家業を継ぐことについて。私、横浜在住の35歳独身サラリーマンです。この度、両親他界により家業を継ぐか悩んでおります。下記の内容からご覧になったかたはどちらを選びますか？ 1.会社員（マンション管理会社／横浜） ※現在の状態 ①年収400万 ②業務管理 ③社会保険（厚生年金、雇用保険など） ④賃貸アパート（87000円） ⑤同族経営で最近放漫な2代目になり、社員はストレスたまりまくり。ブラック企業に近い。 ⑥不況にもよるが将来性は微妙。将来を考えると厚生年金は捨てがたい。 2.自営業（公衆浴場温泉、設立50年ほど） ①おそらく年収200万くらい ②国民年金、国民健康保険 ③家賃かからず ④場所は鹿児島県で地元でも評判の良いかけ流し100％の温泉。地元の方々からも廃業しないでほしいと要望されている。 ⑤町は過疎化をたどっているが高齢化により温泉好きの老人が増え、近年少し...

フルボコ！マンション管理士vs公認会計士 難易度的にも受験者のレベルも マンション管理士が圧倒しています。 受験者のレベルは、資格歴、学歴、職歴の3つを中心に判定します。 マンション管理士 合格率7% 年齢52歳 公認会計士 合格率6% 年齢26歳 公認会計士の資格歴の例 多い順 簿記検定1級・2級 簿記能力検定上級・1級、簿記実務検定 いずれかほぼ100% ビジネス会計検定2級、ファイナンシャルプランニング技能士2級 ・・貧弱すぎる受験者層 マンション管理士の資格歴の例 多い順 宅地建物取引主任者、管理業務主任者 いずれかほぼ100% 土地家屋調査士、一級・二級建築士、測量士・測量士補、CAD利用技術者 建築設備士、不動産鑑定士、建築物環境衛生管理技術者、マンション維持修繕技術者、浄化槽管理士 土地区画整理士、ハウスクリーニング技能士、労働衛生コンサルタント、公害防止管理者2種...

白線をまたいで車を停めている。そのトラブルについて 私は歯科医師をしています。 技工操作は夜自分で行うこともあるので、院から自宅マンションへと石膏の模型を持ち帰ります。 スーツケースに入れて移動するため、横の車に当たっては迷惑になるという判断から、駐車場を2台分借り、白線の中央に停めています。 ところで3年程たった今 最近入られた方から数回、苦情を受けました。 本人は怒り口調ですが要約すれば以下の通りです。 １．歯科医師だからといって白線の上に停めるのはマナー違反である。 （事情をお話するときに名刺を出しました。） ２．お金を持っているということをアピールしたいようにしか思えない。 （ちなみに車は高級車ではありません。） ３．自宅に仕事を持ちかえられると、落ち着かないのでやめてほしい。 （マンションは寝るところであり、仕事をしてはならない。） 私は賃貸で自分の所属する医療法人...

鬱病、パチンコ依存症でもう何もかもやになってしまいました。 現在33歳の男で妻(34歳)、子供(2歳)の家族です。 妻の実家で2世帯で住んでおります。 昨年6月より職場が激務化し朝9時より夜 10位までの勤務をしておりました。 激務の内容として小さな不動産屋の社員として従事しておりましたが、天庭的な家族会社で全ての業務(売買、賃貸、管理)等を任されてしまい、全てををこなさなければと思い仕事をしておりました。 5月頃に勤務先の社長が脳梗塞で倒れ、全責任を負う状況となり休みも取らず仕事をこなす状況でした。 精神的に参ってしまい、心療内科に相談したところ、鬱病と判断されましたが、社長が退院するまでと我慢しました。 しかし、退院した後に「お前は何を勝手にやっている、お前の代わりなんていくらでもいる」との事を言われました。 その時点で自分は不眠症、鬱でノイローゼになっていたので、退職する旨を伝えま...

私の両親が経営する賃貸不動産会社で専任の宅建主任者が即日退職したので新しい宅建主任者が入社する事になったのですが試用期間終了後の給与は幾らくらいが妥当でしょうか ？ 新入社員の主任者は不動産未経験で30代の既婚の男です。資格は宅建、管理業務主任、FP2級を持っています。 試用期間は6ヶ月で総支給13万で働いてもらおうと思っています。 即日退職した主任者は総支給12万でした。 当社は郡山市にあります。回答宜しくお願いしますm(_ _)m

妻の決断力に疑問を感じています。 説得手段を教えてください。 妻の将来に対する決断力に疑問を感じています。 当方、32歳既婚の建築設備工事関連会社の会社員です。 今の会社には勤続3年で、月収は25万円弱(賞与なし)、賃貸マンション居住です。 近い将来、脱サラし起業開業を計画しております。 事業内容はカー用品の製造販売業です。 妻の協力・理解がないと実現できないと考えているので先日妻に相談いたしました。 業務内容、事業計画、営業戦略、原価や利益の計画等、自分なりに時間を掛けて調べた情報を書面にし、かなり事細かに説明したつもりです。 私生活ですが現在、1歳になる息子がひとりいます。 現在の我が家の経済状況はゆとりがなく、今後の見通しも明るくありません。 いわゆるワーキングプアとでもいえる状況でしょうか。(無償の時間外勤務が月間140時間以上あります。休みは月一回程度。労働基準法違反ですね...

マンション管理業について教えてください。 今年から大学２年生になるものです。 自分は将来どんな業界に就職したいのだろう、と考え結果的に今はマンション管理業に興味を持っています。 そして自分で調べてみて、下記にマンション管理業として働く上での強みと弱み(苦労する部分) をまとめてみました。 どこか大きな勘違いをしている部分や、そんな綺麗ごとは実務とは違うという意見があったら教えてください。 実際にマンション管理業に携わってない方からでも何かアドバイス等があれば、教えてください。 他にも助言等してくれたらありがたいです。 よろしくお願いします。 ★マンション管理会社(マンション管理業)の強み。 ①景気に事業が左右されない。好景気で業績が急に伸びることもないが、不況だからと言ってマンション管理業がなくなるわけではない。 ②抜群の安定感。顧客はマンションの管理組合である。そこ...

不動産会社に勤務しています。 業務は、売買.テナント.事務所賃貸.建物管理受託.オーナー資産運用提案を担当してます。 会社内は、考え方が大まかに2つのグループに別れ 1つ目は、物件をあまり調査せずにとにかく契約を重視する考え 2つ目は、物件をしっかり調査し相手方に安全に契約してもらう考え 私は、2つ目なのですが、1つ目の考えの社員が圧倒的に多く かなり、社内であおってきます。 売上に関しては、私は今のところ5期連続トップと オーナー様、お客様に恵まれています。 私としては、不動産屋として物件をしっかり調査して 建物の瑕疵は、オーナーさんに提案を行い。 物理的に解決できない事は調査してお客様に説明を 行いたい。契約書も双方不利のないよう作成したい。 ですが、社内ではそれを批判したり難癖をつけられます。 内容としては、相手に押し付けて仲介なんだから適当に やればよいと言ってきます。 私の考えは...

マンション上階の方の騒音（足音） 新築マンションを購入しました。 当方入居後、３ヶ月遅れで上階の方が入居してきました。 小学生の子供を連れて挨拶に来ていただきましたが、それ以降（９ヶ月経過）付き合いはありません。 詳しい家族構成は聞いていませんが、おそらく３人（親２人、子１人）と思われます。 基本的には足音がうるさく、かかとで音を立てているような感じです（ドンドンと音がし、どの辺りを歩っているか解る程度）。 時々子供が走るような音や、何をしているかまったくわからないような音もします。 音がする時間帯は、大体、夜７時あたり～９時過ぎ、土日休日は、朝８時過ぎ～９時過ぎ、日によって深夜０時過ぎから１時程度まで。 初めは引越しの片付けなどで仕方ないと思ってはいましたが、２ヶ月経過しても変わらなかったので管理会社に相談し、エレベーターに張り紙をし様子を見ました。 しかし、あまり効果が得られなった...

宅建か社労士の資格取得を考えています。 そこで詳しい方、教えて下さい。 ①難易度はどちらが高いでしょうか？ ②転職の際、需要（評価）が高い 若しくは年収アップに繋がりやすい資格はどちらでしょう？ 現在の仕事は、某管理会社での賃貸契約の他、人事や社会保険業務の仕事をしております。 将来の転職を見据えてスキルアップにどちらか資格取得を検討しています。 また、独学取得となるため通信のユーキャンを利用しようか検討中です。 その他に良い通信講座や教材、勉強方法があるか どなたか詳しい方、教えて下さい。 宜しくお願い致します。

分譲マンションの駐車場明け渡しに関して。。少々複雑です。。 高齢者用の分譲マンションを所有しています。父と母が居住しており名義も 税務上父になっていますが、実質私たちが面倒を見ています。 私たちは近くの別の分譲マンションに住んでおりますが、 車を2台所有しているのですが、駐車場が1台しかなく、もう1台は以前父が 所有していたマンションに置いていました。←ここは今駐車場付きで賃貸に出しています。 高齢者用マンション購入の際、当然駐車場の確保は必須でした。営業マンと約束し早めの購入で確保しました。 父は車を処分しましたので、その駐車場には私たちの車を止めています←このことも営業マンは承知しています。 購入して5年程たちましたが、なかなか完売せず、駐車場も空きがありましたが、 先日、入居者以外の方の駐車場は明け渡して欲しいとの旨の連絡を受けました。 聞けば3台空き待ちで、そもそも駐車場は...

おかしいですよね 去年、ニュースとかでも問題視されて騒がれていましたけど、３６万！も家賃を滞納していて逆切れじゃないですか？ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091222-00000098-mai-soci ＜不法追い出し＞家主にも慰謝料支払い命令 姫路簡裁 12月22日20時22分配信 毎日新聞 不法な追い出し行為によって賃貸マンションから閉め出されたとして、兵庫県姫路市の飲食店員の男性（５３）が市内の管理会社と家主を相手取って起こした損害賠償請求訴訟で、姫路簡裁（近藤哲裁判官）は２２日、管理会社に業務委託した家主にも責任があると認め、両者に慰謝料など計４０万５０００円の支払いを命じた。「全国追い出し屋対策会議」によると、鍵の交換など直接的な行為を行っていない家主の責任を認めたのは全国初。 簡裁は一方で、男性にも未払い分の家賃約３６万円の支払い...

保険代理店の責任範囲について 賃貸不動産の管理とそれに付随する火災保険等についての代理店をしております。 先日、管理しているマンションの1階店舗に泥棒が入り商品が盗難被害にあいました。 当方で約2年前に加入してもらった「火災保険（店舗総合）」では商品の盗難が担保されないため、 店子から損害賠償を請求されています。（約300万円） ◎店子に約２年前に賃貸借契約の更新に伴い、火災保険の加入を確認すると「盗難保険のみ自分で（他社）掛けている」 とのことでしたので、「火災保険（店舗総合）」に加入してもらいました。 ◎私が集金保険料も少なく試算業務に不慣れな為、店子からもらった他社の証券のコピーを自分の保険会社にｆａｘして 営業担当に保険料を試算してもらい、出てきた試算のとおり保険を契約してもらいました。 ◎私が保険会社にfaxした「試算依頼書」には所在地やその他の情報と「火災（店舗総合）」...

転職についての相談です。介護か不動産か。 現実はそんな甘くないのは分かりますが、アドバイスや 客観的な意見が欲しいので お願いします。 長文になります。 現在、２５歳 男です。 高校卒業して 大手企業工場の 請負会社で正社員として２年働いて、リーマンショックで倒産。 ちょうど同時期に 父親が自営業を始めました。流れで 父親と二人で働く事になりました。 現在の職業は 一応 建設業です。 一応というのは、 単なる 父親（個人自営業）の手伝いという身分で働いており、 社会保険等は一切ありませんし、給与も賞与も当然なしです。 ただ、実家暮らしなのと 娯楽費などは 言えば貰えるので 特に困ってはいません。 ただ、さすがに もういい年になって このままでは将来マズイと思い、転職を考えてます。 友人からは 父親の自営業を継げばいいのでは？と言われるのですが、その気はありません。 一般的な会社であれば ...

賃貸契約トラブルで困ってます とある木造を借りました。 内覧時にあまりにも痛みが激しいので、仲介業者にその場で「これら全部、指摘したとこ直してくれるのなら契約します」というと はいわかりました。言われて契約しました。 契約して部屋に行って見ると指摘した壁紙の剥がれ、壁の目地のコーキングカーテンレールが折れてるとこ、コンセントカバーが外れて割れているとこ、ドアノブが空回り、一切直ってませんでした。 さらに内覧時では知りようが無かった照明切れ、エアコンの内部がカビだらけ、水が流れないなどひどい有様です。 物件紹介雑誌にはリフォーム済み物件で紹介されてました。 確かに外観はほぼ新築かと思うような感じでしたが、内部は酷いもんでした。 仲介業者に文句を言っても、「ウチは仲介が完了したので管理会社に言ってもらえますか？（#^ω^）ピキピキ 」と怒鳴られました。 管理会社に言うと「ウチは...

実の姉にお金を貸して欲しいとお願いされています。 今までもそのようなことはありました。 今までは給料日前にどうしても職場の飲み会があったから一万円貸して程度のものでした。 数 日後の給料日にはきちんと返してもらっていました。 ここに来て、姉が引っ越し《職場の事情で》をすることになりその費用が五万円足りないということで、私に五万円貸して欲しいとお願いしてきました。 我が家は旦那と二人で共稼ぎです。年収は二人合わせて700万程度です。 姉は看護師で一人で600万近く稼ぎがあります。 恥ずかしながら姉の金銭感覚は叱られるのを承知で書きますが、一言でいうとだらしがないです。 高給取りであるため、一人暮らしをしていますが節約？ということを知りません。 旅行、買い物大好きです。 看護師という大変な仕事で、配属されている場所も忙しくほぼ、定時での帰宅は無理な職場、また夜勤業務もあるため...

500枚 不動産業界への転職 宅建、管理業務主任者について 不動産業への転職を考えております。 現在27歳男です。 売買、賃貸の仲介もしくは管理業で悩んでおります。 転職理由は結婚をしたいと思った時に今の塾の教室長の 年収300万弱じゃあ少なくとも共働きでないとやっいけないと考えたからです。 二人の意見で彼女には専業主婦をしてもらいたいと考えております。 (子供を保育所などに入れたくない為) そこで給料面でそもそも水準が高い環境に転職したくて、 不動産業界を目指すために役に立つかもしれないと宅建を勉強しております。 ですが不動産業界は頑張って成功したら年収800万円を超えるほどに 稼げるという反面、朝から出勤して夜は毎日23時過ぎまで働かないということも分かってきました。 特に成功していけばいくほど忙しくなり休みもとりにくくなる。 忙しくならなければ食えなくなってやめていくという...

賃貸マンションの大家です。 不動産会社には仲介だけお願いしています。 （管理は自分でやっています） この不動産会社に色々な面で不信感が募っているので、仲介業務を他の不動産会社へ変更したいのですが可能でしょうか。 また、可能な場合どのようにしたらいいのでしょうか？

９６業種のうち、犯罪者に多い業種トップ３はどれ？ 01 農業 02 林業 03 漁業（水産養殖業を除く） 04 水産養殖業 05 鉱業、採石業、砂利採取業 06 総合工事業 07 職別工事業（設備工事業を除く） 08 設備工事業 09 食料品製造業 10 飲料・たばこ・飼料製造業 11 繊維工業 12 木材・木製品製造業（家具を除く） 13 家具・装備品製造業 14 パルプ・紙・紙加工品製造業 15 印刷・同関連業 16 化学工業 17 石油製品・石炭製品製造業 18 プラスチック製品製造業（別掲を除く） 19 ゴム製品製造業 20 なめし革・同製品・毛皮製造業 21 窯業・土石製品製造業 22 鉄鋼業 23 非鉄金属製造業 24 金属製品製造業 25 はん用機械器具製造業 26 生産用機械器具製造業 27 業務用機械器具製造業 28 ...

コイン５００枚です。 皆様は就職しようと思うならば、次の２会社の内どちらを選択しますか？ 人間関係は、両会社とも和気あいあい的な感じでした。 年齢・業界勤務経験・結婚の有無等は一切関係無いものとします。 １・・・ガソリンスタンド従業員株式会社（職業安定所経由で応募） ａ・・・昭和２８年創業で、資本金が１６００万円 ｂ・・・社会保険（労災・雇用・健康・厚生・退職金共済）に加入済み ｃ・・・勤続３年以上で、退職金制度有 ｄ・・・主な仕事内容は、給油・接客・洗車作業。社用車を使用しての同一市内の企業や個人宅へ灯油の運搬業務 ｅ・・・従業員数が会社全体で５２名（女性１２含） ｆ・・・マイカー通勤可能で、無料社員駐車場あるが、通勤手当が絶対に出ない ｇ・・・６５歳が定年で、再雇用は無 ｈ・・・基本給が１４万円から２０万円で、作業手当が５０００円から１万５０００円、皆勤手当が５０００円、昇給...