不動産物件 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産Q&Aで、不動産の知恵をシェアするよ!
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「 不動産物件 」の検索結果
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24歳一人暮らしを考える女です。悩んでいます。 昨日不動産と内見し、月4万(管理費込み)の1Kの物件を仮予約しました。 それで最低月曜日には最終決断をしなくてはいけないのですが ここに来て親から「実家から会社まで近いのと習い事(要は資格の勉強です。)をしているのになぜ一人暮らしを する必要があるのか、月4万払っていたら年48万使う事になるんだぞ」と色々口酸っぱく言われました。 たしかに実家から会社まで近く申し分無いですし、一人暮らしは生活費で雑費を抑えなくてはいけません。 計算したところ結構カツカツな生活になりそうでした。(私の収入は約18〜20万です。) 夜遅く遊びたいから、自由が効くからとかそういった考えで一人暮らしするのでは無く 心やお金の使い方がバカになりたくないので一人暮らしをしたいと思うんです。 一度も一人暮らしをした事がない先輩を何人か見て来ましたが、苦労が無い分発言が軽いん...
年間48万円ではすまないですよ。 最初に敷金1か月分、礼金1か月分、 書類作成1か月分、前家賃1か月分 16万円かかります。 月に電気代、水道代、電話代で1万円ぐらいかかるとして、 食費を削っても、2万円? 今月だけでも19万。 引越し代で安くて2万。 敷金礼金無いところだと退室時に30万請求が来たなんてこともありますし。。 あなたの意識が今のままであれば、問題ないと思います。 親と同居であろうが、一人暮らしであろうが、 相手を思う発言をするのは あなた自身だと思います。 一人暮らしするなら、 親にその分今月の家賃としてあげたらどうでしょ。。 どっち道、一人暮らしをするとなくなってしまうお金です。 生活費の練習なら、自分家でもできることですよ。。 このような生活すれば、あなたも親に甘えていないと、 言えると思います。 もちろん洗濯、掃除も自分でできることは、すべてやる。。 だって、一人暮らししたら、全部、することですからね。。。 後はあなたしだいです。。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:52   質問の状態:解決済み   質問日時:2007/06/10 08:52:36   解決日時:2007/06/25 03:10:33   
サプライズで息子一家と同じマンション内に物件を購入しました。 喜ばれると思っていたのですが、反応が悪くて戸惑っています。 アラ還の母(姑)です。 夫は数年前に病死しました。 子供は30代半ばの娘と30代前半の息子です。 娘は地方に嫁ぎました。 相手の父親は事業を経営する地元の名士で、相手もその跡取り(4代目になる予定)です。 娘一家は、ご両親の住まいの敷地に別棟を建ててもらい暮らしています。 出来たお舅お姑さんで、2人の子供にも恵まれ、幸せそうです。 ありがたい事ですが、我が娘ながら嫁に行ってしまって、物理的な距離もありますし、少し遠い存在になりました。 息子は4年前に大学時代の同級生と結婚しました。 我が家から計5駅(乗り換え1回)の都心に建つタワーマンションを新居に選びました。 2歳の孫がいます。 お嫁さんもある資格を持ってバリバリ働くキャリアウーマンで、孫は生後3か月にならない...
正直同じ建物や近所にお姑さんがいるのは緊張するというか、気が休まらないとおもいますよ。でもいろいろ頼っていますし、フロアも遠いですし、ゴミ捨ての日に意図せず顔を合わせるくらいですかね。問題なさそうですね。 自分が完全に無防備な時には会いたくないんですよ、だから第一声はあまりいい印象ではないんだと思います。でも考えてみれば、お嫁さんも賛成すると思いますよ。お姑さんの負担も減るし、自分の負担も減る。あとはあなたがむやみに息子さんの家を訪問しなければ文句はないどころか感謝だと思います。 ただ心配なのは、姑が近くに住んでいると保育園の審査がどうなるか、ということでですね。共働きでも、保育園激戦区なら、世話する人が近くにいるじゃないかと落とす場合があるそうですよ。わざわざ言わなければ大丈夫な気もしますけどね。 別にこっちは何か頼ろうってわけじゃない、電車も大変だし、家の庭のことも大変だから、遠いフロアで同じ建物にしただけ、感覚は「ご近所」くらいだよ、と教えて挙げて下さい。
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み > 家族関係の悩み
回答数:40   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/06/01 12:00:14   解決日時:2016/06/08 23:55:12   
母と妻の間で悩んでいます。 年をとってから性格を変えるのは不可能ではないでしょうか? 私は妻子と暮らす夫の立場です。 隣区に住む私の両親と妻がうまくいっていません。 先日両親の近くのマンション購入について、やめた方がよいという意見を多くいただきましたが、 それについて補足があります。 私の母は心配性だし、父も定年で時間があるので、 どんなに遠くに引っ越してもやっぱり同じ結果になるのではないかと思うのです。 結婚直後から母の希望で両親と近居していましたが、 立ち退きにあい、今の場所に引っ越すことになりました。 引っ越し先を決めた直後、母からどこかと何度も聞かれたのですが、 具体的に場所もマンション名も言ってなかったのに、翌々日に母の携帯から家に電話がかかってきて、 「今貴方達の引っ越し先を見学している、なにか知りたいことはある?」 と言われたことがありました。 不動産屋に行って調...
みなさんがおっしゃる通り… お母様は奥様とほんとに仲良くしたいと思ってますか? そこをはっきり確認するべきだと思います。 私の義母は旦那にじゃなく私に電話してきますよ。 信頼されてるんだなって安心します。 やっぱり友達家族見てても親が自分の息子に全て用件言うのは奥様と仲悪いです。
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み > 家族関係の悩み
回答数:38   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/07/24 19:17:07   解決日時:2010/07/30 18:41:38   
次男嫁の甘えについて。 「結婚生活に夢が持てない」と泣きつかれました。 姑としての対応に悩んでいます。 お知恵を拝借させて下さい。 「夢が持てない」のはローンの返済が原因だと思います。 次男は勤務医です。 夫婦は共に30代、結婚3年目で1歳の孫との3人家族です。 昨年都心部に億ションを購入しました。 次男の現在の年収は手取りで1千万円を超えていますし、結婚までは我が家に同居していたので貯蓄もかなりありました。 それでも一介の勤務医に億ションの購入は大変です。 次男はもう少し手頃な物件を希望していました。 でも嫁が今のマンションを気に入り「どうしても」と希望したものです。 夫と相談して纏まった額の贈与を申し出ましたが、次男から「家は自分たちの力で買う」と断られました。 次男も当直バイトを増やし、結婚後専業主婦になった嫁も子供を保育園に預けてパートに出ることにした…と。 若い夫婦の心構えを頼...
何て言うか、見栄っ張りなお嫁さんですね。 身の丈に合った暮らしが出来ず、周囲の方と「お金」で張り合っているようにお見受けします。 今回、それを受け入れたら、今後もたかられる事になりそうですよね。 子供のお受験、お受験のための服装や持ち物、子供の習い事、 そしてそれに付随して、お嫁さんも「ちゃんとした格好でいなきゃ」「ママ友付き合いで習い事をしなきゃ」 「海外旅行にも行かなきゃ」なんてなっていきそうだとまで疑ったら失礼でしょうか。 ある物(金額)の中で生活を出来ず、それを補てんしてもらえちゃう人は そのまま見栄っぱりな生活を続けると思いますよ。 ただ、今回の申し出を断ると、確実に逆恨みをされると思います。 そもそも、ご主人や次男さんに内緒での相談ですから、今回の申し出が良い事だとは思っていないでしょう。 そこで、どうしても困っているなら、ご主人と相談者さんお2人に、次男さんと二男嫁さんお2人で 話に来なさい、私の一存では出来ないと伝えてみては? 本当に困っているのなら、今回に限り贈与なさるのも相談者さんご夫婦が御納得の上ならいいと思います。 (最初はそうお思いだったようですし) きちんとした形では出来ない相談でしたら、断るべきだと思います。 筋は通して頂きましょう。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:35   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/03/03 08:26:32   解決日時:2014/03/10 00:11:16   
夜中に子供がうるさいと文句が!なんでこんなことで怒るの? わたしはマンションの3階に住んでいます。 先日、下の階に住む年配の人が「夜中に子供のドタバタする足音と、鳴き声が大きいのでなんとかしてもらえたら助かるのですが…」と文句を言われました!うちは旦那の帰りが遅いので、それから夕飯を食べたりお風呂に入ったりするので、子供が寝るのはだいたい11時から12時ぐらいになっちゃいます。たしかに、うちの子は元気がいいので部屋の中で飛び跳ねたり兄弟喧嘩をしたりします。でも、わたしは子供は元気が一番!て思うから自由にさせてます。それに、旦那と子供のふれあいって大事ですよね?旦那も子供好きだし、旦那と子供のふれあいをしてるのだから、多少の騒音ぐらいは理解して欲しいと思うんです。だいたい、夜中って言っても2時とか3時とかの遅い時間じゃなくて、11時とか12時ぐらいだったらまだ起きてる人も多いじゃないですか...
子どもの寝かしつける時間が遅いと思います。 子どもの成長ホルモンが良く分泌されるのが22時からと言われています。 なので一時間前の21時までに寝かせるのがいいと一般的に言われています。 保育園・幼稚園では20時就寝を推進しているところが多いです。 子どもの頃に遅い時間に寝る習慣がつくと 朝起きられない子になったり、大きくなってすぐにキレてしまう人になる可能性が高くなります。 我が子は毎日20時までには寝てます。 夜、父親と遊べなくても寝てます。 一般的に子どもは21時には就寝してる家がほとんどで お年寄りなんかもきっと寝るのが早いと思います。 そんな中お宅は23時にもなって、ドタバタ走りまわっているのだから非常識だと思います。 非常識だから注意されたのに、それに対して逆切れするのは良くないと思います。 子どもはそんな親の姿もずっと見ていますよ。 自分には全く悪いところがないのか もう一度考え直して下さい。 そして 人して親として大人の対応を...☆
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み > ご近所の悩み
回答数:32   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/06/29 15:06:59   解決日時:2011/07/14 09:17:14   
今、既婚の彼と不倫旅行中です。 彼妻から画像付きラインが届いて困惑しています。 これをどう解釈したら良いのでしょうか? アラフォーのシングルマザーです。 8年前に当時よちよち歩きだった娘を引き取り離婚しました。 その後娘を郷里の実家に預けて上京して頑張って仕事をしながら実家に仕送りを続けていました。 6年前に転職したのが今の彼の経営する会社でした。 そして彼の会社で働き始めて2年目、つまり5年前から不倫関係になりました。 最初は月に1.2度の関係だったのですが、彼の方がどんどん私に傾倒するようになりました。 彼の会社は3年前に辞めました。 彼が生活費と資格学校の費用を出してくれ、今ではある資格を持って別の職場で働いています。 いずれは独立資金も出してくれる約束です。 一昨年には彼の勧めで郷里から娘を引き取りました。 彼はいくつもの賃貸投資運用不動産を持っていて、そのうちの1つ都心のマンショ...
他の方同様に久々に最後までしっかりと読めた長文でした。 主様はどこか少し焦っておられるようですね。 彼妻、彼母の肝のすわった言動に自分の立場が小さく陰いった風に思えたのでしょうか。 ですが心配は要らない気がします。 例え2号とて、ここまで貴方方親子に尽くしてくれる彼はただの不倫とは違うでしょう。財力だけの問題でもありません。 男が種をまく生き物ならそれを独占したいと思うのが女。いくら愛情を多く受けても正妻でなければ報われないのが愛人。 彼の妻として堂々と表に出たいものですよね。 万が一、このまま2号の人生を余儀なくされたとしても彼を責めないであげる器量も備えておきましょう。 彼が離婚を決めたところで、奥様が承諾しなければ意味はありませんからね。こうゆう方の奥様は財産だけでは納得しないものですよ。何しろ強欲が人並みを外れておりますから。いくらお金があっても正妻の座は譲らないでしょう。いい歳して独りにはなれません。正妻とゆう座が生きる糧なのですから。 貴方が今こうしてお子様と不自由なく平穏に過ごせるも彼のお陰。 貴方をいい女、いい母に導いてくれたのも彼のお陰。もちろん貴方の努力である事は確かですが努力だけではどうにもならない部分を彼が手を差し伸べてくれた事でしょう。 今の幸せと彼の居心地の良い環境を今後も維持する事を投資とし来るべく未来を待ちましょう。 焦りと不安は女をダメにします。 彼を信じる、とゆうよりは愛されていることに自信を持つ!でいいと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:28   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/09/20 11:01:25   解決日時:2015/09/23 12:12:24   
旦那の年収300万で3200万の住宅 35年ローン 月11万返済ってどう思いますか? かなりキツキツなんですが、 旦那の実家に近くで安い物件もなく、不動産屋に かなり値下がりしたお買得物件!な かなかこんなのないよと言われて買いました。 ですが、生活がキツすぎます。
あら?貴女には、強い味方=お姑さんがいらっしゃるじゃありませんか!
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:27   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/03/03 10:42:51   解決日時:2016/03/18 03:37:31   
女のスポーツカー乗りです。 虐められています、アドバイスをお願い申し上げます。 先週の週末にも女のスポーツカー乗りについての質問をし、沢山の回答を頂き勇気付けられました。 その時は「私は私の個性を持って生きていこうと」思いましたが、現実は甘くはありませんでした。 会社でも友人関係でも敬遠されてしまっています。 わたしは地方の不動産会社に勤める30歳の社員です。 車は2002年式の日産R34・GT-R Nurです。 8年間乗っている私の体の一部と同じ車です。 会社の仕事でお客様に物件を紹介する時は、社用車が少ないため個人の車で案内する事が多くなります。 私もお客様には私のR34で物件の案内をしていますが、あまりお客様の受けは良くありません。 会社では上司に買い替えを強制的にするか自主退社するかまで迫られました。 私の上司には「軽でも買え!」とまで言われてしまいました。 私の貯金は70...
前回は有難うございましたm(__)m まだまだお悩みがあるようですね…。 会社で言われてしまったのはキツイですね。 お分かりだと思いますが、世の中は改造車(ウルサイ車)は風当たり強いですよf^_^; まして会社で使うとなると【会社の看板を背負う】事になりますから。 お客様全てが車好きではありませんし。←私が客なら嬉しいですけど(笑) 他の皆様がおっしゃる通り、軽自動車を購入(会社の業務で使用するなら少しは会社に費用を負担してもらうなどを提案)するのが良いと思います。 マフラーがウルサイならサイレンサーを装着する(私は普段サイレンサー&ECVを着けています)対策はどうでしょう? 会社と趣味を両立するならば、残念ながら結局自分が折れないとなりませんよね。 心中お察しします。 34、大切に末永く可愛がって下さい。
カテゴリ:スポーツ、アウトドア、車 > 自動車
回答数:25   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/10/28 22:48:56   解決日時:2011/11/01 22:16:38   
スピリチュアルに心酔した友人が怖いです。 「私はそういう力が人より強い」と言い始めた友人がいます。 占い師にもそう言われたとかで、家系がみんな強いと。 話を聞くと、 お母さんは 懸賞が必ず当たるそうで、 映画のチケットは100%当たると。 でもそれ、よくある「100組200名様ご招待!」のやつでした。 合わない物が近くにあるとダメだとか、 歩いてて急に気持ち悪くなる所があるとか、 なんか自分はそういう系の人間だと。 (みんな多少は経験してるような事をもの凄い事のように言ってました。) 合わない場所に行くと精神まで落ちて歩けなくなるとか、土地で分かるとか、部屋の間取り図見ただけで「なんか分かるんだよね〜」などと言っていました。 でも友人、この1年で3回も引っ越してます。 家が臭いから、土地が合わないから、部屋が合わないからと、初期費用もお構いなしでポンポン引っ越してます。 「お金は...
お友達が心酔なさっているのは、本当にスピリチュアルですか?? 本物のスピリチュアリズムであれば、真逆のことになると思うんですけど。 一回、その方にシルバーバーチの霊訓をちゃんと読んでもらってはいかがでしょうか。 目がさめると思いますよ。 そして、今とは違う方向へ行けるチャンスになると思います。 私には、スピリチュアリズムを信じているというより、目の前の問題(つまりその人自身の弱さ)と向き合わないで都合の良いように逃げる癖と、家族に依存してるだけのように思われます。
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み > 友人関係の悩み
回答数:23   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/05/04 08:44:46   解決日時:2016/05/10 19:43:14   
ママ友の言動に戸惑っています。この先付き合っていけるか不安ですが皆さんならどうしますか? 二年くらい仲良くしていただいてるママ友が二人います。Aさんは土地を購入し、あとは家を建てるだけだそうです。 Bさんは土地を探しているそうです。そしてできればAさんの家の近くで探してるそうなんです。 そして私は今は無理なので三年後を目標に貯金をしています。 最近AさんとBさんの間でよく家の話題がでるのですが、私はただ参考までに聞いているだけです。先日いつものように二人の話を聞いていると、Bさんが”今日チラシに安くていい物件が載ってたよ。買えばいいじゃん”と言い出しました。そこはAさんが家を建てる場所のすぐ近くだそうです。 するとAさんも自分の家から近いからという理由で私にその物件を勧めてきて、今から物件を見に行こうと言われました。私は今は転職したばかりで貯金もないから家は買えないと散々言ったのですが...
「仮契約」を勧めるまでとなると非常識だな、と思いますが、 「私も近くに住みたい」「早く家が欲しい」ということを 話題にのぼらせていたなら、勢いで(一人だったらしていないかも) 買っちゃえ、買っちゃえ、ってなってしまったのかもしれませんね(^^;)。 実際にどんなお付き合いかは分かりませんが お二人とも質問者さんのことをとても好きなんでしょうね。 悪ノリしてしまってるのは明白(&迷惑)ですが 結局はご家族で決めなければ決まらないことなので、 そこで線引きさえしておけば、なんでもないことだと思います。 こどものことに関してとか、ほかのことで特に問題なければ この一件で付き合いを・・はもったいなく感じます。 自分の思いがちゃんと伝わらない時は、後で悶々しがちなので 夫婦で方針決めて、こうすることにした、まだ購入は先にする、と お二人にはっきり伝えることができればスッキリ解決できそうです。 伝えても分かってもらえないなら、その時にピーっと線引くのでも 遅くないと思いますよ。ここで決めるより、先延ばししてみてほしいです。
カテゴリ:子育てと学校 > 子育て、出産 > 子育ての悩み
回答数:23   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/05/03 00:24:33   解決日時:2010/05/08 23:53:10   
賃貸のアパートやマンションで、レオパレスとか東建とか大東建託とか ホームメイト、レオパレスなんてありますけど、結局 どこが一番いい賃貸物件を紹介してくれる不動産会社なのですか? それとも不動産会社じゃなく、個人の大家が貸し出している アパートの部屋の方がいいのでしょうか? こういうのに疎いので教えてください。
会社の担当と大家さんによります。 騒音とかは基本的に解決しません。 注意して分かるような人は最初から静かに暮らすし 聞かない人に対して 厳しい姿勢で対応してくれる大家・管理会社はまずないです。 とりあえず不動産の担当がこっそり教えてくれたことなんですが 生活保護受給者が入居している物件は避けたほうがいいとのこと。 地域の行政が生活保護者に支給する家賃を目安にして、 それ以上の家賃の物件にするとトラブルはグッと減るそうです。 生活保護受給者すべてがそうとは言いませんが 基本的に1日中部屋にいるので精神的にも過敏な人が多く また社会性が壊れている人が多いので とにかくトラブルが絶えないそうです。
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み > ご近所の悩み
回答数:22   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/13 21:34:21   解決日時:2017/03/18 22:16:01   
上司に不動産投資を勧められて悩んでいます。20代後半男です。投資経験はありません。 先日、投資に興味はないかと上司から誘いを受け、断る理由も無いため不動産営業の方と3人で飲みました。 その際に、都内の中古マンションのワンルームを約2000万で買わないかと提案されました。 お話としては、ワンルームの売主であるその不動産会社からフルローンで物件を購入し、家賃保証付きのため月々の収支は月千円ほどマイナスであるものの、節税対策になるため適正なタイミングで売却すれば数十万の節税利益が出る、というものでした。 また、上司の紹介なので、仲介手数料も全て無料で、住人入れ替え時の諸経費や、施設内設備の故障取替、物件売却時の手数料も全て不動産会社がもつ上に、キャッシュバックまであるというかなりありえない待遇で提案されています。 上司と営業の方は10年以上の付き合いだそうで、これまで同じ方法で社員を数十人紹介し...
私なら『きっぱりお断りします。しつこく勧誘するなら 転職も考えています』と、はっきり上司に伝えます。 不動産屋は売りたいばっかりなので『中古マンション を買ってリノベーションしたらいいじゃないですか』と 勧めてきますが、実際はそんなにあまくありません。 マンションの専有部分を工事する場合は、事前に管理会社経由で 管理組合理事長の承認を得なけければなりません。つまり自分達 の好き勝手にリフォームできないのです。 特に床材は、下階の騒音問題に発展する可能性があります。 これは絶対に勝手に決められません。 また中古マンションを探すときの不動産屋と管理会社は、違う会社 なので注意が必要です。マンションは専有部以外に共用部の維持 管理費が結構かかります。 仲介不動産屋は売ってしまえばもう関係ないので、このことは よく知りません。築35年以上の中古マンションは、ほぼ全て 共用部の維持管理費(特に耐震補強)の問題に直面しています。 1981年に大きく建築基準法が改正されました。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 中古マンション
回答数:22   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/09/24 07:19:39   解決日時:2016/10/10 13:48:22   
妻が不動産屋に騙されました。 先週、私の代わりに妻が代理人になって新築分譲住宅を契約しました。 妻を代理人にする不動産屋に渡させた委任状を書いて契約しました。 私は仕事が忙しくて家を買っても寝に帰るだけなので家への拘りが全くないでけど、妻は実家が仙台で被災したせいで地震に敏感になり耐震や地震対策に拘って家を選びしてました。 契約した物件は都内の割に値段が安かったですが制振装置が付いている分譲地という広告の新築分譲住宅だったので、妻は耐震が安心という理由で契約しました。 しかし、現地で内見した時にオープンハウスの営業は「制振装置がついている現場」だと説明したにも関わらず、重要事項説明書、契約書、建物仕様書には、制振装置についての記述がない事を疑問に思い、私が不動産屋に制振装置について聞いたら「契約した区画には制振装置は付いてません」と回答がありました。 同じ現場で制振装置が付いている建物と付...
不動産会社に騙されたというよりも『不動産会社の説明不足』と『ご質問者様の確認不足』が重なったことにより、今回の問題になったのだと思います。 > 同じ現場で制振装置が付いている建物と付いてない建物があるって、これって詐欺じゃないですか? 例えば『全棟に制振装置を装備』などを広告に記載していたり、制振装置が付いていない区画を『制振装置がついている』と説明して契約した場合は『騙された』となりますが、今回の場合『騙された』や『詐欺じゃないですか?』という文章表現は、少々不適切かもしれませんね。 ※不動産の契約、耐震や建物診断については以下でも解説してますのでご参照ください。 http://www.limited30.com/juutakulorn1.html しかし、もし、仲介の不動産会社や売主(アーネストワン)が『全棟に制振装置が装備している』と誤認させるような説明をしていた場合には、業者側にも過失があります。 その場合、買主側としては、売買契約書に記載の『契約の解除』ではなく『契約の無効』又は『契約の取り消し』を主張することになります。 契約を辞めることを法的に『契約の解消』という言葉で表現します。 『契約の解消』には以下の3つの種類が御座います。 1.契約の『解除』 2.契約の『無効』 3.契約の『取り消し』 1.契約の解除とは? 『契約の解除』は、既に交わした不動産売買契約書に記載されています。 契約時に重要事項説書で説明される事項ですので、『契約の解除』は、一般的によく知られている契約解消の手段です。 <契約の解除の種類> 1.手付解除 2.引渡前の滅失・毀損の場合の解除 3.契約違反による解除 4.反社会的勢力の排除条項に基づく解除 5.融資利用の特約による解除 6.瑕疵担保責任による解除 これについては、ご質問者様の売買契約書と重要事項説明書を熟読すると理解できると思いますが、この『契約の解除』に関する事項だけでは、今回のご質問者様の事由では、解約できません。 2.契約の無効とは? この『契約の無効』については、不動産売買契約書に記載されていません。 しかし、一般的に信義誠実の原則に反して消費者の利益を一方的に害する契約については、契約の無効を主張できます。 1.意思能力がない場合 2.契約が公序良俗・強行法規に反する場合 3.心裡留保の場合 4.通謀虚偽表示の場合 5.錯誤の場合 3.契約の取り消しとは? この『契約の取り消し』についても不動産売買契約書に記載されていません。 しかし、以下の状況で契約してしまった場合は、契約の取り消しを主張できます。 1.不実告知 重要な項目について事実と違うことを説明された。 2.断定的判断の提供 将来の変動が不確実なことを断定的な説明された。 3.不利益事実の不告知 利益になることだけ言って重要な項目について不利益になることを故意に言わない 4.不退去 帰ってほしいと言ったのに帰らない 5.監禁 帰りたいと言ったのに帰してくれない 以上の3種類の方法で『契約を解消』を主張できる場合があります。 この『契約の解消』という言葉は、一般的な不動産会社の宅建士や営業マンでも知らない人も多いかもしれませんが、一般的に不動産売買契約書に記載されている『契約の解除』の方法以外にも、このように『契約の取り消し』や『契約の無効』という方法で『手付金の返還』して『契約をやめる』ことができる場合があります。 ただ、いきなり弁護士に相談するのでなく、まずは、契約した仲介業者に相談することをお奨めします。 それで、話合いが不調に終わったり、話合いが進まない場合は、県庁や都庁に相談することをお奨め致します。 都道府県庁には、宅地建物取引業法に基づいた宅建免許業者の指導・処分等を所管している部署があります。 東京都庁であれば『不動産業課』 神奈川県庁であれば『建設業課』 埼玉県庁であれば『建築安全課』 ご質問者様は、一度、売買契約書と重要事項説明書を持参して県庁や都庁に相談してみるといいでしょう。 > 解約して手付金を返金してもらえますか? 一般的に、宅建業者(プロ)と一般消費者(アマチュア)の不動産取引のトラブル場合、行政(県庁や都庁)は、アマチュアである一般消費者の味方になります。 宅建業者(今回の場合は、仲介業者と売主のアーネストワン)は、一般的に県庁や都庁からの行政指導を受ける事は、望みません。 今回の場合、本当に解約を望むのであれば、『契約の取り消し』又は『契約の無効』を主張することにより、手付金は返ってくる可能性が高いと私個人的には考えます。 > 制振装置がないと耐震性能が落ちますか? まず『制振』と『耐震』は、別物だとお考えください。 それと『制振装置』が装備されていないから『耐震性能』が落ちるということは御座いません。 『耐震性能』の『耐震』とは、建物の骨格を強くして地震に耐える性能のことです。 車で例えると『ボディ剛性』です。 建物が『地震に踏ん張る力』のことを『耐震』といいます。 『制振装置』の『制振』とは、地震の揺れをダンパーやゴムのような素材により、地震の横揺れ減衰する(低減する)ことを言います。 車で例えるとサスペンションのショックアブソーバーのようなものです。 『制振』と『耐震』は、似て非なる物で別物です。 『制振』とは『耐震性能』があってこそ意味をもつものです。 従って『耐震性能』がしっかりしていれば『制振装置』がなくても『耐震性能』が落ちるということはありません。 私どもでは、契約前に一級建築士による耐震診断を必ず実施しています。 その『耐震診断』では、『制振装置』がある建物でも『耐震評点』のアップにはつながりません。 耐震診断での数値計算での『制振装置』は、単なる補強材(筋交いなどの一種)としてしか考慮しません。 確かにアーネストワンの複数棟現場では、理由は解りませんが制振装置がついてる区画と付いていない区画がある場合がありますので、営業マンは、注意深く販売図面を見て買主に説明しなければ、今回のようなミスに陥る場合がありますので注意が必要です。 しかし、実際にアーネストワンの制振装置を拝見すると、とても簡素な装置に見受けられます。 確かに『制振装置』は、無いより有った方が良いかもしれませんが、建物の『耐震』の基本性能が確かであれば『制振装置』が無くても地震に対する性能には、全く支障ないので心配の必要は御座いません。 従って、住宅を購入する際の判断基準としては『耐震性能』さえ重要視すれば『制振装置』の有無について、それほど重視する必要はないと言えます。 しかし、買主側で『制振装置』の有無が今回の売買契約で最も重視する事項であれば、本契約の解消に向けて行動するしか御座いません。 もし、どうしても耐震が心配であれば、第三者に耐震診断を依頼して耐震評点として耐震性能を数値して確認してみると良いと思います。 アーネストワンに限らず新築の建売住宅は、個々の職人さんの技術力とモラル次第で『出来の良いアタリの建物』と『出来の悪いハズレの建物』の差が大きいのも事実ですが、アーネストワンの建物は、在来工法に加えてダイライトという構造用パネルを使用しているので、私どもで耐震診断を実施すると、意外に!?良い数値が出る物件も少なくありません。 最後に、私個人的の意見ですが、このような簡素な制振装置の有無だけを理由に、精神的もの労力的にも大変な思いをして、既に締結してしまった『契約の無効』や『取り消し』を求めるのでなく、前向きに契約履行に向けて、このままお話を進めても良いのでは・・・と思えてしまいます。 もう少し前向きに考えても大丈夫ですので、責任を感じて寝こんでいる奥様に説明して励ましてあげてください。 少々長文になりましたがお役に立てましたでしょうか?
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:20   質問の状態:解決済み   質問日時:2015/09/25 00:52:44   解決日時:2015/09/27 00:48:57   
両親がマンションを買ってくれると言っているのですが、妻が断れと言います。 私達は東京住まい。不動産価格がバブルの頃より下がったとはいえ、サラリーマンにとって我が家を手に入れるのは大変です。 今は都内の賃貸マンション2DKを月約16万で借りています(会社の住宅手当約7万)。 夏に2人目の子供が生まれたのでさすがに手狭になりました。さらに上の子がヤンチャで下の階の住人から何度かクレームがきています。 そろそろ住まいの購入も考えねばと家探しを始めたのですが、私の年収(約800万)で無理なくローンを組むとなると、非常に狭い物件か通勤に不便な都心から遠い物件しか手に入りません。 そこで私の両親に相談をしてみました。両親は所有する財産を処分して生前贈与という形でマンション購入資金約5千万+贈与税分を出してくれると言ってくれました。 条件は、両親の住んでいる地方(車で2-3時間)に向かう高速道...
とても良い話しだと思いますけど。 両親に家を買ってもらったら自立出来てないなんてことは無いと思いますよ。そんな人、沢山いるし。車買ってもらったり、結婚資金出してもらったりしてる人多いでしょ? 裕福な両親のもとに生まれた特権でしょ。 (自分は違いますが) 五千万なんて大金を貯めるのかなり大変ですからね。 両親の条件も場所の指定以外は特に普通のことで、両親が上京したら泊めるのは家を買って貰わなくても当たり前の事だと思うし。 ただ家を買った事で、両親が色々口出しした場合はあなたが妻側に立って両親に対して意見しないといけないと思いますよ。 奥さんが専業主婦でなく、働きたいのであれば家を買って貰っても働けば良い事だし。 その分ゆとりのある生活ができるわけで。 ただ、働きたい奥さんに対して両親に家を買って貰って、お金に困ってないから働かなくて、家にいろなどとあなたが言わないことですね。 その点は奥さんの気持ちを考えてあげた方がいいと思いますよ。 分相応の家にして、狭いとか立地が悪いとか後から言わないような奥さんなら良いですが。 お金に余裕が無くなるともめる原因になりますし。 満員電車に長時間のる日々ですとあなたもストレスや不満が溜まると思いますよ。(両親の援助を受けていればこんな苦労しなくて良かったのにと思うでしょう) 両親に援助してもらって、良い点と奥さんが嫌だと思っている点を出し合い、もう一度しっかり話し合いしたほうが良いかと。 絶対良い話しだと思うけどな~。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:20   質問の状態:解決済み   質問日時:2010/11/03 01:24:35   解決日時:2010/11/04 21:22:30   
結婚相手について女性に質問です。 私は37才独身男です。 高卒の会社員で年収は450万、貯蓄はありません。 婚活中で紹介やお見合いなどをしているのですが、年収や貯蓄の話をすると引かれてしまいます。 相手も同世代か、若しくは少し年下の方ばかりで真剣に結婚相手を探している方ばかりなのですが、やはりこの属性だと結婚相手としては厳しいものでしょうか? 30才前半までは年収などの話をせずに気が合えば彼女が出来た気がしますが、やはり結婚を前提にした「婚活」となると年収などをメインに考えられるのでしょうか? 正直に言うと、以前より不動産投資をしていて、お金を貯めてはアパートや戸建を現金で購入していて、現在は家賃収入が年間に600万程ありますので会社員の年収と合わせて1000万以上で借金もありません。 しかし、不動産に良いイメージを持っていない方も多いし、金持ちと勘違いされても困るので婚活...
家賃収入で副収入を得るというのは、ある点堅実にも思えますが、 やはり汗水流して得る収入と、株や家賃で得る収入では、 好感的なうけとめかたは異なると思います。 ギャンブルで稼ぐのとはまた別なので、それよりはまともではありますが、 やはり「収入」でも何かしらの「理由付け」が欲しいのが女性の本音かもしれません (私は男性なのでよくわかりませんが、もし僕が女性ならそういう風に考えます) 極端な例ですが、 土地投機で500万稼ぐ人、 力仕事の現場作業で300万稼ぐ人、 二人の男がいたら、私は後者の男性にほれると思います(自分が女性だったら) あと、もし私が貴方と同じ条件でいられるなら、 私なら、土地購入で持ちがねの4割くらい費やし、 残り6割は貯金に回すと思います。 もちろん、今の時代金利が馬鹿みたいに低くて、銀行に預けるのは馬鹿馬鹿しいのは百も承知ですが、いざというときにすぐおろせて手元にお金が入るのと、入らない状況が違うと思います。 土地投機が悪いわけではないです。 ただ全てをそこに費やす「バランス」の問題で、女性は危機感を抱くのかもしれません お金をバランスよく配分するのが本当の意味の「堅実」なのではないでしょうか。
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み > 家族関係の悩み
回答数:20   質問の状態:解決済み   質問日時:2014/11/05 04:11:58   解決日時:2014/11/20 03:13:47   
<大喜利>~ゲキアツ式単発大喜利~その52 ********** ※回答する前に、私のプロフィール参照して回答する必要ありません。 不鮮明な点を、リクエストしないでください。 一番おもしろい方にBAを進呈するというだけの大喜利です。 ********** Q、今日、不動産屋に行きました。 何件か物件をみたところ・・・・ 訳あり物件の下に、ぽんこつ物件ってありました。 どんな物件??
屋根があったり無かったりする家。
カテゴリ:エンターテインメントと趣味 > テレビ、ラジオ > バラエティ、お笑い
回答数:19   質問の状態:解決済み   質問日時:2013/09/05 17:00:40   解決日時:2013/09/10 15:31:38   
あなたが思う大阪と首都圏(神奈川)の違い(メリット、デメリット、具体的な雰囲気など)を思いつくままに教えて下さい。 今、大阪か神奈川どちらに引っ越すか迷っています。 現在は東京に住んでいるのですが実家は関西圏(大阪ではありませんが)です。 学生時代から住んでいる住みなれた関東(神奈川)にいるか 比較的に家賃が安くてもいいマンションに住めて交通の便もいい大阪に住むか 今とても悩んでいます。 そこであなたが思う大阪と神奈川の決定的な違いなど住みやすい、住みにくい点、 メリット、デメリットなどなんでもいいので書いてください。 もちろん独断と偏見でもかまいません。 例えば私が調べたりなんとなく独断と偏見で思いついたのは 【神奈川の長所】 ・神奈川の方が人がおだやか、静か、雰囲気がやわらかそう。 ・住みなれているしディズニーなど日帰りで行ける。 ・首都が近いので就職先の選択肢が多い。 ・...
よくそんな失礼なことを長々と書けますね。 民度を問いますよ。 そんな気持ちを持ったヤツは大阪に来ないでください。 私は東京都出身ですが、大阪はホントに住みよくて気にいっております。 快適な大阪ライフをアナタごときに邪魔されたくありません。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築マンション
回答数:18   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/08/14 01:13:25   解決日時:2011/08/28 13:11:21   
エレベーターなしの3階はキツイでしょうか? 今度引越し予定です。 私が里帰り中に夫が探してくれた賃貸マンションですが、3階建て3階のお部屋でした。 実際に見に行ってみると、マンションは高台に建っており、マンションまでは坂を上っていかなければなりません。。。 高台にあるため、見晴らし・風通し・日当たりは良いのですが・・・。 おまけにマンションはエレベーターなしです。 夫や不動産会社の方は「慣れれば大丈夫」と言いますが、私は共働きで、育休後は毎日子供を保育所へ送迎の生活です。 駅までは徒歩です。 物件自体は綺麗で良いのですが、初めての子供ですし、慣れない保育園への送迎を考えると、坂と階段が不安で、引越しが憂鬱になってきました。 一度白紙に戻して、再度部屋を探したいという気持ちもありますが、すでに今のマンションの退去通知も出してしまっており、すぐに良い物件が見つけられるかわかりま...
子供が小さく目が離せない時期はすごく大変だと思います 長男が産まれてすぐ~3階エレベーター無し物件に住んでいました ちょこっとだけなら大丈夫かな?って思いますが 子供だけを部屋に残して荷物とベビーカーだけとりに行ってる間に何が起こるかわかりませんよ~ とりあえず大泣きです(笑) ベビーカーを階段下に置いてもいいとしても 子供と荷物と… 買い物したらものすごい荷物を持ってさらに子供もです 私は生協を利用してました 買い物した荷物と子供を持って上がるのは大変でしたから… 可能なら別の物件を探すべきです! 補足を見て 普通上の方の部屋の方が下の方よりも家賃高いです たぶんエレベーターがなくても下より上の方が高いと思います なのに大変な思いをして毎日登り降りするのはどうかな…と とりあえず今住んでいるところの不動産屋さんに相談してみたらどうでしょうか? もう次の人が見つかっている状態でない限りもう少し住む事ができると思います そして急いで別の物件を探しましょう! 自転車置き場のある物件ならばベビーカーを置く事も可能なところもあると思いますし 子供が小さいうちは階段の登り降りや1人で勝手に出てしまい事故…も可能性としてはあります できるだけ地面に近い物件を探した方がいいと思います
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件
回答数:18   質問の状態:解決済み   質問日時:2011/09/12 20:18:35   解決日時:2011/09/19 14:27:50   
不採用にした方がいいでしょうか 夫と法人を経営しています。先日、職員募集に対して応募してきた女性(44歳シングルマザー、3歳の子供あり)についてなのですが、現在は勤務地より車で約3時間かかるところにご両親と息子さんとくらしているそうです。当法人に採用されたら、子供は両親に預けて1年間は単身赴任して,1年経過後に両親と息子を現地に呼んで暮らしたいと、面接の際話しておりました。 ところが、第一次面接の時にも一人でしゃべり続け、1時間30分も面接の時間を割いてしまいました。第二次面接の時も、第一次面接で説明したことや、自分のことを延々としゃべり続け、気がついたら3時間が経過していました。 第一次面接の際は、時間通り来訪されたのですが、第二次面接は『緊張してお腹が痛い』からと時間を大幅に変更され、当初11時の予定が、午後6時半になりました。しかも、お腹が痛いから面接に遅れる旨を電話してきたのは、本...
不採用が相応だと思います。 文章を読んでの上ですが、その女性は身勝手な言動ばかり目立ちます。いくらシングルマザーで必死だからといっても、面接に1時間30分もの時間を割くのは、面接する人間のことも考えると非常識です。さらにその次は3時間となると、もはや自分のことしか考えていないのだと思います。さらに勝手に「就職までの時間をくれ」とか言っておきながら、舌の根も乾かないうちに「また面接をしてくれ」というのは、常識では考えられない行動だと思います。 そして正常な人間関係を築けるような人ではなさそうに思います。約束事を無断でキャンセルするような人間を信用する人は普通いないでしょう。さらに多くの人が就寝している午前3時や4時にメールを、それも就職先の経営者に送るなんて有り得ないです。友達でも深夜のメールは気がひけるとおもいますから。 その女性が正常なのかそうでないのかはわかりませんが、なにかしら理由があってすごく焦っていて、良識の範囲外の行動を取り、一人相撲を取っているように思えます。無事に就職できれば落ち着くかもしれませんが、落ち着かない可能性の方が大きいような感じもしますし、採用をするのは控えたほうがよろしいと思います。
カテゴリ:健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 目の病気
回答数:18   質問の状態:解決済み   質問日時:2008/10/23 19:59:07   解決日時:2008/10/29 07:09:20   
日当たりが悪い家に住んでいて辛い。 結婚と同時に今の家を買いました。 不動産屋に今が買いですよ!と言われ あまり深くは考えないまま購入。 住んでみたら日当たり悪く ベランダは隣の家 が建っており 日も当たらないし風も通らないで洗濯が乾かないです。 布団も干せない。 両側も家が建っており開いているのは1面だけ。 その唯一開いているのは北側。 買ってずっと後悔しています。 私はこんな憂鬱な感情でいるのに 義理兄夫婦は、私たちより安い予算で 私たちよりいい家に住んでいます。 義理兄嫁さんは、家に詳しかったらしく 住みやすそうな家に住んでいます。 南向きの家で、日当たりもよく ベランダも日当たりもよく風もよく通るらしい。 色々こだわったらしく、住みやすそうな家でした。 私は、北向玄関がダメとか知らなかったし ベランダが日当たりよくないとダメとか考えなかったし、何も知らずに 今安いですよ!いくら値下...
安いよって言われたからと何も考えずに家を買う方がどうかしてますよ。100円や200円の物ならまだしも、家ですよ。あなたが物を考えないから悪いんです。義兄妻さんはちゃんと頭を使って行動されているだけです。別にズルくありません。 あなたは家を買う時に何を考えましたか?北側しか開いてなければ日当たりが悪いのは誰でも想像できることですが、あなたは何故なにも考えなかったのですか? 独身時代に家事をしましたか?してたら洗濯物をどの方角に干せば乾きやすいかすぐに分かる筈ですけどね。 自分で分からなければ舅姑さんや自分の親御さんに相談すればいいものを、なぜしなかったのですか? アル中男と結婚したのも、その家を買ったのも、子供を産むのも、全部あなたが自分で決めたことでしょ?人を羨むのはまだいいとして、なぜ自分の短慮を反省しないの?自分の置かれた環境を少しでも良くするために何故工夫しないの? 他人に文句やインネンを付ける前に、自分で自分を幸せにする方法を考えた方がいいのと違いますか?
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み > 家族関係の悩み
回答数:18   質問の状態:解決済み   質問日時:2016/02/27 19:31:28   解決日時:2016/03/13 03:41:33   

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