二項道路、私道負担の悩みです。 バツイチ女性50代ひとり暮らし。派遣ですが、なんとか収入があります。 腎臓に持病のある犬を飼っています。埼玉県にある、中古一戸建ての購入を検討しています。 価格、築年数、間取り、駅からの距離などさまざまな条件が気にいり、いよいよ購入を決断しようかというところです。 物件は現状プロパンガスなのですが、北東側に接道している市道に都市ガスの本管が来ており、都市ガスに変更が可能と販売チラシに書いてありました。 東京育ちのワタシは都市ガス利用を強く希望しております。 それゆえ、チラシの都市ガス利用可能が、物件を選ぶひとつの大きな根拠になっています。 みょうに契約を急がせる不動産屋さんが、先週、重要事項説明書というのを渡してきました。 念のための用心くらいの気持ちで、東京の無料不動産相談（現在は東京で賃貸ぐらし）に渡された資料を持って、出かけてきたところ。 思いもか...

大切な両親の土地の買収で、相手の営業マンのやり方に簡単にやられてしましました。かなり悲しいものです。 東京都都心に両親名義の土地と古い建物があります。 裏の土地所有者が当方の土地購入を希望しています。今のままですと長方形、当方の土地を購入すると正方形になります。相手は自社ビル建築が目的のようです。そのために相手施工予定の建築会社の営業マンが1年くらいに渡り通ってきています。 最近、私の販売意志も固まり価格などの話し合いに入ったのですが、親身に話した相手の営業マンが私の情報を逆手にとって飴とムチを使ってきました。 それ以上の価格に対しては縁がないということもあると・・。充分に私が売る気があることを織り込んだやり方でした。ほんとうに情報を与えた私が未熟だと痛感しました。 そして相手が出した条件は実勢価格の最低ラインでした。たぶんその以上の話し合いになっても、素人相手にあってないような実...

三井不動産レジデンシャルの件でさまざまな報道がなされて、国土交通省も腰を上げておりますが、昨年発覚した三つ沢(横浜市)のマンションの件は放っておいて良いんでしょうか？ 住友不動産の分譲で熊谷組の施工、傾きの原因は杭打ちの不備で硬い地盤まで届いていなかったという事です。杭打ち業者は報道されてませんが、旭化成建材では過去10年間の工事実績に対して調査しているのに、この公表されてない業者において調査しなくて大丈夫ですかね？ 住友不動産も宅建業法違反で捜査の対象じゃ無いんですかね？ ---どこかのサイトから引用-2014年6月頃-- 前代未聞の事態 住友不動産（東京都新宿区、資本金1228億500万円、従業員数1万1331人。2013<平成25>年9月30日現在、連結）が2003（平成15）年に販売した横浜市西区のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の施工ミスが見つ...

★東京に近い埼玉県内、しかしながら人口、知名度の低い市・土地に住んでいます。地主さんの力が強いそうです。実際高い建物はほとんどないです。 駅前に昨年10階建てのマンションが建ちましたが、快速だと跳ばされる駅です。 ★自宅マンションの1室を異空間に仕上げ、生活感が出ないようなリビングにし、①フェイシャルエステ②メイクレッスンを主に提供しています。 （★駅から徒歩2分、駅ホーム端からベランダにウインドウサインが貼ってあるのが観えるような賃貸マンション5階。夫の会社が家賃を半分負担していますが不動産会社には許可を取りました。2011年に開業届を市に提出。当時は雑誌掲載する機会があり、新規も順調でした。 しかもこちらに来てからずっとお世話になっている美容室店長が独立して反対口に店舗を構えたため、他力本願ながら自作のリーフレットを置かせて頂き、そこからのお客様が実際多く訪れました。 ★2年前に先方...

〔都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出～2020年まで持たなかった。 〕 （週間現代 2016年9月13日） http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680 全国のマンション数は600万戸超。 毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、 それがついに「暴落劇」に襲われ出した。 しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。 これはただごとではない。 <駅近物件でもダメ> 成城、三軒茶屋など、 「住みたい街ランキング」で上位にランクインする 街を多く抱える世田谷区。 不動産業界では 「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」 というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。 世田谷のマンション市場で まったく新しい「売れ残り現象」が発生し、 マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。 住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。 ...

sekaino225さんやスイングトレーダーの先輩方。12/20の8804東京建物について教えてください。 12/20の8804東京建物の自分の取引反省点をご指摘いただけないでしょうか。 12/20に09:50頃、４１７円で買いました。 そして、9:54に天井をつけ、日経と共に暴落していき、11:15頃、４０４円で損切りしました。 1泊2日のスイングトレードを目指す為に、反省すべきなのか迷っているところを記載します。 １．不動産セクターのほとんどが、ＧＵして始まっているので、寄りからＩＮするべきだった？ ２．そもそも３９９円を越えて、寄り付いているので、寄りからＩＮするべきだった？ ３．損切りは、４１１円とすべきだった？ ４．１３：４５頃、４１１円を上抜けてきたところで、買いなおすべきだった？ ４１７円でＩＮすべきであった？そもそも、午後は投資対象ではない？ ５．パフォーマンスの視...

こんにちは。不動産業者さん、建築業者さんに質問です。冷やかし書き込み禁止。 こんにちは。不動産業者さん、建築業者さんに質問です。 不動産の買取り、転売に興味があります。僕は不動産投資をしています。収益一棟アパートを所有しています。というのも、親が亡くなった時に遺産が入ったのですが、その時に知り合いの不動産に勧められてキャッシュで買ったという経緯です。3年ほど良い利回りだったのですが、私の友人がその物件を欲しいと言ってきたので仲介業者を通して売りました。買ったときよりも高い値段で売れました。 私は今後、将来的に物件を安く買って、転売をしてみたいと思っています。ですが私はど素人です。10年くらい勉強してから（不動産学、経済学、社会情勢学、税務学、建築学などを勉強してから）やろうと思っています。 初歩的な質問ですが、中古物件の原価計算のやり方を教えてください。一般的に物件を購入する時に金融機...

不動産投資 この案件はあり？なし？？ 購入予定のアパートです。皆様のご意見を聞かせてください。ぜひ、理由とともにお答え願います。 サブリースについてもご意見をお願いします。 【物件：横浜市西区藤棚】 土地：90m2（27坪） 整形地 建物：木造二階建て 新築、１R×６戸（18.5-19.6m2程度 ロフト別にあり） 床面積：115m2（34.81坪） 接道：北 幅員2.3m私道、東 幅員2.5m私道 に接道 （私道負担：有 220m2の内1/17） 権利：所有権 交通：西横浜駅徒歩15分（緩やかな上り坂） 法規制：市街化区域、60％/150％、準防火、第二種低層住居専用地域 設備：公営水道、東京電力、都市ガス 販売価格：4600万円 満室想定年額：460万円（共益費込） 設定家賃：58000円～64000円 表面利回り：10% サブリースあり（10年間）：85％ 年額392万...

こんにちは。不動産業者さん、建築業者さんに質問です。 不動産の買取り、転売に興味があります。僕は不動産投資をしています。収益一棟アパートを所有しています。というのも、親が亡くなった時に遺産が入ったのですが、その時に知り合いの不動産に勧められてキャッシュで買ったという経緯です。3年ほど良い利回りだったのですが、私の友人がその物件を欲しいと言ってきたので売りました。買ったときよりも高い値段で売れました。 私は今後、将来的に物件を安く買って、転売をしてみたいと思っています。ですが私はど素人です。10年くらい勉強してから（不動産学、経済学、社会情勢学、税務学、建築学などを勉強してから）やろうと思っています。 初歩的な質問ですが、中古物件の原価計算のやり方を教えてください。一般的に物件を購入する時に金融機関は積算評価や評価証明に基づいて査定をしますね。でも買取り業者が物件の査定をする時はそういう...

問い合わせした物件が下記の様な回答を不動産屋が送ってきました。 URLを拝見すると長すぎて意味が理解出来ません。 簡単に言うとどういうことですか？噛んで含む様なご回答をお願い出来る方のみお願い致しま す。 単純に場所を考えると相場より安いので、何らかの事情があるのだと思います。素人が手を出して大丈夫ですか？ 宜しくお願い致します。 ※図面はありません。 下記参照: 借地権付建物の販売図面 及び 現地地図を添付しお送り致します。ご査収くださいませ。対象不動産は借地非訟案件です。以下、東京地裁URL参照ください。http://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/minzi_section22/よって、お引き渡しには契約後、6か月くらいの時間を要する見込みです。また、都市銀行の一般的な住宅ローンは適用不可です。

『大都会の小さな「発電所」 ガス燃やし電気、安くてエコ』2015/1/4 → ・ガスを燃やして電気を生み出し、熱も利用する「コージェネレーション」 ・光熱費が３割安くなり、二酸化炭素の排出量も３割減らせる ・エネルギー効率は、最大８０％ ・災害で電気が止まっても、ガスが通っていれば発電できる ・１１年度の１５０万キロワットから２０年度には４００万キロワットに ⇒ もう「原発」はいらないのでは？ ・・・ 『大都会の小さな「発電所」 ガス燃やし電気、安くてエコ』2015/1/4 朝日 「東京都心で進む再開発のオフィスビルや役所の建物に、小さな「発電所」が増えている。ガスを燃やして電気を生み出し、熱も利用する「コージェネレーション」と呼ばれる設備を入れ、周辺の別のオフィスや病院などにも電気や熱を売る。遠くの発電所でつくった電気よりも安く、二酸化炭素の排出量も３割減らせるとあって、関...

不動産取引に詳しい方に質問させていただきます。名古屋に築２０年の一戸建てを所有してますが、購入後２年で埼玉に転勤になり、 子供達が全員東京で就職したため埼玉への永住を考えてます。売却する場合の販売金額は固定資産税の案内に記載されてる金額ですか？ それとも最低規準金額でしょうか？建物は外観など全く直してないので価値はないと思いますが、ずっと法人と賃貸契約をしており家賃収入があります。今、住んでくれてる方が購入してくだされば最善だと思いますが以前から、お隣の方から売る時はぜひ声かけて！と言われてます。 お隣りに売却する場合、今の住人の方が出られるまで賃貸状態でもいいとも言われてます。その場合家賃収入があるというのを販売価格にプラスαできるものでしょうか？

大手や知名度のある不動産会社の売買仲介、自ら売主の営業職について 三井、住友 、三菱地所、東京建物、野村、長谷工、大京、飯田、コスモス、一条、東急、などなど、知名度が高い不動産会 社や大手不動産会社での売買営業職で、未経験中途入社(百貨店、専門店で高単価衣料品販売経験10年、スーパーバイザー経験あり、宅建保有)の場合、年間で2000万前後の売上を作るのはどの程度のレベルなのでしょうか？ ⚫️不動産業界経験者なら達成しやすいが、未経験者なら初年度はほぼ無理 ⚫️未経験者でもコツコツ努力していれば初年度から達成の可能性は十分にある ⚫️売上2000万前後であれば、営業マンはほぼ達成している などなど、実際に働かれてる方、働いていた方の意見を聞きたいです。いくら売ったら売上2000万が作れる、というのはわかりますが、反響や営業機会などから「売上2000万」がどの程度のものなのかピンときません...

しつこい不動産広告の対応方法。 幾つかの不動産販売会社が似た広告を使うので、そういうテンプレートやコンサルが居るのだろうと思います。ただ、或る大手不動産販売会社だけは特別にしつこい。 その大手不動産販売会社は近隣の３つの営業所を使って代わる代わる、何ヶ月も、ほぼ毎日、ポストに広告を入れて行きます。また、最近は、その大手不動産会社の存在を隠す様に協力不動産販売会社を経由してDMを送ってきます。 建売やマンションの販売広告なら気にもならない。勿論、普通は買取系でも気にならない。しかし、流石に常軌を逸した頻度。且つ、登記簿のコピーを添付したり、既に値札を付けて売り物にしているかのように買い手の存在を匂わせたりする手口が不快で怒り心頭です。 ただ、現住建物は、居住用であって投資用ではなく、ゴミや古本と違って不要や余剰ということもない。そのため、月一程度なら許容できるが、毎日というのは嫌がらせ...

オープンハウスの目立つノボリを見つけたので行ってみると 土地の現地販売会でチラシを配っていました。 全体的に悪くない内容だったので 検討してみようと思うのですが 取り扱っている会社が聞いたこともない会社でした。 チラシには、宅地建物取引業 東京都（１）×××××××× と書いてありました。 括弧内の数字は免許の更新回数だそうですが 会社名を調べてみると、会社HPなどはなく、 今年出来たばかりの新しい会社のようです。 この場合、契約する際に何か気をつけた方がよいことはありますか？ 最悪、お金を持ち逃げされるようなトラブルにならないか心配です。 地元の老舗不動産会社や大手の会社ならいいのですが この会社が媒介するに至った経緯も気になります。 近所の人がこの土地の前の持ち主と知り合いのようなので 聞いてみようか迷っています。 アドバイスをお願いします。

質問します。株の素人ですが、東京建物不動産販売の株を持っているのですが親会社の東京建物の株へ統合され、販売単位の100株を切ってしまい、売却するにはどうしたら良いのでしょうか？ちなみ に証券会社は楽天証券です。親切な方、ご教示下さい。

マンション６階のＡ号室に住んでいました。 椎名次郎が迷惑行為を繰り広げています。 この人物はベランダに植物を置いていたので、毎年枯葉がうちのベランダに降り積もっていました。 廊下には折ってきた（盗んできた？）桜の枝を飾っていました。 東京建物不動産販売もセントラル楽器もこの人物の存在に気づいていませんでした。 不法に占有しているんでしょうか？ 横浜エクセルです。 サンプラザ中野もびっくりです。 苦しみぬいた末、退去しました。 それでもこのマンションに入居しますか？

準大手不動産会社（売買仲介）を教えて下さい。 大京リアルド、東京建物不動産販売、ケン・コーポレーションの他に準大手の売買仲介企業は御座いますか？

中古マンションの購入を検討中です。新築時よりも値上がりしています。 中古マンションの購入を検討中です。マンションの購入は初めてです。価格は1LDKで約2,900万円です。しかし、3年前の新築時の価格は約2,400万円でした。状態はとてもよく、売主がセカンドハウス的に使用していたために、生活の様子はまったくありません。「長期間使用のモデルルーム」よりもむしろ状態は良いかもしれません。物件はとても気に入っているのですが、一番の問題点は、現在の不動産の相場を反映しているのでしょうか、販売時よりも値上がりしているということです。交渉次第で値引くことは可能なのでしょうか。その場合、どれくらいまで可能なのでしょうか。また、私は全く気になりませんが、東北向きということです。しかし、将来的に見て構造上前には絶対他の建物が立たない立地です。それでも、将来売却する場合にはウィークポイントになるのでしょうか。ち...

弁護士大観は公立図書館にも置いてありますか？ そして閲覧できますか？ 一般の依頼者はそんな本、高すぎて買えません。 どの弁護士に 事件を頼もうか参考にするケース。 こんな事件があった。 ↓ 土地取引詐欺容疑 弁護士ら６人を逮捕 2013.10.3 22:13 ［詐欺・出資法違反］ 国有地の架空取引を持ちかけて住宅販売会社から約２億２千万円をだまし取ったとして、警視庁捜査２課は３日、詐欺容疑で、コンサルティング会社役員の中原利浩（５０）＝東京都渋谷区西原＝と弁護士の本田洋司（８０）（ 全国弁護士大観 から）、千葉県市川市新田＝の両容疑者ら男６人を逮捕した。同課によると、いずれも容疑を否認している。 中原容疑者らは本田容疑者を立会人として同席させ、不動産業者らに財務省や日本郵政の土地や建物の購入を提案。独立行政法人「年金・健康保険福祉施設整理機構」（ＲＦＯ）を仲介させる...