数年前に、注文住宅で一戸建てを新築しました。HMは住友林業です。家を建てるなら、早い方がいいと思い、結婚二年目のときに新築しました。当時、まだ子供は、いませんでした。 周りには、家を建てた知人・友人はほとんどおらず、住宅展示場でみたものと、設計担当の方との話し合いの中でのイメージだけでプランを確定してしまいました。建てた当時は、特に何の不満もなく、夫婦で快適に暮らしていました。 新興住宅地に家を建てたので、周りには様々なHM,工務店で建てた家がたくさんあります。引っ越しして、しばらくし、ご近所の方とお宅訪問をするようになり、他のお宅があまりにも素敵すぎて、そこから、自分の家に対して、あちこち不満が出てくるようになってしまいました。 特に、オシャレで素敵だと思ったお宅が、地元工務店で建てていて、我が家より１０００万ほど安い価格で建築したと知った時は衝撃でした。 もっと、色々な家を見て、地元工...

住宅ローンの結果通知について。 私の主人は、年収550万ちょっとで、正社員での勤続年数１０ヶ月、クレジットカードの支払い遅延は過去に１回ほどのみ、借り入れ、他のローンはありません。 ある不動産屋さんで、３４８０万の住宅ローンで事前審査を申し込みました。 三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行（埼玉りそなか忘れましたが。。） この3社申込み、すべてダメでしたと不動産屋から言われました。 ちなみに、理由は、三井住友のみ、総合判断とのことでしたと教えてくれました。 とりあえず、一時住宅探しをやめ、昨日たまたま売り出し中を見つけ、ふらっと立ち寄りました。 現地販売の方とお話をし、状況を話したところ、 「住友は殿様営業のようなものなので、厳しいですが、りそながダメだったのが全く分からないな～」 とのことでした。 話を進めていくうちに、 「審査結果の通知は３社さんとも来ましたか？」 と言...

摂南大学（文系です）の就職先は上位大学（産近甲龍など…）と比べると結構イマイチになると聞いたんですが、以下がその就職先です。偏差値と見比べてどんなもんでしょうか？ 個人的には過去3年分で記載しているのが引っかかりますが… （法学部）過去3年分 大阪市教育委員会 堺市高石市消防組合消防本部 北おおさか信用金庫 大阪府警察本部 鳥取県警察本部 大和ハウス工業（株） 岡山県警察本部 寝屋川市役所 （株）東芝 門真市役所 兵庫県警察本部 西日本旅客鉄道（株） 京都府警察本部 岩井コスモ証券（株） 日本郵政グループ 京都府庁 ＳＭＢＣフレンド証券（株） 枚方信用金庫 警視庁 老松総合法律事務所 （外国語学部）過去3年分 大阪府教育委員会 （株）紀陽銀行 大和ハウス工業（株） 京都府警察本部 （株）京都東急ホテル （株）デサント 兵庫県警察本部 近畿日本鉄道（株） （株）東急ハン...

社長が 関学 関西学院大学出身の上場企業 日本を代表する企業が並びます。 これについて どう思われますか。 他の学閥を持つ主な大学は 慶応、早稲田、東大等です。 各大学のネットワークについて今後の影響力等どう思われますか。 東京都知事 小池百合子 財界給与No.,1 宮内義彦 - オリックス 取締役兼代表執行役会長・グループCEO 関学が社長の上場企業 樋口武男 大和ハウス工業【建設業】 村上一平 - 日清製粉グループ本社 代表取締役社長 和田勇 - 積水ハウス 代表取締役社長 西秀訓 カゴメ【食料品】 市川晃 住友林業【建設業】 山田基三 関西ペイント【化学】 原清- 朝日放送 元社長・会長 高橋秀夫 - 近畿日本ツーリスト 代表取締役社長 前田仁 キリンビバレッジ【食料品】 林節太郎 富士ゼロックス【電気機器】【不動産業】 加藤誠之 - トヨタ自動車販売取締役社長、取締役会長、...

昨年夏に中古マンションを購入しました。東向きの１３階。売却者が引っ越しした後で 案内した住友不動産販売の方が お昼頃リビングの真ん中まで陽があたっていたといわれたのに 実際は９時まで。 売却者が 金曜日に引っ越しした日に見に行きました。チラシにも陽あたり良好と書いてありました。昨年春に同じマンションの３階を 住友不動産でない不動産の方と見たとき 売却者の方が陽が１０時までといわれたので 購入をやめました。 １３階の物件は３階をより５００万高かったけど 営業マンが 売却者から鍵を預かるのに お昼ころ行ったらリビングの真ん中まで陽があったので午前中は陽は大丈夫。と言われ 土日も案内の予約が入っていると言われたので 即 購入を決めました。 ９月に住み始めたら なんと ９時までしかあたらない。１０月は８時半くらいまで。洗濯物は乾かない。布団は干せない。それまで住んでいたマンションが１日中陽があたっ...

不動産売買のトラブルです。誰かお知恵をかしてください（２） 不動産売買のトラブルです。誰かお知恵を貸してください。 土地を契約し引渡し前に建物を建てるため必要な地盤調査に立ち会った際、悲惨なことが・・・ 150メートルくらい離れているところに畜産センターが・・・ 近所の住民に聞いてみるとたまにではあるが窓も開けられないくらい臭うこともあるそうです、市役所にも町内会としてクレームを言って動いているほどらしいです。 売主に直接聞いてみると『住友不〇〇販売さんには言ってあるよ』といわれたので、住友不〇〇販売に現状を聞いてみるとあたふたした感じで調べると言って連絡待ち・・・その後すぐ呼び出され話を聞いてみると、売主が住友不〇〇販売に報告した書類には臭気ありとなっていた。そこまでひどいと知らずに私が契約時に認め印を押してしまっていた。 住友不〇〇販売にどうにかならないか尋ねたところ、印鑑を...

住宅購入に際しての、住友不動産販売のやり口に納得がいかずモヤモヤしています。今後の交渉方法について、アドバイスいただきたいです。 近所にこれまで憧れだったお家が売りにだされました 。築30年以上ですが、鉄骨造でお庭も広く、相場よりもかなり高値でしたが飛びついて手を上げてしまいました。 一週間もしないうちにローン特約付きの仮契約をさせられ、 というか内金とハンコを持ってくるようにいわれ、いってみたら売主さんがいらっしゃってビックリしたのですがローンが通らなければ、内金は返してくれるということだったので場の空気でハンコを押してしまったのです。 そこから3ヶ月、自営業のシングルマザーなのでなかなかローンを取り付けることが出来ませんでした。 物件も古く担保評価も低いようでした。 某銀行で現在所有のマンションを売却を条件にローンが承認されたのですが、販売活動をがんばってもマンションは売れませ...

住友不動産、三井不動産は基礎がいい加減な違法集合住宅を販売しているのになぜ行政処分をうけないのですか？

不動産会社へ転職しようと思ってます。 不動産会社へ転職しようと思っていますが、どの会社が良いかアドバイスください。 まず、私が候補として上げているのが、 三井のリアウス、住友不動産、住友不動産販売、大東建託、タマホームです。 どれがいいですか？順位と理由を知りたいです。 その他私が転職可能ないい会社があれば教えてください。 将来的には土地家屋調査士になりたいですが、 不動産会社では勉強にもなりますし、 独立するにも資金がないので、 貯金ふやすためにも。 35歳男性 独身 今の会社で5社目 広告、運送会社、パソコンハードなど。 営業の成績はどの会社でも上の方。 プロのスポーツの都合で転職を繰り返してました。 資格 ・宅建 ・測量士補

住友不動産販売で中古物件を購入してリフォームしようかと考え中なのですが、実際住友不動産で中古物件を購入してリフォームされた方教えて下さい。 現在まだ検討中の段階なのですが、中古物 件自体は築30年で1300万程度、リフォームは500〜600万程度で考えています。 実は家族にリフォーム業者がいるので(しかし大筋のリフォーム自体は住友不動産リフォームにお願いする予定です)リフォームに関しても見積もりをしてもらって、自分達がどうしても施工して欲しいリフォームが想定金額で収まるかを確認してから物件を購入したいんですが、 営業マンがやたらと次の言葉を繰り返します『物件購入とリフォームは別物です。あくまで物件を気に入っていることが前提で購入して下さい』といいます。もちろん営業マンが言ってるのはもっともなことだと思うのですが、こちらとしてはリフォームしないと確実に住めない物件をとりあえず購入→リフォ...

大阪経済大学【大経大】ってなんで知恵袋で評判よくないんですか？大阪経済大学の就職データを親に見せたら文系大学且つレベルの割に結構いいって言ってたんですけど。当然、大学名で就職する訳でないのは承知です。 難易度も京産大の文系位だと思いますし、推薦入学者であまり定員を埋めていないと聞いたので健全な入試を行っている印象にあるんですけど。何で評価低いのかなって。知名度が低いからダメなんですか？勿論、就職が上手くいかない人は沢山いるのはわかります。でも大経は異常に評価低く扱われている気がして残念です。やはり「関関同立未満は大学でない」の一点張りなんですか？うちの学校でも滑り止めで結構受けてた記憶あるんですけど。 大経の近年の実績（ここ3年位） 三菱重工・日本軽金属・ＮＴＴデータ・リクルート・日本精工・ＮＴＮ・参天製薬・グラクソスミスクライン・ビオフェルミン製薬・ＮＴＴタウンページ・日東電工・住友電...

中古住宅購入の際地域の祭りのことを何も教えてもらえないまま契約してしまいました。 柄の悪い人がたむろするってわかってたら購入しなかったのに・・・・これって契約破棄できますか？ また手付金は帰ってきますか？ 6月1日に契約を済ませ、10日にローン契約済み、7月11日に鍵引渡しです。 現在1歳10ヶ月の子供と3人暮らしです。 子育てするに当って静かな環境と、周りの方が落ち着いた方が多いので決めましたが 昨日その住宅のすぐ近くに地域の祭りで使用するだんじり小屋があり 時期になると大変うるさく、また柄のよくない方も闊歩すると聞きました。 そこで早速購入元の住友不動産販売の担当者に電話したところ ◆私たちがだんじりを嫌いと知らなかったし、聞いていない ◆そこにだんじり小屋があることを知らなかった ◆だんじりの季節はその辺を通らないので知らなかった とのことで自分たちに非はないと一点張りでした。 ...

三井不動産レジデンシャルの件でさまざまな報道がなされて、国土交通省も腰を上げておりますが、昨年発覚した三つ沢(横浜市)のマンションの件は放っておいて良いんでしょうか？ 住友不動産の分譲で熊谷組の施工、傾きの原因は杭打ちの不備で硬い地盤まで届いていなかったという事です。杭打ち業者は報道されてませんが、旭化成建材では過去10年間の工事実績に対して調査しているのに、この公表されてない業者において調査しなくて大丈夫ですかね？ 住友不動産も宅建業法違反で捜査の対象じゃ無いんですかね？ ---どこかのサイトから引用-2014年6月頃-- 前代未聞の事態 住友不動産（東京都新宿区、資本金1228億500万円、従業員数1万1331人。2013<平成25>年9月30日現在、連結）が2003（平成15）年に販売した横浜市西区のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の施工ミスが見つ...

去年、住友不動産販売を通じて中古の戸建てを購入しました。 購入金額は手数料別で家単体で１９００万円です。 その後、４５０万円掛けてリフォームしました。 ですので総額は１９００万円×３％＋６万円×消費税５％＝ １９６６万１５００円＋リフォーム代４５０万円＝２４１６万１５００円です。 すべて現金での支払ですのでローンは一切ありません。 そこで本題です。 ポストに同じ住友不動産販売（違う営業所）からダイレクトメールが入っていて、専属専任媒介契約（３ヶ月）を締結いただいた方に３万円分の三井住友VJAギフトカードと魚沼産コシヒカリ１０㎏プレゼントとありました。 このプレゼント欲しさに貴方なら契約結びますか？ １０００万円以上高値（３５００万円ぐらい）で売れれば良いと思いますが、それ以下では売るつもりはありません。 嫁さんは欲の塊で売れなかったらそれまでで、売れるまでずっと契約すれば...

最近問題になっている、三井住友建設が施工、三井不動産が販売の「パークシティLaLa横浜」が傾いている問題が発覚した原因は何でしょうか。 購入者が傾斜問題を販売元に訴えても、当初、販売元や施工者は不誠実な対応をしたため、怒りが爆発し、マスコミに訴えたと思うのですが、どうでしょうか？

私は住友不動産販売から土地を購入し持家を新築しようと計画してます。 住友不動産とは契約し手付け金も入れました。そしてローンを組むために銀行の担当者と３者でローンの申し込みの手続きで話合いをしてるとき、 土地代・仲介手数料など諸経費から銀行から借りる金額と手付金を差引いて、￥８６、０００くらい決済日当日に現金を用意すれば大丈夫と言われました。しかし、いざ日が近づいたとき連絡が入り、決済当日に￥１８３，０００用意してくだいと連絡ありました。いきなり￥１００，０００もアップにビックりしました。登記費用を安く見積もりすぎたと言ってましたが、こんなことは当たり前のようにあるのでしょうか？相手は簡単に「宜しくお願いします」と言ってきました。これはどう思いますか？我慢して払うべきなのでしょか？宜しくお願いします。

不動産会社に勤めている方にお聞きします。３０歳を越えて宅建を持っていないと、クビを切られるとか会社に居づらくなると聞いたんですけど本当でしょうか？実際に住友販売では干されるみたいですが。

自宅販売で不動産会社選びたいのですが、初めての経験なので基本的なこと教えてください。 築４５年の自宅（マンション）５０ｍ２売却に当たり不動産会社より販売委託契約書サインするよう求められてます これはｒａｉｎｓに載せるために必要書類で３か月のみ有効なので、「わが社が気に入らなければ３か月後他社に変更可能です」 との説明です、取りあえず地元に強そうなここと契約し、うまくいかなければ財閥系大手と３か月後契約しようと思います。 質問１ 一旦契約しても３か月後他社への切り替え全く問題ないですか？ 質問２ 地元横浜に強いオークラヤ住宅選ぼうと思いますが、同社曰「高く売るには古いマンションは結構リフォームが必要、 わが社なら、お客様中古購入後リフォームのアドバイスも出来る、財閥系はあまり面倒なことしない」との事です。 実際私のマンションの他の部屋の住人もここがリフォームしたところ購入、実績あるようです。...

大学在学中に宅建を取得して不動産デベロッパーに就職したいです。大学は日東駒専です。住友不動産販売や東急リバブルはハードルが高すぎますかね？宅建って武器になりますか？

新築マンション購入にあたっての質問です。 今月、10月にマンションを購入を検討してます。 そこは先行販売で実際に住むのは1年後となります。 その不動産は三井住友提携ローンで変動型で金利が０．８５％と言っておりました。 それでも諸費用が概算で148万円です。 新生銀行は低金利で保証料、繰越返済手数料、団体信用保険が0円でありとても魅力ですけど、皆さんはどこをお勧めしますか？ そもそも新築マンションを買うこと自体今の時期的によろしい物なのかどうかも気になるところです。 あと購入の際に何かアドバイスやそれぞれの見解も頂ければ幸いです。