【ポイントレース 2013】2nd[8]京都11R 読売マイラーズカップ(GⅡ) ♦4月21日(日)15：35発走 Q.指定重賞レースを次の3項目で予想して下さい!! ①単勝1点（100pt）.②複勝1点（100pt）.③フリー（1,000pt） 払戻結果に応じて獲得ポイントを算出（目安・100円払戻=100pt）した後、①～③の合計獲得ptが最も多い方がBA獲得となります（ボーナスコインは500枚）。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 出馬表☛ http://keiba.yahoo.co.jp/race/denma/1308030211/ 【ポイントレース】情報記録室☛ http://blogs.yahoo.co.jp/shophungarian ◆◇◆◇◆◇◆[ポイントレース]2013-2nd順位表（先週終了時点）◆◇◆◇◆◇◆ １位 (m...

元彼とお金のトラブルで揉めています。 どうしたらいいのでしょうか、、、 長くなりますが相談にのってください。 ５月から同棲していた彼氏がおり約一ヶ月ほどで別れたのですがお金のトラ ブルで対立しています。 まず、もともと彼氏名義で家を契約しようとした所、審査に通らず私の名義で契約に至りました。 そして、いざ同棲してみると彼氏の年齢詐称や、彼氏に子供がいたこと、また職場まで嘘(不動産の社員→本当は派遣のコールセンター)など嘘が他にも色々でてきて、不信感をもった為別れました。 私は実家が近くだったため実家に移り住んだのですが、彼氏は県外に住んでいた為、まだ同棲していた家に住んでいます。 そこで家賃について問題がおこりました。 ・５月から6月までの私が住んでいた間はフリーレントの期間だった為、家賃は払わないこと。 ・彼氏は八月末に退去予定。 七月分と八月分の家賃は住んでいる彼氏に全額払ってもらう...

賃貸物件申し込み後、条件を変更されてしまいました。契約前なので変更はのむしかないのでしょうか？ 来月賃貸契約の更新のため、今住んでいる物件よりよいものがあれば引越しをしようと新たな物件を探していました。 先週、今よりもいい物件で、新品エアコンつきで畳部屋をフローリングに変更できるという条件を不動産屋から言われました。 また大家さんに頼めばフリーレント１ヶ月もつけられるかもということで、不動産屋にお願いして大家さんにフリーレントの件を聞いたら即ＯＫが出たので、先週申し込みをしました。 明後日契約の予定でしたが今日になって、不動産屋から 「大家さんからフリーレントに新品エアコンに畳からフローリング変更の全てをやると金額的に大きな負担になるため、エアコンは設置できない」といわれたので、エアコンはそちらで準備してくださいと連絡がきました。 申し込み後、今すんでいるところの解約をしたり、区役所や...

まだ、入居前なのに水道料金 22万円の請求が来ました。 3月より入居予定でアパートを借りる契約を昨年12月にしました。フリーレントなので引越準備などは、いつでも良いとのことで鍵は契約時点に預かっていました。 2月下旬にアパート管理の不動産屋より、水道局よりの連絡で22万円位の水道料金が発生していると連絡が有りました。 地方に住んで居るために不動産屋に現場確認をお願いした様子では、部屋の蛇口は全部閉っていましたが、電気給湯器のレバーが「排水」になっていたために、水を貯めることが出来ず流れたままになっていたのが原因だろうとのこと。 しかし、1月下旬にアパートに行った時には、蛇口を回しても水は出ず止水栓で止められていましたし、給湯器の排水レバーなんて、見てもいないし触ってもいません。 その後、誰かが止水栓を勝手に解放した為に10日間くらい水が流れっぱなしになっていたようです。 賃貸契約後...

一人暮らしをしようかと考えています。 現在高校1年で、もうすぐ高校をやめます。 今は夕方からのバイトで月8万円の収入があります 学校をやめたら朝からバイトができるので単純計算で16万の収入になります。 一人暮らしをする理由は家族とあまりにも合わないからです。 僕がバイトで稼いだお金で母は冷蔵庫を買い、兄には現金3000円を財布から抜かれました。 この家にいたらダメだと感じたので一人暮らしを決心しました。 それで質問なんですが、一人暮らしにはどれぐらいお金がかかりますか？ 食費にどれだけお金をかけたらいいのか、光熱費や水道代がどれくらいかかるかわかりません。 いいなーって思っている物件があるのですが家賃が4万5千円で敷金礼金がなしトイレバス別、それとフリーレントということです。 その地域の家賃相場というのを調べたら4万弱でした。 ちょっと高いですか？ あと物件選びのこつ、ポイントなどあ...

急いでいるので宜しくお願い致します。 様々な意見を参考にさせて頂きたい。 大家です。年明けに先の長くない病気が発覚してしまいました。賃貸経営がままならなくなるので、相続で揉めないためにも売りに出すことにしました。妻に経営は任せられないので。 物件は一戸建てで、以前に家族で住んでいた物です。 更新の6カ月以上前に、 「挨拶～中略～次回の更新はできません。 大家 賃借人(判子)」 と書面をプリントし、訪問してきました。 判子はもらいましたし、あとは出ていってもらうだけです。 しかし、判子をもらってから１ヶ月ほど経った昨日のことです。 「条件に合う物件がなかなか見つからない。引っ越し費用もない。金を出して。」 と賃借人からの連絡。 こちらも手術などでお金などありません。 それに、お金がないのは賃借人の財布事情。 貸し出す時に２ヶ月もフリーレントを付けておいたので、この分の礼もあって...

賃貸を借りるときについて質問です。 ただいま賃貸の契約、審査を通った段階ですが、あまりにそこの会社ができると言っていてできないことが多すぎます。 こちらとしてはそこの物件は借りたいのですが、他の業者から借りたいのが率直な意見です。 審査が通っているのに物件はそのままで仲介だけ変更することは可能でしょうか？ できるとしても、これはまた審査することになりますか？ できると言っていたことは ①エアコン無料→やっぱり無理で1ヶ月フリーレント ②1ヶ月フリーレントもやっぱり無理です ③仲介手数料値引き30%→上司に相談したら20しか無理でした ④エアコン置いていって大丈夫→無理です自分たちで外してください。 ⑤引越しの日付急いでいるので最短で→1週間以内でできるように手配します→2週間かかります 正直不信感しかありません。

賃貸契約書作成後のキャンセルについてです。 離婚をしたので新しいアパートを探していたところ気に入ったところがあったので申し込みをしました。 審査も通り契約書が郵送されてきたのですが 違う不動産会社で違う物件の方が初期費用を抑えられるのとこの物件を申し込んだ際にクリーニングの関係で入居日を確定できないと言われていたのでキャンセルしたいと思いその旨を伝えたら キャンセルは出来るが違約金として書類作成費10800円支払ってと言われました。 ここで質問なのですが 契約書を交わしていない状況でこういった費用は発生するのでしょうか。 申し込み書と審査するための用紙には署名捺印しましたが契約書は郵送されてきただけでまだ手元にあります。 家賃の交渉(済)と1ヶ月のフリーレントをしてもらう予定でした。 特殊な契約になるのでこの状況でなにもなかったことはできない。こちらは弁護士を通しても構わないと言われ正直困...

大東建託の賃貸について、教えてください(>_<)。 私の友人が、ある不動産会社を介して大東建託の物件を借りようとしています。 入居日は１月末を予定していると伝えているにも関わらず 、12月中には鍵を渡して、1月１日からの入居契約しかできないと言われたそうです。 その不動産会社によると、大東建託の物件は、契約日が必ず毎月１日しか選ぶことが出来ず、フリーレントも１週間と決まっているそうです。 もし、このまま契約をしてしまうと、１月１日から契約ということになり、フリーレント後の1月８日から、実際の入居までの約20日間は住んでいないのに無駄に家賃を払うことになってしまいます。 そしてもし、２月１日からの契約にしたい場合も、１月中旬からでないと仮り押さえは出来ないと言われたそうです。 こんなことって、有り得るのでしょうか？ 私は、入居日が選べない物件なんて初めて聞いたので...

【至急】引越しと仲介業者について質問です。24歳女です。家庭の事情により、これまで実家から通勤していましたが、一人暮らしをすることになりました。たまたまネットでステキな物件を見つけたので、すぐに大手の 仲介業者へ行き、物件見学・申込をしました。 場所は都内で、駅まではバスで15分と離れていますが、物件自体は、新築・1K（20平米以上）・デザイナーズ・南向き・2階・バストイレ別・独立洗面台あり・収納あり・セコム付き・エアコン付き・2口コンロ といった好条件で、家賃も管理費5,000円込みで67,000円だったので、ひとまず申し込んだという感じです。 ちなみに、敷金・礼金も1ヶ月分ずつです。 審査も通り、契約に問題はないかと思ったのですが、 それまでの間に、いきなり保証会社や不動産管理会社から携帯電話に電話が入ったり、後になって部屋が変更したり、後になって「敷金は償却なので全く返って来ない...

20代女性。アパートでの初めての一人暮らし。ディンプルキーにするか、U９にして差額を他の防犯グッズに使うか・・・。できる防犯対策は？ お付き合いしている彼との結婚を見据えて、一度は一人暮らしをしてみないと生活費すらわからないだろう・・・との判断から今住んでいる実家から徒歩２０分ほどの距離にあるアパートで１年一人暮らしをし、それから婚約、結婚をする予定でいます。 鍵は今月３１日に受け取り、当日中に立会いで新しいものに交換します。 実際の入居は荷物を必要なものだけ自家用車で運ぶ予定で、フリーレント期間もあるので１２月くらいからの予定です。 住むのは２階建て木造アパートの２階角部屋。 間取りが２LDKなので住んでいる方はご夫婦か小さな子供さんのいるご家族（外に子供用自転車が２台置いてあるおうちもあったので）。 ６戸あるのですが、私が入る部屋も入れて３戸は確実に空き部屋。 不動産屋さんによると私...

一人暮らし 物件の選び方について 今年の4月から社会人として働き始めました。 職場は市内で家から30分以内の距離ですが、いままで実家で暮らしていたため、一人暮らしを考えています。手 取り20万前後(残業代によって前後してます)、家具家電は一から揃える予定です。貯金は10月現在70万ほど貯めました。 特に期限は決めてないので、のんびり探してしまい、このまま実家に居続けてしまいそうなので遅くとも今年中には決めたいと考えています。 そこで、いま探していて気に入った物件が2つほどありまして、相談にのっていただければと思います。 ①家賃5.5万(管理費5千円) 築9年 敷・礼金無料 1K (洋6.2畳) 2階 TVインターホン、2口コンロ、ロフト(3.5畳)、ディンプルキー、1ヶ月フリーレント、駅まで徒歩9分(近くに小学校あり)、職場の最寄り駅まで2駅 ②家賃5.3万(管理費2千円) 築...

たった三ヶ月の同居も無理ですか？ 先ほどはたくさんの叱咤回答ありがとうございました。勉強になりました。 もうひとつ質問なのですが、この秋に今の賃貸が契約更新となるのでその2ヶ月後第 二子が産まれることもあり広くて安いところへ引越しを考えています。 妻がスーモなどで物件を見ていますが現在まとまった額を出せない、勿体ないということで敷金礼金なし、フリーレントの物件を探しております。 いくつかこんなところがあるよと見せてくれますがどれもイマイチで「初期費用出せばこんなとこも住めるけどね」と妻が見せてくれた物件は割と気にいる物が多く、それならばここの契約が終わったら私の実家に一時的に引っ越して三ヶ月ほど同居すれば月10万は貯められます。 初期費用と第二子が産まれるため金銭面に少し不安があるので提案したところ嫌だと言われました。 実家には私の母と祖父母の三人で住んでいて古いですが7LDKなので部屋は...

賃貸の仲介業者の対応が不満すぎます！どうしたらいいでしょうか？ ２月初めに賃貸で１ヵ月フリーレントのアパートの申し込みをしました。その際仲介業者には３月１日以降の契約（入居）を希望と伝えたところ、「絶対大丈夫です！僕が押すんで！！」とのことだったの申し込みを済ませました。 このとき１日は厳しいかもしれませんと言われれば少し考え直したかもしれません。 ところが審査も無事終わりこれで安心と思っていたところ、今月１９日に仲介業者から連絡がきて、管理会社が契約日を２月の２５日までしか待てない、それがだめだったら他をあたってくれとの事を言われました。。 つまり、３月２５日までのフリーレントとなり、３月26～31日までの６日間は日割りとなります。 最初に３月１日で絶対大丈夫って言ったじゃないですか。。と言うと、「まぁ僕も大丈夫だと思ったんですけどねぇ、、フリーレントって原則伸ばせないんですよね。」...

一人暮らしについての質問です。 私は今、児童養護施設に入所しているのですが 9月に18歳になるので鹿児島市内で一人暮らしを考えています。 ですが、私の親にはお金がないので 一人暮らしの費用は今までためていた私の子供手当てから出すことになります。 子供手当ては24万しかありません。 24万円だけで ・部屋を借りるのに必要な費用 ・引越しに必要な費用 ・生活必需品の購入費用 ・1ヵ月半分の生活費 をなんとかすることは出来ますか？ 24万だけで部屋を借りれ、1ヵ月半生活ができたら、 その後は生活保護をもらって生活をする予定です。 色々自分で調べてみたけどよくわかりませんでした。 部屋を借りるのに必要な費用は フリーレントや敷金礼金なし、初期費用なしでしらべても最低5,6万ぐらいかかるのかな、とおもったり。 引越し費用は業者に頼まなくても 施設の人の車で荷物を運んでもらえるかな、とか...

アパート経営のリスクを拝見しているのですが、ある業者（イ○○○ーズ）のアパートを建てました。最近急成長しているとの事を聞き建てたのですが・・・ 退去があるとかで、今後も厳しい状況なので入居者を集めるのにフリーレント？で募集すれば、かなりの確立で入居があるといわれました。それとまだ、建てて１年もたたないのに、家賃の値下げを進められました。 そんなに、入居者がコロコロ変わる？のも何故？というのもありますし、他の家主さんも進められているのか気になります。 下調べが甘かった私もいけないのでしょうか・・・リスクを拝見すると確かに、将来の安定、儲かるなどをみると、営業マン自身が先に購入するのは当然ですよね！！ そこまでは、考えませんでしたし、将来の老後を考えてのことだったんですが・・・ 家賃値下げを言われ、ローンが払えなくなるのでは？とお話したところ、試算表をお持ちしますといわれたものの、あくまで試...

東急線沿いについて 主人の仕事の関係で東京へ引っ越すことになり、賃貸物件を探しています。 主人も私も東京には住んでいたことがあること、頻繁に東京へは出向いているため、漠然とした住環境などはわかってはいるのですが、実際に東急線沿線に住まわれている方、詳しい方にお伺いしたいです。(当方、3年前くらいに東横線 中目黒と祐天寺の間くらいの場所、恵比寿と代官山の中間あたりには住んだことがあります。） 丸の内が勤務先なので（最寄り駅 JR有楽町、三田線 日比谷駅付近）、希望は大井町、大森、もしくは武蔵小山や大岡山です。 家賃の上限が11～12万（礼金カットやフリーレント契約期間があれば12～13万でもOK）のため、広めの１LDK以上で良い物件に巡り合えていません。物凄く古かったりします。リフォームしてあれば良いのですが、駅から極端に遠かったりします。（スーパーなどがあり、治安も良い不自由しないエリ...

賃貸契約後、騙された気持ちが払拭できません。 10月中旬頃に敷金礼金０・フリーレント１ヶ月分付きの賃貸マンションを見つけて ３部屋空いていたので、いいなと思って話を進めていました。 11月中旬が引っ越しできる日だったので、入居日を11月中旬からにしてほしいと 専任媒介の不動産担当者に申し入れました。 担当者から、敷金礼金０・フリーレント１ヶ月分がついているのは １０月までのキャンペーンまでだから、１０月までに契約・入居して下さいと言われ 仕事を休み、急いで必要書類を集めて、末日に契約・家賃発生させました。 その後、ギリギリだったからという理由で鍵が届かず、11月５日まで鍵が手元に入りませんでした。 また、鍵交換もされておらず、前の住人の鍵のままでした。 １１月に入り、不動産のホームページを見ると、同じ物件の空いている部屋が 同じ内容のキャンペーンが継続されていました。 なんだか騙...

隣人の騒音限界です…力を貸してください… 私は鉄骨造２階建マンションの２階に住んでいます。 ５月半ばに引っ越してきた隣の男性がほぼ毎晩、 深夜１時～朝６時。ひどい時は昼間中うるさいんです。 男友達１・２人連れてきて玄関やクローゼットをバタンバタン。 大声あげるわドタバタ歩くわベランダで布団叩き始めるわ… 飼い犬に「うるせーんだよ！殺すぞゴラ！」と怒鳴り散らしたりもしてカナリ恐いです。 TVや音楽も響くので眠れなくなってしまい、管理会社に４・５回苦情の電話をしました。 ３回ほど注意したみたいですが静かにならず… 私が我慢できなくて壁を叩いたら、もっと大きな音にされ、バカにする様に笑われました。 女１人だからナメられるんでしょうか… 部屋を変えてくれと言っても「契約上無理です！」と言われ 「隣を退去させる事はできないし、従業員みんな忙しいし暇じゃないんですよ！」と管理会社にま...

賃貸サイトで1人暮らしの部屋を探していたら、かなり好条件過ぎる物件を見つけましたが少し怪しいです。 1人暮らし初めてなので、どなたか教えていただけますでしょうか？ 総武線沿いにある 都心のマンションで、家賃1.6万円です。管理費8000円、敷金1ヶ月、礼金0円、1ヶ月フリーレント。洋室5畳、キッチン11畳でトイレバス別です。ここには書き切れないのですが、他にも良い条件がたくさん揃ってます。 外装も部屋の中の写真も大変きれいで、マンションのエントランスもとても広くてキレイなところです。 ペットも住めるところなので、普通だったら10万はしそうなところです。 こんな物件が家賃1.6万円なんてあり得るのですか？契約後、ある程度日にちが経ったら家賃が上がったりするのでしょうか？ 条件が良すぎるだけあってなんだか怖いです。ただ、備考欄などにはそういことは特に書いてありませんでした。 1人暮らし初心者...