鉄道について以下の問いに答えよ。 問1 副都心線が東横線とつながることで予想されることについてダイヤ、車両、利用客の変化を通して考えられることを述べよ。 問２ 来年度小田急線が地下化される。一方で、京王井の頭線ホームは乗換駅であるにも関わらず、現在島式1面２線しかなく、ホームドアも設置されておらず、ラッシュ時は大変混雑して危険である。そこで、そのホームは小田急線の地下化後は安全に使えるようにホームを渋谷寄りに移設し、かつ下りホームを新たに設置ホームドアも設置するのが理想である。これについて、自分の意見を述べよ。 問３ 東急田園都市線について以下の問に答えよ。 （１） 厚木市の北部は丹沢山地の東側に位置し、稲城や八王子のように丘陵地になっており、宅地が今でも造成されていて、新たなニュータウンが形成される計画がある。ところが、この地域は、交通面では大変不便であり、小田急線の本厚木駅や海老名...

嵐のコンサートで同一住所だとどちらかしか当たらない・・・という件についてです。 我が家は昔に畑だったところを宅地造成して１４軒家が建てられました。 そのため７軒が同一の住所表記です。 同じ姓のお宅はありません。 もし他の６軒の中に、私と同じコンサートに申し込みをしていて 同一住所だからと判断されてしまうことはありますか？ 姓も違い、電話番号も違いますが少し不安になりました。 詳しく知っておられる方がいましたらお教えください。

宅建の試験についての質問です。 問題 宅地建物取引業者Aが自ら売主として,宅地建物取引業者ではないBに宅地(造成工事完了済み)を分譲する場合について、宅地建物取引業法の規定に照らし て適切か否か答えよ。 なお,当該宅地の分譲価額は4,000万円とする。 Aは,手付金100万円をBから受領した後,中間金として600万円を受領したが,中間金600万円についてのみ保全措置を講じた。 答え × なぜはじめの手付金100万円受け取りの時点で保全措置が必要なんですか？お分かりになるかた御教授下さい。

粘土質の土地で新築着工しましたが不安です 杭打ち工事が終了し、基礎工事も来週で終わるところまできました。 土地を掘る前から、雨あがりは長靴持参でないと歩けないほど ぐちゃぐちゃで靴にねばる土だったのですが、 現場に立ち会った営業さんから 「宅地造成後の土はこんなもんです」 「人が歩いた痕に水たまりができてるだけです」 などと説明され、そんなもんかと気軽に考えていたのですが、 地盤調査報告書を見てみると、地中４．５ｍまでずっと粘土質でした。 雨が降った翌日の晴れた日の夕方に、 基礎工事中の現場を見に行きましたが 捨てコン横の土部分にうっすら水たまりが残っていました。 土の色はこげ茶色～黒に近い色で、 にぎると固まります。 掘った土の中は笹の根でびっしりでした。（造成前は落葉樹と笹が生い茂った林でした） このような土地で住宅を建てているのですが、 湿気の問題や液状化の心配もありますし、...

新築建設中の土地の北側隣人からのクレーム 建設中の自宅の屋根が片流れで、北側の隣人が屋根を下げろと言ってきました 屋根一体型の太陽光を前面に載せている為、屋根の形は変えたくありません どうしたらよいでしょう 東側道路で南北に３区画並ぶ真ん中の宅地を購入し 現在家を建てている者です 宅地が造成された３年前に、北側の宅地に先に家が建ち 買い手がつかないまま３年経った真ん中の土地をうちが買いました すると今まで家が南に建ってなくて日当たりのよかった北側の隣人が 家を北に寄せてたてるな、庭を日陰にするな 太陽光を載せてるんだから屋根を日陰にするな、うちは有名メーカーだ 変な建築会社に頼まれてめちゃくちゃな家を建てられたら困る 隣同士の付き合いもあるんだから考えて建てろ、などといちゃもんをつけてきました 私の家は太陽光を１０キロワット屋根に載せることが第一条件でしたので 片流れの屋根になること...

地名に「池」が付く土地の新築建売の購入を考えています。 自分で調べてみると、昭和40年頃まではここを含めた辺り一帯が水田地帯で、すぐ近く（昔の地図なので正確には分かりませんが、場合に よっては数メートルくらい）に灌漑の池があったようです。 現在は20年程前に造成整理され周囲は宅地となっています。 業者による地盤調査（SS式）の結果、9メートル程度まで軟弱な地盤があるようで、MS工法という表層改良に似た地盤改良をしています。 MS工法自体は基礎部分から2メートル以内の平均強度が0.75以上であれば、そこより深くが軟弱地盤であっても工事適用になるらしいです。 ここからが質問です。 このような土地に建てられた家の場合、地盤沈下等のリスクは低い（高い）と言えるのでしょうか。購入自体再検討する程のリスクがあるかをお尋ねしたいです。 詳しい方、宜しくお願いします。

建前で不幸な事故がありました。 私達夫婦はとても苦しんでいます。 建前の日、餅投げまで後１時間の所で、作業員の方が２階部分から落ちてしまい次の日に亡くなってしまいました。家は解体し基礎も壊しました。 この土地は田んぼだった所で家が建って初めて宅地になります。 建築関係の仕事をしている旦那さんと夫婦で何ヶ月もかけて造成しかなり思い入れがある土地です。ですが、旦那さんは縁起が悪いのでこの土地を使いたくないと言っています。 みなさんならどうしますか？ 我が家には小さな子どもが２人いるので、先々で不幸な事故があった事を知り傷つけるのも恐いし土地が悪くこの先も不幸を呼ぶようなら恐いし・・・・ でも私にとっては最高の土地なのです。 いろいろなアドバイスを聞かせて下さい。

擁壁問題に頭を抱えています。専門家や詳しい方のアドバイスをお願いいたします。 2年前に名古屋市の土地を購入し、建築士に設計監督を依頼、岐阜の工務店さんに建設をお願いしました。 高低差がある土地なので建築士が役所と慎重に協議してくださりました。２．５ｍのL字型名古屋擁壁を使い造成し昨年12月末に家が完成しました。 すでにマイホームで生活を始めているのですが、工事完了後の役所の宅地造成課の検査で擁壁の一部が基準を満たしていないことがわかりました。 名古屋市の基準では擁壁の下の部分が40ｃｍ以上土で埋まっている必要があるそうですが、その部分の土が足らないそうです。 問題となっている擁壁に隣接している土地も新築で、半年以上前に完成しています。 宅地造成課の担当者さんは一緒なので、隣家も我が家も同じ人が検査をしています。 役所の支持に従って擁壁を設計・施工し、中間検査でも問題がなかったのに、な...

建設業界で仕事している者です。 もう、おおよそ１０年超えなんですが、見積に関して「民主主義」ではないと、思うところがあり、質問させていただきます。 民間工事・公共工事、どちらにも言えることなんですが、 細々とした修繕や補修や製品と取替工事（工事自体に２～３時間以内に終えることができる工事など）や、初めから売価が決まったものを積上げるだけの工事や物品の納品とかは、その必要は全くないと思うのですが、そうではない工事で、 例えば、民間工事なら、個人住宅であったにしても、 ・新築工事 ・大規模リフォーム ・宅地造成及び外構工事 などは、建設業者に依頼する場合、建設業者は、見積・実行予算作成するためにかかる通常かかる費用を報酬等の名目で、料金規程や料金表などを定めて見積依頼した施主（発注者）などに支払ってもらうべきだと思うのです。 （その建設業者に受注させることが最初から決まっているなら、...

先日東急田園都市線で、電車のガラスが割れてけが人が出ました。混雑が遠因だと思います。普通の路線なら混雑していることは、電鉄会社の責任ではないでしょう。 しかし、田園都市線は東急が路線を開設するとともに、沿線開発をしてます。路線のキャパシティーを超える宅地開発をした結果として、混雑が発生し、事故につながったと思います。 法的責任はともかくとして、道義的責任はないのでしょうか。旧新玉川線の輸送量を考慮せず、儲かれば良いということで宅地造成して販売をしたということになりませんか。ご意見をお聞かせください。

震災についての疑問。南三陸町の映像とか見ていると、震災前は海岸沿いのすぐそばに集落・民家が立ち並んでいたようですが、 津波が来ることを予想して高台に宅地を造成することは考えられなかったんですか？自分ならなんな危険な場所に家を建てたりはしないと思います。起こるべくして起こった被害と思われますが…。

皆さんなら、どちらを選択しますか？ 土地についてイマイチ踏ん切りがつかず悩んでいます。 現在、主人・子供（3歳）・私（現在妊娠中）の家族です。 新築の家を建てるにあたり、先日某ハウスメーカーに紹介された分譲宅地を見に行きました。 1---もう既に家は建って、実際生活されている方も多い20邸ほどの分譲地なのですが、紹介された区画の、10ｍ程崖上の雑木林に高さ15ｍほどの鉄塔があり、メーカーの担当者に確認したところ、TVの共同アンテナとのことでした。 鉄塔が建っている場所は学校法人の私有地だそうですが、宅地造成の前から建っているようです。（堀車庫地） 2---こちらも20邸ほどの小規模な新規分譲地で、自治体の大規模な計画道路の工事区画に隣接しており、道路工事完了までうまくいって4～5年はかかると、役場の方からは説明されています。（工事自体は来年度からの着工で、未買収地もまだあると...

田から宅地に地目変更をして、宅地として分譲したいと考えています。 その辺りは田の相場が１反あたり１００万円です。 宅地の相場は坪１５万円から２０万円ぐらいです。 田は県道に接道しており、落差約１ｍです。 宅地造成についてお尋ねします。 土地の開発（田から分譲用宅地への転用）を考えています。 具体的な場所は言えないのですが、地方都市の住宅地に比較的近く、田のまま売買するのなら、１反（約３００坪）あたり、１００万円が相場のようです。 農業振興地域になっているので、転用する場合、市の農業委員会経由で県の許可が必要のようです。 しかし、住宅密集地に比較的近いので、農業委員会の地域地区の見直しの議題に上れば、農業振興地域から外され、宅地への転用も出来る可能性がある土地（田）のようです。 また、土地の所在する場所は、都市計画上では未線引地域です。 当該地の現況は、田で耕作中（他人に貸している）です。 ...

クリスマスも近いと言うのに妻が子供を連れて実家に帰りました。置手紙も無く義母から連絡が有り、実家に帰郷したとの事です。 先週末に車で５時間ほど離れた妻の実家を訪ねると、義兄姉が待ち構えていたかのように私を罵倒し始めました。内容は恥ずかしい話ですが派遣先から今年度末に契約打ち切りが原因です。業務内容は特殊技能を有する為、年収は350万円程あり普通の生活費だと思っていました。 ですが実家の人達は、低所得・派遣・先が不透明・安定していない等と 私を攻め立てます。 さらに子供や妹が不憫だと言って離婚をほのめかす言動に 流石の私もブチぎれてしまい、義親共々どう喝してしまいました。 前々から鼻に付く連中でしたが我慢できませんでした 義母は「下品極まりない」と言い、義兄は「甲斐性無し」と言い 義姉は「三行半って知ってます？」と鼻で笑い 義父は息子を抱っこして席を離れたら良いのに 「パパ皆に怒られてますね...

はじめまして、ダイワハウスで注文住宅を購入予定です。 土地代は実家敷地内のため、かかりません。 以下の内容でお買い得かどうか？ みなさんのご意見を教えてくださいm(_ _)m ランクはxevoE（太陽光なし） 敷地面積＝234平方メートル（70坪） 延床面積＝116平方メートル（35坪） 建物本体工事費＝1950万 基礎補強工事費＝0 照明・カーテン工事費＝25万 外溝工事費＝110万 造成費用＝65万 ※農地から宅地へ転用のため 諸費用＝150万 総予算合計＝約2400万（税込） 仕様は 南玄関 駐車場は車3台分 オール電化（太陽光なし） ＩＨクッキングヒーター 照明 カーテン トイレ（一階／TOTO＋簡易洗面所） トイレ（二階／ウォシュレット付TOTO） 浴室暖房乾燥付き リビング床（ムク材） 1階（和室6畳・LDK17畳） 2階（...

新築予定の土地に盛土をして壁で囲みます。すぐに建築しない方が良いですか？ こんばんは、 一戸建ての家を新築予定です。 土地についてですが 農地（畑）を購入して宅地に変更手続き後に建築予定です。 その土地に盛土を110センチ～190センチする予定です。（土地は少し傾斜です） 当然、盛土の周りはコンクリート壁で囲みます。 盛土造成後の事ですが すぐに建築していいのか？ 数ヶ月～1年位は土を固める為に寝かしておいた方がいいのか？ どちらがいいのか教えてください。 住宅メーカーはすぐに建ててもいいと言ってます。（営利からでしょうか？） 知り合いの土建屋は1年位寝かしたほうがいいと言っています。 良い回答をよろしくお願いします。

駆け出しの宅地建物取引士です。 この度、市街化調整区域の戸建を売買することになりました。 線引き前から宅地造成されている区域で、再建築は可能のようです。 しかし、下記の件で不安が あります。 ■建物の存在は確認できていますが建物が登記されておらず、建築年月日、建築面積が不明です。もちろん概要書や確認済をとっているかも不明です。 ■宅地造成されていると聞いていましたが、地目が山林のままです。本当に再建築は可能なんでしょうか。 ■本物件は井戸と浄化槽を使用していますが、メンテナンスはしていないようです。 表題登記もされていないようです。 売主は建物に関する資料を全て棄ててしまっており、正直怪しい取引なのではないかと… 詳しいかた、調査や取引に注意する点などアドバイスくだされば幸いです。

伊勢湾岸急行電鉄(伊勢急)という鉄道、百貨店、ショッピングモール、不動産、宅地造成、建築土木設計、学園経営、都市開発、港湾管理、造船、海洋貿易、バスタクシー運行 を業務とする鉄道会社 グループを作りたい。 近鉄グループや阪急阪神グループ、東急グループに憧れた。本社は名古屋。鉄道業は大阪、名古屋、静岡、横浜を中心に阪浜(大阪～京都～名古屋～静岡～横浜)を結ぶ。 路線は中央本線(大阪～京都～名古屋～静岡～横浜)、名勢本線(名古屋～四日市～伊勢志摩鳥羽)、近江本線(大阪～湖南地方)、京奈本線(京都～奈良～吉野、橿原)、北陸本線(大阪～長浜～金沢～富山～新潟～山形)、信州本線(名古屋～岐阜～松本～甲府)の6本線ともろもろの支線。 百貨店は伊勢急デパートで名古屋に本店。近畿地方のみ展開。 伊勢急モールはイオンモールを越える。 資本金は600億円くらい。

広島県民に宅地建設は無理でしたか？ 広島市中心部から近いからという理由だけで、軟弱な地盤にバンバン宅地を造成するから 死者が出てしまいました 広島県民の不動産、建設の能力面で不安があるプロとされる業者に宅地建設は無理だったという意味ですか？

桶狭間の合戦で 桶狭間は山だと主張する説が、ありますが、 あそこに山なんて無いのに何で山なんですか。 昔は山が、あったけど宅地造成で山を崩した ので昔は、あったと、こだわるのですか。