旭化成 へーベルハウスはなぜ坪単価が高いのですか？旭化成 ヘーベル ハウス評判 と地元住宅会社で悩んでいます。家購入を考えている３０代夫婦（主人：会社員、私：専業主婦、今年出産予定）です。 夫婦２人だけの資金で建てるので、坪単価が高いハウスメーカーさんでは価格で手が届かず。。色々検討をしている中、旭化成 ヘーベル ハウスに目がいってしまいました。http://bit.ly/oemGhO 話を聞いたら、、そして構造、外壁、間取りなどの設備はいいものだなと思っています。 価格や坪単価はもう少し要望を聞いて欲しいですが もちろん、色々なブログでの評判、口コミは知っています。 そこで、地元住宅会社さん（例 欧倫ホーム）も今、視野に入れています。私の思う、それぞれのメリット、デメリットは以下のような感じです。とても甘い考え、無知ゆえのブログ意見などなどを並べているかもしれませんが 高い価格を目の前...

注文住宅で、どちらのＨＭさんがよいか迷っています。 ＜大手Ａ社＞ 耐震性：パネル工法で実質的な耐力壁の倍率は、8倍。 面接合のモノコック構造。 構造体を30年保証している。 地震による沈下も対象。 シロアリ対策：1階の床に防蟻シートを張る。 10年保証で10年に1回、張替えが必要。その金額は20万円。 浴室などはビワの木に防腐処理を行うことで対応。 防耐火性：不燃材の石膏ボード。 断熱：グラスウールを使用。 ＜地場Ｂ社＞ 耐震性：軸組パネル工法で、耐力壁の倍率は2.5倍。 耐震等級3は可能。（実質の強さは、それ以上も可能） 地盤を20年保証しているが、地震による沈下は対象外。 シロアリ対策：ハウスガードシステム。（緑の木） 土台・大引・根太・筋交・間柱などが、腐らずシロアリに食べられない。 10年保証で、10年後には配管部分のメンテナンスが必要になります。 （施工に8万円かかり...

新築注文住宅を考えています。 コミコミ1800万くらいの予算で三社ほど見積りを取り、契約する寸前です。 たまたまこの前センチュリーホームというホームメーカーのチラシを見つけました。 キャンペーン建物本体価格５００万円くらいです。 条件 施工面積３６坪 間取り変更不可(問題なし) 立地条件 構造見学会 完成見学会 先着１７棟限定 仕様 設備上級仕様 オール四寸柱(土台檜) 耐力壁 外壁１８ミリサイディング 瓦屋根 全館LED照明 長期優良住宅標準 省令耐火構造標準 ハウスプラス住宅性能評価 高機気密高断熱 耐震等級３ センチュリーホーム営業に土地をみてもらいキャンペーン価格でたてれるとの事でした。 コミコミで１０００万以内で出来ると口頭で言われました。正確な見積りは ５万円払い仮契約してからとの事です。 安すぎて不安です。構造見学会、第三者機関検査、長期優良住宅申請等あるのであまり手抜き...

今、家の新築を考えていて、「一条工務店」か「セキスイハイム」で迷っています。 家は二階建て延床面積35坪位。 住むのは、夫婦と女子供２人の計４人です。 それぞれの利点として、 「一条 工務店（I-cube）」は高気密高断熱（Q値C値１以下）、2×6でツインモック構造（耐震）、全室床暖房、内外断熱EPS（グラスウールの効果1.5倍）使用、省エネ 「セキスイハイム（Bj）」では、ラーメン構造（超耐震）、外壁メンテナンス不要、快適エアリー（エイコンいらず）、高耐火性です。 外観は、セキスイハイムが悪いわけではありませんが、一条工務店の方が好きです。ただ、外観よりも丈夫さ、家の性能を優先したいと思っています。 家の丈夫さはセキスイハイム、性能は一条工務店の方が勝ると思います。 他にもさまざまなハウスメーカーを見学しましたが、最終的にこの２社にしぼりました。正直、今は50／50です。 すでに住んでい...

家の建築中に、間違った仕様で建てられてしまいました。 契約時には省令準耐火仕様で建築する（標準装備）だと聞いていました。 やり取りの記録も残っています。 しかし、建築が進み、現在1階の内壁（石膏ボード）をはったところまできたのですが、 今になって省令準耐火構造で作られていないことが判明しました。 記録はあるのに設計書に記載がなく、それによる確認ミスで洩れたと思われると営業は言っていました。 営業には強く言い、すぐに仕様通りにしてもらうように言いましたが、 工事が進んでいるためかなり大がかりになりそうとのこと。 営業は火災保険の金額アップ分の負担でなんとか示談できないかと言ってきましたが断りました。 そこで詳しい方にお尋ねしたいのですが、 ①途中から省令準耐火構造にするにはどの部分をどのように工事するのでしょうか？ 現在1階は断熱材＋壁の一部は石膏ボードをはっていて、天井も石膏ボードが張...

火災保険・地震保険で質問です。 職場の社長がよくお世話になっている保険屋さんに火災保険の見積もりを出して貰いました。 富士火災さんで30年一括で126万円(一年アタリ4万2千円程)でし た。 耐火でもなく地震に特に強い構造でもない家(新築2年目です…) 建物2340万、家財は200万円で設定しています。 延面積118m2 現状全労済で火災保険に入っており、火災保険だけだと全労済の方が安い(一年アタリ約2万円)のですが、全労済、富士火災共に水害や地震保険をつけたとして、30年で見ると富士火災でも全労済でも正直値段はあまり変わりませんでした。 地震、水害は怖いので入っておくとして、30年一括の方が今後色々と考えなくて済むのでいいのかなーと思いつつ、気になったのが ■保険の代理店が遠い という事。 私の職場は県外で約1時間ほどかかります。つまりよく来ている保険屋さんも県外なのです...

鹿島建設、関電工、三菱地所レジデンスのマンションの工事の不具合が発覚して販売中止となった場合ですが・・・ 鉄筋コンクリートの建物に後から穴をあけると、鉄筋を切る事が有る。 穴をあけた際に鉄筋を切っていなくても、鉄筋のコンクリートかぶり厚みが不足している場合が有る。 その場合には、鉄筋コンクリート造の構造的な耐力不足、構造物的な耐久性の不足、火災時の耐火性能が不足する。 問題は・・・それが判って居ながら、販売をした事。 他からの指摘で、解約、返品に応じた事。他からの指摘が無い時には、そのまま、販売してたのだろうか・・・？ 品質偽装しての販売。 手抜き工事の建物をそのまま販売。農薬混入よりも大きな問題（企業テロ）の建物販売。 建築の品質が不足してて販売しても、罪には成らないのだろうか？？？ 品質偽装してて、刑事事件に成らないのですか？？？。

隣人の権力乱用(民法234条) 自宅の建て替えを考えており、 計画を作り隣地の人に了解をもらおうとしたところ 弁護士がでてきて下記の要求を突き付けられました。 1,民法の50cmを守って計画しろ 2,窓、ベランダには目隠ししろ、また、建物の立面図と目隠しの品番を教えろ 3,自分の敷地側には室外機、換気扇、給湯器は設置するな １に関しては、50cmは守れませんが今の外壁ラインより後退するため、当初、準耐火構造の建物で計画していましたが、へそ曲がりな人な為、承認が得られません。そこで、建築基準法65条にあるように外壁を耐火構造にし強行しようと考えております。 ２、３に関しては無視しようと思います。 隣人は上場会社の重役である為、弁護士は会社持ちで、お金持ちですので裁判は屁とも思っていない人です。ですので上記の内容で、着工後、工事差し止め訴訟を起こされる心配は有るのでしょうか？当方は一般庶...

マンションの構造と防音についての質問です。 マンション購入予定ですが、子どもがいるので心配になり質問させていただきました。 以下の構造だと、足音や声などの防音性はどれほどか、わかる 方教えてください。 <二重床、二重天井> ①フローリング ②パーティクルボード ③防振ゴム (↑ここまでの厚み150㎜) ④コンクリートスラブ250～300㎜(中空スラブ？) ⑤図ではここに空洞？隙間？があります。実際はわかりませんが。 ⑥プラスターボード ⑦下の階の天井クロス <戸境壁構造> ①ビニールクロス等 ②プラスターボード ③グラスウール ④コンクリート180～280㎜ ⑤グラスウール ⑥プラスターボード ⑦ビニールクロス等 この構造、防音性は高いですか？どれくらいの音だと隣や下に響くでしょうか。また、一部乾式耐火遮音間仕切り壁とありますが...

現在、新築を検討している者です。 ①建築業者と契約・依頼する際に、ある程度の 品質を担保して頂きたいと考えていますが どの様に契約内容に記載すればよいでしょうか？ 確保したい品質としては ・Ｃ値（2以下） ・Ｑ値（2以下） ・耐震等級３ ・省令準耐火構造 を考えています ②また「住宅性能表示制度」を利用すれば 一定レベルの住宅性能は確保できるのでしょうか？ ③ ①・②を利用する場合、通常の建築費用に別途 いくらくらいかかるものでしょうか？ 不勉強な上、雑多な質問で申し訳ありませんが お知恵お貸し頂ければ幸いです。

早稲田周辺の格安良条件の物件を見つけたのですが、客観的にはどうでしょうか？ ＊新宿区原町、早稲田大学そば ＊東京メトロ 早稲田駅より徒歩２分 ＊新築 ＊洋室 5.8帖 ＊公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、ガスコンロ、給湯、エアコン、室内洗濯機置場、オートロック、フローリング、光ファイバー、TVドアホン ＊地震・火災に強い耐震・準耐火構造 ＊住宅保険：要 ＊敷金/保証金/礼金 無料 この良条件で家賃が ”５、９５万” って破格すぎませんか？ 賃貸物件について無知なので、一般的な意見が聞きたいです。 とても個人的な質問で申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

境界線と民法について教えてください。 住宅 境界からの離れについて（民法）教えてください ある、住宅会社さんと、契約も無事に終わり、あいさつ廻りをしようと思ってるんですが、 お隣さんとの境界からの、離れについて少しもめております。 民法で、隣地境界線から、50センチ離れなければならないって言うのは、なんとなく調べて、分かりました、耐火構造（商業地域）にすれば、ぎりぎりまで建てても良いってこともなんとなくなんですけど、理解しました。 今現在計画しているのは隣地境界線から、20センチほど離れて建てる予定です、 ただ先日お隣さんから、民法で50センチって決まってるから、離れてねって（遠まわしに）言われました。 ただ、今現在お隣さんの自宅は年数は建っていますが、10センチほど離れて建ってます。 こういう場合は、恐らく基本的には、話し合いになると思うのですが、お互いが納得しない場合は、民法の50...

この家が1950万（本体工事費・税抜）というのは妥当だと思いますか？ ・建坪30坪、平屋 ・ハウスガードシステム（緑の木） ・省令準耐火仕様 ・耐震等級3（桁上に28mm構造用合板、外周はハイベストウッド、基礎の配筋はスパン表より） ＜断熱・サッシ＞ ・アクアフォーム（屋根:160㎜、壁:75㎜） ・フェノバボード 床45㎜ ・寄棟、天井断熱（28mm構造用合板に噴き付け） ・リクシル サーモスL（PGガラス、LOW-E） ＜外壁＞ フュージェ+ドライジョイント工法（開口部の換気扇と玄関扉にはシーリングあり） ＜屋根＞ 陶器瓦（防災瓦） ＜内装・左官工事＞ クロス：サンゲツ・リフォームセレクション 床：ダイケン・ハピアフロア及びエクオスファイン2 キッチン及び玄関ポーチ：タイル トイレ一部：エコカラット（1㎡分） 玄関収納：ダイケンL1600 ウッドデッキ4000×1435 ＜水...

建築材料（窓モール）と22条区域について 現在、新築でマイホームを建築中です。 窓モールを写真のようにしたいと思っておりますが ２２条区域に該当し、耐火構造の材料でないといけないと 工務店からいわれております。 窓モールなどの経験が少ない工務店なので、耐火構造の材料 を見つけれることができないと苦慮されているです。 セバスチャンやMINOというメーカーのモールは探せましたが耐火構造認定材料では ないようでしたので、 ご存知のかた、メーカー、商品名等ご教示お願いいたします。

準耐火構造で梁を見せたい 新築で家を建てます。 省令準耐火は日本木造住宅産業協会に加入していないとダメだと分かったのですが、準耐火構造でも保険料がずいぶん安くなると知りました。 準耐火構造でリビングに梁をみせた家にしたいと考えていますが、工務店の担当の人には『梁は化粧梁もしくは、梁を覆わないといけない。窓ガラスを網入りにしなければいけない。』などでムリだと言われます。 色々な別の工務店の完成見学会などで、梁を見せた家は準耐火構造ではないのか質問すると、これぐらいなら大丈夫ですと言われました。 うちの工務店の担当の人は、プライドが高いのか自分が言ったこと絶対曲げない感じの人です。 工務店自体は信用のあることろですがはっきりいって担当の方はあんまり信用できません。 準耐火構造について自分で電話で調べたりできるところはないのでしょうか？ また準耐火構造について分かる方いらっしゃいま...

隣人の権力乱用(民法234条) 自宅の建て替えを考えており、 計画を作り隣地の人に了解をもらおうとしたところ 弁護士がでてきて下記の要求を突き付けられました。 1,民法の50cmを守って計画しろ 2,窓、ベランダには目隠ししろ、また、建物の立面図と目隠しの品番を教えろ 3,自分の敷地側には室外機、換気扇、給湯器は設置するな １に関しては、50cmは守れませんが今の外壁ラインより後退するため、当初、準耐火構造の建物で計画していましたが、へそ曲がりな人な為、承認が得られません。そこで、建築基準法65条にあるように外壁を耐火構造にし強行しようと考えております。 ２、３に関しては無視しようと思います。 隣人は上場会社の重役である為、弁護士は会社持ちで、お金持ちですので裁判は屁とも思っていない人です。ですので上記の内容で、着工後、工事差し止め訴訟を起こされる心配は有るのでしょうか？当方は一般庶...

建築基準法６５条と民法２３４条について。。 はじめまして、質問させていただきます。 現在、住宅を新築で考えています。 購入予定地の間口が狭く、隣地境界線からの壁面後退距離が５０ｃｍ確保する事が難しいそうです。 民法２３４条では、隣地境界線から５０ｃｍ壁面後退しなければならないとありますが、 建築基準法６５条では、防火区域、若しくは準防火区域での耐火構造外壁を用いれば隣地境界に接して建築することが できる。 とあります。 例えば、第一種低層地域で壁面後退の指定なし、防火、準防火の指定も無い場合 準防火仕様の建物で耐火構造壁を用いれば防火、準防火地域でなくても ５０ｃｍより住宅を建築することは、可能でしょうか？ 隣地敷地所有者さんには、承諾同意書をいただきに行く予定もしています。 参考までに詳しい方ご教授よろしくお願い致します。

建築確認申請について。 この度、注文住宅（新築）建てました。１１月に完了検査を終え、年末に引渡し予定です。 火災保険の契約をするにあたり、保険会社より建物の耐火基準を問われたので 、建築施工者から確認申請書の控を取り寄せ、確認申請書の4面の『5.耐火建築物等』の記載を確認してみると、チェックボックスにチェックが１つも入ってませんでした。 施工者に問い合わせしたところ、設計士の回答により準耐火建築物であることがわかりました。 ①これは、設計士のチェックミスなのでしょうか？ミスであれば、今から直してもらうことは可能なのでしょうか？ ②できないのであれば、施工者の方で、何か準耐火建築物であることの証明を出してもらうことは可能なのでしょうか？ 耐火構造の違いで、火災保険料が大幅に変わるため困っています。 ミスであるならばそれはそれでモヤモヤしますし… 今後、火災保険の更新の際に、耐火基準を証明...

現在新築住宅を建築中です。 金額.内容的に適性か判断お願いします。 建築費 設計・申請費込み 税別 1530万円 延床面積 31坪 施工34坪 柱 檜3.5寸 通柱4寸 梁 米松 母屋 杉 基礎 150mm 厚 1.2Ｆ剛床構造 1Ｆ檜床材 2Ｆ杉床材 無垢材 3畳 畳コーナー 長期優良住宅 認定 耐震等級3 在来パネル工法 次世代省エネ4 サッシykk MPW樹脂複合ローEガラス 玄関Ｄ2仕様 親子トビラ キーレス付き 断熱アクアホーム95mm厚 床下・天井 発泡系65mm 瓦 釉薬防災瓦 まぜ吹き 省令準耐火構造 外壁 親水セラ15mm 建具・Panasonic リアロシリーズ 10ヶ所 収納・Panasonicリビエシリーズ 6ヶ所 キッチン ヤマハ ＵＢ ヤマハ 洗面 ヤマハ トイレ1Ｆ Panasonicアラウーノタンクレス➕手洗い トイレ2ＦPanasonicタンク有り ...

住宅火災保険について。 火災35年+地震5年の保険ですが、まだ契約はしてないんですけど見積もりで21万です。 80万100万とかかかったというひともいるんですが、差があるんですが、大丈夫でしょうか？ 見る限りではAIUのちゃんとした保険のようなんですけど。 ちなみに2×4（省令準耐火構造）、サイディングがネオロック16、 オール電化、非喫煙が割引対象事項です。述べ床38.35坪です。