年収850万で住宅ローン6300万はやはり無謀なのでしょうか？35才会社員。妻は専業、子供は2才。 あまり深く考えず、 7000万の新築戸建ての売買契約を結び、 いざ現実や将来を考え始めると だんだんと不安になってきました 車は持っていませんが、 今回の住宅購入で我が家の貯蓄はほぼなくなります。 住宅ローンについて調べると やはり借り過ぎのようで このまま進めていいものなのか もしくは手付と仲介料の200万をあきらめて 5000万以下の物件を探し直した方がいいのか 今更迷ってしまっています。 やはり年収850万で住宅ローン6300万は無謀なのでしょうか？

不動産屋から訴えられそうです。助けて下さい。 新築を購入しました。経緯としては、該当不動産屋にまず行き、何度か話を進めていく中で、資金の問題もありお断りをしました。ですが、家を諦めきれず何とか親族に頼み込んで資金が何とかなり、断ってから数日後になりますが、再度話を進めようと思いました。 この際、ハウスメーカーと既に直接会っていたので、直接ハウスメーカーに出向き、話を進めて購入しました。その際、不動産屋には連絡してません。 後日、引越し間際に不動産屋から連絡があり、おそらく新しい物件の紹介かなと、多忙により応対しなかったのですが、直接家にこられ、本来貰うはずの仲介手数料を請求されました。訴訟も起こすとも言われました。あなたがやったことは常識的に考えておかしい、話を再開するときに連絡の一本でもするべきだと言われました。 このようなことは初めてで、ハウスメーカーも休みなのでどうすれば良いかわかり...

外壁のシーリング縮みは瑕疵担保責任に該当しますか？ 新築住宅で、築3.5年になります。先日、外壁のコーキング剤の縮み等を確認しました。 状態としては、コーキング剤が縮み、外壁とコーキング剤に隙間が生じている状態です。同じ築年数のお向かいさんは夏前に同様の事象で雨漏りが発生し再施工してもらってましたので当然対応してもらえるものと思ってました。 先日仲介業者に確認したところ、売主が倒産しており保険での対応（瑕疵担保責任）になると思うので確認し数日後に回答すると説明をうけました。そして本日その回答が仲介業者からあり、「住宅保証機構に確認したところ、現在雨漏りもしておらず瑕疵担保責任には該当しない」との事でした。再度聞き返すと、「雨漏りが発生してからでないと保証（再施工）は受けられない」との事。たかだか3.5年でそのような事象になるものなのでしょうか？雨漏りが発生してから対処して大丈夫なのでしょう...

中古の建売か新築の一軒家に引っ越そうか悩んでいます。 はじめまして。 今はアパートに住んでいますが、引っ越しを考えています。 夫は車が趣味でもう少し広い駐車場か、車庫がついたとこ ろに住みたいと以前から言っていましたので叶えてあげたいなといろいろ探していますが、こちらの地域は車庫付き物件は築20年とか古いものしか無く、今は車庫付きの所に住む人は少ないからこれから建つ予定も無いと言われました。 一軒家はお金がある人の買い物だと思い、今まで考えた事もありませんでしたが、一軒家なら車庫も付いてたり、駐車スペースも取れるので気になっています。 去年新車を一括で買ったので、貯金も200万しか無いのですが、頭金が無いと厳しいでしょうか？ 夫婦30歳で、手取りで年収540万位です。 持病があり子供を作ることは考えておりませんが、母が一人暮らしなので、母が定年になったら将来は一緒に暮らしたいなぁと思っ...

現在小6娘と小4息子を持つ40代パート主婦です。 主人は45歳で、やっとここにきて建売住宅を購入予定です。 1つは契約寸前なので急いでいます。 検討している物件が2件あり、決め兼ねているの で参考意見をお聞かせください。 なお、冷やかしの回答はお控え願います。 ○新築物件 アーネストワン施工のパワービルダー系。 そのため欠陥住宅でないか？保証等も不安。 今夜仲介業者に詳細資料を持ってきてもらう予定ですが、それだけで判断できるのか？その他何をして見極めたらいいのか？ 使用素材は安っぽく、リビングやキッチンも狭いのが不満ですが、その辺りは妥協するしかないかなという感じ。 立地的には良いが、周辺には空の賃貸アパートが多く、ファミリー向けの家は少ない。でも干渉はされなくて気楽な感じ。道路も広く、目の前には小さな広場がある。 ○大手建売メーカの中古物件 築6年の築浅物件で比較的キレイ。 大手建売...

間取り診断をお願いします。 現在新築戸建ての打ち合わせ最中です。 土地は、３３坪 北道路です。南側には１階分下がって隣家があります。 こちらの希望は、 ●リビング階段にしたい、階段前に引き戸をつけたい。 ●対面キッチン。 ●リビングに隣接して和室がほしい。 ●水回りは近くにまとめたい。 ●２階の子ども部屋は隣接させ、将来壁を作れるようにしたい。 ●１階はできるだけ日当たり良く。 ●収納多めに。 でした。 建ててもらう予定の工務店からの間取りに少し不満です。 というか、仲介の営業さんの対応に不満で、打ち合わせも１回で次に確定したい、色々言っても今の間取りがいいですよ、としか言ってくれません。客観的に見られていかがでしょうか？ インターネットの間取りプランでもよく見る間取りなので、そんなに悪くはないと思うのですが、 不満な点は以下の点です。 ●玄関入ってすぐがトイレ。 ●洗面所とトイレ...

息子の嫁さんが一切顔を見せなくな３カ月以上も経ちます。これまで毎週末には孫を見せに来てくれたのですが連絡拒否の状態です。何か良い解決策はありますか？ 嫁さんが来なくなった理由はこうです。 息子夫婦は約半年程前から息子の浮気などが原因でうまくいっておりませんでした。約３か月前の事ですが、息子が一人で家に来て「このままだと俺は精神的に参ってしまう、嫁にストーカーされている、職場にも押しかける、プライバシーが全くない、食事も作ってくれない、給料も総て取られ僅かな小遣いしかよこさない、離婚届けに判を押して渡してあるのに、離婚するなら金を払え、金がなかったら借金でもしろなどと言っている」とのことでした。 これまで何回か私ら夫婦の仲介で何とかもってきたのに、これでもうおしまいと思い離婚を進めました。嫁さんには息子からどのように伝わったのか分かりませんが、その後一切音沙汰がなくなり、こちらからの問いかけ...

アパートの大家です。空き部屋を無くすための手立てはないでしょうか？ 所有物件は古いのですが、空き部屋はお金を掛け、新築？と見紛うほどにきれいにリフォームしています。が、入居者が見つかりません。 仲介の不動産屋は築当初からのお付き合い。人通りが少ない場所でおじいちゃん おばあちゃんが夫婦で経営している街の不動産屋さん。父母とは２０年来のお付き合いです。とは言え、賃貸もネットの時代。ネットで情報を流してくれる不動産屋に仲介してもらった方がいいのではないかと悩んでいます。 大家さんとして出来る空き部屋対策、何かいい案ありませんか？

タマホームで最近新築工事の契約しましたが、自分自身怖くなって契約解除したくなりました。 28歳、私と妻と2歳の子供の3人家族です。 マイホームが欲しいと思って、色々なハウスメーカーに行きましたが、 予算的にタマホームでしか無理でした。 初めは貯金も200万円くらいしかないし、税込み年収380万円位なので どうせ新築で注文住宅のマイホームなんて無理だろうなと思ったんですが、 営業さんに相談してみると、なんとかなるだろうとのこと。 まず土地探しからスタートして、まぁここだったらいいだろうなっていう土地が見つかったんです。 概算の見積もりをしてもらうと、 34坪の土地900万（仲介手数料登記費用等込み） 建物施工面積35坪、述べ床面積33坪、1500万（諸費用等込み） で計2400万円。 支払いは100万円が契約金であとは2300万円全てローン。 変動金利で金利1.475％の35年、月々...

大東建託の物件について教えてください。 今度、大東建託の物件に引越しをしようと思っているのですが、 口コミ等を見ると、ほぼ“音漏れ”“最悪”“おすすめしない”の言葉が書かれています。 特に音漏れについて、書かれているようですが、 書き込み時期は10年以上前のもの、 一番最近のもので2015年です。 今度引越しをしようとしている所は、 2016年9月下旬完成予定の新築物件(W造2×4)で、 ２階の床は防振タイプとなっています。 最新物件でも、やはり音漏れはひどいのでしょうか。 音漏れはひどくないと書かれている方も もちろんいらっしゃいましたが、気になりましたので、 できれば、1、2年前の浅築物件にお住まいの方からのご意見を お願いいたします。 それから初歩的な質問で申し訳ないのですが、 不動産会社から仲介してもらうよりも、 大東建託の店舗に行って直接紹介してもらう方が、 例えば仲介手...

農地だった土地を購入し、農地転用で宅地にして現在新築建設中です。 隣の土地との境界について揉めています。 我が家が上棟後に、我が家の北側の200坪程の土地が売買される事になったらしく測量の立会いをして欲しいとの依頼で土地家屋調査士.測量士の事務所の方が来ました。 よくよく話を聞くと、構図と実際杭が打たれている場所に40センチのズレがあり、構図が正しいので杭の位置が間違っている(我が家が隣の土地にはみ出して建設している) との事でした。 すぐに我が家の土地売買の仲介をしてもらった不動産屋さんに確認したところ、きちんとした測量はしてないが杭の位置の確認をしたので問題ないはずだとの事です。 (売買の際にも、コンクリート杭の位置は、国土交通省が打っているものだから、これは絶対間違いないですとの説明を受けました) でも土地家屋調査士さんは、構図の方が効力があると言っていました。 土地売買の際の...

仲介手数料って何ですか？ 新築分譲住宅を買うのにセンチュリー２１の営業マンから諸費用一覧をもらいました、 タクトホームが建築した建売りを検討してます、、 仲介手数料１，１２７，５２０円 ローン代行料２１６，０００円 登記費用５００，０００円 火災保険料２５０，０００円 印紙代１０，０００円 計２，１０３，５２０円 妥当ですか？

勤務先を悩んでいます。 今の職場は、子供が幼稚園の頃から勤務を始め、今度、小学卒業です。 今春から、新築へ引越しをするので職場が遠くなります。通えない距離ではありません。 ただ、精神的にも体力的にも大変さを感じていた職場だけに、これを機に新居の近くで仕事をしたいと思いました。 職種は同じで、秘かに調べ面接を受けたらＯＫ。問題は、お給料。 これから家のローンも払い始めますし、子供にもお金がかかる年齢になります。旦那の給料だけでは無理なので共働きです。 今の職場は、しんどいけれど、お給料＆ボーナスは良いです。退職金制度もシッカリあります。 このまま、ここで退職を迎えれば、経済的には問題なく（？）子供を大学までも行かせることが出来るかな・・・と思っています。 今度、行きたいところは、仕事の内容が、私のやりたかったことですが、職場を変わる事で、仕事も給料も１からのスタート。それは充分承知の上。 そ...

なぜ私が批判されるのか分かりません（住宅購入時の仲介手数料） 住宅を購入する時に仲介手数料を払う人がいますが、私には、理解できません。 ＜住宅を購入した時の実話です＞ 私は、新築戸建て住宅を購入する時に不動産屋を通じて家を探してもらいました。 そして、40件程見て回り、気に入った物件が見つかりました。 私は、不動産屋に「売主はどこですか？○○住宅だと嫌だから知っておきたい」と売主を聞き出します。 そして、家に帰ってさっそく売主に電話をして、アポイントを取りました。 そして、何回かその物件を売主と一緒に見て、いざ価格交渉です。 私が購入した物件は、未完成の建売物件で日当たりも良く、駅までも近く人気物件でした。（人気かどうかは知らんが、たぶん誰でもほしくなる）通常、未完成物件は値引きをしないのが鉄則です。ですが、私は値引きできる自信がありました。 なぜなら、双方にメリットのある交渉だから...

転職について教えてください。 私は現在37歳、14年前に3流4年制大学(経済学部)を卒業。 当時は就職氷河期であり、とりあえず内定がもらえればとのことで、 建築請負営業の仕事を1年、その後不動産仲介・新築マンション 販売8年、マンション管理業5年と経験してきました。 人と会話することが苦手ではあるが、生活の為に、しかたなく、 いやいやマンション管理の会社に在籍しております。 顧客との接触のない経理の仕事に就こうと日商簿記3級をとり 、現在日商簿記2級を勉強中ですが、実務経験がなく。 どこに応募しても書類審査で不採用になります。 持っている資格は、自動車運転免許・宅地建物取引主任者・ 防火管理者甲種・測量士補・管理業務主任者・簿記検定(日商3級) ・損害保険募集人試験合格です。 今までの経験を活かして、顧客との接触が少なく、土日祝が休みで 事務的な仕事に転職したいのですが、どういう手段があ...

新築を検討しています。知識不足のため、契約していいものか悩んでいます。 ミサワホームに主人の同級生がいるため、相談に乗ってもらっていたのですが、私の父（不動産の仕事）に見積もりを見てもらったとこ 「高すぎる！」と言われました。ミサワは利益率を３５～４０％に設定していると・・・ 私たち夫婦がほかのハウスメーカーと比較もせずに、 同級生のいるミサワホームばかり見ていたのが一番甘かったと反省していますが、 ミサワが紹介してくれた私たちの希望がほぼ完ぺきに叶う土地に飛びついてしまい、 同級生の言うがまま、年明けから一気に話が進んでしまいました。 土地はミサワではない、不動産屋からの仲介なので、土地だけ購入して、じっくりとマイホームに向けて 話を進めていきたいのですが、同級生からは２７日にミサワと契約してほしいと言われています。 家は１３０㎡くらいで、工事見積もり額が２７３０万（値引き１５０万...

今お住まいの家は、どのくらい探して決めましたか？ 賃貸・仲介・新築なども教えて下さい。 今中古の一戸建てを購入しようか悩んでるんですが、まだ2件しか見てないので決めるには早いのかどうかと思いまして。。 今はオイシイ物件だと思っても、あとあといろいろいい物件が出てくるもんですか？ また、早く決めた人で、それがもとで後悔してる人っていらっしゃいますか？

新築の見積もりについて質門します 先日 見積もり出してもらいました 本体工事は３６坪オール電化で税込１４．０１１．９９６円 付帯工事 １ 設計・確認申請・完了検査費 ５５７．４２９円 ２ 敷地調査費 ７１．４２９円 ３ 地盤調査費 １１４．２８６円 ４ ＪＩＯジャパンＨＳ登録費 ２２８．５７１円 ５ 完了検査費 １４２．８５７円 ６ 外部給排水配管工事 ７８９．４７４円 ７ 仮設水道・電気工事 １４２．８５７円 ８ 下水・上水分担金 ３３９．６７０円 ９ 登記 家屋調査費 ０円 １０ 地盤改良・造成費用 ２．５００．０００円 土地 ５．４００．０００円 不動産仲介手数料 ２２５．０００円 １０には 外構工事 外壁工事が含まれてるそうです １ は設計事務所からの見積もりで ３５３．２００円と言われてます でも他費用が有ると言われました 地盤調査は終わり硬さだけの調査で地盤改良...

借主退去後があまりにひどい有様で原状回復というレベルではありません。慰謝料も請求したいのですが、請求できますが？その場合の相場はいくらくらいなのでしょうか？ 相談させてください。私はマンションオーナーで物件は新築５年の3LDKのオール電化ペット可です。 物件は福岡で私たちは主人の転勤で広島に二年前に引っ越しました。 その際、仲介不動産屋を挟んで５４歳の独身男性（仲介不動産会社担当の知り合い）に部屋を平成24年8月7日から二年更新で貸しました。 ですが、契約満了前の平成25年11月7日に急に11月28日に退去しますとの、葉書のみが仲介業者から送付されてきました。一か月前の連絡が常識じゃないのですか？と不動産会社に問い合わせたところ急な転勤なのでしょうがないですとの回答。敷き引きを条件にそこはOKだしました。その後借主から12月10日まで借りたいとのことで、明け渡し日を変更しました。明け渡しの...

建物価格、諸費用、付帯工事などすべて込みで１７００万は厳しいでしょうか？ 土地から探して、新築一戸建てを建てたいと考えています。 坪単価が高いとわかっていながら、どうしても希望のエリアを変えられません。 古い街なので、新規分譲地はまず出ませんし、自分の予算内にあった価格や広さの土地もあまり無いようです。 このたび、自分の希望エリアで土地を見つけましたが、土地価格が予算オーバーです。 総額が限られているので、建物をかなり妥協しなくてはなりません。 下記のような建物で、建物価格や付帯工事、諸費用、外溝などすべて込みで１７００万円は厳しいでしょうか？ ＜土地について＞ ・土地面積３２坪 ・間口６メートル×奥行き１７．５メートルの長方形の土地 ・建ぺい率５０％ 容積率８０％ ＜建物について＞ ・建て坪３０坪くらい ・４ＬＤＫ（和室１、洋室３、１０帖以上のＬＤＫ（カウンターキッチン）、...