マイホームを検討している３０代半ばの夫婦です。家族は夫公務員で妻専業主婦、未就学の子供がいます。 今住んでいる近くで長年土地を探して、とてもいい物件に巡り会えたので購入する事になりました。 その土地の不動産屋さんからすぐに売りたいので住宅ローンに組み込むまで待てないと言われて、現金５００万で土地を購入する事が決まっています。 現在、我が家の貯金は６００万しか無く、頭金として土地代を購入すると１００万しか残りません。 住宅ローンは夫が難病持ちで、銀行ローンは団信を跳ねられ、フラット３５でしか建てれません。フラットの場合諸費用は現金で支払わなくてはならないとの事で、手持ちが無くなるのが怖いと話すと、夫がご両親に訳を話して諸費用分貸してくれる事になりました。 家が建ってからの事ですが、今計画している住宅を今後支払っていくと、夫も給料だけでは毎月貯金が１万しかできません。（ボーナスの時は２０万く...

私45歳、妻44歳、中学生と高校生の子どもあり。彼女48歳未婚です。 妻とは結婚紹介で出会い、結婚したのですが、当初から体の相性はよくなく（というより彼女がセックスにあまり興味がなく）、結婚してからも半年以上セックスはありませんでした。 結局子どもはできましたが、相性のこと、自分の親との不仲などから、上の子どもが生後6か月のころに離婚問題になりましたが、直前で自分が子供のことを考えて再構築を選択しました。妻も同意していたので、子どもがいなければ離婚していたと思います。 結婚5年目に自分が脱サラして起業、職場近くに部屋を借り、それをきっかけに家には週末だけ帰るようになり、その生活が15年続いています。 その間に、私の親の経済的なこともあり、2世帯住宅を建て、自分の名義で住宅ローンを返済中。母は他界し、父が１階で暮らし、妻と子供たちは２階で暮らしています。 私がどこで仕事しているのか、どこ...

賃貸マンション経営の投資意義について教えてください！ 地方都市在住の当方26歳のサラリーマンです。 初めて知恵袋を活用させていただきます。 わかりずらい＆長文ですがよろしくお願いします。 先日、不動産営業の方に声をかけていただいたのをきっかけに、自分なりに不動産投資について考えるようになりました。ですが、何度検討しても投資意義がわかりません。雑誌等には“絶対やった方がいい”など出ていましたが、意義が感じられません。 自分なりに色々探し、値引き交渉を行った結果、これという2つの物件に目をつけました。 （他の物件は紹介物件よりは良くない＆リスキー） ちなみに物件1、2も外観きれいで、スーパー、コンビニは5分圏内。 物件1 ポイント：地方都市一番の街に徒歩7分、地下鉄、私鉄まで徒歩5分。5年後にはさらに近場に別の路線新設予定 （地方都市については、年々人口、地価、不動産価格が上昇しています...

3/3に改定されたヤフオクの運用について ● 以下の料金以外の料金（システム利用料、消費税、梱包料、手数料、その他等の名目を問いません）を落札者に求めることを禁止します。 （1） 落札 代金 （2） 送料 （3） 返品・交換する際の送料および返金手数料 （4） 不動産および二輪を含む自動車車体のみ、取得にかかる諸費用および税などの法定費用 落札代金以外の上記の料金は、商品説明に明記してください。 ● 送料について、以下に反する行為を禁止します。 ・落札者に対して落札価格とは別に送料を請求する場合は、あらかじめ商品説明で送料の額を明示してください。商品を運送業者等へ持ち込むまで実際の送料が判明しない場合は、その旨と運送業者等の運賃表等を参考に目安となる送料の額を示してください。 ---------- 上記、抜粋させて頂きました。 私自身、パソコンを普段販売しているものです。 送料は一...

贈与税の申告を自分で、できるでしょうか。 ３０代のOLです。 今回、商業地域の宅地の、土地とその上物の建物を 叔父から、無償贈与されることになりました。 （「固定資産税評価額」で 土地が１,０００万程、建物が７０万円程です。） 手続きは、司法書士さんに頼んで、 登録免許税は司法書士さんに建替えてもらって後で支払い、 不動産取得税は、後で納付書が送られてくるらしいので、その額を 納付したいと思っています。 お聞きしたいのは、来年の２月１日～３月１５日までに行う、 「贈与税の申告」のことです。 今回、不動産の所有権移転の手続きは司法書士さんに お願いするつもりですが、来年行う「贈与税の申告と納付」は 税理士さんにお願いしないで、自分でやってみたいのです。 （主な目的は経費削減の為です。） 確定申告も一回もやったことがない、OLですが、 自分でできるでしょうか。 税務署に何度も足を...

新築にするかリフォームにするかすごい迷っています。素人なので何もかもわからないので教えて下さい。 今まで新築一本で考えていたのですがある業者の方がまだ柱など見るとリフォームでも全然大丈夫ですと言われました。リフォームと言っても全面リフォームで柱だけ残すみたいな。新築したのと変わらないと言われました。金額的にも半分くらいでできるので。そこで質問なんですが新築にすると不動産取得税がかかるがリフォームだとかからないと聞きました。本当ですか？あと新築とリフォームだと税金面がこう違うとわかりやすく教えて頂ける助かります。あと業者とは嫁さんの親戚なんで悪徳リフォーム業者とかではありません。あと何かアドバイスがあればよろしくお願いします。

日本は資格至上主義。 日本は学歴社会と言われます。 しかし、それ以上に資格至上主義社会だと思います。 医師、歯科医師、弁護士、弁理士、公認会計士、税理士、不動産鑑定士、一級建築 士、一級水先人。 登録免許税に6万かかる、上記の国家資格。 どんなにFラン大学卒であろうが、極論中卒であろうが、上記の資格さえ取得すれば、どんな一流大学卒の無資格の無職より、圧倒的な社会的地位と仕事にありつける。 また、独立開業するにしても、廃業率は他業種に比べ極端に低いし、銀行の融資も通りやすい。 他業種に比べ、食いっぱぐれる可能性も圧倒的に低いし、年収数千万も夢ではない。 他業種より、圧倒的に可能性がある。 一流大学卒であれば、上記の国家資格に合格しやすい。ただそれだけ。 よって上記の資格取得を第一に考えて大学を選択すべき。 かつ、日本は資本主義なので、独立開業後、資産形成に注力する。 そして、一日でも早...

新築マンション購入において、販売会社が不動産取得税の費用提示を行っていない場合、宅建業法やその他の定め（消費者保護の観点での約束事）に違反することになるでしょうか？ 状況：既に売買契約を締結し、ローンの 本審査待ちの状態です。 新築で約３０００万円のマンションを購入予定で、面積は約７０平米です。 概算ですが、不動産取得税（３０００万円ー１２００万円：控除分）×４％＝７２万円 と認識しています。（自身での計算です） ローンシミュレーションや、その他の事前説明、契約時に、決して少額ではない７２万円という 不動産取得税額を、諸費用の中に盛り込まなかった販売会社の対応に、違和感を覚えています。 ※固定資産税、都市計画税はきちんと金額を明記して諸費用明細書に組み込まれており、 入居翌年の額も明記されています。 厳密に言えば、販売会社作成の諸費用明細書に「不動産取得税」という項目はあるものの、...

住宅ローン、それに伴う固定資産税等々で不安があります。 よろしくお願いします。 ①現在仮契約中で銀行の本審査に出す段階です。 年収が436万円、3080万円の物件で35年フルローンの予定です。 諸費用の200万円のみを現金で出す予定です。 年収のほかに会社より住宅手当で月15000円が支給されます。 事前審査で変動金利0.675の金利が取れています。 現在賃貸アパートに住んでいるので駐車場代7550円も浮きます。 単純計算で住宅手当15000円と駐車場代を差し引くと月々59807円。 現在のアパートの家賃も会社がある程度負担してくれているのですが、 家賃に2000円アップでローンが組める計算です。 最初はそれでいけると思ったのですが、色々な書き込みなんかを読んでいると 年収の5倍が借り入れの限度というのを目にして怖くなってきてしまいました。 率直にこの数字だけ見て無謀でしょうか？...

中古マンションを購入しました。固定資産税のことは頭にありましたが、購入して、半年が過ぎて不動産取得税の請求が来ました。 結構な金額だったのですが、取得税の計算方法また、減税措置とか はないのでしょうか。

住宅建築用の土地価格交渉について相談があります。 3か月ほど前に、不動産サイトで良さそうな土地を見つけ、専属専任の不動産屋に問い合わせにいきました。 売主は建築業者のようで、土地だけ販売の場合は4300万円でした。他からも問い合わせがあるようでした。 ただ私より以前には建物図面まであったものの結局ローンが通らず白紙になった経緯もあるようでした。 地盤改良は完了していました。 素人ながら3000台になるか聞いてみましたが、全然相手にされませんでした。 それ以降、諦めて他を探していた3ヶ月後、不動産屋から「売主の意向で原価でいい。500万円ダウンの3800万円でどうか」と突然電話がありました。 もう売れているものだと思っていたのですが、まだ残っていたようです。 とても気に入っていた土地だけに揺れています。 ただ、予算を超えています。建築のことを考えると予算は3000万円前半が上限です。 こ...

建物の登記(表題登記)を行いたいのですが以下のような状況になっております。 ・新築したのが昭和61年でその1～2年後に増築しています。増築は別棟ではなくあくまで1階に部屋を増築しただけですが、1階の敷地面積はそ の分広がっています。事業等は行っておりません。 ・父は平成20年に死去し、母も平成23年に死去して、遺産分割協議により自分が土地、家屋を相続しました。土地については登記簿があったので権利部(甲)を自分に変更する手続きを行い既に自分になっています。ところが建物の登記(表題登記)がないことが判明しました。現在まで建物の登記(表題登記)を怠っていました。 ・固定資産税はそれぞれ平成20年までは父名義、平成23年までは母名義、現在までは自分名義で支払っております。 ・新築部、増築部も建築時の資料は家にいっさいなく、建築業者もどこかわかりません。行政機関などにも聞いてみましたが、わかりま...

日本は破綻しないなんて言っている専門家もいますが頭がおかしいのか原発みたいに東電や国の犬なのかどう思われますか？ 現在日本は税収より支出が多く雪だるま式に借金が増えてはっきり言ってデフォルトは20年以内と私は断言できます。 少子化がさらに加速し税収は反比例グラフのように急減し税金が上がり生活保護者は増えて住みにくくなるでしょう。 橋下位が指揮を取って黒字にするように改革しなければアウトではないでしょうか？ 自民も民主党も小手先ばかりの手法で政治家の頭の悪さというか機転が利かないところは呆れますね。 癒着関係なし、宗教法人、パチンコから容赦なく税金を取り、不動産取得税、固定資産税を購入時に4000万以上の高額物件のみに加算、生活保護者で無収入者で障害がなく働ける者には町の清掃やシルバー人材センターのようなものを設立して働かせて国の税収にする。 公務員は全体を抑え収入は若い人を高くして...

皆さんは犯罪者の公務員どものために、税金を収める奴隷人生ですか？ 一生に稼ぐ金の３割を公務員の生活のために徴収される奴隷の人生に気づいてますか？ 所得税・法人税・相続税・贈与税・地価税・県民税・事業税・自動車税・鉱区税・狩猟者登録税・特例固定資産税・入猟税・水利地税・市町村税・固定資産税・軽自動車税・鉱産税・特別土地保有税・都市計画税・事業所税・水利地益税・ 共同施設税・宅地開発税・国民健康保険税・消費税・酒税・タバコ税・揮発油税・地方道路税・石油ガス税・航空燃料費税・石油税取引所税・有価証券取引税・自動車重量税・関税・トン税・特別トン税・印紙税・登録免許税・電源開促進発税・地方消費税・不動産取得税・道府県タバコ税・ゴルフ場利用税・特別地方消費税・自動車取得税・軽油取引税・市町村タバコ税・入湯税・・・その他。 そして不正経理、不正会計、横領、着服、不正流用など。 あいつ等は犯罪者集団...

身内の人間に不動産を売ろうと思います。 その販売価格なのですがもともと生前贈与が目的で、高い贈与税を逃れるために販売という形をとろうと思うのですが、たとえば１円とかでもいいのでしょうか。 また、その際にかかる税金などは買った側の不動産取得税と売った側の所得税、あと登記にかかる費用で間違いないでしょうか。

不動産の相続や売買に詳しい方に質問です。 不動産を親から譲り受ける場合国にお金を取られると思うのですが、 その不動産の値段を１円にして子供に売れば相続税とられなく済むんじゃないでしょうか？ １円なら不動産取得税もかなり安いのでは？ 詳しい方ご回答お願い居致します。

相続について。 先日兄が亡くなりました。（配偶者・子供２人います。） 兄が所有していた倉庫を私が相続することはできるのでしょか？ 名義を変更した際に、何かしらの税金がかかってきますか？ 相続の場合は、不動産取得税はなし、登録免許税のみと思いますが、その前に相続となるのかがわかりません。どなたかご教授お願いします。

お世話になっています。 分譲マンションについてお伺いしたいと思います。 今まで、一軒家ばかり見てきましたが、あまり良いのなくて、分譲マンションも視野に入れて、探したところで、この ような物件がありました。専門の方や、それに詳しい方にご査定を頂ければと思いますが。 概要は以下のようになります。 http://www.centluxe-nagai.com/outline.html マンション自体は夫婦とも、とても気に入っていましたが、購入に係る諸費用等の内訳等、どうも疑問を抱えてしまいます。 専有面積：75.12㎡ 販売価格：3220万円 一度保全工事が入っていたため、 融資額は2980万円になりました。（中古扱いでしょうか） 交渉により、２９００万円になる可能もあるそうです。 それと購入に係る諸費用等の内訳についてですが、 手付金：１０万円 売買契約書印紙代：１万円 ローン...

住宅購入について意見をお聞かせ願います。 新婚です。 現在家賃７万の１LDKに２人で住んでいます。（地方都市在住です） 主人が将来的に１軒家が欲しいと前々から言っていたのですが 最近、１年以内に中古のリノベーション住宅（中古住宅をリノベーション？）を購入したいと言われ、急な話しで戸惑っています。 子供ができたら今の家は無理だから引っ越さなきゃね～なんて話していたのが、どうせ同じくらいの家賃を払うなら購入したいと思ったようです。 でも頭金も全然ないし、将来家族構成がどうなるのかもわからないし、税金だって固定資産税や不動産取得税？などどれくらいかかるかもわかりません。。。 また雪国なんで光熱費も今払っている以上にかかると思います。 私は子供を生み終わり、多少手が離れて働けるようになってからか、子供が小学校に上がる時などそれまで頭金を貯めて購入してもいいかな…と思っていました。 また大き...

投資用ワンルームマンションについて質問します。 池袋駅徒歩5分2400万ローン金利2.2%初期家賃収入98000円（管理費修繕費11150円）残り86850円ローン支払い82616円 差額は4234円の毎月収入と節税効果が約16万/年です。 その他に手付金10万と取得税が18万くらいありますが取得税分は金券でキャッシュバックだそうです。 一年目は上記の利益がでるとして将来的にはマイナスになりますかね。 調べていると新築ワンルームマンション投資は失敗すると出ていますがこの条件で15年ほどで売却したらやっぱり失敗するのでしょうか？ 私は不動産投資をやってみたいという気持ちが強いのでマイナスにならなければOKだと思っています。 死亡及び重度障害の保険の代わりにもなるのかなとも思います。 資金がないので中古マンションを一括で買ってリホームしてといったことはできません。 投資は国内株式と外貨預金金利...