最南端（東入り）の玄関を認めない夫に、認めてもらうにはどう説明すればよいでしょうか？ 現在建築予定の家の間取りについて、私が作成した１階の間取りについて、「オレのいうことを聞け！」とよく言うガンコなタイプの夫に「最南端（東入り）の玄関は絶対認めないから」と言われ、憔悴しきっています。 今週末に、はじめて設計士の方と夫と共に打ち合わせをする予定なのですが その前に、夫と一致している条件をもとに、私の希望も入れた１階の間取り（私が自作しました。ざっくりですみません。１マス９１０cm相当です。）を夫に見せたところ 「最南端に玄関なんてありえない。南側がふさがれるからダメだ！」と絶対反対をとなえています。 その主人を、論理的に説明して、最南端の玄関で納得してもらうにはどう伝えればよいでしょうか？ このまま、設計士の方と打ち合わせをして、主人が「最南端に玄関とかありえないですよね？」と設計士...

※マイホーム用の土地を購入した際のトラブルです。 ★端的にまとめると内容は 「不動産屋の偽りにより、契約日の決まっていた640万円の土地を1408万円で購入することになった」と言うものです。 以下長文ですが時系列でまとめましたので、専門の方の御意見をお聞かせ下さい。 3/12 ある不動産屋で住宅用地として専任販売されていた土地を気に入り購入の検討。 営業は「すぐにでも買付を提出し契約を進めて下さい」と急かしてきましたが、その土地にはインフラが整っておらず住宅用地として購入するには下記の不安要素がありました。 Ａ「水道工事費用は」Ｂ「２軒の建築は可能か」Ｃ「電気引込可能か」Ｄ「水路占用とれるか」Ｅ「浄化槽排水許可とれるか」 そこで「契約はＡ～Ｅの問題点が明らかになってからします」と伝えました。 これに対する営業の回答は「Ａ、180万くらいです」「Ｂ、できます」 「だからすぐに契約...

不動産について詳しい方、アドバイスお願い致します。 今分譲マンションに住んでおり、買い替える為に9月からA不動産で売却活動を始め、10月半ばに購入してくださる方が見つかり、売買契約を 結びました。 売却活動中に住み替え先の戸建てをB不動産に見に行き、とても気に入りました(その時はまだマンションが売れていなかった)。 マンションの売却が決まり、A不動産に「住み替え先の家はどうなりましたか？」と聞かれB不動産でもらった資料を見せた所、「うちで契約してもらったら仲介手数料の割引ができますよ。住み替え先の戸建ての売主さんに連絡を取ったりするので、A不動産にはまだマンションが売れた事は言わないでください」と言われ、マンションの売買契約も済み、A不動産に諸費用の見積りを出してもらいました。すると、高かったのでどうしようかと思っていると、B不動産から連絡があり、マンションが売れた事、A不動産だと仲介手...

資格の難易度、中小企業診断士、弁理士、公認会計士、司法書士、税理士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、弁護士、国家公務員Ⅰ種、一級建築士、高度情報処理技術者、技術士など それと、別業種同士の難易度評価は非常に難しいですが、下級資格の難易度など母数のレベルも重要だと考えておりますし、併願についてや年齢・業務経験についても評価したいと考えております。 【ベースレートの無視】一応参考に・・ http://www41.atwiki.jp/nagaselabs/?cmd=word&word=%E8%AA%AD%E6%9B%B8&type=normal&page=%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AE%E7%84%A1%E8%A6%96 これを踏まえた上で、有名士...

チップ500枚 2年半程前に購入した土地の瑕疵担保責任について質問させてください。 2年半程前に居住住宅建築のために仲介業者を介して一般の方から土地を購入しました。建築前にスウェーデン式サウンディング試験で地盤調査を行った結果「地耐力不足が懸念され圧密•不同沈下を引き起こす可能性がある等々。」とのことで約84万円ほどかけてジオコラム工法という地盤補強工事をしてもらいました 先日、近所の方と立ち話をしていた際に「ここらの土地（私共が購入した土地も含みます）は以前トラックで自転車とかのゴミを運んできて深い穴を掘って埋めていたんだよ。よくもそんなひどい土地売るなぁと思っていたんだ。」という情報を聞いてしまいました。びっくりして直ぐに仲介不動産に確認すると「そんな事実は知らない」との事。さらに「間に人が入ると分かりずらくなるし手間も時間もかかるから売主と直接話をしてくれ」といわれ売主の方に直接電...

長文です。よろしくお願いします。 就活している大学4年の女です。 内定がいくつか出たのですが迷っています。 ①A社 建設関係 設立：15～20年 従業員数：30人以下 総合職事務 給与：21万 （試用期間半年は少し少ない） 昇給：年１ 賞与：年2 ・特殊な機材の販売を行っている会社でその機材での売り上げが高い ・しかし、今後も安定した売り上げが保てるかはわからない ・教育制度はおそらくない。マニュアルを見ながらの作業 ・社員仲は悪くはないが、零細でよくある社長のワンマン気質がある ・土日祝確実休み ・残業はほぼない ・育児休暇取得可能 ・有給消化率約50% ・住宅手当あり ・実家から通える距離 ・社員の半数以上は中途採用者 ②B社 不動産管理 設立：約30年 従業員数：約500人 営業アシスタント業務 給与：約20万 昇給：年１ 賞与：年２ ・社風はかなり良い ・大きなグループ会...

中古住宅を購入し、解体してからの新築を考えています。 いろんなサイトで見る限り、その物件は３つの不動産会社から販売されているようです。 A社 掲載額は980万円。 建築会社がひいきにしている不動産会社D社を通じて 強気な額を提示し値引き交渉するも断られる。 B社 掲載額は980万円。まだコンタクトはとっていません。 C社 掲載額は900万円。まだコンタクトはとっていません。 ３社とも仲介業者です。 そこで教えていただきたいのですが、 ① A社で値引きを断られたのですが、B社なら値引きできるでしょうか？ ※D社を通じてかなり強気な額を提示してしまったため、 売り主が怒ってしまい突っぱねられてしまったような気がしています。 強気な額ではなくてもいいので、価格をすり合わせていくということはできますか？ ② 同じ物件なのにC社だけ価格が違いますがこういうことはあるのでしょうか...

不動産の仲介での売買で怪しい仲介をされましたが、違法性についてお聞きしたいとおもいます。 知人が不動産会社に仲介を頼みましたが、媒介契約を解除され買い取りされたのですが、それより高く売れたようです。 知人が、遠地の投資用マンションを売却せざるを得ない状況になり、都内の不動産会社に専属専任媒介契約を結び、売却を依頼しました。 時系列で説明しますと、 (1)知人が都内の不動産会社に遠地のマンションについて専属専任媒介契約を締結して売却を依頼。希望価格は1300万、相場は1200万ということで1300〜1200万で販売活動するとのこと。 (2)毎週の報告がメールであるものの、問い合わせ件数のみで具体的な進捗は報告無し (3)専属専任の期限にあたる3ヵ月が近づくなか、2週間前に、買い取りで対応したい、と会社から申し出があり、買い取り価格850万で提示、背に腹は代えられず合意の上、専属専任を解除し買...

くどいテレアポを取り締まる方法はありませんか？ 日本トラストという投資用不動産の販売会社が会社携帯に何度も電話かけてきます。 番号の下桁を１づつ変えて何度も電話するみたいでそばにいる同僚にもかけてきます この人達のふてぶてしさは大したものだと思います。相手から電話を切らないみたいです。 お人好しの先輩は何十分もしゃべってました。 番号通知されてるぶんは拒否設定するんですが、非通知の場合は職務上出ないといけないので面倒です。 求人のページがありました。たぶんこれです。 http://shigoto.in/baito/detail/%EF%BC%9C%E9%AB%98%E9%A1%8D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%965%E4%B8%87%E5%86%86%EF%BC%9E%EF%BC%9C%E5%...

まず始めに、私は許されないことをしてしまいました。どうしても働きたくて、、。この質問を見て不快に思われる方がいらっしゃると思います。でもよければアドバイスを頂けないでしょうか。 [職務経歴] ◎2011年3月～12月 A社 販売のアルバイト、社保なし、所得税天引きなし、週４日・月8万円程 ◎2011年3月～2012年3月 x社 クレジットカード受付のアルバイト、社保なし、所得税天引きあり、月2～3日・月12000円～18000円 ◎2012年1月～3月 B社 不動産の営業事務、社保なし、所得税天引きなし、週５日・月10万円ほど そしてこの度、C社にアルバイトとして採用されました。 C社は以前から憧れていた上場企業だったため、求人の募集を見たときに、絶対にこのチャンスを掴みたいと思いました。 そこで、、履歴書に嘘の職務経歴を書きました。 C社は営業事務で募集をしていたので、同じ職種だ...

大至急！！複雑な状態になりそうな契約と、「建築条件付き戸建住宅」について 戸建の新規購入を検討しているXです。 気になるエリアに、戸建住宅販売の看板があったので、A社と言う不動産会社と具体的な話をしました。 初めの説明では「建築条件付き提案型売り地」で現在は更地だが、ここにA社指定の建築業者が建屋を建てるとの説明がありました。 購入意思が固まって、さて契約というタイミングで、A社の営業から連絡があり、「事業主のB社がこの土地を持っていて、私たちA社が販売したのだが、B社から大手のC社にこの土地の情報を伝える前に、私たちA社に情報が来てXさんに販売してしまった。大手のC社にへそを曲げられると困るので、今回は、私たちA社からではなく、C社から購入する事にしてほしい。」と言われました。 その中で、以下の件を、口裏を合わせて欲しいと言われております。 １、A社とXは一年前ぐらいから、この近辺の...

インターネットで条件に合う中古物件をみつけました。大手の不動産（A社）と聞いたことがない不動産B社、C社のサイトで、その物件が扱われていました。 大手の不動産（A社）で、オープンハウスに見学に行き、B社が競売物件を買い取りリフォームして販売していることがわかりました。 見学の際、A社には、購入を急いでいないこと、物件の気になる点を伝え、後日資産のプランがメールで送られてきているような状況です。 建築当時の杭が入っているかなどはA社では把握しておらず、どんな理由で競売になったのかなど直接B社に問い合わせたいと考えています。 ① B社と直接取引すると、仲介手数料は発生しないのでしょうか？ ② この場合の競売物件で、こちらにデメリットはありますか？ ③ リフォームした壁の張り替えが多少雑に見えました。風呂、トイレ、外壁、キッチンなどリフォームされていますが、不具合があった場合、保証はさ...

不動産について教えて下さい。 店舗が建っていた土地を、店舗のクローズに伴い解体しました。店舗をAとします。 解体業者Bとします。 地主Cは更地返しとの条件でした。 解体時、地主Cは基礎 取った後は基礎を小割にして平らにしといてと言ったみたいです。 それに伴い解体業者は小割にして平らにして、AC立会で引渡完了したとの事です。 その後、CはDに販売したとの事です。仲介業者はZとします。 さらにDはEに販売しました。これも仲介業者はZです。 最後に買ったEが家を建てようとしたら、下から大きなコンリートが出てきました。ぐりの三倍くらいのも有ります。 この場合、解体業者に請求はできますか？ 私はEです。 仲介業者Zに話したら、解体業者にゴミ代を請求すると言っていたのですが、重要事項の説明とかだと現状売買が不動産の決まり？なような気がします。 また、仲介業者Zはコンリートを処分して写真撮って請求すると...

新築戸建購入時の業者選びについて ですが、 気になっている物件が、売り主（ホームメーカー）から 直接購入することもでき、 仲介業者からも購入することができる物件のようなのですが、 どちらがいいとか悪いとかあるでしょうか？ 詳しいいきさつとしては、長文になりますが・・・ 家を探し始めて、不動産屋A、B、C社と、それぞれお世話になっていました。 B社とC社はたくさんの紹介や案内をしてくれて、 とても一生懸命やってくれていました。 A社は最初はすごくいいと思ったのですが、 一度申込み寸前まで考えた物件を蹴ってからは ほとんど音沙汰なしでした。 ある時、自分でフラっと見に行った家で、 A社が現地販売会をやっていて、 その時話をしたA社の人から、 物件Aが値下がりしたということを聞きました。 その物件は知っていましたが、 手が出せないので候補から外していましたが、 値下がりしたとのことで見...

中古マンションの仲介手数料の妥当性について教えてください。 先日、Ａ不動産に紹介された、中古マンション（価格：4000万弱）について商談を進めていました。 . この物件は、売主がＢ不動産に仲介を委託し、情報ネットワークに登録されたものをＡ不動産が私に紹介してきたものです。Ａ不動産自身が開拓した物件ではないため、物件についての質問は都度Ａ不動産がＢ不動産に問い合わせて回答を貰っていました。 Ａ不動産の話ではこの売主は30代の夫婦だけの世帯で、既に退去済みであるとのことでしたのでＡはＢ不動産に鍵を借り、私と何回か内覧をして本格的に商談に入りました。 商談はすべてＡ不動産を窓口に行いました。販売開始から半年が経過していたこともあり、私は当初販売価格に対し150万の値引き要求をしたところ、Ａ不動産は「Ｂ不動産によると、『売主様は内装リフォームも負担しているので-150はきつい』と言っている。円...

約10日前から、C社（大手不動産会社）と専属媒介契約を締結して分譲マンション（築25年3LDK70㎡）の売却中です。相続で取得して、約１年間空室の状態です。 不動産会社を選ぶのに、３社に依頼をして、実績や購入希望のお客様がいるとのことで、査定金額が一番低かったのですがC社に決めました。 A社2080万円 B社2000万円 C社1900万円 昨日、購入申し込みが入ったとの連絡があり、訪問すると、相手の希望金額が1350万円なんです。希望者は、マンション買取会社でした。（後でネットで調べました） 現金一括決済、瑕疵責任なしで、とても良い条件で、これを断ると年内の売却は難しいとのことですした。私は、担当者の話を聞いてガッカリと怒りがこみあげてきました。 販売して２週間、条件がいい、不動産会社の買取、査定金額の意味があるのでしょうか？ 不動産会社って、こんなものでしょうか？ すいません...

重要事項説明書について 少々ややこしい話ですが、当初分譲で販売するも全て売れず一部は販売元（Ａ）が賃貸マンションとしておりました。 その後Ａが倒産してしまい競売でＢという不動産屋が買い取りました。 Ｂは重要事項説明書に120万の積立金があると記載して販売しておりました。（一戸辺り二割ると5万円） その後全ての部屋が売れ新しい管理組合が結成されたのですが旧管理会社Ｃより一向に継承金がなく 確認したところＣより勘違いで１円もありませんでした。と連絡が御座いました。 Ｂに連絡して確認した所、ＢもＣが間違えた事を言ったためこれは錯誤で１円も払う必要はない。 このことは弁護士にも東京都にも確認したので間違いない（一戸辺り5万円ほどなので重大な過失に該当せず？との事） 金額が金額なので裁判は考えておりませんが何のための重説かという思いと許認可をだしている東京都から処分や 宅建の資格を見せて説明してい...

売主ＡはＢ不動産に所有地を仲介で販売依頼しています。買主ＣはＤ不動産と建物の話をしていく中で、Ａの所有地を気にいったということで、買付証明をＤ不動産通して提出しました。希望価格には 達したものの、建物含めた金額を考えると、払いきれないということで、土地購入を諦めました。Ｄ通してＢに断りの連絡をしたところ、なぜ諦めたのか、その理由を一筆書いて売主Ａに提出してと言われました。また、Ｄも一緒に謝罪に行くよう言われました。これってどうなんですか？一筆書いたり、謝罪しに行くべきなんでしょうか？

地方にある不動産仲介（中小零細）の年収について教えてください。 首都圏の仲介営業・販売営業などは人気職種の一つでベスト10に入っているみたいです。 繁忙期は激務ですが待遇面や社会貢献できる点で定着にも繋がっていると現場で働いている友人から聞きました。 実際の収入ケースを聞くと・・・ 1年目300万円以上、3年目450万円、5年目500万円、となんとも羨ましい給料でした。 その代わり比較的多忙みたいですが、オンオフ共に充実しているそうです。 早速本題ですが、地元の不動産会社に興味があります。 実際、求人票を見ると給与が安く見受けられます。 将来結婚できるのか、マイホームを買えるのか、老後は安心できるのか。 など、将来設計もあるので気になってます。 【地元求人例】 A社：月給17万円～25万円(一律手当含む)＋歩合 [仲介メイン] B社：固定給制 月給 200,000円以上 ※賞...

この建売を買ったら、将来大変なことになる？ それともお買い得？ 検討中の建売住宅について、ご助言をお願いします。 四角い土地に、３軒の住宅が建てられ、売られる予定です。 ３軒とも、ビルトイン車庫タイプの狭小３階建てです。 そのうち１軒（Ａ）は、２．８メートルの私道に面しています。 そのうち２軒（ＢとＣ）は、４．２メートルの公道に面しています。 Ｂの家は、私道側をセットバックしているようです。 それなのに、Ａの家は私道いっぱいいっぱいに建てられています。 （下に図を書いてみました。） これらは同じ住所（地番）で販売されるようです。 でも、建築確認番号はそれぞれ異なります。 ３軒を分筆せずに同時に建てる場合は、私道にのみ面している家も、セットバックをせずに建てられるのでしょうか。 この３軒は、永遠に分筆できないのでしょうか。 将来、建て替えや売却のときに、問題にならないのでしょ...