彼妻が離婚に同意したにも関わらず、行動に移さないので困っています。 彼と2歳長男と3人暮らしです。第2子妊娠中です。 彼とは同棲4年目になります。 彼妻は離婚に同意し、財産分与・慰謝料などの話し合いも済みました 現在は彼名義の家に住んでおり、そこを出て行くよう伝えていますが行動しません。 家は親からの相続で、他に山と畑があります。 そちらを処分して養育費一括、慰謝料（彼と私の分）を支払うことで双方合意しました。 不動産の査定も済んでいます。 全ての支払いを済ませても多めの残があるので、家族が増えることもあって新居購入を予定しています。 わざと遅らせているように感じ、悪意を感じます。 離婚同意の書類にサインした際に同席した弁護士によると、裁判をおこせばすぐ成立すると言われたのですが ただ、窓口になっている弁護士によると、お子さんも（小３）あまり学校に行けてない様子で、彼妻も退職し ...

3500万円の資産をどうやって運用するかについて。 はじめまして。３３歳専業主婦です。 悲しいことに両親が亡くなり、兄との遺産分割協議も無事終わったわけですが、私が手にいれた遺産は２５００万円（野村証券野村MRFに預けてあります。）と不動産（地産開発に査定してもらったら１０００万円の値がつきました。佐賀市の田舎で１００坪の土地と家です。） 私は、経済などに疎く、どうしたらいいのかさっぱりわかりません。 昨日、相談しに野村証券佐賀支店を訪れた際、UBS世界公共インフラ債券投信（通貨選択型）と２０２１年満期円建固定利付債(韓国輸出入銀行）を勧められました。 しかし、手数料とかリスクを考えると、躊躇してしまいます。 あと、野村証券に大金を預けておいて大丈夫なんでしょうか。 佐賀銀行に１０００万円、郵便貯金に１０００万円など３５００万円を１０００万以下ずつ預けた方が、ペイオフ関連で安全...

毎日のように報道される、大阪の森友学園の問題についてですが、 大阪府豊中市の国有地（8770平方メートル）が大阪市で塚本幼稚園を運営する学校法人「森友学園」に格安で売却された経緯が問題視されている。 もともと国有地は田畑や住宅地でした。上空が伊丹（大阪）空港への飛行ルートで騒音対策区域に指定されたため、国土交通省大阪航空局が土地を購入していきました。航空機の性能が上がるなどして指定解除となり役割は終了。大阪航空局の依頼で、2013年に財務省近畿財務局が売却先を公募します。国有財産を売ったり貸したりするのは財務省理財局の仕事で、近畿財務局は出先機関です。 問題の発端は、財務局が国有地の売買価格を非公表としたから。これに対し、豊中市の木村真市議（無所属）が、国に非開示の取り消しを求める訴えを大阪地裁に起こしました。マスコミの一部も追いかけて報道し、一転して公表されます。その価格が1億3400億...

マイホーム購入について。親に反対されています。(長文です) マイホーム購入について、今まで賛成してくれていた私の両親が今になって「やっぱり今の年収では無謀ではないか」と反対してきました。 不動産屋とは、もう契約をしようかというところまできています。 ローンは年収の4～5倍が目安とききますが、不動産屋を通じて銀行へローンの査定をしてもらったところ、年収の約７倍ぐらいの借り入れがOKとなりました。 理由は他に借り入れがないこと、自己資金が約600万円(親援助)あること、旦那の会社の信用度、だそうです。 それにしても年収の７倍の額を借り入れるのはやはり無謀ですよね？ ですが実際、その額を借りなければ家の購入は厳しいです。 不動産屋が家を購入してほしい為に銀行と手を組んでOKを出した、ということはありえませんか？ よくローンの毎月の返済は家賃の金額を目安に・・と聞きますが そんな単純な考えで...

売却か？賃貸に出すか？ ３５歳。年収１２００万の会社員です（外資に転職したばかりなので勤続１年） 夫婦＋娘一人。妻は専業主婦です。今のところ２人目の予定はありません。 現在都内城南区に自宅（戸建）を保有しています。築6年、よくある建売の３階建て住宅です。 住宅ローンは残り２７００万。毎月のローンはボーナス増額なしの１１万なのでこのままいけば普通に返していけるかなと思います。 ところが今度小学校に上がる娘が私立に合格しました。ただ、通学時間がラッシュとは逆向きとはいえ１時間かかる学校でして、さすがに夫婦でキツいのでは？と言う話になっており引っ越しを考えています。 既に自宅の簡易売却査定は済んでおりまして、約4,000万との連絡が来てますので1,300万前後の現金は手元に残ることになります。（人に貸すのであれば家賃は20万とのこと） ただ夫婦ともにこの便利な土地を気に入っており老後もここ...

近所の親しくしてるおじさんが、築10年の家を売りたいそうでうちに話を持ってきてくれました。宅建の資格などを持ってるそうで不動産は介さず個人売買をしたいと思ってるようです。宅建の資格持っていたら売買契約や 、登記やローンの手続き可能なのでしょうか？ また、不動産屋に査定をだしたら2000万だったようですが、うちとは長い付き合いだからということで1700万で良いと言ってくださっています。 不動産屋にお願いした方が高く売れるしおじさんにとって得になるのに何故だろうと疑問もあります。何故だか推測できる方いらっしゃいましたらお願いします。

離婚しようか悩んでます。 二年前から不仲になり、離婚の話も何度かでました。その間に証拠はないけど浮気もあったと思います。 私は３４歳で夫は３８歳、結婚10年、小1・４歳の子供がいます。 夫は忙しい仕事の傍ら、趣味のスポーツをし、休みはほとんど家にいません。家事・育児は全部私。不仲だから口も聞かない。私のストレスはたまる一方。 離婚の話もつい最近でて２人名義の家も勝手に不動産屋に査定頼んでたし…それでも子供達の事を考え離婚は踏みとどまろうと考えてます。何より子供が離婚なんてしないでねと訴えてきます。 でも何だか疲れてきました。自分優先で遊びあるく夫に。 離婚した方がすっきりするのかな…とかいろいろ考えてます。それとも我慢するべきか…。 支離滅裂ですみません、病んじゃって。

二項道路、私道負担の悩みです。 バツイチ女性50代ひとり暮らし。派遣ですが、なんとか収入があります。 腎臓に持病のある犬を飼っています。埼玉県にある、中古一戸建ての購入を検討しています。 価格、築年数、間取り、駅からの距離などさまざまな条件が気にいり、いよいよ購入を決断しようかというところです。 物件は現状プロパンガスなのですが、北東側に接道している市道に都市ガスの本管が来ており、都市ガスに変更が可能と販売チラシに書いてありました。 東京育ちのワタシは都市ガス利用を強く希望しております。 それゆえ、チラシの都市ガス利用可能が、物件を選ぶひとつの大きな根拠になっています。 みょうに契約を急がせる不動産屋さんが、先週、重要事項説明書というのを渡してきました。 念のための用心くらいの気持ちで、東京の無料不動産相談（現在は東京で賃貸ぐらし）に渡された資料を持って、出かけてきたところ。 思いもか...

父親が先々週他界しました。銀行からの借金があり、信用保証協会から督促状がきました。約７００万円あります。抵当権はなしで無担保で長年借り入れと返済を続けておりました。 自宅はかなり田舎で、不動産会社に査定していただいたところ１５０坪もあるのに８０万円程にしかなりませんでした。最寄りの駅まで徒歩１時間以上かかり、車も入ってこれないような場所にあります。建物は木造で築３０年以上なので無価値かと思います。資産は現金も含めてほとんど残っておりませんでした。 相続人は長男（私）と長女と母の３人です。第３順位の相続人まで含めて全員相続放棄を考えています。ただ、６４歳で年金生活の母が現在も自宅に住んでおります。思い入れもあるので自宅は差し押さえなどされたくありません。 （１）この程度の価値しかないような自宅でも差し押さえ・競売されるでしょうか？ （２）母だけが相続放棄せずに、たとえば月５０００円ずつ信用保...

現在、マンションの売却（専属専任）を依頼して2ヶ月が経過しました。 依頼をした不動産会社からの連絡は基本的に内覧希望があるときのみのようで、いままでに二組の内覧がありましたが、話 は進んでいません。他に二組内覧希望まではありましたが、キャンセルになりました。全て依頼した不動産会社が連れてきたお客様です。 売り出し価格は、いくつか査定をお願いしたところ、ほぼ同じ位であり3100～2570という幅が広いもので、同マンションの今までの売却価格平均坪単価で売り出しました。高めに出してもいないので、あまり価格を下げたくありません。 転勤なので、仕方なく 今の時期にマンションの売却をしていますが、やはりこの時期は売れない時期なのでしょうか？来年の3月までには落ち着きたいのですが、平均的に見て難しいのでしょうか？ 転勤は2月中旬なので、1月末まではそのマンションに住んでいます。 場所は、大阪...

家が売れません。不動産屋を変えた方が良いのでしょうか？ 今年の１月に売り出し、内覧は２件しかありません。 一組はやはり新築が良いと もう一組は予算オーバーとの理由で成約に至りませんでした。 それから２ヶ月経ちましたが何の反響もありません。 家の状態も良く、周辺環境も良い物件です。 売り出し価格は複数不動産屋に査定して貰い、妥当な線で決めました。 当初、地元である神戸の不動産屋にお願いしようと思っていましたが 引っ越し先である大阪の不動産屋がうちに任せてください、と言ってくれたのでお願いしました。 レインズやスーモ等のポータルサイトには登録してくれています。 売り出し当初はセンチュリー21等の新聞折り込み広告にも掲載されていたのですが ２ヶ月経っても売れず、今は掲載もされなくなりました。涙 100～200万の値引きが必要なのかもしれません。 その前に、もし地元で店舗を構えた不...

東京都の道路拡幅で立ち退きを要求されています 土地の買取り補償費（坪８５万円）と 周囲の土地実勢価格(坪100万円以上）に差がありすぎで 移転すれば多額の損となります 公共の福祉の為、ある程度の我慢や損はやむ得ないと思っているのですが 個人の資産はここまで保証されないのでしょうか？ ・場所は東京都東村山市 東村山駅前で事業は府中街道の道路拡幅です ・東京都の別事業で「東京都」が購入した土地の価格もいずれも坪１００万円を上まっています （当該立地より駅や商業施設から離れ、路線価上も10%低い場所でも） ・駅から徒歩10分くらいになれば坪90万円もでてきますが、建ぺい率・容積率も半減し 同じ建物をたてるのに1.5倍の土地面積が必要になります ・東京都には不動産さん以外にも農協、銀行からも実勢相場が伝わっているはずなのですが 「上にあげる権限がない」「一度査定した金額はくつがえせない」の...

買って九ヶ月の新築を手放してアパートに住もうかと思っています。それは近所の人の意地の悪さなどで精神的に参ってしまったからです。お金を貯めて夢を持ってマイホームを買ったのですが、最近は主人ともケンカが多くなりました。地域的に合わず私はここを出てまた小さなアパートで二人でスタートを望んでいます。たくさんの不動産の査定をした所今ならマイナスなしで売れるとのことです。私はこのまま主人と仲が悪くなるようならどんな所でも仲良く暮していければと思うのですが、この考えは甘いのでしょうか？皆さんだったらどうするか意見として教えて下さい。

築３年のマンションを売却予定です。 そこで、今日３件の不動産屋さんに来てもらって査定をしていただきました。 購入時、１９００万のマンションが Ａ社→１８５０万でいける！ Ｂ社→１６００万ぐらい。 Ｃ社→１６００万～１６００万円後半。でも売るなら最初は強気に１８００万でやってみたら? と言われました。 査定額ってどこでもあまり変わらないと聞いていたのでちょっとビックリでした。 ここで質問なのですが、どの不動産屋さんに頼めばいいでしょう? 夫婦の間ではＡ社かＣ社に頼もうと話しているのですが・・・ 相場もいまいちわかりませんし・・・ 選ぶポイントとかあれば教えてください。

不動産屋の請求について質問です。 2ヶ月前に引っ越した部屋の原状回復費の名目で今月に入って請求が来ました。 1ｋの部屋でクロス張替え等で17万でした。どう考えても高いんじゃないかと思い、 知り合いの他の不動産屋に査定お願いしたところ、 まず今頃になって請求が来ること自体がおかしい。 立ち退きの立会いの際にクロスはタバコを吸っていたので、 張替えかクリーニングかちょっと分からないとの説明を受けていたにもかかわらず、 その後一切連絡もなく一方的に請求書を送ってきて張り替えたから払えということも通常ありえない。 そして【そもそも見積もりの内壁面積が水増しされて請求されているようだ】との事。 また張替え代金も経年劣化分を全く考慮せず一方的に全額負担とされていました。 （タバコのヤニ等借主の過失による現状回復も経年劣化分を考慮して負担割合を決めるのが一般的だという説明を受けました） そこで不...

マイホーム購入についてご意見お願いします はじめまして。夫は32歳製造業勤務年収400万です。私は子供が二人いて1歳と2歳と小さいので仕事はセーブという形ですが勤務していた仕事を内職にまわしています。内職は3年していますが年収50万ほどになります。3980万を値引き交渉をし3880万の45坪一戸建てモデルハウス購入検討していました。マンションは不動産査定で売却で提示された金額から残債返して積み立て解約して借り入れ2580万です。手元に150万は残す予定です。モデルハウスでカーテンと電気照明はついてきますがやはり年収450万程度では2580万借り入れは厳しいでしょうか・・厳しいのは承知していて子供がもう少し大きくなれば今の仕事をもっと増やしていくつもりです。変動ですが毎月78000円の返済となります。子供二人いるとなると無理しない方がいいでしょうか？モデルルームだけあって本当に素敵で本音は忘...

不動産査定は業者によって大きな差がありますか？ 知人が分譲マンションの一室を売却することになりました。 将来、私もマンションを売却したいので、知人に売却の流れについて色々聞きました。 知人は不動産会社に査定を受けた金額が予想していたよりも低かったため、売却を進めていいものなのか、迷っているということでした。 マンション売却に当たり、査定額が重要となりますので、公正な査定をしてくれる業者を知りたいです。 物件によって査定額に差があるものなのかについても、教えていただきたいです

不動産の査定価格は業者によって大きな差があるものなのでしょうか？ 実家の自宅を売るか検討している母が不動産の査定を受けましたが、予想していたより低かったようで不安に感じているとの連絡がありました。 査定を受けた不動産会社は一社だけなのですが、不動産の査定価格は業者によって差があるものなのでしょうか？ 正確な査定方法というものがあるのか、疑問に感じているようです。 査定に差があるのか、公正で正確な査定の方法があるのか教えてください

この物件、あなたなら売りますか？貸しますか？【都内・マンション】どちらが利口だと思いますか？ 新築で購入し６年ほど住みましたが、今年中に引っ越すことになりました。もともと資産運用をするつもりでしたので時期を見て運用するはずでしたが、主人の仕事の関係でどうしても今年の冬までには越さねばなりません。（オリンピックや築地市場移転のことなどを考えると、動かすのはもっと後の方がベターかもしれませんが……） 物件の詳細は以下の通り。複数の不動産会社に簡易査定もしてもらっています。 ■広さ＝55m2ちょっと／間取り＝１ＬＤＫ（リビング15畳・寝室7畳） ■築６年／駅から６分ほど ■東京都のベイエリア（豊洲） ■購入額＝3380万（うちローン残額、約2400万） ■［売却した場合の査定額］4700～5000万 ［賃貸に回した場合の査定額］月19～22万 「家なんてそうそう買えるものじゃないし、老後まで...

承服できない訴状が届き、対応しなければなりません。アドバイスいただければ幸いです。 できるだけ簡便に事情を説明させて頂きます。 一昨年、父が他界し、居住していた自宅を、私と姉が相続することになりました。 (母はおらず、二人のみが法定相続人です） 父と不和だった姉は、すぐに処分することを主張し、せめて遺品を整理してから、と 主張する私と意見が合わず、落ち着いて話し合いをしなければ、と思っていたところに ある日、知らない不動産会社が突然やってきて、姉から家・土地の半分を買い取った。 ついては、残りの半分(私の相続分）を買い取りたい、と申し入れてきました。 しかも、その提示価格は相場よりはるかに安いもので、どうもその価格で姉が半分を 勝手に処分したようなのです。 私は、そんな値段ではとても売れない、と断りましたが、それならば、家賃を請求する ことになるなどと圧力をかけてきました。（なお、これ...