文京区 不動産 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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「 文京区 不動産 」の検索結果
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賃貸マンションの契約が全て拒否されます。 結婚するので、文京区・千代田区で賃貸マンション30万前後を契約しようと、複数の不動産屋と複数の物件で、契約の拒否をされてしまいます。(保証会社も拒否です。) 現在は法人契約で保証人が自分で、20万の物件に7年住んでいます。 事務所は敷金4ヶ月の保証人なし物件賃料15万のマンションを10年借りています。 今回は自分の個人名義で保証人は自分の親父です。 入籍は、来年の1月1日の予定です。 私は、自営業で社歴11年、年収で900万欠ける位です。会社は株式会社で資本金1000万です。 会社の事業内容は、広告代理店です。 借り入れは等は、車のリース(RXハイブリット)と銀行の事務機器リースだけです。 当然ながら、クレジットカードも持ってます。 オヤジも自営業で100年以上の社歴あります。 奥さんの名義でも申し込みしましたが、外資系金融会社で年収...
ここまで拒否されるとなると、 考えられることは、某宗教団体か、反社会的勢力くらいしか思いつきません。 あなたの親族に、そのことで該当する人がいませんか。 あとは、奥さんになる予定の人の父親が、ひそかに結婚に反対していて、その差し金だったりして。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:8   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/10/15 16:46:15   解決日時:2010/10/30 03:29:37   
マンションを今直ぐ買って、5年後売却は必ず儲かると彼は言います。 ・中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区、世田谷区、一部江東区&文京区限定 ・ギリギリで6000万ローン組む。 ・5年後売却。 彼は○○○クス不動産に勤務しています。 今直ぐの理由は、 ・金利が安い。 ・原価が安い。 ・アベノミクス。 ・日本は不動産が担保だから政府が保護する政策。 ・東京にはもう土地が無いから希少性で騰がる。 ・特に上記は100%下がらない。 らしいです。 確かに頷ける所ありますが、如何でしょうか。
無理。 資産価値が不動のもの、、、場所、なら買う価値も有るが、景気に左右される物件に手を出すな。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/02/12 22:57:36   解決日時:2013/02/20 10:01:15   
投資用マンションの売却時期についてお尋ねします。 平成17年12月に子供が大学進学するためワンル-ムマンションを二部屋購入しました。大学を卒業した現在は賃貸中です。 税金・修繕積立金等諸経費を差し引くと二部屋で年間約150万の家賃収入になります。先ごろ大手銀行系不動産会社の査定を受けたところ一部屋1800万円の査定でした。現在、借入金が3100万円あります。地方在住であることや子供が大学を卒業したこと、特に今後の家賃収入・資産価値の減少のことなどを考えると今売却したほうがよいのか持ち続けるべきかマンション投資に素人であるがゆえに悩んでいます。この種の質問はたくさんあると思いますが皆さんのご意見お聞かせ下さい。 概要は次のとおりです。 文京区都営三田線春日駅徒歩7分白山通りに面しています。 平成17年11月完成14F建ての12F(20.94㎡)と13F(20.94㎡) 二部屋4400万円で購...
今は低金利で不動産市況がいいので不動産を売るにはいい時期だと思います。 売る場合は売却価格だけではなく、仲介手数料や税金についても考えた方がいいと思います。 特に不動産の税金は複雑ですから、売却額を不動産会社に相談するだけではなく 税金についても税理士に一度相談された方がいいと思います。 まだ築10年程度で、場所もいいので借り手はいると思いますが古くなると借り手はつかない、ついても家賃が下がっている、売れないなどなどあります。 (少なくともバブルでもおきない限り、現状より良くなることはないでしょう) 元々お子さんの大学進学の為に購入したものであり、純粋に儲けようと思っていた訳ではないのでしたら個人的には借入金を全額返済できるのでしたら、売却してしまってもいいと思います。 売却を焦っているわけではなさそうですから、一度不動産会社が言う価格で売りにだして反応を見てみるのもいいと思います。反応を見て売出を取り下げることも可能です。 売り出してみてすぐ買い手がつくようでしたら、一度取り下げて100万円くらい高くしても売れるかもしれません。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/01/22 21:52:06   解決日時:2015/01/23 20:19:02   
東京に転勤。江東区と文京区、庶民はどちらがすみやすいですか? 主人の勤務地は茅場町(もしくは水天宮前)。 通勤を考えて江東区で探しています。清澄白河とか木場公園あたり。 しかし主人が文京区文京区と言い出し困惑しています。 私や子供の住みたいイメージ(ガヤガヤしてなく、高層ビルばかりで空が見えないのは嫌だなど)を伝えると不動産屋も文京区をすすめてきた模様。 確かに学校とか治安はよいのかも。でも私には高嶺の花のように感じられ 居心地の悪そうなイメージなのです。子供もそんなに勉強タイプでなく、おっとりです。 もともと主人には世田谷区は向かない、千葉とかあっちの方のが向いてるよ、と言われ私もそうだとおもっていたところに文京区。 文京区は庶民の田舎者が住んで窮屈ではないでしょうか? 主人の年収や立場からすると文京区でもよいのかもしれませんが、 私はジーンズとかカジュアル服装でチャリでイオンや...
茅場町務めの文京区民サラリーマンで、 生活スタイルもほぼトピ主さんと同じ状況かと思います。 1.雰囲気 服装、ライフスタイル、人間関係等々については、 ぶっちゃけ庶民的、というか意外と古臭いです。 高級=気高いというではなく、極めて常識的な人たちの集まりで、 余計な事件事故に心を乱されることが少ないという感じです。 2.教育 郊外と比較すると文京区の小学校は小規模。広さも、児童数も。マンモス校なんてありません。 また中学校進学者の6割が私立に行くことに目がいきがちですが、 残りの4割は公立であって、ただの地元育ちという人も結構多いので、一定のライフスタイルを強いられたり、進学方法での優劣は感じません。 3.スーパー、カフェ 後楽園にあのドン・キホーテができました。シャウエッセンがいつでも398円です。 三徳、成城石井、クイーンズ伊勢丹以外にも、マルエツなど庶民派食料品スーパーもあります。電動アシスト自転車を駆使すれば、大丈夫ですが、文京区には、いわゆる大型店が皆無ですので、ヨーカドーやイオンなどがある江東区のほうがダントツ便利です。 あと、文京区には高級なカフェなんて、ほとんどないんですよ! そういうのが好きなひとは、世田谷とか港区行ってください。 むしろ、今では清澄白河のほうがオシャレ系コヒーショップの聖地になっていますよ(笑) 4.公園、車 江東区は平で、移動がラクちん。車の所有もできるかもしれませんね。 木場公園、いいですね。文京区には、子どもと思う存分走り回れるような広大な公園はありません。 芝生を求めて皇居近辺の北の丸公園まで行っても「運動禁止」ってかいてあるんですから。 5.私の結論 「文京区らしい」とされる高台の高級住宅地にご興味がないのであれば、 気取らない生活が可能ですので、どっちの区も大して変わりません。 どちらの区も地域によって雰囲気が違いますので、よく歩いてみてくださいね。 でもかつて住んだところで一番居心地が良いのは杉並区だったりします。 朝でも中野から始発で座って行けますよ(笑)
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > ショッピング > スーパーマーケット
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/04/16 13:02:38   解決日時:2015/05/01 03:21:19   
まもなく来日する留学生です。マンション借りるに関して気になることがあります。 新宿にある学校を通いますので、新宿区の賃貸物件を探したいですが、いろいろ調べたら新宿の2K/2DKマンション賃料は高くて迷いました。新宿区より文京区または杉並区のほうがいいのですか?交通費なども含めて考えたらどうでしょうか?(通学時間は気にしません) もう一つ質問、おすすめの不動産会社はありますか? 日本語不自由で、ご理解の程よろしくお願いいたします。
以前 大久保界隈で不動産関係の仕事をしていました。 大久保は古いアパートやマンションがたくさんありますので、新しさを求めなければ物件はあります。 まず、どちらの国の出身ですか? バイトはされますか? 生活費は仕送りですか? 外国籍でも条件により、保証会社を付けることもできます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:5   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/09/07 11:51:24   解決日時:2016/09/08 12:45:23   
不動産の詳しい方、お願いいたします。 今、マンションの購入にあたり悩んでいます。 子供が大きくなったら手放してもよいかな…と、言う考えですが、 20年後の価値として、高いのはどちらに なりますか?(売る場合、高くつくという意味) トータル的にお得なのもどちらなんでしょう?? A…文京区駅近、2LDK、50m2、築40年マンション、フルリノベーションされてあり中は新品、3900万 B…豊島区駅徒歩10分、3LDK、65m2、新築、5000万 AかB…よろしくお願いします。
単純に20年後の売却価格で言えば、Bの方が高いと思われます。 但し、トータル的にはどうでしょうか? 建物の場合、新築時の価値を頂点として、時間経過と共に価値が下がっていきます(地価変動が無いと仮定して)。 この減価率は当然下落するものの、時間経過と共に率そのものは減少していきます。 よって、築40年というと、ほとんどは区分所有権という権利の価値で、建物の価値はわずかな価値、ということです(リノベ部分は別)。 よって、質問者さんの手持ちが5000万円とし、Aの減価率-40%(リノベ考慮)、Bの減価率50%とした場合・・・ A:(3900万×0.6)+1100万=3440万 B:(5000万×0.5)+0万=2500万 ものすごい概算ですが、考え方としては以上です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/03/07 07:00:58   解決日時:2015/03/08 22:01:52   
都内、子育てで一番ふさわしい場所について。 東京に引越し予定です。 現在、不動産で候補にあがっているのが豊洲付近、 大田区大森付近と品川区、文京区付近です。 小さなお子さんがいらっしゃる方で、実際上記に 住んだ事のある方、実際の環境住み心地などを教えて下さい。
駒沢オリンピック公園の近くがいいんじゃない?
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2009/01/25 14:53:23   解決日時:2009/02/09 03:46:32   
2014年2月から、東京都の文京区に引っ越します。 車を持っていくか、処分していくかを悩んでいるので、現状解る方で回答をよろしくお願いします。 当方、主人・私・子供(1歳8ヶ月)です。 車はキューブ(中古車155万)で、まだローンが残っています。 会社契約の賃貸マンションです。 板橋駅(徒歩10分)、西巣鴨駅(徒歩5分)→不動産資料。 家賃は駐車場込みで、会社の組合費で負担されるので、実質手出しは5万~6万円程です。 主人の義両親は、昔(30年前)東京に住んでいたので、東京を知り尽くしているように話し、車を処分していくように言われています。 (義弟の妻に譲って欲しいようです)。 義叔父夫妻が定年(一昨年)まで東京に住んでいましたので意見を聞くと、無くても生活はできたけど、○○(私)さん達には小さい子供がいるから、あった方がいいかもと言われました。 主人は、義両親(特に姑)が色々と口を挟むこ...
お隣の中央区に住んでいます。 2歳の娘がいます。 普段から、車を利用しています。 ここら辺では月極駐車場代が5万です。それを考えると駐車場代込で家賃5万なら車を処分する必要は無いかと思います。 金銭的な問題は、車で出掛けた先のパーキング料が15分で250~300円とかザラです。後はガソリン代と車検料、税金だけです。 文京区なら、タクシーでワンメーターである程度の用は殆ど済ます事も出来ます。中央区も同様ですが、私が車を利用している理由は、旅行が趣味でチビ連れて飛行機、電車はまだ厳しそうなので、車で何処にでも行っちゃいます!それと、やはり娘と買い物する時凄く楽だからです。天気の良い日は、自転車欲しいなぁ~とも思いますが、雨の日はベビーカーに雨具着けたりする面倒を考えたらやはり、車はありがたいです。 それから、地下鉄ですが、とにかくエレベーターの場所が分かりにくいのと、無い駅もあるので...ベビーカーで階段は結構辛いです。何せ地下鉄の駅の階段数は半端ないですからね。 後は区が運営してる無料バスなんかも、区内を周回してるかと思いますが、目的地には若干遠かったり、不便を感じる事もあるかもしれません。また、ベビーカーでしたら電車もバスも一緒ですよね。 ちなみに、ママ友はワンメーターで何処でも行けるから、パーキング代考えたら車は処分しちゃったw と言ってましたよ。 こんな感じですが、お役に立てて頂ければ嬉しいです。 補足見ました→ 車を移す費用とは、ナンバープレートを変える時に発生する費用の事ですよね? でしたら、自身で書類を揃えれば5千もかからないかと思います。 次の車検の時に一緒に新しい住所の変更登録等、業者に代行してもらうのが一般的だとは思いますが。引っ越しても現状で登録している先の住所で税金を払ってれば乗る分には問題ありませんよ。 出先によりますが、例えば東京ドームシティへ行ったとします。 車→ガソリン代、パーキング代【1日約7000円】。 メリットは大量に買い物しても楽。ベビが寝ても騒いでも雨が突然降っても楽。目的地を臨機応変に変更できる。何かあった場合そのまま車で宿泊できる。 公共→電車代【320円】、タクシーだと【約1200~1400円】 メリットはとにかく費用はかからない。 質問者様の場合、損得で考えておりますが、【金銭面】での損得でしたら、処分した方が良いかと思います。 【便利さ】【楽】での損得でしたら、車を利用した方が良いかと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/01/05 00:18:15   解決日時:2014/01/12 00:47:55   
都内にいる帰宅困難者の人は 昨夜は避難所で一晩中起きていたんですか? それともぐっすり眠っていたんですか? 地震でJRは全線運休です。 バス停には長蛇の列。 ↓ 帰宅困難者を受け入れている首都圏の学校・施設 2011年3月12日1時7分 朝日新聞 首都圏各地の学校や公共施設が、 帰宅困難者を受け入れている。 東京都では、トイレや水道水を提供し、 休憩できる都立高校の位置や利用状況について、 都立学校高等学校教育課(03・5320・6743)で 問い合わせを受け付けている。 帰宅困難な人を受け入れている 学校や施設は以下の通り。 ■都内 ○全都立学校(島しょ部を除く244校) ○青山学院大学(渋谷区渋谷4-4-25) ○東京都立広尾高校(渋谷区東4-14-14) ○東京都立第一商業高校(渋谷区鉢山町8-1) ○日本赤十字社東京都支部(新宿区大久保1-2-1...
質問は寝てたか起きてたか… と言う事なら、自宅が・友達が・家族が・自分が心配で眠れなかった人も居れば、 関係無くグッスリ寝た人も居るでしょう。 わざわざ質問せずとも、想像できません?
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > ニュース、事件 > 事件、事故
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/03/12 11:05:48   解決日時:2011/03/17 13:54:36   
東京首都圏も放射能でチェルノブイリ並みに汚染? 民間の調査によると放射線線量が高いのは次の地域 足立区、葛飾区、江戸川区、江東区の東京の東部の文京区も他の区に比べて高い 豊島区巣鴨で採取された道路沿いの土砂から、1キログラム当たり6万超ベクレルという極めて高い値が検出された これは1平方メートル当たり401万ベクレルとなり、チェルノブイリの「居住禁止区域」レベルなのだ/ 「放射能防御プロジェクト」による調査 200km離れている東京が予想外にひどく放射能汚染したのはなぜか・・・・・・・・・ 最近、ようやく、東電が未公表資料を出してきているが、これ資料の専門家の分析によると、原子炉が次々と水蒸気爆発 したことにより放出された放射性物質が風向により東京まで運ばれてきて、降下したことによるものもあるが、最大の 放射性物質の降下の原因となったのは、水蒸気爆発以降に発生した3号機の爆...
わたしもそう考えます。 東京都民の声が聞きたい。 なぜ、そこにとどまるのか。
カテゴリ:ニュース、政治、国際情勢 > エネルギー、資源 > 原子力
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/10/23 22:16:19   解決日時:2013/10/30 09:18:58   
等価交換 での マンション開発 での注意は? 都内 文京区に土地を持ってます。 駅から2分の東南の角地なんですが、長屋の木造住宅で老朽化していて 最近マンションの開発業者から 「等価交換でマンション建てますので同意してください」 と自分や隣の家など数件に訪ねてきました。 金銭的にみれば等価交換はおかしくない話ですが、この際注意しなくては ならない事はなんでしょうか? 不動産はまったくの素人なんで任せて失敗したらと思うと怖くてなりません・・
行政が絡んだ再開発でしたら、時間をかけて計画が練られますので安心ですが、不動産開発会社が主体となっている場合には不安ですよね。六本木ヒルズは成功した例ですが、構想から20年はかかりました。 私も、渋谷に持っている物件が再開発されることになりました。13年前に購入した1Rでそのときから話はあったのですが、現実化してきたのが4年前、やっと昨年等価交換価格が発表され、購入時の価格と同じぐらいで、新しいマンションの原価に近い価格でその価値分をもらえることなり、大成功した気がします。 貴殿の場合、土地を多くもたれておりますので、等価交換価格がどの程度なのかが気になりますね。場所が良いだけに、現在の土地をそのまま売却した場合の倍額ぐらいのマンションの権利が得られれば良いですが、それ以下でしたら交渉しましょう。広めの土地であれば、マンション二部屋か三部屋ぐらいもらえるでしょう。一部屋に住んで、残りは賃貸にしておけばよいでしょう。 一番怖いのは、貴殿のみ拒否し、貴殿以外の方が了解し、貴殿の土地のみ残ったまま開発がされることです。その場合、貴殿の土地は非常に今後不便になってしまいます。頑固に言い続けても不利になる場合もありますので、話をしつつ、妥協点を見つけだし、旧家が新築マンションになるのだと割り切ることも重要だと考えます。新築マンションの角地に一軒家が残り、不動産価値が落ちてしまった例を数多く見ましたので。 決して悪い話ではありませんので、前向きに、そして有利になるよう、交渉を進めましょう。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/02/11 14:08:49   解決日時:2012/02/13 10:15:02   
今年4月から娘二人で東京暮らしをします。 一人は文京区にある大学、一人は港区の会社に就職です。 二人で暮らすのに、通勤、通学が便利で治安も良い地域、物件がありましたら教えて下さい。 家賃は10〜15万円までを考えています。 また、この不動産屋はおすすめなどの情報がありましたらお願いします。
おすすめその1 大井町駅 京浜東北線の大井町駅には、東京都内にはめずらしくイトーヨーカドーがあります。駅周辺もJRとしては比較的落ち着いています。ただ、京浜東北線の混雑はひどく、朝、駅で電車に乗れずに1、2本見送るという話もまま聞くので、そこがネックです。 おすすめその2 豊島区南大塚 超ピンポイントですが、JR山手線の大塚駅と丸ノ内線の新大塚駅の駅間のエリアで探します。山手線の大塚駅と丸ノ内線の新大塚駅間は、徒歩で10分程度離れています。 上の娘さんは、新大塚駅から東京駅に丸ノ内線で通い、その後JR。下の娘さんは、大塚駅から山手線に乗って上野に出られます。(丸ノ内線は、東京駅に乗り入れている唯一の地下鉄です(徒歩1分)。他の路線は、大手町や有楽町駅から5〜6分歩いて東京駅に乗り換える必要があります) ここは、「山手線内側で最も暮らしやすい街」と一部では言われています。スーパーライフ新大塚店は3F建ての大型スーパーがある一方、JR大塚駅周辺での買い物も不便しません。治安、街の雰囲気ともに問題は全くないです。あと、東京の人が一番気にすること、「地盤」が良いです。もちろん、津波の影響も考えられません。 ネックは、上の娘さんが2回乗り換えになること。選ぶ時に高台側を選ぶこと。下側は暗渠もあって大雨が降ると冠水することがあります。(三業通り、プラタナス通り) おすすめその3 浅草or田原町or上野 銀座線として住むならこのあたりか。 最も東京らしいと言えば、東京らしい下町の雰囲気のエリア。上野に住んでしまえば、下の娘さんの交通費もかからないので、ありでしょう。 ネックは、やっぱり東京の東部ということ。上野と言えば、「ホームレス」という言葉がすぐ浮かぶようなエリアであるのは確か。ただ、東京オリンピックに向けてホームレスも一掃されつつあるとは聞くので、大丈夫かも知れません。 やや歯切れが悪いのは、得意なエリアではないので、すいません。 あとは、再質問されて詳しい方に聞かれてください。(でも、芸大ですかー。すごいですね。)
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/16 12:40:36   解決日時:2017/03/20 17:56:59   
引越しについて 東京都文京区にある築30年の1LDK30平米の物件ですが家賃が55000円です 文京区は23区の中心にあるし最寄駅まで徒歩5分でこの値段は安過ぎるような気が致しました 詳しい かた教えてください どう思いますか? 曰く付きとかだったら怖いなぁと でも場所値段共にすごく魅力的な物件で不動産屋には問合せ中で今お返事待ち状態です
その物件で気になるのは、1LDKと言いながら30㎡しかないと言うこと。 広さ的に恐らく1DKぐらいが良いところですね。 その他の条件がどうなって居るか分かりませんが、1LDKとするにはあまりにも狭いので、築年数から考えても多少安いぐらいの家賃だと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 引越し
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/04/13 21:14:18   解決日時:2014/04/14 23:33:49   
土地の価格について質問です。 土地(建築条件付)を購入予定なのですが素人なので提示されている値段がだとうなのか検討がつきません。 色々調べては見たのですが・・・。 ・文京区(千駄木付近) ・43平米(セットバック後) ・東南角地 ・南側私道4m(路線価約 400,000)、東側公道4m(路線価 約450,000) ・南の間口が約7m ・3Sの学区ではありません。 ・駅は3駅利用可能で6~8分です。 狭い土地なのですが価格が高く感じるのと、隣の区画との価格の差が気になり質問させていただきました。 建物の延べ床は69平米でいっぱいだそうです。駐車場は延べ床に含んでません。 路線価など記載しましたが、不動産の購入がはじめてなのと、私自身が無知なので だいたいの土地だけの相場や気をつけなくては点等、教えていただければ幸いです。 宜しくお願い致します。
土地の価格は大きくなるほど単価では安くなり、小さくなるほど単価では高くなる傾向があるようです。 小さいほど総額面では買いやすくなるため、ターゲット層が多くなります。 逆に大きな物件は企業であったり、分譲業者など特定の目的をもった相手方しかいなくなり、ターゲット層が少なくなります。 なので、近似の面積帯でないと、坪単価では単純には比較できません。 また、高額エリアほど、ピンスポットのロケーションの違いで成約価格の幅が出る傾向があります。 すなわち路線価との乖離も大きく出ます。 いただいた与件からは、一概に高いとアドバイスできないと思います。 気をつける点としては、仲介業者を経由して購入するのであれば、建物の仲介手数料は不要です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/02/15 12:00:05   解決日時:2010/02/23 01:44:16   
賃貸マンションの契約が全て拒否されます。 結婚するので、文京区・千代田区で賃貸マンション30万前後を契約しようと、複数の不動産屋と複数の物件で、契約の拒否をされてしまいます。 現在は法人契約で保証人が自分で、20万の物件に7年住んでいます。 今回は自分の個人名義で保証人は自分の親父です。 入籍は、来年の1月1日の予定です。 私は、自営業で社歴11年、年収で900万欠ける位です。会社は株式会社で資本金1000万です。 借り入れは等は、車のリースと事務機器だけです。 オヤジも自営業で100年以上の社歴あります。 奥さんの名義でも申し込みしましたが、外資系証券会社で年収も相応以上に貰っていても拒否です。 保証人は奥さんのオヤジさんで、銀行の取締役さんです。 屈辱的です。どうすれば入居審査とおるのですか?私が自営業だから問題あるのでしょうか?
不動産業者です。 内容を確認する限り、特に問題と思われるような事由が見つかりません。 失礼を前提で考えられる理由はふたつです。 ひとつはご質問者様自身の場合。 外見や風貌が少し一般の方と違うとか、態度が著しく宜しくないとか・・・ もうひとつは、過去に住宅でトラブルを頻繁に起こされていた場合。 その場合、一部業者間で「お触れ」が周る事があります。 全く見当外れの回答でしたら、非常に失礼な文面と併せまして謝罪致します。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/10/14 13:53:59   解決日時:2010/10/29 06:14:11   
不動産投資(区分所有・新築)に関連しての質問です。 2009.12 2750万円で購入(現在7年目)した文京区43㎡新築区分所有について売却の営業がありました。 価格は2500万円で買主がついたとのこと。 媒介手数料控除後でローン残債はほぼ賄えるものの、一方で譲渡益課税を考えると、Totalで150万円程度の持ち出しになる見込みです。 現状のCFは、家賃収入(サブリース)12.6万円 - 管理費・積立金1.0万円 - ローン 10.6万円で約1万円のプラスにはなっています。 今後の償却による税務メリットの減少や、収入減少・管理費等増加による今後のCF悪化を考えたとき、売却(出口)のタイミングとして、この7年目というのも一つのタイミングでしょうか。
1つのタイミングだと思います。 世界経済も先行きが読めません。 アメリカを中心に景気が良くなると言われていましたがこの暴落です。 不動産も株に比べたら安定資産ですが、不動産価格も変動があります。 この辺で見切りをつけるのも良いかもしれませんね。
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 株と経済 > 資産運用、投資信託、NISA
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/01/31 07:20:31   解決日時:2016/02/01 05:09:10   
千駄木に引っ越しを考えています。 本当は世田谷区を希望してたんですけど、勤務先が北千住なので、その関係で、千駄木に決めようと思います。 西日暮里が荒川区ですよね? また、その横はすぐ台東区ですよね? それも分かってるんですけど・・・ なんとなく「文京区」という響きに惹かれました。 世田谷区に住んでる友達に住み心地を聞いたら、商店街も充実してるし、世田谷からは離れられない・・・と言ってましたので、私としては、かなり妥協しての文京区決定なのですが、 この間千駄木駅周辺を散策してきました。 不忍通り?沿いは、かなりワンルームマンションが建ってました。 不動産会社にも行きました。 だいたい、8万円くらいなのでしょうか? 上はたくさんあるけど、8万円台でも、お風呂トイレ一緒です(ユニット)。 そんなもんなんでしょうか?
それほど古くなくて1Kで8万円代、お風呂トイレ別があると思います。千代田線沿線でお探しだと位置関係がわかりずらいですが、すぐ近くに南北線が走っていて、東大前などで探すともっと選べると思います。駅は根津や千駄木を使えるので、ちょっと範囲を広げればもっと希望通りの物件があると思います。東大生や研修医の方が多く住んでいて、お手頃な物件がかなりあります。根津千駄木はとても人気があり、まともな物件はすぐ決まってしまうと思います。残ってるのは、和室で古いところが多いです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/08/22 03:29:46   解決日時:2008/09/03 03:28:58   
連帯保証人と住宅ローン 現在、文京区に一戸建ての購入を進めています。 大手都市銀行の仮審査が問題なく通ったので、手付金も払い、現在、 本審査を開始し、回答を待っています。 決済期限は、今月末です。 しかし、懸念が発生しました。 約8年前に家内が両親の住まい用に住宅ローンを組んでおり、自分が連帯保証人になっていたこと失念していました。 現在家内は、専業主婦です。 また、金融機関には、家内のローンは話をしていません。 金融機関は、信用会社を通じて、与信調査すると思うので、連帯保証人になっていることにより、住宅ローンが組めないことを ほとんどあきらめ気味で懸念しています。 家内も落ち込み状態。 但し、不動産仲介業者の担当者は、何度事実を説明しても問題ないとの一点張りです。 本当に問題ないことなんてあるのでしょうか。 内容は以下のとおりですが、どなたか後知見のある方のご見解を頂きたく 宜し...
何も問題ありません!!今回の融資はご主人の単独債務ですよね? その家族まで与信にかけられることはまずありませんし、仮にかけられたとしても問題ありません。 セレブな質問者様がうらやましい(._.)いいお住まいを建ててくださいね(ToT)/~~~
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2012/04/12 00:57:25   解決日時:2012/04/26 11:17:40   
こんにちは、今年東京に引っ越し予定の母親です。 子どもは今年で二歳になります。 表題の通り、23区に引っ越し予定ですがなかなか場所を決めきれません。 東京に住んでらっしゃる先輩ママの声が聞きたいです。 娘が二歳ということもあり幼稚園も視野に入れた場所を探しています。 その1 代々木公園付近~下北沢 旦那がもともと住んでいたこともあり、住みやすいとのお墨付き。旦那の希望。 その2 豪徳寺付近 旦那の親戚が住んでること、また気に入った物件があったので急上昇しました。 最寄りの幼稚園は常徳幼稚園。 三歳のプレから入らなくちゃ入れません。HPを見た感じ、とてもよさそうな幼稚園だったのでできればここを希望ですが、何のつてもないので厳しそう。 その3 茗荷谷 子育てするなら文京区!という東京在住の友人複数の助言もあり一応探してみました。 不動産関係の方も推してきます。 子供のお受験等...
代々木公園から下北沢、経堂や豪徳寺も世田谷の中では人気エリアですね^^ 世田谷区でオススメの穴場、豪徳寺からも近いです 上北沢3丁目エリアは、とてもオススメできます。 閑静な住宅街で歴史ある将軍池公園があって、都立の大きな病院もあり 世田谷区の中ではめずらしく幼稚園の空きもあるエリアと思います。 むかし長嶋監督が住んでいて、監督が住んでた家に中曽根総理大臣が借りて住んだという、忘れ去られた世田谷の高級住宅地なんて呼ばれたりもしてるみたいで 桜並木が街のシンボルです。 自分は上北沢のとなり八幡山に住んでるので、上北沢3丁目は良いなーと 通る度に感じていたのでコメしました。
カテゴリ:子育てと学校 > 幼児教育、幼稚園、保育園
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/02/17 16:14:49   解決日時:2017/03/04 03:06:57   
都心で中古マンションを探しています。リフォームを自分でしたいのでそのままで購入したいのですがいい方法はありますか。 おすすめの不動産などもお願いします。(新宿区豊島区:池袋文京区辺り)
流通しているマンションはリフォーム済みかそれなりに手入れがされている物が殆どで、 中はボロボロでも安く購入されたいなら競売・公売あたりが手入れのされていない物件が多く 値段も手ごろです。 任意売却案件も安く購入できますが、よほどのルートが無いと個人ユーザーに情報は回ってきません。 エリアについては質問者様の20年先ぐらいまでのライフスタイルを想定して選定した方が良いですよ。 練馬ナンバーのエリアでしたら王子・十条あたりが商店も充実し都心へのアクセスも良く、相場もそれほどではないので個人的には好きです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/01/07 10:37:11   解決日時:2011/01/22 10:36:51   

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