賃貸マンションの契約が全て拒否されます。 結婚するので、文京区・千代田区で賃貸マンション３０万前後を契約しようと、複数の不動産屋と複数の物件で、契約の拒否をされてしまいます。（保証会社も拒否です。） 現在は法人契約で保証人が自分で、２０万の物件に７年住んでいます。 事務所は敷金４ヶ月の保証人なし物件賃料１５万のマンションを１０年借りています。 今回は自分の個人名義で保証人は自分の親父です。 入籍は、来年の１月１日の予定です。 私は、自営業で社歴１１年、年収で９００万欠ける位です。会社は株式会社で資本金１０００万です。 会社の事業内容は、広告代理店です。 借り入れは等は、車のリース（RXハイブリット）と銀行の事務機器リースだけです。 当然ながら、クレジットカードも持ってます。 オヤジも自営業で１００年以上の社歴あります。 奥さんの名義でも申し込みしましたが、外資系金融会社で年収...

マンションを今直ぐ買って、5年後売却は必ず儲かると彼は言います。 ・中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区、世田谷区、一部江東区＆文京区限定 ・ギリギリで6000万ローン組む。 ・5年後売却。 彼は○○○クス不動産に勤務しています。 今直ぐの理由は、 ・金利が安い。 ・原価が安い。 ・アベノミクス。 ・日本は不動産が担保だから政府が保護する政策。 ・東京にはもう土地が無いから希少性で騰がる。 ・特に上記は100％下がらない。 らしいです。 確かに頷ける所ありますが、如何でしょうか。

投資用マンションの売却時期についてお尋ねします。 平成１７年１２月に子供が大学進学するためワンル－ムマンションを二部屋購入しました。大学を卒業した現在は賃貸中です。 税金・修繕積立金等諸経費を差し引くと二部屋で年間約150万の家賃収入になります。先ごろ大手銀行系不動産会社の査定を受けたところ一部屋1800万円の査定でした。現在、借入金が3100万円あります。地方在住であることや子供が大学を卒業したこと、特に今後の家賃収入・資産価値の減少のことなどを考えると今売却したほうがよいのか持ち続けるべきかマンション投資に素人であるがゆえに悩んでいます。この種の質問はたくさんあると思いますが皆さんのご意見お聞かせ下さい。 概要は次のとおりです。 文京区都営三田線春日駅徒歩７分白山通りに面しています。 平成１７年１1月完成１４Ｆ建ての１２Ｆ(20.94㎡)と１３Ｆ(20.94㎡) 二部屋4400万円で購...

東京に転勤。江東区と文京区、庶民はどちらがすみやすいですか？ 主人の勤務地は茅場町(もしくは水天宮前)。 通勤を考えて江東区で探しています。清澄白河とか木場公園あたり。 しかし主人が文京区文京区と言い出し困惑しています。 私や子供の住みたいイメージ(ガヤガヤしてなく、高層ビルばかりで空が見えないのは嫌だなど)を伝えると不動産屋も文京区をすすめてきた模様。 確かに学校とか治安はよいのかも。でも私には高嶺の花のように感じられ 居心地の悪そうなイメージなのです。子供もそんなに勉強タイプでなく、おっとりです。 もともと主人には世田谷区は向かない、千葉とかあっちの方のが向いてるよ、と言われ私もそうだとおもっていたところに文京区。 文京区は庶民の田舎者が住んで窮屈ではないでしょうか？ 主人の年収や立場からすると文京区でもよいのかもしれませんが、 私はジーンズとかカジュアル服装でチャリでイオンや...

まもなく来日する留学生です。マンション借りるに関して気になることがあります。 新宿にある学校を通いますので、新宿区の賃貸物件を探したいですが、いろいろ調べたら新宿の2K/2DKマンション賃料は高くて迷いました。新宿区より文京区または杉並区のほうがいいのですか？交通費なども含めて考えたらどうでしょうか？（通学時間は気にしません） もう一つ質問、おすすめの不動産会社はありますか？ 日本語不自由で、ご理解の程よろしくお願いいたします。

不動産の詳しい方、お願いいたします。 今、マンションの購入にあたり悩んでいます。 子供が大きくなったら手放してもよいかな…と、言う考えですが、 20年後の価値として、高いのはどちらに なりますか？(売る場合、高くつくという意味) トータル的にお得なのもどちらなんでしょう？？ A…文京区駅近、2LDK、50m2、築40年マンション、フルリノベーションされてあり中は新品、3900万 B…豊島区駅徒歩10分、3LDK、65m2、新築、5000万 AかB…よろしくお願いします。

都内、子育てで一番ふさわしい場所について。 東京に引越し予定です。 現在、不動産で候補にあがっているのが豊洲付近、 大田区大森付近と品川区、文京区付近です。 小さなお子さんがいらっしゃる方で、実際上記に 住んだ事のある方、実際の環境住み心地などを教えて下さい。

2014年２月から、東京都の文京区に引っ越します。 車を持っていくか、処分していくかを悩んでいるので、現状解る方で回答をよろしくお願いします。 当方、主人・私・子供(１歳８ヶ月)です。 車はキューブ(中古車155万)で、まだローンが残っています。 会社契約の賃貸マンションです。 板橋駅(徒歩10分)、西巣鴨駅(徒歩５分)→不動産資料。 家賃は駐車場込みで、会社の組合費で負担されるので、実質手出しは５万～６万円程です。 主人の義両親は、昔(30年前)東京に住んでいたので、東京を知り尽くしているように話し、車を処分していくように言われています。 (義弟の妻に譲って欲しいようです)。 義叔父夫妻が定年(一昨年)まで東京に住んでいましたので意見を聞くと、無くても生活はできたけど、○○(私)さん達には小さい子供がいるから、あった方がいいかもと言われました。 主人は、義両親(特に姑)が色々と口を挟むこ...

都内にいる帰宅困難者の人は 昨夜は避難所で一晩中起きていたんですか？ それともぐっすり眠っていたんですか？ 地震でＪＲは全線運休です。 バス停には長蛇の列。 ↓ 帰宅困難者を受け入れている首都圏の学校・施設 2011年3月12日1時7分 朝日新聞 首都圏各地の学校や公共施設が、 帰宅困難者を受け入れている。 東京都では、トイレや水道水を提供し、 休憩できる都立高校の位置や利用状況について、 都立学校高等学校教育課（０３・５３２０・６７４３）で 問い合わせを受け付けている。 帰宅困難な人を受け入れている 学校や施設は以下の通り。 ■都内 ○全都立学校（島しょ部を除く２４４校） ○青山学院大学（渋谷区渋谷４－４－２５） ○東京都立広尾高校（渋谷区東４－１４－１４） ○東京都立第一商業高校（渋谷区鉢山町８－１） ○日本赤十字社東京都支部（新宿区大久保１－２－１...

東京首都圏も放射能でチェルノブイリ並みに汚染？ 民間の調査によると放射線線量が高いのは次の地域 足立区、葛飾区、江戸川区、江東区の東京の東部の文京区も他の区に比べて高い 豊島区巣鴨で採取された道路沿いの土砂から、１キログラム当たり６万超ベクレルという極めて高い値が検出された これは１平方メートル当たり４０１万ベクレルとなり、チェルノブイリの「居住禁止区域」レベルなのだ/ 「放射能防御プロジェクト」による調査 200km離れている東京が予想外にひどく放射能汚染したのはなぜか・・・・・・・・・ 最近、ようやく、東電が未公表資料を出してきているが、これ資料の専門家の分析によると、原子炉が次々と水蒸気爆発 したことにより放出された放射性物質が風向により東京まで運ばれてきて、降下したことによるものもあるが、最大の 放射性物質の降下の原因となったのは、水蒸気爆発以降に発生した3号機の爆...

等価交換 での マンション開発 での注意は？ 都内 文京区に土地を持ってます。 駅から2分の東南の角地なんですが、長屋の木造住宅で老朽化していて 最近マンションの開発業者から 「等価交換でマンション建てますので同意してください」 と自分や隣の家など数件に訪ねてきました。 金銭的にみれば等価交換はおかしくない話ですが、この際注意しなくては ならない事はなんでしょうか？ 不動産はまったくの素人なんで任せて失敗したらと思うと怖くてなりません・・

今年４月から娘二人で東京暮らしをします。 一人は文京区にある大学、一人は港区の会社に就職です。 二人で暮らすのに、通勤、通学が便利で治安も良い地域、物件がありましたら教えて下さい。 家賃は10〜15万円までを考えています。 また、この不動産屋はおすすめなどの情報がありましたらお願いします。

引越しについて 東京都文京区にある築30年の1LDK30平米の物件ですが家賃が55000円です 文京区は23区の中心にあるし最寄駅まで徒歩5分でこの値段は安過ぎるような気が致しました 詳しい かた教えてください どう思いますか？ 曰く付きとかだったら怖いなぁと でも場所値段共にすごく魅力的な物件で不動産屋には問合せ中で今お返事待ち状態です

土地の価格について質問です。 土地(建築条件付）を購入予定なのですが素人なので提示されている値段がだとうなのか検討がつきません。 色々調べては見たのですが・・・。 ・文京区（千駄木付近） ・43平米（セットバック後） ・東南角地 ・南側私道４ｍ（路線価約 400,000）、東側公道４ｍ（路線価 約450,000） ・南の間口が約７ｍ ・3Sの学区ではありません。 ・駅は3駅利用可能で６～８分です。 狭い土地なのですが価格が高く感じるのと、隣の区画との価格の差が気になり質問させていただきました。 建物の延べ床は69平米でいっぱいだそうです。駐車場は延べ床に含んでません。 路線価など記載しましたが、不動産の購入がはじめてなのと、私自身が無知なので だいたいの土地だけの相場や気をつけなくては点等、教えていただければ幸いです。 宜しくお願い致します。

賃貸マンションの契約が全て拒否されます。 結婚するので、文京区・千代田区で賃貸マンション３０万前後を契約しようと、複数の不動産屋と複数の物件で、契約の拒否をされてしまいます。 現在は法人契約で保証人が自分で、２０万の物件に７年住んでいます。 今回は自分の個人名義で保証人は自分の親父です。 入籍は、来年の１月１日の予定です。 私は、自営業で社歴１１年、年収で９００万欠ける位です。会社は株式会社で資本金１０００万です。 借り入れは等は、車のリースと事務機器だけです。 オヤジも自営業で１００年以上の社歴あります。 奥さんの名義でも申し込みしましたが、外資系証券会社で年収も相応以上に貰っていても拒否です。 保証人は奥さんのオヤジさんで、銀行の取締役さんです。 屈辱的です。どうすれば入居審査とおるのですか？私が自営業だから問題あるのでしょうか？

不動産投資（区分所有・新築）に関連しての質問です。 2009.12 2750万円で購入（現在7年目）した文京区43㎡新築区分所有について売却の営業がありました。 価格は2500万円で買主がついたとのこと。 媒介手数料控除後でローン残債はほぼ賄えるものの、一方で譲渡益課税を考えると、Totalで150万円程度の持ち出しになる見込みです。 現状のCFは、家賃収入（サブリース）12.6万円 - 管理費・積立金1.0万円 - ローン 10.6万円で約1万円のプラスにはなっています。 今後の償却による税務メリットの減少や、収入減少・管理費等増加による今後のCF悪化を考えたとき、売却(出口）のタイミングとして、この7年目というのも一つのタイミングでしょうか。

千駄木に引っ越しを考えています。 本当は世田谷区を希望してたんですけど、勤務先が北千住なので、その関係で、千駄木に決めようと思います。 西日暮里が荒川区ですよね？ また、その横はすぐ台東区ですよね？ それも分かってるんですけど・・・ なんとなく「文京区」という響きに惹かれました。 世田谷区に住んでる友達に住み心地を聞いたら、商店街も充実してるし、世田谷からは離れられない・・・と言ってましたので、私としては、かなり妥協しての文京区決定なのですが、 この間千駄木駅周辺を散策してきました。 不忍通り？沿いは、かなりワンルームマンションが建ってました。 不動産会社にも行きました。 だいたい、8万円くらいなのでしょうか？ 上はたくさんあるけど、8万円台でも、お風呂トイレ一緒です（ユニット）。 そんなもんなんでしょうか？

連帯保証人と住宅ローン 現在、文京区に一戸建ての購入を進めています。 大手都市銀行の仮審査が問題なく通ったので、手付金も払い、現在、 本審査を開始し、回答を待っています。 決済期限は、今月末です。 しかし、懸念が発生しました。 約8年前に家内が両親の住まい用に住宅ローンを組んでおり、自分が連帯保証人になっていたこと失念していました。 現在家内は、専業主婦です。 また、金融機関には、家内のローンは話をしていません。 金融機関は、信用会社を通じて、与信調査すると思うので、連帯保証人になっていることにより、住宅ローンが組めないことを ほとんどあきらめ気味で懸念しています。 家内も落ち込み状態。 但し、不動産仲介業者の担当者は、何度事実を説明しても問題ないとの一点張りです。 本当に問題ないことなんてあるのでしょうか。 内容は以下のとおりですが、どなたか後知見のある方のご見解を頂きたく 宜し...

こんにちは、今年東京に引っ越し予定の母親です。 子どもは今年で二歳になります。 表題の通り、23区に引っ越し予定ですがなかなか場所を決めきれません。 東京に住んでらっしゃる先輩ママの声が聞きたいです。 娘が二歳ということもあり幼稚園も視野に入れた場所を探しています。 その1 代々木公園付近～下北沢 旦那がもともと住んでいたこともあり、住みやすいとのお墨付き。旦那の希望。 その2 豪徳寺付近 旦那の親戚が住んでること、また気に入った物件があったので急上昇しました。 最寄りの幼稚園は常徳幼稚園。 三歳のプレから入らなくちゃ入れません。HPを見た感じ、とてもよさそうな幼稚園だったのでできればここを希望ですが、何のつてもないので厳しそう。 その３ 茗荷谷 子育てするなら文京区！という東京在住の友人複数の助言もあり一応探してみました。 不動産関係の方も推してきます。 子供のお受験等...

都心で中古マンションを探しています。リフォームを自分でしたいのでそのままで購入したいのですがいい方法はありますか。 おすすめの不動産などもお願いします。（新宿区豊島区：池袋文京区辺り）