杉並区 不動産 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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「 杉並区 不動産 」の検索結果
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明日から東京に越します。家はまだ決めてなく、友達の家にお世話になりながらエイブル等の不動産屋さんで1Kの物件を探そうと思います。 家は杉並区阿佐ヶ谷あたりで家賃6~7万円台で探すつもりです。 探すにあたり、引越しも初めての為、チェックリストを作ろうと思います。引越し経験のある方で、家を探す場合、ココは必ず仲介屋さんに聞く、確認する等、決め手になるものって何なのかを教えてください。 たとえば何平米以上は絶対確保とか、鉄筋じゃないと足音や音が気になるとか、駅まで徒歩何分が限界とか、そのほか家を見に行って水周りや壊れてるところがないかなどの些細な事でもいいです。 払える家賃の範囲内でチェックをクリアできるところがより多いところに決めようと思います。 また、引越し初心者なので、家選びの注意点やご指導もありましたらよろしくお願いいたします。 ちなみに風呂トイレはあまり気にしないので、ユニットバス...
エイブルはやめた方がいいです。 過去には、物件案内で車に乗せて、契約すると言うまで車の中に監禁した営業マンもいたそうですから。 あまり賃貸業者としてはお勧め出来ません。 まず、賃貸の概要をご説明します。 物件には大家さん(貸主)がいます。 大多数の大家さんは、自分で借主を探して来るのが面倒なので、管理会社に任せます。 管理会社が仲介会社を兼ねる場合が多数で、Aという管理会社の物件を、Bという仲介業者に来たお客さんに、 Bの営業マンがAまで鍵を借りに行きます。逆に、Aの営業マンが他の管理会社に鍵を借りに行くこともあります。 不動産会社は、横のつながりでもっているようなものです。 しかし、ここで重要なのが、仲介会社は、お客さんから仲介手数料を取りますが、 逆に大家さんからも広告料という手数料をもらう場合があります。いわゆる両手物件という奴です。 例えば、家賃50,000円ならば仲介手数料は52,500円、さらに大家さんから50,000円というように、 それが営業マンの売り上げ数字に直結します。 70,000円の仲介手数料73,500円よりも、合わせて102,500円の方が営業マンがどっちを選ぶかは自明の理です。 さらに営業のテクニックとして、最初に豪華な物件、もしくは最悪な物件を用意し、最後に程々の、まあまあかな、 といった、そういった両手物件を見せる手口もあります。 やはり、複数の不動産屋を周り、情報を収集し、出来る限り多くの物件を実際に見てみる、それが一番です。 さらに、良く賃貸雑誌やホームページを見て、この物件案内しろ、というお客さんがいますが、 あれの情報は基本的にリアルタイムじゃないです。 さらにひどい業者だと、客引きのために嘘だろっていうような架空の物件を載せたりします。 管理物件の多い少ないを基準にして業者を選び、「御社の管理物件リストを見せて下さい」 とでも言ってみましょう。ひょっとして見せてくれないかも知れませんが、 もしかしてこいつ不動産業経験者か?と営業マンが下手な行動を慎むかも知れません。 さらに、あまりお勧めは出来ませんが、家賃の値引き交渉も利く場合があります。 あと、案外おろそかになるのが、その物件の一面しか見れないことです。 本当に気になった物件があったなら、 平日の朝昼晩、休日の朝昼晩、とそれぞれざっとでも見回った方がいいです。 せっかくの休みなのに、近所に幼稚園や小学校があって、すごくうるさかったとか、 たまたまその日が休みだった工場があったとか・・・。契約すれば後の祭です。 さらに、家具を新規に購入される方は、きちんと部屋の内寸法を測ってから買って下さい。 せっかく収納棚をかったのに、そのよこにテレビが入らない、とか、冷蔵庫置き場が狭すぎた、 など、後で頭を抱えることが多くなります。 慣れた方は、メモ帳片手にちゃんとメジャーで測り、さらにビー玉を置いて水平かどうかまで確認します。 さて、気に入った物件があれば契約しますよね? 契約書を交わして鍵を渡され、物件まで行って引渡し。 しかし、ここで注意が必要なのが、入居後のクレームは受け付けられない可能性が高まる、ということです。 明らかに入居前に故障している、ということが客観的に証明出来ればいいんですが、 ドアの開閉がスムーズか、壁紙はきちんと張り替えられているか(中にはクリーニングで済ます業者もいます)、 和室なら、畳の表替えは済んでいるか。 あと、トイレや水周りのパッキンなんかも、きちんとチェックしておいた方がいいです。それも、担当者同行で。 悪いところがあったら、すぐに手配を頼みましょう。 出来れば家具を置かないさらの状態で、デジカメなどで写真に収めておくのもよいです。 さらに、前の入居者が好意で(面倒で)物を置いて行く場合があります。今は少ないでしょうが、 エアコンや電灯器具などです。 それらが壊れても、管理会社や大家さんには修繕義務がないので、ここら辺も確認が必要でしょうね。 それと、偉そうですが忠告を。 世の中には、理想に近い物件があっても、完璧な物件はまず存在しません。 貴方が重要だと思う項目、例えば駅からの距離、家賃、収納も含めた広さ、設備、等々、 優先順位を付けて下さい。 妥協という言い方はしたくはないですが、あまりに優柔不断だと、その物件を他のお客に振られたりします。 他の業者に行った他の方が先に申し込むかも知れません。 あと最後に。 最初に申し上げた管理会社というのは、 ①あくまで賃貸借契約に関してのみ管理を行う会社 ②上記の業務もやりつつ、家賃等の収納なども行う会社 ③上記①②を兼ねつつ、設備管理も請け負う会社 ④賃貸云々関係なく、清掃や設備保守をする会社 があり、それぞれ個別な業者も全て行う会社も、それぞれです。 物件を訪れた際、「清掃は週何日ですか?」とか、 「廊下の蛍光灯が切れたらどこに電話すればいいんですか?」 とかも確認しといた方がいいでしょう。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:10   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/01/08 03:04:18   解決日時:2008/01/22 05:33:20   
東京の中古の3LDKマンションを、不動産の仲介なしに買うことは可能でしょうか。 新宿から電車で25分以内で、2000万円以内が理想です。 もし可能な場合は、具体的な方法も教えてください。 港区・渋谷区・新宿区・世田谷区・目黒区・杉並区・狛江市・調布市といったエリアを希望しております。
それは仲介手数料を払いたくないという理由でしょうか? 仲介物件は専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約のいずれかで売主さんと業者間で結ばれています。 専属専任であれば必ず業者を通さなければなりませんが、それ以外であれば売主自ら探した買主さんと契約が可能です。 所有者は居住中であれば直接訪問する方法もあるし、空室ならば登記簿謄本をとって所有者を見ればいいだけです。 ただ、登記簿謄本をとっても引越し先の住所になっている可能性は少ない場合が多いので手紙を出してみれば転送される可能性もあります。でも、売主さんは直接取引きは嫌がる可能性が大きいですけど。 それか競売物件を落札するか・・・・・ でも、契約後の様々をトラブルを考えると、仲介業者を間にいれることをお勧めしますけど。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:8   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/02/28 08:30:17   解決日時:2011/03/15 03:09:48   
東京の中野区の不動産屋で賃貸住宅の契約をした時、全ての手続きが終了した後に写真撮影を求められました。 証拠写真のつもりでしょうか?ようは、逃げも隠れも出来ないように…、 という事なんだろうと思いますが、何度か経験のある賃貸契約の中でも、 初めての事で驚きました。東京では当たり前ですか? その後、2年経過して更新手続きした時も写真を取り直されて、 なんだか凄く失礼だなと感じ異議を唱えましたが、契約するなら従ってもらいたい、と言う様な事を言われました。 これって普通の事ですか?断る良い方法はありますか? 因みに住んでいる地域は杉並区で、家賃の遅れや居住者として迷惑をかけるような事は当然一度もしていません。
写真も個人情報になるので、そういうことをたてに聞く権利はあると思います。 私も3回家を借りていますがそんなことは一度もありません。ただ土地柄か全ての物件でオーナー面接がありました。現地で待っていたり、不動産屋で面接したり。。世田谷区です。 面接がなくて写真を撮りたいというのなら、面接をしたいというオーナーと同じで、入居者の顔を見ておきたいんじゃないでしょうか。 またがしや住居以外の使用をされない為に、出入りしているのが契約者本人か確認したいからだと思います。 それにしても更新時にも写真撮影って・・・。 子供じゃないんだから2年で顔が変わるはずないのに。 不動産やの態度や言い方も丁寧なもので納得のいく理由を説明してくれたなら良かったのに・・・不動産はマナー違反で、オーナーは神経質なのかなぁ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2006/07/01 00:21:08   解決日時:2006/07/06 21:49:47   
マンション投資について質問です、よろしくお願いいたします。 初めての経験なのでよくわからないのですけれど、節税効果もあって家賃収入が見込め、さらにマンションとはいっても不動産なので土地分はほとんどリスクはなく、建物も場所がよければそれほど値下がりはしないのだそうです。 月々の収入は数千円ですけれど、ローンを組んで生命保険を節約できるのと、ローンも低金利なのでそれほどの負担でもなく、優良物件ならいざというときは売ってしまえばいいようです。 しかも人がもう住んでいるのと、常に入居者需要はあるので賃料もほとんどリスクなく受け取れるそうです。 ちょっとやってみようかな?って思っているのですけれど、FJネクストって信用して大丈夫でしょうか? 物件は、都心や世田谷区、大田区、杉並区など好立地の新築1LDKマンションです。
人気のエリアで駅から五分以内、 表面利回り(年間の家賃収入から必要経費を引いた金額を、購入総額(税金や手数料込)で割ったもの)10パーセント以上、 頭金半額以上、 区分所有の地価(公的に公表されている地価を参照)が価格の半額以上、 一年間空き家になってもローン払えるだけの余裕資金がある、 という条件なら、マンション投資もあり、と思います。 ただし、ネットなどであたりをつけ、街の不動産屋さんをこまめに歩いて自分で物件を探し、ローンも自分で金融機関と交渉しましょう。そうしないと高収益物件は探せません。逆に、スカな物件は、どこかでひっかかりますし、街の不動産屋さんなら、親切に忠告してくれるかも知れません。マンション業者は、このへんのリスクがわかりませんので、NGでしょう。 我が家では、現金で購入ですが、そこそこ儲かっています。すでに購入価格分以上の家賃収入をあげています。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/12/20 20:06:56   解決日時:2012/12/22 19:33:54   
〔都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出~2020年まで持たなかった。 〕 (週間現代 2016年9月13日) http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680 全国のマンション数は600万戸超。 毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、 それがついに「暴落劇」に襲われ出した。 しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。 これはただごとではない。 <駅近物件でもダメ> 成城、三軒茶屋など、 「住みたい街ランキング」で上位にランクインする 街を多く抱える世田谷区。 不動産業界では 「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」 というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。 世田谷のマンション市場で まったく新しい「売れ残り現象」が発生し、 マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。 住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。 ...
マンションが売れ残るのも放射能の影響なんだってよ!(爆笑!)
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > 災害 > 原子力災害
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/09/17 02:33:18   解決日時:2016/10/01 03:20:20   
不動産にお詳しい方に質問です!杉並区、荻窪(荻窪駅まで7分)で100坪の土地を売ろうとした場合いくらぐらいで売ることが可能でしょうか??
細かい立地などの条件がわからないので なんとも言えませんが、安くても 一億五千万くらいじゃないでしょうか。。
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 家計、貯金 > 貯金
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2005/05/02 22:21:46   解決日時:2005/05/06 13:28:21   
東京で1人暮らしするオススメの地域。 関西から東京に夏に引っ越しを考えています。 仕事はまだ決まっておりませんが職業柄、新宿や原宿、渋谷などでの勤務を考えている為、それに交通がアクセスしやすい場所を探しています。 なるべく家賃は抑え目で考えていますがオートロックで2階以上じゃなければ不安なのでマンションで探しています。 実は先日下見のためにも上京をしました。六万前後で物件を探しに気になる杉並区の高円寺の不動産やをあたりましたがやはり徒歩からだいぶ離れていますし築年数が古いところばかりでした。 もうひとつは不動産屋さんに埼玉の和光やみずほ台を薦められました。しかし、みずほ台なると家賃は安くても乗り換えや電車賃が凄く高くなり厳しいと考えています。 今の所調べると徒歩圏内近く、家賃を抑えで、治安がまだぃいなら調布市あたりの京王線を考えていますが、どうでしょうか? 出来れば都内で住...
学生で上京して、その後千代田区の会社に就職し東京の人と結婚しかれこれ38年渋谷区と世田谷区に住んでいますが、私がお薦めするエリアは、小田急線(新宿〜箱根・湘南方面行き)の世田谷区内の梅が丘、下北沢、渋谷区内の参宮橋、東北沢、(少し高いが代々木八幡)界隈と地下鉄副都新線(渋谷発〜埼玉方面行き)の渋谷、原宿、千駄ヶ谷の北参道、新宿3丁目までの辺りであれば最高の環境ながら穴場で生活しやすいかと思います。自転車でも新宿や原宿にも行ける圏内で商店街も有りまずまずです。解りやすく言えば、代々木公園の周囲という感じですね! わざわざ、埼玉や学生が多く込み入った住宅街で若干夜道がこわい私鉄沿線よりも中心での穴場がお勧めです。 半蔵門線の三軒茶屋も下北沢と並んで確かに人気はありますが、人気がありすぎて値段的が上がり過ぎで・・・。予算にに見合うなら上記あたりでさがされるのが治安・環境面でもいいかもと思います。 賃貸住宅などにアクセスして駅名などをキーワードを入力してご覧下さい。 http://www.chintai.net/tokyo/search/ensen/List.do?k=1&cf=0&t=3&j=3&ct=0&o=2&b=1&b=2&m=1&m=2&sf=0&f=102054006&f=102054012&f=102054014&f=102054018&f=103119020&f=103119015&f=103119010&f=103119005&st=0&prefkey=tokyo&p=5
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 引越し
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/04/10 03:49:57   解決日時:2013/04/16 23:46:27   
ありえない不動産会社にアパートの案内をされました。 特定されない程度にやられたことを書きます。杉並区です。 不動産会社(アパートやマンションの仲介会社)で、 ・アパートを内覧する際、一人で行かされました、住んでいる町では無いので道もよく分からないのに 片道4キロや5キロもする内覧の物件に、一人でです ・到着したら電話ください、と言ってカギの開け方をその場で電話で聞く形でした ・そのあと、見終わったらもう一度電話して 次の物件に歩いて行ってください、という(又数キロ歩はめに) ・こちらも一週間以内に決定したかったのですが、道に迷いながら歩いて回る時間がかなりキツく ・他にも内覧したかったが、もう時間も無かったので何とか周れた中から仕方なく決めました ・歩き疲れて帰ってくると、その仲介人は他のお客さんとも同時対応していました。 どうやら複数のお客さんを同時に対応している様子でした。 ...
頭おかしい営業会社ですね。 いずれ潰れますよ。 時代は変われど、商売はお客様あって成り立つもの。 同じような方が増えて、問題になるだけかなと思います。 大家さんに嫌われれば、案内も出来なくなりますし。 その会社に対しては、残念ながら何も出来ません。 やはり契約事なので、しっかりとご自身の知識を高めて、不安ならば、知っている人に同行してもらうなどの対応を今後はしてください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/03/31 08:34:48   解決日時:2016/04/01 11:42:20   
今、部屋探しをしてるんですが。 28歳の男になりますが、情けないことに初めての部屋探しでして。 いろいろあって家を出ることにしました。 場所は東京杉並区か、中野近辺。 予算は6~7万弱くらいで考えてます。 部屋探しのコツや、ここに注意とか、この機能は大事です!とか、その地域ならこの不動産やおすすめ!みたいなアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いします。
一人暮らし暦6年目です。 私が重視するならバストイレ別、2階以上、マンションなら築10年以上でもいいかもしれません。 駅からの遠さは自転車でカバーして少し遠めで家賃を低くして、安いスーパー等が近いといいかなと個人的に考えています。 物件はインターネットでは参考程度にして、住みたい所の近くでチェーン?(エイブルとかミニミニとか)っぽくない不動産で探したほうがいい物件があるように思います。 妥協せずに色々物件を見て下さい。 あと、類似質問は過去に沢山ありますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2005/10/26 23:01:47   解決日時:2005/10/27 21:46:53   
まもなく来日する留学生です。マンション借りるに関して気になることがあります。 新宿にある学校を通いますので、新宿区の賃貸物件を探したいですが、いろいろ調べたら新宿の2K/2DKマンション賃料は高くて迷いました。新宿区より文京区または杉並区のほうがいいのですか?交通費なども含めて考えたらどうでしょうか?(通学時間は気にしません) もう一つ質問、おすすめの不動産会社はありますか? 日本語不自由で、ご理解の程よろしくお願いいたします。
以前 大久保界隈で不動産関係の仕事をしていました。 大久保は古いアパートやマンションがたくさんありますので、新しさを求めなければ物件はあります。 まず、どちらの国の出身ですか? バイトはされますか? 生活費は仕送りですか? 外国籍でも条件により、保証会社を付けることもできます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/09/07 11:51:24   解決日時:2016/09/08 12:45:23   
はじめて賃貸で一人暮らしすることになりました、いくつか教えていただきたいことがあります。 私が住む場所は練馬区か杉並区と決めているのでスーモでいい物件がないかいくつかみていました、その物件をメモっておいて直接練馬区専門の不動産で「この物件がいいのですが・・・」って言っても良いのでしょうか?
問題ありませんよ! でも行けばいろいろ聞いていただき更に、いい物件に出会えると思いますよ。自分もあらかじめいいなと思った物件を見つけていきましたが最終的には自分では見つけることのできなかった物件に出会い今はそこに住んでます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/09/04 15:57:17   解決日時:2013/09/19 05:17:09   
春から東京の専門学校へいきます。 地元は仙台なので、一人暮らしです。 学校が始まるのはまだ先なのですが やはり少しでも良い物件に住みたいので はやめに、ネットで物件を探し、 見つけ次第、引っ越し、バイトをと思っています。 プレカレッジといったものも始まるようで、 はやく行ったに越したことはない感じです。 そんななか、 ネットで検索した物件の中に 掲載期間が10月・9月から始まり 11月上旬(~18日あたり)で終わる物件が なんとなくですが、多く感じました。 そこでひとつ浮かんだのが、 掲載期間が終わるまで待って、 新しい物件の掲載が増え、自分の条件に 合った物件が掲載されるのを信じる。 といった案(?)です。 ちなみに、 今掲載されている物件には なかなか自分の条件を満たすものがなく 悪戦苦闘している状況です。 中央線(中野・高円寺・阿佐ヶ谷...
早く探さないと良い物件がなくなる、などというのは あなたの親の世代の頃の話です。 昔は景気が良かったので貸し手市場でしたが 今はずっと不景気で、部屋があまっているので 早く探す必要はありません。 むしろ2月くらいになると退去する人が増えて 空室も増える場合があります。 今から探すのは早すぎます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/11/02 14:01:51   解決日時:2012/11/17 03:28:33   
今回の台風による浸水被害で、杉並区や中野区への移転や 不動産購入を検討し直す人って、いるんでしょうか? そういう私も考え直してる一人なんですが。 私は、ニュースに出た住所の辺りの物件を検討したことがあります。 ニュースに出た、川のそばの物件でしたが、 大きな川じゃないし、何十年も水害は起きてないと聞いたので、 水害なんて、全然心配していませんでした(結局他の理由で購入はしませんでしたが) 今までは問題なかった所も、地球温暖化や異常気象で、 これからも、そうだとは言い切れませんね。 杉並区や中野区のあの辺り、都心に近くて便利だけど、 また同じ被害にあったらと思うと・・・購入はやめたほうがいいでしょうか? でもその分、人気が下がって金額も下がるかも?
今後、地球規模の温暖化で海水の蒸発率が増し益々台風やハリケーンなどの威力は大きくなります。それに伴い豪雨の確立も高くなりますので高潮や洪水の危険性は必ず出てきます。現在伊勢湾台風なみの台風が東京を直撃した場合、東京の40%が水没するという統計が出ている訳ですから、敢えてそのような危険地域に住まずに、それ以外の安全な場所を選んで住む方が得策かと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2005/09/11 10:35:14   解決日時:2005/09/13 01:18:47   
土地82㎡ 東4m道路に隣接し、南に私道4m道路 間口7.8mから8.3m位 平坦道路 容積率200% 建ぺい率60% 3階建て建築可。 地下室付きの3階建てに普通車+軽自動車のスペース可能ですか? 正方形に近い土地。 東京都杉並区で、庭は考えていません。 親戚がよく来るのでコインパーキングを考えると、2台分が欲しいです。 第一種中高層住居専用地域、高度地区2 日影規制値種別(-)。 北側には、道路間口1.8mの空き家と都市計画図から建物が建てられない小さな他人さまの土地があるとのことでした。 不動産会社から、北側の土地買いませんか?ってよく話しかけられますが、坪単価が高いのでまず無理。 おすすめの工法などありますか?
北側斜線はかかりませんが、2方向から道路斜線がかかりますね…。もちろん、図面を引いてみないと分からないし、どのくらいの家が欲しいのか分かりませんが、多分クルマ2台はかなり厳しい。むしろ1台も置きたくないくらい。 それより自分なら北側の隣地を買っちゃうな。 まず、買い叩ける要素がいっぱい。単独では再建築不可の「死に地」なので、向こうは隣地(あなただけ?)に買ってもらうしかない。しかも向こうから(?)打診されてる状態。とうぜん周辺の取引価格より単価は値引きされる。交渉は半額からはじめますかね。ある意味、価値ゼロなのに税金だけ取られてる土地なんだから。 更に空き家の解体費を見積もってもらい、この分を差っ引いてもらう。ただし更地渡しではなく、自分ちと一緒に解体工事する。いくらか浮くので。 地下室がなぜ欲しいのかは分かりませんが、「オーディオルームにする」とかではなく、単に広さが目的なら、その地下室をやめて、隣地の取得費にすれば、たぶんトントンなんじゃないでしょうか。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/08/28 06:54:15   解決日時:2010/09/12 03:03:37   
もうすぐ東京に転勤します。 おすすめの不動産会社はありませんか?信頼でき安心の不動産会社を探しています。 杉並区・練馬区・渋谷区・中央区で探しています。 田舎者でまったくわかりません。お願いします
こちらは現状回復のリホームをしている会社ですが、渋谷他ならアセットコンサルティングネットワークって会社をお勧めします。 私たちはいろいろな不動産屋さんの入居者入れ替え時にクロスを貼りかえたり清掃を行う会社ですが、この会社が他に比べてウルサイ!単価が厳しい!適当な見積もりを書いていくと「こんなんじゃ入居者や大家さんは納得しない!」などこっぴどく怒られるのもこの会社だけです。 入居時だけでなく退去時も考えた方がいいですね。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2009/05/26 01:56:29   解決日時:2009/05/29 07:50:03   
21歳 男です、東京で一人暮らしのため賃貸を探しているのですが、家賃いくらが高いのかなど東京暮らし経験がないのでわかりません。ペット可で中野区か杉並区あたりでRC構造の1Kか1DKの賃貸を探しています 。築年数10年以下とかで ネットで調べたところ1Kで家賃8万〜10万ぐらいばかりでした。東京にいった友達にここにしようかなと言うと結構高級マンションだと言われました。そこまで高級なとこには住む必要もないと思っているので平均的な家賃価格の相場を知りたいです。 新宿へ電車一本で行けるぐらいの距離で普通に綺麗な感じのマンション、1K〜1DK、バストイレ別、ペット相談可、RC構造。このくらいでしょうか。今現在関西なので東京の不動産屋にも中々足を運べません…どなたかアドバイスください
予算はいくらなのですか? 東京都23区内ですと質問にある様に新築1Kだと9~10万はします。 これは新築の相場(平均)なのでこの値段でも高級マンションではありません。 古い物件を含めた相場であればもう少し下がります。 新宿まで一本で行ける23区内ですとやはり相場は高めです。 築年数を何年までOKかによって相場は変わってきますよ。 ペット可の物件は少ないです。 古くなって入居率を上げるためにサービズの一環で始める事が多いのでペット可だと古い物件が多いですね。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/03/09 11:32:21   解決日時:2014/03/24 06:08:42   
東京に上京を考えているのですが、無職でも仲介してくれる不動産屋はありますか? もちろん、早々に職探しをし、仕事に就くつもりですが、とりあえず先にアパートを借りることを念頭に入れております。 地域は、東京23区で江東区、港区、大田区、品川区、練馬区、板橋区、杉並区、中野区などを視野に入れております。 できるだけ安いアパートを扱っている不動産屋がいいのですが、ご存じの方は教えてください。
まずは仕事が決まってからどのあたりに住むか考えたほうがよい気がしますが…。通勤や給料との兼ね合いもあると思いますし。 自分の親などで収入があるしっかりした保証人がいれば仲介してもらえます。 保証人がいなくても物件によっては保証人不要なとこもありますが、保証会社に加入が必要にだったりします。 無職だと審査が通らないかもしれませんが。 港区だと家賃も高いでしょうし、家が決まってから給料が追い付かないと大変ですからご注意ください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/08/08 13:32:00   解決日時:2011/08/14 16:47:21   
東京都内で、畑を一坪ほど借りたいのですが、この場合不動産屋さんに聞けばよいのでしょうか?? ちなみに今住んでいる所は、東京都杉並区です。 普段は仕事をしていますが、趣味で野菜を作りたいなと思います。 畑を借りる場所は、杉並区か、その近辺の区や市であれば、理想ですが。 ちなみに畑一坪って、借地料はどれくらいなのでしょうか。 こういうことは、不動産屋に問い合わせればいいのですか? 我が家の近くの不動産屋さんに行ってみようかとも思ったのですが、エイブルさんやアパマンショップさんのような賃貸アパートを扱われているお店が多いので、そこに入っていって畑を借りたいといったらおかしいのかなと思い、思いとどまりました。
杉並区役所に問い合わせてください、 市民農園がありますよ、競争は高いと思いますが。 http://www.tokyonogyo.jp/index.asp?page=2&subctg=40
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/07/30 12:42:22   解決日時:2008/08/14 03:42:00   
東京23区西部に引っ越すことになりました。 不動産会社で紹介された杉並区永福、中野区丸山、練馬区豊玉上の3ヶ所の物件に絞り込んだのですが、 物件自体や通勤面での条件はぼぼ同じで迷ってます。 そこで、生活していく上での利便性や快適性、治安の良し悪しで決定しようと思います。 上記3ヶ所の地域に詳しい方、ここはお勧め、ここはやめたほうが等、教えていただければ幸いです。
【豊玉上】 1丁目は桜台エリアの為、西武池袋線桜台駅からは近いですが都心に出るのには不便です。 2丁目は江古田・新江古田のエリアですので、都営大江戸線を使って新宿・六本木方面へのアクセスは最高です。 終電も新宿を0時半過ぎてもありますよ。 (このあたりは20年ほど前までは大江戸線が無かった為、池袋へのアクセスはいいのですが都心に出るのには必ず乗り継ぎが必要でした。) 参考までに関東バスで中野方面、都営バスで江戸川橋・曙橋方面へのアクセスも有ります。 買い物は学生の街、江古田なので物価はかなり安いほうだと思います。スーパーも何軒か有り。 飲食も同じく、定食系・ファーストフード系・焼肉系多いです。ラーメンは何軒かメディアで話題になったお店が有ります。 病院は近くに救急対応の病院が有ります。(鈴木病院・練馬総合病院) TSUTAYAもココ何年かのうちに出来ました。 難点は昔は比較的家賃が安かったのだけれどこの20年で相当上がりました。 不動産業者に本当にいい物件を紹介してもらえるようであれば【豊玉上2丁目】はお勧めです。 【永福】はあまり良く解りません。 【丸山】・・・あまり詳しくないですが、西武新宿線のみ、というのはきついかも。 隣町の都立家政に【七彩】という絶品ラーメン屋が有ります。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/02/01 08:54:52   解決日時:2010/02/03 22:07:57   
杉並区で不動産(一戸建て予定)の購入を考えています。 新築建売もしくは中古でも良いのですが、念願のマイホームを手に入れたいと考えています。 見学へ行きたいのですが、不動産屋も多く、どこから足を伸ばせば良いのかわからず決めかねています。 お勧めの不動産業者などご存じでしたら教えてください。
杉並区に住んでいた経験がありますが、買い物もしやすく、 中央線を使うことができればかなりの範囲でアクセスに便利ですし、 治安も良くて住みやすいところですね! 杉並区の物件をたくさん扱われている東都建物さんはどうですか? 他社よりも早く新規物件を販売するなど動きが早いし、 対応も良いという評判を聞いたことがあります! ホームページで、「新築一戸建て」「中古一戸建て」ごとに 簡単に物件検索できるようになっているので、 目安となる情報も得やすいですし、 インターネットでの質問や希望条件にマッチした物件のリクエストなどにも 応じてもらえるので、一度お問い合わせされてみてはどうでしょうか。 参考までにURLを掲載しておきますね! http://www.tohto-tatemono.jp/
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/07/06 15:25:59   解決日時:2011/07/11 16:00:13   

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