新宿区 不動産 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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アホナな東京都民は、韓国人学校の増設のために、新宿区都有地を韓国人学校の敷地として韓国政府に貸す、舛添知事をなぜ選んだのですか? 東京都は帰化した朝鮮民族の支配する朝鮮王国ですか? ・ 資料1 ■知事、外交の意義強調 韓国人学校の増設に向け、東京都が新宿区にある都有地を韓国政府に貸し出す方針を打ち出したことが、議論を呼んでいる。舛添要一知事は「ソウル市は姉妹都市であり、協力し合うのは非常にいいこと」と自賛するが、都庁には「保育所の整備など都民のために使うべきだ」と反対意見が殺到。自民党の都議も「なぜ外交が優先されるのか」と首をかしげる事態になっている。(伊藤鉄平) 発端は16日、韓国人学校の増設用地として、平成21年3月に閉校した都立市ケ谷商業高校の跡地(新宿区矢来町)約6千平方メートルを有償で貸し出す方向で、韓国側と具体的な協議に入ると都が発表したことだ。 「1億総活躍社会」...
大阪にすらはじかれた 山本太郎が当選するような土地ですしね〜(ー_ー)
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > 政治、社会問題
回答数:22   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/03/21 12:11:43   解決日時:2016/04/05 03:29:06   
韓流ブーム、終焉か!新大久保、売り上げ激減 「一通り出尽くし飽きられた」 ↑ ご意見などお寄せください。? ↓ 2013.08.10 東のコリアンタウン、新大久保。かつての勢いはどこに… 日韓関係が急速に冷え込んでいる。安倍晋三首相と朴槿恵(パク・クネ)大統領との首脳会談はいまだ実現せず、米国での慰安婦像設置問題やサッカー代表戦での韓国サポーターによる反日パフォーマンスなど、対立の火に油を注ぐ事態も起きた。そんな背景から都内屈指の「韓流の街」、新大久保(新宿区)も大揺れ。過激な嫌韓デモも悪影響し、ブームも陰る。猛暑の中、すきま風が吹くコリアンタウンを歩いた。 「韓国コスメ、いかがですか~?」 うだるような暑さに見舞われた8月の平日午後。JR新大久保駅前には行き交う女性客に呼びかける店員の声が響いていた。大久保通り沿いに建つ店の軒先には、ハングルと韓国人スターの笑顔が躍る。 喧噪の...
あくまでも ブーム だったのです、 冷静に考えれば K-POP が良いわけでも無く、韓国のイケメンと結婚しても 悲惨な結果が待っているわけだし、 韓国のコスメが 質が良いわけでもない、 韓国焼き肉を現地で食べた人は 本当に美味しかった?? ハサミで切られ 焼きすぎの肉は硬く 辛いだけの味付け、 韓国内では ハングルと英語表示 何も判らない、英語表記も言質発音だから 意味不明、 恨みの文化と、和の文化 相容れず!!
カテゴリ:エンターテインメントと趣味 > 芸能人 > 女性アイドル
回答数:10   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/08/15 07:46:33   解決日時:2013/08/19 17:57:14   
東京都、もしくは付近どのあたりに住むか夫ともめています。 賃貸で引越しをしたいのですが、夫ともめています。 私は元々港区に長く居住していて買い物も友人も其のあたりが多いです。 夫は上京して埼玉の治安が悪いところに長く居住して、家にも住むところにもこだわりが無いです。 現在練馬区に住んでいます(渋谷、新宿までは便が良く30分ぐらいでいけます)が、夫はそこそこ気に入っているようですが、もっと家賃の安くて緑の多いところにすみたいといいます。なぜかは分かりませんが、行ったことも無いのに西東京市にこだわっています。西東京市に行けば、都心まで便利で、すごく綺麗で安い一軒家が有ると思っているようです(夫の綺麗は白ければ綺麗レベル。キッチンの作り等全く興味なし) 西東京は私は多少住環境が良くても渋谷や新宿まで遠いので絶対行きたくありません。 理想を言えば自分としては目黒~二子玉あたりに住みたいで...
成城在住の庶民です。 都心で育った方には西東京市は堪えると思います。 東横線や田園都市線、そして多摩川沿いは、すでに詳細に説明されていますので、世田谷区を横断する小田急線で。 我田引水ですが、成城が一押しです。田舎すぎ、と感じなければ、ですが。 成城の中心部(5,6、2丁目)の駅近に一戸建て賃貸はほとんど出ません(マンションは家族向けのものも結構あります)。その周辺であれば意外にリーズナブルな物件もあります。 25万出すつもりがあれば、駅から10~15分程度のところ、100平米程度の3~4LDKの戸建がターゲットにはいってきます。 20万程度であれば、80平米程度、駅から15分前後で探すことになるでしょうか。 駅前の商店街は小さく、高級ブティックや食器店なども多く、必ずしも日常生活に便利なわけではないです。しかし、良質の食材はそろいます。たとえば、成城石井成城店や小田急OX。 和洋菓子とパンは保証つきです。レストランも、それなりのところが複数あります。 緑が多く、特に、成城の西側、喜多見との間の急坂、国分寺崖線は、自然林が豊富に保存されています。また、成城の大部分は、成城学園前駅からほぼフラットな高台に位置します。(我が家からは、晴天時は、スカイツリー、都庁、富士山、秩父や丹沢の山々がきれいに見えます) (国分寺崖線の下も、住所は成城のところがありますが、あまりおすすめしません。) 崖線の上であれば、大古からの高台であり、地盤の心配はありません。 駅の南側国分寺崖線沿いにある明正小学校のレベルの高さは有名(成城の多くのエリアが学区です) その他、小田急線沿線で。 代々木上原:大使館なども多く、すばらしい住宅街ですが、残念ながら、予算範囲でまともな物件を借りることは難しいでしょう。むちゃくちゃ高いです。 下北沢:渋谷新宿各10分以内で交通至便。ただし、駅周辺はサブカルチャーの中心で、おもしろい店がたくさんあり、演劇なども盛んです。一方、あやしい店もあり、多くの人がごちゃごちゃにたむろしている雰囲気が嫌、という人も。 駅から5分歩くと、超高級住宅地です。大きな公園はあまりなく、車では駅に近づきにくいです。起伏の多い土地で、場所により、駅から急坂になることも。高級住宅地の緑は多いが、大きな公園は期待できないです。 家賃(例)100平米4LDK戸建、25万程度(駅10分程度) 経堂周辺:平日にはごく一部(多摩急行)しか停車しないが、大きなターミナル駅。商店街が充実しており、生活しやすいようです。 平地で、駅からフラット。千歳船橋あたりになると、家賃は多少安くなります。緑は多いが、大きな公園は期待できないです。しいて言えば、豪徳寺や世田谷城跡公園でしょうか。 家賃(例)100平米4LDK戸建、20万程度(駅10分程度) ちなみに、よほどのことがないかぎり、どこであっても、地震のときに車で逃げるのは厳禁です。東北の災害でも、車で逃げたために、にっちもさっちもいかなくなって亡くなった方が多くいらっしゃいました。 成城周辺の様子は、知恵ノートにいろいろ書いていますので、名前をクリックして、のぞいてみてください。 http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n22994
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 日用品、生活雑貨 > キッチン用品
回答数:10   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/09/06 15:52:39   解決日時:2014/09/13 06:11:12   
西武40000系Sトレインの停車駅ですが↓ http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2016/__icsFiles/afieldfile/2017/01/10/s-train.pdf なぜ武蔵小杉、永田町、横瀬(又は芦 ヶ久保)、練馬、(有楽町線)池袋には停まらず、保谷、石神井公園やみなとみらいに停まるのでしょうか? 永田町は国会図書館が至近で、行政機関の中枢に有楽町線で最も近く、半蔵門線と唯一乗り換えできる駅であり、武蔵小杉はJRの特急すら全て停まる湘南新宿ラインとの競争の拠点ともなる不動産ブランドの価値も高い駅、また、練馬は地下鉄から這い上がった地点にある快速急行が地下鉄直通のみ停車するような特殊な駅です。飯能~西武秩父ノンストップとなると、飯能から先、いままでの運転区間と比べて西武秩父が増えただけとしか見えず...
練馬、有楽町線池袋は遠近分離。 横瀬はホーム有効長不足。 自由が丘やみなとみらいはお出かけに適しますが、 武蔵小杉は必ずしもそうとも言えず。 永田町は他に比べて通勤での利用が少ないと判断したのでは。
カテゴリ:地域、旅行、お出かけ > 交通、地図 > 鉄道、列車、駅
回答数:8   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/01/11 13:56:42   解決日時:2017/01/26 03:03:02   
東京の中古の3LDKマンションを、不動産の仲介なしに買うことは可能でしょうか。 新宿から電車で25分以内で、2000万円以内が理想です。 もし可能な場合は、具体的な方法も教えてください。 港区・渋谷区・新宿区・世田谷区・目黒区・杉並区・狛江市・調布市といったエリアを希望しております。
それは仲介手数料を払いたくないという理由でしょうか? 仲介物件は専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約のいずれかで売主さんと業者間で結ばれています。 専属専任であれば必ず業者を通さなければなりませんが、それ以外であれば売主自ら探した買主さんと契約が可能です。 所有者は居住中であれば直接訪問する方法もあるし、空室ならば登記簿謄本をとって所有者を見ればいいだけです。 ただ、登記簿謄本をとっても引越し先の住所になっている可能性は少ない場合が多いので手紙を出してみれば転送される可能性もあります。でも、売主さんは直接取引きは嫌がる可能性が大きいですけど。 それか競売物件を落札するか・・・・・ でも、契約後の様々をトラブルを考えると、仲介業者を間にいれることをお勧めしますけど。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:8   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/02/28 08:30:17   解決日時:2011/03/15 03:09:48   
夫が来年早々福岡へ転勤することになりました。 夫は東北出身、私は東京出身でまるで土地勘がありません。 現在長男が小学校二年生、長女が一才、来年から保育園に入る予定だったこともあり、一年間東京で過ごしてから家族で追いかけようと思っています。 二度引っ越しするのも面倒なので、最初から2LDKで勤務先や福岡空港に近いエリアで家賃10万円前後を考えています。 ファミリー層にお勧めのエリアとそこの小学校や幼稚園の状況を教えてください。 夫の勤務先は中洲川端駅です。 治安と買い物などの利便性が良く、博多駅や空港にアクセスしやすい場所ということで不動産屋から提案されたのが下記なのですが ◇天神駅◇ 福岡で1番の繁華街になり百貨店、飲食店、オフィスも多いにぎやかな街です。 ◇赤坂駅◇ 天神の町まで徒歩圏内ですが 高級住宅も多く、天神より落ち着いた雰囲気です。 ◇大濠公園駅◇ 大きな公園があり自然が多く都...
東京は車なしで生活できるところなんですけど(かえって駐車場代考えると高くつく)、福岡は地下鉄が3号線までしかないし、バス路線が発達してますけど、車があった方が便利な都市です。 天神、赤坂は商業地区です。一般家族の人はもうあまりたくさん住んでない感じです。(小学校の統合が進んでます。) 大濠公園は大きい公園でいい場所ですけど、ほかの方が言うように買い物する場所があんまりないかも。大濠公園駅よりも唐人町駅あたりで、当仁小校区南当仁小校区がお金持ちの多い校区です。大濠公園の西側です。福岡ドームは校区だと思う。大濠公園駅は公園の東側になり、商業地区かな。 私も新宿区に住んでましたから、あなたが住みたい場所のイメージがなんとなくわかりますよ。 基本的に地下鉄でも空港線沿線が便利と思います。薬院もいいところですが、3号線は天神で乗り換えないと中洲川端には行けません。2号線なら東区千早が今開発されて勢いがあります。 空港線の西新か藤崎あたりはいいですよ。西新小は転校生が多く、東京から来る方が多いです。以前入学から卒業までいる子は3割くらいと聞いてます。ってことは転出入が多いってことですよね。学力も高いです。マンション代は高いです。 砂浜があるところは西新から海側に行った百道浜だと思うのですが、学力は高いけど、地下鉄西新駅までは遠くて不便です。天神までは直行高速バスがあり、便利だけど。車なしではきついかな。 高取小校区もいいですよ。 姪浜駅までは便利だと思います。姪浜あたりはあまり知らなくて・・・ 姪浜以降はバスが西鉄バスではなく昭和バスになるからどうなんでしょう。
カテゴリ:子育てと学校 > 小・中学校、高校 > 小学校
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/12/24 13:47:11   解決日時:2014/12/30 21:12:35   
北海道に住む22歳です。東京で住むところを探しています。 勤務地は目黒、彼は茅場か新宿です。 通勤は一時間以内、家賃は12万ほどで、できれば病院、銀行などがあり駅から徒歩5分ぐらいのところを考えています。 スーパーや、日用品がそろうところも近くにあるとうれしいです。 今の候補は中野区、板橋区あたりですが、妥当でしょうか? 地方からいくため、土地勘もなく、不動産屋もきめられずに困っています。 よろしくお願いします。
候補地が中野区、板橋区という事で考えると間違いなく中野区でしょう。 板橋区は目黒、新宿に出るのも面倒ですよ。 中野でしたら新宿まで電車で5分、目黒でしたら乗り換えを入れても20分くらいです。 都心に近い割に家賃も安く、夜遅くまで開いてるスーパー、料理店も多くありますので生活しやすい街です。 銀行、病院はけっこうありますので心配の必要はありません。 中野駅北口のアパートマンションプラザは物件も多くとても親切です。 中央線中野駅から徒歩5分の物件だと少し割高になると思いまが 予算12万でしたら2人で住める物件がいくつか有ると思います。 中野区内で西武新宿線、新井薬師前、沼袋なんかはいかがでしょ? けっこう駅近で予算内のマンションが見つかると思います。 新井薬師、沼袋も中野駅まで歩いて15分くらいです。バスも走ってます。 また西武新宿線だと新宿まで一本で行けます。 目黒ですと高田馬場から山手線乗換えです。 茅場町ですと高田馬場から東西線乗換えです。 どこに行くのにも便利だと思います。 北海道から東京のマンション探し、大変だと思いますが、 頑張って下さい。 いいとこが見つかりますように…
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/02/20 12:58:40   解決日時:2008/02/20 23:53:42   
一人暮らしの方!このキッチンどう思いますか?正直なご意見お聞きしたいです。 http://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/apiska.html 賃貸併用住宅を新築で建築予定です。1階部分を2部屋貸します。2階が私達家族の住居です。 住宅メーカーから提示された標準のキッチンです。 タカラのアピスカ(ビルトインコンロタイプ)間口150cmです。ガスコンロが2口ついてます。グリル(魚焼き)はなし。 床の色などを考慮すると色はオフホワイトを予定してます。 サイトの画像だと艶があるように見えるかもしれませんが実際には艶なしのごく普通の白いキッチンです。 場所は都内23区の外れですが近くに学校や大きな病院があり最寄り駅から徒歩5分。新宿まで電車で10分です。家賃は1k9畳風呂・トイレ別¥82000です。不動産屋からは立地は良いと聞...
綺麗だな、と思いましたが…人それぞれですよね。 私はユニットだとか部屋の広さとか何よりも、キッチンのスペースで住居を選ぶタイプなのでこのキッチンのように作業スペースがあるのは凄く嬉しいです。 でも、グリルの有り無し。魚は焼くと臭いが消えないから焼かない、グリルじゃなくても焼けるから…などで必要ない、と言う人もいるでしょう。女性なら特に。 でも私は、魚以外でもお餅やハンバーグ(油を落としたいので)など色々な用途で使うのでグリルなしだと嫌だな…と感じます。 作業スペースがあり、グリルありの二口コンロ設置可能な物件を探しますもん。笑 色ですが…ホワイトは、始めて入居される方はいいですが、絶対に汚れが目立ちますよね。オシェレで好きですけど。 そうなると2組目からの入居者には「あ、何か汚れてる…お洒落になのに勿体無い…」というイメージを与えかねません。 購入でのホワイトキッチンはいいですが、賃貸でホワイトは苦しいかな~…と感じます。 イエロー(どれくらいの色味かが分かりませんが…)やライトなどの方が無難かな?と感じます。でも色は床の色などのバランスがあるので、そこは質問者さんの感覚で選ぶしかないのですが…。 色々書きましたが、万人受けするキッチンはないと思います。 どこかで妥協?はしなきゃいけないかと…。 ちなみにー。 1階なので男性の可能性もありますが、大家さんが2階に住んでいるっていうのは女性にとってもとても安心できる要素ですので、女性が入る可能性も高いです^^ そこまで考えて内装を選んでいる質問者さんは素敵だな、と思いました!頑張ってください^^
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/08/25 21:31:03   解決日時:2012/09/01 03:11:35   
引越しを検討しています。 進学のため東京に上京してきたんですが、場所は中野区でかなり都心に近く新宿や池袋まで20分足らず。住んでる場所も住宅街で徒歩1分でスーパーがあり家賃も驚くほど 安くかなり気に入っているですが、住んでる家が問題で引越しを検討しています。(一軒家を改造して賃貸に出した感じで外見は普通の立派な一軒家) とにかく臭う下水道。何をしても臭い 上の階の人の足音や生活音がうるさい。昼間ならまだしも夜中から朝方にドスドス動いたり洗濯したりして寝付けれないし朝起こされる。不動産に相談しても直らない 収納場所がなく物を干す場所がない(ベランダなど) 換気のため小窓を開けたくても私の部屋の小窓の下がゴミ置場で生臭く換気できない。そのためスペースをうまく使って服を室内で干しても乾かずこちらも生臭い。(節約のためエアコンは使いたくない) 新しく見つけた物件は今より広くアパートで、バスト...
それは新居で決まりでしょう。今の環境は精神にも身体にも悪影響が出て病気になりそうです。 但し、住んでる人の騒音については多かれ少なかれあると思います。 木造は絶対止めましょう。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/05/24 23:17:45   解決日時:2015/08/24 03:33:41   
これは架空請求ですか? 電話も多くかかってきて 不安です、、、。 この度、被告に対する民事訴訟を指定裁判所が受理した事を通知致します。 『裁判取り下げ期日』を過ぎますと、指定裁判所から出廷命令が届きますので、記載期日に出廷して頂きます。 出廷拒否されますと民法(民事訴訟法)に基づき原告側の全面勝訴となり裁判終了後には、財産調査を経て動産物、不動産物の差し押さえ及び給与、金融機関口座の凍結を裁判所執行官のもと強制的に執行致します。 以上を民事訴訟裁判通告とさせて頂きます。 書面通達となりますので個人情報保護のため詳細は当社までご連絡下さい。 ※ご連絡なき方には、勤務先等へ郵送する場合も御座いますので予めご承知下さい。 尚、原告側からの訴訟通達をご報告しておりますので、当社が貴方様に対して訴訟を出してる訳では御座いません。 ㈱堂前調査事務所 07010558645 受...
架空請求に間違いないですね。 大体、連絡先の電話番号があやしい です。 絶対に連絡しない事です。 そもそも、何の民事訴訟なのかも記載もない。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 法律、消費者問題 > 法律相談
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/10/28 06:25:14   解決日時:2015/10/28 17:32:39   
不動産屋でも「よくこんなトコ住めるな(苦笑)」と思ってしまう東京最悪タウンワースト5を教えてくれた。気になるランキングは以下のとおり。とのことですが、実態はどうですか?2位はあの街ですよね…。 5位:亀有駅~綾瀬駅付近(足立区) 「これと言った繁華街が無いのに犯罪が多く起きる等、とにかく治安が良くないですね。年々数は減っているとは言え、犯罪発生件数はまだまだ多いです。特に女性が一人で住むのはあんまりおススメできないですね。正直ココなら勤務地が近くにでも無い限り、千葉や埼玉に住んだ方が良いですよ。使える電車も多いし。どうしても都民になりたいけど、家賃を限界まで安くしたいと言う奇特な人以外はやめた方が良いですよ」 4位:吉祥寺(武蔵野市) 「家賃高い、そんなに交通の便良くない、なのに治安も大して良くないと言う不思議な街なのに、何故か住みたい街に毎回ランク入りする謎の市です。多分吉祥寺に1回で...
ほうほう、よく的を射ています。 新宿歌舞伎町とか六本木西麻布なんてとこは住むとこじゃないなんてわかっていますが、足立区も嫌ですね。北千住、綾瀬、竹ノ塚、梅島、亀有(葛飾区だけど)……治安悪すぎです。 あとは、治安はそうそう悪くないけど、練馬区とか清瀬とか東村山とかはあまり……あそこに住むくらいなら八王子や立川の方がいいですよ、ほんと。
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > 政治、社会問題
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/02/04 23:55:32   解決日時:2014/02/12 00:06:22   
相模原事件の佐藤一麿の母親は大物アナウンサーらしいのですが、何処の局の何ていうアナウンサーなのですか? ・・・・・・・・・ 相模原死体遺棄 逮捕男女素性 男の母親はアナウンサー セレブ女子大生の転落 2015.06.26 Tweet 神奈川県相模原市緑区の墓地でブルーシートにくるまれた女性の遺体が見つかった事件。警視庁捜査1課は25日、死体遺棄の疑いで東京都渋谷区の飲食店アルバイト、佐藤一麿(かずまろ)容疑者(29)と静岡県富士市の農業、秋山智咲(ちさき)容疑者(23)を逮捕した。2人は元カレ、元カノの関係で美男美女。どちらも裕福な家庭の育ちだった。一体、どこで足を踏み外したのか。その素性は-。 捜査1課は26日、2年ほど前から行方不明で、墓地で発見された遺体について東京都新宿区、職業不詳の阿部由香利さん=当時(25)=と明らかにした。同居していた阿部さんの長男=当時(7)=の...
迂闊に間違った名前を晒し出すのは同姓同名の人を不幸にさせるから自重した方がよい。 ネットでの晒しは無実の人を加害者扱いにさせられている人が実在していることを知っておこうか。
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > ニュース、事件 > 事件、事故
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/06/28 10:26:02   解決日時:2015/11/02 03:41:46   
知人の話ですが、知恵を貸してください。 知人が区分マンションの不動産投資をするそうです。条件は以下の通りです。 金利 2,875% 35年ローン 物件価格 2870万を割引してくれて2430万 管理費7800円 積立2340円 家賃103000円 築12年 1K 戸数約50 空2部屋 8階 入居中 初期手数 全てコミコミで10万程 毎月の支払い 家賃保証あり9200円、なし2300円 立地 東京(中央線、東中野駅7分 JR大久保駅15分)※建物自体は新宿の住所ですが、ほぼ中野区よりです。 周辺 駅からマンションまでの間にスーパーや薬局あり。コンビニも徒歩3分程度の所にあり。 住宅街でポツポツと空室ありといった感じです。ガッツリの空室の物件はありませんでした。 条件は簡単にはこんなものです。 いかがでしょうか。皆様であれば買いますか?
運用次第ですが、個人的にはお勧めしません。 35年がかりの大きな借金をして、毎月マイナスが生じるのがまず納得できません。 (毎月のローン返済、固都税、火災保険、長期修繕計画書にある修繕費、所得税、賃料の少なからずの低下、これからを足し算してください) そして考えられるリスク、例えば空室(今は家賃保証サービスをその程度での負担で受けれますが、いずれはどこも保証してくれなくなります)、設備修復、賃貸人の出入り時の手数料、修繕一時金の発生、これらを加味してください。 そして、上記リスクと毎月のマイナスの末に、やっと完済して手にするのは、その頃には築47年のおんぼろ物件です。 それ以降は貸しても売っても純利益ですが、ただいかんせん築47年ですから、どう運用するかも問題で、売っても貸しても大きな利益にはならないです。(売っても35年間の毎月のマイナスの累計を僅かに超える程度) もちろん耐用年数が近しく、それ以降末長く貸して年金代わりにするのも難しいでしょう。) さらに言えば、諸経費はコミコミ10万円というのも意味不明です。 購入時の税金“だけ”で10万はぶっちぎりで軽く越えるはずです。売主や業者が、所有者に賦課される税金を建て替えるなんてことがあるなら話は別ですが…聞いたことないです。 ちなみに諸経費と言われるものは主に 仲介手数料、司法書士手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、ローン保証料、ローン事務手数料 です。 ※仲介手数料は売主物件であればかからないかもしれません。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/06/01 11:31:29   解決日時:2016/06/05 13:52:27   
引っ越しについてです。家賃として適切でしょうか? 34歳で年収900万、月の手取りは55万です。 他に、不動産投資からの収入が約40万あります。(収入90万、返済50万程度、ずっと保証される者ではありませんが) 新宿区の16万円の1LDKに引っ越そうかと思っているのですが、すこし贅沢でしょうか? 引っ越した際の家計簿は次のようになります。 家賃16万、駐車場4万、車維持費3万、食費6万、ジム2万、図書・新聞1万、通信費1万、服5万、交友・交際費10万、雑費2万。 貯金5万。かなり出費がかさみます。給料からはあまり貯金できないのが気になります。やはり少し贅沢でしょうか?
結婚するおつもりがないなら、何も問題ないと思います。ぜひ。と思います。不動産投資分で老後も手当できそうです。 ただ、いったんその暮らしに慣れたら、生活レベルを落とすことは(年をとるほど)非常に難しいです。結婚する意志がおありでしたら、月50万ほぼ自分だけのために消費する生活に慣れる事は、おすすめしません。 結婚して子どもが出来たり、パートナーやその家族に何かあった時(病気とか?)に、対応できないか、「我慢してる」「やってやってる」感が強くなり、結局ご自分が不幸になると思います。 本当に金持になれるタイプの人は、衣食住はずーっと月収20万の人と同じ暮らしをして、余剰分すべてを投資元手にし、やがてお金がお金を生んでくれるようになったら、その上がりだけで暮らそう…とする人だと思います。
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 家計、貯金 > 家計、節約
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/02/19 14:39:43   解決日時:2016/03/05 03:15:13   
三井不動産レジデンシャルの件でさまざまな報道がなされて、国土交通省も腰を上げておりますが、昨年発覚した三つ沢(横浜市)のマンションの件は放っておいて良いんでしょうか? 住友不動産の分譲で熊谷組の施工、傾きの原因は杭打ちの不備で硬い地盤まで届いていなかったという事です。杭打ち業者は報道されてませんが、旭化成建材では過去10年間の工事実績に対して調査しているのに、この公表されてない業者において調査しなくて大丈夫ですかね? 住友不動産も宅建業法違反で捜査の対象じゃ無いんですかね? ---どこかのサイトから引用-2014年6月頃-- 前代未聞の事態 住友不動産(東京都新宿区、資本金1228億500万円、従業員数1万1331人。2013<平成25>年9月30日現在、連結)が2003(平成15)年に販売した横浜市西区のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の施工ミスが見つ...
今回のニュースを最初に見たとき、「なんで1年前の事件をまたやってるんだろう?」って思いました。すぐに「あ、別のマンションで同じこと(杭の長さ不足でマンションが傾斜)が起こったんだ。」ってわかりましたけど。 違いは、去年のは単なる施工ミスで、今回のはデータ偽装かなあ、とも思いましたけど、 設計段階で地盤の想定ミスがあったとしても、施工中のデータで杭が支持地盤に届いたかどうか判断するわけで、 去年の事件も、結局は今回の事件と同じですよね。 去年と今年の事件の違い、それは、住民の騒ぎ具合とか、マスコミの取り上げ方の大きさ、ではないかと感じました。 住友不動産と熊谷組は、ひやひやしてるでしょうね。それとも、このマンションの杭施工も、旭化成だったりして…。
カテゴリ:エンターテインメントと趣味 > 演劇、ミュージカル > 宝塚
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/10/23 02:07:14   解決日時:2015/10/25 08:17:54   
〔過去最悪、首都圏賃貸アパート「空室率30%超」の衝撃〕 (日刊ゲンダイ 2016年6月11日) http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/183277/1 東京23区の空室率は過去最悪の33.68%――。 嵐の前触れなのか、 首都圏の賃貸不動産が危険水域に入ってきた。 トヨタなどが出資する不動産調査会社「タス」によると、 今年3月の新築賃貸アパートの空室率は 東京23区で30%を超え、 神奈川県の35.54%と 千葉県の34.12%も過去最悪となった。 「アベノミクスによる異次元金融緩和と低金利政策、 さらには昨年1月に施行された改正相続税法が重なり、 投資先として新設賃貸住宅の着工が急増しました。 このデータはマスコミではほとんど報じられていませんが、 どう見ても異常と言わざるを得ません」 (不動産コンサルタント「さくら事務所」会長...
たいへんいい情報をありがとうございます。
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > 災害 > 原子力災害
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/06/16 09:50:26   解決日時:2016/07/01 03:27:05   
4月から新宿近辺の会社に勤める地方大学生です。 就活に区切りをつけるのが遅く、これから大急ぎで1人暮らしの準備をして行く事になるのですが、節約の為23区外に部屋を借り、そこから電車で通おうと思っています。 東京の地理には疎く、周辺の不動産を利用するにも交通費や宿泊費がかかるので、先に目星をつけておきたいのですが、この場合どこらへんの地区に目をつけて探すのがいいでしょうか。 失礼に当たるかもしれませんが新宿近辺というのは少しぼかしを入れていて、本当はここから電車賃で数十円程前後する駅が最寄です。
なるほど。 まず東京「都」の人口は住民登録数だけで1200万人を超えています。 昼間の人口(都以外から都内に通っている人を足した数)は3000万人以上と言われています。日本の人口の1/4ですよね。途方も無い数です。 なのでぼかさなくてもバレませんよ。 さて、新宿や池袋、渋谷もそうです。他にもありますが、それらの駅が起点になってる路線がありますよね。 池袋なら東武東上線と西武池袋線、新宿なら西武新宿線、京王線という具合に。 そのそれぞれの沿線からの距離や時間で絞るのですよ。 貴方の場合仮で新宿駅ですから「京王線で新宿から◯◯分以内(もしくは以遠)、予算◯円以内」という探し方をすればいいのです。 これが普通です。 ちなみに 「節約の為23区外に部屋を借り」 は大正解です。 どの路線でも起点駅(ターミナル駅と呼びます)から都心とは遠い方向へ30~60分も離れれば十分家賃は安くなります。 このあたりは大手物件サイトで見てみればすぐ理解できると思います。 まずはここまでにしておきます。 確かアットホームかホームズのサイトは駅からの乗車時間で駅を絞って検索できたと思うので、それも含めて物件サイト見てみて下さい。 予算や沿線(駅候補を5駅程)や物件に求める条件などもう少し絞れてみたら、知恵袋で私へ指名質問でもいいですしカテマス指名でもいいですし再質問してみるのがいいと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 引越し
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/02/13 00:33:30   解決日時:2015/05/22 03:18:13   
〔都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出~2020年まで持たなかった。 〕 (週間現代 2016年9月13日) http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680 全国のマンション数は600万戸超。 毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、 それがついに「暴落劇」に襲われ出した。 しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。 これはただごとではない。 <駅近物件でもダメ> 成城、三軒茶屋など、 「住みたい街ランキング」で上位にランクインする 街を多く抱える世田谷区。 不動産業界では 「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」 というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。 世田谷のマンション市場で まったく新しい「売れ残り現象」が発生し、 マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。 住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。 ...
マンションが売れ残るのも放射能の影響なんだってよ!(爆笑!)
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > 災害 > 原子力災害
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/09/17 02:33:18   解決日時:2016/10/01 03:20:20   
不動産・高層マンション 東京新宿区の西富久町で都市開発が行われております。数年後には高層マンション(65階建て)が立つ予定ですが、この高層マンションに住みたいと思っております。販売は抽選だとおもうのですが、何処の不動産が管理しているか分かりません。また、抽選はいつからいつまでが、どのように行われるのか、全く情報を持っていません。どなたか不動産にお詳しい方教えて下さい。宜しくお願い致します。
西富久の65階のマンションってずーっと構想はあるけど、地権者との協議がすすまない、付近住民の反対運動などでと止まったままだと思いますよ。まだ更地にもなってないし。具体的な計画(いつ建つのか、いつから販売開始か、どこがどんなマンションを作るか)は未定です。 マンション建設が実現したら住宅都市機構(旧都市公団)が販売するハズです。 建設会社は安藤、戸田、五洋のいずれかになるでしょう。 ただし、役所やいずれに確認してもハッキリした回答は現段階では出ないでしょう。 計画が具現化したら不動産経済研究所のホームページにすぐに出ると思うので、首を長くして待ちましょう。 http://www.fudousankeizai.co.jp/ 今のペースだったら速くても2010年以降でしょうね・・・・。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2006/12/28 09:31:29   解決日時:2006/12/28 17:13:48   
生活保護受給者の住居探し 現在、病気のため東京都江戸川区にて生活保護を受給しています。 7月に担当ケースワーカーよりアパートへの転宅の許可が下り、自分なりにネットや不動産屋巡りを行って条件に合う物件を探しているのですが、予想以上に保護受給者お断り物件が多く、2ヶ月近く経過する現在でも物件が探せずにいます。 自分としても物件が探せないと次に進めないので焦っているのですが、自分の探し方がまずいのかどうしても条件に合う物件がありません。条件を高望みしている訳ではなく、家賃が基準額以内で、入居費用の範囲内で収まり、自転車が駐輪可能で、室内またはベランダに洗濯機が設置出来れば、駅から ○○分とか、生活に便利な場所という事には一切拘っていません。 また、自分には連帯保証人になってくれる身内がおらず、緊急連絡先になるような友人・知人もいません。また家賃の振込に必要に口座もなく(口座自体はあるのです...
経験者からの助言。施設等からの物件紹介は何かしら繋がり有り危険です。当方施設から自立支援で紹介契約しましたが一々喧しくプライベート介入して来るわ暴言吐かれる等精神的に参ってます。旨い話には裏が有る。慎重に。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/09/02 00:52:39   解決日時:2011/09/16 15:12:57   

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