収益ビル - 不動産の知恵をシェアする「不動産Ｑ＆Ａ」。不動産Ｑ＆Ａで、不動産の知恵をシェアするよ！

トップ > 収益ビル

「収益ビル」の検索結果

並び替え	質問日時が新しい順回答数が多い順質問日時が古い順

もう無益なタバコ論争はやめにしませんか？最近気が付いたのですが、某駅すぐ側のタバコ屋さんがビルの...

もう無益なタバコ論争はやめにしませんか？最近気が付いたのですが、某駅すぐ側のタバコ屋さんがビルの１階一室を喫煙所として無料開放しています。これなら愛煙家はここまで我慢して吸えば良いと思いませんか？そこで提案ですが、タバコを値上げしてその収益で全てJTの費用持ちで完全隔離の喫煙所を全駅周辺及び受動喫煙で困っている所に順次設置して頂くと言うのはどうでしょうか？＊エアーシャワーや洗面所付きで臭い消しも出来る施設にし、絶対に外にタバコ臭が漏れない構造物にしてもらう。もちろん施設内から出るときには、タバコ臭が残存しないかセンサーチェックしてOKなら出られるようにすればタバコ臭の嫌いな人も納得してもらえるのではと思うのですがどうでしょうか？皆さんの意見をお待ちしています。

大賛成です！！私は非喫煙者ですが、近所が歩行喫煙禁止のため、通勤ルートの朝の公園がものすごいことになって困っています。オフィスでも吸えないのか、喫煙者があふれかえって、あたり一面煙の海です・・・確かにその公園には灰皿がありますが、これでは歩行喫煙以上に煙いです。喫煙所は、完全に外部に煙がもれない構造でないと意味がないと常々感じています。 JTさんはCMにお金をかけるよりも、最新式の喫煙所をたくさん作ればいいと思います。一時期話題になっていた喫煙バス？？はどうなったのでしょう？？？エアーシャワーや臭い消しもできる設備・・・そんなものができたら本当に嬉しいです！喫煙者にも非喫煙者にもよい世の中になってほしいものです。

カテゴリ：マナー、冠婚葬祭 > マナー > 喫煙マナー

回答数：15 質問の状態：解決済み質問日時：2009/04/07 08:33:19 解決日時：2009/04/12 22:35:22

関西人の皆様、特に大阪の方に質問です。どうして伊勢丹で買い物をしないのですか。キングオブデパート...

関西人の皆様、特に大阪の方に質問です。どうして伊勢丹で買い物をしないのですか。キングオブデパートと言えば伊勢丹だと思うのですが、何故関西人、大阪人の皆様は伊勢丹で買い物をしないのですか。不思議なので。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・リニューアルに沸く、三越伊勢丹の悩み東洋経済オンライン 3月11日(月)6時0分配信三越伊勢丹ホールディングスの営業利益の過半を稼ぐとされる旗艦店「伊勢丹新宿本店」が話題を集めている。90億円を投じた大型改装が終わり、3月6日に全面開業。開業前には1400人が並び、入場制限を行うショップも出た。だが、浮かれてばかりもいられない。2013年3月期の連結業績は営業利益が改装効果も加わり250億円と前期比5％増を見込む一方、経常利益は22％減る計画。持ち分法適用会社(JR西日本60％、三越伊勢丹HD40％)が運営する...

伊勢丹は大阪駅にオープンする前から失敗するのは明らかでしたからねえ。これから南側の阪神もリニューアルしますからこれからも伊勢丹が注目されることはもちろんありません。まあ売上が上がったとしても長期的に見れば一時的なものになるでしょう。ありえないけど阪神阪急が撤退したら悲しい人は多いけど今でもまったく興味がない伊勢丹が撤退した場合気がつかない人のほうが多いだろおねえ。ちなみに阪急が拡張してリニューアルしたけど評判が悪くなってます。広ければいいというわけでもない。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > ショッピング > ショッピングモール

回答数：13 質問の状態：解決済み質問日時：2013/03/11 08:24:40 解決日時：2013/03/17 19:17:59

↓これでも川口駅に止める必要がないという反論を考えてください・川口駅の現状大宮に次ぐ県内2位の利...

↓これでも川口駅に止める必要がないという反論を考えてください・川口駅の現状大宮に次ぐ県内2位の利用者だが京浜東北線しか止まらない 50万人以上の市で全国3番目の人口密度 50万人以上の市で中距離列車,特急が止まらなのは川口市のみ朝は川口駅混雑のため川口の手前で列車が詰まる。朝は遅延5分で改札が封鎖されデッキまで人であふれ、警官も来る。混雑緩和の為切符無しで振替券が自由に取れる(川口元郷駅でも貰える)。また川口駅からの乗車券か定期券で、埼玉高速鉄道,南北線,国際興業バスが振替券無しで乗車できる。夜は赤羽乗換え川口下車の人が多く、赤羽駅では非常ボタンより目立つ看板で4号車以外へ並ぶよう促している http://matome.naver.jp/odai/2137807701713862401 ・反論に対する回答 ○川口は京浜東北線で十分という意見湘南新宿ラインが止まっても川口の1路線...

他の多くの回答者さんの言う通りどこがお金をはらうかです。川口以北の92%の湘南新宿ラインの駅が川口駅より利用者の少なく、少なくともその駅利用者が、止まる必要が無いとは言えない。 ikutonaさんへ＞川口駅手前で電車が詰まる事はない。一般的に他の駅で詰まる回数より多い。＞京浜東北線はそんなに本数を朝ラッシュの時間帯に走らせていない。朝のラッシュ時は2~3分間隔で運行している。＞川口で埼京線みたいに満員電車になることもほぼない。川口,赤羽間は200%を裕に超える。埼京線は今、関係ない。＞新都心から大宮の2倍と言うが、さいたま新都心だって快速は止まらない。快速は通過させないとは書いていない。「言うが」と「さいたま新都心だって」が文脈的に繋がっていない。＞所要時間が1,2分延びると言うが埼京線と湘南新宿ラインは朝送れることが多いのでこれ以上遅れを増やしてはいけない。 1,2分延びることと遅延することは関係ない。赤羽駅で埼京線と湘南新宿ライン,京浜東北線のスムーズな運行に繋がる。＞湘南新宿ラインは朝ラッシュの時間帯大変混んでいるのでこれ以上満員電車にする必要はない。←京浜東北線よりも混んでいる。赤羽,川口間の乗車率は200%を裕に超え、湘南新宿ラインより混んでいる。新宿側に行く川口駅利用者は、赤羽で埼京線か湘南新宿ラインに乗るので混み方はあまり変わらない。逆に湘南新宿ラインより遥かに混む埼京線が少しすく。添付写真はラッシュ時の川口駅である。川口駅は6号車の所に階段、5号車の所にEV、4号車の所にエスカレーターと会談がある。並んでいる列は写真から分かる様に9号車の4番ドアである。

カテゴリ：地域、旅行、お出かけ > 交通、地図 > 鉄道、列車、駅

回答数：11 質問の状態：解決済み質問日時：2014/05/11 17:02:00 解決日時：2014/05/26 03:32:23

大手ハウスメーカーで家を建てるという事はテレビを定価で買う様なものだとある本に書いてありましたが本当...

大手ハウスメーカーで家を建てるという事はテレビを定価で買う様なものだとある本に書いてありましたが本当でしょうか？という趣旨の質問が最近大変多く感じられます。いわゆる総合住宅展示場などで展開しているハウスメーカーの建てる家の原価は一搬の人達が考えているより遥かに安く設提されています。高い賃料の展示場に高級なモデルハウスを建てて営業マンを雇い、豪華なパンフレットをたくさん並べてさらにお茶出しの娘さんまで置いて来客を待つ訳ですから安く出来るはずがありません。しかしそんな当然感じるはずの疑問も持たないまま人々は住宅展示場に足を向けているのが現実です。私の経験から例えば坪１００万円の見積もりが来たら原価はおそらく坪３５～４０万円くらいです。あれだけテレビや新聞に広告を出したり、立派なビルを建てて営業している訳ですから逆に安く建てられるはずがないのです。そもそも収益第一主義の会社が住宅業界...

＞大手ハウスメーカーで家を建てるという事はテレビを定価で買う様なものだとある本に書いてありました・・・聞いた事が無いですね。なんていう本ですか？＞という趣旨の質問が最近大変多く感じられます。初めて聞きました。プロの建築集団はやっぱり感じるところが違いますね。がんばってください。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て

回答数：9 質問の状態：解決済み質問日時：2011/09/20 09:56:43 解決日時：2011/10/05 09:25:21

株式トレーダーという仕事は胡散臭い目で見られがちですが、もし稼いだお金で収益マンションや貸しビルなど...

株式トレーダーという仕事は胡散臭い目で見られがちですが、もし稼いだお金で収益マンションや貸しビルなどの実物資産を購入すれば、世間は手のひらを返したようにお大尽あつかいしますか？

まさに！私は公務員→トレーダー→起業家→不動産業と、職を変えてきましたが、トレーダー時代（実際は起業と時期が重なる）の世間の目ときたら、殺気すら感じる扱いでしたね・・・ビルや駐車場を運営するようになったら銀行をはじめ、すべての取引先との立場が逆転した感じです。偏見は、怖いです。

カテゴリ：ビジネス、経済とお金 > 株と経済 > 株式

回答数：8 質問の状態：解決済み質問日時：2008/07/21 11:25:06 解決日時：2008/07/26 21:08:19

日本経済の復活が凄いですね。今までは中小企業には関係ない、大企業と富裕層だけの景気回復でしたが、...

日本経済の復活が凄いですね。今までは中小企業には関係ない、大企業と富裕層だけの景気回復でしたが、着実に回復の波が広がりつつ有ると思います。流石に最下層の貧乏人は何時の時代も常に貧乏で、関係ないと文句を言いますが、この人達は永遠の負け組で、やる気も能力も無いんですから可哀想だとは思いますが、蚊帳の外で当たり前です。日本の場合は生活位保護も有り、死ぬこともなく生活ができるので世界的にも恵まれてます。こうした層の声は永遠に同じで、不満と怨嗟と妬みだけで全く生産性の無いものですから、聞いても意味がないのです。理由は、誰にも救えないからです。逆に、日本の個人金融資産が急激に増大しており１８００兆円を超える寸前まで来ました。バブル崩壊以来、１５００兆円から１０００兆円近辺まで激減してしまい、この勢いで激減したら日本は本当に国家破産して大変な事になってしまうのでは無...

質問者様のご指摘の通りです。一部回答者の方にこたえる意味で回答します。人口減でも、スイスのように労働人口は日本の数分の一でも平均年収は日本をはるかにしのいでいます。人口減でも問題はありません。在日朝鮮人党の民主党の影響力を排除することと、安倍総理の偉業に日本国民が気づくことが最も重要な事柄の一つです。可能であれば、在日朝鮮人、韓国人を全員国外退去にすることで、財政は潤います。在日ゴキブリを駆除することで、女児強姦が激減もします。日銀がこれまで量的緩和できなかったのは、中国政府が圧力をかけていたためです。事実上、日銀を中国共産党が資金源化していたのです。これに初めて立ち向かったのが安倍晋三なのです。ご指摘の通り、安倍首相は世界中を短期間で飛び回って対中包囲網を気づきました。ロシアとの友好関係を深め、中国を孤立化しました。だから習近平は非常にあせっています。以降安倍さんとの会談でもふてくされた表情しか見せません。「嘘だらけの日中近現代史」倉山満著ｐ２５１には、「中国の資金源と化した日本銀行」の見出しのもとに、実態が記されています。ぜひ読んでもて下さい。中韓との国交断絶こそが、日本が今後安定的に豊かになるのに必須の道なのです。

カテゴリ：ビジネス、経済とお金 > 株と経済 > 経済、景気

回答数：7 質問の状態：解決済み質問日時：2015/07/02 18:29:00 解決日時：2015/07/09 15:41:10

デイトレーダーのように相場以外何もしない人を世間はクズ扱いしますが、それは一時的にもうかる事はあっ...

デイトレーダーのように相場以外何もしない人を世間はクズ扱いしますが、それは一時的にもうかる事はあっても必ずといって良いほど最後は一文無しになるからですか？家を建てたり収益ビルを買うくらい大もうけしないと世間的な信用はゼロですか？

クズ扱いというのはどのような状態かは分かりませんが、投機だけで生活している人は、あまりにリスクを取りすぎているとは思います。儲かるときはいいですが、損がかさむと一文無しになる可能性もありますからね・・・。私個人の考えですが、大儲けすることだけが投資ではないと思います。大儲けを推奨するような書籍があふれていますが、やはり将来設計を見越したリスク管理は必要だと思います。なにがしかの定期収入を確保するとか、資産の何割かを預貯金や国内債券で運用したりなど・・・。投資は余剰資金で運用、額の大小ではなく、リスク管理が出来て、老後まで心配のない運用が出来る人の方が世間的な信用は高いと言えます。

カテゴリ：ビジネス、経済とお金 > 株と経済 > 株式

回答数：7 質問の状態：解決済み質問日時：2010/02/12 07:00:27 解決日時：2010/02/26 13:36:01

JRの駅のホームは何故多くの場合、屋外平屋なのでしょうか。例えば、新宿、池袋、東京など、利用者数...

JRの駅のホームは何故多くの場合、屋外平屋なのでしょうか。例えば、新宿、池袋、東京など、利用者数が非常に多い都心の駅であっても、このような構造です。このような構造のため、雨の際は乗客が濡れる上、駅構内も水で濡れてしまっています。さらに、都心の一等地の広大な土地がホームのみで消費されてるのも非常にもったいないと思います。なぜ、ホームを屋内とし、その上のスペースを丸ごと全部ビルにしないのでしょうか。もしくは、巨大なビルを建設し、そのうち一部の階を屋内ホームに充てるようなことは不可能なのでしょうか。駅直結というか、駅の真上にある物件というのは、オフィスや店舗からしても非常に魅力的なので、収益性の面から考えても賢いと思います。さらに、ホームを屋内とすることで、冷暖房された空気が逃げにくく、省エネにも繋がるという側面もあります。このようにできない理由などがあるのでしょ...

大金は、高額の建物に一般に払われまた、借り手はいますか。ホームが構築するizeである場合、全体のものは囲みます。建物では、時間は、既存の設備を使用して、最初の方向の返答として屋根に非常にスタートしようとしています。それは地震中の建物の崩壊の恐れが現われるに違いないか、問題が老歯令退職による地震抵抗のために解ける場合に、ホーム上のイン駅小売店を作るために構築する(一種の)と呼ばれることができるかもしれませんが、

カテゴリ：地域、旅行、お出かけ > 交通、地図 > 鉄道、列車、駅

回答数：6 質問の状態：解決済み質問日時：2014/03/13 21:56:41 解決日時：2014/03/28 03:30:34

不動産業者さんに質問です。中古の一棟ビル、一棟マンション、一棟アパートの建物の建物の坪単価を計算した...

不動産業者さんに質問です。中古の一棟ビル、一棟マンション、一棟アパートの建物の建物の坪単価を計算したいですが、計算方法を教えてください。私は不動産投資の初心者です。近い将来収益物件を買う予定です。プロになったら競売物件を現金で買って転売とかもしてみたいです。私はいつも調べるときは物件の積算価格の計算をします。積算評価の建物計算をします。最近私の友人の不動産会社の社長と話した時に、その社長は土地付き建物の物件の建物の坪単価計算をする時（建物価格を出す時）は、積算の計算方法ではなく、原価計算をするそうです。「減価償却」の意味ではありません。「原価」です。建築費には木造やＲＣなどありますが、建築費から建物構造を考えた上で坪単価を出すそうです。例えば鉄筋コンクリート3階建てで建物延べ面積が30坪、土地が20坪だとしたら、ＲＣの建築費の相場80万～110万円だとして、 80万円×30坪＝240...

私と同業を目指しているようだが助言になるのかは不明です。一種計算については、大雑把に他の回答者が記載しているし、実務だと「中古物件購入・これから竣工」で少々違いが出てくるから、君に理解できる範囲なら大雑把が正解だろう。まず、実務経験を積んだ方が良いよ。「建物建築プランの時のボリューム計算」も「実際の容積率」と言えば簡単なのだが、「規制・共用部・接道・条例」を考慮に入れた容積を意味するのは建築士、君の目指す業界なら金融機関がＯＫする限界容積だよ。疑問があるのだが、せっかく不動産会社社長の友人がいるのに、彼に聞かないの？想像だが、質問内容がトンチンカンだから恥ずかしくて聞けないんじゃないの？そりゃ競売だろうが中古ビルだろうが、現金で回せるのなら何でも可能。もし融資を受けるのなら、「プロになったら競売物件を現金で買って転売とかもしてみたいです」がほぼ不可能な事くらい、社長に聞けば解かると思うが。ま、社長が君を適当にあしらっているのなら事情も解かるし、彼が現金で売買をしているのなら有り得る話だが、「物件の計算方法」は、「収益・耐久年数残」しか出来ないはず。違法建築等は除外するよ。君が「金融機関から融資を受けなければ買えない」という常識的範疇で考えれば、それ以外は金融機関の社内規定で変わってしまう。君が近い将来中古マンション一棟の購入を計画したら、「頭金3割程度・年収益Ｘ0.8・耐久残年数」で返済可能なのかで審査される。「土地価格・建物価格」は融資条件に考慮されないと思った方が良い。融資されて購入も出来た。賃貸経営も軌道に乗って、君も大家業を始めたとしよう。その時初めて、「購入した物件は得だったのか？」を調べよう。「購入価格Ｘ0.7」＝「路線価Ｘ坪数＋建築費用Ｘ残年数」なら良しと考えて良いと思う。私個人の感覚だよ。それと、「君がプロにったら・・・」の意味が、経営方法で違いが出てくるから、そこに明るい経理士に相談した方が良い。付き合う金融機関選びも大切だよ。それ次第で倒産も延命も有り得るから。これこそ物件も銀行も社長に紹介して貰えば良いと思う。初心者が勘を頼りに単独で成功できるほど甘くは無いぞ。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件

回答数：6 質問の状態：解決済み質問日時：2013/04/25 15:03:50 解決日時：2013/04/28 09:29:50

歌舞伎座の建て替えに絶対に反対します！！来年４月の公演を最期に建て替えだそうですが、これに反対しま...

歌舞伎座の建て替えに絶対に反対します！！来年４月の公演を最期に建て替えだそうですが、これに反対します。老朽化、耐震性に劣るが理由だそうだ。 http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&q=%E6%AD%8C%E8%88%9E%E4%BC%8E%E5%BA%A7%E3%80%81%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88&start=0&sa=N だけどこれはちとおかしい。ビル化して収益を上げるのが最大の理由ではないでしょうか。同じ時期の建物の重要文化財はこちらです。 http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E6%98%8E%E6%B2%BB%E7%94%9F%E5%91%BD%E9%A4%...

私も今の歌舞伎座がなくなる事には反対ですが、実際問題として本当に老朽化が進んでいて、大きな地震が来たら倒壊しかねないほどガタが来ているようです。一階席後方に、二階席を支える柱がありますが、あれが今の耐震基準から行くと二回りは細いのだそうです。現実にその柱には亀裂が入っている場所もあります。 2005年の「NINAGAWA十二夜」上演中に、東京を震度５の地震が襲った時の３階の揺れは相当なものだったそうです。このまま興行を続けていたら、大地震といわず中程度の地震でも、３階席の梁が折れるというような事故が起きても不思議はないでしょう。なにより、様々な道具が頭上に吊ってある舞台上で演技している役者さんの安全が気になります。３階席がどうにかなるような地震が来たら、まず最初に吊ってある大道具や照明機材が、役者の上に落ちかかるでしょう。役者の命は建物には替えられません。ビル化して収益を上げるといいますが、今は都心の空洞化が進んでいて、高層ビルを建ててもテナントを確保するのは難しいでしょう。歌舞伎座としても今のまま続けられるならば、リスクを冒したくはないと思います。しかし、建て替えをすると成ったら、その建設資金捻出のためにビル化してテナントを入れる、という計画にしなければ銀行が金を貸してはくれません。出来るならば、カザルス・ホールのように正面玄関だけでも、今の歌舞伎座の雰囲気を残した物にして欲しいものです。

カテゴリ：エンターテインメントと趣味 > 伝統文化、伝統芸能 > 歌舞伎

回答数：6 質問の状態：解決済み質問日時：2008/10/20 22:30:09 解決日時：2008/11/02 03:57:57

固定資産税の家屋の評価が高額で困っています。複数の建物で一棟登記されたうちの中の一つの建物を区分所...

固定資産税の家屋の評価が高額で困っています。複数の建物で一棟登記されたうちの中の一つの建物を区分所有しております。所有する建物は店舗の入った中層住宅ですが他の建物に超高層ビルがあり、複数の建物をまとめて一棟評価されたことで固定資産税が高額になったものと思われ、課税方法が公平でないと感じております。また、高層ビルの共用部分の収益は高層棟で配分されていることから、少なくとも中層住宅の所有者は高層棟の共用部分は所有していないと思われ、所有していないものに課税されるのは不当だと思います。このような場合でも、一棟評価されて課税される事は誤りではないのでしょうか？また、公平に課税されるにはどうすればよいのでしょうか？不服申し立てをしようかとも思いますが、どのように主張したらよいのかわかりません。よろしくお願いいたします。

某自治体で固定資産税に携わっています。 ★複数の建物で一棟登記されたうちの中の一つの建物を区分所有しております。所有する建物は店舗の入った中層住宅ですが他の建物に超高層ビルがあり、複数の建物をまとめて一棟評価されたことで固定資産税が高額になったものと思われ、課税方法が公平でないと感じております。また、高層ビルの共用部分の収益は高層棟で配分されていることから、少なくとも中層住宅の所有者は高層棟の共用部分は所有していないと思われ、所有していないものに課税されるのは不当だと思います。このような場合でも、一棟評価されて課税される事は誤りではないのでしょうか？ ⇒家屋の評価は一棟の家屋であれば、まずは一棟として評価をすることになります。そして、区分所有家屋であれば、共有面積は各専有区分者が按分して負担することになりますから、お住まいの棟が超高層ビルと繋がっているのであれば、残念ながら評価、課税は正しいものとなります。ただし、超高層棟とお住まいの棟が関係ないのであれば、一部共用の登記をすることで、共用面積分の課税を減らすことができるかもしれません。（しかし、登記の変更となると権利関係が複雑になりそうで、非常に難しいとは思います。）また、用途の認定は一棟で行うのが原則の市町村が大半なので、高層（事務所）が８０％であれば、お住まいの部分が住宅として使用されていても事務所として課税されるのも違法ではないと判断されてしまうと思います。 ★ また、公平に課税されるにはどうすればよいのでしょうか？ ⇒上のように、評価・課税は正しいものと思われますので、ここに書かれていない事情で違法な事項がなければ不服申し立てをしても見直しをしてもらうことは難しいでしょう。 ★ 不服申し立てをしようかとも思いますが、どのように主張したらよいのかわかりません。納税通知書に不服申し立ての教示がしてあると思いますので、教示のとおりにしてはいかがでしょうか。

カテゴリ：ビジネス、経済とお金 > 税金、年金 > 税金

回答数：6 質問の状態：解決済み質問日時：2013/04/26 00:55:06 解決日時：2013/05/01 17:50:25

売り手市場はウソで、買い手市場なのでは？日本って。求人広告が安いのしかない＝それでも面接殺到してそう...

売り手市場はウソで、買い手市場なのでは？日本って。求人広告が安いのしかない＝それでも面接殺到してそう https://cgworld.jp/jobs/30203.html 応募資格ゲームプランナー（Game Designer) ■必須条件： 3年以上のゲーム開発の企画経験をお持ちの方英語力上級（目安として、TOEIC 800以上） ■歓迎条件：・欧米の流行、大衆文化、及び各メディアに関する知識をお持ちの方・PowerPointやExcel, Wordのスキルをお持ちの方・PhotoshopやIllustratorなどのアプリケーションやエディタのスキルをお持ちの方・プロジェクトのディレクション経験もしくはリード経験をお持ちの方 ■必須条件： 3年以上の据え置き型ゲーム機のデザイン実務経験をお持ちの方プログラマー ■必須条件： 3年以上のゲーム開発のプログラミング経験...

ゲームプログラマーですよくこの条件で募集かけれたと思います。条件高すぎるし、給料安すぎます。しかも悪名高いみなし残業までセットですか。普通この条件で来る人は残業別で最低500からですよ。外資（ubi?）で保証もないし、経験者はどこのメーカーも奪い合いですよ。自分だったら絶対行きません。

カテゴリ：コンピュータテクノロジー > プログラミング

回答数：5 質問の状態：解決済み質問日時：2017/04/13 17:58:29 解決日時：2017/04/16 03:14:52

不動産、ビルオーナーに詳しい方に質問があります。民間の会社役員をしている父がいます。その父が土...

不動産、ビルオーナーに詳しい方に質問があります。民間の会社役員をしている父がいます。その父が土地を買いました。（役員をしてる会社は不動産会社ではありません。）１００坪で１億３０００万円の土地でした。この地域一帯は、５０坪で７５００万円でも即売れる地域で、今回の100坪のこの土地は父曰く極上らしいのです。売りに出せば３億～４億でも売れる所が、土地の持ち主が父の弟ということもあり、表に出す前に１億５０００万で買ったということです。私も土地を買う際、自己資金１０００万と、銀行から３０００万借りて、合計４０００万を出しました。父が1億１０００万円です。（父は借金ではありません）土地を購入して、2か月経ちましたが、もうすでに何件か売ってくれという話があるようで、3億とか、高い額で4億３０００万で買いたいという話が出てきているようです。ですが父は、そこの土地にビルという...

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産

回答数：5 質問の状態：投票受付中質問日時：2017/04/09 16:23:10 解決日時：1970/01/01 09:00:00

海岸に住宅作っていたら、ふつう、津波で死にますよね？いったい、何に税金使っていたのでしょうね。１０...

海岸に住宅作っていたら、ふつう、津波で死にますよね？いったい、何に税金使っていたのでしょうね。１０回程度の建物を義務化するのにいったいどれほどの税金がかかるというのですかね？馬鹿なんでしょうね。わざわざ海岸沿いに住んで、無駄な公共事業をやって、2万人殺しといて、うれしいか？くそ堤防や、殺人マニュアルなどに税金垂れ流すなら建物を鉄筋コンクリで5階から10階程度の建物に統一しないで適当に税金垂れ流して、うれしいか？自作自演で2万人殺しといてウハウハか？本当にクソだな。こんな税金の使い方していたら消費税を１００００％にしても足りるわけねーだろ、バーカ。原発事故でさんざん、国民を被曝させ放置させた政府とマスメディアは、なんか勘違いしてませんか？津波で死んだのも人災ですよね？歴史的に津波の危険は立証されているのに、 ...

文句言いたいこと分かりますよ。回答者の中に鋭角に建てた建物が無事であったとは驚きです。この件はメディアで取材すべきです。建築関係者としてどこの地域のどこの学校か教えてください。本文のことですが、あなたの言うとおりです。誰も責任取りません。天災で片付けます。詳細に検証すれば、人災です。人災と考えれば、絆で騙されてはいけません。外国からの賞賛もありがたいが、被害にあった人達は怒るべきです。福島原発もそうです。誰も責任取りません。政府も、省庁も、東電も関係者全員が口先だけで、腹の中では仕方が無いだろう。俺の責任ではないと思っているでしょう。災害地方の行政も昔から大きな災害が起きてきていたのに学習していません。学習した地域は皆さん助かりました。これからも来るでしょう。自己保身しかありません。あまりバカ、バカと書くといいたいことが半減します。あなたが怒っていることは良く分かります。その怒りを政府を懲らしめるために行動起こすか、被災地に起きても大丈夫なように考えてあげるか。建設的な考えにしていきましょう。あなたが被災者と何らかの関係があれば、より良い方向に手伝ってあげてください。被災者は先に進んでいます。後始末もしない、事故を検証して後世に残す。日本人の苦手なことです。あなたがやって見たらどうですか。将来必ず役に起ちます。将来も同じ被災しても亡くなる方が少しでも減れば、役に起つのです。東北だけではありません。全国、世界に通用しますので。

カテゴリ：ニュース、政治、国際情勢 > 政治、社会問題

回答数：5 質問の状態：解決済み質問日時：2012/03/11 14:17:28 解決日時：2012/03/17 22:45:11

カジノ含むIR法案で質問。特に前のめりの維新の会で疑問があります。海外のカジノはヴェガスのようなゴ...

カジノ含むIR法案で質問。特に前のめりの維新の会で疑問があります。海外のカジノはヴェガスのようなゴージャスなビルがあるが大阪にそんなんありますか？あの大阪湾の辺鄙な寒風が吹く湾岸地域に外国人観光客が来るとでも、、、もしあそこにゴージャスなビルを建てるなら建設費は？どそもそも大阪が赤字になったのは、自民が進めた五輪招致失敗で建設費が膨らんだから、、、失敗したら増税はゴメンです。だから万博も反対収益が少なければまた五輪の大阪招致、大赤字から何も学ばぬ維新、、、赤字になったら、、、また「カイカク！」と喚いて、橋下がみたいなのがコストカットして社会保障削るんでしょうか？堺屋太一のじいさんと維新はは救いのない成長バカ！

失敗するのは目に見えていますね。カジノを作るとなると、そこに繋がる電車や道路など交通網を整備する必要があります。当然それには多くの資金が必要になります。その為に都構想で大阪市を廃止して大阪市の税収を投入しようとしているのです。維新のやってることときたら経済政策のようなものは、ほとんどなく、ただひたすら「人員削減、コストカット、福祉の切り捨て」こんなのばかり。「改革」ではなく「改悪」ですね。今もう世界各国にカジノはあります。今更カジノなんかやって経済発展などするわけありません。それにあらゆる問題があります。「青少年への悪影響」「周辺地域の環境悪化」「ギャンブル依存症の増加」「暴力団の介入」など橋下元市長は、娯楽施設ではなく、あきらかにギャンブルとしてとらえていました。「国際観光都市を作って外貨を稼ぐ」などと言っていますが要は「外国人の金持ちを呼び込んで賭博で、お金を巻き上げようとしている」のです。「健全な賭博場を作る」などと、バカなことを言っています。器さえつくれば人が集まるなどというのは幻想でしかありません。どうやらカジノは裏でパチンコ業界とつながっているようです。大阪都構想（別名大阪カジノ構想）の背後にパチンコ業界 https://www.youtube.com/watch?v=hBX9bigwjdI

カテゴリ：ニュース、政治、国際情勢 > 政治、社会問題

回答数：5 質問の状態：解決済み質問日時：2016/12/05 13:28:17 解決日時：2016/12/20 03:15:35

津波対策にいったいいくら税金ブっ混んでいたんでしょうね？人災ですよねどう考えても、よくもクソなこ...

津波対策にいったいいくら税金ブっ混んでいたんでしょうね？人災ですよねどう考えても、よくもクソなことに税金を使い込んだもんだ。海岸に住宅作っていたら、ふつう、津波で死にますよね？いったい、何に税金使っていたのでしょうね。１０階程度の建物を義務化するのにいったいどれほどの税金がかかるというのですかね？馬鹿なんでしょうね。わざわざ海岸沿いに住んで、無駄な公共事業をやって、2万人殺しといて、うれしいか？くそ堤防や、殺人マニュアルなどに税金垂れ流すなら建物を鉄筋コンクリで5階から10階程度の建物に統一しないで適当に税金垂れ流して、うれしいか？自作自演で2万人殺しといてウハウハか？本当にクソだな。こんな税金の使い方していたら消費税を１００００％にしても足りるわけねーだろ、バーカ。原発事故でさんざん、国民を被曝させ放置させた政府...

おどろいた、日本の国民はアホ、バカばかりと思っていたが、私と同じ考えの人がいました。涙、涙の嬉しい限りです。ただし消費税増税は税金でメシを食っている奴と独占企業の社員だけにしてください。純粋な民間人は除外です。競争のない企業も公務員と同じ、銀行やJ R (旧国鉄) 、道路公団、電力会社、NTT、NHK、ガス会社、それに群がる天下り先の既得権益を守る多くの関連企業、そのような国に守られた多くの企業はほんとうに民間と言えますか？。今後、あなたの回答欄に賛成票をすべて投じます。あなたの意見はすべて正論です。いまの政治家は、誰も詐欺師ペテン師です。関電も東電も電力を独占して、悪の巣窟、どうぞつぶれて下さい。言葉は私と同じ、上品とは思いませんが、愛情に満ちています。 wordanxxxxさんはパカですか、 tokyotoiawase1さんの心意がわからんとですか？。

カテゴリ：ニュース、政治、国際情勢 > 政治、社会問題

回答数：5 質問の状態：解決済み質問日時：2012/03/18 02:44:19 解決日時：2012/03/24 09:18:46

新歌舞伎座はあれでいいのか？いくら賃貸収益が欲しいからとはいえ、あれはないでしょう。歌舞伎座の背...

新歌舞伎座はあれでいいのか？いくら賃貸収益が欲しいからとはいえ、あれはないでしょう。歌舞伎座の背後に聳える高層ビルは正しく奇形。劇場自体は評価が高いようですが、外観が・・・・。他にアイデアはなかったのでしょうか？

元々は難波にあったんですよね？あと、今の上本町の新歌舞伎座があるところは近鉄劇場が元々あったそうですし…。今は大手の吸収合併も珍しくない時代なので、それは仕方ないのでは？ただ同じ大阪にある歌舞伎を上演する松竹座と違って、ビルの中でひまつぶしが出来るので、雨が降っていても安心だと思います。食事やショッピングも出来ますので、そのあたりは松竹座にはないメリットだと思います。地下鉄と近鉄と交通も便利ならば、関西エリアにお住まいなら、アクセスが簡単で羨ましいですね。こけら落としに行きましたが、若い世代からご年配の方まで利用しやすいなと思いました。松竹座もちょっと行けば、地下になんばウォークや千日前通り、アメリカ村や法善寺横町がありますが、千日前だとパチンコの音がすごいので耳をやられそうです。一回９月の三連休にうっかり大歌舞伎の公演がかかってしまって、人混みの多さに難儀しました。何分にも普段は広島県の田舎の商業都市で、人混みといっても量が知れている中で過ごしたり、サービス業なので土日のおでかけはよほどのことがない限りしませんし…。東京はもっと凄いんでしょうね…。東京の新しい歌舞伎座にも行ってみたいですが、今年はチケットの争奪戦を覚悟しなきゃいけないので、厳しいなと思います。

カテゴリ：エンターテインメントと趣味 > 伝統文化、伝統芸能 > 歌舞伎

回答数：5 質問の状態：解決済み質問日時：2013/04/17 21:43:32 解決日時：2013/04/24 08:44:09

収益投資物件について質問です。あるツテによりある不動産が売りにだされる情報を耳にしました。不動産投資...

収益投資物件について質問です。あるツテによりある不動産が売りにだされる情報を耳にしました。不動産投資はしたことがなく、下記のような物件はお得なのでしょうか。ＲＣ築21年５階建テナントビル、エレベーター付、土地建物販売価格 4500万土地 180㎡、建物710㎡（１フロア約40坪）、路線価約5万、周辺土地販売価格坪18～22万、固定資産税土地建物約7000万、周辺テナント家賃㎡6000円。現況１つテナント入ってます。他4つは一つの会社が借りておりそこが撤退し、一気に4つがあきました。空室になり約半年、現在は25万程で募集しているようです。（私がもし購入出来たら15万～20万で賃貸だすと思います。）ここはお得な不動産なのでしょか？皆さんなら購入を検討されますか？？その他購入時のそのほか費用と維持費などはどのようなものがかかるのでしょうか。以下自分が調べた項目羅列し...

＞現在は25万程で募集しているようです。これは各部屋の賃料が２５万円という事ですよね？現在賃貸中の部屋と合わせて５部屋で２０万円平均の賃料として計算すると、２０万円×５部屋×１２か月で１，２００万円の収入となり、管理費率がざっくり２０％で計算しても９００万円は利益として残るわけであり、販売価格が４，５００万円であれば、利回りが２０％！！通常ではあり得ない利回りであり、もしこれが本当だとすれば超お得な物件でしょうね。ＲＣ造であれば築２１年はそれほどデメリットとも言えませんし、長期修繕費を３，０００万円として計算しても１２％となります。ただ恐らく何か問題を抱えていると考えた方が無難なように思われ、余程需要が乏しいか、建物に何かしらの欠陥が生じているか・・・。もちろん憶測ですが、普通このような利回り物件は無いですから。もしかしたら、相続等で相続人がお金に困っているだけというケースもあるにはありますが、いずれにしてもきちんとデューデリを行った方が良いかと思われます。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件

回答数：4 質問の状態：解決済み質問日時：2015/04/18 15:13:57 解決日時：2015/04/25 15:22:03

今の時代、収益物件を買うとしたら、一棟マンションか一棟ビル（テナント）かどっちが良いと思われますか？...

今の時代、収益物件を買うとしたら、一棟マンションか一棟ビル（テナント）かどっちが良いと思われますか？１億程度で考えてます。

一般的にはテナントは空きリスクが大きいので、住居系がいいと思います。人口減少など言われてますが、単身者は今後増えていく傾向ですので、立地さえ間違いなければ運営できると思います。

カテゴリ：ビジネス、経済とお金 > 株と経済 > 資産運用、投資信託、NISA

回答数：4 質問の状態：解決済み質問日時：2011/07/03 12:36:33 解決日時：2011/07/18 12:36:48

住宅ローン事前審査について… こんなケースあり？2週間前に住宅ローンの事前審査の申し込みをしました。...

住宅ローン事前審査について… こんなケースあり？2週間前に住宅ローンの事前審査の申し込みをしました。その時点で10日間ほどで返事がでるとのことで、待っていたのですが、10日たったころにこちらから連絡しま 2週間前に住宅ローンの事前審査の申し込みをしました。その時点で10日間ほどで返事がでるとのことで、待っていたのですが、10日たったころにこちらから連絡しました。そしたら「追加書類が必要だったため、本日書類を送ったので明日には決済おりてきます。ＯＫです。」とのことＯＫというのは審査が通ったのかと確認すると「そうですね」とのことで安心してたのですが、次の日に連絡がきて「本日、おりてくるとおもったのですがまだ降りてきておらず心配してるとおもい連絡させてもらいました」という電話がかかってきました。そして次の日に絡こず、本日もう一度こちらから連絡しました。そしたら、「追加書類が必要になったた...

二週間はかかりすぎだし、追加書類が必要になったと二回も言うのはおかしいと思います。銀行で用意する追加書類ですからあれこれ、保証会社に対して、説明書きをつけていたのでしょう。投資用の借金が残っているうえに、さらに住宅ローンですから、たしかに、保証会社が喜ぶような案件でもないのです。そこを、「これまでの返済には問題ないです、投資用の物件も、ちゃんと利益出してます、問題ないから、認めてください」というような話を、保証会社にあげているのだと思われます。とはいえ、「担当者的には通るはず」なんていう回答は、おかしいので、上司に電話してみてもよいかもしれません。このお話が難しいうえに、担当者の力量が低いように感じます。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン

回答数：4 質問の状態：解決済み質問日時：2012/11/08 15:38:16 解決日時：2012/11/09 09:57:49

検索結果ページ