妻が不動産屋に騙されました。 先週、私の代わりに妻が代理人になって新築分譲住宅を契約しました。 妻を代理人にする不動産屋に渡させた委任状を書いて契約しました。 私は仕事が忙しくて家を買っても寝に帰るだけなので家への拘りが全くないでけど、妻は実家が仙台で被災したせいで地震に敏感になり耐震や地震対策に拘って家を選びしてました。 契約した物件は都内の割に値段が安かったですが制振装置が付いている分譲地という広告の新築分譲住宅だったので、妻は耐震が安心という理由で契約しました。 しかし、現地で内見した時にオープンハウスの営業は「制振装置がついている現場」だと説明したにも関わらず、重要事項説明書、契約書、建物仕様書には、制振装置についての記述がない事を疑問に思い、私が不動産屋に制振装置について聞いたら「契約した区画には制振装置は付いてません」と回答がありました。 同じ現場で制振装置が付いている建物と付...

婚約期間中に妻が広い庭がある家がいいというので、郊外に一戸建ての新築を買いました。 もちろん物件は一緒に見に行って決めました。 結婚してその家に住んだのですが、買ってから半年もしないうちに 妻が妻の両親と、近くの分譲地や更地の土地を複数回見に行ったのです。 妻は親離れできていないから、きっと、両親と一緒に家を決めたかったのだと思います。 妻の父は不動産鑑定士の資格をもっているらしいので、親が「いい」と言った家に 住みたかったのかもしれません。 せっかく妻の喜ぶ顔を見たくて、頑張って新築戸建てを買ったのになんだかなぁ、という 気持ちでいっぱいです。 通勤は遠くなったし、独身の時の貯金を全部つかって、それでも、妻が喜んでくれてい るとばかり思っていたのに。。。親と一緒に分譲地を見に行く行為がとてもショックです。 親と家を見てきたという報告を聞かされる度に、とてもイライラします。 しばら...

手抜き工事の新築が増えていると建築士が言ってました。 不動産営業マンの私の考えは、最近では手抜き工事や欠陥住宅が以前よりも減っているのかと思ってましたが、以前と比べても欠陥住宅や手抜き工事が全く減ってなく、逆に東京23区内の新築分譲住宅の手抜き工事や欠陥住宅に関しての相談件数は以前よりも増えていると言ってました。どうして新築の建て売りの手抜きは減らないのでしょうか？

住宅ローンについて、相談させてください！ 我が家は、夫36歳、私31歳、娘5歳の3人家族です。 夫は、単身赴任中だったのですが、そろそろまた一緒に住むことになり、それに伴い、新築一戸建 てのマイホームを購入する計画が持ち上がりました。 約2年ほど前から、分譲マンションを見たり、モデルルームを見たり、ABCハウジングに行ったり‥ 細々ですが、家を探していました。 そして、先週、私1人で見学に行ったモデルハウスに一目惚れ。 今週、夫、娘を連れて、再度見に行ったのですが、夫も娘も気に入った様子。 大きさ、駅からの近さ、学校区、私の実家からの近さ、明るさなど、いくつかある条件のほとんどをクリア！ しかし、やはり、一番の問題はお値段でした。 諸経費なども合わせて、4400万円。 月々、約12万程です。ボーナスなし。35年払いです。 頭金に用意できたのは、150万円程。 本当は、もっと頭...

購入した新築マンションの売れ残りが賃貸に出されていました。仕方のないことでしょうか。 新築マンションを購入して住んでいます。生涯の高い買い物でした。 もちろん気に入って買ったのですが、建物完成後も、結局いくつかの部屋が売れ残ってしまっていました。 その後、不動産会社HPのマンションのページも「完売御礼」になり、よかったと思っていたら、なんと複数の賃貸不動産屋から「新築分譲賃貸マンション」として貸し出されていることがわかりました。 完売御礼ではなく、売れ残ったから、業者に一括売却され、その業者から賃貸不動産屋に出されているのが真相でした。 私は「分譲マンション」は買いましたが、「分譲賃貸マンション」を買ったつもりはありません。資産価値を落とされ、権利を侵害されたと思っています。管理組合でも話し合うつもりですが、相談です。 ① 販売元の不動産会社に賃貸差し止めなり、補填なりを求めることは可...

【鉄塔下の新築物件について】 いつもお世話になっております。 現在、社宅の期限につき新築物件を購入しようと物件探しをしております。 希望エリア内に手頃な値段の物件販売広告が入り、現地に実際に見に行き 安さの理由が分かりました。 全１５棟の分譲地内に鉄塔が立っており、希望棟の上空には一部高圧線が 通っていました。 主人が全然気にならないらしく、購入に前向きですが、どうしても鉄塔が 気になります。電磁波、鉄塔の威圧感（玄関は逆向きで、窓から見えることは ありませんが）、子供がまだ小さいので何かしらの影響などもあるのではないかと。。 不動産の方に色々なデータを調べてもらったり見せてもらったりしても、イマイチ 前向きな気持ちになりません。 ただ、現在住んでいるエリアが物件価格がとても高く、自分達が購入できる範囲の 価格で、自分達の希望ポイント（２階建てなど）がある程度満たさ...

あなたは殺人事件のあった家でも、破格ならば購入しますか？ ---------- この４月、千葉市が「殺人事件があった」家を公売にかけた。５月１７日まで入札が行われている（申し込みは締め切り）。買い手はつくのか、更地になるのかと興味はつきない。事件・事故があった不動産物件の「再生」について、住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんが解説する。 公売になった土地の見積金額は７５６万円。土地面積５２７平方メートル（約１６０坪）、建物面積３０８平方メートルでこの価格は、破格である。 もともと、物件のある一帯はバブル期に高級住宅地として建設された場所。当時、建売住宅１戸が６０００万円程度だった。該当する住宅は２区画分を使う大型住宅なので、その倍、１億円以上の新築価格だったと推測される。 といっても、それはバブル期の新築価格。バブル崩壊から２５年もたつ現在は、建物の評価額がほとんどゼロとなり、土地...

どちらの意見に賛成されますか？ 私たちは子なし、フルタイム勤務の共働き夫婦です。 夫30代前半、私20代後半で現在妊娠4ヶ月です。 子供が産まれるにあたって現在の１LDKから引越しを検討し、分譲の物件を探していますが夫と意見が合いません。 最初は新築マンションや郊外の戸建てで2400万くらいの物件を見ていましたが、金銭的に不安を感じると夫が言うので多少不便な場所や治安が良くないと言われる地域の新築マンションで2100万以下のマンションを2件見ました。 でもやはり新築も1日も住んだら中古と同じだと、夫が言うので少しでも安いところ、でも築年数のそんなに経っていない中古マンションを探し出しました。 その物件はまだ築5年で場所も駅やスーパー・学校も近く間取りも自分達の希望していた3LDKで治安も悪くない場所です。 金額はリフォーム代込みで1900万でした。 私は分譲で築年数が浅い物件が出る事は少な...

住宅ローンが残っていても、賃貸で貸すことはできますか？ 新築で購入した分譲マンション（現在築６年）を売却中ですが、 半年たっても売れず、じわじわ値下げし、現在は元の購入金額より８００万下げたところです。 値下げしますと不動産屋に連絡したあと、ずっともやもやしております。 頭金に２４００万払っているので、ローンはのこり１２００万なのですが、 安く売ってしまえば私の元金が減るということになります。 数百万損するなら、賃貸にだしたほうがいいかなと思い始めました。 １０年くらい人に貸して、家賃収入があれば繰り上げ返済して、そのあと売却したほうがいいのではないかと。 住宅ローンが残っていても、賃貸に出すことは可能なのでしょうか？ あと、マンションを賃貸に出している方に質問ですが、 部屋のメンテナンスや所得税など、けっこうかかりますか？ 今あせって売却して何百万も損するのにくらべたら、小さい金額です...

Q. 長期的にみて、本当にいま新築マンションや家を買うべきなのか？ この不景気の中、新築マンション（分譲）や家が次々と建てられ、昔と比べてかなり低価格で売り出されています。ローンの金利も低く、住宅ローン控除といった政府の優遇税制もあり、この時期に多くの人が住宅購入という道を選んでいます。しかし、将来的に見て、住宅購入は本当に賢い選択なのでしょうか？ 日本経済は戦後わずか６０年の間に、急激に成長し、今は飽和地点に到達しているように見えます。当然ながら、昔のような所得倍増や土地の異常な高騰（バブル）は今後有り得ないと思います。これからは所得倍増どころか、安定した収入が将来あるのかさえ不明瞭な時代です。また、バブルの崩壊後、不動産価値の下落が続いており、長期的に見ても下落は止まらないかと思います。急激な下落はないかもしれませんが、緩やかに不動産価値は下がっていくでしょう。つまり、昔と今では、住...

同居から別居を考えています。 33歳男です。家族は妻27歳、娘1歳半です。妻は現在第二子を妊娠中です。 あとあと同居するなら最初からと結婚を機に自宅の2階をリフォームしてもらい同居を開始しました。 玄関・風呂が共用です。両親は現在共働きです。 当初は食事を一緒にしていましたが半年後生活のパターンが違うこともあり別々にしました。ただ、この時点でも両親は不満があったようです。一緒に住んでいるのにわざわざ別々にするのはおかしいとの言い分でした。 生活していくうちに妻が同居にストレスを感じやはり別居をしたいといい始めました。理由のひとつは一般的によくある干渉や不自由さ。もうひとつは私の弟夫婦のこと。私より１年ほど前に結婚しアパート住まいを経て家を新築しました。（実家から１０分程度の距離）その際に両親が早く家を建てるよう勧めたこと。資金援助したこと。そこまでしてもらっているのに弟嫁は私の両親を過度に...

住宅ローン審査落ちについて教えて下さい。 世田谷区内の新築分譲住宅を見学して私も夫も気に入ったので、地元の不動産会社に住宅ローン事前審査を依頼しました。 そしたら２日後に不動産会社の人から住宅ローン審査落ちの連絡がありました。 私たちは、今まで無借金の人生ですので住宅ローン審査で落とされた意味が分かりません。 これからの先が真っ暗になった気持ちです。 地元の世田谷の不動産会社の応対にも少々不満があるので不動産会社をチェンジして同じ物件で違う銀行に住宅ローン事前審査をリベンジしたら通る可能性はあるものでしょうか？ 夫の苗字も名前もとてもありきたりで同姓同名がとても多いのですが、他の人と間違えて審査して住宅ローン審査落ちになった可能性は、あり得ませんでしょうか？

現在新築分譲の一戸建て（建売）の購入検討中です。 不動産業者さんへのマナーやルール違反など教えてください。また失敗しないような契約などお聞かせください。 ※まったくの素人なので誹謗中傷はお断りします。 仲介物件、売り主物件問わず、マイホーム購入する際、マナー（最低限のルール）や、これは絶対に業者に聞いてから契約書を交わしたほうが良い、買主から絶対にしてはいけないことなどなにかアドバイス等頂ければ幸いです。 1社の建売が気になりました。 担当者が「希望の物件を言ってくれれば来週、違う物件を何件か紹介できますよ。」 といわれたので、他の物件を紹介してもらうことになりました。 確定申告書（自営業の為）、免許証、保険証など持ってきてほしいといわれ、当日持参。 当日コピーさせてほしいとのことだったので了承。 （気に入った物件があれば、すぐにでも申し込みしたかったので。） 希望のエリア内に実際購入意欲...

誰か相談に乗って下さい。 分譲地の中では1番先に 12月に新築戸建に引越しして来ました。 同じ分譲地では同じ日に引越しして来た方 がおりその方にはご挨拶へ行きました。 その他自治会長さん、組長さんへの 挨拶もしたのですが同じ分譲地の方が 次々と引越して来られその都度挨拶へ 来られたのですが自分の家の裏の家の方が 住まれて1カ月以上（２月下旬に入居） も過ぎているのにご挨拶 なしです。自治会へも入っていない みたいで溝掃除にも出て来ていませんでした。 同じ不動産屋で建ていて自治会長さんへは ご挨拶に行くようにと不動産屋から 地図とお名前を教えて貰ってはいると 思うのですが。自治会へ入るのが原則 と決められているのに納得がいきません。 旦那さんが46歳みたいでお子さんが私の 息子と同じ2歳です。22歳の私が ゆうものなんですがいい年してどうかな と思うばかりです。子供が同じ年の なので小学校...

マンションが購入時よりも高く売れる？ 妻が不動産のチラシ配りのバイトをしようと話しを聞きに行った際、私のマンションが購入時よりも高く売却できる可能性があると言われ客観的意見だけでも頂戴したいと思いました。よろしくお願いします。 ・新築分譲マンション(現在築3年) ・3120万円で購入 ・5階の角部屋、専用ポーチ付(各階4邸11階立ての小規模マンション) ・3LDK、住居面積73㎡(合計100㎡) ・駅徒歩1分 ・徒歩5分以内にスーパー、コンビニ、病院、本屋、オートバックス、美容室、等々 ・大阪の北摂という地域で転勤族が割りと多い という状況です。 不動産の方は3400～3500万で売却できる可能性があると言うのです。 不動産の方が言うには今のところから少し離れた(駅からは徒歩5分)場所にマンション名がこちらと間違う程作りも似たマンション(同じ施工主、建築会社)が建築中で5階の角部屋(7...

くだらない質問にお付き合い下さいm(_ _)m 今めっちゃ悩んでます。。 今年家を新築にして、三月の末に引き渡しが終わって今引っ越し途中です。 不動産屋から建築条件付土地を購入しました。3 4件の分譲地の一角で東南角地です。 その不動産屋はオープン外溝です。 私の実家、主人の実家は家の周りに塀があって塀がある事は当たり前だったのでもちろん新築の家にも塀を立てるつもりでいました。 塀の見積もりは約100万です。 でも今日訪問販売で太陽光の話を聞いて塀を立てるより太陽光付けた方がいいんではないかと迷いが出てきました。太陽光はもちろん100万ではいかず4キロで230万ぐらいです。太陽光をつけるなら100万出して残りはローンだと思います。ちなみにオール電化です。どっちにしても太陽光は五年以内につけるつもりではいましたが売電の単価の話を聞いて今付けるべきかかなり悩んでます。後先考えると塀より太陽光の...

家の間取り、風水について。 家の間取り、風水について。 将来的に新築戸建ての購入を考えてます。 分譲住宅で風水について悩んでおります。 あまり気にするのも何なんですが、実家が鬼門に風呂があった為か、親が病気になってしまいました。 それで風呂の位置を変更した経緯があります。 最近の家は真四角ではなく、若干長方形で角に凹みがある家が多いです。 そこで、風水で家の中心を見る際、どこを中心に持ってくればいいでしょうか？ 1階で見る？または2階で見るのでしょうか？ 無知でスミマセン。 風水をネットで見てたんですが、鬼門、裏鬼門はトイレや風呂、玄関、水が流れるところは良くないと書かれています。なかなか、家のレイアウトを見て、変更を考えるんですが、正直難しいです。 皆さんは住宅購入時、どの様にされたのでしょうか？ いいアドバイスありましたら、ご教授ねがいます。 不動産屋さ...

新築分譲住宅、買う気がないのに見に行ってはだめでしょうか？ 近い将来新築一戸建てを購入したいと考えています。 が今はまだ頭金など資金がないのですぐ購入することはできません。今回希望に近い物件が近くにできるためそれくらいの物件を購入するにあたってどの位の資金が必要で私たちにどれくらいのローンが組めるのか、月々の支払いなどなど金銭面についての具体的な情報を得るために説明をききに行こうか迷ってます。資料は請求して届いてます。 もちろん物件の何%が諸費用で頭金は何%必要…などは本で見て承知してますが、実際はというところを知り、あと1、2年でどこまで購入に近づかせるか計画したく考えてます。 不動産やさん(今回は売主直売の建設やさん)はやはり購入につながらない客は時間の無断ですし嫌がるでしょうか？もちろん見に行く際は先に電話で事情を説明して了解を得ようと思いますが…。 それともまだ迷ってるという素振...

住宅ローン事前審査について教えて下さい。 物件価格３５８０万円の新築分譲住宅を契約予定で、三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行に住宅ローン事前審査を出しました。 年収５４０万円 自己資金２５０万円 勤務年数４年 年齢４１才 車ローン残り８０万円位 住宅ローン借入希望額３５８０万円 昨日、住宅ローン事前審査の結果がきまして、車ローンを完済するのを条件で承認と言われました。 自己資金２５０万円なので車ローン８０万円を完済すると、不動産会社や司法書士に支払い諸経費が足りなくなります。 どうしても車ローンを完済しないと無理でしょうか？ 何か良案はないでしょうか？

住宅ローンの借入額についての質問です。（初めてで捕捉が1回しかできないことを知らなかったので新たに立てます。） http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10108006245 の追加です。 住宅ローンの借入額についての質問です。 初めての投稿ですが、不安も大きいので、みなさまの知見をお貸しいただけると助かります。 住宅ローンで購入予定の物件があり、一度、三井住友信託と、みずほに審査を出しましたがNGでした。 理由はある程度わかっており、自動車ローンと、ローンカードによるものだと思っています。 最後にりそな銀行に申請をすべく、準備を整えてきました。 状況を以下にまとめさせていただきました。 ■年収： 自分：1,100万円（外資系NYSE上場の大手IT企業、勤続2年、年収のうち200万円を某与党国政政党の後援活動で...