さいたま市 不動産 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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「 さいたま市 不動産 」の検索結果
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住宅購入 、学校までの距離。 現在、土地探しをしているのですが、なかなか予算と広さと立地のバランスの取れた場所がなく、苦戦しております。 私の条件の中で、学校までがすごく近いというのが絶対条件なので すが、学区がいりくんだ地域で小学校が近いと中学校がすごく遠かったり、逆だったり。 小中近い場所は人気なのか、売地がほぼありません。 学校までの距離をすごくこだわってしまうのは、私の母が交通事故で車にはねられ亡くなった為で、通学班に車が突っ込んだニュースなどをみると、とても他人事には思えず…そして子供が女の子二人なので防犯の面でも、中学の部活帰り、一人で暗い道を歩かせるのは嫌だと、まだ子供は小さいのですが心配してしまいます。 不動産屋さんからはたった6年、3年の事じゃないですか。と言われてしまったりもするし、なかなか土地が見付からず、私がこだわるからだと申し訳ない気持ちになってしまいます。...
私も娘がおり、とても心配症なのでお気持ちはわかります。 でも交通事故は距離が近くてもおこりますし、遠い近いより環境によるもののほうが大きいとおもいます。 集団登校の列に車が…というのはたいてい学校の近くのような気がします。 私は防犯面に重点をおいた方がいいと思います。 地域にもよりますが、近ごろでは小学校は集団登下校や地域の方の見守り隊など色々な対策がとられていますよね。 私の近くの小学校でも通学路のあちこちで旗をもった大人たちが見守っています。 また、低学年のお子さんの親は学校まで迎えに行くことも珍しくありません。 でも中学校ではどうでしょうか? 見守り隊も、もちろん迎えに来る親なんていません。 迎えに行ったら子供に怒られますよね^^; でも部活などで帰宅時間は遅くなるし、心配ですよね。 なので、私なら中学校に近い方を選びます。 それより高校やその先のことを考えると駅に近いということが最重要かもしれません。 うちはたまたま小学校・中学校・駅10分以内という好条件のところですが、部活で遅くなったときや同じ方向に帰る友達がいないときは必ずメールさせていました。家の近くまで迎えに行ったり・・・ 高校生になった今でも、帰りが遅くなったときは駅まで迎えに行ってます^^ 本当に心配なら、親ができることはいくらでもあります。 でも子どもはどんどん親離れしていきます。その時のことを思うとやっぱり駅近ですよね。 あまり神経質になっていると子どもも怖がりになってしまいます。 いいのか悪いのかわかりませんが、うちの子も夜道で男の人を見ると不審者と思うほど怖がりになってしまいました。 一生の買い物ですし、いいところが見つかるといいですね。
カテゴリ:子育てと学校 > 小・中学校、高校 > 小学校
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/08/08 08:31:48   解決日時:2013/08/13 19:37:51   
購入した土地の地下2メートルから処理不能な産業廃棄物が大量に出て来て土壌汚染の心配があり土の入れ替えが必要とのこと。責任はどこにあるのでしょうか さいたま市の業者から昨年10月購入した土地に、6月に別のホームメーカー独自の耐震設計で住宅を建設しようとしたら地下2メートルから処理不能な産業廃棄物が出て来て、土壌汚染の心配があり土の入れ替えが必要とのことです。 土地を買った業者からは購入時そんな説明は全くなく、「瑕疵担保ではないか」と連絡したら「そんなに深く掘らないでベタ基礎で立てれば良いだろう」と言われました。 工事の取りやめもしたくないですし、土地を販売した不動産会社に補償してもらえないのでしょうか? 資金がないので自前で土の入れ替えもできないです。 弁護士さんに相談できるような余裕もないので・・・どなたかアドバイスどうか宜しくお願いします。
土壌汚染を専門にやってます。 このような事例は散見しますが、一つ言えるのは、廃棄物と土壌汚染は別物です。 つまり、土壌が汚染してようとしていなかろうと、そもそも廃棄物があればそれが問題なわけです。 そのうえで、さらに廃棄物の周辺土壌が汚染されていれば、廃棄物以外にも汚染土壌も対策を、ということになります。 >「そんなに深く掘らないでベタ基礎で立てれば良いだろう」と言われました。 契約上たとえば一定深度以上は、、、というのであれば、先方の言い分もあるでしょうが(相手が不動産業者だからこれもダメなはず)、そうでなければ、通常の住宅の建設レベルで支障が出るのであれば、「瑕疵担保」であるのは明らかではないかと思います。 「瑕疵担保」は損害賠償か契約の解除の請求ができるはずです。ただし、瑕疵を知ってから1年以内。なので、まずは費用の見積もりによって損害賠償額をおおよそ見積もって、それが出ない可能性が高いのなら契約の解除を請求できるかと思います。ホームメーカーにも宅建業法などに詳しい人がいるはずなので、相談されてはどうですか? 補足 大変でしょうが、がんばってください。 「瑕疵担保」のためには、現状で目的を達成できない(家を作ることに支障がある)ことを示した方がいいので、ホームメーカーに現状をもう一度書面などで説明してもらい、土壌汚染以前に廃棄物で現状のままでは目的を達成できない瑕疵のある土地だということを言われたほうがいいですよ。議事録など打ち合わせの記録はしっかり取っておかないといけません。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/07/04 22:58:30   解決日時:2012/07/19 10:46:53   
家庭菜園用の借地を探しています。 何処で調べられるのでしょうか? 希望はさいたま市近辺です。 やはり不動産屋さんでしょうかねぇ???
役場に聞いても、地域の市民農園は順番待ちと言うことが多いと思います。 近くに休耕田はありませんか?今かなり休耕田がありますから、農協に聞くか、その地域の町内会長あたりに聞いてみたらどうですか?
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 園芸、ガーデニング
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2009/03/09 15:58:33   解決日時:2009/03/10 07:54:34   
ゴミ当番について。 さいたま市に住んでもう1年になります。 賃貸なのですが、ゴミ当番が回ってくるのは普通ですか? いままで15年、都内、神奈川など賃貸に住んでましたが当番が回ってきた事はありませんでしたし、何か言われた事もありません。 今のところに引っ越してきて、2回ほど近所の方に『ちゃんとゴミ当番やりなさい』的なことを言われたのですが、不動産からも何も聞いていないですし(賃貸契約のときも何も言われてないです)、もしゴミ当番があるとすれば自分の番がいつなのか回覧板みたいなもの?も無いです。 賃貸でも地域に寄って当番があったりするのでしょうか?
賃貸関係ないです。 さいたまも関係ないです。 その住んでいる地域でどう取り決めているかの話。 ゴミを出せば散らかったり、汁が漏れていたりと後始末が必要です。 自治会や管理組合で、人雇う話になっていれば当番はありません。 その代りどこかで費用を出しています。 その費用を出さないようにするには自分たちでするしかないのです。 大家さんがやるか 管理組合・自治会が金を出して人を雇うか 金を出さず、自分たちでするかの話。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/04/07 09:20:06   解決日時:2017/04/07 14:11:57   
就職のため今年春から東京で2人暮らしを始めます。 初東京、初2人暮らしのため東京の不動産や交通の事情がまったくわかりません。 どこか家賃、交通、環境などの点でお勧めの場所はありますか? 勤務地は西東京市田無です。 不動産サイトで西武新宿線のさいたま県がいいですかね? 新宿まで 交通機関で1時間以内。 西東京市田無駅まで 交通機関で40分以内の場所でお願いします。 できれば住所は東京都がいいです。八王子市とかはそうですか? 2LDKで2F以上。風呂トイレ別。家賃は9万くらいでお願いします。駐車場込みで10万円以内でお願いします。 築年数は5年以内でお願いします。
田無駅周辺築十年の2LDKでも駐車場無しで10万以上します。 駅から離れて築年数が古ければ少しは安くなりますね。 また八王子市も駅周辺は高いですが駅から離れれば上記の条件にあった物件がありますね。 追記:東村山市はいい場所ですが『東京』と言って思い描く都会ではないですよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/03/02 16:13:49   解決日時:2008/03/17 03:12:55   
尖閣諸島問題での質問です、地権者側週刊誌に掲載されて居ました。 東京都で無く銀行側の手に渡る可能性有りますか、心配です。 「週刊文春の記事1部分ですが」 尖閣諸島地権者に「負債40億円」が発覚! 2012.08.01 18:00 4月の石原慎太郎都知事による購入発言を受け、都が買収交渉を進める尖閣諸島地権者の栗原國起氏が、約40億円にのぼる負債を抱えていることが週刊文春の取材で明らかになった。 國起氏はさいたま市大宮区の大地主であり、大宮区近辺に多くの不動産を所有している。不動産登記簿謄本によれば、三菱東京UFJ銀行は一昨年3月末、國起氏が所有する物件に極度額24億5000万円の根抵当権を設定し、38件もの担保を取っている。一方、埼玉縣信用金庫も昨年9月に大宮区内の不動産に極度額15億円の根抵当を設定している
この話が本当だとしても、尖閣諸島は一般的には、関係ないです。 というのは、尖閣諸島を抵当にとろうなどという銀行はまずない、と思われるからです。価値があるかどうか、売却ができるかどうかわからない物件に、銀行が(根)抵当権を設定なんかしません。したがって、東京都あるいは国は、島を普通に売買できる。栗原氏は、売却代金で借金を返済するのでしょうかね。 ただし、銀行が、現在取っている担保では、債権をカバーできないと判断し、しかも、国または東京都が尖閣諸島を買うことが確実となれば、銀行が 差し押さえ等の手段を取るかもしれません。 余談ですが、根抵当権というのは、この物件で上限いくらまでの債務を担保するという権利です。つまり三菱東京UFJ銀行は、最高で24億5千万円までの債権を担保できる。埼玉縣信用金庫も最高15億円までの債権を担保できる、ということで、実際の債権額はそれ以下であり、極端にいえば、ゼロである可能性もあります。もっとも、結局は、極度一杯に借りてしまうことのほうが、多いですがね。 それにしても、島の所有者は、借金返済のためのおカネがほしかった。なるべく高く島を売りたかった。というような憶測も成り立ちそうですね。 石原慎太郎は、島の値段を上げるのに一役買った、ということになるのですかね。意識的にでなければ、騙されたんでしょうけど。
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > 政治、社会問題
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/08/02 11:36:34   解決日時:2012/08/04 11:33:05   
レオパレス21。 入居時の初期費用が安くつく・・・が謳い文句ですね。 ここって、退去時にもめやしないか心配してます。 どーなん? 以下、ヤフーニュースからの抜粋。 賃貸アパート大手の「レオパレス21」(東京都中野区)が宅地建物取引業法(宅建業法)に違反し、さいたま市の事務所に専任の宅地建物取引主任者を配置していなかったことが国土交通省の調べで分かった。登録されていた取引主任者は本社に勤務していた。11月に分かり、国交省は処分を検討する方針。 宅地建物取引主任者は契約前の重要事項の説明や契約書面の交付などを行う。不動産業の登録事務所は従業員5人につき1人以上の専任の取引主任者を配置しなければならないと定められている。 国交省によると、埼玉県と合同で11月中旬、さいたま市内のレオパレス21の事務所を抜き打ち調査。宅建業法に定めた業者票の掲示をしていなかったうえ、業者票に記された専任の...
もめませんでしたよ。 でも、月々の賃料がほんのちょっと割高ですかねぇ。 私の居たところは壁が薄かったです。まあアパートなんてどれも同じでしょうが。 記事の件とは関係ないことだと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2007/12/20 11:37:08   解決日時:2008/01/04 03:02:46   
こんな中古住宅、購入して予算内で増築できますか? はじめまして。非常に困っておりまして質問します。 さいたま市の中古住宅(平成16年築/30㎡)付土地を購入し、増築(40㎡くらい/寝室・玄関・子供部屋2部屋・廊下)しようとしている者です。 手付金を支払い、いざ、増築プランをたてようと一級建築事務所さんに現調してもらった際に下記の指摘がありました。 (今考えると契約前に調べておくことですが) 【指摘点】 ①基礎が玉石(独立というのか石場建てというのか)のロフト付ログハウス *確認申請確認済証有(玉石で申請) ②完了検査証なし(しかも3m延焼ラインにかかっている外壁が確認申請時の部材と異なる) *契約時に平成16年は任意だったのでなくても問題ないと説明有り 増築に関する見解も 不動産さんの営業 このような増築の事例はたくさんありますので増築はなんら問題はない。 グループ会社に建...
細かな情報が解らないのであくまで想像でしかありませんが 恐らく増築では無理があると思います 貴方の場合「別棟」で建築というのが適当かと思われます 別棟と増築ではその考え方が違い、基本的には別棟では既存建物に付いて云われる事は殆どないと思います。 又、増築であればログ特有のセトリングという現象にも対応しなくてはならず、それを理解していなければ後で痛い目に遭う事は必須となります >3m延焼ラインにかかっている >3/4は延焼ラインにかかるので、かなりお金がかかると思っております。 と記述されているので計画されている地域は22、23条もしくは準防火地域と推定されます ログハウス(マシンカット)の場合それらの法律をクリヤー出来るログも数多く出回っているので費用についてはそれほど心配する事も無いと想像します >ログハウスの会社に聞くと、小さなログなので耐震は問題ないと思うとのこと 計画しているログが小さかろうが大きかろうが、正しく建てられたログハウスの耐震性能は「3」で最も強い分類に分類されています ログハウスは地震や津波に対しては圧倒的な強度誇る建築物なのです 話を聞いたログの会社さん知識がちょっと貧弱ですね、大丈夫ですか? 少し気になったので書きますが ログの大きさにも決まりがあります ログの断面積が決められていて最小断面積は150平方cm以上で幅は9cm以上(認定収得であれば120平方cm、7cm) つまり貴方のログ断面の大きさは最低でも縦16.7cm以上幅9cm以上必要となります(マシンカットログの場合) 恐らく大丈夫かと思いますが老婆心ながら...... ついでに ログの場合壁厚が10cm以上ないと建具周りからの雨水の侵入のリスクは高まりますので注意して下さい また強い不有無に対しても独特の施工方法がありますのでそれを承知しているビルダーに施工を頼む事をお勧めします その不動産屋さんは辞めておいた方が無難かと考えます 建物の契約は辞めて土地だけの購入のみにしておいた方が良いと思います またログの会社も考え直す事をお勧めします ログハウスについてはmixiですがお勧めのコミュニティです http://mixi.jp/view_community.pl?id=1240176 予算の件について単純計算すれば40平方mで5〜600万とすれば坪単価にすれば41〜50万となります 付帯する設備はなさそうなので多分大丈夫かと思われます。 ただ40平方mというのは平屋なのか2階建てなのかが不明なので不確かですが 最後にカテゴリーマスターのkamapan_2006さん >”ログハウス”だとすれば雨の多い日本では、あと15年もあれば >ボロボロになるはずです(築25年目でも厳しいとは思いますが) 数多くのログはそうなると私も考えています、現にログの最大手とされる会社もそんな建て方をしているのが現状です しかし、木を知り適正な樹種を選択し、ログの正しいセオリーを理解すればそんな事は決してありません ログハウスの世界最古と云われる正倉院とはいかなくても100年単位では可能だと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > リフォーム
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/03/13 23:02:37   解決日時:2013/03/28 08:41:21   
[不動産カテ]さいたま市大宮区には1億3千万円の31階億ションの分譲がありますが、今のデフレ時代他の都市にも億ションはありますか? ○東京都心の中心部以外おそらく無いでしょう。 ある場合、証拠も載せて下さい。
大阪にはザラにあります。 http://www.nttud.co.jp/news/detail/570.pdf#search='グランフロント大阪オーナーズタワー 価格' タワマンの上層部は億しますよ。大概の物件で。 しかも上層部は早く売れるという信じられない話。 ネットとかでは価格があまり掲載されていませんが、実際に見に行くと億のプランがあります。 が、最初に売れてしまうので最初に行かないと見れないことも多い。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/07/11 06:09:51   解決日時:2012/07/17 19:31:16   
中古マンションが売れ始めてるのはアベノミクスのおかげですか? それとも、新築マンションより安いからですか? 中古マンションが値上がりしてます。 、 J-CASTニューストピックス社会 首都圏中古マンション値上がり 4か月ぶりに復調 2013/7/23 12:43 2013年6月の首都圏の中古マンション価格は、70平方メートルあたり2770万円(前月比0.4%上昇)と、4か月ぶりの上昇になった。 不動産調査会社の東京カンテイが2013年7月22日発表した。主要都市では東京23区が3972万円(同0.3%上昇)、横浜市2539万円(同0.8%上昇)、さいたま市2115万円(同0.7%上昇)といった結果と成り、都市部の復調傾向が鮮明になった。 一方近畿圏は、3か月連続の下落となる1798万円(同0.2%下落)に。中部圏は1480万円(同0.1%増)だった。 http:...
消費税アップ前の駆け込み需要だろうねぇ。 駆け込み需要があっても、中部地方はほぼ横ばい、近畿は下落というのが気になるね。消費税アップ後にどうなることか。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/07/24 07:32:18   解決日時:2013/07/28 11:53:00   
至急お願いします!! 賃貸契約やめるには です 私と主人は福島県在住 さいたま市に主人の父(65歳)と兄(40歳)が済んでいます 父は休みなしで働くほど仕事は真面目 兄は契約社員で収入にムラあり 洗濯も掃除もせず弁当のゴミを半年一年平気で部屋にためて、主人が年末年始に行ってキレて捨てて、布団買ったり大掃除する始末 健康保険も生命保険も払えず停止 その家を3月までに出なければならず、今年の正月に主人が大きな荷物や売れる物を処分してきました。 私も2歳から3人の子供連れて行きました にもかかわらず先週ようやく不動産屋に行って一戸建て4部屋8万をすすめられたそうです 主人が行くと行っても断り片付け全くせず、あわてて3日前こっちに相談がきた次第です!! 寝る間もおしんで私がパソコンで家を探し近所にマンション見つけました 家賃も安くて綺麗で家賃保証会社加入可能、シニア入居可能、父に写真付...
連帯保証人には絶対なってはいけません。 家賃不払いの場合は、 ご主人に支払う義務が生じ、支払われないと 給料まで差し押さえになります。 本人と同じ債務を負います。 ★連帯保証人の印鑑を押さなければ、その賃貸は、流れます★。 そうなると、保証会社を使わざるを得なくなるので、別の物件を探すでしょう。 この時期ですから、物件はあると思います。 お兄さんも、あまり、あなたやご主人が構ってあげないで、知らんふりを装うと、、 あなた方を頼れないと思い、自分で動かざるを得ないでしょう。 ちょっと、突き放せばいかがですか。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/03/24 10:37:43   解決日時:2013/03/25 02:09:23   
信頼できる不動産投資セミナーの探し方 中古マンションや木造アパートのオーナーになるような投資に興味があります。 (土地を持っているわけではなく、一介のサラリーマンです) まだ情報がないので興味を持っているだけで 現実的にやりたいか、向いているのか、できるのかは これからじっくり検討するところです。 最初のとっつきは一人で本を読むより、 セミナーなどで話を聞こうかなと思っているのですが しかし 経済学部を出た実弟から、 「不動産会社やアパート・マンション建設会社主催のセミナーは 自分以外はすべてサクラのような状況のことがあり 雰囲気に乗せられて契約させられてしまうので行くな」 と釘を刺されました。 となると、自治体主催や新聞社など大手の企業のセミナーを探すことになると思うのですが ググり方が悪いのかうまくヒットしません。 「自治体 不動産投資 セミナー」などで検索しているのです...
私は、自身で不動産投資をしていますし、不動産業者です。 先ずは、リートを買ってみたら如何ですか? 現物はリスクが高いからです。 リートを買うことで不動産運用のプロがどのように、運用しているかを勉強できます。 リートが保有する物件を見に行ったり、借りるふりして内見したり、周辺家賃を調べたり、リスクが何か、投資判断は何か興味が湧くはずです。 机上の勉強(セミナー)も必要ですが、お金を実際に投資して運用する経験が大切です。 大切なお金を投資することで、勉強にも力が入る人もいれば、そうでない人もいて、向き不向きがわかります。 リートは、証券化されていますから、小口運用が可能で、実物不動産とは違い、大損のリスクは低いですし、飽きたら簡単に売れます。 ある程度、勉強したら実物に移行しても良いかと思います。 素人の貴方が、さいたま市の物件を検討している時点で、負ける可能性が大ですよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/11/07 20:40:49   解決日時:2013/11/22 08:24:59   
不動産について、建物は、自分名義、土地は母親と長男の名義、兄弟5人。母親は認知症です。母親が死亡したら母親分の土地は分けることになっております。自分と長男は売却したいが、なかなかいない。 不動産も良い返事がない。投資目的で売却できないか。建物34坪30年、土地32坪、東南角地。お知恵かしてください。場所埼玉県さいたま市
既に回答があるように、お母様が認知症だと法律行為(売買など)しても 無効になるので、今は売却できません。 成年後見人制度を使ったら売却できる可能性が高いです。司法書士に ご相談下さい。 手続きには数ヶ月かかるようです。 さいたま市なら、市街化調整区域でさえなければ価格しだいで売れると 思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/05/09 10:00:20   解決日時:2013/05/09 11:01:01   
中古住宅購入の際の、値引き交渉について。 たびたびお世話になります。 明日、中古住宅購入の打ち合わせを不動産屋さんと行います。 さいたま市のとある区で、中古住宅購入を考えてお りますが、予算的に少しオーバーしますので、値引き交渉をいたします。 添付の資料は、値引きの材料となりますでしょうか? 私が購入予定の家は、駅19分、物件価格2680万円、土地面積110平米、形状ほぼ長方形、延べ床面積102平米、建築年平成14年、前面道路 市道北西6メートル、2種中高、建ぺい率/容積率 60/200。 添付の写真ですと、2行目3行目にちかいのかな、と思っています。 しかし、2行目3行目はおそらく新築の物件の取引だと思われます。 新築で2600万円ぐらいの相場の場所で、築14年ほどの中古住宅を2680万円では高くありませんか? と、交渉したら、どうでしょうか。 ちなみに、私が購入し...
まず大事なのは、新築価格は関係ありません。あくまでも、今の相場が大事。 交渉するなら、相手に◯◯◯◯万だったら買う!という意思をハッキリと示すこと。これが、一番、効きます。 不動産は、表立って値引額を提示しませんし、交渉したから『じゃあ、◯◯◯万引きます』ともなりません。 ◯◯だから◯◯◯万まけてという交渉はやめた方が良い。 それより、◯◯町にある◯◯◯◯万の新築と迷っています(具体的にスーモなどを見せながら) あなたの相場感の資料を見せると『この物件を買いたいけど、値引きしてほしいんだな』と思われます。 なので◯◯◯◯万だったら、こちらにします。という意思表示しかありません。 何回も言いますが、相手に◯◯◯◯万だったら買うんだな!という認識を与えるのが大事。 僕は、4年半前に、新築分譲マンションを買いました。 4080万を3300万に値引きました。 『交渉は単純で、3300万なら買います』と言っただけです。 この交渉をされると、すぐに売れなくても困らないか?あるいは、ローン残高があり安く売れないか? それ以外は折れる確率が高いです。 もし、交渉決裂したら、◯◯◯◯万で売っても良いとなるば、お電話ください。といえば、数ヶ月経過して売れなければ、電話がある可能性がありますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古一戸建て
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/04/28 13:16:35   解決日時:2016/04/28 17:54:54   
埼玉県さいたま市大宮区の物件で3棟50戸専任で任せてみようかなと考えております。 不動産賃貸管理仲介の紹介について各業者の長所、短所を教えて下さい。 1、エイブル保証 2、大和不動産 3、アップル 4、武蔵コーポレーション 5、ワンステップハウス 6、中央ビル管理(ポラス) 7、レックス大興 8、ハウスコム 9、ハウスメイト 以上 長所、短所、その他ご意見がございましたら伺えたらと思います。 よろしくお願い致します。
ハウスメイトは全国の大手法人の入居者を多く斡旋してくれますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/04/24 19:00:45   解決日時:2013/05/09 07:29:42   
部屋探し。 来春から就職で埼玉県で一人暮らしをすることになりました。現在は仙台に住んでいます。 今からの物件探しは遅いのはわかっています。しかし3月22日にはもう引っ越ししていなければなりません。ネットなどでも探してはいるのですが、不動産屋さんに出向いて探したほうがいいと聞きました。時間もあまりないので明後日物件探しに埼玉に出向こうと思っています。1日で決めるつもりです。 ①物件はさいたま市桜区(与野)、見沼区(東大宮)、上尾、川口周辺で考えているのですがどの辺の不動産屋さんに行けばいいのでしょうか。またチェーン店などのほうがよいのでしょうか。 ②時間がなく1日しか時間がありません。厳しいでしょうか。 ③不動産屋さんに突然行っても部屋探しはしてくれるのでしょうか。事前に連絡のうえ条件等伝えて絞ってもらっておいたほうがよいのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
当方は埼玉に行ったことが無い&4年前通学の為に一度アパートを借りただけの素人の意見ですが…… ① 私は引っ越したい予定地の近くに支店があるチェーン店の不動産屋を利用しました。対応はマニュアルがあるのか丁寧でしたが、本当に親身な相談相手というわけではりませんでした(長くなるので割愛しますが、紹介された物件の管理会社がイヤなところだったんです)。まあ、そこは運次第ですよね。 ② かなり厳しいかと。しかし、事情がおありなのですから仕方がありません。1件目の物件は、多少の悪条件も覚悟しておきましょう。 (私も遠方からの物件探し・引越だったため、1日で決めました。) ③ 事前に連絡しておくことは重要です。 質問者さんの場合、今回は何より期日までに入居していることが第一なのでしょうか。 だとすれば、まずその条件を伝え、その場で調べて貰いましょう。何件かに尋ね、その条件で紹介して貰える物件が多い不動産屋さんに頼むというのも手かと。 また、質問者さんが埼玉に行く日、色々と物件を案内して回ってくれるかもきちんと確認しましょう。 あとは金額の上限も一緒に言っておくと良いかもしれません。 他には…… 急なことですから贅沢を望んでおられるわけではないと思いますが、そのほかの条件を全く出さないというのもいけませんよね。 とりあえず質問者さんの優先する条件をいくつか考えておきましょう。 例えば日当たり。 私は北西向きの最悪な部屋なので、布団は干せません。洗濯物等を乾かすことは出来ますが、日光は浴びません。あと当然ですが部屋が薄暗いです。曇りや雨の日は電気をつけることもあります。そして夏は涼しく冬は寒い。 または面積、間取り。台所、風呂、洗面台の有無。 私はトイレと風呂が別々(セパレート)になっていることを優先順位の上(日当たりより上)にしていたのですが、家賃はそれで一律に高くなりました…。 1階がいいか2階がいいか、エアコン、収納の有無、新築か古い木造か…… あげればきりがありませんが、とりあえず、いくつかの不動産屋をネット検索し、物件を探してみましょう。 条件を打ち込むとそれにあったものを提示してくれる機能が、大抵の大きな不動産屋HPにはありますので。 そこで質問者さんご自身の優先条件を確認するのも良いと思います。 不安も色々おありでしょうから、「この条件って一人暮らしに重要?」といった質問も、またこの知恵袋でお聞きになると良いかもしれません。 経験談から思いつくことをザッと書かせて頂きましたが、ただの素人の意見ですので、ご参考までにm(_ _)m 良い物件が見つかると良いですね。 (携帯からのため修正箇所に気付き何度か投稿いたしました。失礼いたしましたm(_ _;)m)
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/03/02 14:33:24   解決日時:2010/03/17 06:48:22   
大阪・賃貸の相場 現在、大阪で単身向けの賃貸マンションを探しています。今は埼玉に住んでいて、関西への居住経験はありませんが、おおよそどのエリアが人気でどこが不人気かは心得ているつもりです。(また、大阪市24区の各区の人口増加率のデータも知っております。) 大阪駅から電車で20分圏内で……と考えて、 ・ワンルーム以外で20㎡以上 ・築10年以内 ・駅徒歩5分以内 ・3階以上 ・バス・トイレ別 ・室内洗濯機置き場 ・大阪市南西部は除く を条件に探していました。大阪市の地価を考えると、さいたま市よりは確実に家賃は高いだろう、と踏んでいたので、予算は7万円でした。 しかし、Yahoo不動産で条件を入力し、家賃の安い順に並べると、出てくる出てくる……もう100%おとり物件だろう、と思うようなものがザクザクでした汗 suumoなら審査もあるし、と思ってsuumoに切り替えましたが、それでも5万円以...
やはり、連絡を取ってみるのが一番ではないでしょうか?
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 引越し
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/01/24 19:40:45   解決日時:2013/01/26 12:34:35   
さいたま市見沼区はデジタル放送がまだ見れないと不動産屋さんから聞きましたが実際は見れるのでしょうか? よろしくお願いいたします。
とっくに観れてます、恐らく3年前から・・・・・・・・・・・・・
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2006/11/12 16:15:49   解決日時:2006/11/18 11:39:14   
さいたま市浦和区の小学校について 来年の3月に、福岡からさいたま市の浦和区に引っ越すこととなり、来年息子の小学校入学と重なる為 どの小学校にするか大変迷っています。 京浜東北線で浦和か、北浦和駅周辺で(駅から20分圏内)探しています。 色々と調べると、常盤小学校が人気で、常盤小学校ー常盤中学校に入れたい親が多く、 不動産屋に行っても、その区域はなかなか物件に空きがなく難しいと言われました。 常盤小学校以外でも構いません・・・。 どこか他に評判の良い小学校を知っている方、教えてください。 よろしくお願いします。
常盤中に入れるのは絶対だと思います。地域からの評判というか常盤中が他とはちがうことを誰もが知っています。 小学校は、常盤中の隣に常盤北小があります。常盤小は古くて昔ながらの校風ですが、常盤北小は、オープンフロアなどが特徴で、学習環境は最新だと思います。とても新しい学校です。また、プールは屋上にありますよ。 もっといろいろなことを話したいですが、もし聞きたいようであれば、言ってください。常盤北小卒業生なので間違いありません。 (今は常盤中2年生) http://tokiwa-j.saitama-city.ed.jp/ http://tokiwakita-e.saitama-city.ed.jp/ http://tokiwa-e.saitama-city.ed.jp/
カテゴリ:子育てと学校 > 小・中学校、高校 > 小学校
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/08/10 11:44:29   解決日時:2008/08/25 03:02:24   
築30年ライオンズマンション購入について さいたま市に転居予定で住みたいエリアになかなか良い賃貸物件が見つからずに迷っていたところ、中古のライオンズマンションが売られており立地とし てはかなり気に入っています。(職場まで車で10分、駅まで徒歩12分) 価格はフルリフォームして1180万円、1番躊躇しているポイントとしては築30年というところ、不動産屋さんが良いことばかりしか言わず根拠のない事?を言ってくる(とにかく買えば売却や賃貸もできるし、今後20年住んだとしてもライオンズのブランドから絶対売却できますとか) 正直築30年のマンション、売却や賃貸はできたら良いくらいで考えないとダメかなと私は思うのですが、、、 ちなみに賃貸だと家賃補助が3万円会社からでるのでそれを込みで計算して25年以上住まないとトントンにならない計算でした。ちょっと不便な立地でも賃貸にするか、購入がよいか意見を頂機体...
築30年でさいたまとか、山手線とかなら立地をとってリスク取るのもありかと思いますが、立地的に冒険すぎると思います。 古いマンションはこれから社会問題になっていくと思います。50年持つとか適当です。 まだ分譲マンション自体が60年程度の歴史しかありません。立地がいいところは建替えしていますが、そうでないところは放置されていきます。 また、それほどサンプルが無いですから、トラブルも未知数です。配線などがおかしくなってしまう可能性も十二分にあります。 水漏れなども頻繁に起こり、管理組合にもお金がない場合があります。むしろ、借入がすでにあったり、一時徴収金が必要になる可能性もあります。 賃貸で住むことを交渉するのがいいでしょうね。リノベしてるって事は、所有者は業者でしょうから、できない相談ではないかと思います。 築50年のマンションになった時なんて、景気次第ですけど、売れるわけ無いと思いますよ。 それに、ライオンズのブランドもここ数年で相当落ちてきていますから、将来通用するかはわかりません。 というか絶対売れるとか言ったら、明らかに宅建業法違反ですから、訴える代わりに値引きしてもらってもよろしいかと。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/07/21 17:25:54   解決日時:2015/07/22 20:16:47   

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