最近家を建てましたが、担当のハウスメーカーの態度に憤慨しています。 ハウスメーカーに対して、何かできないか考え中です。 アドバイスをお願いします。 ①上棟の日を伝えられず、気づいたら終わっていた。 ②スケジュール的に時間はいくらでもあったのにもかかわらず、急遽現場でコンセントの細かい位置(床から何センチの高さに設置するか？端から何センチか？)やニッチの位置・サイズなどを、その場で決めろ次の日では間に合わないと急遽言われる。 その日は、たまたま顔を出しただけで、すぐそのあとに用事があったため、まともに決めれず、中途半端な出来になる。 ③エアコンの取付位置を打ち合わせと違うところに相談もなく勝手に変えられてしまった。 クレームを言って元の位置に変えたが、耐力壁に無駄な穴を空けられた。 ④引き渡しまでに内覧会で見つけた傷などを修正してもらっていなかった。 もし、修正個所がそのままだ...

ときどき耐震性を高める事に否定的な回答を見かけます。 「震動を受け流せなくて倒壊する」という感じです。 知恵袋の方々で、何名かいらっしゃいます。 木造の平屋にする。 構造計算を行い、 耐力壁を建築基準法の2倍にする。 偏心率を0.05にする。 それに見合った基礎・金具などを使う。 私は詳しくないのですが、層間変形角を1/300以内にする。 など考えられる耐震設計を尽くしたとしましょう。 さて、この家は、これより耐震性能が低い家よりも倒壊しやすいのでしょうか？ 私はとても考えられません。 （高めすぎる事が逆に危険という事が有り得るのか？という質問です）

タマホームは、いい評判がありませんが、実際はどうですか？ タマホームは年間施工が10,000棟を超えています。施工数が多いので必然的クレームが増えるのであって特別評判が悪いのでしょうか？もし、本当に安かろう悪かろうなら、年間10000棟もできるでしょうか？これだけの企業で、安かろう、悪かろうでお客から多くのクレームがあれば全国版のニュースになりませんか？ 標準で全て4寸柱、筋交いは使用せず耐力壁、床の下地も2.4㎝のベニヤ板、外壁は90㎜、天井裏は155㎜のグラスウール、窓はアルミサッシですがペアガラスを使用しています。地元の工務店と比較しても恥じる内容では無いと思います。職人の手抜きもないと思います。工賃が安いからと職人が手抜きすれば、年間10000棟以上あるので絶対にバレてマスコミに徹底的に叩かれます。 メンテナンスが高く付くなどの評判もありますが、定期的な外壁、屋根の塗装は全ての...

新築戸建の設計を勉強するには？ ローコストでマイホームを建てたいと思っています。 この辺りの建売住宅の相場は敷地50坪で2500万円です。 間取りや耐震にこだわりたいので、敷地30坪で いいから注文住宅で2500万がいいなと思っています。 700万の土地の買付けが近々決まりそうで、もうすぐ建築屋さんを決めなければいけない状況です。 建物にかけられる予算は1800万です。 大手激安ハウスメーカー、地元工務店、設計事務所に何度も足を運んで相見積もりを立ててもらっています。 値段は大手激安ハウスメーカーが一番安いので、設備にも予算をかけられていいかな、と思っています。 しかし営業マンとしか話せないし、設計力が不安です。 スキップフロアや吹き抜けを作った場合しっかり構造計算ができているのかなど... 契約までは簡単な図面しか作ってもらえないし、契約してしまった後は適当に扱われるでしょうし。...

新築の間取りについてアドバイスお願いします。 図のような間取りを提案され、何度も打ち合わせをしてここまできましたが ほぼ決定となったところで、問題が発生し、モヤモヤしています。ま ず、階段。 主寝室をでたらすぐ階段なのが危ないと思い、その旨を伝えると 「そういう家もある」と言われました。 もし変更するとすると、階段前の洋室を狭くして、主寝室のドアの位置をかえる。 もしくは、踊り場を全て三角にして階段の降り口に広さをもたせる。 と、いう案を提案されました。 2点目はキッチン。 キッチン横の壁が耐力壁のため、 キッチンを無駄に広くされそうです。 当初の間取りはキッチン3600。(こちらの希望ではありません) 広すぎるので縮めたいというと、大丈夫と言われたので2850で見積もりをだしましたが 耐力壁の位置を変えれないので、やっぱりキッチンは広くすると言われました。 正直3000超えのキッチン...

契約した住宅の建設中ですが、付くはずのサッシを付ける気配がありません。 建売住宅で８月末の正式引渡し物件を仮契約をしています。 木造3階建ての物件です。 一昨日の日曜日に、現場を見に行ったところ、金属屋根＆耐力壁＆サッシを取りつけるための開口まで出来ていました。 ただ、2階のキッチンにつくはずの「縦開きサッシ」のための開口が無いことに気づきました。 部屋内から見たところ、サッシを取り付けるための木下地もありません。 そこで、仲介業者にTELをし事情を説明、念のため写メールも送りました。 翌日に仲介業者から回答があり「売主（建主）に確認したところ、今日、現場を見に行ったら耐力壁の内側にサッシの枠にそった線が引いてあるので、ちゃんと取り付くと思いますよ」と言われました。（おそらく、現地の大工さんとは会話していないようです） 正直？？？？です。 2日たった今朝も見てきました。3階のサッシが取り付...

「フツーの形の家」が、新築では少ないようですが、何が問題なのでしょうか。 添付図のような、いわゆる子供が絵に描くフツーの家、 もしくはサザエさん家、みたいな形が新築では少ないようです。 10軒ぐらい住宅展示会に行って、一軒あっただけ。 なぜでしょうか。 瓦をガルバに、壁を耐力壁にすれば地震には対応できるかと思います。 柱を軽量鉄骨に変えても良いし。家の形まで変えなくてもと。 今の日本人の生活や法規に合わなくなってきたのでしょうか。 それとも、今のユニット工法だと造形しにくい悪い形なのでしょうか。 または、施工や設計上の専門的な問題があるのでしょうか。 それとも、あまりにも普通すぎて、見た目がダサイのでしょうか。 私的には、南欧風のオレンジ瓦の方が周囲から浮いていてダサいと 思うのですが、折角家を建てるなら目だった方が良いという 人が多いのかな。

住宅の耐震等級について。 新築を考えており、その中で耐震面にも注意したいと思っています。 ハウスメーカー3社で全く同じ間取り・仕様で見積りを出しているのですが、2社は耐震等級3なのに、1社は耐震等級2で3にするには壁を増やさないといけないとの事です。 壁を増やしてしまうと間取りが他の2社とは当然かわってしまいます。 壁の量はそもそも同じはず。（間取りが全く同じですので。） だとすると耐力壁が少ない？ならば、耐力壁を増やせば良いという事ではないのでしょうか？ もしそうならば壁自体を増やさなくてもいいはずですが、違うのでしょうか？ 同じ間取り・仕様でいうとその1社だけ他2社に比べて元々の造りが弱い家という解釈で宜しいのでしょうか？ 知識のある方、アドバイスお願い致します。

ハウスメーカーへのクレーム(現在、建築中です) 現在、9月末の引き渡しに向けて内装工事に入っています。 パネル工法なので壁は全てついてます。 先日コンセントの位置の確認等で中に入ったところ、打ち合わせと違う場所を発見しました。 「開放感を持たせるため」にある部屋と部屋の天井をぶち抜いてほしいと伝えていました。 しかし天井が閉じていてびっくり。 その場で現場監督に伝えましたが「図面上ではこうなってる」との回答でした。 私たちの設計担当の方が同じく設計した方の家を見て「同じようにしたい」と伝えているので、イメージは確実に伝わっているはずです。 主人は「全く同じにはならないかもしれませんけど」と言われたと言ってますが、残念ながらそのこと自体の記録が残っていません。 （私たちがぶち抜き提案した記録も、何もかもです） 確認してもらったところ「構造上ぶち抜くのは無理。高さ20センチの横穴なら開...

注文住宅で、どちらのＨＭさんがよいか迷っています。 ＜大手Ａ社＞ 耐震性：パネル工法で実質的な耐力壁の倍率は、8倍。 面接合のモノコック構造。 構造体を30年保証している。 地震による沈下も対象。 シロアリ対策：1階の床に防蟻シートを張る。 10年保証で10年に1回、張替えが必要。その金額は20万円。 浴室などはビワの木に防腐処理を行うことで対応。 防耐火性：不燃材の石膏ボード。 断熱：グラスウールを使用。 ＜地場Ｂ社＞ 耐震性：軸組パネル工法で、耐力壁の倍率は2.5倍。 耐震等級3は可能。（実質の強さは、それ以上も可能） 地盤を20年保証しているが、地震による沈下は対象外。 シロアリ対策：ハウスガードシステム。（緑の木） 土台・大引・根太・筋交・間柱などが、腐らずシロアリに食べられない。 10年保証で、10年後には配管部分のメンテナンスが必要になります。 （施工に8万円かかり...

新築の間取りについて。 先日も質問しましたが、方角、敷地内がわからないのでアドバイスできないとご指摘を受けましたので 簡単な周辺図を添付して再質問させていただきます。 はじめに 提案されていたのがキッチン3600。 広すぎるので縮めたいと言うと、OKがでたので2850で見積もりを取りましたが 最終的に、キッチン横の壁が耐力壁なので2850ではきびしいので3600にしたいと言われました。 無駄にお金をかけてキッチンを広くしたくありません。 また、コンロ側に通路を設けてほしいと言いましたが却下。 また、2階寝室をでたらすぐに階段の降り口なのも危ないので考え直してほしいというと、 そういう家もあると言われ もし、変更するなら、踊り場を三角にして降り口を広げるか階段正面の部屋を削り、寝室の入口にする。でしたがイマイチぱっとしません。 全体的に気に入っている間取りではないので、もう一度考え直...

正方形LDKの耐力壁は必要ですか？ 玄関のホールからLDKにドアからはいった右手に耐力壁が必要だと言われました。 ダイニングが狭くなるし圧迫感があるので、どうにか避けたいです。 ダイニングからリビングのTVが見えるようにもしたいので。 他に案はありますでしょうか？ あと0.5坪ほど拡げてもいいです。 担当者は、耐力壁ではなく筋交いを見せて圧迫感をなくす。 さもなければ梁を太くする。 ということです。 二階は3部屋です。 1階と2階の壁は揃っていません。 契約間近ですが 提案力がなさすぎて困っています。

新築注文住宅を考えています。 コミコミ1800万くらいの予算で三社ほど見積りを取り、契約する寸前です。 たまたまこの前センチュリーホームというホームメーカーのチラシを見つけました。 キャンペーン建物本体価格５００万円くらいです。 条件 施工面積３６坪 間取り変更不可(問題なし) 立地条件 構造見学会 完成見学会 先着１７棟限定 仕様 設備上級仕様 オール四寸柱(土台檜) 耐力壁 外壁１８ミリサイディング 瓦屋根 全館LED照明 長期優良住宅標準 省令耐火構造標準 ハウスプラス住宅性能評価 高機気密高断熱 耐震等級３ センチュリーホーム営業に土地をみてもらいキャンペーン価格でたてれるとの事でした。 コミコミで１０００万以内で出来ると口頭で言われました。正確な見積りは ５万円払い仮契約してからとの事です。 安すぎて不安です。構造見学会、第三者機関検査、長期優良住宅申請等あるのであまり手抜き...

新築の間取りでダイニングが3畳は狭いでしょうか？ 今考えている間取りが、ＬＤＫで１８畳です。廊下以外にも、キッチンから洗面所の方へも抜けられるようにしため、ダイニングが狭くなってしまいました。 キッチンが対面式のＩ型でリビング側を向いていて、キッチンの横並びにダイニングテーブルを置く予定です。構造上、キッチンカウンターのダイニング側に耐力壁がカウンターと同じ幅で入ります。リビング側へ行く通り道が80cm位になってしまいます。 ダイニングテーブルはは壁につけて通常は４人掛けでいいかと思っていますが、平均的なテーブルを置いた場合、ダイニングスペースが３畳では狭いでしょうか？ キッチンもコ型の方がよかったのですが、家事動線を考えＩ型にして収納棚を増やしましたが、使い勝手はどちらがよいのでしょうか？ 洗面に抜けられなくてもよいのであれば、コ型でダイニングスペース4畳取れ、ＬＤＫが19畳になります。...

部屋の真中の壁に断熱材いれて問題ありませんか？ 木造3階建てを建築中のものです。 2階がリビング・ダイニング・キッチンのワンルームになっています。キッチンとダイニングの間に、構造上必要ということで、耐力壁という1m幅くらいの壁があり、壁の脇にセンターシンクが隣接しています。 昨日、見に行きましたところ、その耐力壁にグラスウールの断熱材が入れられていました。部屋の真中の壁で、外に全く接していないので、断熱材など不要に思うのですが、取り除いてもらった方がよいでしょうか？ ただ、工期が大幅に押しているし、現場の大工さんは分け判らない感じなので、主人は、そのままで問題ないなら、放置しようと言っています。大丈夫でしょうか？

注文住宅で軸組工法で平屋を建てる場合、 どのように伝えれば地震に強くしてもらえるでしょうか？ 3級と言っても、3級はあって当たり前とハウスメーカーさんも言っています。 耐力壁を片筋交いではなく、面材にして欲しいとは言いました。 地域別地震係数を考慮せずに、3級になるようにとも言いました。 ある回答者さんは、「両面の面材」がいいと言っていますが、 ご回答に「どこに」がなかったので、上手く伝えられる自信はありません。 また、ある回答者さんは、 「屋根の剛性をどの様な方法で確保しているのか」を訊くよう言いました。 しかし私に知識が無いため、上手く伝えることが出来ませんでした。 震度7を２度も経験しキツイ思いをしました。 大地震でも住み続けられる家を建てたいと思っています。 ハウスメーカーさんにどう伝えたらいいか教えてください。

大工さん、住宅設計者の方へ質問。 木造の引き戸について 大壁で、片引き戸の場合、半壁にするのは、手間や、コスト的に好ましくないのでしょうか？ ※意匠、廊下幅員、壁の耐力は考えないものとします。 それとも、他になにかありますか？

軸組もツーバイも耐久性は同じようなものですか？ 新築中です。 当初軸組とツーバイ両方で検討しておりました。 自分の中でツーバイというと 透湿抵抗の高い耐力壁を使った場合の壁内結露 釘の寿命(CN50)の寿命が家の寿命＝35年程度 SPF材の腐りやすさ、防蟻性能の低さ というイメージを素人考えで強くもっていました。 （上記の理由は工務店選定の決定打にはなっていません） しかし、実際に家を建ててみると 何のことはなく 軸組工法も透湿抵抗は低いが全面ダイライト張り 釘(CN50)もツーバイと同じものを大量に耐力壁に打ち込み、 柱こそ無垢桧だが、間柱はホワイトウッドという感じで 正直、「なんだ大差ないじゃん」というのが印象です。 「大差なし」と思ったのは 壁内結露に関しては 針葉樹合板やパーティクルボードに比べれば 軸組で多く採用されているダイライトを張った方が いいでしょうが、通...

新築の収納について いつもお世話になっています。 先日から洗面、パントリー、玄関収納について質問させて頂きみなさんの意見を参考にして収納を考えました。 前回よりは良くなっているとは思いますがいくつか悩んでいる箇所があるのでご意見頂けると助かります。 1，洗面所、階段下の収納 収納したい物は下着やパジャマなどを考えているのですが扉は付けずにオープンにした方が使いやすいでしょうか？ 階段下収納は現段階では半畳ほどで仕切られていますがもっと奥まで使えるようできたらと考えていますが奥行きがありすぎると返って使いづらくなるでしょうか？ ２．キッチン横のパントリー 幅９０ｃｍ奥行き６０ｃｍのパン取りーを設けましたが大きさはどうでしょうか？ 収納する物はホットプレートなどの家電や食料など基本的にキッチンで使う物を考えていますが奥行きが60ｃｍですと深すぎるでしょうか？ （前々回の質問の際には耐力壁...

天然木の家？ 近くで無垢の木材にこだわった家づくりの工務店に依頼しようと話を進めています。 でも話を進めるうち、「なんだか普通の家になりそう…」という気がしています。 構造でいえば、元々は「接着剤(合板)と釘に頼る2×4は完成時が強さのピークで劣化は避けられない。無垢の柱・梁は強度が落ちない」との話。でも実際は耐力壁を作るのに材料はMDF。耐水性や通気性では構造用合板より優れていることは説明してもらいましたが、MDFって接着剤のカタマリ…。 筋交いよりは面材が耐震性には有利というのはわかりますが、 ・MDFの耐力壁は30,40年後も大丈夫？ ・無垢板で耐力壁を作るのは不可能？ ・耐力壁で支えるのなら無垢のひのきの太い柱や赤松の太い梁は無意味ですか？ 木造住宅に詳しい方、似たようなことを思った方、回答宜しくお願いします。