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「 野村不動産アーバンネット 」の検索結果
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近畿大学より偏差値が下の甲南大学の方が就職で優遇されるなどという情報が出ていますが、そんな事は本来あってはならないですよね?今でも甲南大学を過剰優遇しているのなら今の受験生に失礼ですよね? 昔はもっと良かったのかは知りませんが、今の甲南大学は産近では基本3番目位の偏差値ですよ。龍谷大学の学生も不憫である。と私は思う。 2016年度経済学部偏差値 http://matome.naver.jp/odai/2145329538902517401 検索 麒麟麦酒 サントリー アサヒビール 明治ホールディングス 味の素 凸版印刷 大日本印刷 資生堂 花王 武田薬品工業 大塚製薬 富士フイルム 三菱化学 旭化成 東レ 新日鐵住金 JFEスチール 三菱マテリアル サッポロビール サントリー食品インターナショナル 伊藤園 コカ・コーラウエスト アサヒ飲料 ヤクルト本社 味の素ゼネラルフーヅ カル...
偏差値偏差値って、ばかかよ。
カテゴリ:子育てと学校 > 受験、進学 > 大学受験
回答数:7   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/02/23 22:27:53   解決日時:2016/03/09 03:30:49   
大阪経済大学【大経大】ってなんで知恵袋で評判よくないんですか?大阪経済大学の就職データを親に見せたら文系大学且つレベルの割に結構いいって言ってたんですけど。当然、大学名で就職する訳でないのは承知です。 難易度も京産大の文系位だと思いますし、推薦入学者であまり定員を埋めていないと聞いたので健全な入試を行っている印象にあるんですけど。何で評価低いのかなって。知名度が低いからダメなんですか?勿論、就職が上手くいかない人は沢山いるのはわかります。でも大経は異常に評価低く扱われている気がして残念です。やはり「関関同立未満は大学でない」の一点張りなんですか?うちの学校でも滑り止めで結構受けてた記憶あるんですけど。 大経の近年の実績(ここ3年位) 三菱重工・日本軽金属・NTTデータ・リクルート・日本精工・NTN・参天製薬・グラクソスミスクライン・ビオフェルミン製薬・NTTタウンページ・日東電工・住友電...
寧ろ、産近甲龍文系が過大評価なだけ 産近甲龍文系自体上位層しか良いとこ就職してない。 その糞みたいな産近甲龍文系の就職と大経の就職が遜色ないと言われてもたかだか知れているし、それ未満なんて大学としての価値は1パーセントも残されてないんだよ。 関西外大だか大経大は大学入って怠けて遊ばなければいいとこ就職はできるんじゃない?上の就職先は皆行きたい就職先だろうし。最低限の「大学」と呼べる大学であることは確か。だけど、怠ければ結局は悲惨な就職先になる。それはどの大学でも同じこと。ただこの大経よりレベルが下の大学は実績もほぼ出ておらず、どうせ大学で頑張っても碌な就職先無いんだから努力するだけ無駄だぜ。もう諦めてフリーターになろうぜっていう空気が学内で完全に漂ってしまっているから専門の方がマシって評価になっている。近大とか大経の奴はグループ面接の時も大した事喋ってないなー、明るさだけが売りだなー、うぜーって思ってたけど、それ未満の大学の奴そもそも見かけないんだが・・・。馬鹿でヤル気ある奴が近大や大経で、馬鹿でヤル気ない奴がそれ未満って認識だったが。下の奴が摂南の志願者数挙げてるが、就職活動でほとんど見かけない以上、700人受験してるだけでも多いと感じる。100人程度でいいだろう。大阪で取りあえずここは受けときたいって企業の説明会(淀鋼・因幡電機・住友電設・サカタインクス・タカラスタンダード・丸大食品・銭高組・沢井製薬・日新電機・ダスキン・クボタシーアイ・大証金・紀陽銀・南都銀等)でも学生に人気あるはずなのに摂南とかあんまり見ない気がする。これ位なら中堅私大の学生でも努力に応じて現実的に採用される企業だと思うのだが。もうちょっと頑張って阪和興・積水樹脂・吉本興・塩野義・グリコ・岩谷産・エスケー化研とかも無理って事はない筈。 近大はマンモスだから説明会では嫌というほど見たな。またかって感じで。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > ショッピング > スーパーマーケット
回答数:6   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/09/20 22:56:38   解決日時:2013/09/22 10:22:09   
都内で一戸建て住宅を売り出す個人売主ですが、一般媒介3社を選ぶとすると、業者間の横のつながりや、販売力、広告量などを考えてどの業者をチョイスするのががいいでしょうか? 一般媒介と専任媒介の違いは熟知しており、一般を選択することは決定しています。 2、3社選び取り、3ヶ月の媒介期間を経て、入れ替えを行いながら売ります。 近所の不動産屋と大手15社などを調べると、以下の候補が考えられます。 三井リハウス 住友不動産販売 東急リバブル 野村アーバンネット 住建ハウジング 査定はすでに数社からしており、売主側の数値は決めています。 どの担当者にも会ったことがありますが、どの方も性格に大きな違いはないです。 単純に上位3社でとも考えましたが、3社の組み合わせ方の方針として、 何か戦略的な考え方はございますでしょうか? できるだけ具体的に、ご教示いただけたら幸いです。 (大変申し訳ありませんが、...
どんな組み合わせであっても、特に変わりはないと思います。 しかし、大手と言っても悪質な会社もあります。例えは、3社に頼むとして、内1社は地元の大手ではない仲介を入れておいた方が良いかも知れません。 レインズに登録するのか、確認しておいた方が良いです。3社の内1社でも登録すれば、構いません。 ---------------------- いろんな意見があるので、追記します。 >1社のみネットを掲載する契約にするだけので、全く問題ないです。 ・問題ありです。kitmo21さんと同意見です。 >ネット上で物件が重複する、従って数社を選択するよりも、動きが良さそうな担当や、会社ひとつを選択したほうが良いでしょう。 ・重複しても問題ありません。よくある事です。一般媒介であれば、複数の会社に依頼しないとメリットがありません。 >「売主を集める事によって利益を出す」というシステムの会社 です。なので不動産ポータルサイト、例えばhome'sなどではあまり上記の会社を見ません。 ・確かに、ポータルサイトに「特に力は入れてないですが」(知名度が高い為)、各々利用しているサイトが違うだけです。yahoo不動産などには、どの会社も物件を結構載せてます。(客へのアピールの為) >近隣の住人さんを雇いすぐにポストへ配布して頂けるスピーディーさです。 ・人を雇ってから配布では遅いです。スピーディーな会社、頑張っている地元の業者は、その日の夜か翌日には、自分たちでポスティングします。 >仲介売り上げNO1とコマーシャルでうたっていますが、正直売買仲介のみではないと思います。 ・大手は、確かに仲介売上が多いです。知名度が高いので、件数が多いのと、他社の紹介を嫌うので仲介手数料を売主・買主から受け取るからです。 社名は伏せますが、別の会社がある物件の紹介をお願いすると。「交渉中で紹介できません。」と言われるが、実際は交渉中ではないなど、日常茶飯事です。 大手は基本、自社の客にしか紹介したがりません。(もちろん必ずではない) 「自社の客に紹介する大手」・「他社の紹介を嫌がらない会社」。一般人には、確認しようがないので難しい所です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/08/30 13:26:57   解決日時:2013/08/30 21:05:08   
野村不動産アーバンネットにマンション売りの仲介を依頼し、売買が終わり10日後に修繕依頼がきました。契約は1週間ですが補修負担する必要はあるのでしょうか? また、設備表に含まれないフローリングや壁にたいして、「事実の不告知」だから1週間は関係なく補修しろと言っていますが、このようなことがまかり通れば、今後すべて補償範囲になると思いますが、どうすればよいでしょうか? ストレスで蕁麻疹が出てきてしまいました(泣)お忙しいところ申し訳ございませんが、どなたか教えてください。
不動産業者です。 補修負担する必要は無いと思います。 理由して、瑕疵担保責任の期間を過ぎている事です。 又、仲介の野村不動産アーバンネットはFRK((社) 不動産流通経営協会)の標準契約書を使用していると思いますが、FRKの契約書では設備に関しての瑕疵担保責任は主要設備のみでフローリングや壁は対象ではありません。 また「事実の不告知」というのは、瑕疵担保責任の対象である隠れたる瑕疵に対していうものであり、フローリングや壁の瑕疵に対しては、通常の取引に必要とされる注意をもってすればわかるはずのものですから、隠れたる瑕疵にはあたらず告知義務もないと思います。 壁やフローリングにおおきな傷があればすぐわかるでしょう? 仮にフローリングや壁に微細な瑕疵がありわからなったとしても、そのようなものであれば契約の目的である『住む』ということを果たせないとは考えられません。 そのため、告知義務はないと考えられ設備表に含まないのです。 おっしゃるとおり、このようなことがまかり通れば、今後すべて補償範囲になると思います。 ですから野村不動産アーバンネットを通して、断固拒絶してください。 というより、普通は仲介業者にこのようなモンスターの言いがかりをシャットアウトする責務があると思います。 担当者の資質の問題でしょうか。 大手でも安心できませんね。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/05/17 06:37:12   解決日時:2011/05/22 22:41:55   
近畿大学経済学部が立命館大学経済学部と並んでいる事についてはどの程度信憑性がありますでしょうか。 まあ、私立文系では偏差値参考の7割程度を占めている河合塾ですから信憑性が無いなんていう事は無いでしょうけど。ただ、2~3割程度参考にされる進研模試だと相変わらず立命館の方が上ですね。 【河合塾】 http://www.keinet.ne.jp/rank/16/ks04.pdf ●52.5 立命館(経済全学文系)③ 立命館(経済個別)③ 近畿(経済前期A)③ 近畿(経済前期B)③ 近畿(経営前期A)③ 近畿(経営前期B)③ 近畿(商前期A)③ ●50.0 龍谷(経済Aスタンダード)③ 龍谷(経済A高得点)③ 龍谷(経済B高得点)③ 龍谷(経営Aスタンダード)③ 龍谷(経営A高得点)③ 龍谷(経営B高得点)③ 近畿(総合経済政策前期A)③ 近畿(総合経済政策前期B)③ 近...
茨城進出が裏面にでましたね。 完全に関大の底辺層、近大の併願大学になりました。 3月募集は 京都産大しか通ってない受験層狙いですね。
カテゴリ:エンターテインメントと趣味 > 演劇、ミュージカル > 宝塚
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/10/03 11:51:44   解決日時:2015/10/18 03:48:05   
三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売、センチュリー21、野村不動産アーバンネットなどの評判について気になります。 我が家の近所で気に入った物件を見つけました。 WEB上で色々な不動産屋さんで同じ物件が出てました。 三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売、センチュリー21、野村不動産アーバンネットなどです。 なんとなくテレビCMで有名な三井のリハウスに電話して物件の詳しい諸経費について聞きました。 それと、なんで同じ物件が色々な不動産屋で宣伝されているか気になったので聞きました。 一般媒介という形式で物件の持ち主が色んな不動産屋に依頼をすると、色んな不動産屋で宣伝されると教えてもらいました。 それはいいとして、買おうとしている物件の諸経費で一番高い項目が仲介手数料で約130万円となってした。 現金で買うし物件も他の不動産屋でオープンハウスをしていたので自分で見てきて何も不...
うちは、都内で中古マンションを探し出してから1年以上経ってから、やっとこの前決めちゃいました。 決めるまでに物件は150件以上見て、不動産屋さんは、30社以上声をかけてしまい 私も夫も中古マンションのマニアのようになってきちゃいました。新人営業マンには、知識は負けないかも知れません!? 対応の良い不動産屋さんもあれば、対応の悪い不動産屋さんもありましたね。 うちは、住友不動産販売、三井のリハウス、野村不動産アーバンネット、東急リバブル、センチュリー21の全てに問合せしたことありますよ。 仲介手数料は値引いてくれないですね。大手は経費をかけているから無理ですよね。 でも、最近は、仲介手数料を無料や割引する不動産屋さんがありますよ! 売主物件は、仲介手数料無料になります。リノベーションマンションは売主物件が多いので仲介手数料無料でOKという回答が比較的多いです。 ただ、殆どの中古マンションは、仲介手数料無料にはならない見たいです。でも、仲介手数料無料にならなくても半額になる不動産屋産は多いですよ! それらの不動産屋さんの中でも、うちが見つけた最安値の仲介手数料の不動産屋さんは、仲介手数料無料または、上限30万円という不動産屋さんです。 安いに加えて無料で建築士の人が建物診断をしてくれるので、それに対応も丁寧でよかったんで、あなたの要望にあっていると思いますよ。 URLを貼り付けておきます。 http://www.0systems.com ゼロシステムズという不動産屋さんです。 うちは、最終的にこのゼロシステムズで買いました。 対応が良かったので私も夫も大満足してますのでおすすめです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/07/07 23:50:34   解決日時:2010/07/08 00:15:59   
不動産を売りたい、または、買いたい と思っている人に質問です。 もし、あなたが不動産を売ること、買うことを相談したり、仲介を依頼したりするとした場合 次のうち、どの会社を選びますか? (個々の営業マンの質、能力、物件の質は同じ、とします。) 1.三菱UFJ信託銀行 2.三菱UFJ不動産販売 3.三井不動産販売 4.三井不動産リアルティ 5.三井不動産販売 6.三井理は薄 7.三菱地所リアルエステートサービス 8.エイブル 9.東急リバブル 10.野村不動産アーバンネット 11.日本住宅流通 12.藤和不動産 13.阪急不動産 その他 できれば、理由もお願いします。 逆に、ここは絶対いや。という会社があれば、ご意見お願いします。
地域や物件特性により答えは変りえますが、ごくごく一般論として。 頼むなら、三井リハウス 頼まないなら、三菱UFJ信託銀行 リハウスは、仲介最大手。ここに頼まない理由がないでしょう。 また、不動産の売買仲介につきあえて信託銀行を選ぶという感性が、私にはありません。 あくまで一般論です。例えば東急沿線で物件探すなら東急リバブルに頼む可能性は高いでしょうし、阪急沿線であれば阪急不動産を外す理由はないと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/06/20 21:51:45   解決日時:2012/07/05 05:50:30   
不動産仲介をしています。今、39才ですが転職を考えています。 野村不動産アーバンネットか東急リバブルか三菱UFJ不動産販売で悩んでいます。 休みや給料、歩合も大切ですが、社風といいます か、離職率が低いとか常識的な上司が多いとかを知りたく投稿させて頂きました。皆さんが感じてることや噂などあったら教えて頂ければ幸いです。ちなみに、今の職場は埼玉で都内も多少なら分かります。
「転職会議」で検索。 「カイシャの評判」で検索。 どちらも登録が必要ですが、役にたつと思います。 三菱は知りませんが、その他は評価がいい会社ですよね。 頑張ってください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/02/22 14:56:02   解決日時:2014/02/22 21:18:09   
不動産営業に転職を考えています。 不動産売買仲介営業に転職を考えており、転職サイトを見て、応募しようかなと思った会社がいくつかありました。 野村不動産アーバンネット、三井不動産リアルティ、住友不動 産の中だったら、どこの会社がオススメとゆうか、働く環境はいいのでしょうか?? この三つの会社とも週休二日と掲載されてますが、やはり週休二日はとれないのが現状ですか?? ちなみに自分は20代の男性で、不動産業界はまったく未経験です。 よろしくお願いします。
経験者だとか宅建持ってないと難しいのではないでしょうか。 年齢制限付きの求人募集って、要経験とか要資格とか書けない規則になっているので、「経験者優遇」とか「資格保有者歓迎」などと遠まわしな記載になってるケースがあります。条件的に難しいかと思いますので、まずは問合せてみてはいかがでしょうか。 ちなみに、実地だとかオープンハウスだとかで週末勤務の人は多いみたいですね。 オーナーさんの都合で、夕方以降の訪問なんかもあるみたいです。
カテゴリ:職業とキャリア > 就職、転職 > 転職
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/05/30 13:20:49   解決日時:2013/06/14 03:23:28   
中古マンション売却 不動産業者選びについて 東京のマンションを相続し、売却の為不動産会社3社から来てもらい見積もりを取りました。 査定金額はどこもほぼ同じ。 売り出し価格も妥当な額で納得出来ました。営業マンの方も皆さん一生懸命で良い印象でした。 ここで質問なのですが・・・ぶっちゃけ、3社のうちどこに頼むかとても悩んでいます。 1.東急リバブル・・・ 40代の担当者。山手線最寄駅の一駅先に営業所がある。 2.野村不動産アーバンネット・・・ 30代の担当者。 同じく最寄駅の四駅先に営業所がある 。 3.大京穴吹不動産・・・ 50代の担当者。同じく三駅先に営業所がある 。 東急さんは近いので、やっぱり近さが一番だよね!とも思います。 野村さんはネットとかが強い気がして(あくまで主観です)気になります。間取りからいって、独身の方か夫婦二人暮らしの方向けの物件なので。 大京さんは、なんといっ...
専任にしなきゃいいのでは? 三井と有楽大成(大成有楽?)を通して探している人も引っかかるし、少しでも多くの人の目にとまった方がよくないですか? …マンションを管理している会社の系列に仲介を頼めば、手数料割引サービスがあったりします。なので管理会社を調べてみるのもいいと思います。 あとは、相続されたマンション名と近隣マンション名で検索して、どこに依頼しているケースが多いのか調べてみるとか… もし中古マンションを探すのであれば、狙っているマンション名で探すか、アドレスもしくは路線でエリアを絞って探すと思うので、どこに頼んでも大差ないと思いますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/01/07 23:08:48   解決日時:2016/01/09 20:32:05   
甲南大学の就職先は微妙に劣化しましたか? 産近甲龍では最強の評価と言われていましたが、今や近畿大学より劣ってる気が… (2015年度就職先) http://ch.konan-u.ac.jp/career-license/career-list.html (株)タダノ / (株)ノーリツ / (株)三陽商会 / (株)淀川製鋼所 / クリナップ(株) / ネスレ日本(株) / フジテック(株) / 小野薬品工業(株) / (株)ニチレイ / コクヨ(株) / (株)オンワードホールディングス / (株)伊藤園 / (株)資生堂 / アイシン・エィ・ダブリュ(株) / エーザイ(株) / グローリー(株) / スズキ(株) / タカラスタンダード(株) / ローム(株) / 山崎製パン(株) / 住友電気工業(株) / 大塚製薬(株) / 極東開発工業(株) / (株)イトーキ / (株)...
昔の甲南ボーイがちょうど今の関大関学マイナー学部ボーイだと だいたいの大人は思ってますし実際そんな感じです。 いくら優秀な先輩が道を作ったといっても中身が劣化して就職がまったく変化ないほど世の中は甘くないですよ。 ただし、まだまだ門戸は閉ざされていない企業があるのはただただOBに感謝するよりないです。
カテゴリ:子育てと学校 > 受験、進学 > 大学受験
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/07/13 20:08:23   解決日時:2016/07/28 03:18:25   
東横線の自由が丘周辺で中古マンションを売却希望です。親切な皆様のお知恵を貸していただきたいです。 周辺にあるいくつかの不動産会社にに査定をしていただいた後でどこかに決めようと思うのですが 住友林業ホームサービスさん 大成有楽不動産さん 東急リバブルさん 野村不動産アーバンネットさん 三菱UFJ不動産販売さん これらの不動産業者のどれかにご依頼するとして どこが販売力があるとか 購入をご希望のお客様に対応がいいなど この業界に詳しい人もしくは実体験でどうだったかなど 色々とご教授頂けましたら幸いにございます。
単純な問題として、不動産屋が買い取って売るわけじゃないので、販売力などを気にする意味はないでしょう。 対応に関しても売るときだけの関係ですし、あなたが直接合って対応が良ければ買主にも対応が悪いという事はないでしょうから、あなたが判断すれば済むと思います。 売れるかどうかは運良くあなたの家を買いたいと言う人が今いるかどうかだけです。 これからは特に不動産の閑散期ですし、年末や年明けぐらいまではのんびりと待つぐらいの気持ちを持ってください。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/06/30 22:10:07   解決日時:2016/07/25 03:36:23   
野村不動産アーバンネットの年収、給料について。 野村不動産アーバンネット30代、40代の平均年収はいくらですか? 1000万になるのは何十代でしょうか? 業界内では珍しく歩合比率が低いと聞いています。 社内の成績、店舗の成績、個人成績によって、 会社から金一封が出るそうですが、 例えば新人賞などにはいくら支給されますか? 社内の付き合い、飲み会やゴルフは頻繁でしょうか? 野村不動産とアーバンネットでは、やはり年収の開きは大きいですか? 家族を持つ身として、知っておきたいのでご存知の方は参考までに教えて下さい。
内部は色々ですが、歩合は他の会社より高いです。でも結局は歩合制。取れないならそれなりです。 ゴルフや出張は役職付かないと無い様です。 野村不動産は超人気企業で高学歴はもちろん入りたくても入れない企業。もちろん高収入です。アーバンネットは実力主義の歩合制。お給料はもちろん野村不動産が高いです。プラウドはブランドですし。 何才では無くて歩合制なので、一千万円は何才とは言えず難しいです。 不動産仲介業はどこも歩合制の実力主義ですからね。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/11/12 18:46:38   解決日時:2010/11/27 05:05:13   
就活生です。不動産業に知識がある方アドバイスをお願いいたします。父が賃貸マンション(1k家賃5万~6万)を2棟経営しています。将来は私が後を継ぐつもりですが、どのような将来設計をしたらよいでしょうか? 管理は委託しています。近々日吉付近の土地に新しくまたマンションを建てる計画をしているようです。父は私に、不動産流通業者(アットホームや、ピタットハウスなど)に身をおき、現場で賃貸アパートの経営に活きた、知識やノウハウ(いったいどんなものが学べるかわかりませんが)をつけて欲しいと言っていました。 私も父の要望に応えたいと考えていますが、どの会社に入れば良いのかわかりません。 管理につきましては、現在委託していますし、会社により業務内容も様々だと思いますので、父の言うように、実際にマンション・アパートを頻繁に仲介をする流通のほうが、知識がつき賃貸経営にも活かせるのではないかと考えています。 流通...
①賃貸仲介会社(あなたのいうピタットハウス) お部屋探しのお客様の案内 部屋を探している人の傾向(相場、好きな間どり、設備、外観)がわかる。 将来、リフォームや、新築をする際、有効な知識です。 とはいっても、難しいことはなく、1週間の研修と1カ月の実施もすれば、エリアの相場、設備ぐらい、やっていればわかります。単純に新しい設備(建物)=良い設備(建物)と考えても間違っていません。 ②賃貸管理会社 原状回復やトラブル対応力(滞納、エアコントラブル)が身に着く。 管理業をしていても、クロスの張り替えなど自分でするわけではないので、取次の連続ですが、欲を出して修繕業者をいろいろ調べてみたりすると、あそこは高い安い、技術が高い低いがわかります。また、滞納や相隣問題の知識がつきます。 といっても、管理会社も一人で千件とか管理して忙しいので、取次ばかりだったり、入居者が退去するまで問題が解決しなかったりというのが実情です。 ただ、あなたがマンション経営をするならば、 大事なのは、金融と土地の仕入です。 賃貸収入や管理の質によって、多少は、あなたの資産価値が変わるかもしれませんが、 相場6万円のところは、6万円で、7万円で貸すのは(1Kを1LDKに広くするのは別として)無理です。 金融は、税金と、銀行融資。あなたの手持ち1億として、5000万借りて、少ないレバレッジでやるのか、2億借りて合計3億で、でっかい物件を買うのか。銀行にどう評価してもらうか?金利は? または、税金。お父様からの資産は相続税を払ってどれぐらい残るのか?またはお母様やあなたの配偶者に相続(贈与)して、所得税を下げるのか。 これらで最後の手残りは変わります。 また、土地の仕入れも大事です。沿線の土地価格はどうか? 何階建ての建物が建つか?投資利回りは?不整形地だが仕入れて平気か? 将来、今の土地は売って狭くてもより都心部にした方がよいか?逆に郊外の広い土地を開発するのか? 個人的には、建物の建築会社で賃貸物件を提案する仕事や、金融機関で土地の査定をしてローンを貸し出す仕事、または自ら賃貸をしている会社(土地を仕入れて、建てて賃貸にして貸す会社)がよいかと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/01/30 03:49:31   解決日時:2010/02/05 22:06:18   
野村不動産アーバンネットについて教えて下さい 初めまして。 この度、野村不動産アーバンネットの仲介で新築一戸建てを購入しました。 当初、物件を購入検討中は、住友不動産、三井のリハウス、三井住友不動産、三菱東京UFJ不動産等の財閥系 後は積和不動産 三菱地所等の大手の不動産中心に探していて、正直な所、野村不動産も大手ですが、どうしても「証券」という イメージが強くて依頼するのを後回ししてたのですが、シュミーレーションを出して頂いてたら一番諸経費もお安くてローンも組み安くかったので、野村不動産アーバンネットで決めました。 初めての大きい買い物でしたので、営業マンさんを疑っていたという訳ではないのですが、宅建協会によく電話相談したら 野村不動産アーバンネットの仲介だと聞くとその協会の人は態度が変わり「野村さんだったら、大丈夫ですよ~」 ってよく言われました。その時は野村不動産って信用あるんだ...
激しく勘違いされていますね。 大手と言われるあなたのお問い合わせされた会社の多くは、 信義誠実の原則に反した行為をしている会社が多いです。 主に売却の際にですが・・。 通常、売却物件を売ってくださいと依頼を受けた場合(専任にて) レインズという不動産ネットワークに載せて、他の会社にも取り扱いをさせなければなりません。 しかしあなたの問い合わせをした会社の多くは、ネットワークにはのせて、その後他社に取り扱いさせない事が多いです。 その結果、その物件があまり売れなくなり、価格が下がってやっと売れると言う事が起こります。 売却を依頼された方にとっては、非常に大損です。 特に住◎不動産販売はえげつなく、そのまま業者に買い取らせる事も多いです。 不動産業界はモラルが低く、いわゆる大手が率先して、このような行為を行っています。 当然、消費者(売主)さんの不利益になりますし、信義誠実の原則に反します。 購入の時は、そこまでひどいデメリットはありませんが、 一般に、あなたの問い合わせをした会社は主に上記のような売却を得意としている為、 購入のお客様への物件紹介があまり得意ではないです。 本来他の地元の非財閥系等の大きめの仲介会社の方が、未公開物件という貴重な情報を持っています。 購入するならその情報も得たうえで選んだほうが良かったでしょう。 野村不動産という会社は非常に大きい会社です。 ただし、野村不動産アーバンネットはそこまでではないです。 中途入社等もそれほど難しくないです。 野村不動産アーバンネットは基本的に宅地建物取引主任者必須なので、そこは安心です 個人個人の不動産の知識は、あなたの問い合わせをされているところは多いでしょう。 ただし、給料が安い分、その他の仲介会社より楽です。 楽だから野村不動産アーバンネットなどの大手に入社する人もいっぱいいますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/01/23 18:41:56   解決日時:2013/01/29 18:03:09   
Yahoo!の広告欄で『野村不動産アーバンネット』社の広告に出てくる女性がかわいいです。モデルさんかタレントさんなら名前を知っている方いませんか?
野村佑香さんです。。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/01/28 15:41:12   解決日時:2013/02/04 09:01:50   
野村不動産アーバンネットって流通業ですか?
そうです。 三井リハウス、東急リバブルなどと一緒で 不動産流通業(仲介業)に属します。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/02/12 14:18:59   解決日時:2012/02/13 02:12:02   
野村不動産って大手企業ですか? 野村不動産とアーバンネットの違いはなんですか?
野村不動産は順位で言えば、財閥三社、東急、の次かな?^o^ 勉強の為に野村不動産の母体などをご自分で調べてみては? ネットでも出るでしょう。 大手は本来の仕事から、色々な仕事をしだす動物なのです。 大手のやる事です^o^ 基本的には資本系列やグループなどの意味では、同じ会社と考えて良いと思います。 今回問題になっている三井不動産本体と、三井不動産レジと、概念的には同じように考えれば良いと思います。 会社の中の1部門が独立したようなもので、 リスクヘッジ、営業形態の差異を付け、総体的な発展を目指す、そんな簡単な感じです。 ユニクロがあり、それがだんだん大きくなって^o^、その下部層を狙ったGUなるものが出てきましたよね。 それとなんら変わらない^o^ 子供の家庭、孫の家庭、それぞれに建物を変えた一族と同じですよ^o^ 例えば、屋台の焼きそば屋があって、 親子で同じ店でやるより、子供は二軒先で名前を変えてやれば、 倍のものが見込めるでしょう?^o^ 違う会社だと思って、入ってくる客もいるしね、 そんなものですよ。 商売は大きくしてもリスクも大きくなります。 グループ間でリスクを少なくすれば、気軽な世界じゃないですか? サラリーマンは気軽なのです、兎に角(笑) 奴らは自己資本はなく、会社の資本の分配で生きる人種(笑) 今回、例え三井レジが潰れても、三井不動産は残るし、又その業務も受け継げる。 勿論潰れるわけもないし、国が潰れる事を放ってはおかないと思いますよ。 大した人間が考えている所業でもない。 企業は、ただ利潤の追求が究極論なのです。 一言で言えば、 分社化や部門独立は、事業拡大も考えられ、危ない時は、逃げられる、 そんなサラリーマン世界の愚業です(笑)
カテゴリ:職業とキャリア > 就職、転職 > 転職
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/11/18 17:29:04   解決日時:2015/11/24 21:59:15   
26歳男で不動産会社への就職を考えています。そこで質問なのですが,大手(三井リハウス,野村不動産アーバンネット) 等の会社の広告を見ると反響営業ですと書いてありますが,具体的にどのような事をするので 私のイメージだと電話もしくわ広告を見た→物件が見たい→物件案内をして成約という流れを想像するのですが営業マンによってそんなにも差がでるのでしょうか?
反響営業は人事のうたい文句です。実際には汗水たらして営業をしています。 1、インターネットに物件を乗っける(他社の公告を借りたり売主を探したり) 2、反響やフリーの来店がある。 3、物件を紹介して案内をする 4、そのうち何件か成約する 5、契約→決済 の繰り返しです。
カテゴリ:職業とキャリア > 職業 > この仕事教えて
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/11/07 20:58:25   解決日時:2012/11/14 21:10:57   
この女性は誰ですか?詳細教えて下さい。Yahoo頁の右上にPRしているところがあり、野村不動産アーバンネットに載ってる方です。
・・・・・・・・・・災害伝言板なら出たんですが
カテゴリ:職業とキャリア > 職業
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/03/19 01:36:46   解決日時:2011/03/19 16:56:36   

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