セキスイハイム不動産 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
このサイトについて   サイトマップ
トップ > セキスイハイム不動産
「 セキスイハイム不動産 」の検索結果
並び替え 質問日時が新しい順       回答数が多い順        質問日時が古い順       

※大手住宅会社のメーカーについて! 意見を聞かせて下さいm(__)m 近々土地から購入して、新築一戸建てを希望している者です。 いろいろな住宅メーカーの展示場に行っていますが、口コミなどたくさんありますよね? 今まででミサワホーム、ヘルシーホーム、タマホーム、アイフルホーム、トヨタホームを見ました。 先日訪ねた不動産の方に、タマとアイフルは建てたあとにクレームが多く、やめた方がいいと言われました。 最終的には好みの問題だということはわかっていますが、みなさん自身や周辺の口コミはどのようなものでしょうか? また、どのメーカーで建てられましたか? どんなことでもいいので、参考までにご意見を聞かせてください。 気になっているのは、 ○積水ハウス ○ミサワホーム ○大和ハウス ○ヘルシーホーム ○セキスイハイム です。 よろしくお願いします。m(__)m
セキスイハイムにしました。 決め手は構造(鉄骨)、工場生産による品質の高さ、ライフサイクルストを抑えられる点です。 外観は総タイル(半永久的)にし、庇もアルミにしました。 内装は標準仕様で好みのイメージ(スタイリッシュ)でまとめることができ、満足しています。 設備は好みのメーカーを自由に選択することができました。 セキスイハイムはボックス構造の規格品によるためか、営業が設計に携わるので、営業の力量で仕上がりに差がでます。 また、工場生産なので、建築中の大きな変更は難しいです。何度も打ち合わせをし、現場での打ち合わせ事項は最小限にしました。 インテリアは4パターンで、建具は3つのグレードで構成されています。 私はキッチンやトイレの設備のグレードを高くしたので、内装は標準を選択しましたが、好みのインテリアにまとめることができました。 アフターサービスについてですが、2年間は無償です。構造と外壁・屋根は別に定められています。 建築中にトラブルもありましたが、会社として誠意をもって対応していただき、よい印象をもっています。 住み始めて3か月しか経っていませんが、快適に生活しています。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:11   質問の状態:解決済み   質問日時:2009/11/05 21:49:11   解決日時:2009/11/20 03:58:23   
アパート経営中で悩んでます。(500枚) 築9年のセキスイハウス建のアパート経営をしています。 4室、満室の状態で安定しています。 セキスイハイムに家賃保証付で管理委託してますが、 本年4月からの更新で、1ヶ月免責を付けられてしまいました。 2年更新なので、次回は築10になるので更新は難しいことと 家賃保証は難しい旨、説明があり、地元の不動産会社を紹介してきました。 地元の不動産会社では、管理のみ(家賃保証なし)で管理費用5%とのこと。 もちろん空室発生のリスクはあります。 思い切って、地元の不動産会社に5%、空室リスク付でチャレンジしようか悩んでます。 どなたか、専門的なアドバイスをお願いします。 尚、補足は直ぐに書きますので、ご指摘ください。
私もその道のプロです。 セキスイの10年目以降の更新不可は何となく理由が判ります。 1)建設費に上乗せしてあった「家賃保障対策費・設備交換」で手かが掛かり過ぎる。 2)地理的条件で「家賃確保・空室防止」が難しいと判断された。 3)4部屋の小規模すぎる物件管理は採算に合わない。 上記の理由が思いつきます。 ただ、不明なのは「空いた時、リフォームもセキスイに頼む。家賃保障とはアパート全体を借り上げて貰えるサブリース」と考えて宜しいでしょうか? 実際問題としては、築10年でも30年でも、私の場合は家賃下落はしていない。どちらかと言えば、入居順番待ちの事もある位人気の所在に全てがあるからかもしれないが。多分貴方の物件も、満室続きなら似たようなものだろう。 1)が一番気がかりな事なのですが、「例えば給湯器」、そろそろ交換時期を迎えますね。(10~13年) この交換は誰が責任を持つのか?セキスイに言われたら直ぐ交換OKをするのか?リフォーム費は見積もり通りで頼んでいるのか? 2)は問題ないと判断します。 3)これは失礼ながら小規模すぎます。 最低でも10部屋以上あるか、セキスイの管理物件が近くに多くある以外は難しい。見に来るだけでも手間になりますから。 もしご興味があるのでしたら「サブリース管理」の専門業者に問い合わせるのも一考です。多分管理費が馬鹿高くなると思います。 私は一棟買いする時は、全ての管理業者を外す、又は、外す事を購入条件にする。 「賃貸を入手・建設」するのですから、「場所の選択・賃貸状況」は管理会社に頼る必要のない事を条件とします。 文章からの感じですと、貴方もそれをクリアしているように感じるのですが? 管理費を5%払うと良い事があるのでしょうか? 掃除に出向いてくれないですよね?何か有れば貴方の判断を仰ぎますよね?リフォームの手配はしてくれるでしょうが、価格はどうなのか?不動産屋に頼んでも、手配程度の事は無料でしてくれますよ。 月に一度掃除に貴方が出向く。退室通告の連絡が不動産屋から来れば、数件の不動産屋に連絡する。共用部の電球が切れたら交換する。(全てLEDに交換しておけば、まず切れない)地デジアンテナの用意をする。 4室だけですから、貴方がやっても良いのでは?休日だけで大丈夫ですよ。 5%を節約して、不動産屋の斡旋は「早い者勝ち」、空室が出たらリフォーム手配は「懇意に出来る不動産屋or近所の建築業従事者」に頼む。住人に注意事項があれば「遠回しに張り紙で」 これさえ出来れば、貴方一人で十分経営が成り立つはずです。がんばってみては如何でしょうか。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/05/22 10:04:36   解決日時:2011/05/28 22:27:44   
再来年の春までに家を新築したいと思っております。 今はモデルハウスや住宅展示場で話を聞いたり、資料を集めているのですが どこにしようか絞れない状態です。 一長一短あるのは分かっておりますが、どこも魅了的な事ばかり書いてあるので・・。 そこで、最近新築された方・住宅メーカーにお勤めの方・住宅関連に詳しい方など、 どんな事でもいいのでご教授いただければ、と思っております。 当方は夫婦(26歳)、子供(1歳半)、母(56歳)で暮らす予定です。 延べ床面積は35~50坪程度あればなぁ・・・と。 今のところ、外観・営業マンの態度・コンセプトで気になっている会社は ・富士ハウスのヴォイス(特別限定)・マイプリズム・グラウザー ・セキスイハイムのアーシア・ドマーニ(レリーフウォール)・ドマーニコンファティック ・ダイワハウスのxevoC・xevoVまたはWV(子育てプラン) ・ウイザースホーム(新...
設計士を探して依頼すると何百万もかかりますし、設計士の好きな(得意な)部材やインテリアしか認めたがらないという場合もございます。 ある人は、ネットで探した理想の設計士に依頼したつもりだったのですが・・・打ち合わせでかなり勝手な事ばかり言われ、後悔していました。設計士は、自分の建物は作品ですから、こだわりに付き合わなくてはなりません。その覚悟があるなら設計士に依頼するのも良いと思います。テレビ等では、安くて良心的に作業をしている設計士が出ておりますが、現実は客の希望よりも、自分の利益を追求する人もおります。お金がある人からは、取ってしまう。という考えの者も多いので気をつけてください。 基本的に、住宅メーカーの設計士でもプランをいくつも提示してもらえるので、十分かと思います。 また、どんな住宅メーカーでも、大事なのは施工する大工さんの腕です。下請けの下請けに依頼するディーラーもいて、大手でも欠陥が出たとい話も多くございます。 また、ローコスト住宅のメーカーで、基礎は全員、日本語のわからない東南アジアの方だという場合もございます。ローコストを実現するには、それなりに施主にわからない部分で、やりくりしているということです。 まず、気になっている会社の完成済み物件をよく見せてもらってください。モデルハウスとは違った部分も多くございます。 それから、土地は最初に選ばなくてはなりませんね。土地の敷地調査も済んで、配管等の金額もハッキリした所で、家の予算も決まってくるのではないでしょうか? 来年の春まででしたら、あまり時間がありませんね。ご家族が喜んでくれる素敵な家が完成しますようにお祈りしております。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/10/17 02:01:28   解決日時:2008/10/20 07:58:26   
二世帯住宅を建替え予定で、展示場を見始めました。 55坪くらいでいくらで建てられるでしょうか? どのメーカーがお勧めでしょうか? デザイン的には住友不動産の世界をデザインする家が気に入っています。 昨日、セキスイハイムもいきましたが、光熱費ゼロというのも気になります。
55坪とは、建坪?それとも敷地面積? まあ、どちらでも可能な広さですが・・・、 玄関、キッチン、トイレ、風呂場をそれぞれ両方に設けるのか、 共用にするのかによっても違ってきます。 まずは、どのようなスタイルの二世帯住宅にされると、 あなたの家族が一番過ごしやすいのか考えてみましょう。 メーカーについては、工法や金額、デザインの好み等あるので、いろいろと比較検討されることをお勧めします。 光熱費ゼロは、確かに魅力的ですが、 家族構成、生活スタイルによっては実現しない場合もあるので、 その点への理解も必要です。 ちなみに、我が家もセキスイハイムでオール電化にしましたが、太陽光は予算の都合で諦めました。 ※オール電化自体は、満足しています。 いずれにしても大きな買い物ですので、 じっくりとご検討されることをお勧めします。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2006/05/15 13:16:23   解決日時:2006/05/15 22:15:04   
この中で知らないハウスメーカーはありますか? ・大手ハウスメーカー 積水ハウス 大和ハウス工業 セキスイハイム 住友林業 住友不動産 ヘーベルハウス(旭化成ホームズ) ミサワホーム 三井ホーム パナホーム タマホーム ・準大手ハウスメーカー 日本ハウスホールディングス ヤマダ・エスバイエルホーム スウェーデンハウス 東急ホームズ アイフルホーム 三菱地所ホーム 土屋ホーム 大成建設ハウジング トヨタホーム 菊池建設 サンヨーホームズ フジ住宅 アキュラホーム セルコホーム ユニバーサルホーム アエラホーム クレバリーホーム
日本ハウスホールディングス 土屋ホーム 菊池建設 以外は聞いたことがあります。 不動産関係者ではない一般人です。
カテゴリ:職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/26 16:17:22   解決日時:2017/04/10 03:12:27   
住宅会社で迷っています。 ①住友不動産 56万円/坪2階建て、太陽光6kw、 外壁全面タイル キッチン、バス、トイレ:パナソニック ②セキスイハイム 62万円/坪2階建て、太陽光10kw パルフェ 外壁全面タイル 太陽光10kw 快適エアリ 水周り 標準装備 で迷ってどちらの会社にするか迷っております。 アドバイスお願い致します。
住友不動産は「新築そっくりさん」で、かなり悪質な商売をしています。住友不動産の悪質な社風を、私はよく知っているので、住友不動産にかかわるのは、とても危険だと思います。必ず住友不動産に嫌な思いをさせられますよ!家は長く住む、一生住む所です。出来れば社風の悪い会社とはかかわらないほうが、後々よいと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/09/04 08:36:58   解決日時:2013/09/19 07:56:42   
ツーバイシックスについて。延べ床面積45坪前後で新築を考えています。場所は岡山県南部です。 セキスイハイム、三井ホーム、住友不動産かで迷っています。 希望としては、第1種換気(空気工房?)または全館冷暖房に より、2階でも夏暑くないようにしたいです。 全館冷暖房の場合は、電気代が心配ですが、各社とも24H運転の場合の消費電力などは、はっきり答えてくれません。 上記3社のうちどのHMがおすすめでしょうか? 今のところ、デザインは三井ホーム、エアコン環境は空気工房+個別空調かな?と言う感じです。 価格は、各社からの見積もり待ちの状況です。 つきましては、ツーバイシックスで、おすすめHMについて教えて下さい。
セキスイハイム鉄骨系・快適エアリー4kWをつけています。 地域は鳥取です。木造とは少し違いますが参考までに。 ハイムの第一種換気(空気工房・快適エアリー)の消費電力は常時200~300w程度で知れたものです。 快適エアリー(冷暖房)の場合、冬場一日中うけっぱなしが基本ですが それで、電気代25000円です。エアリーの効率はそれほどいい方ではない事と木質系の方が断熱性能は高いことを加味すると、市販のエアコンを使った場合はこれ以上の電気代という事は無いと思います。 岡山でしたら、鳥取よりは気温が高いし雪もあまり降らないので冬場の最大値で20000円程度見ておけばいいと思いますよ。 ちなみに夏場は10000円程度です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/09/15 07:58:11   解決日時:2015/09/18 07:02:09   
仮契約した部屋を変更することはできますか? すみません至急です!部屋の仮契約しましたがプロパンガスと知って違う所に変更したい( ; ; ) 皆さんだったらどうしますか? 先 週、不動産に行って一目惚れした物件がありその日に仮契約のような 感じで親と色々なサインをしました。 お金は払ってません 家賃33000円で独立洗面所付き かなり綺麗で、庭も付いてました。 セキスイハイムで部屋も広めです。 しかし都市ガスに比べプロパンガスが高いということを今日知ってしまい汗 その一人暮らしの家はプロパンでした(・_・; とりあえず都市ガスの物件を見つけましたが、家賃全く一緒ですが築年数は少し上で、独立洗面所は無いので風呂からでると、すぐにフローリング。 キッチンとリビングまでの仕切りも無いし部屋も狭め。ですが都市ガスです。 どうしたらよいでしょうか?( ; ; ) プロパンガス...
学生ならガスですね すぐに不動産屋に電話します お金(手付けも?)払っていないなら 大丈夫でしょう 同じところの物件なら変更できますよ ごちゃごちゃ言われたら「もういい」って ほかにいけばいい プロパンと都市ガスは1.5倍の差と考えればいいです ガスが1万ならプロパンは1.5万ですね 一人暮らしなら5000円とかでしょうけど てか、もう少し探しては???
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 家計、貯金 > 家計、節約
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/03/24 03:28:36   解決日時:2014/04/08 03:58:30   
家の新築について。 8月にセキスイハイムと契約をし、12月から工場発注という時に、契約解除を申し出ました。 理由は、以下の通りです。 ①かなり急かされての契約(よくある○月までなら値引きに引っかかり ました…)であったため、話しが進むにつれ、高額な金額を背負う現実に不安が膨らんだ。 ②契約当初は「間取りは心配するほどそんなに制限はありませんよ」と、言われていたけれど、最終的な間取りはかなり希望が通っておらず、無理矢理「ユニットの制限があってこれしか出来ませんから…」と話しを進められてきた。 ③出来ないなら出来ないなりにもっといい間取りは…?模索し、少しずつ変更出来ますと言われた箇所の希望を言っていたのに、次の打ち合わせで間取りの改善がされていないことが度々。 ④最終的な見積もりを出され、もう少し値引きは出来ないかと聞いたところ、即答で「出来ません」と。 ⑤その金額に妥当性を感じな...
こんいちは 契約解除は 出来ますが契約金をすでにお支払いの分は 没収となりますよ また セキスイさんが工事契約に伴う 業務をすでに行っている 部分の費用も請求されると支払う義務が生じます (契約書の条項に明記があると思います) 所在地の行政や弁護士協会さんの法律無料相談開催日または 急ぎであれば 弁護士協会さんへ連絡をして 案件の専門的な弁護士さんを紹介してもらい 即相談をして法が一番いいですよ 契約解除は 法律専門の弁護士先生が一番ですよ (今の不安よりは きちんとした対応/方向性がわかりますよ)
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/11/30 11:06:16   解決日時:2013/12/05 10:30:10   
至急です!部屋の仮契約しましたがプロパンガスと知って違う所に変更したい( ; ; ) 皆さんだったらどうしますか? 先週、不動産に行って一目惚れした物件がありその日に仮契約のような 感じで親と色々なサインをしました。 お金は払ってません 家賃33000円で独立洗面所付き かなり綺麗で、庭も付いてました。 セキスイハイムで部屋も広めです。 しかし都市ガスに比べプロパンガスが高いということを今日知ってしまい汗 その一人暮らしの家はプロパンでした(・_・; とりあえず都市ガスの物件を見つけましたが、家賃全く一緒ですが築年数は少し上で、独立洗面所は無いので風呂からでると、すぐにフローリング。 キッチンとリビングまでの仕切りも無いし部屋も狭め。ですが都市ガスです。 どうしたらよいでしょうか?( ; ; ) プロパンガスはぼったくりのようなものと一緒と聞いて、自炊したい私には怖くなっ...
宮城の者です 震災2日目に食品会社に避難したときにプロパンガスで温かいご飯が食べれました その後、仙台の都心部の親戚宅へ、、アパートでしたが被災はさほどしてませんでしたが都市ガスだったので復旧まで1~2ヶ月 お風呂に入れなかった=髪も洗えませんでした 新しい実家は太陽光でオール電化です それこそ、昔も今も積水ハイムです。被災は安心です(前の家も周りは流されてましたが、我が家は無事でした。) 今は旦那とアパート暮らし(プロパン)ですが、節約さながら生活してます
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 生き方、人生相談 > 一人暮らし、シングルライフ
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/03/24 03:25:08   解決日時:2014/04/08 04:12:27   
積水ハウスとセキスイハイム、住友林業と住友不動産 etc... 同じ会社だと思いますが、なぜ会社をわけているのでしょうか?
全く異なった会社なんですよ。 それなりに歴史のある名門の資本(たとえば昔の財閥系など…)なので、 元々は別の事業を行っていた別の会社だったわけです。 それがお互いに事業を拡大していく上で、どうしても重複する部門が出てきます。 もちろんルーツ的には繋がりがあるわけだから、会社名の冠が同じだし、 会社のマークも同じ場合があったりして、混同しがちですよね!? 他にも住宅業界では、三井とか、松下とか…などにも つい混同してしまいそうな会社があります。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > リフォーム
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/07/16 22:10:03   解決日時:2008/07/22 11:38:39   
注文住宅について メーカー選びをやっています。 それぞれどういうメリット、デメリット、価格帯のメーカーでしょうか? 検討した方、住まわれている方、 お聞かせいただければと思います。 検討メーカー パナホーム 住友不動産 トヨタホーム セキスイハイム です。 また、建物のイメージは、 35坪くらいの建物 片流れ屋根 4LDK 太陽光発電5kくらい です。 ちなみに、メーカーとして 積水ハウス、ダイワハウスは、 事情が、ありあえて検討してません。 よろしくお願いします。
メーカーを選ぶ前に性能を決めないと 前に進めません。 知識をつけてください。 雑誌や近所の高性能つくれる工務店や 性能が良い家に住んでる人などの話が 参考になります。 私は近所の工務店で建てました。 パナホーム 住友不動産 トヨタホーム セキスイハイム メリットは知識なくても建ちます。デメリットは全部。 価格帯はぼったくり。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 注文住宅
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/07/11 10:25:25   解決日時:2016/07/17 19:40:48   
家の建て替えについて、長文ですが… 現在、家の建て替えを検討中です。 幾つかの業者に見積もって頂き、 軽量鉄骨のセキスイハイムと2×4の住友不動産が残りました。 セキスイハイムは快適エアリーや太陽光発電、また、ユニット工法で工期が短い事、再利用出来る事、そして、耐震性がある事などが気に入っています。 住友不動産はパティオのデザインが良い事だけで残っています。 ですが、ここにきて、例の「噂の東京マガジン」TBSテレビの件でハイムのことを知り、妻も私も不信感を持ちましたので、直接、ハイムの所長から説明を受け、ある程度は納得しました。 ※この件が無ければハイムと契約していたかもしれません。 そんな事もあり、再度、検討する必要があると考えた時、当初は考えていなかった賃貸併用住宅の建て替えを検討する事にしました。 ※その理由は、土地が広い(120坪)、駅から近い(徒歩5分)、などで...
賃貸併用はおすすめしません。なぜならば、戸建て最大の美点とも言える、「音」の問題に関する利点を捨て去ってしまうことになるからです。また、ゴミ処理などで少しマナーの悪い入居者が入ってくると、余計なことに神経を使うことになりせっかくのマイホームが台無しです。 賃貸入居者から不動産業者に持ち込まれる苦情の8割は音の問題ですが、重量にしろ軽量にしろ、鉄骨の遮音性は大したことありません。音の問題に嫌気が差した賃借人は、最終的にRCのマンションに移るまで不満を言い続けます。(中には、RCでも文句を言う人もいるのですが、それは少し神経質な人です。) 賃貸併用にすると言うことは、せっかく何千万円もかけて新築する自宅の内部に、あえて騒音発生源を持ち込むと言うことであり、実にもったいない話です。ハウスメーカーは、家賃を返済に充てることができるので資金計画に余裕ができ、受注金額を膨らませることができるのでおいしい話を持ちかけて来ると思いますが、そんなものに乗ってしまうと後で後悔します。 土地の有効活用ということであれば、自宅部分と賃貸部分は別棟にした方がいいでしょう。もしどうしても1棟でやるのなら、鉄骨ではなく鉄筋コンクリート(RC)にすべきです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/06/28 21:50:01   解決日時:2011/07/13 10:08:29   
一戸建てのお家が欲しくてやっぱりあきらめられません。現在は築1年半のマンションです。購入した時期が金利や値段がお買いマンションでしたので購入しました。 私は生まれたときから戸建で育ったためマンションはやはり不便感じています。夫は寝れたらいいというタイプなのでいい条件がそろわない戸建は住み替えする意味がないといい話は聞いてくれませんが積極的に家を探しています。夏に4000万の家を珍しく環境も町並みもきれいということで契約までいく寸前でしたがこちらの年収はお恥ずかしながら私はまだ子供が小さい為パートあわせて450万で夫だけで400万なので知恵袋さんで無謀な買い物か質問させて頂いてほとんどの方が子供二人いるなら余計厳しいでしょうという回答いただき寸前でキャンセルしました。キャンセルして夫はそれから余計戸建に興味なくなってしまったのですが。。 ちなみにマンションは3Lで現在査定で不動産即金で残債返...
厄年を本気で気にしている人はあまりいません。 ですが、買ったばかりのマンションを転勤その他必然的理由が無いにもかかわらず大損をして売るという計画性の無さには賛同できません。 1年半の家賃として何百万円も払った計算になる。のみならず、 新たに2000万円ものローンを組むということは、返せない金額でないとしても一家の家計の余力の大半を使い果たすと言う意味で、後は夢も希望も無くひたすらローンに終われる一生が待っている・・・ということかも知れないです。 自分は、「私は生まれたときから戸建で育ったためマンションはやはり不便感じています。」という理由で一戸建てに住めればそれだけで幸せでも、夫のほうはそのようには思っていないようですね。 お子様が居るのであれば狭くても一戸建てのほうがよさそうといえば確かにそうであるが、折角マンションのローンが全部終わって家賃タダになるのを蹴ってまで一戸建てを買う価値があるのかを夫婦でよく話し合ってみる必要があります。 合意ができていればよいのですが、夫の反対を強引に押し切るためには今がチャンス・・・だと、あとに長期多額のローンが残るから無計画の典型みたいになります。その結果離婚に追い込まれると・・・ギャラリーは笑うだけです
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2007/11/10 09:58:02   解決日時:2007/11/25 03:01:21   
セキスイハイムの4件付きアパートを個人宅にリノベーションしようか、新築にしようか迷っています。 基礎はまだまだ問題なく使えるそうです。 そこで、住友不動産の新築そっくりさんか、タマ ホームで新築か… 正直、土地代もかなりかさむので、あまりかけるとともできず。もし、250万くらい高いだけだとしたら新築にしますか? それともリノベーションしますか? ちなみに、土地建物の売買契約書ってネットから印刷したものでも有効なのでしょうか? 住宅ローンも使います。 知恵をお貸しください。
アパートを個人宅にするのは難しいと思いますが、新築された方が間取りも自由に、構造も新しくなり、耐震関係も安心になると思いますが、
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > リフォーム
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/03/02 23:50:34   解決日時:2016/03/07 23:56:26   
中古住宅の価値 中古住宅を買います。 いまだに、高い買い物だったのでは?と不安に思うので教えてください。 2400万の築14年(もうすぐ15年です)セキスイハイムの軽量鉄骨の家です。 土地は52坪(1坪36万) 建物38坪です。 内装はリフォームされていないです。リフォームに100万弱かかるかもしれないです。壁紙は結露でカビて黒くなっています。フローリングは家具があった所に変色があります。(この前、床下収納がワックスで開かずの扉になっていました。不動産屋に固まっているので開かない。努力はするけど、周りの金具が傷つきますが……と言われました) 外観はまったくなにもしていないです。(まあまあキレイです) 半年くらい売れなかった物件です。最初は3100万、次は2700万、次は2400万まで下がって買いました。 この半年売れなかったというのがものすごく不安です。 ただ、場所は案外いい場所らしい...
土地価格が主だと思いますが?黒かびは戴けませんね!人体にも影響あります、高い買い物みたいです、購入したなら、仕方ないですが、値引きより、内装全面改装で買うべきでしたね!一度、不動産鑑定士に算定依頼してみたらどうですか?
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/06/11 19:25:35   解決日時:2010/06/26 04:46:53   
【積水ハウスでマンション建てます!】 長年、企業に貸し付けていた土地が満期となり、土地に対する収益性が見込めないため、企業が土地を返してきました。 そこでその土地にマンションを立てて経営したいと思ってます。 不動産屋に「いい業者を」と紹介してもらったところ、 セキスイハイムの「ビエナ」という3階建て6世帯タイプのマンション、3LDKタイプ【南向き】 家賃は1戸につき40坪程度で6万円前後、を予定しています。 ビエナという商品名の単価そのものが7100万円程度、もろもろ諸費用、保険料等で8200万くらいです。 これは高いでしょうか? いい買い物でしょうか? ちなみに消費税8%でもろもろ準備に半年はかかるので5%は間に合いませんでした。
1戸あたり「40坪」じゃなくて「40平方メートル」ではないのですか? 40坪と言うと2階建ての一軒家ぐらいあるので違いますね。 が、40平米なら2LDKにしてもあまり広くありません。 新築だからと言ってやたらと家賃を高くできる広さでもないと思いますが。 同じ地域の同じような広さの新築物件の家賃を調べてみて下さい。 ネットの住宅情報などを見るとわかるでしょう。 新築がないなら中古でもかまいません。 で、現実的な家賃を出して、×部屋数×12ヶ月で1年間の収入を出す。 1年間で工事費の1割程度の収益を出そうとするならば 工事費はこの10倍です。 たとえば6万の家賃なら6万×6戸×12ヶ月=432万 工事費は4320万円。これに諸費用もろもろをいれても5500万ぐらい。 これぐらいで建築できればそこそこの儲けにはなる、と言う感じです。 が、それで1戸あたり建築費1183万円なら高いでしょう。 仕様にこだわったハイグレードマンションで家賃を高く取れるのなら、 1戸にそれぐらいかけてもいいでしょうが 場所によるのでいくらでも家賃を取れるわけではありません。 やはり需要(ニーズ)がどれぐらいあるかによります。 でないといい物件を建てても空室だらけっていうことになります。 ま、かなり高いお買い物だと思います。 大手ハウスメーカーで建てると高いです。 で、「将来も安定収入!」と薦めてきますが、 なんのなんの築10年も経てば空室対策、修繕費用が大変になりますよ。 「建てれば安心」と言うわけでもないのでしっかり勉強して下さい。 それから他の方もおっしゃるようにハウスとハイムは全く別会社です。 それからハイムなら鉄骨系なので「マンション」と呼ぶより 「アパート」「ハイツ」と呼ぶのが一般的だと思います。 「マンション」と言うのは鉄筋コンクリート造りの建物を呼びます。 (はっきりした定義はありませんが、賃貸業界ではそんな感じです) 追加 今の家賃が不動産屋さんから出た金額であればそれが相場でしょう。 いくら「家賃を高く取りたい」と言っても入居希望者がいなければ 家賃を下げるしかありません。 また新築時は少し強気の家賃設定もできますが 都心部の人気地区でなければ10年どころか5年で空室が出ます。 他の新築物件に負けて家賃を下げざるを得なくなります。 建築費があって家賃を決めるのではなく 需要が多そうな家賃設定をまずしてから それで利益が出そうな建築費を出すのです。 そこで建築費が高くなりそうなら「あきらめる」か 「他の施工業者をあたる」です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/12/15 01:55:41   解決日時:2013/12/19 16:32:07   
中古住宅購入にあたり質問致します。場所と間取り駐車場庭のスペース等は大変気に入りました。しかし購入に踏み切るにはいくつかの疑問と問題があります。 御意見をお聞かせ下さい。まずすぐ隣に送電線があります。さらに登記にも地役権設定してあるようです。次に売り主の売却理由を不動産屋が教えてくれません。次に物件は既に一部リフォームしてあります。お風呂は新品。あとクロス張替済みでした。何か欠陥(カビ)隠し?仮に売主が破綻だったらリフォームする余裕はないと思います。最後に上記を踏まえての価格について 該当の土地の相場(不動産情報誌参考)は、坪17万から23万程です。敷地75坪、建物39坪、築8年。一応セキスイハイム施工の木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建。2200万とのこと。
地役権設定は、どの程度の範囲で建築制限がどの程度 あるのか、将来の建替えなどを考えて決めればよいでしょう。 建蔽率があるのだから、少しくらい建築できない部分があっても その分、安く購入できると思います。その部分2割くらい評価は 下がると思います。 あとは、売却の理由ですね。 ローン破産などは謄本を見ればわかるでしょう。 一応、不動産業者には、告知義務があります。知っていて 言わなかった事は、瑕疵担保責任を売主が負わなくても 不動産業者は逃れることはできません。 自殺とか事件とか とは言え、大変な思いをするわけで、 解決策は、近所の方に聞くしかないでしょう。 話し好きな近所の主婦、お店の人など 何かあれば教えてくれると思います。 価格の評価は、この文面だけではやめておきます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2009/08/29 11:38:11   解決日時:2009/09/02 20:18:22   
家の売却で質問です。セキスイハイムで2700万(建物のみ)かけて家を建てました。 まだ2年も住んでいません。 かなり無理をして総額3400万のローンを組んだのですが、近所や地域になじめず売却を考えています。 先日、不動産へ査定を頼んだら、なんと!!1700万と言われました。 「建物も外構も素晴らしいのですが、場所(街から遠い)が悪いです。ここら辺では2000万出せば土地付きで新築が建てられるので中古に2000万以上出す人は居ないです。」とのことでした。 家の値段てこんなものですか? 半額はあんまりではないでしょうか? 足元を見られたのか、現実問題こんなものなのか、全く分からないので教えて下さい。
何社か査定されたらよいと思います。必ずしも査定価格でしか売りに出せないわけではありません。納得いく価格からスタートして反響がどの程度かみるのもいいのでは。ただ建物が良くても立地・環境などにより買い手がつかず価格を下げるのも事実あります。まして質問者さんも周辺環境というか近所となじめず手放すんですよね?それに周辺の新築の土地の広さが大して変わらないのなら、査定価格がそれを下回るのもありえない話ではないですね…みんな新築のほうが良いでしょう?質問者様が買い手の立場ならそう思いませんか?
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/07/10 23:50:15   解決日時:2010/07/25 07:40:43   
積水ハウスとセキスイハイム、マイホームを建てるならどちらを選びますか? セキスイハイムで話を進めていましたが、見積りが予算より少し高く交渉しましたが、 これ以上の値引きは出来ない。安くするには外壁等の質を少しずつ落としていくしかないと言われました。 そこで私の母の親戚に不動産関係者がいるため相談したところ積水ハウスであれば知り合いがいるそうで、予算にあった見積り、設計図も近いものを提示してくれるそうです。 セキスイハイム側は契約を急いでいる様子なので、積水ハウスも話を聞きにいこうかと思うのですが…展示場が遠く、赤ちゃんもいるのですぐに行くことは難しくて。。 評判や質なんかはどうなのか分かるかたいらっしゃいましたら、回答お願いします。
積水ハウスは値引きはしませんよ、、、ですから、それなりの家になると思います、、、ですから、同じ金額で同じような家を建てるのであれば、ハイムの方がいいと思いますよ、、、 一般的にハイムの方が坪単価は安いはずです、、、ですから、予算オーバーだからハウスに、、と言うのは順番が逆なような気がします、、、ただし、賃貸仕様ですと安くなりますから、それで検討してみてもいいかと思います、、、、私は、ハウスで建てて半年ですが、職人の教育はしっかりしていて、近所迷惑にも気を使って建ててました、、、出来上がりもいいですよ、、、施工期間も同じですね、、、相見積もりで検討してみるのもいいと思いますが、ハウスを断らないといけなくなったときに親戚とギクシャクしないか、、、それが心配です、、、、
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/10/25 14:57:42   解決日時:2012/10/25 19:13:35   

検索結果ページ




「 セキスイハイム不動産 」の検索結果



ご近所サイト 保険QA   お金QA   不動産QA   薬剤師QA