を閉めないと、蛇口を閉めていても、フルにお湯が出るので、 それ以来、お湯が使えない状態です。 不動産会社には連絡を入れ、水漏れの修繕を終えました。 数日前、保険会社(賃貸契約時に入る火災保険)への報告書が届き、 原因記載欄に『蛇口の締めが緩く、ヤカンが排水溝を塞ぎ溢れた。』 そう言う内容で、不動産会社からの要請が有りました。 息子は、このまま自己責任という形で、署名・捺印して良いのか・・・ 相談が有りました。 私(保証人)が、不動産会社に連絡を入れた...
まず、損害を発生した事実があること。 損害を発生させたので、賠償責任があること。 通常、責任がある人が全額、賠償する。 ここで、自己負担を減らしたいときに、保険の出番。 保険は全額、認めるとは限らない。 責任を転嫁しない。 機器に故障があったとしても、排水できていれば単に使用料が多いというだけで 終了。 良い社会勉強になったのではないでしょうか。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/08/01 14:31:33   解決日時:2015/08/01 17:09:00   
練馬区に住んでる方、教えて下さい! 今度練馬区に引っ越そうと思っています。 今は遠方に住んでいます。 今のところ、中村橋、富士見台、練馬高野台で考えています。 家賃や物件の条件は人並みです。 (バストイレ別、オートロック、フローリングなど。家賃もその場所の相場で大丈夫です。) 中村橋、富士見台、練馬高野台のいいところと、ちょっと…と言うところを教えていただけませんか? 差し支えなければお部屋を借りるときに利用した不動産屋さんについても教えてくださると泣いて喜びます。 ここの不動産屋さんは良い!とか、ここの不動産屋さんは最悪!など教えていただけませんか? 知恵袋で練馬を検索するとスポンサーサイトとして賃貸スタジオ ハウスステーションと言うところが出るんですがここの評判はどうなんでしょうか? 検索してみましたが分かりませんでした。 遠方に住んでるためちょくちょく行ったりすることは難し...
練馬高野台在住者です ○通勤事情 池袋へ行く事を考えるなら西武池袋線の、中村橋~練馬高野台は各駅しか停車しない為不便を感じます。 練馬高野台の1つ先である石神井公園は急行停車駅で終点の池袋までノンストップ。準急、快速は途中で練馬に停車 ○スーパー事情 中村橋、富士見台共に駅の下に西友がある為便利です。練馬高野台に関しても駅前にピーコックがありますが品揃え値段共にNGです。石神井公園は駅から徒歩5分ほどで西友があります ○飲食店事情 中村橋、富士見台は一般的な私鉄駅と同レベル。男性が一人でなら不便はあまり感じないかもしれません。 練馬高野台、石神井公園はNG 上記駅で考えると家族連れでは厳しいです。 ○物件事情 中村橋、富士見台、高野台共にここが高いとかはなく似たような家賃です。 私は1LDK「バストイレ別、オールフローリング、オートロック、ウォークインクローゼット付」で家賃は月10万(管理費込)です ※新築で入居、6畳、LDKが10畳弱、3F建のマンションの3F角部屋 練馬高野台より徒歩20分、通勤は自転車(駅までは5分強、自宅から駅のホームまでは15分チョット) 石神井公園までも大体同じくらい ※通勤は高野台を利用、駐輪場が安い為。池袋へ行く時は石神井公園を利用 1人で住むのなら家賃は7万~10万(バストイレ別、オートロック、フローリングを考えると一般的に考えて) ○不動産事情 他の人の投稿にもありましたが練馬駅目の前のエイ○ルはNG 私はミニ○ニにしました 理由:選択できる物件が多い。敷金ゼロは多くありませんが礼金ゼロの物件が結構あります。 個人の不動産の方が長年に渡り店を構えていることから情報はありますが、取り扱っている物件数が少ない事と敷金&礼金が双方共に2ケ月分と初期費用が高い。 ミニミ○かアパマン○ップで検討してみては ○個人的に 1人暮らしで夕食はコンビニ弁当や牛丼などでかまわないのなら問題ありませんが、そうでないなら中村橋、富士見台、練馬高野台はあまりオススメできません。 上記の3駅よりかは少し先ですが、大泉学園がオススメです 駅前は、ゆめりあ という複合施設のにるがありスーパー、薬局、日用雑貨、書籍が全て揃います。またデパ地下とまではいきませんがそれに近いものがあります。 飲食店もファミレスではガストがあり、その他も多くあります。 また、少し距離は有りますがOZという施設があり映画館や大型スーパーがあります 交通事情として、大泉学園はバスが多いです。 マイカーをお持ちの場合、私のマンションの駐車場は屋根なしで月/3万 大泉学園だと少し安くなります。 ちなみに私は既婚者で子供なし。近々、大泉学園周辺に引越す事を考えてます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/03/08 13:22:10   解決日時:2010/03/14 23:51:21   
オリンピック開催地が東京に決まりましたね! オリンピックの効果は物件投資にもプラスに影響してくるでしょうか… と言うのも、家族が勝手に事故資金なしで35年で住宅ローンを組み、2000 万のワンルームマンションを練馬区の交通の便の良い場所に購入してしまいました。 本人はオリンピックが東京に決まれば、買値より高値で数年後に売却出来ると言い切りました。 本当にそうなるでしょうか… 不安で仕方ありません。 不動産投資に詳しい方、この投資についてどう思うか教えて下さい。
不動産投資の営業を5年やっており、自分自身も6棟(ワンルームマンションではありません)保有しております。 オリンピック開催が決まり、不動産業界も盛り上がってくると思います。 ただし新築ワンルームマンションを転売して利益をだすのは相当難しいです。 ご存知かもしれませんが、この手の物件の新築時にはかなり業者の利益が乗っております。 通常であれば5~6年後に売却するとイメージとしては7割程度の金額でしか売れません(場所等によりますが)。 しかも利回りが低い(4~5%?)ので、基本的に毎月持ち出しになります。それから購入時と売却時には諸経費がかかります。 以上のことから利益を出すには2000万で買ったマンションを最低でも2300万程度で売る必要があり、新築ワンルームマンションの値下げ率の激しさを考えると、奇跡でも起こらない限り難しいかと。 オリンピックが開催決定を見越して不動産を購入したのは悪くない考えだと思います。 でも不動産であれば何でも良いわけでは無く、新築ワンルームマンションは一番買ってはいけないものを選んでしまったと感じます。 築20年くらいの中古マンションであれば、新築の半値以下で買えるので面白いかと思います。 利回りも10%くらいはいくので、運営していても多少お金が残っていきます。 練馬区の駅徒歩圏であれば、築20年以上の物件でも簡単に入居者は決まります。 正直すでに購入されてしまっておりますので、いつ売却するかは難しいところですが、数百万は損すると思っておいたほうが良いでしょう。 でもあまりご家族を責めないでくださいね。 失敗が分かった時に本人が一番ショックを受けるので、追い討ちをかけるのはかわいそうです。 次回に活かせば良いだけの話ですから!!
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/09/08 09:02:22   解決日時:2013/09/22 12:11:32   
こんにちは。 来月に練馬区羽沢に引っ越します。 家の場所は西武有楽町線の新桜台駅から徒歩5分圏内で、環七から氷川台寄りです。 上記の場所辺りでスーパーなどの生活品を購入できる場所はあるでしょうか? 不動産に聞いた限りでは隣の小竹向原などに充実してると聞きましたが、 その辺りに住んでる方は実際どのように買い物をしているのか気になりまして…。 それと、テレビの受信状況などはどうでしょうか? アニメなどをよく見るので、東京MXやテレ玉などが受信できると嬉しいのですが…。 なにぶん知恵袋への投稿自体初めてなので、足りない情報などあれば後で追記します。 よろしくお願いします。
小竹向原も良いと思いますが、桜台に西友がありますよ 西友さえあれば生活用品に不便はしないと思いますよ そもそもその辺は住宅街なので自転車さえあれば日用品には困らないと思います テレビはMX映ります 「練馬区は埼玉県」と言われるくらいだからテレ玉も映るでしょうね 埼玉寄りの板橋区で受信できますので大丈夫かと思います 物件のアンテナがちゃんと地デジ対応していれば問題無いでしょう 追記 自分のアパートは地デジ化してからテレ玉が見られるようになりました 逆に見られなくなる場合もあるみたいですね 複雑みたいですね
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > ショッピング > スーパーマーケット
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/09/18 14:11:59   解決日時:2012/09/21 10:25:30   
東京都新宿区西新宿4丁目34-7の住友不動産5号館に行きたいのですが、微妙に遠いのです。 路線検索もしてみたのですが・・・どうしてよいやら困りました。 西武線の所沢駅から行くとして、どう行くのがいいのでしょうか。基本、早く着きたいのです。あるいは、そこから早く帰りたいのですが、乗換とかよくわからなくて、もたもたすると思います。 ①所沢~練馬で大江戸線乗り換え~西新宿5か都庁前で降りて徒歩。 ②所沢~西武新宿 、徒歩で乗り換えて、大江戸線新宿西口駅~西新宿5丁目か都庁前で降りて徒歩。 ③所沢~池袋あるいは高田馬場でJRに乗り換えて、新宿駅。新線で初台下車、徒歩。 大江戸線を利用したことがなく、乗換のしやすさ、しにくさが分かりません。西武新宿駅と大江戸線新宿西口駅は乗換はどうでしょうか。 皆さんでしたら、どう行かれますでしょうか。 新線初台とJRって、乗換しづらいのでしょうか。 お教えくださ...
新宿から無料シャトルバスが出ているって書いてますよ。 http://office.sumitomo-rd.co.jp/building/detail/shinjyuku/nishishinjuku5bild/ まあ、練馬か中井で都営大江戸線に乗り換えるっていうもんでしょう。乗り換えやすいのは練馬の方です。西武池袋線練馬駅と直結していますので。 http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/nerima/e35.html 訪問先が企業なら、まずはそのサイトをチェックするリテラシーをお持ちいただきたいものです。そのためにPCや携帯があるんだから。
カテゴリ:地域、旅行、お出かけ > 交通、地図 > 鉄道、列車、駅
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/08/07 10:57:05   解決日時:2012/08/07 19:54:43   
東京に上京を考えているのですが、無職でも仲介してくれる不動産屋はありますか? もちろん、早々に職探しをし、仕事に就くつもりですが、とりあえず先にアパートを借りることを念頭に入れております。 地域は、東京23区で江東区、港区、大田区、品川区、練馬区、板橋区、杉並区、中野区などを視野に入れております。 できるだけ安いアパートを扱っている不動産屋がいいのですが、ご存じの方は教えてください。
まずは仕事が決まってからどのあたりに住むか考えたほうがよい気がしますが…。通勤や給料との兼ね合いもあると思いますし。 自分の親などで収入があるしっかりした保証人がいれば仲介してもらえます。 保証人がいなくても物件によっては保証人不要なとこもありますが、保証会社に加入が必要にだったりします。 無職だと審査が通らないかもしれませんが。 港区だと家賃も高いでしょうし、家が決まってから給料が追い付かないと大変ですからご注意ください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/08/08 13:32:00   解決日時:2011/08/14 16:47:21   
賃貸に関する質問です。 現在一人暮らし用の物件を探しており、複数の不動産会社と連絡をとっているのですが、 私が喫煙者であり退去時に壁紙張り替え費用の負担するのは当然として納得しているのですが、そこに減価償却の有無について尋ねると、はぐらかすか、敷金がないので出来ないなど いまいち納得のできない回答ばかりです。 五件の不動産屋がいずれもそうだったのですが、やはり不動産屋はそういうものだと今は納得して退去時に交渉していく形にした方がいいのでしょうか。それとも辛抱強く契約前の段階で明言してくれる所を探したほうがいいのでしょうか。 ちなみに東京の練馬区か板橋区周辺で探してます。 よろしくおねがいします。
退去時の原状回復費用の金額は、その時の部屋の状態を見ないと決められませんからね。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/08/07 17:50:02   解決日時:2016/06/11 03:24:24   

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