日本が財政破綻しない理由を教えてください。 最近、本などで、日本の財務省は大げさすぎる。日本は資産超過だから問題無いと解説したりそれを真に受けている方がいるのですが、私はそうは思えないのです。 私は銀行員で、法人営業部なのですが、１種証券外務員の正会員でもありますので基礎はあります。それでもよくわかりません。 そもそもバランスシートだけ見ると家庭資産を含めると良く見えるのは当然です。 現在日本の借金は役1020兆円、対して資産は647億。家庭資産は1740兆と言われています。 バランスさせると差し引き1195兆の資産超過ですが、それは資産であって、そこからすぐに「現金」が生み出せるかどうかは別ではないでしょうか。 まず国の資産 ・有価証券91兆 こんな金額の有価証券を一部づつでも市場で売却しようものなら証券業界が大混乱しますし、91兆もの株を誰が引き受けられますか。不可能です。また、米...

投資用マンションについての質問です。 1年ほど前に大阪市内の新築の投資用マンションを購入しました。 金額は約1500万円で、管理は不動産会社の子会社の管理会社に委託しています。 毎月の家賃から管理費とローンを払ったら、少しばかりではありますが、収支は月々プラスにはなります。 しかし、昨年の途中で入居者が退去し、2か月の間、家賃が入ってきませんでした。しかも、部屋の修繕費と新たな入居者募集の広告費、それと、諸々の業務委託料などで、次の入居者が入るまでの経費が、家賃の3か月分位かかりました。 まあ、この辺はある程度想定はしておりました。 入退居さえなければ黒字ではあります。次の入居者が会社の社宅用ということでしたので、当分は退去はないものと信じております。 さて、ここからが本題ですが。 先日、とある不動産会社から一本の電話がかかってきました。 内容は、私の不動産を買いたいというお客さんがいる...

新築の注文住宅について、総額や住宅ローンが妥当か教えてください。 現在、住宅メーカー数社より希望の間取りで見積もりを出してもらっております。 土地は、先日不動産屋と契約をしま した。建築条件は付いていません。土地の費用は諸々込みで約1200万円です。 主人は地方公務員で年収は税込480万、私は専業主婦、子供は2人(3歳、1歳)で上の子が春から幼稚園に入園予定。 現在の貯蓄は1400万。(子供用の貯蓄口座は含めず。各100万ずつあり。児童手当や祝い金等はすべてここに入金) 土地と諸費用すべて込みでトータル4000万の注文住宅を建てようと考えています。 頭金1000万、ローン借入3000万を予定しています。 今は財形で月3万、ボーナスで10～15万×年2回を貯蓄しています。 また教育費の積立として、学資保険(受取額220万)に2人分入っています。 財形貯蓄を引いた手取り23万...

不動産投資を考えています。 投資用の物件を購入するのは初めてです。 まずは区分マンションからと思っていますが、 こちらの物件の購入は皆様はどのようにお感じになられるでしょうか？ URLが2つありますがどちらも同じ物件です。 http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/301280026811/ http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/845105/show.html その時の状況にもよりますが、今のところ5年後に売却する考えで、その際に利益が出るかどうかと思っています。 ちなみに、不動産のみにかかわらず、投資信託・株なども含めまして、投資用の予算として...

青山メインランドで不動産投資を検討しております。 すでに説明は受けており、自分的にはやってもいいかなと思っています。 ただ色々と調べていましたら、Yahoo!知恵袋に、「不動産投資を勧められています。青山メインランドです。あまりよい評判を聞きません…。」という質問があり、その回答を見ていて少し不安にもなってきました。 この質問と回答のやり取り自体は不動産投資全体のことをさしているように思います。今回の私のように都内で検討している場合は必ずしも当てはまらないのではないかと思っているのですが、現状では不安がぬぐいきれておりません。 東京都内の不動産事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら是非、アドバイス下さい。 ちなみに私が気になった部分は以下です。 ■［節税効果］という微々たるメリットのために、 「不動産の値下がり、売却できなくなる」 「家賃収入が滞り借金だけが膨らむ」 「最悪の場合は、金融...

キムヨナが不憫で仕方がありません。医者からは「このまま現役を続ければ、将来歩行するのさえ困難になるかもしれない」とのこと。 キムヨナは子供の頃から血の滲むような努力をして金メダリストになったのに 父親のせいで人生めちゃくちゃにされてますね。 本来ならプロ転向して韓国でショーにでも出て楽しく過ごしていたかったでしょうね。 親の為に歩行困難の危険まであるのに現役続行しなければならないなんて不憫すぎませんか？ この5年間で、彼女が稼いだ金額は約26億円とも推定されている。 「しかし、その大金がまるで湯水のように浪費されているのです。 そのほとんどが、実父のキム・ヒョンソクさんの、不動産投資の失敗なんです」 ヒョンソクさんは、自らメッキ工場を経営する一方で、 娘のヨナが稼ぎ出した大金を、本人の娘が知らないところで不動産投資につぎ込んでいたという。 「しかし、どれもうまくいかず、多額の損失を...

（100枚）女について納得できないこと。 女の人生って顔とそこそこの学歴さえよければすべてが手に入りますよね。男は自分ですべて積み上げていかなければなりません。 起業して財を成す。身を削るような思いをし，命をかけて起業してやっと充実する人生。それに比べて女は顔さえよければでかい態度を取り，周りもそれを見て見ぬふりです。身体を捧げれば俺みたいな男と付き合うことができる。信じられないかもしれませんが，おれは内部留保を除いた税引き後の手取りが4000万です。貯金は2億で投資用不動産と自宅を含めると5億くらいあります。やっと中産階級です。死ぬ思いで一人で努力してきてやっとたどり着いた状況。今は安定して休みも多く，暇もかなりある状況です。でもおれの周りの女は命をかけてるわけでも無く，マーチくらいの女が天然キャラで馬鹿なフリして開業医や実業家と付き合おうとする女がたくさんいます。なめ腐ってる女が多い...

彼が 投資用の不動産を所有していることがわかりました。 都内駅前のの単身用の新築マンション２部屋 横浜のファミリー向けの中古マンション１部屋 ローンの総額１億くらいとのこと。。。 将来の老後のことなどを考え、年金をもらえなかった時のつもりで と彼は言っています。 飛び込みで家に訪問してきた営業マンに出会い、 話を聞いて、他の会社と比較などをせず マンションの実物を見ることもなく 決めてしまったとのこと。 運営ですが、 入居者がいなくても一定の手数料を支払うことで空室保証をしてくれるため 家賃の収入は毎月口座に振り込まれ それでローンを返していくことになっているので 自分で払うお金はない とのこと。 こんなにローンがあって この先結婚に至った場合 自分たちの家は買えるんでしょうか？ 不動産投資で 悪徳なうわさも耳にしたりします。 そんな思いきったことをするようなキ...

不動産の個人売買について質問です。 マンションを売りに出しております。残債ありです。 この度、個人の方より直接購入希望の連絡をいただきました。 条件として、投資用に購入希望のため銀行のローンが6割ほどしかおりそうになく、残りは分割で支払いをお願いしたいと言われした。 私としましては、6割を一括で頂ければ残債は完済できるため残りは分割でも良いと考えております。 4割といってもたかだか数百万ですので、3-5年で返済頂ければ良いかなと言う感じです。 この条件で契約をする場合の注意点を教えてください。 例えば、分割金に金利をつけても良いのか(どの程度の利率が良いのか)や、万が一返済が滞った場合はどうすれば良いのか、契約に盛り込んだほうが良い条件や文言などです。 また、こういった相談先は司法書士で良いのでしょうか。 個人売買前提なので不動産屋では無いとはおもっています。 法務局などで無料の不動...

27歳で1000万円の中古マンションを購入するのは良くないでしょうか？ 未婚、結婚予定なしの27歳の女です。 年収300万円くらいです。 現在実家から1時間かけて職場に通っています。 今回気に入った物件があり不動産投資兼住居用に中古マンションの購入を考えています。 1DKで30㎡くらいです。 頭金300万円でローンって組めますかね？ またローンでマンション買った女性と結婚ってありですか？？

マンション契約解除について 私は投資用のマンション購入手続きを進めていましたが、諸事情あって止める事にしました。 それを不動産業者に話したところ、売買不履行の違約金で販売価格の20%の支払いが発生すると言われました（売るための脅しではなかろうか）。 9/2 重要事項説明書記入 9/9 銀行審査内定 9/17 銀行にて書類記入（実印捺印） 9/28朝（本日）手続き中止の連絡 9/28昼 銀行からの融資開始の電話を一旦保留 9/28昼 司法書士からの登記の連絡時に契約を断ったという旨を伝えた 9/28夜 不動産から違約金が発生する旨を伝えられる←今ここ 9/30 引き渡し予定日 さて、この場合「履行の着手」がなされたか否かがポイントとなります。 まだであれば手付金の放棄で済みますし、着手と見なされれば違約金の請求権が不動産に与えられます（行使するか否かは別）。 私はローン融資の手続き及...

30代の独身の会社員の女 一括で投資用の不動産を購入 短期間で利益を上げて売却に成功 どんなイメージがありますか

投資用ワンルームマンションを主人(30代)が都内に2軒隠し持っていました。 オーナーになる形だそうで。 約2,300万円、35年ローン、総支払額約3,800万円を2軒です。 が、実際はローンではなく 、毎月6万円支払い、7万円が家賃収入で入ってくるから損はないんだと。 が、そんなうまい話があるわけない。 4年前に購入していますが、買った時点で値段は下がり売却損は絶対出ると思います。 人口減が明らかな日本で不動産投資する価値が私には理解できません。 私も主人も不動産とは無縁の仕事で知識は全然ないです。 自分たちの新居を購入し、1,000万円は彼の両親の援助、残り1,500万円は私がコツコツ貯めた貯金を一気に使います。 利息が馬鹿らしいのでほぼノーローンです。 許せないのは主人は手元に資金はほぼなく、マイカーローンを組んでいるような人です。収入は私よりあります。 が、私は出産を機に退職...

住宅ローンを抱えながら投資用マンションを購入したいという旦那。認めてもいいですか？止めたほうがいいですか？ 旦那が投資用にワンルームマンションを購入したいと考えてます。 現在の家計状況を踏まえ、認めてもいいですか？止めたほうがいいですか？ 旦那はいろいろマネー本を購入し勉強はしており、品川・大崎エリアに 約2000万円の投資用ワンルームマンションの購入を考えているといわれました。 築2年目で約2500万→約2000万に値下がりしており、旦那曰くお得な物件？ だと言っています。 （オーナーチェンジで、もともともっていた方がマイホームを買うために手放すそうです） しかし我が家にはまだ住宅ローンが約2000万円残っています。 まだ住んで2年目で、2年で約700万程度返しました。 そんな状態で追加でマンションを買うことについて、ローンが増えるということで 私としては抵抗を感じるのですが旦那と...

婚活・見合いパーティーでマンション購入を勧められたらどうしますか？ 今の婚活は マンションセールスの場所になってるみたい。 会費、参加費を払うのはあほらしい・・・・ ↓ 婚活で交際…実はセールス マンション購入後疎遠に 男女１２人が集団提訴 2014.2.26 08:41 ［事件・トラブル］ 「婚活サイト」で知り合った交際相手はセールス目的で勧められて不要な投資用マンションを買わされた後、遠ざかっていった…。 同様の被害に遭ったと主張する男女１２人が２６日、元交際相手が勤務する不動産関連業者などを相手に総額約２億円の賠償を求める集団訴訟を東京地裁に起こす。 国民生活センターによると、同じ被害が全国の都市部などで急増している。 集団訴訟の原告は３０～４０代の女性１０人と男性２人。 訴状などによると、サイトを通じて知り合った相手とデートなどを重ねていたところ、勧...

不動産屋の対応について。投資用物件を購入検討中なのですが、不動産屋とのメールのやりとりで気になることがありましたので皆さんのご意見を頂けたらと思いました。 気になる物件があり、ある不動産屋にメールで連絡をしました。仲介物件で、区分マンション、価格は５５０万円です。強い興味を持った物件だったので、申込書のフォーム送信をこの不動産屋にメールで依頼しました。 そしてこの不動産屋から申込書のフォームを送信してもらい、メールには長い説明書きがありました。 特に気になった内容は、「申込書は希望価格５００万円以下で申し込まないでください。理由は不動産業界は信頼関係で成り立っており、変な要求をしたら、今後の私の不動産業に影響がでます」というような内容です。 まだ不動産投資初心者であり、業界についての詳しいことはよくわからないのですが、このような一文を読んでなんだか不思議な気持ちになってしまいました。...

不動産投資の勧誘電話が直接、携帯電話にかかってきて驚いています。 投資用マンションの購入を勧められます。 もう、住人がいるので心配いりません。と営業トークしてきます。 050電話で、かかってきて驚いています。 この手の不動産投資は、やっぱり、危ないですか？ あと、どうやって私の携帯電話番号を知ったのでしょうか？ 営業トークに『住民税や所得税が安くなります。』 そんなに金持ちじゃないのに(笑) リサーチ間違ってると思うんですが… 全員に同じこと言ってるんですか？ 怖い詐欺師ですか？ やっぱり、サギですか？

投資用でオーナーチェンジによるマンション一室の中古物件が格安に出ていたのですが、現在貸し出し中で現行利回り12％となっておりました。 スグにでも購入できる額なのですが、まだネット上の検索で見ただけで不動産屋とは未接見です。 物件は平成以降建設の2LDK で少家族向きで、借り手の家賃は6.5万円なのですが、管理費・修繕積立金が合わせて3万円ちょっとかかる様で、この費用はオーナー負担なのでしょうか？ これだと月に3万円ソコソコの家賃収入しかなりません。 利回り10％以上だと企業が儲けを出すのも可能かと思うのですが、個人投資向けに紹介するには何かワケがあるのでしょうか？ それと不動産屋と話し合う前に、何か気を付ける事がありましたら、ご教授願います。

投資用の不動産を売りに出しています 適正価格だったらすぐに売れるものなんでしょうか？

再婚の婚活市場価値について。 40歳男性、長男、商社マン、年収1千500万、数年以内に海外転勤予定、国立大学院卒業、 7歳と5歳の子持ち、親権なし、養育費支払う、 10年後には退職し独立予 定、投資用に土地兼新築アパート2棟を一気に買い、上記年収に部屋6万円×20部屋×12か月分の家賃収入が加算される、また同時にマンション一部屋も購入、これらの不動産を合計すると2億円のローンが残る、全て管理会社任せ、 離婚理由は不妊治療を重ねたことによるセックスレスから前妻の不貞行為、女性不妊。不貞行為発覚した翌日に離婚届を元妻に叩きつけた。 この条件の場合、婚活市場における価値はどの程度でしょうか？ どんな男性と同じような条件になりますか？○歳、子なし、年収○万と同じ…など、具体例を挙げて頂けましたら幸いです。 どんな女性なら再婚を希望してくれますか？女性の条件も挙げて頂けませんか？ また、娘にこ...